Решение Собрания Представителей г. Заречного Пензенской области от 19 апреля 2004 г. N 298 "Об утверждении положения "О порядке управления и распоряжения землями закрытого административно-территориального образования г. Заречный Пензенской области"

С изменениями и дополнениями от:

19 декабря 2005 г., 2 октября 2006 г., 19 октября 2007 г.

На основании и во исполнение Земельного Кодекса РФ от 25.10.2001 N 136-ФЗ, Закона Пензенской области "О регулировании земельных отношений на территории Пензенской области" от 07.04.2003 г. N 461-ЗПО, Федерального закона "Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ" от 28.08.1995 N 154-ФЗ, Постановления Правительства Российской Федерации от 07.08.2002 N 576 "О порядке распоряжения земельными участками, находящимися в государственной собственности, до разграничения государственной собственности на землю", ст.14 Устава г.Заречного Пензенской области, ЗАТО, в целях совершенствования работы по управлению и распоряжению землями, на которые распространяются полномочия органов местного самоуправления г.Заречный, Собрание представителей решило:

1. Утвердить положение "О порядке управления и распоряжения землями закрытого административно-территориального образования г.Заречный Пензенской области".

2. Главе Администрации г.Заречный привести свои нормативно-правовые акты в соответствие с положением, утвержденным настоящим решением.

3. Настоящее решение опубликовать в газете "Заречье".

4. Настоящее решение вступает в силу через 30 дней после его опубликования.

5. Контроль за выполнением настоящего решения возложить на постоянную депутатскую Комиссию по развитию города, предприятий городского хозяйства, промышленности, науки, строительства, транспорта и связи (председатель А.В. Шалимов).

Председатель

Собрания представителей

В.П. Шевцов

Утверждено
РешениемСобрания представителей
г. Заречного Пензенской области
от 19 апреля 2004 г. N 298

Положение
о порядке управления и распоряжения землями закрытого административно-территориального образования г. Заречный Пензенской области

С изменениями и дополнениями от:

19 декабря 2005 г., 2 октября 2006 г., 19 октября 2007 г.

1. Общие положения

1. Настоящее "Положение о порядке управления и распоряжения, землями закрытого административно-территориального образования г. Заречный Пензенской области" регулирует в соответствии с законодательством Российской Федерации, Пензенской области, Уставом города Заречного Пензенской Области, закрытого административно-территориального образования порядок участия города Заречный, как муниципального образования, в гражданско-правовых отношениях в области управления и распоряжения землями, находящимися в ведении органов местного самоуправления города Заречный Пензенской области.

2. Город Заречный, как муниципальное образование, в соответствии с законодательством самостоятельно и свободно управляет и распоряжается землями, на которые распространяются его полномочия. Компетенция органов местного самоуправления г.Заречный Пензенской области в области управления и распоряжения земельными ресурсами определена уставом города и (или) положениями об этих органах.

3. Земельные участки, на которые распространяются полномочия органов местного самоуправления закрытого административно-территориального образования г. Заречный Пензенской области, до и после момента разграничения государственной собственности на землю и возникновения на них права муниципальной собственности г.Заречный, далее по тексту именуются земельными участками, находящимися в ведении органов местного самоуправления г.Заречный.

Информация об изменениях:

Решением Собрания Представителей г. Заречного Пензенской области от 19 октября 2007 г. N 431 пункт 4 раздела 1 настоящего Положения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

4. Использование земельных участков в г. Заречном является платным, за исключением случаев, установленных законом.

Формами платы за землю являются: земельный налог и арендная плата.

Собственники земли, землевладельцы и землепользователи, кроме арендаторов, облагаются ежегодным земельным налогом. Размер, порядок и иные условия уплаты земельного налога устанавливаются в соответствии с законодательством РФ о налогах и сборах.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в ведении органов местного самоуправления г. Заречного Пензенской области, устанавливаются нормативным правовым актом органов местного самоуправления г. Заречного Пензенской области.

5. Использование земельных участков осуществляется в соответствии с установленной категорией земель, на которых они располагаются, целевым назначением и принадлежностью к той или иной территориальной зоне.

6. Правовой режим земельных участков определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории земель, разрешенного использования в соответствии с зонированием территории.

7. Контроль за использованием земель на территории города осуществляют органы государственной власти и органы местного самоуправления г. Заречный в соответствии с их компетенцией.

8. Пользование и распоряжение земельными и другими природными ресурсами города Заречного не может осуществляться в ущерб экологии, интересам населения и будущих поколений жителей города.

