Статья 11. Предоставление земельных участков, находящихся в собственности Пензенской области, в арендное пользование

Статья 11. Предоставление земельных участков, находящихся в собственности Пензенской области, в арендное пользование

1. Действие настоящей статьи не распространяется на арендные отношения, возникающие при предоставлении в аренду водных объектов, участков лесного фонда, участков недр и иных земельных участков, ограниченных в обороте в соответствии с действующим законодательством, а также земельных участков, порядок предоставления в аренду которых установлен федеральным законодательством.

2. Арендодателем земельных участков, находящихся в собственности Пензенской области, от имени собственника выступает специально уполномоченный Правительством Пензенской области орган.

Договор аренды земельных участков, находящихся в собственности Пензенской области, заключается специально уполномоченным органом на основании постановления Правительства Пензенской области.

3. К компетенции арендодателя относятся: заключение и учет договоров аренды; контроль за исполнением арендатором условий договора аренды; иные права арендодателя в соответствии с действующим законодательством.

4. Граждане и юридические лица, заинтересованные в предоставлении в аренду земельного участка, подают заявление в специально уполномоченный орган. В заявлении указываются цель предполагаемого использования земельного участка, его местоположение, предполагаемые размеры и срок аренды.

Уведомление о принятом решении направляется заявителю в тридцатидневный срок со дня поступления заявления в специально уполномоченный орган.

В случае принятия решения о предоставлении земельного участка в аренду заявитель при участии соответствующих органов, к компетенции которых относится решение вопросов в области земельных ресурсов, землеустройства, архитектуры и градостроительства, подготавливает необходимые для заключения договора аренды документы, предусмотренные пунктом 5 настоящей статьи, представляет сформированное землеустроительное дело.

5. Для оформления договора аренды земельного участка предоставляются следующие документы:

гражданами -

1) экспликация предоставляемого в аренду земельного участка;

2) копия документа, удостоверяющего личность;

3) характеристика предоставляемого в аренду земельного участка;

4) кадастровая карта (план) земельного участка;

5) копия правоустанавливающего документа на расположенные на испрашиваемом земельном участке объекты недвижимости;

юридическими лицами -

1) документ, удостоверяющий полномочия представителя;

2) копия документа, удостоверяющего личность представителя;

3) экспликация предоставляемого в аренду земельного участка;

4) характеристика предоставляемого в аренду земельного участка;

5) кадастровая карта (план) земельного участка;

6) копия правоустанавливающего документа на расположенные на испрашиваемом земельном участке объекты недвижимости.

6. Специально уполномоченный орган, рассмотрев представленное землеустроительное дело, иные документы, готовит проект постановления Правительства Пензенской области о предоставлении в аренду соответствующего земельного участка.

7. К договору аренды земельного участка в качестве неотъемлемой его части прилагаются:

1) кадастровая карта (план) земельного участка, предоставляемого в аренду;

2) характеристика земельного участка, содержащая сведения о кадастровом номере, площади, расположенных на участке объектах, площади сервитутов, зеленых массивах и многолетних насаждениях;

3) описание земельного участка, содержащее сведения о его месте расположения, категории и целевом назначении;

4) расчет арендной платы;

5) документы, удостоверяющие полномочия представителей сторон;

6) экспликация земельного участка, предоставленного в аренду;

7) список земельных участков с особым режимом использования.

8. В случаях, предусмотренных действующим законодательством, продажа прав на заключение договоров аренды земельных участков, находящихся в собственности Пензенской области, осуществляется на открытых торгах (аукционах, конкурсах). Форму проведения торгов (аукционов, конкурсов) определяет исполнительный орган государственной власти Пензенской области.

9. Базовая годовая ставка арендной платы за единицу площади земельного участка, находящегося в собственности Пензенской области, определяется по следующей формуле:

                           Бсап = Сзн х Ка,

     где

     Бсап - базовая годовая ставка  арендной  платы  за  единицу  площади

            соответствующего земельного участка (руб./кв.м);

     Сзн  - ставка  земельного   налога  за  единицу  площади  земельного

            участка для данной территории и категории земель, действующая

            на момент заключения договора аренды;

     Ка   - коэффициент,   учитывающий   виды   использования   земель  и

            категории арендаторов по профилю деятельности.

Коэффициенты для расчета базовых годовых ставок арендной платы за единицу площади земельного участка устанавливаются Правительством Пензенской области.

10. Базовые ставки арендной платы за единицу площади земельного участка для земель сельскохозяйственного назначения соответствуют ставкам земельного налога для соответствующих земель, установленным согласно действующему законодательству.