Постановление Главы администрации г. Пензы от 26 декабря 2005 г. N 1686 "Об утверждении базовых размеров арендной платы за использование земельных участков, на которые распространяются полномочия органов местного самоуправления города Пензы по их управлению, и утверждении методики определения размера арендной платы за использование земельных участков"

Постановление Главы администрации г. Пензы
от 26 декабря 2005 г. N 1686
"Об утверждении базовых размеров арендной платы за использование
земельных участков, на которые распространяются полномочия
органов местного самоуправления города Пензы по их управлению
и утверждении методики определения размера арендной
платы за использование земельных участков"

Внесено: А.В. Кобозевым, заместителем главы администрации г. Пензы, председателем Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Пензы.

Руководствуясь Земельным кодексом РФ, Федеральным законом "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", в целях обеспечения эффективного и рационального использования земель, на которые распространяются полномочия органов местного самоуправления г. Пензы по их управлению, постановляю:

1. Утвердить базовые размеры арендной платы за землю в г. Пензе согласно приложению 1 к настоящему постановлению.

2. Утвердить Методику определения размера арендной платы за использование земельных участков согласно приложению 2 к настоящему постановлению.

3. Утвердить "Расчет арендной платы" к договору аренды земельного участка, утвержденному постановлением главы администрации города Пензы от 05.07.2004 г. N 1306 "Об утверждении типовых форм договоров аренды земельных участков", согласно приложению 3 к настоящему постановлению.

4. Признать утратившим силу постановление главы администрации города Пензы от 27.01.2005 г. N 112 "Об утверждении базовых размеров арендной платы за использование земельных участков, на которые распространяются полномочия органов местного самоуправления города Пензы по их управлению и утверждении методики расчета арендной платы за использование земельных участков".

5. Настоящее постановление опубликовать в средствах массовой информации.

6. Настоящее постановление вступает в силу с 01.01.2006 года.

7. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на Комитет по управлению муниципальным имуществом города Пензы (А.В. Кобозев).