9. Жители г.Заречный имеют право принимать участие в подготовке решений, реализация которых может оказать воздействие на состояние земель города при их использовании и охране.

2. Понятия, определения, сокращения, используемые для целей настоящего положения

Для целей настоящего положения используются следующие понятия и определения:

Кадастровая карта (план) земельного участка - документ воспроизводящий в графической и текстовой формах сведения о земельном участке, содержащиеся в Едином государственном реестре земель. К числу таких сведений относятся: кадастровый номер, местоположение (адрес), площадь, описание границ, зарегистрированные в установленном законом порядке, вещные права и ограничения.

Дежурная кадастровая карта (план) - документ воспроизводящий в графической форме сведения о местоположении земельных участков и территориальных зонах.

Границы земельного участка - закрепленная правоудостоверяющим документом совокупность отрезков прямых линий образующая замкнутый контур, последовательно соединяющая поворотные точки, позволяющая однозначно определить земельный участок на местности. Под поворотной точкой понимается точка, в которой граница участка меняет свое направление. На местности поворотная точка закрепляется межевым знаком.

Проект границ земельного участка - нанесенные на картографический материал линии, образующие замкнутый контур, служащие основой для принятия соответствующих решений относительно части земной поверхности ограниченной этим замкнутым контуром.

Утвержденный проект границ земельного участка - проект границ земельного участка, прошедший установленную законом процедуру рассмотрения и согласования с государственными надзорными и эксплуатирующими службами, муниципальными организациями, органами местного самоуправления и утвержденный соответствующим постановлением Главы города.

Градостроительная документация - документация о градостроительном планировании развития территории г.Заречный и о его застройке.

Инженерная, транспортная и социальная инфраструктуры - комплекс сооружений и коммуникаций транспорта, связи, инженерного оборудования, а также объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, обеспечивающий устойчивое развитие и функционирование города.

Реконструкция объекта недвижимости с изменением вида разрешенного использования объекта недвижимости - комплекс необходимых работ и действий, осуществляемых в установленном законом порядке, заинтересованным лицом (лицами), направленный на изменение архитектурно-конструктивных, технических и иных характеристик, закрепленных в проектной документации на этот объект недвижимости, для изменения вида его разрешенного использования после проведения реконструкции.

Реконструкция объекта недвижимости без изменения вида разрешенного использования объекта недвижимости (расширение объекта недвижимости) - комплекс необходимых работ и действий, осуществляемых в установленном законом порядке, заинтересованным лицом (лицами), направленный на увеличение параметров объекта недвижимости с сохранением вида разрешенного использования.

Строительные работы - работы, проводимые с целью создания, реконструкции, расширения объекта недвижимости, либо установки (монтажа, демонтажа, сборки) временного сооружения (конструкции) или объекта, перемещение которого можно осуществить без несоразмерного ущерба его назначению.

Объект недвижимости - объект прочно связанный с землей, перемещение которого без несоразмерного ущерба его назначению невозможно.

Акт выбора земельного участка (площадки) для строительства - документ фиксирующий результат работы по рассмотрению возможных вариантов размещения объекта строительства (из числа представленных на рассмотрение), с учетом возможности его предоставления в соответствии с утвержденным проектом границ этого участка (площадки), с учетом перспективы использования данной территории и последствий ее предполагаемого занятия, и утверждающий возможность размещения объекта строительства на данном земельном участке (площадке).

2.1. Сокращения, принятые в настоящем положении

РФ - Российская Федерация.

ЗК РФ - Земельный кодекс Российской Федерации.

ЗАТО - закрытое административно-территориальное образование.

ФГУ - федеральное государственное учреждение.

З. Виды сделок с земельными участками

1. В отношении земельных участков, на которые распространяются полномочия органов местного самоуправления г.Заречный в соответствии с Гражданским кодексом РФ, ЗК РФ могут совершаться следующие сделки:

а) безвозмездное предоставление в собственность (в случаях предусмотренных Федеральными законами) (см. примечание 1);

б) предоставление в постоянное (бессрочное) пользование;

в) предоставление в безвозмездное срочное пользование;

г) предоставление в аренду;

д) установление сервитутов;

е) возмездное предоставление в собственность (см. примечание 1).

2. Сделки с участками находящимися в ведении органов местного самоуправления г.Заречный подлежат учету в Комитете по управлению имуществом г.Заречный.

3. Государственный кадастровый учет земельных участков производится в ФГУ "Земельная кадастровая палата по Пензенской области в г. Заречный".

