Откройте актуальную версию документа прямо сейчас
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Вход
Купить систему ГАРАНТ
Получить демо-доступ
Узнать стоимость
Информационный банк
Подобрать комплект
Семинары
- Главная
- Решение Собрания представителей г. Кузнецка Пензенской области от 27 октября 2011 г. N 110-45/5 "Об утверждении Правил землепользования и застройки города Кузнецка Пензенской области"
- Приложение. Правила землепользования и застройки города Кузнецка Пензенской области
- Глава 6. Градостроительные регламенты в отношении земельных участков и объектов капитального строительства (ст.ст. 18 - 37)
Глава 6. Градостроительные регламенты в отношении земельных участков и объектов капитального строительства (ст.ст. 18 - 37)
Информация об изменениях:
Решением Собрания представителей г. Кузнецка Пензенской области от 2 апреля 2015 г. N 33-8/6 глава 6 настоящего приложения изложена в новой редакции, вступающей в силу с 1 мая 2015 г.
Глава 6. Градостроительные регламенты в отношении земельных участков и объектов капитального строительства
Жилые зоны
Статья 23. Градостроительный регламент жилой зоны многоэтажной жилой застройки (высотная застройка) с включением объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, связанных с проживанием граждан, а также объектов инженерной инфраструктуры (виды разрешенного использования и предельные параметры)
1. Кодовое обозначение зоны - Ж1.
Зона предназначена для размещения жилых домов, предназначенных для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для постоянного проживания (жилые дома высотой девять и выше этажей, включая подземные, разделенных на двадцать и более квартир) а также размещения объектов обслуживания жилой застройки.
2. Цели выделения зоны:
- развитие на основе существующих и вновь осваиваемых территорий многоэтажной жилой застройки зон комфортного жилья, включающих многоэтажные жилые дома;
- развитие сферы социального и культурно-бытового обслуживания, обеспечивающей потребности жителей указанных территорий в соответствующих среде и формах;
- создание условий для размещения необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктур.
3. Виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:
|
NN п/п |
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства |
Код вида разрешенного использования земельного участка |
|
1 |
2 |
3 |
|
|
Основные виды использования |
|
|
1. |
Многоэтажная жилая застройка (9 и выше этажей, включая подземные); Многоэтажная жилая застройка со встроенными, пристроенными и встроенно-пристроенными помещениями |
2.6 |
|
2. |
Коммунальное обслуживание (размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения населения и организаций коммунальными услугами, в частности: поставка воды, тепла, электричества, газа, предоставление услуг связи, отвод канализационных стоков, очистка и уборка объектов недвижимости (котельные, водозаборы, очистные сооружения, насосные станции, водопроводы, линии электропередачи, трансформаторные подстанции, газопроводы, линии связи, телефонные станции, канализация, здания или помещения, предназначенные для приема населения и организаций в связи с предоставлением им коммунальных услуг)) |
3.1 |
|
3. |
Социальное обслуживание (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи (службы занятости населения, дома престарелых, дома ребенка, детские дома, пункты питания малоимущих граждан, пункты ночлега для бездомных граждан, службы психологической и бесплатной юридической помощи, социальные, пенсионные и иные службы, в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат)); размещение объектов капитального строительства для размещения отделений почты и телеграфа; размещение объектов капитального строительства для размещения общественных некоммерческих организаций: благотворительных организаций, клубов по интересам |
3.2 |
|
4. |
Бытовое обслуживание (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, похоронные бюро)) |
3.3 |
|
5. |
Здравоохранение (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, больницы и пункты здравоохранения, родильные дома, центры матери и ребенка, диагностические центры, санатории и профилактории, обеспечивающие оказание услуги по лечению)) |
3.4 |
|
6. |
Образование и просвещение (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для воспитания, образования и просвещения (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, профессиональные технические училища, колледжи, художественные, музыкальные школы и училища, образовательные кружки, общества знаний, институты, университеты, организации по переподготовке и повышению квалификации специалистов и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению)) |
3.5 |
|
7. |
Культурное развитие (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения в них музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов) |
3.6 |
|
8. |
Общественное управление (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения органов государственной власти, органов местного самоуправления, судов, а также организаций, непосредственно обеспечивающих их деятельность; размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения органов управления политических партий, профессиональных и отраслевых союзов, творческих союзов и иных общественных объединений граждан по отраслевому или политическому признаку) |
3.8 |
|
9. |
Деловое управление (размещение объектов капитального строительства с целью: размещения органов управления производством, торговлей, банковской, страховой деятельностью, а также иной управленческой деятельностью, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент ее совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности)) |
4.1 |
|
10. |
Банковская и страховая деятельность (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые услуги) |
4.5 |
|
11. |
Размещение объектов капитального строительства в качестве спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, устройство площадок для занятия спортом и физкультурой (беговые дорожки, спортивные сооружения, теннисные корты, поля для спортивной игры, автодромы, мотодромы, трамплины), в том числе водным (причалы и сооружения, необходимые для водных видов спорта и хранения соответствующего инвентаря) |
5.1 |
|
12. |
Связь (размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания) |
6.8 |
|
13. |
Обеспечение внутреннего правопорядка (размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел и спасательных служб, в которых существует военизированная служба; размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий) |
8.3 |
|
14. |
Историческая (сохранение и изучение объектов культурного наследия народов Российской Федерации (памятников истории и культуры), в том числе: объектов археологического наследия, достопримечательных мест, мест бытования исторических промыслов, производств и ремесел, недействующих военных и гражданских захоронений, объектов культурного наследия, хозяйственная деятельность, являющаяся историческим промыслом или ремеслом, а также хозяйственная деятельность, обеспечивающая познавательный туризм) |
9.3 |
|
15. |
Общее пользование территории (размещение автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, парков, скверов, площадей, бульваров, набережных и других мест, постоянно открытых для посещения без взимания платы) |
12 |
|
16. |
Запас. Отсутствие хозяйственной деятельности |
12.3 |
|
|
Условно разрешенные виды использования |
|
|
1. |
Среднеэтажная жилая застройка (жилые дома от 4 до 9 этажей); Среднеэтажная жилая застройка со встроенными, пристроенными и встроенно-пристроенными помещениями |
2.5 |
|
2. |
Размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома в отдельных помещениях дома, если площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 15% от общей площади дома |
2.6 |
|
3. |
Культурное развитие (устройство площадок для празднеств и гуляний; размещение зданий и сооружений для размещения цирков, зверинцев, зоопарков, океанариумов) |
3.6 |
|
4. |
Религиозное использование (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для отправления религиозных обрядов (церкви, соборы, храмы, часовни, монастыри, мечети, молельные дома); размещение объектов капитального строительства, предназначенных для постоянного местонахождения духовных лиц, паломников и послушников в связи с осуществлением ими религиозной службы, а также для осуществления благотворительной и религиозной образовательной деятельности (монастыри, скиты, воскресные школы, семинарии, духовные училища) |
3.7 |
|
5. |
Ветеринарное обслуживание (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг, временного содержания или разведения животных, не являющихся сельскохозяйственными, под надзором человека) |
3.10 |
|
6. |
Торговые центры (торгово-развлекательные центры) |
4.2 |
|
7. |
Рынки (размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для организации постоянной или временной торговли (ярмарка, ярмарка-выставка, рынок, базар), с учетом того, что каждое из торговых мест не располагает торговой площадью более 200 кв. м; размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей рынка) |
4.3 |
|
8. |
Магазины (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м) |
4.4 |
|
9. |
Общественное питание (размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания за плату (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)) |
4.6 |
|
10. |
Гостиничное обслуживание (размещение гостиниц, пансионатов, домов отдыха, не оказывающих услуги по лечению, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них) |
4.7 |
|
11. |
Развлечения (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения: дискотек и танцевальных площадок, ночных клубов, аквапарков, боулинга, аттракционов, ипподромов, игровых автоматов (кроме игрового оборудования, используемого для проведения азартных игр) и игровых площадок; в игорных зонах также допускается размещение игорных заведений, залов игровых автоматов, используемых для проведения азартных игр и игровых столов, а также размещение гостиниц и заведений общественного питания для посетителей игорных зон) |
4.8 |
|
12. |
Обслуживание автотранспорта (размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок, автозаправочных станций (бензиновых, газовых); размещение магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве придорожного сервиса; размещение автомобильных моек и прачечных для автомобильных принадлежностей, мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей) |
4.9 |
|
|
Вспомогательные виды использования |
|
|
1. |
Благоустройство и озеленение придомовых территорий; обустройство спортивных и детских площадок, хозяйственных площадок; размещение подземных гаражей и наземных автостоянок |
2.6 |
|
2. |
Стоянки, гаражи и мастерские для обслуживания уборочной и аварийной техники |
3.1 |
4. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
4.1. Предельные размеры земельных участков:
- максимальная площадь земельного участка - 20000 кв.м;
- максимальная площадь земельного участка для нежилых зданий - 32000 кв.м;
- площадь земельного участка, необходимая для размещения многоэтажного жилого дома определяется местными нормативами градостроительного проектирования города Кузнецка, минимальная площадь земельного участка - 1600 кв.м;
- минимальная площадь участка для размещения нежилых зданий - 150 кв.м;
- минимальная площадь земельных участков для размещения объектов коммунального хозяйства и инженерной инфраструктуры - 1 кв.м.
4.2. Параметры застройки для многоэтажных жилых домов:
- плотность застройки - не более 50% от площади земельного участка;
- озеленение - не менее 10% от площади земельного участка;
- площадь территории, предназначенной для организации проездов, детских и хозяйственных площадок, хранения транспортных средств - не менее 40% от площади земельного участка;
- минимальные отступы от границ земельных участков - 5 метров;
- максимальная этажность - 12 этажей;
- минимальная этажность - 9 этажей;
- максимальная высота - 30 метров;
- минимальная высота - 18 метров;
4.3. Параметры застройки для нежилых зданий:
- плотность застройки - не более 70% от площади земельного участка;
- минимальные отступы от границ земельных участков - 5 метров;
- максимальная этажность - 9 этажей;
- минимальная этажность - 5 этажей;
- максимальная высота - 30 метров;
- минимальная высота - 18 метров.
