Постановление Правительства Пензенской области от 30 сентября 2004 г. N 885-пП "Об утверждении методики расчета арендной платы"

2. Утвердить прилагаемую методику расчета арендной платы за пользование движимым имуществом, а также сооружениями, находящимися в собственности Пензенской области.

3. Настоящее постановление вступает в силу с момента вступления в силу Закона Пензенской области, устанавливающего базовые ставки арендной платы за использование имущества, находящегося в собственности Пензенской области, но не ранее чем через десять дней после его официального опубликования.

4. Настоящее постановление опубликовать в газете "Пензенские губернские ведомости"

5. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на заместителя Губернатора - Министра государственного имущества Пензенской области В.А. Сатина.

И.о. Губернатора Пензенской области

А.И.Черницов

Утверждена
постановлением
Правительства Пензенской области
от 30 сентября 2004 г. N 885-пП

Методика
расчета арендной платы за пользование собственностью Пензенской области

1. Общие положения

ГАРАНТ:

См. Закон Пензенской области от 2 ноября 2004 г. N 665-ЗПО "Об утверждении ставок арендной платы за пользование имуществом, находящимся в собственности Пензенской области"

1.1. Базовая ставка арендной платы за один квадратный метр общей площади нежилых помещений при расчете арендной платы применяется в размере 45 рублей.

1.2. Минимальный размер годовой арендной платы за один квадратный метр общей площади нежилых помещений при расчете арендной платы не может быть установлен менее 150 рублей.

1.3. Минимальный размер годовой арендной платы за один квадратный метр общей площади нежилых помещений для размещения федеральных органов исполнительной власти и органов местного самоуправления муниципальных образований Пензенской области при расчете арендной платы не может быть установлен менее 120 рублей.

1.4. Ставка годовой арендной платы за один квадратный метр общей площади нежилых помещений, расположенных за чертой г. Пензы, для сельскохозяйственных товаропроизводителей, у которых доля производства сельскохозяйственной продукции в общем объеме производства составляет не менее 70 процентов, при расчете арендной платы применяется в размере 30 рублей.

1.5. Годовая арендная плата при передаче в арендное пользование предприятия в целом как имущественного комплекса определяется в размере 4 процентов от стоимости основных средств предприятия на дату заключения договора аренды.

При этом стоимость основных средств предприятия определяется по результатам оценки, произведенной в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (с последующими изменениями и дополнениями).

1.6. Арендная плата за пользование арендуемым государственным недвижимым имуществом перечисляется в соответствии с договором аренды ежемесячно, не позднее 10-го числа отчетного месяца.

1.7. Минимальная ставка годовой арендной платы за один квадратный метр общей площади нежилых помещений для организации общественного питания в общеобразовательных учреждениях, учреждениях начального, среднего и высшего профессионального образования на площадь, непосредственно используемую для организации питания учащихся и работников образовательного учреждения, либо на площадь пропорционально части оборота предприятия общественного питания, приходящегося на долю учащихся и работников образовательного учреждения, предприятиями общественного питания в государственных учреждениях здравоохранения и социальной защиты населения, обеспечивающими питанием больных и проживающих за счет бюджетных средств, при расчете размера арендной платы применяется в размере 1 рубль.

1.8. Ставка арендной платы за использование многолетних насаждений, находящихся в собственности Пензенской области, при расчете арендной платы применяется в размере 500 рублей за один гектар насаждений в год.

1.9. При определении размера арендной платы за использование государственного имущества Пензенской области Министерство государственного имущества Пензенской области вправе применять рыночную стоимость права аренды на основании оценки независимого эксперта в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (с последующими изменениями и дополнениями).

Расходы по оплате работ за рыночную оценку права аренды несет арендатор.

1.10. Размер арендной платы за использование государственного имущества в учреждениях, финансируемых частично или полностью за счет средств бюджетов всех уровней (за исключением учреждений, указанных в пункте 1.7. настоящей Методики), для организации столовой (при отсутствии возможности осуществлять в соответствующем помещении культурно-массовые мероприятия) определяется по минимальному размеру арендной платы в соответствии с пунктом 1.2. настоящей Методики.

1.11. При использовании на праве аренды государственного имущества Пензенской области арендатор обязан компенсировать организации, у которой на праве хозяйственного ведения или оперативного управления находится арендуемое помещение, расходы, связанные с содержанием здания, а также компенсировать начисленные налоги на арендуемое имущество и земельный участок пропорционально занимаемой площади в здании.

2. Порядок расчета

2.1. Арендная плата за пользование нежилыми зданиями, помещениями рассчитывается по формуле:

              Апл = S х Сб х Киз х Км х Кт х Кз х Квд х Кнж,

     где:

     Апл - размер арендной платы в рублях за нежилое  здание  (помещение)

           за 1 месяц;

     S   - общая площадь здания (помещения);

     Сб  - базовая ставка арендной платы за нежилое помещение;

     Киз - коэффициент износа здания;

           (при величине износа здания не более 25 процентов  коэффициент

           равен 1,0; при величине износа здания  более  25  процентов  -

           0,75)

     Км  - коэффициент вида строительного материала;

           кирпичное - 1,0

           железобетонное - 0,8

           смешанное (кирпич + дерево) - 0,7

           дерево и прочие материалы - 0,6

     Кт  - коэффициент типа здания;

           (значение  коэффициента   устанавливается   в  зависимости  от

           указанного в техническом паспорте назначения здания:

           административное отапливаемое - 1,1

           производственное, складское отапливаемое - 1,0

           административное, производственное, складское не  отапливаемое

           - 0,75

           прочее - 0,25)

     Кз  - коэффициент территориальной зоны;

           I зона   - 1,35

           II зона  - 1,15

           III зона - 1,00

           IV зона  - 0,85

           V зона   - 0,75

           VI зона  - 0,65

           (коэффициент территориальной зоны выбирается в зависимости  от

           месторасположения здания в соответствии с  приложением  N  2 к

           Методике расчета арендной платы за пользование  собственностью

           Пензенской области)

     Квд - коэффициент вида  деятельности  (приложение  N  1  к  Методике

           расчета   арендной   платы   за   пользование   собственностью

           Пензенской области);

           (вид   деятельности   арендатора  определяется  на   основании

           свидетельства о регистрации, лицензии и Устава (положения).

     Кнж - коэффициент качества нежилого помещения.

                         Кнж = К1 + К2 + КЗ + К4,

     где:

     К1 - расположение помещения:

          отдельно стоящее здание - 0,4

          встроенно-пристроенное - 0,3

          полуподвал - 0,2

          чердак, подвал, прочие помещения - 0,1

          открытые стоянки, площадки, навесы - 0,05

     К2 - техническое обустройство:

          отопление, горячая вода, канализация, водопровод - 0,5

          отопление, канализация, водопровод - 0,4

          отопление - 0,3

          канализация, водопровод - 0,3

     КЗ - высота потолков в помещении:

          свыше 3-х метров - 0,3

          от 2,6 м до 3,0 м - 0,2

          менее 2,6 м - 0,1

     К4 - удобство коммерческого использования:

          огороженная прилегающая территория - 0,25

          неогороженная прилегающая территория - 0,15

          отсутствие возможности использовать  прилегающую  территорию  -

          0,0.

2.2. В прилагаемом к договору аренды расчете арендной платы в обязательном порядке указывается величина арендной платы за 1 кв. метр.

Величина арендной платы за 1 кв. метр для коммерческих и некоммерческих организаций не может быть установлена ниже минимальной величины арендной платы. Если рассчитанная по формуле величина арендной платы меньше минимальной, то в качестве величины арендной платы за 1 кв. метр принимается минимальная величина арендной платы за 1 кв. метр.

2.3. В расчете арендной платы, являющемся приложением к договору аренды, указываются:

а) годовая арендная плата в рублях;

б) годовая арендная плата за 1 кв. м (в руб./кв. м);

в) сумма ежемесячной арендной платы, в т.ч. НДС (в рублях).

2.4. Для арендаторов, ведущих в установленном порядке с разрешения Министерства государственного имущества Пензенской области капитальный ремонт или реконструкцию арендованных ими находящихся в государственной собственности нежилых помещений (зданий, сооружений), может быть установлена годовая арендная плата за 1 кв. метр в размере базовой ставки арендной платы за нежилое помещение на срок проведения капитального ремонта или реконструкции, но не более чем на 24 месяца.

Для арендаторов, ведущих в установленном порядке с разрешения Мингосимущества Пензенской области капитальный ремонт, замену, реконструкцию, модернизацию арендованных ими находящихся в государственной собственности объектов энергетического комплекса (движимого, недвижимого имущества, сетей и сооружений), являющихся инфраструктурой городов и райцентров области, обеспечивающих электро- и теплоснабжение населения, бюджетной сферы и прочих потребителей, при расчете взимаемой платы за использование имущества может быть установлен следующий размер арендной платы:

1) годовая арендная плата за 1 кв. м в размере базовой ставки арендной платы за нежилое помещение на срок проведения капитального ремонта или реконструкции, но не более чем на 24 месяца;

2) годовая арендная плата за сооружения и движимое имущество в размере 1/100 от размера арендной платы, рассчитанной в соответствии с Методикой расчета арендной платы за пользование движимым имуществом, а также сооружениями, находящимися в собственности Пензенской области, на срок проведения капитального ремонта или реконструкции, но не более чем на 24 месяца.

2.5. Необходимость проведения капитального ремонта определяется комиссией из представителей Министерства государственного имущества Пензенской области, балансодержателя и арендатора. Выводы и предложения комиссии оформляются актом. В случае необходимости проведения капитального ремонта государственной специализированной организацией по заказу арендатора разрабатывается проектно-сметная документация, которая подлежит согласованию с балансодержателем объекта. В случае несогласования проектно-сметной документации на капитальный ремонт балансодержатель обязан в разумный срок произвести ремонт за счет собственных средств и передать недвижимое имущество по акту в арендное пользование. В случае несогласования проектно-сметной документации и непроведения капитального ремонта в разумный срок балансодержатель обязан в соответствии с гражданским законодательством возместить арендатору убытки, связанные с затратами на разработку проектно-сметной документации.

Необходимость проведения капитального ремонта модернизации или реконструкции движимого и недвижимого имущества, сетей и сооружений объектов энергетического комплекса определяется комиссией из представителей Мингосимущества Пензенской области, балансодержателя и арендатора. Выводы и предложения комиссии оформляются актом. По заказу арендатора разрабатывается проектно-сметная документация, которая подлежит согласованию с балансодержателем имущества. После проведения капитального ремонта, модернизации или реконструкции объем выполненных работ оформляется актом, утверждается балансодержателем и представляется в Мингосимущество Пензенской области.

Арендная плата для арендаторов, ведущих капитальный ремонт государственного имущества, устанавливается в соответствии с п. 2.4. настоящей Методики после документального подтверждения проведения работ согласно проектно-сметной документации.

Министерство государственного имущества Пензенской области вправе распространить действие соглашения о применении размера арендной платы в соответствии с п.2.4. настоящей Методики на отношения, возникшие до проведения работ по капитальному ремонту имущества.

2.6. К затратам на капитальный ремонт относятся:

- затраты, включающие в себя восстановление, замену (кроме полной замены) или укрепление фундаментов несущих стен и каркасов, а также других несущих конструктивных элементов зданий, сооружений, восстановление или замену инженерных сетей (канализация, водопровод, отопление, электроснабжение), замену либо ремонт крыши, чернового пола, фасада, ремонт и замену столярных изделий и полов;

- затраты на разработку проектно-сметной документации на вышеуказанные работы;

- затраты на восстановление, замену, капитальный ремонт, модернизацию и реконструкцию основного теплоэнергетического и электротехнического оборудования на объектах энергетики:

в котельных: замена, восстановление котлов, водоподогревателей, дымовых труб, насосной группы, баков аккумуляторов, дымососов, КИПиА, электросилового оборудования;

в трансформаторных подстанциях: восстановление, замена силовых трансформаторов, масляных выключателей, силовых сборок, приборов учета;

в тепловых сетях: замена трубопроводов, компенсаторов, железобетонных каналов, теплоизоляции;

в электрических сетях: замена провода, опор, кабеля.

