Решение Собрания представителей г. Заречного Пензенской области от 19 апреля 2004 г. N 296 "Об утверждении Положения "О порядке и условиях аренды жилых помещений в г. Заречный"

Рассмотрев предложение Администрации г. Заречный, в соответствии с ч. 2 ст. 671 ГК РФ, на основании ст. 14 Устава г. Заречного Пензенской области, закрытого административно-территориального образования, Собрание представителей решило:

1. Утвердить Положение "О порядке и условиях аренды жилых помещений в г. Заречный" (прилагается).

2. Установить годовую арендную плату за пользование жилым помещением в размере 1/15 установленного минимального размера оплаты труда за 1 квадратный метр общей площади жилого помещения.

3. Главе Администрации г. Заречный привести свои нормативные акты в соответствие с настоящим решением.

4. Настоящее решение опубликовать в газете "Заречье".

5. Настоящее решение вступает в силу на следующий день после его официального опубликования.

6. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на постоянную депутатскую комиссию по развитию города, предприятиям городского хозяйства, промышленности, науки, строительства, транспорта и связи (председатель А.В. Шалимов).

Председатель Собрания представителей

В.П. Шевцов

Утверждено
решениемСобрания представителей г. Заречного
от 19 апреля 2004 г. N 296

Положение
о порядке и условиях аренды жилых помещений в г. Заречный

I. Общие положения

1.1. Настоящее Положение определяет порядок и условия предоставления юридическим лицам в аренду жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности г. Заречный, которые могут быть использованы только для проживания граждан.

1.2. Аренда жилых помещений представляет собой основанное на договоре срочное возмездное временное владение и пользование жилыми помещениями.

1.3. Основным документом, регулирующим отношения Арендодателя с Арендатором, является договор аренды, заключаемый в письменной форме и, в случаях предусмотренных законодательством, зарегистрированный в установленном порядке (приложение N 1).

Договор аренды - соглашение, по которому Арендодатель передает Арендатору жилое помещение за плату во временное владение и пользование для проживания граждан, а Арендатор обязуется использовать его в соответствии с назначением и своевременно выполнять обязательства по договору.

1.4. Объектом договора аренды жилого помещения является жилое помещение, пригодное для проживания, отвечающее санитарным и техническим нормам.

Жилое помещение, передаваемое по договору аренды, должно быть свободно от любых обязательств, оформлено в муниципальную собственность г. Заречный.

Фактическая передача жилого помещения по договору аренды (субаренды) осуществляется на основании акта передачи жилого помещения (приложение N 2).

1.5. Сдача жилого помещения в аренду не влечет передачу права собственности на него и оформления права собственности.

1.6. Сторонами по договору аренды являются Арендодатель - с одной стороны, и Арендатор - с другой стороны.

Арендодателем по договору аренды жилого помещения выступает МУП ЖСКХ, являющееся балансодержателем жилого помещения.

1.7. Арендатором жилого помещения может быть государственная или муниципальная организация, являющаяся юридическим лицом, зарегистрированная и расположенная в г. Заречный. Арендатор вправе с согласия Арендодателя сдавать арендованное жилое помещение в субаренду для заселения специалистов организации по договору субаренды (приложение N 3).

II. Условия и порядок оформления жилых помещений в аренду

2.1. Организация подает на имя Главы Администрации г. Заречный обоснованное ходатайство.

2.2. Глава Администрации г. Заречный рассматривает возможность предоставления жилых помещений в пределах нормы, установленной Положением о порядке учета граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, и распоряжения муниципальным жилищным фондом г. Заречного, утвержденного# решением Собрания представителей г. Заречного от 02.12.1999 N 364.

Перечень жилых помещений, передаваемых Арендатору по договору аренды, определяется постановлением Главы Администрации г. Заречный.

2.3. Арендованные жилые помещения не должны предоставляться на условиях договора найма (социального найма).

2.4. Договор аренды заключается в письменной форме на срок, определенный договором, но не более чем на 5 лет (предельный срок).

Как правило, договор аренды заключается на срок до 1 года (11 месяцев).

2.5. Договор аренды жилого помещения считается заключенным с момента подписания сторонами.

2.6. При сроке аренды 1 год и более договор аренды подлежит государственной регистрации в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Пензенской области (Зареченский филиал).

В данном случае договор аренды считается заключенным с момента государственной регистрации.

2.7. В случаях, если ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного настоящим Положением, договор по истечении предельного срока прекращается.

2.8. Договор субаренды не может быть заключен на срок превышающий договор Аренды.