4. Государственная регистрация права на землю и сделок с земельными участками производится в Государственном учреждении юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Пензенской области в г.Заречный.

4. Особенности оборотоспособности земельных участков

1. Из оборота изъяты земельные участки, расположенные на территории г. Заречный и находящиеся в федеральной собственности под объектами, в соответствии с видами деятельности которых создано ЗАТО г. Заречный.

2. Из оборота могут быть изъяты и другие земельные участки в соответствии со статьей 27 ЗК РФ.

3. Земельные участки, отнесенные к землям, изъятым из оборота, не могут предоставляться в частную собственность, а также быть объектами сделок, предусмотренных гражданским законодательством.

4. В соответствии со ст.27 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в границах ЗАТО, не изъятые из оборота, относятся к землям ограниченным в обороте и не предоставляются в частную собственность, за исключением случаев, установленных Федеральными законами.

5. Право на получение земельных участков для их дальнейшего использования из земель, находящихся в ведении органов местного самоуправления г.Заречный, реализуется гражданами и юридическими лицами при наличии свободных земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования.

6. В соответствии со ст.8 Закона РФ "О закрытом административно-территориальном образовании" к участию в совершении сделок с земельными участками, расположенными на территории ЗАТО г.Заречный и находящимися в ведении органов местного самоуправления г.Заречный допускаются граждане РФ, постоянно проживающие на территории ЗАТО г.Заречный и юридические лица, расположенные и зарегистрированные на территории ЗАТО г.Заречный. Участие граждан и юридических лиц, не указанных в п. 1 ст.8 Закона РФ "О закрытом административно-территориальном образовании" в совершении сделок с земельными участками допускается по решению Собрания представителей ЗАТО г.Заречный, согласованному с органами государственной власти Пензенской области и федеральными органами исполнительной власти, в ведении которых находятся предприятия и (или) объекты, по роду деятельности которых создано ЗАТО г.Заречный.

7. Вопросы, связанные с предоставлением земельных участков из числа находящихся в ведении органов местного самоуправления г.Заречный, в необходимых случаях, рассматриваются на Градостроительном совете (далее по тексту - Градостроительный совет).

5. Предоставление земельных участков в постоянное (бессрочное) пользование

1. В постоянное (бессрочное) пользование земельные участки предоставляются:

а) государственным учреждениям

б) муниципальным учреждениям

в) федеральным казенным предприятиям

г) органам государственной власти

д) органам местного самоуправления

2. Право постоянного (бессрочного) пользования подлежит государственной регистрации в установленном порядке.

3. Лица, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, не вправе распоряжаться этими земельными участками, но вправе передавать эти участки с согласия собственника в аренду или безвозмездное срочное пользование.

4. Граждане, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, имеют право приобрести их в собственность. Каждый гражданин имеет право однократно бесплатно приобрести в собственность находящийся в его постоянном (бессрочном) пользовании земельный участок (см. примечание 1).

5. Предоставление земельного участка для строительства лицам, указанным в п.1 настоящего раздела, осуществляется в порядке, определенном в разделах 9.5 и 9.6 настоящего положения.

5.1. Порядок предоставления земельных участков в постоянное (бессрочное) пользование для целей, не связанных со строительством

1. Для предоставления земельного участка в постоянное (бессрочное) пользование, для целей, не связанных со строительством, заинтересованное лицо, из числа лиц перечисленных в п.1 раздела 5 настоящего положения, обращается на имя Главы города с заявлением о предоставлении земельного участка в постоянное (бессрочное) пользование. В заявлении должны быть указаны: цель предоставления земельного участка, его адрес или местоположение, примерные размеры (площадь) участка.

Одновременно с заявлением заинтересованное лицо представляет в Комитет по управлению имуществом следующие документы и их копии:

- документ, подтверждающий полномочия физического лица представлять и подписывать необходимые документы от имени обратившегося юридического лица;

- свидетельство о государственной регистрации организации;

- свидетельство о постановке на учет организации в налоговом органе;

- при необходимости представляются копии учредительных документов.

Подлинные документы после проверки представленных копий возвращаются заявителю.

2. После регистрации, заявление с резолюцией Главы города направляется в Комитет по управлению имуществом.

3. После определения оснований для представления земельного участка на праве постоянного (бессрочного) пользования, Комитет по управлению имуществом, в недельный срок направляет в муниципальное учреждение "Управление капитального строительства" заключение о возможности или невозможности предоставления земельного участка заявителю на праве постоянного (бессрочного) пользования.

4. В случае, когда заявителю действующее законодательство не позволяет предоставить земельный участок на праве постоянного (бессрочного) пользования, Комитет по управлению имуществом готовит мотивированный отказ.