2.7. Время начала и окончания работы определяется комиссией. В соответствии с заявлением арендатора оформляется дополнительное соглашение к договору аренды с приложением соответствующих документов.

Приложение N 1

к Методике

расчета арендной платы
за пользование собственностью
Пензенской области

Перечень видов деятельности

N п/п	Вид деятельности	Размер Квд
1.	Казино, игорный бизнес, ночные клубы, залы игровых автоматов	6
2.	Коммерческие банки и сбербанки, пункты обмена валют, фирмы, осуществляющие операции с ценными бумагами, лизинговые ком- пании, инвестиционные и аудиторские фирмы, рекламная дея- тельность, офисы для административно-служебного использова- ния юридическими и физическими лицами, за исключением орга- низаций, осуществляющих деятельность, указанную в иных час- тях настоящего Перечня, ломбарды, торговля в киосках, палат- ках, с лотков и в магазинах площадью до 50 кв. метров (за исключением торговли хлебом, молоком, овощами, семенами, цветами, книгами, детскими товарами, магазинов обществ инва- лидов), страховые компании, риэлтерские фирмы. Размещение радиотехнического оборудования частных радиотелевизионных компаний, а также компаний, предоставляющих услуги телефон- ной, сотовой, радиотелефонной транковой и пейджинговой электронной связи	4,0
3.	Оптовая торговля, розничная торговля (площадь от 50 кв. м и выше), рестораны, бары, кафе	3,0
4.	Торговля хлебом, молоком, овощами, семенами, цветами, книга- ми, детскими товарами в киосках, палатках, с лотков и в ма- газинах площадью до 50 кв. метров, закусочные, кулинарные магазины, зоомагазины, магазины обществ инвалидов. Негосу- дарственные аптеки, аптечные киоски, организации и физичес- кие лица, оказывающие косметические и массажные услуги, па- рикмахерские, расположенные в г. Пензе (за исключением па- рикмахерских, оказывающих услуги в лечебных учреждениях и учреждениях социальной защиты населения), платные стоматоло- гические поликлиники и кабинеты. Фирмы, осуществляющие ин- формационно-техническое обслуживание и программное обеспече- ние, сыскные и охранные фирмы. Фотосалоны по автоматической проявке пленок и печати фото- графий, прокат бильярда, аудио- и видеопродукции, компьютер- ной техники, изготовление и ремонт ювелирных изделий. Теле- фонные станции, телеграф, экскурсионные и туристические бю- ро, художественные салоны и выставочные залы, ведущие реали- зацию. Юридическая, нотариальная и адвокатская деятельность	2,0
5.	Автошколы, бани, сауны, солярий, автосервис.	1,5
6.	Административно-служебное и конторское использование бюджет- ными организациями и учреждениями за площадь более 9 кв.м общей площади на одного работника. Административно-служебное и конторское использование общественными организациями, пар- тиями, союзами, фондами, государственными и муниципальными предприятиями, использование предпринимателями и организаци- ями мест общего пользования (если коэффициент основного вида деятельности установлен в размере выше 1)	1,0
7.	Производство товаров для инвалидов и инвалидами, почтамт, почтовые отделения, буфеты, кулинарии, общественные столовые на предприятиях. Образовательная и культурная деятельность, спортивные клубы и секции, архивы, библиотеки, фильмотеки, музеи, учебные коллекторы, выставки (государственные и муни- ципальные). Лечебные кабинеты, клиники, аптеки и оптики (го- сударственные и муниципальные). Специализированные магазины и отделы, торгующие детским и диетическим питанием, обслужи- вающие ветеранов, пенсионеров и другие малообеспеченные слои населения (пропорционально занимаемой площади при представ- лении документов, подтверждающих данный вид деятельности). Услуги по стирке белья, оказываемые исключительно учреждени- ям здравоохранения и социального развития	0,5
8.	Откорм свиней и КРС, производство молока, мяса, яиц, детско- го и диетического питания. (основная площадь) (вспомогательная площадь)	0,5 0,2
9.	Административно-служебное и конторское использование бюджет- ными организациями и учреждениями из расчета не более 9 кв.м общей площади на одного работника	(*)
10.	Органы милиции, пожарной охраны, налоговой инспекции и та- можни, прокуратуры, суды, военные комиссариаты, войсковые части	(***)
11.	Сельскохозяйственные товаропроизводители	(**)
12.	Детские дома и интернаты, детские сады и ясли, подростковые клубы, детские оздоровительные комплексы (дачи, лагеря)	0,0
13.	Прочие виды деятельности, не учтенные в перечне	1,0

(*) - применяется минимальная величина арендной платы за 1 кв. метр в соответствии с пунктом 2 настоящего приложения;

(**) - применяется минимальная величина арендной платы за 1 кв. метр в соответствии с пунктом 4 настоящего приложения;

(***) - применяется минимальная величина арендной платы за 1 кв. метр в соответствии с пунктом 3 настоящего приложения.

Приложение N 2

к Методике

расчета арендной платы
за пользование собственностью
Пензенской области

Перечень территориальных зон

1. Город Пенза

Автовокзал (г. Пенза) Кз = 1,5

Железнодорожный вокзал (станция Пенза I) Кз = 1,5

I зона (Кз = 1,35)

Театральный проезд

ул. Бакунина (от ул. Володарского до ул. Кирова)

ул. Володарского (от ул. Бакунина до ул. М.Горького)

ул. Кирова (от ул. Бакунина до ул. М.Горького)

ул. Московская (от ул. М. Горького до ул. Бакунина)

ул. М. Горького (от ул. Кирова до ул. Володарского)

II зона (Кз = 1,15)

Площадь Маршала Жукова

ул. Бакунина (от набережной р. Суры до ул. Кирова и от ул. Володарского до ул. Плеханова)

ул. Володарского (от ул. Бакунина до ул. Октябрьской и от ул. М. Горького до ул. Советской)

ул. Кирова (от ул. Кураева до ул. М. Горького)

ул. Кулакова

ул. Куприна

ул. М.Горького (от ул. Урицкого до ул. Кирова)

ул. Московская (от ул. М.Горького до ул. К.Маркса и от ул. Бакунина до ул. Октябрьской)

ул. Славы

ул. Суворова (от ул. Урицкого до ул. Кулакова)

ул. Привокзальная

III зона (Кз = 1,0)

Советская площадь

проспект Победы

проспект Строителей

ул. 8-е Марта

ул. Бакунина (от ул. Плеханова до ул. Кулакова)

ул. Белинского

ул. Богданова

ул. Гладкова

ул. Глазунова

ул. К.Маркса

ул. Калинина (от ул. Лермонтова до проезда Лобачевского)

ул. Карпинского

ул. Кирова (от ул. Лермонтова до ул. Кураева)

ул. Коммунистическая

ул. Кулибина

ул. Кураева

ул. Ленина

ул. Ленинградская

ул. Либерсона

ул. Лобачевского

ул. Луначарского

ул. М.Горького (от ул. Володарского до ул. Ключевского)

ул. Малая Кочетовка

ул. Мира

ул. Пионерская

ул. Плеханова

ул. Попова

ул. Пушкина

ул. Сборная

ул. Советская

ул. Суворова (от ул. Кулакова до ул. Карпинского)

ул. Урицкого (от ул. Либерсона до ул. Бакунина)

ул. Циолковского

ул. Чехова

ул. Чкалова

IV зона (Кз = 0,85)

ул. Антонова

ул. Бекешская

ул. Беляева

ул. Бородина

ул. Буровая

ул. Воровского

ул. Ворошилова

ул. Вяземского

ул. Герцена

ул. Гоголя

ул. Дзержинского

ул. Докучаева

ул. Долгова

ул. Дружбы

ул. Красная

ул. Кронштадтская

ул. Крупской

ул. Кл.Цеткин (от ул. Дружбы до ул. Менделеева)

