Приложение. Положение о порядке передачи в аренду муниципального имущества г. Кузнецка

ГАРАНТ:

Решением Собрания Представителей г. Кузнецка Пензенской области от 19 апреля 2007 г. N 47-50/4 в настоящее Положение внесены изменения

Информация об изменениях:

См. текст Положения в предыдущей редакции

Приложение
Утверждено

решением

Собрания представителей г. Кузнецка
от 22 декабря 2005 г. N 166-25/4

Положение
о порядке передачи в аренду муниципального имущества города Кузнецка

С изменениями и дополнениями от:

26 января, 13 апреля, 22 июня, 27 июля, 24 августа 2006 г., 19 апреля 2007 г.

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение определяет порядок передачи имущества, находящегося в муниципальной собственности города Кузнецка, в аренду и определение арендной платы, если иное не установлено Федеральными законами и иными правовыми актами.

1.2. Объектами аренды могут быть следующие виды имущества, находящиеся в собственности муниципального образования города Кузнецка:

- имущественные комплексы, здания, строения, сооружения, помещения, в том числе встроенно-пристроенные, расположенные в жилых домах;

- оборудование, транспортные средства;

- другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования.

1.3. Полномочия арендодателя при сдаче в аренду муниципального имущества осуществляют:

- комитет по управлению имуществом города Кузнецка - в части имущества, составляющего казну;

- муниципальное унитарное предприятие - в части имущества, находящегося у него на балансе и закрепленного за ним на праве хозяйственного ведения;

- муниципальное учреждение - в части имущества, находящегося у него на балансе и закрепленного за ним на праве оперативного управления.

1.4. Размер арендной платы, льготы по арендной плате устанавливаются настоящим Положением и соответствующими решениями Собрания представителей города Кузнецка. Арендная плата за муниципальное имущество подлежит налогообложению в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

1.5. Порядок распоряжения имуществом, составляющим казну города Кузнецка, определен в Положении о казне города Кузнецка, утвержденном решением Собрания представителей города Кузнецка N 93-15/4 от 30.09.2005.

Движимым имуществом, принадлежащим предприятию, предприятие распоряжается самостоятельно, за исключением случаев, установленных законом или иными правовыми актами.

1.6. Для осуществления контроля за полнотой и своевременностью перечисления арендной платы арендатор представляет арендодателю, не позднее 10-го числа месяца, следующего за оплачиваемым, копию платежного документа, подтверждающего внесение арендной платы.

2. Порядок рассмотрения заявлений

2.1. Решение о предоставлении в аренду муниципального имущества принимается на основании следующих документов:

а) письменного заявления заявителя о передаче имущества в аренду с указанием предполагаемого срока аренды;

б) копии устава, свидетельства о государственной регистрации заявителя (для физического лица - паспорта, копии свидетельства о государственной регистрации в качестве предпринимателя);

в) справки из налогового органа об отсутствии задолженности у заявителя по платежам в бюджет;

г) справки органа технической инвентаризации о площади и характеристике имущества с приложением плана и экспликации (технический паспорт);

д) в зависимости от вида имущества - письменного согласования с соответствующими организациями, осуществляющими государственный санитарно-эпидемиологический надзор, государственный пожарный надзор, архитектурно-строительный надзор и т.д.).

2.2. Заявление о передаче имущества в аренду рассматривается в месячный срок.

Заявление без приложения обязательных документов рассмотрению не подлежит.

2.3. Сдача имущества в аренду осуществляется целевым назначением под определенный вид деятельности в соответствии с назначением имущества.

3. Договор аренды

3.1. На основании принятого решения арендодатель оформляет договор аренды и направляет его арендатору на подпись.

В случае отсутствия сведений от арендатора о намерении подписать договор в течение тридцати дней с момента его получения решение о передаче объекта в аренду подлежит отмене.

3.2. Договор аренды заключается на срок, определяемый арендодателем при подготовке разрешения на передачу в аренду муниципального имущества по п.1.5. настоящего Положения.

3.3. Договор заключается путем составления документа, подписанного сторонами.

Передача имущества арендодателем и принятие его арендатором оформляется передаточным актом, подписываемым сторонами.

3.4. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное неустановленно законом.

3.5. Обязанность по содержанию переданного имущества в аренду, поддержанию его в исправном состоянии, проведению текущего ремонта, а также проведение работ по благоустройству на закрепленной территории лежит на арендаторе.

3.6. Риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет арендатор, который:

- использовал предоставленный ему объект не в соответствии с договором аренды или назначением объекта;

- передал его третьему лицу без согласия арендодателя;

- мог с учетом фактических обстоятельств предотвратить его гибель или порчу.

3.7. Переоборудование арендуемого имущества без письменного разрешения арендодателя и согласования с соответствующими организациями, осуществляющими государственный санитарно-эпидемиологический надзор, государственный пожарный надзор, архитектурно-строительный надзор и т.д., не допускается.