5. После получения положительного заключения от Комитета по управлению имуществом, муниципальное учреждение "Управление капитального строительства": изготавливает выкопировку из генерального (исполнительного) плана, с нанесенным на нее проектом границ испрашиваемого земельного участка, определяет наличие ограничений на возможность предоставления испрашиваемого земельного участка, для указанной в заявлении цели.

При определении возможности предоставления земельного участка, муниципальное учреждение "Управление капитального строительства" принимает во внимание градостроительные нормы и правила, градостроительную документацию, санитарные нормы, пожарные нормы, перспективу развития данной территории, обеспеченность ее инженерной транспортной и социальной инфраструктурой и иные необходимые условия и требования.

В случае необходимости, муниципальное учреждение "Управление капитального строительства" запрашивает у государственных органов, органов местного самоуправления и муниципальных организаций дополнительную информацию. Указанная информация предоставляется бесплатно в 2-х недельный срок со дня получения запроса от Главы города. Подготовку проекта соответствующего запроса производит муниципальное учреждение "Управление капитального строительства".

6. Изготовленная выкопировка, с нанесенным на нее проектом границ испрашиваемого земельного участка, направляется муниципальным учреждением "Управление капитального строительства" в ФГУ "Земельная кадастровая палата по Пензенской области в г.Заречный". Целью направления выкопировки является получение информации о зарегистрированных правах, на указанный на ней земельный участок в соответствии с его проектом границ. Указанные сведения предоставляются бесплатно органам местного самоуправления в соответствии с установленным порядком.

7. После получения необходимых сведений, муниципальное учреждение "Управление капитального строительства" в недельный срок, в случае необходимости, представляет на рассмотрение Градостроительного совета свое заключение и возможные предложения. На Градостроительный совет также представляются заключение Комитета по управлению имуществом, представленные заявителем копии документов и иные, необходимые для принятия решения материалы.

8. На основе заключений, указанных в пунктах 3, 7 настоящего раздела, руководствуясь градостроительными требованиями, наличием и полнотой градостроительной документации на данную территорию, иными условиями, в зависимости от обеспеченности инженерной, транспортной, социальной инфраструктурой территории, с учетом перспективы ее развития, с учетом санитарных, экологических, пожарных и иных условий использования территории, определяется возможность предоставления испрашиваемого земельного участка для заявленной цели, на праве постоянного (бессрочного) пользования для указанной им цели#.

9. Решение Градостроительного совета оформляется протоколом, утверждаемым ее# председателем, и носит рекомендательный характер для принятия решения о возможности предоставления указанного земельного участка Главой города.

10. В случае принятия Градостроительным советом решения о невозможности и (или) нецелесообразности предоставления земельного участка заявителю, в соответствии с представленным проектом границ, и заявленной целью, председатель Градостроительного совета может дать задание муниципальному учреждению "Управление капитального строительства" подготовить дополнительную информацию о других земельных участках, имеющихся в распоряжении органов местного самоуправления, которые, с точки зрения муниципального учреждения "Управление капитального строительства", можно предоставить заявителю на праве постоянного (бессрочного) пользования для заявленной им цели, и представить информацию о таких участках на следующее заседание Градостроительного совета.

11. В случае принятия положительного решения Градостроительным советом о возможности предоставления земельного участка, муниципальное учреждение "Управление капитального строительства", в соответствии с решением Градостроительного совета готовит проект постановления Главы города об утверждении проекта границ земельного участка и о его предоставлении в дальнейшем заявителю на праве постоянного (бессрочного) пользования. К проекту данного постановления в обязательном порядке приобщаются: протокол Градостроительного совета и согласованный с надзорными службами проект границ земельного участка.

12. Указанное постановление Главы города и проект границ земельного участка являются основанием для проведения землеустроительных работ, целью которых являются: определение границ земельного участка на местности и осуществление государственного кадастрового учета земельного участка. Указанные работы осуществляются за счет заявителя силами лицензированной землеустроительной организации и ФГУ "Земельная кадастровая палата по Пензенской области в г.Заречный".

13. По окончании работ, указанных в п. 12, заявитель представляет кадастровую карту на земельный участок в Комитет по управлению имуществом, который выпускает распорядительный акт Комитета о предоставлении заявителю земельного участка на праве постоянного (бессрочного) пользования. В обязательном порядке в распорядительном акте указывается цель предоставления земельного участка и срок, в течение которого заявитель должен зарегистрировать свое право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.