4.4. Параметры застройки для размещения объектов коммунального хозяйства и инженерной инфраструктуры:
- плотность застройки - 80% от площади земельного участка;
- минимальные отступы от границ земельных участков - 0,5 метров;
- максимальная этажность - 1 этаж;
- максимальная высота - 30 метров.
Статья 24. Градостроительный регламент жилой зоны среднеэтажной жилой застройки с включением объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, связанных с проживанием граждан, а также объектов инженерной инфраструктуры (виды разрешенного использования и предельные параметры)
1. Кодовое обозначение зоны - Ж2.
Зона предназначена для размещения жилых домов, предназначенных для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для постоянного проживания (жилые дома, высотой не выше восьми надземных этажей, разделенных на две и более квартиры), а также размещения объектов обслуживания жилой застройки.
2. Цели выделения зоны:
- развитие на основе существующих и вновь осваиваемых территорий среднеэтажной жилой застройки зон комфортного жилья, включающих среднеэтажные жилые дома и общежития;
- развитие сферы социального и культурно-бытового обслуживания, обеспечивающей потребности жителей указанных территорий в соответствующих среде и формах;
- создание условий для размещения необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктур.
3. Виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:
|
NN п/п |
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства |
Код вида разрешенного использования земельного участка |
|
1 |
2 |
3 |
|
|
Основные виды использования |
|
|
1. |
Среднеэтажная жилая застройка (жилые дома до 9 этажей) Среднеэтажная жилая застройка, предназначенная для разделения на квартиры со встроенными, пристроенными и встроенно-пристроенными помещениями |
2.5 |
|
2. |
Коммунальное обслуживание (размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения населения и организаций коммунальными услугами, в частности: поставка воды, тепла, электричества, газа, предоставление услуг связи, отвод канализационных стоков, очистка и уборка объектов недвижимости (котельные, водозаборы, очистные сооружения, насосные станции, водопроводы, линии электропередачи, трансформаторные подстанции, газопроводы, линии связи, телефонные станции, канализация, здания или помещения, предназначенные для приема населения и организаций в связи с предоставлением им коммунальных услуг)) |
3.1 |
|
3. |
Социальное обслуживание (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи (службы занятости населения, дома престарелых, дома ребенка, детские дома, пункты питания малоимущих граждан, пункты ночлега для бездомных граждан, службы психологической и бесплатной юридической помощи, социальные, пенсионные и иные службы, в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат); размещение объектов капитального строительства для размещения отделений почты и телеграфа; размещение объектов капитального строительства для размещения общественных некоммерческих организаций: благотворительных организаций, клубов по интересам) |
3.2 |
|
4. |
Бытовое обслуживание (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, похоронные бюро)) |
3.3 |
|
5. |
Здравоохранение (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, больницы и пункты здравоохранения, родильные дома, центры матери и ребенка, диагностические центры, санатории и профилактории, обеспечивающие оказание услуги по лечению)) |
3.4 |
|
6. |
Образование и просвещение (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для воспитания, образования и просвещения (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, профессиональные технические училища, колледжи, художественные, музыкальные школы и училища, образовательные кружки, общества знаний, институты, университеты, организации по переподготовке и повышению квалификации специалистов и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению)) |
3.5 |
|
7. |
Культурное развитие (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения в них музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов) |
3.6 |
|
8. |
Общественное управление (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения органов государственной власти, органов местного самоуправления, судов, а также организаций, непосредственно обеспечивающих их деятельность; размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения органов управления политических партий, профессиональных и отраслевых союзов, творческих союзов и иных общественных объединений граждан по отраслевому или политическому признаку) |
3.8 |
|
9. |
Деловое управление (размещение объектов капитального строительства с целью: размещения органов управления производством, торговлей, банковской, страховой деятельностью, а также иной управленческой деятельностью, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент ее совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности)) |
4.1 |
|
10. |
Банковская и страховая деятельность (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые услуги) |
4.5 |
|
11. |
Размещение объектов капитального строительства в качестве спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, устройство площадок для занятия спортом и физкультурой (беговые дорожки, спортивные сооружения, теннисные корты, поля для спортивной игры, автодромы, мотодромы, трамплины), в том числе водным (причалы и сооружения, необходимые для водных видов спорта и хранения соответствующего инвентаря) |
5.1 |
|
12. |
Связь (размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания) |
6.8 |
|
13. |
Обеспечение внутреннего правопорядка (размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел и спасательных служб, в которых существует военизированная служба; размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий) |
8.3 |
|
14. |
Историческая (сохранение и изучение объектов культурного наследия народов Российской Федерации (памятников истории и культуры), в том числе: объектов археологического наследия, достопримечательных мест, мест бытования исторических промыслов, производств и ремесел, недействующих военных и гражданских захоронений, объектов культурного наследия, хозяйственная деятельность, являющаяся историческим промыслом или ремеслом, а также хозяйственная деятельность, обеспечивающая познавательный туризм) |
9.3 |
|
15. |
Общее пользование территории (размещение автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, парков, скверов, площадей, бульваров, набережных и других мест, постоянно открытых для посещения без взимания платы |
12 |
|
16. |
Запас. Отсутствие хозяйственной деятельности |
12.3 |
|
|
Условно разрешенные виды использования |
|
|
1. |
Малоэтажная жилая застройка (индивидуальное жилищное строительство) |
2.1 |
|
2. |
Многоэтажная жилая застройка (9 и выше этажей, включая подземные) Многоэтажная жилая застройка со встроенными, пристроенными и встроенно-пристроенными помещениями |
2.6 |
|
3. |
Размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома в отдельных помещениях дома, если площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 15% от общей площади дома |
2.6 |
|
4. |
Культурное развитие (устройство площадок для празднеств и гуляний; размещение зданий и сооружений для размещения цирков, зверинцев, зоопарков, океанариумов) |
3.6 |
|
5. |
Религиозное использование (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для отправления религиозных обрядов (церкви, соборы, храмы, часовни, монастыри, мечети, молельные дома); размещение объектов капитального строительства, предназначенных для постоянного местонахождения духовных лиц, паломников и послушников в связи с осуществлением ими религиозной службы, а также для осуществления благотворительной и религиозной образовательной деятельности (монастыри, скиты, воскресные школы, семинарии, духовные училища)) |
3.7 |
|
6. |
Ветеринарное обслуживание (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг, временного содержания или разведения животных, не являющихся сельскохозяйственными, под надзором человека) |
3.10 |
|
7. |
Торговые центры (торгово-развлекательные центры) |
4.2 |
|
8. |
Рынки (размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для организации постоянной или временной торговли (ярмарка, ярмарка-выставка, рынок, базар), с учетом того, что каждое из торговых мест не располагает торговой площадью более 200 кв. м; размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей рынка) |
4.3 |
|
9. |
Магазины (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м) |
4.4 |
|
10. |
Общественное питание (размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания за плату (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)) |
4.6 |
|
11. |
Гостиничное обслуживание (размещение гостиниц, пансионатов, домов отдыха, не оказывающих услуги по лечению, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них) |
4.7 |
|
12. |
Развлечения (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения: дискотек и танцевальных площадок, ночных клубов, аквапарков, боулинга, аттракционов, ипподромов, игровых автоматов (кроме игрового оборудования, используемого для проведения азартных игр) и игровых площадок; в игорных зонах также допускается размещение игорных заведений, залов игровых автоматов, используемых для проведения азартных игр и игровых столов, а также размещение гостиниц и заведений общественного питания для посетителей игорных зон) |
4.8 |
|
13. |
Обслуживание автотранспорта (размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок, автозаправочных станций (бензиновых, газовых); размещение магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве придорожного сервиса; размещение автомобильных моек и прачечных для автомобильных принадлежностей, мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей) |
4.9 |
|
|
Вспомогательные виды использования |
|
|
1. |
Благоустройство и озеленение придомовых территорий; обустройство спортивных и детских площадок, хозяйственных площадок; размещение подземных гаражей и наземных автостоянок |
2.6 |
|
2. |
Стоянки, гаражи и мастерские для обслуживания уборочной и аварийной техники |
3.1 |
4. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
4.1. Предельные размеры земельных участков:
- максимальная площадь земельного участка - 15000 кв.м;
- максимальная площадь земельного участка для нежилых зданий - 32000 кв.м;
- площадь земельного участка, необходимая для размещения жилого дома определяется местными нормативами градостроительного проектирования города Кузнецка, минимальная площадь земельного участка - 700 кв.м;
- минимальная площадь участка для размещения нежилых зданий - 150 кв.м;
- минимальная площадь земельных участков для размещения объектов коммунального хозяйства и инженерной инфраструктуры - 1 кв.м.
4.2. Параметры застройки для малоэтажных и среднеэтажных жилых домов:
- плотность застройки - не более 50% от площади земельного участка;
- озеленение - не менее 10% от площади земельного участка;
- площадь территории, предназначенной для организации проездов, детских и хозяйственных площадок, хранения транспортных средств - не менее 40% от площади земельного участка;
- минимальные отступы от границ земельных участков - 5 метров;
- максимальная этажность - 7 этажей;
- минимальная этажность - 3 этажа;
- максимальная высота - 18 метров;
- минимальная высота - 12 метров.
4.3. Параметры застройки для нежилых зданий:
- плотность застройки - не более 70% от площади земельного участка;
- минимальные отступы от границ земельных участков - 5 метров;
- максимальная этажность - 5 этажей;
- максимальная высота - 30 метров.
4.4. Параметры застройки для размещения объектов коммунального хозяйства и инженерной инфраструктуры:
- плотность застройки - 80% от площади земельного участка;
- минимальные отступы от границ земельных участков - 0,5 метров;
- максимальная этажность - 1 этаж;
- максимальная высота - 30 метров.
Статья 25. Градостроительный регламент жилой зоны малоэтажной жилой застройки с включением объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, связанных с проживанием граждан, а также объектов инженерной инфраструктуры (виды разрешенного использования и предельные параметры)
1. Кодовое обозначение зоны - ЖЗ.
Зона предназначена для низкоплотной застройки индивидуальными жилыми домами, не предназначенными для раздела на квартиры (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей), с приусадебными участками и без, а также размещения объектов обслуживания жилой застройки.