III. Обязанности арендатора

3.1. Арендатор обязан:

- использовать жилое помещение исключительно для проживания специалистов, состоящих в трудовых отношениях с Арендатором;

- в течение 3 дней с даты подписания договора аренды заключить со специалистом, состоящим с ним в трудовых отношениях договор субаренды, согласовав договор субаренды с Арендодателем;

- ежемесячно (не позднее 10 числа текущего месяца) вносить арендную плату Арендодателю независимо от факта пользования арендованным жилым помещением;

- извещать Арендодателя обо всех авариях, произошедших в жилом помещении после заключения договора аренды;

- поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт;

- обеспечивать Арендодателю и организациям, осуществляющим ремонт и эксплуатацию жилого дома, беспрепятственный доступ в арендованное помещение для осмотра его технического состояния;

- при досрочном прекращении договора аренды Арендатор обязан по акту передачи жилого помещения передать Арендодателю в течение 3 дней арендуемое жилое помещение в состоянии, отвечающем санитарным и техническим требованиям, а также оплатить Арендодателю задолженность по всем обязательствам, о которых он был извещен;

- при нарушении специалистом, состоящим в трудовых отношениях с Арендатором и заключившим договор субаренды (субарендатор), правил пользования жилым помещением, в соответствии с действующим законодательством, Арендатор обязан возместить Арендодателю возникшие при этом убытки в установленном законом порядке;

- по истечении срока договора аренды расторгнуть договор субаренды, освободить арендуемое жилое помещение и сдать его Арендодателю по акту передачи жилого помещения в состоянии, отвечающем санитарным и техническим требованиям.

3.2. Арендатор отвечает перед Арендодателем за сданное им по договору субаренды жилое помещение.

3.3. Арендатор (Субарендатор) не вправе производить переустройство, перепланировку и реконструкцию жилого и подсобных помещений, переоборудование балконов, лоджий без письменного согласования с Арендодателем и получения в дальнейшем соответствующего разрешения отдела архитектуры и градостроительства Администрации г. Заречный.

Перестановку, переоборудование, установку дополнительного санитарно-технического и иного оборудования, приборов учета воды, тепла, газа и т.п. производить с письменного согласия Арендодателя.

3.4. Затраты, произведенные Арендатором (Субарендатором) для улучшения жилого помещения не подлежат возмещению.

IV. Права арендатора

4.1. Если Арендодатель в трехдневный срок после заключения договора аренды не предоставил Арендатору жилое помещение, Арендатор вправе потребовать возмещения убытков, причиненных задержкой исполнения, либо потребовать расторжения договора.

V. Права и обязанности арендодателя

5.1. Арендодатель в течение 3 дней после подписания договора аренды обязан предоставить жилое помещение Арендатору, соответствующее условиям договора аренды и обеспечить свободный доступ Арендатору в жилое помещение.

5.2. Арендодатель не отвечает за недостатки жилого помещения, сданного по договору аренды, которые были им оговорены при заключении договора или были заранее известны Арендатору, либо должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра жилого помещения при заключении договора аренды или передаче жилого помещения в аренду.

5.3. При необходимости, производить капитальный ремонт жилого помещения и письменно уведомлять Арендатора за 2 месяца о предстоящем ремонте.

5.4. В случае расторжения договора аренды Арендодатель обязан письменно известить об этом Главу Администрации г. Заречный.

5.5. При досрочном расторжении договора Арендатором Арендодатель вправе потребовать от Арендатора внесения неоплаченной арендной платы, а также возмещения убытков, причиненных Арендодателю досрочным прекращением договора.

5.6. При сроке аренды 1 год и более зарегистрировать договор аренды в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Пензенской области (Зареченский филиал) в течение 1 месяца с момента подписания обеими сторонами.

5.7. Риск случайной гибели жилого помещения, представленного в аренду, лежит на Арендодателе в соответствии с действующим законодательством.

5.8. Согласование договора субаренды производится Арендодателем на основании приказа директора МУП ЖСКХ в течение 3 дней.

5.9. Арендодатель после оформления в установленном порядке договора аренды, направляет его копию Главе Администрации г. Заречный (в течение 7 дней с даты подписания).

5.10. Арендодатель после согласования договора субаренды, направляет копию договора субаренды Главе Администрации г. Заречный (в течение 7 дней с даты согласования).

VI. Арендная плата

6.1. За арендуемое жилое помещение Арендатор выплачивает Арендодателю арендную плату.

Арендная плата вносится Арендатором ежемесячно (не позднее 10 числа текущего месяца) на расчетный счет МУП ЖСКХ (указанный в договоре аренды).

В конце отчетного месяца вся сумма арендной платы, поступившей на расчетный счет МУП ЖСКХ, зачисляется в бюджет города.

6.2. Годовая арендная плата за пользование жилым помещением составляет 1/15 установленного минимального размера оплаты труда (далее МРОТ) за 1 квадратный метр общей площади жилого помещения.

6.3. Изменение размера арендной платы осуществляется Арендодателем в одностороннем порядке в случае изменения размера МРОТ или порядка расчета арендной платы.

Арендодатель обязан письменно за 14 дней известить Арендатора о предполагаемом изменении размера арендной платы.