3.8. Все произведенные арендатором неотделимые улучшения арендованного имущества признаются собственностью муниципального образования.

Стоимость таких улучшений не возмещается.

3.9. 3а нарушение срока внесения арендной платы взимается пени в размере 0,5% от просроченной суммы за каждый день задержки платежа.

3.10. Сдача арендованного имущества в субаренду допускается только с согласия арендодателя. Общий размер передаваемых в субаренду площадей не может превышать 50% от общей арендуемой площади.

3.11. Договор аренды предусматривает: сроки аренды, состав, стоимость, условия использования имущества, размер, порядок внесения арендных платежей и ответственность сторон. Содержащиеся в п.п.3.5-3.11 условия настоящего Положения являются обязательными условиями договора аренды.

4. Арендная плата за муниципальное имущество

4.1. Размер и расчет арендной платы за пользование муниципальным имуществом города Кузнецка определяются в соответствии с методиками расчета, утверждаемыми решениями Собрания представителей города Кузнецка.

ГАРАНТ:

См. Решение Собрания Представителей г. Кузнецка Пензенской области от 19 апреля 2007 г. N 48-50/4 "Об утверждении методики расчета арендной платы за нежилые здания (части зданий), помещения, находящиеся в муниципальной собственности города Кузнецка Пензенской области"

5. Зачет затрат на капитальный ремонт (реконструкцию)
муниципального имущества в счет арендной платы

5.1. Капитальный ремонт муниципального имущества, сданного в аренду, проводится арендатором с письменного согласия арендодателя.

Затраты арендатора на капитальный ремонт арендуемого муниципального имущества могут быть полностью или частично возмещены путем зачета стоимости затрат в счет арендных платежей, вносимых арендатором, в порядке и на условиях, определенных настоящим Положением.

5.2. Заявление о разрешении провести капитальный ремонт переданного в аренду имущества подается арендатором на имя Главы администрации города Кузнецка.

В соответствии с поступившим от арендатора заявлением создается комиссия для обследования имущества и определения необходимости проведения капитального ремонта (далее - Комиссия). Состав комиссии определяется постановлением Главы администрации города Кузнецка, проект которого подготавливает Управление капитального строительства города Кузнецка. В состав Комиссии в обязательном порядке включаются представители комитета по управлению имуществом города Кузнецка и арендодателя.

По результатам обследования имущества, сданного в аренду, составляется акт обследования (дефектный акт), содержащий выводы и предложения комиссии. Дефектный акт, утвержденный заместителем главы администрации города Кузнецка, курирующим вопросы капитального строительства, направляется Комиссией в адрес арендодателя и арендатора.

В соответствии с утвержденным актом обследования арендатором самостоятельно разрабатывается смета затрат и направляется на согласование в Управление капитального строительства города Кузнецка. В смете затрат отражаются только те виды работ, которые указаны в подпункте 6.3. Положения.

Письменное согласие арендатору произвести капитальный ремонт имущества, находящегося у него в аренде, выдается арендодателем в трехдневный срок со дня предоставления арендатором согласованной сметы затрат.

Возмещение затрат арендатора оформляется путем заключения между арендодателем и арендатором соответствующего дополнительного соглашения к договору аренды. Дополнительное соглашение подписывается сторонами после предоставления арендатором акта приемки выполненных работ по капитальному ремонту арендуемого имущества, утвержденного заместителем главы администрации города Кузнецка, курирующим вопросы капитального строительства.

5.3. Возмещению затрат в счет арендной платы подлежит стоимость следующих работ:

- ремонт и замена электропроводки и силового кабеля;

- ремонт и замена (установка) электрощитов, счетчиков и пультов распределительных коробок;

- ремонт и замена труб, задвижек, вентилей;

- ремонт и замена (установка) системы отопления, в том числе газового и электрического;

- замена или монтаж новой сантехники;

- ремонт и замена (установка) дверных блоков;

- ремонт и замена (установка) оконных блоков;

- ремонт и замена полов;

- ремонт и замена перекрытий;

- ремонт стен, перегородок (в случае их разрушения);

- остекление окон;

- ремонт крыш для отдельно стоящих зданий, пристроенных помещений;

- ремонт и покраска фасада здания, помещения;

- благоустройство прилегающей территории (планировка территорий, гравийные посыпки, асфальтирование, укладка тротуарной плитки, устройство фонтанов, детских площадок, спортивных городков, скверов, озеленение).

5.4. Стоимость работ, произведенных арендатором без письменного разрешения арендодателя, возмещению не подлежит.

6. Заключительные положения

6.1. Договоры аренды, заключенные в нарушение установленного настоящим Положением порядка, признаются недействительными в соответствии с действующим законодательством.

6.2. Размер арендной платы по действующим договорам аренды за пользование муниципальным имуществом пересматривается в случаях:

- изменения состава арендуемого имущества;

- изменения базовой ставки арендной платы;

- изменения значений коэффициентов, установленных настоящим Положением;

- изменения формулы расчета величины арендной платы.