Приложение 1. Положение о порядке передачи в аренду нежилых зданий, частей зданий и других объектов недвижимости, относящихся к муниципальной собственности муниципального образования Никольский район Пензенской области

Приложение 1
к решению
Собрания представителей
Никольского района Пензенской области
от 31 марта 2009 г. N 406-41/2

Положение
о порядке передачи в аренду нежилых зданий, частей зданий и других объектов недвижимости, относящихся к муниципальной собственности муниципального образования Никольский район Пензенской области

С изменениями и дополнениями от:

29 октября 2009 г., 9 февраля 2010 г.

1. Общие положения

1.1. Настоящее положение определяет основные принципы и порядок передачи в арендное пользование нежилых зданий, частей зданий и других объектов недвижимости, относящихся к собственности муниципального образования Никольский район Пензенской области.

1.2. Настоящее положение разработано в соответствии с главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, федеральным законодательством, законодательством Пензенской области и нормативными правовыми актами органов местного самоуправления Никольского района.

1.3. В аренду могут быть переданы свободные от имущественных арендных прав здания, части зданий и другие объекты недвижимости (далее - нежилые объекты), находящиеся в хозяйственном ведении муниципальных предприятий и оперативном управлении муниципальных учреждений, а также составляющие муниципальную казну муниципального образования Никольский район Пензенской области.

В аренду с согласия ссудополучателя могут быть переданы также части объектов недвижимости, находящихся во временном безвозмездном пользовании у юридических лиц.

1.4. Передача в аренду нежилых зданий, частей зданий и других объектов осуществляется администрацией Никольского района Пензенской области с учетом рекомендаций конкурсной комиссии одним из следующих способов:

- на основе проведения аукциона на право аренды;

- на основе проведения конкурса на право аренды;

- без проведения конкурсов или аукционов в случаях и порядке, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

1.5. Аукцион на право аренды представляет собой способ определения арендатора нежилого объекта, при котором победителем на публичных торгах становится претендент, предложивший наибольшую цену за право аренды, либо наибольшую величину арендной платы за установленный условиями аукциона срок аренды.

1.6. Конкурс на право аренды представляет собой способ определения арендатора, при котором победителем становится претендент, представивший предложения, наилучшим образом отвечающие условиям конкурса.

К числу условий конкурса могут быть отнесены социально-экономические (использование объекта под определенный вид деятельности, сохранение объекта как архитектурного памятника и т.д.), инвестиционные (вложение денежных средств в ремонт и реконструкцию объекта, благоустройство прилегающей территории и т.д.) и другие.

1.7. С согласия администрации Никольского района, оформленного в виде распоряжения, муниципальные унитарные предприятия, муниципальные учреждения, имеющие на праве хозяйственного ведения (оперативного управления) имущество, могут проводить аукционы, конкурсы на право аренды.

1.8. Передача в аренду нежилых зданий, частей зданий и других объектов недвижимости осуществляется по передаточному акту на основании договора аренды. При этом основанием для заключения договора аренды в случае передачи недвижимого имущества без проведения торгов, является постановление администрации Никольского района, по результатам аукциона или конкурса - протокол аукциона или конкурса.

1.9. Нежилой объект передается в арендное пользование вместе с технической документацией на него (выкопировкой из технического паспорта, другими документами), изготовленной органом, осуществляющим инвентаризацию зданий и сооружений на территории Никольского района.

1.10. Затраты по изготовлению технической документации на нежилой объект, передаваемый в аренду, возлагаются на администрацию Никольского района.

1.11. Срок аренды муниципальных нежилых зданий, частей зданий и других объектов не может превышать 49 лет.

Информация об изменениях:

Решением Собрания представителей Никольского района Пензенской области от 9 февраля 2010 г. N 503-56/2 пункт 1.12 настоящего приложения изложен в новой редакции, вступающей в силу после официального опубликования названного решения

См. текст пункта в предыдущей редакции

1.12. Максимальный срок предоставления нежилых помещений бизнес-инкубатора Никольского района в аренду субъектам малого и среднего предпринимательства не должен превышать трех лет.

2. Порядок рассмотрения заявлений на аренду нежилых зданий, частей зданий и других объектов и принятия решения

2.1. Заявление о предоставлении нежилых объектов в аренду подается заявителем в администрацию Никольского района Пензенской области и регистрируется в день поступления.

2.2. Рассмотрение поступивших заявлений и принятие решений по ним производится в срок, определяемый действующим законодательством.

2.3. Для рассмотрения заявлений и определения способа передачи нежилых объектов в аренду создается конкурсная комиссия.

В состав комиссии входят:

представители администрации Никольского района - 5 человек;

представитель Собрания представителей Никольского района Пензенской - 1 человек;

представитель балансодержателя - 1 человек.

Персональный состав комиссии утверждается распоряжением администрации Никольского района Пензенской области.