И.о. главы администрации

Р.Б. Чернов

Приложение N 1

к постановлению

Главы администрации г. Пензы
от 26 декабря 2005 г. N 1686

Базовые размеры арендной платы за землю в городе Пензе

N п/п		Назначение зе- мель, по кото- рым определена кадастровая оценка	Вид использования земель	Базовый размер арендной платы
1		Земли под жи- лыми домами многоэтажной и повышенной этажности за- стройки	Земельные участки, занимаемые жи- лыми домами (многоэтажными, повы- шенной этажности); Земельные участки, занимаемые об- щежитиями	0,3 процента от кадастровой стоимости
2		Земли под до- мами индиви- дуальной жилой застройки	Земельные участки, занимаемые ин- дивидуальными жилыми домами, и иными дворовыми (подсобными) по- стройками	0,3 процента от кадастровой стоимости
3		Земли дачных и садоводческих объединений граждан	Земельные участки, занимаемые дачными и садоводческими объеди- нениями граждан	0,1 процента от кадастровой стоимости
4		Земли гаражей и автостоянок	Земельные участки, занимаемые га- ражными потребительскими коопера- тивами, индивидуальными гаражами, коллективными и индивидуальными овощехранилищами	0,3 процента от кадастровой стоимости
5	5.1	Земли под объ- ектами торгов- ли, обществен- ного питания, бытового об- служивания	Земельные участки, занимаемые объектами торговли, в т.ч. опто- вой торговли, рынками, складскими объектами	10,0 процентов от кадастровой стоимости
	5.2		Земельные участки, занимаемые объектами бытового обслуживания, в т.ч. мастерские по ремонту бы- товой техники, часов; приемные пункты прачечных и хим- чисток; похоронные бюро.	3,0 процента от кадастровой стоимости
	5.3		Земельные участки, занимаемые объектами общественного питания, имеющими право реализации алко- гольной продукции, ресторанами, барами, летними кафе, летними площадками	40,0 процентов от кадастровой стоимости
	5.4		Земельные участки, занимаемые столовыми	1,5 процента от кадастровой стоимости
	5.5		Земельные участки, занимаемые объектами гостиничного хозяйства	2,0 процента от кадастровой стоимости
	5.6		Земельные участки, занимаемые объектами игорного бизнеса	100,0 процен- тов от кадаст- ровой стоимос- ти
	5.7		Земельные участки, занимаемые объектами, осуществляющими техни- ческое обслуживание автомото- транспорта.	12,0 процентов от кадастровой стоимости
	5.8		Земельные участки, занимаемые торгово-посредническими фирмами, юридическими консультациями, ри- элторскими и аудиторскими конто- рами, туристическими, рекламными и модельными агентствами, страхо- выми компаниями, банками и иными кредитными организациями	40,0 процентов от кадастровой стоимости
	5.9		Земельные участки, занимаемые ад- вокатскими бюро нотариальными конторами	3,0 процента от кадастровой стоимости
	5.10		Земельные участки, занимаемые платными автостоянками	2,0 процента от кадастровой стоимости
	5.11		Земельные участки, занимаемые АЗС, АГЗС	20,0 процентов от кадастровой стоимости
6	6.1	Земли учрежде- ний и органи- заций народно- го образова- ния, здравоох- ранения, физи- ческой культу- ры, искусства	Земельные участки, занимаемые детскими дошкольными учреждения- ми, общеобразовательными школами, спортивными и музыкальными школа- ми, гимназиями, профессиональными техническими училищами, технику- мами, лицеями, высшими учебными заведениями, библиотеками, двор- цами культуры, концертными зала- ми, театрами, учреждениями соци- ального обеспечения, стадионами, бассейнами, спорткомплексами, по- ликлиниками, больницами, профи- лакториями, санаториями (кроме организаций, занимающихся коммер- ческой деятельностью)	1,5 процента от кадастровой стоимости
	6.2		Земельные участки, занимаемые ап- теками, оптиками, стоматологичес- кими кабинетами, частными клини- ками и иными организациями, зани- мающихся# коммерческой деятель- ностью	10,0 процентов от кадастровой стоимости
7	7.1	Земли под про- мышленными объектами, объектами ком- мунального хо- зяйства, объ- ектами матери- ально-техни- ческого, про- довольственно- го снабжения, сбыта и заго- товок, под объектами транспорта и связи	Земельные участки, занимаемые предприятиями машиностроения	1,0 процент от кадастровой стоимости
	7.2		Земельные участки, занимаемые предприятиями приборостроения	1,1 процента от кадастровой стоимости
	7.3		Земельные участки, занимаемые предприятиями легкой и пищевой промышленности, строительного комплекса, издательской деятель- ности	2,0 процента от кадастровой стоимости
	7.4		Земельные участки, занимаемые предприятиями и объектами тепло- энергетического комплекса, орга- низации, осуществляющие производ- ство и снабжение электрической и тепловой энергией, а также их об- служивание	2,5 процента от кадастровой стоимости
	7.5		Земельные участки, занимаемые предприятиями целюлозно-бумажной промышленности	1,1 поцента# от кадастровой стоимости
	7.6		Земельные участки, занимаемые ав- тотранспортными предприятиями, автобазами, троллейбусными депо; производственными жилищно-эксплу- атационными ремонтными трестами, ремонтно-эксплуатационными участ- ками, жилищно-эксплуатационными комбинатами	1,0 процент от кадастровой стоимости
	7.7.		Земельные участки, занимаемые кладбищами, полигонами промышлен- ных и бытовых отходов, аэропор- том; хозяйствами по утилизации отходов и другими службами и ор- ганизациями по благоустройству и жилищно-коммунальному хозяйству, в том числе обслуживающие инже- нерные коммуникации, находящиеся в муниципальной собственности;	0,1 процента от кадастровой стоимости
	7.8		Земельные участки, занимаемые до- рожными службами и управлениями	1,0 процент от кадастровой стоимости
	7.9		Земельные участки, занимаемые прочими объектами	1,5 процента от кадастровой стоимости
8		Земли под ад- министративно- управленчески- ми и общест- венными объек- тами	Земельные участки, занимаемые ор- ганами местного самоуправления; общественными объединениями фон- дами, ассоциациями и союзами; по- литическими и религиозными орга- низациями	1,0 процент от кадастровой стоимости
9		Земли под во- енными объек- тами	Земельные участки, занимаемые войсковыми частями и другими объ- ектами обороны	1,5 процента от кадастровой стоимости
10		Зелми# под объектами оз- доровительного и рекреацион- ного назначе- ния	Земельные участки, занимаемые са- наториями, домами отдыха, пансио- натами, кемпингами, оздоровитель- ными лагерями, туристическими ба- зами, детскими и спортивными ла- герями	1,5 процента от кадастровой стоимости
11		Земли сельско- хозяйственного использования	Земельные участки, занимаемые крестьянскими, фермерскими хозяй- ствами парниково-тепличными комп- лексами, плодопитомниками, иссле- довательскими сельскохозяйствен- ными учреждениями, опытными хо- зяйствами, птицефермами, конюшня- ми, свиноводческими фермами	0,3 процента от кадастровой стоимости
12		Земли под ле- сами в поселе- ниях	Земельные участки, занимаемые парками, ботаническими садами, лесопарками, скверами, и прочие земли общего пользования, покры- тые лесом	0,1 процента от кадастровой стоимости
13		Земли под обо- собленными водными объек- тами	Земельные участки, занимаемые во- дохранилищами, прудами, открытыми бассейнами, дамбами, плотинами	0,1 процента от кадастровой стоимости
14	14.1	Прочие земли поселений	Земельные участки, занимаемые улицами, проспектами, площадями, набережными, шоссе; подлежащие мелиорации, рекультивации, осуше- нию, в т.ч. земли резерва	0,1 процента от кадастровой стоимости
	14.2		Земельные участки, предназначен- ные под благоустройство	1,5 процента от кадастровой стоимости

Примечания:

1. Базовый размер арендной платы для проектирования и строительства объектов:

- земельные участки, предназначенные для проектирования и строительства объектов, в том числе жилых домов (многоэтажных, повышенной этажности) - 2 процента от кадастровой стоимости;

- земельные участки, предназначенные для проектирования и строительства промышленных объектов - 1 процент от кадастровой стоимости;

- земельные участки, предназначенные для проектирования и строительства индивидуальных жилых домов - 1 процент от кадастровой стоимости;

- земельные участки, предназначенные для проектирования и строительства объектов, осуществляемого в соответствии с Федеральными, региональными и муниципальными программами - 0,1 процента от кадастровой стоимости.

2. Базовый размер арендной платы за земельные участки, предназначенные для размещения объектов временного назначения исчисляется с учетом зоны обслуживания, которая рассчитывается как 1,5 процента от кадастровой стоимости.

Заместитель главы администрации -

руководитель аппарата

А.В. Макаров

Приложение N 2

к постановлению

Главы администрации г. Пензы
от 26 декабря 2005 г. N 1686

Методика
определения размера арендной платы за использование земельных участков

1. Настоящая методика определения размера арендной платы за использование земельных участков города Пензы разработана в соответствии # Земельным кодексом Российской Федерации, решением Пензенской городской Думы от 25.11.2005 г. N 238-16/4 "О введении земельного налога на территории города Пензы", постановлением Правительства Пензенской области от 04.06.2003 г. N 236-пП "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель поселений в Пензенской области".

2. Настоящая методика устанавливает порядок и условия определения размера арендной платы за земли, на которые распространяются полномочия органов местного самоуправления города Пензы по их управлению.

З. За земельные участки, переданные в аренду, взимается арендная плата, порядок (механизм) исчисления и сроки внесения которой определяются договорами аренды земельных участков.

4. Базовые размеры арендной платы устанавливаются в процентном отношении от кадастровой стоимости за квадратный метр земельного участка соответствующего кадастрового квартала и дифференцируются по видам использования земельных участков.

5. Базовый размер арендной платы изменяется в случаях, установленных законодательством Российской Федерации, субъекта Российской Федерации. Размер арендной платы подлежит обязательному пересмотру со дня введения соответствующих изменений. Арендодатель вправе произвести такой перерасчет в одностороннем порядке.

6. Величина арендной платы, действующая на момент заключения договора аренды земельного участка, указывается в договоре аренды земельного участка.

7. Арендная плата вносится ежемесячно не позднее 5 числа текущего месяца на счет Управления Федерального казначейства по Пензенской области.

8. Размер годовой арендной платы определяется по формуле:

                             Ап = (Бс х Sзу),

     где:

     Ап  - размер арендной платы;

     Sзу - площадь земельного участка;

     Бс  - базовый размер арендной платы, зависящий от вида использования

           земельного участка и кадастровой стоимости 1 кв.м.  земельного

           участка соответствующего кадастрового квартала.

Площадь земельного участка определяется на основании постановления Главы администрации города Пензы о предоставлении земельного участка и кадастрового плана земельного участка.

9. В случае, если предоставляемый арендатору земельный участок используется в нескольких целях, причем виды использования имеют различные базовые размеры арендной платы, исчисление размера арендной платы производится в следующем порядке.

9.1. Если на земельном участке расположено одно строение, используемое для разных видов деятельности, размер арендной платы рассчитывается путем суммирования произведений базовых размеров арендной платы по соответствующим видам использования земельного участка и площадей частей земельного участка, используемых для соответствующих целей. Площадь части земельного участка в данном случае определяется исходя из данных технического паспорта на строение.

9.2. Если на едином земельном участке расположено несколько строений, используемых для разных видов деятельности, размер арендной платы рассчитывается путем суммирования произведений базовых размеров арендной платы по соответствующим видам использования земельного участка и площадей частей земельного участка, используемых для соответствующих целей. Площадь части земельного участка в данном случае определяется исходя из постановления Главы администрации города Пензы о предоставлении земельного участка, или данных технических паспортов на строения, межевого дела.

9.3. Если строение (строения), расположенное (расположенные) на земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности либо хозяйственного ведения либо оперативного управления, размер арендной платы для каждого из правообладателей исчисляется пропорционально площади принадлежащего каждому из них объекта недвижимости, либо по соглашению о порядке пользования земельным участком (при его наличии).

10. В случае, если предоставляемый арендатору земельный участок используется в нескольких целях (пункты 9.1, 9.2 настоящей методики), причем землепользователь уклоняется от предоставления технической и землеустроительной документации, Комитет по управлению муниципальным имуществом города Пензы при расчете размера арендной платы за весь земельный участок принимает за основу максимальный из базовых размеров арендной платы, соответствующих видам деятельности, осуществляемым на земельном участке.

11. Датой начала начисления арендной платы за земельный участок является:

- при предоставлении свободного (незастроенного) земельного участка - момент, указанный в акте приема-передачи земельного участка;

- при предоставлении земельного участка, занятого зданием, строением, сооружением - момент перехода права собственности на объект к арендатору;

- при предоставлении земельного участка в аренду в порядке переоформления права постоянного (бессрочного) пользования либо пожизненного наследуемого владения - с момента издания постановления Главы администрации города Пензы о предоставлении земельного участка на праве аренды.

12. Суммы арендной платы, начисленные за период со дня, указанного в пункте 11 настоящей методики по момент подписания договора аренды земельного участка, включаются в первый арендный платеж и подлежат оплате в соответствии с договором аренды в установленный данным договором срок.

13. В случае предоставления земельного участка в аренду для гаражного и жилищного строительства, эксплуатации кооперативных гаражей, договор аренды земельного участка заключается с гаражно-строительным, жилищно-строительным кооперативом, либо иным юридическим лицом, объединяющими граждан-застройщиков либо собственников гаражей.

14. В случае, если отдельной категории арендаторов решением Пензенской городской Думы предоставлена льгота по уплате арендной платы, данная льгота применяется к размеру арендной платы, рассчитанному согласно настоящей методике, в пределах сумм, зачисляемых в бюджет города Пензы в соответствии с законодательством Российской Федерации. Расчет размера арендной платы осуществляется следующим образом:

                          Ап = Кл х (Бс х Sстр)

     где:

     Ап   - размер арендной платы;

     Кл   - коэффициент льготы;

     Sстр - площадь земельного участка;

     Бс   - базовый   размер   арендной   платы,   зависящий   от    вида

            использования земельного участка и и# кадастровой стоимости 1

            кв.м.  земельного   участка   соответствующего   кадастрового

            квартала.

При передаче в субаренду земельных участков, предоставленных в аренду лицам, имеющим льготы по арендной плате, арендаторы земельных участков оплачивают арендную плату за пользование переданным в субаренду земельным участком в полном объеме.

15. Неиспользование принадлежащего арендатору здания, строения, сооружения не является основанием для невнесения арендной платы за использование земельного участка. Базовый размер арендной платы в данном случае определяется согласно целевому назначению объекта недвижимости в соответствии с постановлением Главы администрации города Пензы о предоставлении земельного участка, техническим паспортом, межевым делом проектно-сметной, разрешительной документацией.

16. При предоставлении земельного участка при незавершенном строительством объекте расчет размера арендной платы производится исходя из базовых размеров арендной платы:

- для соответствующего вида деятельности, если в незавершенном строительством объекте осуществляется какая-либо хозяйственная деятельность, помимо строительных работ и реконструкции объекта;

- для строительства (реконструкции) - в иных случаях.

17. При выявлении факта использования арендатором земельного участка в нарушение установленного вида использования, размер арендной платы за использование такого земельного участка исчисляется исходя из базового размера арендной платы, соответствующего виду использования, фактически осуществляемому на земельном участке. Новый размер арендной платы начисляется с даты выявления факта использования земельного участка в нарушение установленного вида использования (момента составления акта муниципальной проверки) либо с момента оформления арендатором разрешительной (учетной) документации на соответствующий вид использования (при необходимости получения такой документации).

Заместитель главы администрации -

руководитель аппарата

А.В. Макаров

Приложение N 3

к постановлению

Главы администрации г. Пензы
от 26 декабря 2005 г. N 1686

                          Расчет арендной платы

           ____________________________________________________

           (наименование или фамилия, имя, отчество Арендатора)

1. Адрес земельного участка _____________________________________________

2. Кадастровый квартал __________________________________________________

     Расчет годовой арендной платы руб.,:

                           Ап = Кл * Бс * Sстр,

     Где:

     Ап   - размер арендной платы;

     Кл   - коэффициент льготы;

     Sстр - площадь земельного участка;

     Бс   - базовый   размер   арендной   платы,   зависящий   от    вида

            использования  земель  и  кадастровой   стоимости   1   кв.м.

            земельного участка соответствующего кадастрового квартала

Подлежит оплате в год, руб. _____________________________________________

Арендная плата уплачивается с "__" __________________ г.

Расчет произвел ________________  _______________________________

                   (подпись)          (фамилия, имя, отчество)

"__" __________________ г.

Заместитель главы администрации -

руководитель аппарата

А.В. Макаров