Откройте актуальную версию документа прямо сейчас
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Вход
- Главная
- Постановление Главы г. Пензы от 1 марта 2000 г. N 409 "Об утверждении Методики расчета арендной платы за нежилые здания (части зданий) в г. Пензе"
- Приложение. Методика расчета арендной платы за нежилые здания (части зданий), относящиеся к муниципальной собственности г. Пензы
Приложение. Методика расчета арендной платы за нежилые здания (части зданий), относящиеся к муниципальной собственности г. Пензы
Приложение
к постановлению
Главы г. Пензы
от 1 марта 2000 г. N 409
Информация об изменениях:
Постановлением Главы администрации г. Пензы от 26 февраля 2008 г. N 220 наименование настоящего приложения изложено в новой редакции
Методика расчета арендной платы
за нежилые здания (части зданий), относящиеся к муниципальной собственности города Пензы
С изменениями и дополнениями от:
20 июня, 23 октября 2000 г., 9 февраля 2001 г., 22 марта, 11 июля, 4, 13 сентября, 9 октября 2002 г., 25 февраля, 16 мая 2003 г., 26 февраля, 18 июня 2004 г., 12 июля, 26 декабря 2005 г., 26 февраля 2008 г., 20 августа 2010 г.
1. Общий размер годовой арендной платы за нежилые здания (части зданий) рассчитывается по формуле:
А = АП + АЗ,
где:
АП - составляющая арендной платы за площадь нежилого здания (часть
здания);
АЗ - составляющая арендной платы за площадь приведенного земельного
участка (земельная составляющая).
Информация об изменениях:
Постановлением Главы администрации г. Пензы от 26 декабря 2005 г. N 1681/1 в пункт 2 настоящего приложения внесены изменения
2. Годовой размер составляющей арендной платы за площадь нежилого здания (часть здания) рассчитывается по формуле:
АП = S х Б х Киз х Ксм х Ктип х Ктер х Кнж х Кд, руб.
где:
S - площадь здания (части здания);
Б - базовая ставка составляющей арендной платы за один квадратный
метр общей нежилой площади здания (части здания) в год, руб.;
Киз - коэффициент износа здания (Киз = 0,8 - 1,0);
Киз - 1,0 при величине износа здания не более 35%;
Киз - 0,8 при величине износа здания более 35%;
Ксм - коэффициент качества строительного материала здания
(Ксм = 1,0 - 1,5);
Ксм - 1,5 - для кирпичных и железобетонных зданий,
Ксм - 1,3 - для смешанных (деревянно-кирпичных) зданий,
Ксм - 1,0 - для деревянных и прочих зданий;
Ктип - коэффициент типа здания
Ктип - 1,0 - для отапливаемых зданий;
Ктип - 0,8 - для неотапливаемых зданий;
Ктер - коэффициент территории (0,75 - 2,25)
Ктер равен:
2,25 - I зона
2,0 - II зона
1,75 - III зона
1,5 - IV зона
1,25 - V зона
1,0 - VI зона
0,75 - VII зона
Номер зоны выбирается в зависимости от месторасположения
здания по Приложению к Методике.