VII. Изменение и расторжение договора аренды

7.1. По обоюдному соглашению сторон допускается досрочное расторжение договора.

7.2. По требованию Арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом:

- при использовании Арендатором (субарендатором) жилого помещения (в целом или части его) не по назначению;

- если Арендатор или субарендатор, за действия которого он отвечает, умышленно или по неосторожности портит и разрушает арендуемое жилое помещение;

- если Арендатор произвел перепланировку и переоборудование жилого помещения без письменного согласия Арендодателя и соответствующего акта Главы Администрации г. Заречный;

- если Арендатор не внес арендную плату, указанную в договоре более двух месяцев подряд;

- если Арендатор систематически нарушает обязательства по договору;

- в других случаях, предусмотренных действующим законодательством.

7.3. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления Арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательств в течение месяца.

7.4. По требованию Арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом:

- если жилое помещение окажется в силу обстоятельств в состоянии непригодном для использования по назначению, но не по вине Арендатора (субарендатора), Арендодатель обязан в течение 3-х месяцев заключить с Арендатором договор аренды на иное жилое помещение (при его наличии), либо по желанию Арендатора, расторгнуть договор аренды. При заключении договора аренды на иное жилое помещение, новый договор аренды заключается на оставшийся срок ранее заключенного договора;

- если Арендодатель не предоставляет жилое помещение в пользование Арендатору, либо создает препятствия пользованию жилым помещением;

- в других случаях, предусмотренных действующим законодательством.

7.5. Возобновление расторгнутого договора не производится.

7.6. Арендатор обязан письменно, не позднее, чем за 3 месяца, уведомить Арендодателя о предстоящем освобождении арендуемого жилого помещения при досрочном расторжении договора аренды.

7.7. Изменение условий договора аренды, допускается по соглашению сторон. По требованию одной из сторон договор аренды может быть изменен или расторгнут по решению суда.

7.8. Если иное не предусмотрено договором аренды, досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды.

Начальник отдела по учету и распределению жилья

Н.Ю. Головашева

Приложение N 1
к Положениюо порядке и условиях аренды
жилых помещений в г. Заречный

                                 Договор

                         аренды жилого помещения

г. Заречный                                          "__" _______ 200_ г.

     Муниципальное унитарное предприятие "ЖСКХ" в лице __________________

________________________________________________________________________,

действующего на основании Устава  муниципального  унитарного  предприятия

"ЖСКХ" и Положения "О порядке  управления  и  распоряжения  муниципальной

собственностью  в   г.   Заречном",   утвержденного   решением   Собрания

представителей г. Заречного 14.05.1998 N  204,  Положения  "О  порядке  и

условиях аренды жилых помещений в г.  Заречный",  утвержденного  решением

Собрания представителей г. Заречного от __________ N  ____, именуемый#  в

дальнейшем Арендодатель и _______________________________________________

                                      (наименование организации)

_________________________________________________________________________

в лице __________________________________________________________________

________________________________________________________________________,

действующего на основании _______________________________________________

________________________________________________________________________,

именуемый в дальнейшем Арендатор заключили настоящий договор о следующем:

                           1. Предмет договора

     1.1.  Арендодатель  представляет,  а  Арендатор  по  акту   передачи

принимает в пользование сроком на ____ лет жилое помещение, находящееся в

муниципальной собственности г.  Заречный,  расположенное  по  адресу:  г.

Заречный, ул. ________________, д. __, кв.  __,  общей  площадью  _______

кв.метра, жилой площадью ______ кв.метра, для использования в  дальнейшем

для проживания граждан, состоящих в трудовых отношениях с _______________

_________________________________________________________________________

                        (наименование организации)

     1.2. Срок аренды устанавливается на ____ лет с "__" ________ 200_ г.

по "__" __________ 200_ г.

     1.3.  Все  выплаты,  необходимые  для  государственной   регистрации

договора аренды в Учреждении юстиции по государственной регистрации  прав

на недвижимое имущество и сделок с ним на территории  Пензенской  области

(Зареченский филиал) производятся за счет Арендатора.

                          2. Обязанности сторон

     2.1. Арендодатель обязуется:

     2.1.1.  В  течение  3  дней  после  подписания  настоящего  договора

предоставить  жилое  помещение   Арендатору,   соответствующее   условиям

договора  аренды  и  обеспечить  свободный  доступ  Арендатору  в   жилое

помещение.

     2.1.2. Письменно за 14 дней известить  Арендатора  о  предполагаемом

изменении размера арендной платы.

     2.1.3.  При  необходимости  производить  капитальный  ремонт  жилого

помещения и письменно уведомлять Арендатора за  2  месяца  о  предстоящем

ремонте.

     2.1.4. В случае  расторжения  договора  аренды  Арендодатель  обязан

письменно известить об этом Главу Администрации г. Заречный.

     2.1.5.  Арендодатель  после  оформления  в   установленном   порядке

договора аренды, направляет его копию Главе Администрации  (в  течение  7

дней с даты подписания).

     2.1.6.   Арендодатель   после   согласования   договора   субаренды,

направляет копию договора субаренды Главе Администрации  г.  Заречный  (в

течение 7 дней с даты согласования).

     2.2. Арендатор обязуется:

     2.2.1. Использовать жилое  помещение  исключительно  для  проживания

специалистов,   состоящих   в   трудовых   отношениях    с    Арендатором

(субарендаторов).

     2.2.2. В течение 3 дней с даты подписания договора аренды  заключить

со специалистом, состоящим с ним в трудовых отношениях договор субаренды,

согласовав договор субаренды с Арендодателем.

     2.2.3. Ежемесячно (не позднее  10  числа  текущего  месяца)  вносить

арендную плату Арендодателю (независимо от факта пользования арендованным

жилым помещением).

     2.2.4. Извещать Арендодателя обо всех авариях, произошедших в  жилом

помещении после заключения договора аренды.

     2.2.5. Уведомить Арендодателя письменно, не позднее, чем за 3 месяца

о предстоящем освобождении арендуемого  жилого  помещения  при  досрочном

расторжении договора аренды.

     2.2.6.  Обеспечивать  Арендодателю  и  организациям,  осуществляющим

ремонт  и  эксплуатацию   жилого   дома,   беспрепятственный   доступ   в

арендованное помещение для осмотра его технического состояния.

     2.2.7. Передать  Арендодателю  при  досрочном  прекращении  договора

аренды (в течение 3 дней) по акту передачи арендуемое жилое  помещение  в

состоянии, отвечающем  санитарным  и  техническим  требованиям,  а  также

оплатить Арендодателю задолженность по всем обязательствам, о которых  он

был извещен.

     2.2.8.  Возместить  Арендодателю  убытки  в  установленном   законом

порядке, возникшие при нарушении субарендаторами правил пользования жилым

помещением.

     2.2.9. Освободить  по  истечении  срока,  оговоренного  в  настоящем

договоре, арендуемое жилое помещение и сдать  его  Арендодателю  по  акту

передачи  жилого  помещения  в   состоянии,   отвечающем   санитарным   и

техническим требованиям.

     2.3.  Арендатор  отвечает  перед  Арендодателем  за  сданное  им  по

договору субаренды жилое помещение.

     2.4. Арендатор (Субарендатор) не вправе производить  переустройство,

перепланировку   и   реконструкцию   жилого   и   подсобных    помещений,

переоборудование  балконов,  лоджий  без   письменного   согласования   с

Арендодателем и получения в дальнейшем соответствующего разрешения отдела

архитектуры и градостроительства Администрации г. Заречный.

     Перестановку,    переоборудование,     установку     дополнительного

санитарно-технического и иного оборудования, приборов учета воды,  тепла,

газа и т.п. производить с письменного согласия Арендодателя.

     2.5.  Затраты,  произведенные   Арендатором   (Субарендатором)   для

улучшения жилого помещения не подлежат возмещению.

                             3. Права сторон

     3.1. Арендодатель имеет право:

     3.1.1. Требовать от  Арендатора  (субарендатора)  соблюдения  правил

пользования жилым помещением.

     3.1.2. Требовать  от  Арендатора  своевременного  внесения  арендной

платы.

     3.1.3. Требовать от  Арендатора  освобождения  жилого  помещения  по

истечении срока договора аренды или при  досрочном  расторжении  договора

аренды.

     3.1.4. Требовать от Арендатора внесения неоплаченной арендной платы,

а в случае необходимости  возмещения  убытков,  причиненных  Арендодателю

досрочным прекращением договора.

     3.2. Арендатор имеет право:

     3.2.1. Требовать расторжения договора  аренды,  а  также  возмещения

убытков,  причиненных   задержкой   исполнения,   если   Арендодатель   в

однодневный  срок  после  заключения  договора  аренды   не   предоставил

Арендатору в пользование жилое помещение.

     3.2.2. Требовать письменного обоснования увеличения  арендной  платы

после заключения договора аренды.

                         4. Размер арендной платы

     4.1. Размер годовой арендной платы за пользование жилым  помещением,

указанного# в  пункте   1.1.   настоящего   договора,   составляет   1/15

установленного минимального  размера  оплаты  труда  (далее  МРОТ)  за  1

квадратный   метр   общей   площади   жилого    помещения,    а    именно

___________________________ руб.

     4.2. Арендная плата вносится Арендатором ежемесячно (не  позднее  10

числа текущего месяца) равными долями ______________  руб.  на  счет  МУП

"ЖСКХ":

     р/сч N ________________________

     к/сч N ________________________

     БИК ___________________________

     ИНН ___________________________

     В конце отчетного месяца вся сумма арендной  платы,  поступившая  на

расчетный счет МУП "ЖСКХ", зачисляется в бюджет города.