2. Цели выделения зоны:
- развитие на основе существующих и вновь осваиваемых территорий малоэтажной жилой застройки зон комфортного жилья, включающих отдельно стоящие и блокированные индивидуальные (одноквартирные) жилые дома;
- развитие сферы социального и культурно-бытового обслуживания, обеспечивающей потребности жителей указанных территорий в соответствующих среде и формах,
- создание условий для размещения необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктур.
3. Виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:
4. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
4.1. Предельные размеры земельных участков:
- максимальная площадь для вновь предоставляемых участков для жилых домов - 2000 кв.м, при объединении земельных участков, находящихся в собственности - по факту;
- максимальная площадь земельного участка для нежилых зданий - 32000 кв.м;
- минимальная площадь участка - 300 кв.м;
- минимальная площадь участка для размещения нежилых зданий - 150 кв.м;
- максимальная площадь для выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных декоративных или сельскохозяйственных культур - 600 кв.м;
- минимальная площадь для выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных декоративных или сельскохозяйственных культур - 50 кв.м;
- минимальная площадь земельных участков для размещения объектов коммунального хозяйства и инженерной инфраструктуры - 1 кв.м.
4.2. Параметры застройки для жилых домов:
- плотность застройки - не более 60% от площади земельного участка;
- благоустройство (озеленение, дорожки и т.д.) - не менее 40% от площади земельного участка;
- минимальные отступы от границ земельных участков в случаях примыкания к соседним зданиям (при обязательном согласовании с их собственниками и при наличии брандмауэрных стен) - 0 метров; при строительстве индивидуальных жилых домов - 3 метра; при строительстве на приусадебных участках хозяйственных построек и сараев без содержания животных - 1 метр; при строительстве на приусадебных участках сараев с содержанием животных - 4 метра;
- максимальная этажность - 3 этажа;
- максимальная высота - 12 метров;
- максимальная этажность вспомогательных строений - 2 этажа;
- максимальная высота вспомогательных строений - 6 метров.
4.3. Параметры застройки для общественных зданий:
- плотность застройки - не более 70% от площади земельного участка;
- минимальные отступы от границ земельных участков - 5 метров;
- максимальная этажность - 3 этажа;
- максимальная высота - 12 метров.
4.4. Параметры гаражей:
- максимальная площадь - 40,0 кв.м;
- минимальная площадь - 25 кв.м;
- максимальная высота - 3,0 метра.
4.5. Параметры застройки для размещения объектов коммунального хозяйства и инженерной инфраструктуры:
- плотность застройки - 80% от площади земельного участка;
- минимальные отступы от границ земельных участков - 0,5 метров;
- максимальная этажность - 1 этаж;
- максимальная высота - 30 метров.
5. Ограждение земельного участка со стороны улицы должно иметь высоту не более 1,7 м. Ограждение, устанавливаемое на границе с соседним земельным участком, должно быть сетчатым или решетчатым (с площадью просветов не менее 50% от площади забора) с целью максимального пропуска солнечного света на соседний участок и иметь высоту до 1,8 м. Глухие ограждения допускаются со стороны улиц и проездов.
Установка по меже глухих ограждений (с применением строительных материалов, в том числе сборного железобетона, кирпича, листовых материалов, пиломатериалов) осуществляется при их высоте не более 0,75 м (с наращиванием их до предельной высоты сетчатым или решетчатым конструкциями.
Конструкция массивных ограждений (железобетонных, кирпичных, каменных), толщина которых превышает 50 мм, должна размещаться в пределах участка застройщика.
Перечень материалов, применяемых при устройстве ограждения, не ограничивается, но запрещается применение в конструкции ограждения колючей проволоки, нефугованных досок, отходов промышленного производства и материалов, потенциально опасных для пешеходов.
6. В случае если земельный участок и объект капитального строительства расположен в границах действия ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью требований, указанных в настоящей статье.
7. В случае раздела земельного участка должны быть выполнены условия соблюдения минимальной нормативной площади каждого вновь образуемого земельного участка с подъездом и подходом к землям общего пользования.
Общественно-деловые зоны
Статья 26. Градостроительный регламент зоны образования и просвещения с включением объектов инженерной инфраструктуры (виды разрешенного использования и предельные параметры)
1. Кодовое обозначение зоны - Д1.
Зона предназначена для размещения объектов капитального строительства, предназначенных для воспитания, образования и просвещения (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, профессиональные технические училища, колледжи, художественные, музыкальные школы и училища, образовательные кружки, общества знаний, институты, университеты, организации по переподготовке и повышению квалификации специалистов и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению, а также обслуживающих объектов, вспомогательных по отношению к основному назначению зоны.
2. Цели выделения зоны:
- развитие существующих и преобразуемых территорий (включающих исторический центр города Кузнецка), предназначенных для размещения общественно-деловых объектов, с формированием на их основе комплексных многофункциональных зон общественно-деловой и сочетающейся с ней жилой застройкой;
- развитие сферы социального и культурно-бытового обслуживания для обеспечения потребностей жителей указанных территорий и "дневного" населения в соответствующих среде и формах;
- развитие необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктур.
3. Виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:
|
NN п/п |
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства |
Код вида разрешенного использования земельного участка |
|
1 |
2 |
3 |
|
|
Основные виды использования |
|
|
1. |
Образование и просвещение (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для воспитания, образования и просвещения (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, профессиональные технические училища, колледжи, художественные, музыкальные школы и училища, образовательные кружки, общества знаний, институты, университеты, организации по переподготовке и повышению квалификации специалистов и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению)) |
3.5 |
|
2. |
Коммунальное обслуживание (размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения населения и организаций коммунальными услугами, в частности: поставка воды, тепла, электричества, газа, предоставление услуг связи, отвод канализационных стоков, очистка и уборка объектов недвижимости (котельные, водозаборы, очистные сооружения, насосные станции, водопроводы, линии электропередачи, трансформаторные подстанции, газопроводы, линии связи, телефонные станции, канализация, здания или помещения, предназначенные для приема населения и организаций в связи с предоставлением им коммунальных услуг) |
3.1 |
|
3. |
Социальное обслуживание (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи (службы занятости населения, дома престарелых, дома ребенка, детские дома, пункты питания малоимущих граждан, пункты ночлега для бездомных граждан, службы психологической и бесплатной юридической помощи, социальные, пенсионные и иные службы, в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат); размещение объектов капитального строительства для размещения отделений почты и телеграфа; размещение объектов капитального строительства для размещения общественных некоммерческих организаций: благотворительных организаций, клубов по интересам) |
3.2 |
|
4. |
Бытовое обслуживание (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, похоронные бюро)) |
3.3 |
|
5. |
Здравоохранение (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, больницы и пункты здравоохранения, родильные дома, центры матери и ребенка, диагностические центры, санатории и профилактории, обеспечивающие оказание услуги по лечению) |
3.4 |
|
6. |
Культурное развитие (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения в них музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов; устройство площадок для празднеств и гуляний; размещение зданий и сооружений для размещения цирков, зверинцев, зоопарков, океанариумов) |
3.6 |
|
7. |
Общественное управление (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения органов государственной власти, органов местного самоуправления, судов, а также организаций, непосредственно обеспечивающих их деятельность; размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения органов управления политических партий, профессиональных и отраслевых союзов, творческих союзов и иных общественных объединений граждан по отраслевому или политическому признаку) |
3.8 |
|
8. |
Деловое управление (размещение объектов капитального строительства с целью: размещения органов управления производством, торговлей, банковской, страховой деятельностью, а также иной управленческой деятельностью, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент ее совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности)) |
4.1 |
|
9. |
Банковская и страховая деятельность (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые услуги) |
4.5 |
|
10. |
Размещение объектов капитального строительства в качестве спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, устройство площадок для занятия спортом и физкультурой (беговые дорожки, спортивные сооружения, теннисные корты, поля для спортивной игры, автодромы, мотодромы, трамплины), в том числе водным (причалы и сооружения, необходимые для водных видов спорта и хранения соответствующего инвентаря) |
5.1 |
|
11. |
Связь (размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания) |
6.8 |
|
12. |
Обеспечение внутреннего правопорядка (размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел и спасательных служб, в которых существует военизированная служба; размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий) |
8.3 |
|
13. |
Историческая (сохранение и изучение объектов культурного наследия народов Российской Федерации (памятников истории и культуры), в том числе: объектов археологического наследия, достопримечательных мест, мест бытования исторических промыслов, производств и ремесел, недействующих военных и гражданских захоронений, объектов культурного наследия, хозяйственная деятельность, являющаяся историческим промыслом или ремеслом, а также хозяйственная деятельность, обеспечивающая познавательный туризм) |
9.3 |
|
14. |
Общее пользование территории (размещение автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, парков, скверов, площадей, бульваров, набережных и других мест, постоянно открытых для посещения без взимания платы) |
12 |
|
15. |
Запас. Отсутствие хозяйственной деятельности |
12.3 |
|
|
Условно разрешенные виды использования |
|
|
1. |
Среднеэтажная жилая застройка (жилые дома от 4 до 9 этажей) Среднеэтажная жилая застройка со встроенными, пристроенными и встроенно-пристроенными помещениями |
2.5 |
|
2. |
Размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома в отдельных помещениях дома, если площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 15% от общей площади дома |
2.6 |
|
3. |
Блокированная жилая застройка (размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры (жилой дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей, имеющих общую стену с соседним домом, при общем количестве совмещенных домов не более десяти) |
3.1 |
|
4. |
Религиозное использование (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для отправления религиозных обрядов (церкви, соборы, храмы, часовни, монастыри, мечети, молельные дома); размещение объектов капитального строительства, предназначенных для постоянного местонахождения духовных лиц, паломников и послушников в связи с осуществлением ими религиозной службы, а также для осуществления благотворительной и религиозной образовательной деятельности (монастыри, скиты, воскресные школы, семинарии, духовные училища)) |
3.7 |
|
5. |
Ветеринарное обслуживание (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг, временного содержания или разведения животных, не являющихся сельскохозяйственными, под надзором человека) |
3.10 |
|
6. |
Магазины (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м) |
4.4 |
|
7. |
Общественное питание (размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания за плату (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары) |
4.6 |
|
8. |
Гостиничное обслуживание (размещение гостиниц, пансионатов, домов отдыха, не оказывающих услуги по лечению, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них) |
4.7 |
|
9. |
Развлечения (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения: дискотек и танцевальных площадок, ночных клубов, аквапарков, боулинга, аттракционов, ипподромов, игровых автоматов (кроме игрового оборудования, используемого для проведения азартных игр) и игровых площадок; в игорных зонах также допускается размещение игорных заведений, залов игровых автоматов, используемых для проведения азартных игр и игровых столов, а также размещение гостиниц и заведений общественного питания для посетителей игорных зон) |
4.8 |
|
10. |
Обслуживание автотранспорта (размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок, автозаправочных станций (бензиновых, газовых); размещение магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве придорожного сервиса; размещение автомобильных моек и прачечных для автомобильных принадлежностей, мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей) |
4.9 |
|
|
Вспомогательные виды использования |
|
|
1. |
Размещение гаражей и подсобных сооружений |
2.1 |
|
2. |
Благоустройство и озеленение придомовых территорий; обустройство спортивных и детских площадок, хозяйственных площадок; размещение подземных гаражей и наземных автостоянок |
2.6 |
|
3. |
Стоянки, гаражи и мастерские для обслуживания уборочной и аварийной техники |
3.1 |
4. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
4.1. Предельные размеры земельных участков:
- максимальная площадь земельного участка для жилого дома - 15000 кв.м;
- максимальная площадь земельного участка для нежилых зданий - 32000 кв.м;
- минимальная площадь земельного участка для нежилого здания - 150 кв.м;
- площадь земельного участка, необходимая для размещения жилого дома определяется местными нормативами градостроительного проектирования города Кузнецка;
- минимальная площадь земельных участков для размещения объектов коммунального хозяйства и инженерной инфраструктуры - 1 кв.м.