Кнж - коэффициент качества нежилого помещения
Кнж = К1 + К2 + КЗ + К4,
где
К1 - характеризует размещение здания (части здания);
К2 - степень технического обустройства;
КЗ - качество входа в здание (часть здания);
К4 - возможность использования прилегающей территории;
К1 равен - 2,0 для отдельностоящего здания;
1,5 для пристроенной части здания;
1,4 для встроенно-пристроенной части здания:
0,75 для полуподвала, мансарды (чердака);
0,6 для подвала;
К2 равен 0,8 при наличии водопровода и канализации,
центрального отопления, горячего
водоснабжения;
0,6 при наличии водопровода и канализации,
центрального отопления;
0,4 при наличии водопровода и канализации;
0,2 при наличии отопления;
0,0 при отсутствии технического обустройства;
КЗ равен 0,3 при отдельном входе с фасада;
0,2 при общем входе с фасада;
0,1 при отдельном входе со двора;
0,0 при общем входе со двора;
К4 равен 0,8 при огороженной прилегающей территории;
0,6 при неогороженной прилегающей территории:
0,2 при отсутствии возможности использовать
прилегающую территорию;
Кд - коэффициент вида деятельности
Информация об изменениях:
Постановлением Главы администрации г. Пензы от 26 февраля 2008 г. N 220 настоящая таблица изложена в новой редакции
/-----------------------------------------------------------------------\
| N | Вид деятельности | Размер |
|п/п| | Кд |
|---+---------------------------------------------------------+---------|
| 1 | 2 | 3 |
|---+---------------------------------------------------------+---------|
|1. |Банки, пункты обмена валют, банкоматы | 8,0 |
|---+---------------------------------------------------------+---------|
|2. |Казино, ночные клубы, игорный бизнес, дискотеки, видеоса-| 6,0 |
| |лоны | |
|---+---------------------------------------------------------+---------|
|3. |Страховая деятельность, операции с ценными бумагами и ва-| 5,0 |
| |лютой, лизинговые компании, инвестиционные и аудиторские| |
| |фирмы, рекламная деятельность, биржи; организации, осу-| |
| |ществляющие информационно-техническое обслуживание и| |
| |программное обеспечение, ломбарды, юридическая и адвокат-| |
| |ская деятельность, операции с недвижимым имуществом, ко-| |
| |пировальные услуги | |
|---+---------------------------------------------------------+---------|
|4. |Торговля (за исключением торговли продуктами питания без| 3,0 |
| |реализации алкогольной продукции, семенами, цветами, кни-| |
| |гами, детскими товарами; кулинарных и зоологических мага-| |
| |зинов), терминалы по приему платежей от населения, кафе,| |
| |рестораны, бары, закусочные и другие предприятия общест-| |
| |венного питания (за исключением столовых), оптовая тор-| |
| |говля, сыскные и охранные фирмы, туристические и экскур-| |
| |сионные фирмы, административно-служебное и конторское ис-| |
| |пользование для коммерческих организаций и предпринимате-| |
| |лей; залы игровой техники, в том числе, компьютерной, те-| |
| |левизионных приставок и тому подобной; фотосалоны по ав-| |
| |томатической проявке пленок и печати фотографий, прокат| |
| |аудио- и видеопродукции, бильярдные залы, спортивная дея-| |
| |тельность на коммерческой основе, аптеки и аптечные скла-| |
| |ды, автосервис, нотариальная деятельность, радиотелевизи-| |
| |онные центры, узлы радиовещания и радиосвязи, телефонные| |
| |и телеграфные станции | |
|---+---------------------------------------------------------+---------|
|5. |Гостиницы, мотели, кемпинги, склады, базы, информационные| 2,0 |
| |агентства, издательства, художественные и выставочные са-| |
| |лоны, ведущие реализацию; редакции средств массовой ин-| |
| |формации, полиграфическая деятельность, административно-| |
| |служебное и конторское использование для некоммерческих| |
| |организаций, изготовление и ремонт ювелирных изделий,| |
| |швейные ателье, стоматология, научно-исследовательская и| |
| |проектная деятельность, транспортные и строительные услу-| |
| |ги, бани и сауны (типа "люкс"), косметические и парикма-| |
| |херские салоны, парикмахерские, камеры хранения, почта,| |
| |ремонт бытовой и офисной техники, металлоремонт, рознич-| |
| |ная торговля продуктами питания без реализации алкоголь-| |
| |ной продукции | |
|---+---------------------------------------------------------+---------|
|6. |Медицинская, культурная и образовательная деятельность,| 1,5 |
| |ремонт жилья, торговля семенами, цветами, книгами, дет-| |
| |скими товарами, кулинарные магазины, зоомагазины, произ-| |
| |водство и реализация товаров народного потребления, сто-| |
| |ловые | |
|---+---------------------------------------------------------+---------|
|7. |Магазины обществ инвалидов, муниципальные предприятия| 1,0 |
| |"Оптика", государственные предприятия и учреждения, пред-| |
| |приятия и организации коммунального хозяйства и организа-| |
| |ции, обслуживающие жилищно-коммунальное хозяйство, вневе-| |
| |домственная охрана, цирки, театры, фотоателье | |
|---+---------------------------------------------------------+---------|
|8. |Ремонт обуви, часов, одежды, военные ателье, химчистки,| 0,75 |
| |прачечные, оказание ритуальных услуг | |
|---+---------------------------------------------------------+---------|
|9. |Предприятия общественного питания, обслуживающие государ-| 0,1 |
| |ственные, муниципальные предприятия и учреждения | |
|---+---------------------------------------------------------+---------|
|10.|Предприятия общественного питания, обслуживающие учрежде-| 0,01 |
| |ния здравоохранения и образовательные учреждения, детские| |
| |дома, интернаты, детские сады и ясли; предприятия и орга-| |
| |низации, обслуживающие социально незащищенные группы на-| |
| |селения; подростковые клубы; опорные пункты охраны право-| |
| |порядка; организации и учреждения по делам гражданской| |
| |обороны и чрезвычайным ситуациям, финансируемые за счет| |
| |средств бюджета города Пензы | |
|---+---------------------------------------------------------+---------|
|11.|Прочие виды деятельности, не вошедшие в настоящий пере-| 2,0 |
| |чень | |
\-----------------------------------------------------------------------/
3. Годовой размер составляющей арендной платы за площадь приведенного земельного участка рассчитывается по формуле:
АЗ = Д х Sз х Бз х Квд,
где
Д - доля площади арендуемой части здания в общей площади здания;
Sз - площадь застройки здания, в котором находится арендуемая
площадь;
Бз - базовый размер ставки земельного налога за 1 кв.м земли в год
согласно решению Пензенской городской Думы от 28.05.99 г.
N 367/31 в границах зоны, где находится арендуемое здание
(часть здания), руб.;
Квд - коэффициент вида деятельности арендатора согласно решению
Пензенской городской Думы от 28.05.99 г. N 367/31.
Информация об изменениях:
Постановлением Главы администрации г. Пензы от 26 декабря 2005 г. N 1681/1 в пункт 4 настоящего приложения внесены изменения
4. Стоимость одного квадратного метра составляющей арендной платы за площадь нежилого здания (части здания) для коммерческих и некоммерческих организаций не может быть ниже установленного минимального размера составляющей арендной платы, за исключением видов деятельности, указанных в графе "Вид деятельности" пунктов 7, 8 и 9 таблицы пункта 2.
Информация об изменениях:
Постановлением Главы администрации г. Пензы от 26 февраля 2008 г. N 220 в пункт 5 настоящего приложения внесены изменения
5. В случае необходимости проведения арендатором с разрешения Комитета по управлению муниципальным имуществом города Пензы капитального ремонта нежилого здания (части здания) арендная плата может устанавливаться в виде затрат на улучшение арендованного имущества в соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса РФ.
Необходимость проведения капитального ремонта и срок, на который устанавливается арендная плата в виде затрат на капитальный ремонт, определяется комиссией из представителей Комитета по управлению муниципальным имуществом города Пензы, балансодержателя здания (части здания), МУ "Департамент ЖКХ города Пензы" и арендатора в случае обращения арендатора с заявлением о проведении капитального ремонта. Выводы и предложения комиссии оформляются актом.
В случае принятия комиссией решения о проведении капитального ремонта арендуемого здания (части здания) специализированной организацией по заказу арендатора разрабатывается проектно-сметная документация, которая подлежит согласованию с балансодержателем и экспертизе в ГУ "Управление государственной экспертизы по Пензенской области" с выдачей заключения.
На основании заявления арендатора на время проведения капитального ремонта оформляется дополнительное соглашение к договору аренды. По окончании капитального ремонта арендатор обязан подтвердить произведенные затраты, для чего не позднее 10 дней с даты окончания работ (этапа работ) согласно плану-графику представить в Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Пензы следующие документы:
а) если работы выполнены подрядным способом:
- акт приемки выполненных работ (по этапам работ), согласованный с балансодержателем, с расчетом стоимости материалов и приложением копий платежных документов, накладных, по которым приобретался материал;
- платежные документы, подтверждающие затраты на выполненные работы, с отметкой банка;
б) если работы выполнены хозяйственным способом:
- акт приемки выполненных работ (по этапам работ), согласованный с балансодержателем, с расчетом стоимости материалов и приложением копий платежных документов, накладных, по которым приобретался материал.
К затратам на капитальный ремонт, объем которого учитывается при расчете арендной платы по дополнительному соглашению к договору аренды, относятся:
- затраты, включающие восстановление, замену (кроме полной замены) или укрепление фундаментов несущих стен и каркасов, а также других несущих конструктивных элементов зданий, сооружений, помещений, устройство, восстановление или замену инженерных сетей (канализация, водопровод, отопление, электроснабжение), замену либо ремонт крыши, чернового пола, фасада, ремонт и замену столярных изделий и полов;
- затраты на разработку проектно-сметной документации на вышеуказанные работы.
Все улучшения, проведенные арендатором на основании настоящей Методики, считать неотделимыми.
6. Для творческих мастерских художников, скульпторов и архитекторов стоимость одного квадратного метра составляющей арендной платы за площадь нежилого здания (части здания) устанавливается в размере 0,25 от минимального размера составляющей арендной платы.
Информация об изменениях:
Постановлением Главы администрации г. Пензы от 26 декабря 2005 г. N 1681/1 в пункт 7 настоящего приложения внесены изменения
7. Минимальный размер составляющей годовой арендной платы за площадь нежилого здания (части здания) устанавливается для:
медицинской, образовательной, культурной и спортивной деятельности на некоммерческой основе; органов пожарной охраны, войсковых частей, военных комиссариатов, налоговой инспекции и полиции, госархивов, библиотек, учколлектора, фильмотек, фонотек, бибколлектора, музеев, выставок, внешкольных воспитательных организаций, ведущих работу с детьми и подростками, клубов любителей животных, ветеринарных клиник, общественных организаций, приемных депутатов всех уровней, организаций инвалидов и ветеранов, общественных движений, партий, союзов, объединений, профсоюзов, благотворительных фондов, организаций, решающих проблемы экологии, учреждений дошкольного воспитания (немуниципальных и негосударственных), предоставления банных услуг населению.
В случае осуществления общественными организациями, благотворительными фондами и другими организациями коммерческой деятельности в арендуемом здании (части здания) размер составляющей арендной платы за площадь нежилого здания (части здания) рассчитывается с учетом вида деятельности в порядке, установленном пунктом 2 настоящей Методики.
Информация об изменениях:
Постановлением Главы администрации г. Пензы от 12 июля 2005 г. N 889 в пункт 9 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу с 1 августа 2005 г.
9. При расчете по формуле пункта 2 настоящей Методики размера составляющей арендной платы за аренду зданий (частей зданий) по адресам, указанным в нижепредставленной таблице, применять повышающие коэффициенты, указанные в данной таблице (за исключением использования арендуемых объектов под творческие мастерские художников, скульпторов, архитекторов и в служебных целях муниципальными предприятиями и учреждениями):
| N п/п |
Повышающий коэффициент |
Адрес арендуемого объекта |
| 1 | 2 | 3 |
| 1. | 2,0 | Ул. Московская, 85 Ул. Бакунина, 36 Ул. Кирова, 59 |
| 2. | 1,5 | Ул. Московская, 15, 32, 39, 68 Ул. Славы, 3, 5, 7 Ул. Горького, 37 Ул. Кирова, 16, 39, 47, 52 Ул. Бакунина, 27, 50, 56 |
| 3. | 1,4 | Ул. Московская, 8, 20, 22 Ул. Мира, 2 Ул. Славы, 6б |
| 4. | 1,3 | Ул. Кирова, 1 Ул. Коммунистическая, 35 |
|
И.о. заместитель главы администрации |
А.В. Аббакумов |