     4.3. Изменение размера арендной платы осуществляется Арендодателем в

одностороннем порядке в случае изменения размера МРОТ или порядка расчета

арендной платы.

     4.4.  Арендная  плата  вносится  Арендатором  независимо  от   факта

пользования арендованным жилым помещением.

                        5. Ответственность сторон

     5.1. За не предоставление# в трехдневный срок по  вине  Арендодателя

жилого помещения он уплачивает Арендатору  0,5%  суммы  годовой  арендной

платы за каждый день просрочки.

     5.2.  При  неуплате  Арендатором  арендной  платы  в   установленные

договором сроки начисляется пеня в размере 1%  с  просроченной  суммы  за

каждый день просрочки.

     5.3.  Начисление  пени,  установленной   настоящим   договором,   не

освобождает  стороны  от  выполнения  лежащих  на  них   обязательств   и

устранения нарушений.

     5.4.   Арендатор   обязан   возместить   Арендодателю   убытки,    в

установленном законом порядке, возникшие  при  нарушении  субарендаторами

правил пользования жилым помещением.

     5.5. Силами Арендодателя производится ликвидация последствий аварий,

произошедших по вине субарендаторов, с  последующей  компенсацией  затрат

Арендатором.

     5.6. Споры, возникающие при исполнении договора,  рассматриваются  в

соответствии с действующим законодательством.

                     6. Порядок расторжения договора

     6.1. Расторжение договора допускается по соглашению сторон.

     6.2.  Договор  аренды  может  быть  досрочно  расторгнут  судом   по

требованию Арендодателя:

     6.2.1.  При  использовании   Арендатором   (субарендатором)   жилого

помещения (в целом или части его) не по назначению.

     6.2.2. Если Арендатор или  субарендатор,  за  действия  которого  он

отвечает, умышленно или по неосторожности портит и  разрушает  арендуемое

жилое помещение.

     6.2.3. Если Арендатор  произвел  перепланировку  и  переоборудование

жилого помещения без письменного согласия Арендодателя и соответствующего

акта Главы Администрации г. Заречный.

     6.2.4. Если Арендатор не внес арендную плату, указанную  в  договоре

более двух месяцев подряд.

     6.2.5.  Если  Арендатор  систематически  нарушает  обязательства  по

договору.

     6.2.6.    В    других    случаях,    предусмотренных     действующим

законодательством.

     6.3. Арендодатель вправе требовать досрочного  расторжения  договора

только  после  направления  Арендатору   письменного   предупреждения   о

необходимости исполнения им обязательств в течение месяца.

     6.4.  Договор  аренды  может  быть  досрочно  расторгнут  судом   по

требованию Арендатора:

     6.4.1.  Если  жилое  помещение  окажется  в  силу  обстоятельств   в

состоянии непригодном для использования по  назначению,  но  не  по  вине

Арендатора (субарендатора), Арендодатель обязан  в  течение  3-х  месяцев

заключить с Арендатором договор аренды на иное жилое помещение  (при  его

наличии), либо по желанию Арендатора, расторгнуть договор аренды.

     При заключении  договора  аренды  на  иное  жилое  помещение,  новый

договор  аренды  заключается  на  оставшийся  срок   ранее   заключенного

договора.

     6.4.2.  Если  Арендодатель  не  предоставляет  жилое   помещение   в

пользование  Арендатору,  либо  создает  препятствия  пользованию   жилым

помещением.

     Возобновление расторгнутого договора не производится.

     6.5.  Досрочное  прекращение  договора  аренды  влечет   прекращение

заключенного в соответствии с ним договора субаренды.

                            7. Особые условия

     7.1. Риск  случайной  гибели  жилого  помещения,  представленного  в

аренду,   лежит   на   Арендодателе   в   соответствии   с    действующим

законодательством.

                            8. Прочие условия

     8.1. Изменение условий договора аренды,  допускается  по  соглашению

сторон, кроме случаев изменения размера  арендной  платы.  По  требованию

одной из сторон договор аренды  может  быть  изменен  или  расторгнут  по

решению суда.

     8.2. По вопросам, не предусмотренным  настоящим  договором,  стороны

руководствуются действующим законодательством.

     8.3. Неотъемлемой частью настоящего договора является  акт  передачи

жилого помещения Арендатору.

     Недостатки  жилого  помещения,  передаваемого  по  договору  аренды,

оговариваются сторонами во время осмотра жилого помещения и фиксируются в

акте передачи.

     Арендодатель не отвечает за недостатки жилого помещения, сданного по

договору аренды, которые были им оговорены при  заключении  договора  или

были заранее  известны  Арендатору,  либо  должны  были  быть  обнаружены

Арендатором во время осмотра жилого помещения при заключении договора или

передаче жилого помещения.

     8.4. Договор  вступает  в  силу  с  момента  подписания  его  обеими

сторонами.

     8.5. При  сроке  аренды  1  год  и  более  договор  аренды  подлежит

государственной  регистрации  в  Учреждении  юстиции  по  государственной

регистрации прав на недвижимое имущество и сделок  с  ним  на  территории

Пензенской области (Зареченский филиал).

     В  данном  случает#  договор  аренды  вступает  в  силу  с   момента

государственной регистрации.

     8.6. Настоящий договор составлен в 3-х экземплярах, один из  которых

хранится  у  Арендодателя,  один  у  Арендатора,  один   экземпляр   (при

необходимости)  хранится  в   Учреждении   юстиции   по   государственной

регистрации прав на недвижимое имущество и сделок  с  ним  на  территории

Пензенской области (Зареченский филиал).

     Все экземпляры имеют одинаковую юридическую силу.

                       9. Юридические адреса сторон

     Арендодатель                               Арендатор

______________________________             ______________________________

______________________________             ______________________________

______________________________             ______________________________

______________________________             ______________________________

______________________________             ______________________________

______________________________             ______________________________

______________________________             ______________________________

__________ (_________________)             __________ (_________________)

 подпись   расшифровка подписи              подпись   расшифровка подписи

     М.П.                                       М.П.

Приложение N 2
к Положениюо порядке и условиях аренды
жилых помещений в г. Заречный

                                   Акт

                        передачи жилого помещения

г. Заречный                                          "__" _______ 200_ г.

     Жилое помещение, передаваемое по договору  ________  расположено  по

адресу: г. Заречный, ул. _______________ д. ___, кв. ____.

     1. Характеристика жилого помещения:

     1.1. Общая площадь _______ кв. метра.

     1.2. Жилая площадь _______ кв. метра.

     1.3. Этажность дома _______ этажей.

     1.4. Этаж размещения квартиры ______ этаж.

     Наличие недостатков, выявленных на момент осмотра жилого помещения и

описание недостатков: ___________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

     2. Особые условия __________________________________________________

_________________________________________________________________________

     Сторона 1                                  Сторона 2

______________________________             ______________________________

______________________________             ______________________________

______________________________             ______________________________

______________________________             ______________________________

______________________________             ______________________________

Приложение N 3
к Положениюо порядке и условиях аренды
жилых помещений в г. Заречный

                                                             Согласовано:

                                                Приказ директора МУП ЖСКХ

                                             от "__" _______ 20__ г. N __

                                            ________ (__________________)

                                            подпись   расшифровка подписи

                                 Договор

                        субаренды жилого помещения

г. Заречный                                          "__" _______ 200_ г.

_________________________________________________________________________

                   наименование организации (Арендатор)

в лице _________________________________________________________________,

                       (Ф.И.О., занимаемая должность)

действующего на основании _______________________________________________

________________________________________________________________________,

именуемый в дальнейшем Арендатор с одной стороны, и гражданин ___________

_________________________________________________________________________

          (Ф.И.О., занимаемая должность, адрес места жительства,

_________________________________________________________________________

                            паспортные данные)

и члены его семьи _______________________________________________________

                               (Ф.И.О., паспортные данные)

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

________________________________________________________________________,

именуемый в дальнейшем Субарендатор с другой стороны, заключили настоящий

договор о следующем:

                           1. Предмет договора

     1.1. На основании постановления Главы Администрации г.  Заречный  от

"__" _______ 200_ г. N ____, договора аренды от  "__"  ________  200_  г.

N ___ Арендатор сдает, а  Субарендатор  принимает  в  срочное  возмездное

временное  владение  и  пользование  жилое   помещение,   находящееся   в

муниципальной   собственности   г.    Заречный,    Пензенской    области,

расположенное по адресу:

Город ________________________________,

Улица (проспект) _____________________,

Дом _______, квартира ________________,

Общая площадь ________________________,

Жилая площадь ________________________,

для использования в целях проживания: ___________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

являющегося# работником организации и членам его семьи.

     1.2. Состояние жилого помещения, его местонахождение, характеристики

жилого   помещения   изложены   в   акте   передачи   жилого   помещения,

составляемого# на момент заключения договора аренды.

     1.3. Срок субаренды устанавливается на ___ лет с "__"_______ 200_ г.

по "__" ________ 200_ г.

     1.4.  Все  выплаты,  необходимые  для  государственной   регистрации

договора субаренды в Учреждении юстиции  по  государственной  регистрации

прав на недвижимое имущество и сделок  с  ним  на  территории  Пензенской

области (Зареченский филиал) производятся за счет Субарендатора.