4.2. Параметры застройки:
- плотность застройки - не более 40% от площади земельного участка;
- озеленение - не менее 35% от площади земельного участка;
- площадь территории, предназначенной для организации проездов, хранения транспортных средств - не менее 25% от площади земельного участка;
- минимальные отступы от границ земельных участков - 5 метров;
- максимальная этажность - 5 этажей;
- минимальная этажность - 3 этажа;
- максимальная высота - 18 метров;
- минимальная высота - 12 метров.
4.3. Параметры застройки для размещения объектов коммунального хозяйства и инженерной инфраструктуры:
- плотность застройки - 80% от площади земельного участка;
- минимальные отступы от границ земельных участков - 0,5 метров;
- максимальная этажность - 1 этаж;
- максимальная высота - 30 метров.
4.4. Максимальный класс опасности (по санитарной классификации) объектов капитального строительства, размещаемых на территории земельных участков - 5.
4.5. Максимальная высота ограждений земельных участков вдоль скоростных транспортных магистралей, вдоль улиц и проездов - 1,7 метров. "Непрозрачные" ограждения вдоль скоростных транспортных магистралей должны быть согласованы в установленном порядке".
Статья 27. Градостроительный регламент зоны здравоохранения с включением объектов инженерной инфраструктуры (виды разрешенного использования и предельные параметры)
1. Кодовое обозначение зоны - Д2.
Зона предназначена для размещения учреждений здравоохранения, а также обслуживающих объектов, вспомогательных по отношению к основному назначению зоны.
2. Цели выделения зоны:
- развитие существующих и преобразуемых территорий (включающих исторический центр города Кузнецка), предназначенных для размещения общественно-деловых объектов, с формированием на их основе комплексных многофункциональных зон общественно-деловой и сочетающейся с ней жилой застройкой;
- развитие сферы социального и культурно-бытового обслуживания для обеспечения потребностей жителей указанных территорий и "дневного" населения в соответствующих среде и формах;
- развитие необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктур.
3. Виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:
4. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
4.1. Предельные размеры земельных участков:
- максимальная площадь земельного участка для жилого дома - 15000 кв.м;
- максимальная площадь земельного участка для нежилых зданий - 32000 кв.м;
- минимальная площадь земельного участка для нежилых зданий - 150 кв.м;
- площадь земельного участка, необходимая для размещения жилого дома определяется местными нормативами градостроительного проектирования города Кузнецка;
- минимальная площадь земельных участков для размещения объектов коммунального хозяйства и инженерной инфраструктуры -1 кв.м.
4.2. Параметры застройки:
- плотность застройки - не более 40% от площади земельного участка;
- озеленение - не менее 35% от площади земельного участка;
- площадь территории, предназначенной для организации проездов, хранения транспортных средств - не менее 25% от площади земельного участка;
- минимальные отступы от границ земельных участков - 5 метров;
- максимальная этажность - 5 этажей;
- минимальная этажность - 3 этажа;
- максимальная высота - 18 метров;
- минимальная высота - 12 метров.
4.3. Параметры застройки для размещения объектов коммунального хозяйства и инженерной инфраструктуры:
- плотность застройки - 80% от площади земельного участка;
- минимальные отступы от границ земельных участков - 0,5 метров;
- максимальная этажность - 1 этаж;
- максимальная высота - 30 метров;
4.4. Максимальный класс опасности (по санитарной классификации) объектов капитального строительства, размещаемых на территории земельных участков - 5.
4.5. Максимальная высота ограждений земельных участков вдоль скоростных транспортных магистралей, вдоль улиц и проездов - 1,7 метров. "Непрозрачные" ограждения вдоль скоростных транспортных магистралей должны быть согласованы в установленном порядке.
Статья 28. Градостроительный регламент зоны спорта с включением объектов инженерной инфраструктуры (виды разрешенного использования и предельные параметры)
1. Кодовое обозначение зоны - Д3.
Зона предназначена для размещения объектов капитального строительства в качестве спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, устройство площадок для занятия спортом и физкультурой (беговые дорожки, спортивные сооружения, теннисные корты, поля для спортивной игры, автодромы, мотодромы, трамплины), в том числе водным (причалы и сооружения, необходимые для водных видов спорта и хранения соответствующего инвентаря)
спортивных сооружений и комплексов общегородского, районного или местного значения, а также обслуживающих объектов, вспомогательных по отношению к основному назначению зоны.
2. Цели выделения зоны: развитие существующих и преобразуемых территорий (включающих исторический центр города Кузнецка), предназначенных для размещения общественно-деловых объектов, с формированием на их основе комплексных многофункциональных зон общественно-деловой и сочетающейся с ней жилой застройки;
- развитие сферы социального и культурно-бытового обслуживания для обеспечения потребностей жителей указанных территорий и "дневного" населения в соответствующих среде и формах;
- развитие необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктур.
3. Виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:
4. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
4.1. Предельные размеры земельных участков:
- максимальная площадь земельного участка для жилого дома - 20000 кв.м;
- максимальная площадь земельного участка для нежилых зданий - 32000 кв.м;
- минимальная площадь земельного участка для нежилых зданий - 150 кв.м;
- площадь земельного участка, необходимая для размещения жилого дома определяется местными нормативами градостроительного проектирования города Кузнецка;
- минимальная площадь земельных участков для размещения объектов коммунального хозяйства и инженерной инфраструктуры - 1 кв.м.
4.2. Параметры застройки:
- плотность застройки - не более 55% от площади земельного участка;
- озеленение - не менее 15% от площади земельного участка;
- площадь территории, предназначенной для организации проездов, хранения транспортных средств - не менее 30% от площади земельного участка;
- минимальные отступы от границ земельных участков - 5 метров;
- максимальная этажность - 5 этажей;
- максимальная высота - 18 метров.
4.3. Параметры застройки для размещения объектов коммунального хозяйства и инженерной инфраструктуры:
- плотность застройки - 80% от площади земельного участка;
- минимальные отступы от границ земельных участков - 0,5 метров;
- максимальная этажность - 1 этаж;
- максимальная высота - 30 метров.
4.4. Максимальный класс опасности (по санитарной классификации) объектов капитального строительства, размещаемых на территории земельных участков - 5.
4.5. Максимальная высота ограждений земельных участков вдоль скоростных транспортных магистралей, вдоль улиц и проездов - 1,7 метров. "Непрозрачные" ограждения вдоль скоростных транспортных магистралей должны быть согласованы в установленном порядке.
Статья 29. Градостроительный регламент зоны предпринимательства с включением объектов инженерной инфраструктуры (виды разрешенного использования и предельные параметры)
1. Кодовое обозначение зоны - Д4.
Зона предпринимательства выделена для создания правовых условий формирования разнообразных объектов городского значения, связанных, прежде всего с удовлетворением периодических и эпизодических потребностей населения в обслуживании. Объекты недвижимости имеют широкий спектр административных, деловых, общественных, культурных, обслуживающих и коммерческих функций.
2. Цели выделения зоны:
- развитие существующих и преобразуемых территорий (включающих исторический центр города Кузнецка), предназначенных для размещения общественно-деловых объектов, с формированием на их основе комплексных многофункциональных зон общественно-деловой и сочетающейся с ней жилой застройки;
- развитие сферы социального и культурно-бытового обслуживания для обеспечения потребностей жителей указанных территорий и "дневного" населения в соответствующих среде и формах;
- развитие необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктур.
3. Виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:
|
NN п/п |
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства |
Код вида разрешенного использования земельного участка |
|
1 |
2 |
3 |
|
|
Основные виды использования |
|
|
1. |
Размещение объектов капитального строительства в целях извлечения прибыли на основании торговой, банковской и иной предпринимательской деятельности |
4.0 |
|
2. |
Коммунальное обслуживание (размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения населения и организаций коммунальными услугами, в частности: поставка воды, тепла, электричества, газа, предоставление услуг связи, отвод канализационных стоков, очистка и уборка объектов недвижимости (котельные, водозаборы, очистные сооружения, насосные станции, водопроводы, линии электропередачи, трансформаторные подстанции, газопроводы, линии связи, телефонные станции, канализация, здания или помещения, предназначенные для приема населения и организаций в связи с предоставлением им коммунальных услуг)) |
3.1 |
|
3. |
Социальное обслуживание (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи (службы занятости населения, дома престарелых, дома ребенка, детские дома, пункты питания малоимущих граждан, пункты ночлега для бездомных граждан, службы психологической и бесплатной юридической помощи, социальные, пенсионные и иные службы, в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат); размещение объектов капитального строительства для размещения отделений почты и телеграфа; размещение объектов капитального строительства для размещения общественных некоммерческих организаций: благотворительных организаций, клубов по интересам) |
3.2 |
|
4. |
Бытовое обслуживание (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, похоронные бюро)) |
3.3 |
|
5. |
Здравоохранение (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, больницы и пункты здравоохранения, родильные дома, центры матери и ребенка, диагностические центры, санатории и профилактории, обеспечивающие оказание услуги по лечению)) |
3.4 |
|
6. |
Общественное управление (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения органов государственной власти, органов местного самоуправления, судов, а также организаций, непосредственно обеспечивающих их деятельность; размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения органов управления политических партий, профессиональных и отраслевых союзов, творческих союзов и иных общественных объединений граждан по отраслевому или политическому признаку) |
3.8 |
|
7. |
Деловое управление (размещение объектов капитального строительства с целью: размещения органов управления производством, торговлей, банковской, страховой деятельностью, а также иной управленческой деятельностью, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент ее совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности)) |
4.1 |
|
8. |
Банковская и страховая деятельность (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые услуги) |
4.5 |
|
9. |
Размещение объектов капитального строительства в качестве спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, устройство площадок для занятия спортом и физкультурой (беговые дорожки, спортивные сооружения, теннисные корты, поля для спортивной игры, автодромы, мотодромы, трамплины), в том числе водным (причалы и сооружения, необходимые для водных видов спорта и хранения соответствующего инвентаря) |
5.1 |
|
10. |
Связь (размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания) |
6.8 |
|
11. |
Обеспечение внутреннего правопорядка (размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел и спасательных служб, в которых существует военизированная служба; размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий) |
8.3 |
|
12. |
Историческая (сохранение и изучение объектов культурного наследия народов Российской Федерации (памятников истории и культуры), в том числе: объектов археологического наследия, достопримечательных мест, мест бытования исторических промыслов, производств и ремесел, недействующих военных и гражданских захоронений, объектов культурного наследия, хозяйственная деятельность, являющаяся историческим промыслом или ремеслом, а также хозяйственная деятельность, обеспечивающая познавательный туризм) |
9.3 |
|
13. |
Общее пользование территории (размещение автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, парков, скверов, площадей, бульваров, набережных и других мест, постоянно открытых для посещения без взимания платы) |
12 |
|
14. |
Запас. Отсутствие хозяйственной деятельности |
12.3 |
|
|
Условно разрешенные виды использования |
|
|
1 |
Среднеэтажная жилая застройка (жилые дома от 4 до 9 этажей) |
2.5 |
|
2. |
Среднеэтажная жилая застройка со встроенными, пристроенными и встроенно-пристроенными помещениями |
2.5 |
|
3. |
Размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома в отдельных помещениях дома, если площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 15% от общей площади дома |
2.6 |
|
4. |
Ветеринарное обслуживание (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг, временного содержания или разведения животных, не являющихся сельскохозяйственными, под надзором человека) |
3.10 |
|
5. |
Предпринимательство. Размещение объектов капитального строительства в целях извлечения прибыли на основании торговой, банковской и иной предпринимательской деятельности. |
4.0 |
|
6. |
Торговые центры (торгово-развлекательные центры) |
4.2 |
|
7. |
Рынки (размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для организации постоянной или временной торговли (ярмарка, ярмарка-выставка, рынок, базар), с учетом того, что каждое из торговых мест не располагает торговой площадью более 200 кв. м; размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей рынка) |
4.3 |
|
8. |
Магазины (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м) |
4.4 |
|
9. |
Общественное питание (размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания за плату (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары) |
4.6 |
|
10. |
Гостиничное обслуживание (размещение гостиниц, пансионатов, домов отдыха, не оказывающих услуги по лечению, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них) |
4.7 |
|
11. |
Развлечения (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения: дискотек и танцевальных площадок, ночных клубов, аквапарков, боулинга, аттракционов, ипподромов, игровых автоматов (кроме игрового оборудования, используемого для проведения азартных игр) и игровых площадок; в игорных зонах также допускается размещение игорных заведений, залов игровых автоматов, используемых для проведения азартных игр и игровых столов, а также размещение гостиниц и заведений общественного питания для посетителей игорных зон) |
4.8 |
|
12. |
Обслуживание автотранспорта (размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок, автозаправочных станций (бензиновых, газовых); размещение магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве придорожного сервиса; размещение автомобильных моек и прачечных для автомобильных принадлежностей, мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей) |
4.9 |
|
13. |
Легкая промышленность (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для производства тканей, одежды, электрических (электронных), фармацевтических, стекольных, керамических товаров и товаров повседневного спроса) |
6.3 |
|
14. |
Пищевая промышленность (размещение объектов пищевой промышленности, по переработке сельскохозяйственной продукции способом, приводящим к их переработке в иную продукцию (консервирование, копчение, хлебопечение), в том числе для производства напитков, алкогольных напитков и табачных изделий (объекты V класса опасности)) |
6.4 |
|
15. |
Строительная промышленность (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для производства: строительных материалов (кирпичей, пиломатериалов, цемента, крепежных материалов), бытового и строительного газового и сантехнического оборудования, лифтов и подъемников, столярной продукции, сборных домов или их частей и тому подобной продукции (объекты V класса опасности)) |
6.6 |
|
|
Вспомогательные виды использования |
|
|
1. |
Благоустройство и озеленение придомовых территорий; обустройство спортивных и детских площадок, хозяйственных площадок; размещение подземных гаражей и наземных автостоянок |
2.6 |
|
2. |
Стоянки, гаражи и мастерские для обслуживания уборочной и аварийной техники |
3.1 |
4. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
4.1. Предельные размеры земельных участков:
- максимальная площадь земельного участка для жилого дома - 20000 кв.м;
- максимальная площадь земельного участка для нежилых зданий - 32000 кв.м;
- минимальная площадь земельного участка для нежилых зданий - 150 кв.м;
- площадь земельного участка, необходимая для размещения жилого дома определяется местными нормативами градостроительного проектирования города Кузнецка;
- минимальная площадь земельных участков для размещения объектов коммунального хозяйства и инженерной инфраструктуры - 1 кв.м.
4.2. Параметры застройки:
- плотность застройки - не более 55% от площади земельного участка;
- озеленение - не менее 10% от площади земельного участка;
- площадь территории, предназначенной для организации проездов, хранения транспортных средств - не менее 35% от площади земельного участка;
- минимальные отступы от границ земельных участков - 5 метров;
- максимальная этажность - 5 этажей;
- максимальная высота - 25 метров;
4.3. Параметры застройки для размещения объектов коммунального хозяйства и инженерной инфраструктуры:
- плотность застройки - 80% от площади земельного участка;
- минимальные отступы от границ земельных участков 0,5 метров;
- максимальная этажность - 1 этаж;
- максимальная высота - 30 метров.
4.4. Максимальный класс опасности (по санитарной классификации) объектов капитального строительства, размещаемых на территории земельных участков - 5.
4.5. Максимальная высота ограждений земельных участков вдоль скоростных транспортных магистралей, вдоль улиц и проездов - 1,7 метров. "Непрозрачные" ограждения вдоль скоростных транспортных магистралей должны быть согласованы в установленном порядке.
Производственные зоны, зона транспортной инфраструктуры и зона специального назначения
Статья 30. Градостроительный регламент зоны производственной деятельности объектов I класса опасности с включением объектов инженерной инфраструктуры (виды разрешенного использования и предельные параметры)
1. Кодовое обозначение зоны - П1;
2. Зона предназначена для размещения производственных объектов I класса опасности и ниже по СанПиН "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов". Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.
3. Виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:
|
NN п/п |
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства |
Код вида разрешенного использования земельного участка |
|
1 |
2 |
3 |
|
|
Основные виды использования |
|
|
1. |
Производственные предприятия, для эксплуатации которых предусматривается установление охранных или санитарно-защитных зон (I класс опасности) |
|
|
2. |
Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения населения и организаций коммунальными услугами, в частности: поставка воды, тепла, электричества, газа, предоставление услуг связи, отвод канализационных стоков, очистка и уборка объектов недвижимости (котельные, водозаборы, очистные сооружения, насосные станции, водопроводы, линии электропередачи, трансформаторные подстанции, газопроводы, линии связи, телефонные станции, канализация, стоянки, гаражи и мастерские для обслуживания уборочной и аварийной техники, мусоросжигательные и мусороперерабатывающие заводы, полигоны по захоронению и сортировке бытового мусора и отходов, места сбора вещей для их вторичной переработки, а также здания или помещения, предназначенные для приема населения и организаций в связи с предоставлением им коммунальных услуг) |
3.1 |
|
3. |
Здравоохранение (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты)) |
3.4 |
|
4. |
Размещение объектов капитального строительства горно-обогатительной и горно-перерабатывающей, металлургической, машиностроительной промышленности, а также изготовления и ремонта продукции автомобилестроения, судостроения, авиастроения, машиностроения, станкостроения, а также другие подобные промышленные предприятия, для эксплуатации которых предусматривается установление охранных или санитарно-защитных зон, за исключением случаев, когда объект промышленности отнесен к иному виду разрешенного использования |
6.2 |
|
5. |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для производства: строительных материалов (кирпичей, пиломатериалов, цемента, крепежных материалов), бытового и строительного газового и сантехнического оборудования, лифтов и подъемников, столярной продукции, сборных домов или их частей и тому подобной продукции |
6.6 |
|
6. |
Склады (размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов) |
6.9 |
|
7. |
Железнодорожный транспорт (размещение железнодорожных путей; размещение объектов капитального строительства, необходимых для обеспечения железнодорожного движения) |
7.1 |
|
8. |
Трубопроводный транспорт (размещение нефтепроводов, водопроводов, газопроводов и иных трубопроводов, а также иных зданий и сооружений, необходимых для эксплуатации названных трубопроводов) |
8.3 |
|
9. |
Общее пользование территории (размещение автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, парков, скверов, площадей, бульваров, набережных и других мест, постоянно открытых для посещения без взимания платы |
12 |
|
10. |
Запас. Отсутствие хозяйственной деятельности |
12.3 |
|
|
Условно разрешенные виды использования |
|
|
1. |
Обслуживание автотранспорта (размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, автозаправочных станций (бензиновых, газовых); размещение магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве придорожного сервиса; размещение автомобильных моек и прачечных для автомобильных принадлежностей, мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей) |
4.9 |
|
|
Вспомогательные виды использования |
|
|
1. |
Размещение наземных автостоянок |
2.6 |
|
2. |
Стоянки, гаражи и мастерские для обслуживания уборочной и аварийной техники |
3.1 |
4. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
4.1. Предельные размеры земельных участков:
- максимальная площадь земельного участка - 45000 кв.м;
- минимальная площадь земельного участка - 150 кв.м;
- минимальная площадь земельных участков для размещения объектов коммунального хозяйства и инженерной инфраструктуры - 1 кв.м.
