Постановление Главы администрации г. Пензы от 27 января 2005 г. N 112 "Об утверждении базовых размеров арендной платы за использование земельных участков, на которые распространяются полномочия органов местного самоуправления города Пензы по их управлению и утверждении методики расчета арендной платы за использование земельных участков"

1. Настоящая методика применяется при определении размера арендной платы за использование земельных участков, на которые распространяются полномочия органов местного самоуправления города Пензы по их управлению.

2. При определении размера арендной платы принимаются во внимание:

- базовый размер арендной платы, зависящий от вида использования земельного участка и категории арендатора;

- площадь арендуемого земельного участка, в том числе, площадь земельного участка, занятого строением и площадь зоны обслуживания (при ее наличии).

3. Размер годовой арендной платы определяется по формуле:

                      Ап = (Бс * Sстр) + (Бс * Sзн),

     где:

     Ап   -  размер арендной платы;

     Sстр -  площадь  здания,  строения,  сооружения,  расположенного  на

             арендуемом земельном участке;

     Sзн  -  площадь зоны обслуживания;

     Бс   -  базовый   размер   арендной   платы,   зависящий   от   вида

             использования земельного участка и категории арендатора.

4. Базовый размер арендной платы, зависящий от вида использования земельного участка и категории арендатора устанавливается постановлением главы администрации города Пензы.

5. Площадь здания, строения, сооружения, расположенного на арендуемом земельном участке, площадь зоны обслуживания (при ее наличии) определяются на основании постановления главы администрации города Пензы о предоставлении земельного участка и документов о межевании земельного участка.

6. Зона обслуживания не устанавливается для АЗС, АГЗС, автомобильных стоянок, рынков, земельных участков, предоставленных для целей, связанных с проектированием и строительством, земельных участков, предосзанных с проектированием и строительством, земельных участков,# предоставленных для эксплуатации индивидуальных жилых домов, индивидуальных и кооперативных гаражей.

В перечисленных случаях размер годовой арендной платы определяется по формуле:

                              Ап = Бс * Sзу,

     где:

     Ап  - размер арендной платы;

     Бс  - базовый размер арендной платы, зависящий от вида использования

           земельного участка и категории арендатора;

     Sзу - площадь арендуемого земельного участка.

7. В случае, если предоставляемый арендатору земельный участок используется в нескольких целях, причем виды использования имеют различные базовые размеры арендной платы, исчисление размера арендной платы производится в следующем порядке.

8. Пункт 7.2 настоящей методики не применяется в случае, если все расположенные на земельном участке строения и сооружения используются в целях осуществления производственной деятельности. В данном случае размер арендной платы за использование всего земельного участка определяется на основании базового размера арендной платы, соответствующего производственной деятельности.

9. В случае, если предоставляемый арендатору земельный участок используется в нескольких целях (пункты 7.1, 7.2 настоящей методики), причем землепользователь уклоняется от предоставления технической и землеустроительной документации, либо от подписания акта муниципальной проверки земельного участка, Комитет по управлению муниципальным имуществом города Пензы при расчете размера арендной платы за весь земельный участок принимает за основу максимальный из базовых размеров арендной платы, соответствующих видам деятельности, осуществляемым на земельном участке.

В аналогичном порядке осуществляется расчет арендной платы, если из представленных арендатором документов не представляется возможным установить площади земельного участка, используемые для различных видов деятельности.

Пример:

Строение используется для целей торговли (магазин) и размещения игровых автоматов. Согласно постановлению главы администрации города Пензы о предоставлении земельного участка и межевому делу площадь земельного участка равна 150 кв.м., в т.ч. под строением 70 кв.м., зона обслуживания - 80 кв.м. Земельный участок расположен в 34 градостроительной оценочной зоне. Поскольку все строение используется для двух вышеуказанных видов деятельности (одно помещение), разделить площади, используемые для каждого из данных видов деятельности не возможно. В расчете применяется 50-кратная ставка земельного налога соответствующей градостроительной оценочной зоны.

Расчет размера арендной платы осуществляется следующим образом:

Ап = (1010,50 руб. * 70 кв.м.) + ( 20,21 руб. * 80 кв.м.) = 72351,8 рублей в год.

10. Датой начала начисления арендной платы за земельный участок является:

- при предоставлении свободного (незастроенного) земельного участка - момент, указанный в акте приема-передачи земельного участка;

- при предоставлении земельного участка, занятого зданием, строением, сооружением - момент перехода права собственности на объект к арендатору;

- при предоставлении земельного участка в аренду в порядке переоформления права постоянного (бессрочного) пользования либо пожизненного наследуемого владения - с момента издания постановления главы администрации города Пензы о предоставлении земельного участка на праве аренды.

11. Суммы арендной платы, начисленные за период со дня, указанного в пункте 10 настоящей методики по момент подписания договора аренды земельного участка, включаются в первый арендный платеж и подлежат оплате в соответствии с договором аренды в установленный данным договором срок.

12. Денежные средства, внесенные до заключения договора аренды арендатором в бюджет в качестве земельного налога, зачитываются# в счет первого арендного платежа при предъявлении копий платежных документов и копии налоговой декларации по земельному налогу с отметкой налогового органа.

13. В случае предоставления земельного участка в аренду для гаражного и жилищного строительства, эксплуатации кооперативных гаражей либо жилых домов, договор аренды земельного участка заключается с гаражно-строительным, жилищно-строительным кооперативом, товариществом собственников жилья, либо иным юридическим лицом, объединяющих граждан-застройщиков либо собственников квартир (гаражей).

14. В случае, если отдельной категории арендаторов решением Пензенской городской Думы предоставлена льгота по уплате арендной платы, данная льгота применяется к размеру арендной платы, рассчитанному согласно настоящей методики, в пределах сумм, зачисляемых в бюджет города Пензы в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Расчет размера арендной платы осуществляется следующим образом:

                  Ап = Кл * ((Бс * Sстр) + (Бс * Sзн)),

     где:

     Ап   - размер арендной платы;

     Кл   - коэффициент льготы;

     Sстр - площадь  здания,  строения,   сооружения,  расположенного  на

            арендуемом земельном участке;

     Sзн  - площадь зоны обслуживания;

     Бс   - базовый   размер   арендной   платы,   зависящий   от    вида

            использования земельного участка и категории арендатора;

15. Под административным зданием (помещением, офисом) для целей настоящей методики понимается строение (либо его часть), используемое для осуществления административно-управленческих функций, за исключением видов деятельности, указанных в пункте 13 приложения 1 к настоящему постановлению.

16. Неиспользование принадлежащего арендатору здания, строения, сооружения не является основанием для невнесения арендной платы за использование земельного участка. Базовый размер арендной платы в данном случае определяется согласно целевому назначению объекта недвижимости в соответствии с постановлением главы администрации города Пензы о предоставлении земельного участка, техническим паспортом, межевым делом проектно-сметной, разрешительной документацией.

Пример:

На земельном участке площадью 500 кв.м., расположенном в 47 градостроительной оценочной зоне, существует строение площадью 300 кв.м. Для ведения хозяйственной деятельности строение не используется. Ремонт и реконструкция не производится. По технической документации данное помещение характеризуется как склад и в расчете применяется 10-кратная ставка земельного налога соответствующей градостроительной оценочной зоны.

Расчет размера арендной платы осуществляется следующим образом:

Ап = (120,9 руб. * 300 кв.м.) + ( 12,09 руб. * 200 кв.м.) = 38688,00 рублей в год.

17. При предоставлении земельного участка при незавершенном строительством объекте расчет размера арендной платы производится исходя из базовых размеров арендной платы:

- для соответствующего вида деятельности, если в незавершенном строительством объекте осуществляется какая-либо хозяйственная деятельность, помимо строительных работ и реконструкции объекта;

- для строительства (реконструкции) - в иных случаях.

В случае невозможности определения размера зоны обслуживания базовые размеры арендной платы, указанные выше применяются ко всей площади предоставленного земельного участка. В данном случае размер арендной платы может изменится с момента представления арендатором документов, подтверждающих площадь зоны обслуживания.

18. В случае использования на основании гражданско-правового договора либо без такового здания, строения, сооружения (либо его части), принадлежащего арендатору иными лицами, расчет размера арендной платы производится на основании базового размера (базовых размеров), соответствующего виду (видам) деятельности, осуществляемому лицом, фактически пользующимся имуществом, принадлежащим арендатору земельного участка. При осуществлении нескольких видов деятельности для расчета размера арендной платы применяются пункты 7.1, 7.2, 9 настоящей методики. Расчет размера арендной платы в данном случае производится на основании представленных договоров, а также на основании актов муниципальных проверок земельных участков.

19. При выявлении факта нецелевого использования арендатором земельного участка, размер арендной платы за использование такого земельного участка исчисляется исходя из базового размера арендной платы, соответствующего виду деятельности, фактически осуществляемому на земельном участке. Новый размер арендной платы начисляется с даты выявления факта нецелевого использования земельного участка (момента составления акта муниципальной проверки) либо с момента получения арендатором разрешительной (учетной) документации на занятие соответствующим видом деятельности (при необходимости получения такой документации).