                          2. Обязанности сторон

     2.1. Арендатор обязан:

     2.1.1.  В  течение  3  дней  после  подписания  настоящего  договора

предоставить Субарендатору жилое помещение, указанное в п. 1.1 настоящего

договора и соответствующее условиям договора аренды по акту передачи.

     2.1.2. Письменно за 14 дней известить Субарендатора о предполагаемом

изменении  размера  арендной  платы  или  о  предполагаемом   расторжении

договора аренды с Арендодателем.

     2.2. Субарендатор обязан:

     2.2.1. В течение 1 дня с  даты  согласования  договора  субаренды  с

Арендодателем, заключить с МУП ЖСКХ договор на техническое обслуживание.

     2.2.2. Использовать жилое помещение исключительно для проживания.

     2.2.3. Содержать  помещение  в  технически  исправном  и  надлежащем

санитарном состоянии, соблюдать правила пользования жилым помещением.

     2.2.4. Ежемесячно (не позднее  10  числа  текущего  месяца)  вносить

арендную  плату  за  пользование  жилым  помещением  на  расчетный   счет

Арендатора.

     2.2.5. Ежемесячно вносить в  МУП  "ЕРКЦ"  плату  за  коммунальные  и

прочие услуги в установленном порядке по счету квитанции  не  позднее  10

числа следующего за прожитым месяца.

     2.2.6. Проводить за свой счет текущий ремонт жилого  помещения  (при

необходимости).

     2.2.7. Обеспечивать Арендатору и организациям, осуществляющим ремонт

и эксплуатацию  жилого  дома,  беспрепятственный  доступ  в  арендованное

помещение для осмотра его технического состояния.

     2.2.8. Извещать Арендатора  обо  всех  авариях,  произошедших  после

заключения настоящего договора.

     2.2.9. Зарегистрироваться в  арендуемом  жилом  помещении  по  месту

пребывания на срок заключенного договора субаренды.

     2.2.10. В течение 3 дней освободить арендуемое  жилое  помещение  по

истечении срока действия договора субаренды (аренды), а также в  связи  с

прекращением трудовых отношений с Арендатором.

     2.2.11. Сдать  Арендатору  по  акту  передачи  освободившееся  жилое

помещение в состоянии, отвечающем санитарным и техническим требованиям.

     2.2.12. Возместить Арендатору убытки, возникшие при нарушении правил

пользования жилым помещением.

     2.3.   Субарендатор   не    вправе    производить    переустройство,

перепланировку   и   реконструкцию   жилого   и   подсобных    помещений,

переоборудование  балконов,  лоджий  без   письменного   согласования   с

Арендодателем и получения в дальнейшем соответствующего разрешения отдела

архитектуры и градостроительства Администрации г. Заречный.

     Перестановку,    переоборудование,     установку     дополнительного

санитарно-технического и иного оборудования, приборов учета воды,  тепла,

газа и т.п. производить с письменного согласия Арендодателя.

     2.4. Затраты,  произведенные  Субарендатором  для  улучшения  жилого

помещения не подлежат возмещению.

                             3. Права сторон

     3.1. Арендатор имеет право:

     3.1.1. Требовать от  Субарендатора  внесения  неоплаченной  арендной

платы,  а  также  следить   за   своевременной   оплатой   Субарендатором

коммунальных и прочих услуг.

     3.1.2. Требовать от Субарендатора  возмещения  убытков,  причиненных

Арендатору произведенной  перепланировкой  или  переоборудованием  жилого

помещения без письменного на то согласия Арендодателя и  соответствующего

акта Главы Администрации г. Заречный.

     3.1.3.  Требовать  досрочного  расторжения  договора  субаренды  при

несоблюдении Субарендатором  Правил  пользования  жилым  помещением  и  в

случае, если Субарендатор умышленного# или  по  неосторожности  портит  и

разрушает арендуемое жилое помещение.

     3.2. Субарендатор имеет право:

     3.2.1. Требовать  от  Арендатора  своевременного  предоставления  (в

течение 3 дней после подписания договора субаренды) жилого помещения.

     3.2.2.  Требовать  от  Арендатора   письменного   предупреждения   о

предполагаемом изменении размера  арендной  платы  или  о  предполагаемом

расторжении договора субаренды (аренды).

     3.2.3. Требовать заключения договора субаренды  на  новый  срок  при

выполнении им принятых на себя обязательств по договору.

                            4. Арендная плата

     4.1. Размер годовой арендной платы за пользование жилым  помещением,

указанного# в  пункте   1.1.   настоящего   договора,   составляет   1/15

установленного минимального  размера  оплаты  труда  (далее  МРОТ)  за  1

квадратный   метр   общей   площади   жилого    помещения,    а    именно

___________________________ руб.

     4.2.  Арендная  плата  вносится  Субарендатором  ежемесячно  равными

долями (не позднее 10 числа текущего месяца) на расчетный счет Арендатора

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

     4.3. Кроме арендной платы ежемесячно вносить в МУП "ЕРКЦ"  плату  за

коммунальные и прочие услуги в установленном порядке по  счету  квитанции

не позднее 10 числа следующего за прожитым месяца.