Поступившие заявления о предоставлении в аренду нежилых объектов рассматриваются конкурсной комиссией при представлении заявителем вместе с заявлением копий учредительных документов и свидетельства о регистрации заявителя. Указанные копии документов заявителю не возвращаются.

2.4. После рассмотрения конкурсной комиссией в установленный срок заявления на аренду нежилых объектов, предложенных комиссией рекомендаций, администрация Никольского района принимает одно из следующих решений:

- о проведении аукциона на право аренды объекта;

- о проведении конкурса на право аренды объекта;

- о передаче объекта в аренду без проведения конкурса или аукциона в случаях и порядке, предусмотренных законодательством Российской Федерации;

- об отказе заявителю в передаче объекта в аренду.

2.5. Ответ заявителю о принятом администрацией Никольского района решении об отказе в передаче объекта в аренду направляется заявителю в срок, определенный действующим порядком рассмотрения заявлений, поступающих в администрацию Никольского района.

3. Оформление аренды

3.1. На основании постановления, протокола конкурса (аукциона) администрация Никольского района Сторонами по договору на аренду являются арендодатель, балансодержатель и арендатор

В случае передачи в аренду объекта, относящегося к муниципальной казне, сторонами по договору являются арендодатель и арендатор.

В случае передачи в аренду части объекта, находящегося во временном безвозмездном пользовании, сторонами по договору являются арендодатель, балансодержатель, ссудополучатель и арендатор.

При этом в указанных случаях в качестве арендодателя выступает администрация Никольского района Пензенской области; в качестве балансодержателя - муниципальное предприятие или муниципальное учреждение; в качестве арендатора - победитель аукциона, конкурса на право аренды или заявитель, получивший право на аренду без проведения конкурса или аукциона в случаях и порядке, предусмотренных законодательством Российской Федерации; в качестве ссудополучателя - лицо, имеющее во временном безвозмездном пользовании объект недвижимости.

В случае возникновения разногласий у сторон при обсуждении условий проекта договора они разрешаются в порядке, установленном действующим законодательством.

3.2. Договор аренды объекта составляется в трех экземплярах и после подписания сторонами передается администрации Никольского района, балансодержателю объекта и арендатору объекта. В случае, если объект относится к муниципальной казне, договор аренды готовится в 2-х экземплярах и передается арендатору и администрации Никольского района.

3.3. Договор аренды части нежилого объекта, находящегося во временном безвозмездном пользовании, составляется в четырех экземплярах и после подписания сторонами передается администрации Никольского района, балансодержателю объекта, ссудополучателю объекта и арендатору части объекта.

3.4. Договоры аренды нежилых объектов, заключенные на срок не менее одного года, подлежат регистрации в соответствии с действующим законодательством. В этом случае договор аренды объекта составляется в четырех экземплярах, один из которых передается в орган, осуществляющий регистрацию.

3.5. Договор аренды нежилого объекта, зарегистрированный в порядке, установленном действующим законодательством (в случае передачи объекта в аренду на срок не менее одного года), является основанием для возникновения у арендатора права аренды на данный объект, а также земельный участок (часть земельного участка), который занят данным объектом и необходим для его использования.

3.6. Передача нежилого объекта арендатору в арендное пользование, а также его возврат после прекращения договора аренды оформляются передаточным актом, подписываемым сторонами договора.

3.7. Порядок предоставления арендатору дополнительных (коммунальных) услуг и оплаты за них определяются отдельными договорами, которые арендатор обязан заключить с балансодержателем объекта и (или) поставщиками услуг после заключения договора аренды.

4. Арендная плата и плата за право аренды

4.1. Методика расчета арендной платы и ее составляющие утверждаются Решением Собрания представителей Никольского района Пензенской области. Расчет арендной платы производится отделом экономики администрации Никольского района.

В случае проведения аукциона или конкурса на право аренды нежилых объектов размер арендной платы устанавливается по результатам проведенного конкурса или аукциона.

4.2. Арендная плата за нежилые объекты, переданные в арендное пользование без проведения конкурса или аукциона в случаях и порядке, предусмотренных законодательством Российской Федерации, переданные по результатам проведения конкурса на право аренды, аукциона с продажей права аренды, определяется в соответствии с утвержденной методикой расчета арендной платы.

4.3. Арендная плата за нежилые объекты, переданные в арендное пользование в случае проведения аукциона путем установления наибольшей величины арендной платы за установленный условиями аукциона срок аренды, устанавливается по результатам проведенного аукциона.

5. Порядок передачи нежилых объектов в аренду на основе проведения аукциона и конкурса

5.1. До принятия Правительством Российской Федерации соответствующих постановлений конкурсы на право заключения договоров передачи имущества проводятся в порядке, установленном Федеральным законом от 21.07.2005 N 115-ФЗ "О концессионных соглашениях", а аукционы на право заключения таких договоров - в порядке, установленном Федеральным законом от 21.12.2001 N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества".