Приложение. Методика расчета арендной платы за земельные участки, на которые распространяются полномочия органов местного самоуправления г. Кузнецка

Приложение
Утверждено
решением
Собрания представителей г. Кузнецка
от 22 декабря 2005 г. N 167-25/4

Методика расчета арендной платы за земельные участки,
на которые распространяются полномочия органов местного самоуправления города Кузнецка

С изменениями и дополнениями от:

15 февраля 2007 г., 22 января 2009 г.

1. Настоящая методика применяется при определении размера арендной платы за земельные участки, на которые распространяются полномочия органов местного самоуправления города Кузнецка.

2. При определении размера арендной платы принимаются во внимание:

а) базовая ставка арендной платы;

б) площадь арендуемого земельного участка;

в) коэффициент, учитывающий вид использования земельного участка и категорию арендатора.

3. Размер годовой арендной платы определяется по формуле:

                        А (год) = Sзу x Бс x Квд,

     где

     А (год) - размер арендной платы в год, определяемый в рублях;

     Sзу     - площадь арендуемого  земельного  участка,  определяемая  в

               квадратных метрах;

     Бс      - базовая ставка арендной платы, исчисляемая  в  рублях  как

               произведение кадастровой стоимости  1  кв.  м.  земельного

               участка и налоговой  ставки,  применяемой  для  исчисления

               земельного налога на территории города Кузнецка. Налоговая

               ставка для исчисления  земельного  налога  определяется  в

               соответствии с  решением  Собрания  представителей  города

               Кузнецка.  Кадастровая  стоимость  1  кв.  м.   земельного

               участка  определяется  в  соответствии  с   постановлением

               Правительства Пензенской области от  04.06.2003  N  236-пП

               "Об утверждении  результатов  государственной  кадастровой

               оценки земель поселений в Пензенской области".

     Квд     - коэффициент,  учитывающий  виды  использования  земельного

               участка и категорию арендатора.

4. В случае если земельный участок предоставлен в аренду для строительства объекта недвижимости с помещениями различного назначения или для эксплуатации уже существующего объекта недвижимости с помещениями различного назначения, размер арендной платы определяется как сумма арендной платы за части земельного участка. При этом размеры таких частей от общего земельного участка определяются пропорционально площадям помещений различного назначения. Аналогично размер арендной платы определяется, если единый неделимый земельный участок предоставлен в аренду для строительства нескольких объектов недвижимости различного назначения или для эксплуатации уже существующих объектов недвижимости различного назначения.

5. В случае если земельный участок предоставлен по договору аренды с множественностью лиц на стороне арендатора, размер арендной платы каждого арендатора определяется пропорционально его доле в земельном участке.

6. Предусмотренный настоящей методикой расчет арендной платы за земельные участки не применяется, если право на заключение договора аренды земельного участка было предметом торгов в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации.

Информация об изменениях:

Решением Собрания Представителей г. Кузнецка Пензенской области от 15 февраля 2007 г. N 15-46/4 настоящее приложение дополнено новым пунктом 7

7. В случае если по истечении трех лет с даты предоставления в аренду земельного участка для жилищного строительства, за исключением случаев предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства, не введен в эксплуатацию построенный на таком земельном участке объект недвижимости, арендная плата за такой земельный участок устанавливается в размере пятикратной налоговой ставки земельного налога на соответствующий земельный участок.

Информация об изменениях:

Решением Собрания представителей г. Кузнецка Пензенской области от 22 января 2009 г. N 3-88/4 настоящее приложение дополнено новым пунктом 8

8. Установить следующие льготы для арендаторов земельных участков:

8.1. Кадастровая стоимость земельного участка, при расчете арендной платы, уменьшается на сумму в размере 20000 рублей на одного арендатора земельного участка на территории города Кузнецка в отношении земельного участка, находящегося в аренде и предназначенного для размещения индивидуального гаража, для следующей категории арендаторов:

- физических лиц - пенсионеров.

8.2. Освобождается от арендной платы в размере 40% от исчисленной суммы годовой арендной платы на одного арендатора земельного участка на территории города Кузнецка в отношении одного земельного участка, находящегося в аренде и предназначенного для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок, следующая категория арендаторов:

- организации и физические лица, являющиеся индивидуальными предпринимателями, осуществляющие производство, переработку товаров (продукции) и реализацию товаров (продукции) собственного производства.

Данная льгота предоставляется организациям и физическим лицам, являющимися индивидуальными предпринимателями, указанным в настоящем пункте, при условии, что доля дохода такого арендатора от реализации произведенного им товара (продукции) составляет не менее 70% от общего дохода, полученного арендатором за календарный год.

8.3. Основанием для применения льгот, указанных в п. 8.1. и 8.2. настоящего решения, является фактическое использование физическими и юридическими лицами земельных участков в соответствии с установленными видами разрешенного использования.

8.4. Льготы по оплате арендной платы за земельные участки, на которые распространяются полномочия органов местного самоуправления города Кузнецка, предоставляются арендаторам в соответствии с их заявлением о предоставлении льготы в следующем порядке:

8.4.1. Арендаторы земельных участков, имеющие право на уменьшение кадастровой стоимости земельного участка, должны представить документы, подтверждающие такое право в комитет по управлению имуществом города Кузнецка в срок до 1 марта текущего года либо в течение 10 (десяти) дней с момента возникновения права на данную льготу.

8.4.2. Арендаторы земельных участков, имеющие право на получение льготы согласно п. 8.2. настоящего решения, должны представлять в комитет по управлению имуществом города Кузнецка ежегодно, в срок до 1 марта текущего года, следующие документы:

а) расчет доли дохода арендатора, полученной им от реализации произведенного товара (продукции) за прошедший календарный год;

В случае если арендатор земельного участка, имеющий право на получение льготы, осуществляет свою деятельность по производству, переработке товаров (продукции) и реализации товаров (продукции) собственного производства менее 12 месяцев, такой арендатор представляет расчет доли дохода по состоянию на текущую дату предоставления такого расчета.

б) документы, подтверждающие осуществление организациями и физическими лицами, являющимися индивидуальными предпринимателями, производство, переработку товаров (продукции) и реализацию товаров (продукции) собственного производства.

8.4.3. Льготы по оплате арендной платы за земельные участки, на которые распространяются полномочия органов местного самоуправления города Кузнецка, предоставляются арендаторам земельных участков ежегодно, на текущий календарный год, по результатам рассмотрения представленных документов.

Расчет суммы льготы оформляется в виде дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка.

8.4.4. При заключении договора аренды земельного участка после 1 марта текущего года, документы, подтверждающие право арендатора на льготы предоставляются таким арендатором в комитет по управлению имуществом не позднее 30 дней со дня подписания договора аренды земельного участка.