                        5. Ответственность сторон

     5.1. При неуплате Субарендатором арендной платы за жилое помещение в

установленные договором сроки Арендатором начисляется пеня в размере 1% с

просроченной суммы за каждый день просрочки.

     5.2.  Начисление  пени,  установленной   настоящим   договором,   не

освобождает  стороны  от  выполнения  лежащих  на  них   обязательств   и

устранения нарушений.

     5.3.  При  нарушении   Субарендатором   Правил   пользования   жилым

помещением, Субарендатор обязан возместить Арендатору возникшие при  этом

убытки в установленном законом порядке.

     5.4.   Ликвидация   последствий   аварий,   произошедших   по   вине

Субарендатора, производится силами организации, осуществляющей  ремонт  и

эксплуатацию жилого дома, с последующей компенсацией Субарендатором.

     5.5.  Споры,  возникающие  при   исполнении   настоящего   договора,

рассматриваются в соответствии с действующим законодательством.

                     6. Порядок расторжения договора

     6.1.  Расторжение  договора  допускается  по  обоюдному   соглашению

сторон.

     6.2. Договор субаренды  может  быть  досрочно  расторгнут  судом  по

требованию Арендатора, а граждане (субарендаторы) за действия которых  он

отвечает - выселению# в следующих случаях:

     6.2.1. При  использовании  субарендатором  жилого  помещения  не  по

назначению.

     6.2.2. Если Субарендатор умышленно или по  неосторожности  портит  и

разрушает жилое помещение.

     6.2.3. Если Субарендатор произвел перепланировку и  переоборудование

жилого помещения без письменного согласия Арендодателя и соответствующего

акта Главы Администрации г. Заречный.

     6.2.4. Если Субарендатор не внес  платежи,  указанные  в  п.  2.2.5,

4.1 - 4.2 настоящего договора более двух месяцев подряд.

     6.2.5. Если Субарендатор систематически  нарушает  обязательства  по

договору.

     6.2.6.    В    других    случаях,    предусмотренных     действующим

законодательством.

     6.3. Договор субаренды может быть  расторгнут  судом  по  требованию

любой из сторон:

     - если жилое помещение окажется в силу обстоятельств в состоянии, не

пригодном для проживания.

     В таком случае Арендатор обязан в течение 3-х  месяцев  заключить  с

Субарендатором  договор  субаренды  на  иное  жилое  помещение  (при  его

наличии), либо по желанию Субарендатора расторгнуть настоящий договор.

     6.4. Возобновление расторгнутого договора не производится.

                            7. Прочие условия

     7.1. Все изменения, дополнения к настоящему договору  действительны,

если они изложены в письменной форме и подписаны обеими сторонами.

     7.2. Разногласия, возникающие в  процессе  заключения  и  исполнения

договора, рассматриваются в судебном порядке.

     7.3. По вопросам, не предусмотренным  настоящим  договором,  стороны

руководствуются законодательством Российской Федерации.

     7.4.  Договор  вступает  в  силу  с  момента  согласования   его   с

Арендодателем.

     7.5. При  сроке  аренды  1  год  и  более  договор  аренды  подлежит

государственной  регистрации  в  Учреждении  юстиции  по  государственной

регистрации прав на недвижимое имущество и сделок  с  ним  на  территории

Пензенской области (Зареченский филиал).

     В данном случае договор вступает в силу  с  момента  государственной

регистрации.

     7.5. Настоящий договор составлен в 3-х экземплярах, один из  которых

один хранится у Арендодателя, один  у  Арендатора,  один  экземпляр  (при

необходимости)  хранится  в   Учреждении   юстиции   по   государственной

регистрации прав на недвижимое имущество и сделок  с  ним  на  территории

Пензенской области (Зареченский филиал).

     Все экземпляры имеют одинаковую юридическую силу.

                       8. Адреса и реквизиты сторон

     Арендатор                               Субарендатор

_____________________________           _________________________________

_____________________________            (Ф.И.О. - полностью, паспортные

_____________________________           _________________________________

_____________________________             данные (серия N, кем и когда

_____________________________           _________________________________

_____________________________             выдан, адрес места жительства)

__________ (________________)           _________________________________

                                        _________________________________

                                        _________________________________

                                        ___________ (___________________)

                                          подпись    расшифровка подписи

                                        Члены семьи: ____________________

                                        _________________________________

                                        (Ф.И.О. - полностью, паспортные

                                        _________________________________

                                        данные (серия N, кем и когда

                                        _________________________________

                                        выдан, адрес места жительства)

                                        _________________________________

                                        _________________________________

                                        _________________________________

                                        _________________________________

                                        ___________ (___________________)

                                          подпись    расшифровка подписи