ул. Куйбышева

ул. Ладожская

ул. Леонова

ул. Лермонтова

ул. Лядова

ул. Минская

ул. Некрасова

ул. Одесская

ул. Островского

ул. Парковая

ул. Пацаева

ул. Пролетарская

ул. Рахманинова

ул. Свердлова

ул. Собинова

ул. Средняя

ул. Ставского

ул. Стасова

ул. Тамбовская

ул. Титова

ул. Толстого

ул. Ударная

ул. Ульяновская

ул. Урицкого (кроме участка от ул. Либерсона до ул. Бакунина)

ул. Ухтомского

ул. Фрунзе

ул. Чаадаева

ул. 9 Января

V зона (Кз = 0,75)

5-й Виноградный проезд

Жемчужный проезд

Пролетарский проезд

Набережная р. Мойки

Набережная р. Пензы

ул. Аустрина

ул. Депутатская

ул. Захарова

ул. Воронова

ул. Жемчужная

ул. Измайлова

ул. Индустриальная

ул. Каракозова

ул. Кижеватова

ул. Ключевского

ул. Красная Горка

ул. Краснова

ул. Либерсона

ул. Новый Кавказ

ул. Окружная

ул. Пушанина

ул. Российская

ул. Ростовская

ул. Темирязева#

ул. Терешковой

ул. Терновского

ул. Тухачевского

ул. Фабричная

ул. Фурманова

ул. Экспериментальная

VI зона (Кз = 0,65)

ул. Ботаническая

ул. Егорова

ул. Злобина

ул. Кл.Цеткин (кроме участка от ул. Дружбы до ул. Менделеева)

ул. Коннозаводская

ул. Конструкторская

ул. Литвинова

ул. Межрайонная

ул. Металлистов

ул. Пархоменко

ул. Ремесленная

ул. Саранская

ул. Ушакова

ул. Ягодная

ул. Грибоедова

ул. Мичурина

ул. Можайского

ул. Молодогвардейская

Кордон Студеный

Совхоз-техникум

Совхозный проезд

2. Коэффициент территориальной зоны для зданий (помещений), расположенных в районах области по мере удаления от центра населенного пункта), утверждается Министерством государственного имущества Пензенской области на основании представлений органов местного самоуправления:

Город Заречный (все улицы) Кз = 1,0

Города областного подчинения Кз = 0,5 - 1,0

Районные центры Кз = 0,5 - 0,7

Село Кз = 0,3 - 0,5

Утверждена

постановлением

Правительства Пензенской области
от 30 сентября 2004 г. N 885-пП

Методика
расчета арендной платы за пользование движимым имуществом,
а также сооружениями, находящимися в собственности Пензенской области

1. Арендатор в соответствии с договором аренды ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца, перечисляет арендную плату за пользование движимым имуществом, а также сооружениями, находящимися в собственности Пензенской области, в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

2. Размер годовой арендной платы за пользование движимым имуществом, а также сооружениями (в соответствии с техническим паспортом, согласно технической инвентаризации, осуществляемой в соответствии с действующим законодательством), находящимися в собственности Пензенской области, рассчитывается по формуле:

Б

                       Апл = Ам х (1+ ---) х Кин,

     где:

     Апл - размер арендной платы за пользование  движимым  имуществом,  а

           также сооружениями, находящимися  в  собственности  Пензенской

           области, в год (в рублях);

     Ам  - размер  годовой   амортизации  движимого  имущества,  а  также

           сооружений, находящихся в  собственности  Пензенской  области,

           определяемый в соответствии с действующим законодательством (в

           рублях);

     Б   - ставка   рефинансирования   Центрального   банка    Российской

           Федерации на дату заключения договора аренды (в процентах);

     Кин - коэффициент инфляции,  принимаемый  при  расчете  федерального

           бюджета на очередной финансовый год  и  фиксируемый  в  законе

           Пензенской области о бюджете Пензенской области  на  очередной

           финансовый год.

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас

Получить бесплатный доступ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.