4.2. Параметры застройки:
- плотность застройки - не более 75% от площади земельного участка;
- озеленение - не менее 10% от площади земельного участка;
- площадь территории, предназначенной для хранения транспортных средств - не менее 15% от площади земельного участка;
- минимальные отступы от границ земельных участков - 5 метров;
- максимальная этажность - 3 этажа;
- максимальная высота - 12 метров;
ГАРАНТ:
Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником
4.2. Параметры застройки для размещения объектов инженерной инфраструктуры:
- плотность застройки - 80% от площади земельного участка;
- минимальные отступы от границ земельных участков - 0,5 метров;
- максимальная этажность - 1 этаж;
- максимальная высота - 30 метров.
4.3. Максимальный класс опасности (по санитарной классификации) объектов капитального строительства, размещаемых на территории земельных участков - I.
4.4. Максимальная высота ограждений земельных участков вдоль скоростных транспортных магистралей, вдоль улиц и проездов - 1,7 метров. "Непрозрачные" ограждения вдоль скоростных транспортных магистралей должны быть согласованы в установленном порядке.
Статья 31. Градостроительный регламент зоны производственной деятельности объектов III класса опасности с включением объектов инженерно инфраструктуры (виды разрешенного использования и предельные параметры)
1. Кодовое обозначение зоны - П3.
2. Зона предназначена для размещения производственных объектов III класса опасности и ниже по СанПиН "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов". Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.
3. Виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:
|
NN п/п |
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства |
Код вида разрешенного использования земельного участка |
|
1 |
2 |
3 |
|
|
Основные виды использования |
|
|
1. |
Производственные предприятия, для эксплуатации которых предусматривается установление охранных или санитарно-защитных зон (III класс опасности) |
|
|
2. |
Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения населения и организаций коммунальными услугами, в частности: поставка воды, тепла, электричества, газа, предоставление услуг связи, отвод канализационных стоков, очистка и уборка объектов недвижимости (котельные, водозаборы, очистные сооружения, насосные станции, водопроводы, линии электропередачи, трансформаторные подстанции, газопроводы, линии связи, телефонные станции, канализация, стоянки, гаражи и мастерские для обслуживания уборочной и аварийной техники, а также здания или помещения, предназначенные для приема населения и организаций в связи с предоставлением им коммунальных услуг) |
3.1 |
|
3. |
Здравоохранение (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты)) |
3.4 |
|
4. |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для производства тканей, одежды, электрических (электронных), фармацевтических, стекольных, керамических товаров и товаров повседневного спроса |
6.3 |
|
5. |
Размещение объектов пищевой промышленности, по переработке сельскохозяйственной продукции способом, приводящим к их переработке в иную продукцию (консервирование, копчение, хлебопечение), в том числе для производства напитков, алкогольных напитков и табачных изделий |
6.4 |
|
6. |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для переработки углеводородного сырья, изготовления удобрений, полимеров, химической продукции бытового назначения и подобной продукции, а также другие подобные промышленные предприятия |
6.5 |
|
7. |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для производства: строительных материалов (кирпичей, пиломатериалов, цемента, крепежных материалов), бытового и строительного газового и сантехнического оборудования, лифтов и подъемников, столярной продукции, сборных домов или их частей и тому подобной продукции |
6.6 |
|
8. |
Размещение объектов гидроэнергетики, размещение объектов электросетевого хозяйства, за исключением объектов энергетики, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 3.1 |
6.7 |
|
9. |
Размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания, за исключением объектов связи, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 3.1 |
6.8 |
|
10. |
Склады (размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов) |
6.9 |
|
11. |
Железнодорожный транспорт (размещение железнодорожных путей; размещение объектов капитального строительства, необходимых для обеспечения железнодорожного движения) |
7.1 |
|
12. |
Трубопроводный транспорт (размещение нефтепроводов, водопроводов, газопроводов и иных трубопроводов, а также иных зданий и сооружений, необходимых для эксплуатации названных трубопроводов) |
8.3 |
|
13. |
Общее пользование территории (размещение автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, парков, скверов, площадей, бульваров, набережных и других мест, постоянно открытых для посещения без взимания платы) |
12 |
|
14. |
Запас. Отсутствие хозяйственной деятельности |
12.3 |
|
|
Условно разрешенные виды использования |
|
|
1. |
Предпринимательство. Размещение объектов капитального строительства в целях извлечения прибыли на основании торговой, банковской и иной предпринимательской деятельности. |
4.0 |
|
2. |
Обслуживание автотранспорта (размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, автозаправочных станций (бензиновых, газовых); размещение магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве придорожного сервиса; размещение автомобильных моек и прачечных для автомобильных принадлежностей, мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей) |
4.9 |
|
|
Вспомогательные виды использования |
|
|
1. |
Размещение наземных автостоянок |
2.6 |
|
2. |
Стоянки, гаражи и мастерские для обслуживания уборочной и аварийной техники |
3.1 |
4. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
4.1. Предельные размеры земельных участков:
- максимальная площадь земельного участка - 20000 кв.м;
- минимальная площадь земельного участка - 150 кв.м;
- минимальная площадь земельных участков для размещения объектов коммунального хозяйства и инженерной инфраструктуры - 1 кв.м.
4.2. Параметры застройки:
- плотность застройки - не более 75% от площади земельного участка;
- озеленение - не менее 10% от площади земельного участка;
- площадь территории, предназначенной для хранения транспортных средств - не менее 15% от площади земельного участка;
- минимальные отступы от границ земельных участков - 5 метров;
- максимальная этажность - 3 этажа;
- максимальная высота - 12 метров.
4.3. Параметры застройки для размещения объектов инженерной инфраструктуры:
- плотность застройки - 80% от площади земельного участка;
- минимальные отступы от границ земельных участков - 0,5 метров;
- максимальная этажность - 1 этаж;
- максимальная высота - 30 метров.
4.4. Максимальный класс опасности (по санитарной классификации) объектов капитального строительства, размещаемых на территории земельных участков - 3.
4.5. Максимальная высота ограждений земельных участков вдоль скоростных транспортных магистралей, вдоль улиц и проездов - 1,7 метров. "Непрозрачные" ограждения вдоль скоростных транспортных магистралей должны быть согласованы в установленном порядке.
Статья 32. Градостроительный регламент зоны производственной деятельности объектов IV класса опасности с включением объектов инженерной инфраструктуры (виды разрешенного использования и предельные параметры)
1. Кодовое обозначение зоны - П4.
2. Зона предназначена для размещения производственных объектов IV класса опасности и ниже по СанПиН "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов". Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.
3. Виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:
|
NN п/п |
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства |
Код вида разрешенного использования земельного участка |
|
1 |
2 |
3 |
|
|
Основные виды использования |
|
|
1. |
Производственные предприятия, для эксплуатации которых предусматривается установление охранных или санитарно-защитных зон (IV класс опасности) |
|
|
2. |
Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения населения и организаций коммунальными услугами, в частности: поставка воды, тепла, электричества, газа, предоставление услуг связи, отвод канализационных стоков, очистка и уборка объектов недвижимости (котельные, водозаборы, очистные сооружения, насосные станции, водопроводы, линии электропередачи, трансформаторные подстанции, газопроводы, линии связи, телефонные станции, канализация, стоянки, гаражи и мастерские для обслуживания уборочной и аварийной техники, а также здания или помещения, предназначенные для приема населения и организаций в связи с предоставлением им коммунальных услуг) |
3.1 |
|
3. |
Здравоохранение (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты)) |
3.4 |
|
4. |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для производства тканей, одежды, электрических (электронных), фармацевтических, стекольных, керамических товаров и товаров повседневного спроса |
6.3 |
|
5. |
Размещение объектов пищевой промышленности, по переработке сельскохозяйственной продукции способом, приводящим к их переработке в иную продукцию (консервирование, копчение, хлебопечение), в том числе для производства напитков, алкогольных напитков и табачных изделий |
6.4 |
|
6. |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для переработки углеводородного сырья, изготовления удобрений, полимеров, химической продукции бытового назначения и подобной продукции, а также другие подобные промышленные предприятия |
6.5 |
|
7. |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для производства: строительных материалов (кирпичей, пиломатериалов, цемента, крепежных материалов), бытового и строительного газового и сантехнического оборудования, лифтов и подъемников, столярной продукции, сборных домов или их частей и тому подобной продукции |
6.6 |
|
8. |
Размещение объектов гидроэнергетики, размещение объектов электросетевого хозяйства, за исключением объектов энергетики, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 3.1 |
6.7 |
|
9. |
Размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания, за исключением объектов связи, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 3.1 |
6.8 |
|
10. |
Склады (размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов) |
6.9 |
|
11. |
Железнодорожный транспорт (размещение железнодорожных путей; размещение объектов капитального строительства, необходимых для обеспечения железнодорожного движения) |
7.1 |
|
12. |
Трубопроводный транспорт (размещение нефтепроводов, водопроводов, газопроводов и иных трубопроводов, а также иных зданий и сооружений, необходимых для эксплуатации названных трубопроводов) |
8.3 |
|
13. |
Общее пользование территории (размещение автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, парков, скверов, площадей, бульваров, набережных и других мест, постоянно открытых для посещения без взимания платы) |
12 |
|
14. |
Запас. Отсутствие хозяйственной деятельности |
12.3 |
|
|
Условно разрешенные виды использования |
|
|
1. |
Предпринимательство. Размещение объектов капитального строительства в целях извлечения прибыли на основании торговой, банковской и иной предпринимательской деятельности. |
4.0 |
|
2. |
Обслуживание автотранспорта (размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, автозаправочных станций (бензиновых, газовых); размещение магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве придорожного сервиса; размещение автомобильных моек и прачечных для автомобильных принадлежностей, мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей) |
4.9 |
|
|
Вспомогательные виды использования |
|
|
1. |
Размещение наземных автостоянок |
2.6 |
|
2. |
Стоянки, гаражи и мастерские для обслуживания уборочной и аварийной техники |
3.1 |
4. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
4.1. Предельные размеры земельных участков:
- максимальная площадь земельного участка - 20000 кв.м;
- минимальная площадь земельного участка - 150 кв.м;
- минимальная площадь земельных участков для размещения объектов коммунального хозяйства и инженерной инфраструктуры - 1 кв.м.
4.2. Параметры застройки:
- плотность застройки - не более 75% от площади земельного участка;
- озеленение - не менее 10% от площади земельного участка;
- площадь территории, предназначенной для хранения транспортных средств - не менее 15% от площади земельного участка;
- минимальные отступы от границ земельных участков - 5 метров;
- максимальная этажность - 3 этажа;
- максимальная высота - 12 метров;
4.3. Параметры застройки для размещения объектов инженерной инфраструктуры:
- плотность застройки - 80% от площади земельного участка;
- минимальные отступы от границ земельных участков - 0,5 метров;
- максимальная этажность - 1 этаж;
- максимальная высота - 30 метров.
4.4. Максимальный класс опасности (по санитарной классификации) объектов капитального строительства, размещаемых на территории земельных участков - III.
4.5. Максимальная высота ограждений земельных участков вдоль скоростных транспортных магистралей, вдоль улиц и проездов - 1,7 метров. "Непрозрачные" ограждения вдоль скоростных транспортных магистралей должны быть согласованы в установленном порядке".
Статья 33. Градостроительный регламент зоны производственной деятельности объектов V класса опасности с включением объектов инженерной инфраструктуры (виды разрешенного использования и предельные параметры)
1. Кодовое обозначение зоны - П5.
2. Зона предназначена для размещения производственных объектов V класса опасности и ниже по СанПиН "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов". Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.
3. Виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:
4. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
4.1. Предельные размеры земельных участков:
- максимальная площадь земельного участка - 20000 кв.м;
- минимальная площадь земельного участка - 150 кв.м;
- минимальная площадь земельных участков для размещения объектов коммунального хозяйства и инженерной инфраструктуры - 1 кв.м.
4.2. Параметры застройки:
- плотность застройки - не более 65% от площади земельного участка;
- озеленение - не менее 15% от площади земельного участка;
- площадь территории, предназначенной для хранения транспортных средств - не менее 20% от площади земельного участка;
- минимальные отступы от границ земельных участков - 5 метров;
- максимальная этажность - 3 этажа;
- максимальная высота - 12 метров;
4.3. Параметры застройки для размещения объектов инженерной инфраструктуры:
- плотность застройки - 80% от площади земельного участка;
- минимальные отступы от границ земельных участков - 0,5 метров;
- максимальная этажность - 1 этаж;
- максимальная высота - 30 метров.
4.4. Максимальный класс опасности (по санитарной классификации) объектов капитального строительства, размещаемых на территории земельных участков - 5.
4.5. Максимальная высота ограждений земельных участков вдоль скоростных транспортных магистралей, вдоль улиц и проездов - 1,7 метров. "Непрозрачные" ограждения вдоль скоростных транспортных магистралей должны быть согласованы в установленном порядке.
Статья 34. Градостроительный регламент зоны транспортной инфраструктуры с включением объектов инженерной инфраструктуры (виды разрешенного использования и предельные параметры)
1. Кодовое обозначение зоны - П6.
2. Зона предназначена для размещения объектов и коммуникаций железнодорожного, автомобильного, речного, воздушного транспорта. Допускается размещение обслуживающих объектов, обеспечивающих осуществление основной функции зоны. Для предотвращения вредного воздействия объектов транспорта на среду жизнедеятельности, обеспечивается соблюдение необходимых расстояний от таких объектов и других требований в соответствии с государственными градостроительными и специальными нормативами.
3. Виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:
|
NN п/п |
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства |
Код вида разрешенного использования земельного участка |
|
1 |
2 |
3 |
|
|
Основные виды использования |
|
|
1. |
Размещение различного рода путей сообщения и сооружений, используемых для перевозки людей или грузов, или передачи веществ. |
7.0 |
|
2. |
Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения населения и организаций коммунальными услугами, в частности: поставка воды, тепла, электричества, газа, предоставление услуг связи, отвод канализационных стоков, очистка и уборка объектов недвижимости (котельные, водозаборы, очистные сооружения, насосные станции, водопроводы, линии электропередачи, трансформаторные подстанции, газопроводы, линии связи, телефонные станции, канализация, стоянки, гаражи и мастерские для обслуживания уборочной и аварийной техники, а также здания или помещения, предназначенные для приема населения и организаций в связи с предоставлением им коммунальных услуг) |
3.1 |
|
3. |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи (службы занятости населения, пункты питания малоимущих граждан, пункты ночлега для бездомных граждан, службы психологической и бесплатной юридической помощи, социальные, пенсионные и иные службы, в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат); размещение объектов капитального строительства для размещения отделений почты и телеграфа; размещение объектов капитального строительства для размещения общественных некоммерческих организаций: благотворительных организаций, клубов по интересам |
3.2 |
|
4. |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, похоронные бюро) |
3.3 |
|
5. |
Здравоохранение (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты)) |
3.4 |
|
6. |
Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения органов управления производством, торговлей, банковской, страховой деятельностью, а также иной управленческой деятельностью, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент ее совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности) |
4.1 |
|
7. |
Связь (размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания) |
6.8 |
|
8. |
Склады (размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов) |
6.9 |
|
9. |
Размещение железнодорожных путей; размещение объектов капитального строительства, необходимых для обеспечения железнодорожного движения, посадки и высадки пассажиров и их сопутствующего обслуживания, в том числе железнодорожные вокзалы, железнодорожные станции, погрузочные площадки и склады (за исключением складов горюче-смазочных материалов и автозаправочных станций любых типов, а также складов, предназначенных для хранения опасных веществ и материалов); размещение наземных сооружений метрополитена, в том числе посадочных станций, вентиляционных шахт; размещение наземных сооружений для трамвайного сообщения и иных специальных дорог (канатных, монорельсовых) |
7.1 |
|
10. |
Размещение аэродромов, вертолетных площадок, размещение аэропортов (аэровокзалов) и иных объектов, необходимых для посадки и высадки пассажиров и их сопутствующего обслуживания и обеспечения их безопасности |
7.4 |
|
11. |
Трубопроводный транспорт (размещение водопроводов, газопроводов и иных трубопроводов, а также иных зданий и сооружений, необходимых для эксплуатации названных трубопроводов) |
7.5 |
|
12. |
Обеспечение внутреннего правопорядка (размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел и спасательных служб, в которых существует военизированная служба; размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий) |
8.3 |
|
13. |
Общее пользование территории (размещение автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, парков, скверов, площадей, бульваров, набережных и других мест, постоянно открытых для посещения без взимания платы) |
12 |
|
14. |
Запас. Отсутствие хозяйственной деятельности |
12.3 |
|
|
Условно разрешенные виды использования |
|
|
1. |
Предпринимательство. Размещение объектов капитального строительства в целях извлечения прибыли на основании торговой, банковской и иной предпринимательской деятельности. |
4.0 |
|
2. |
Обслуживание автотранспорта (размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, автозаправочных станций (бензиновых, газовых); размещение магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве придорожного сервиса; размещение автомобильных моек и прачечных для автомобильных принадлежностей, мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей) |
4.9 |
|
|
Вспомогательные виды использования |
|
|
1. |
Размещение наземных автостоянок |
2.6 |
|
2. |
Стоянки, гаражи и мастерские для обслуживания уборочной и аварийной техники |
3.1 |
4. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
4.1. Предельные размеры земельных участков:
- максимальная площадь земельного участка - 20000 кв.м;
- минимальная площадь земельного участка - 150 кв.м;
- минимальная площадь земельных участков для размещения объектов коммунального хозяйства и инженерной инфраструктуры -1 кв.м.
4.2. Параметры застройки:
- плотность застройки - не более 65% от площади земельного участка;
- озеленение - не менее 15% от площади земельного участка;
- площадь территории, предназначенной для хранения транспортных средств - не менее 20% от площади земельного участка;
- минимальные отступы от границ земельных участков 5 метров;
- максимальная этажность - 3 этажа;
- максимальная высота - 12 метров;
4.3. Параметры застройки для размещения объектов инженерной инфраструктуры:
- плотность застройки - 80% от площади земельного участка;
- минимальные отступы от границ земельных участков - 0,5 метров;
- максимальная этажность - 1 этаж;
- максимальная высота - 30 метров.
4.4. Максимальный класс опасности (по санитарной классификации) объектов капитального строительства, размещаемых на территории земельных участков - 3.
4.5. Максимальная высота ограждений земельных участков вдоль скоростных транспортных магистралей, вдоль улиц и проездов - 1,7 метров. "Непрозрачные" ограждения вдоль скоростных транспортных магистралей должны быть согласованы в установленном порядке.
Статья 35. Зона специального назначения с включением объектов инженерной инфраструктуры (виды разрешенного использования и предельные параметры)
1. Кодовое обозначение зоны - К.
2. В состав зоны специального назначения могут включаться кладбища, крематории, скотомогильники, объекты размещения отходов потребления и иные объекты, размещение которых может быть обеспечено только путем выделения указанных зон и недопустимо в других территориальных зонах.
3. Виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:
|
NN п/п |
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства |
Код вида разрешенного использования земельного участка |
|
1 |
2 |
3 |
|
|
Основные виды использования |
|
|
1. |
Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения населения и организаций коммунальными услугами, в частности: поставка воды, тепла, электричества, газа, предоставление услуг связи, отвод канализационных стоков, очистка и уборка объектов недвижимости (котельные, водозаборы, очистные сооружения, насосные станции, водопроводы, линии электропередачи, трансформаторные подстанции, газопроводы, линии связи, телефонные станции, канализация, стоянки, гаражи и мастерские для обслуживания уборочной и аварийной техники, а также здания или помещения, предназначенные для приема населения и организаций в связи с предоставлением им коммунальных услуг) |
3.1 |
|
2. |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, похоронные бюро) |
3.3 |
|
3. |
Здравоохранение (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты)) |
3.4 |
|
4. |
Связь (размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания) |
6.8 |
|
5. |
Обеспечение внутреннего правопорядка (размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел и спасательных служб, в которых существует военизированная служба; размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий) |
8.3 |
|
6. |
Общее пользование территории (размещение автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, парков, скверов, площадей, бульваров, набережных и других мест, постоянно открытых для посещения без взимания платы) |
12 |
|
7. |
Запас. Отсутствие хозяйственной деятельности |
12.3 |
|
|
Условно разрешенные виды использования |
|
|
1. |
Размещение магазинов сопутствующей торговли |
4.9 |
|
|
Вспомогательные виды использования |
|
|
1. |
Размещение наземных автостоянок |
2.6 |
|
2. |
Стоянки, гаражи и мастерские для обслуживания уборочной и аварийной техники |
3.1 |
4. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
4.1. Предельные размеры земельных участков:
- максимальная площадь земельного участка - 200000 кв.м;
- минимальная площадь земельного участка - 1000 кв.м;
- минимальная площадь земельного участка для нежилых зданий - 150 кв.м;
- минимальная площадь земельных участков для размещения объектов коммунального хозяйства и инженерной инфраструктуры - 1 кв.м.
4.2. Параметры застройки:
- плотность застройки - не более 70% от площади земельного участка;
- озеленение - не менее 10% от площади земельного участка;
- площадь территории, предназначенной для хранения транспортных средств - 20% от площади земельного участка;
- минимальные отступы от границ земельных участков - 5 метров;
- максимальная этажность - 3 этажа;
- максимальная высота - 12 метров.
4.3. Параметры застройки для размещения объектов инженерной инфраструктуры:
- плотность застройки - 80% от площади земельного участка;
- минимальные отступы от границ земельных участков 0,5 метров;
- максимальная этажность - 1 этаж;
- максимальная высота - 30 метров.
4.4. Максимальный класс опасности (по санитарной классификации) объектов капитального строительства, размещаемых на территории земельных участков - 3.
4.5. Максимальная высота ограждений земельных участков вдоль скоростных транспортных магистралей, вдоль улиц и проездов - 1,7 метров. "Непрозрачные" ограждения вдоль скоростных транспортных магистралей должны быть согласованы в установленном порядке.
Зона рекреационного назначения
Статья 36. Градостроительный регламент зоны городских лесов с включением объектов инженерной инфраструктуры (виды разрешенного использования и предельные параметры)
1. Кодовое обозначение зоны - Р1.
2. В состав зоны могут включаться городские леса и иные территории, используемые для осуществления рекреационной деятельности в целях организации отдыха, туризма, физкультурно-оздоровительной и спортивной деятельности. Допускается возведение временных построек на лесных участках и осуществление их благоустройства.
3. Виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:
|
NN п/п |
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства |
Код вида разрешенного использования земельного участка |
|
1 |
2 |
3 |
|
|
Основные виды использования |
|
|
1. |
Здравоохранение (фельдшерские пункты) |
3.4 |
|
2. |
Обустройство мест для занятия спортом, физкультурой, пешими или верховыми прогулками, отдыха, наблюдения за природой, пикников, охоты, рыбалки и иной деятельности. |
5.0 |
|
3. |
Размещение баз и палаточных лагерей для проведения походов и экскурсий по ознакомлению с природой, пеших и конных прогулок, устройство троп и дорожек, размещение щитов с познавательными сведениями об окружающей природной среде; осуществление необходимых природоохранных и природовосстановительных мероприятий |
5.2 |
|
4. |
Связь (размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания) |
6.8 |
|
5. |
Сохранение и изучение растительного и животного мира путем создания особо охраняемых природных территорий, в границах которых хозяйственная деятельность, кроме деятельности, связанной с охраной и изучением природы, не допускается (государственные природные заповедники, национальные и природные парки, памятники природы, дендрологические парки, ботанические сады) |
9.0 |
|
6. |
Сохранение отдельных естественных качеств окружающей природной среды путем ограничения хозяйственной деятельности в данной зоне, в частности: создание и уход за запретными полосами, создание и уход за защитными лесами, в том числе городскими лесами, лесами в лесопарках, и иная хозяйственная деятельность, разрешенная в защитных лесах, соблюдение режима использования природных ресурсов в заказниках, сохранение свойств земель, являющихся особо ценными |
9.1 |
|
7. |
Деятельность, связанная с охраной лесов |
10.4 |
|
8. |
Общее пользование территории (размещение автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, парков, скверов, площадей, бульваров, набережных и других мест, постоянно открытых для посещения без взимания платы) |
12 |
|
9. |
Запас. Отсутствие хозяйственной деятельности |
12.3 |
|
|
Условно разрешенные виды использования |
|
|
1. |
Использование, в том числе с их извлечением, для лечения и оздоровления человека природных лечебных ресурсов (месторождения минеральных вод, лечебные грязи, особый климат и иные природные факторы и условия, которые используются или могут использоваться для профилактики и лечения заболеваний человека) |
9.2 |
|
2. |
Обустройство мест охоты и рыбалки, в том числе размещение дома охотника или рыболова, сооружений, необходимых для восстановления и поддержания поголовья зверей или количества рыбы |
5.3 |
|
3. |
Обустройство мест для игры в гольф или осуществления конных прогулок, в том числе осуществление необходимых земляных работ и вспомогательных сооружений |
5.5 |
|
|
Вспомогательные виды использования |
|
|
1. |
Размещение наземных автостоянок |
2.6 |
|
2. |
Стоянки, гаражи и мастерские для обслуживания уборочной и аварийной техники |
3.1 |
4. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
4.1. Предельные размеры земельных участков:
- максимальная площадь земельного участка - 200000 кв.м;
- минимальная площадь земельного участка - 6000 кв.м;
- минимальная площадь земельных участков для размещения объектов коммунального хозяйства и инженерной инфраструктуры - 1 кв.м.
4.2. Параметры застройки:
- плотность застройки - не более 5% от площади земельного участка;
- минимальные отступы от границ земельных участков - 5 метров;
- максимальная этажность - 2 этажа;
- максимальная высота - 8 метров.
4.3. Параметры застройки для размещения объектов инженерной инфраструктуры:
- минимальная площадь участка - 1,0 кв.м;
- плотность застройки - 80% от площади земельного участка;
- минимальные отступы от границ земельных участков 0,5 метров;
- максимальная этажность - 1 этаж;
- максимальная высота - 8 метров.
4.4. Максимальная высота ограждений земельных участков вдоль скоростных транспортных магистралей, вдоль улиц и проездов - 1,7 метров. "Непрозрачные" ограждения вдоль скоростных транспортных магистралей должны быть согласованы в установленном порядке.
Статья 37. Градостроительный регламент зоны озелененной территории общего пользования с включением объектов инженерной инфраструктуры (виды разрешенного использования и предельные параметры)
1. Кодовое обозначение зоны - Р2.
2. В состав зоны озелененной территории общего пользования могут включаться скверы, парки, городские сады, и иные территории, используемые для осуществления рекреационной деятельности в целях организации отдыха.
3. Виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:
|
NN п/п |
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства |
Код вида разрешенного использования земельного участка |
|
1 |
2 |
3 |
|
|
Основные виды использования |
|
|
1. |
Здравоохранение (фельдшерские пункты) |
3.4 |
|
2. |
Обустройство мест для занятия спортом, физкультурой, пешими или верховыми прогулками, отдыха, наблюдения за природой |
5.0 |
|
3. |
Связь (размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания) |
6.8 |
|
4. |
Сохранение и изучение растительного и животного мира путем создания особо охраняемых природных территорий, в границах которых хозяйственная деятельность, кроме деятельности, связанной с охраной и изучением природы, не допускается (государственные природные заповедники, национальные и природные парки, памятники природы, дендрологические парки, ботанические сады) |
9.0 |
|
5. |
Общее пользование территории (размещение автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, парков, скверов, площадей, бульваров, набережных и других мест, постоянно открытых для посещения без взимания платы) |
12 |
|
6. |
Запас. Отсутствие хозяйственной деятельности |
12.3 |
|
|
Условно разрешенные виды использования |
|
|
1. |
Обустройство мест для игры в гольф или осуществления конных прогулок, в том числе осуществление необходимых земляных работ и вспомогательных сооружений |
5.5 |
|
|
Вспомогательные виды использования |
|
|
1. |
Размещение наземных автостоянок |
2.6 |
4. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
4.1. Предельные размеры земельных участков:
- максимальная площадь земельного участка - 20000 кв.м;
- минимальная площадь участка - 400 кв.м;
- минимальная площадь земельных участков для размещения объектов коммунального хозяйства и инженерной инфраструктуры - 1 кв.м.
4.2. Параметры застройки:
- плотность застройки - не более 5% от площади земельного участка;
- минимальные отступы от границ земельных участков - 5 метров;
- максимальная этажность - 2 этажа;
- максимальная высота - 8 метров;
4.3. Параметры застройки для размещения объектов инженерной инфраструктуры:
- минимальная площадь участка - 1,0 кв.м;
- плотность застройки - 80% от площади земельного участка;
- минимальные отступы от границ земельных участков 0,5 метров;
- максимальная этажность - 1 этаж;
- максимальная высота - 8 метров.
4.4. Максимальная высота ограждений земельных участков вдоль скоростных транспортных магистралей, вдоль улиц и проездов - 1,7 метров. "Непрозрачные" ограждения вдоль скоростных транспортных магистралей должны быть согласованы в установленном порядке.
-
Статья 18. Градостроительные регламенты
-
Статья 19. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
-
Статья 20. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
-
Статья 21. Общие требования к видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
-
Статья 22. Перечень территориальных зон, выделенных на карте градостроительного зонирования