14. После выхода распорядительного акта Комитета по управлению имуществом о предоставлении заявителю земельного участка в постоянное (бессрочное) пользование, он направляется заявителю в 7-ми дневный срок.

15. В случае принятия Главой города решения об отказе в предоставлении земельного участка заявителю на праве постоянного (бессрочного) пользования, муниципальное учреждение "Управление капитального строительства" готовит проект мотивированного отказа заявителю, который после подписания его Главой города, направляется заявителю в 7-ми дневный срок.

16. В случае не регистрации# заявителем права постоянного (бессрочного) пользования на предоставленный земельный участок, в срок, указанный в распорядительном акте Комитета по управлению имуществом, данный распорядительный акт подлежит отмене.

17. В случаях, когда вопрос о предоставлении земельного участка не требует его рассмотрения на Градостроительном совете, муниципальное учреждение "Управление капитального строительства" осуществляет действия, предусмотренные пунктами 5, 6 настоящего раздела, а по их выполнении изготавливает проект постановления Главы города об утверждении проекта границ земельного участка и о его последующем предоставлении заявителю на праве постоянного (бессрочного) пользования. Дальнейший порядок действий аналогичен порядку, изложенному в пунктах 12, 13, 14, 15, 16 настоящего раздела.

5.2. Порядок предоставления земельных участков в постоянное (бессрочное) пользование для эксплуатации объекта недвижимости

1. Для предоставления земельного участка в постоянное (бессрочное) пользование, для эксплуатации объекта недвижимости, заинтересованное лицо, из числа лиц, перечисленных в п.1 раздела 5 настоящего положения, и занимающее все здание, строение, сооружение на праве собственности, хозяйственного ведения, оперативного управления обращается с заявлением на имя Председателя Комитета по управлению имуществом г.Заречный, о предоставлении земельного участка в постоянное (бессрочное) пользование для эксплуатации объекта недвижимости. В заявлении должны быть указаны: цель предоставления земельного участка, его адрес или местоположение и в обязательном порядке приложена кадастровая карта на испрашиваемый земельный участок.

Одновременно с заявлением заинтересованное лицо представляет в Комитет по управлению имуществом следующие документы и их копии:

1) правоустанавливающий документ на объект недвижимости, (в зависимости от ситуации, один из следующих документов: акт приемки-передачи основных средств по форме ОС-1, договор купли-продажи, мены, дарения, решение суда и др.);

2) свидетельство о государственной регистрации права на объект недвижимости; для органов государственной власти и органов местного самоуправления необходимо представить свидетельство о праве государственной (муниципальной) собственности на объект недвижимости;

3) иные документы, позволяющие определить возможность предоставления заинтересованному лицу земельного участка на праве постоянного (бессрочного) пользования;

4) документ, подтверждающий полномочия физического лица представлять и подписывать необходимые документы обратившегося юридического лица;

5) свидетельство о государственной регистрации учреждения (предприятия);

6) свидетельство о постановке учреждения (предприятия) на учет в налоговом органе;

7) учредительные документы.

После проверки подлинные документы возвращаются заявителю.

2. Комитет по управлению имуществом в течение 2-х недель выпускает распорядительный акт о предоставлении земельного участка заявителю на праве постоянного (бессрочного) пользования для цели эксплуатации объекта недвижимости.

В обязательном порядке в распорядительном акте указывается цель предоставления земельного участка и срок, в течение которого заявитель должен обратиться в государственное учреждение юстиции для регистрации своего права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.

3. В случае не регистрации# заявителем его права постоянного (бессрочного) пользования на предоставленный ему земельный участок в срок указанный в распорядительном акте Комитета по управлению имуществом г.Заречный, он подлежит отмене.

Комитет, в этом случае, обращается в соответствующие органы, осуществляющие государственный контроль за охраной и использованием земель, с целью привлечения руководителя юридического лица к ответственности за использование земельного участка без надлежащим образом оформленных документов на землю.

4. В случае отсутствия кадастровой карты (плана) земельного участка, заявитель обращается с заявлением на имя Главы города об изготовлении и утверждении проекта границ земельного участка. После регистрации и наложения соответствующей резолюции Главой города, заявление направляется в муниципальное учреждение "Управление капитального строительства". Муниципальное учреждение "Управление капитального строительства" в 2-х недельный срок обеспечивает изготовление проекта границ земельного участка.

5. Проект границ и размеры земельного участка определяются муниципальным учреждением "Управление капитального строительства" с учетом фактически используемой площади земельного участка, в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства, с учетом интересов собственников, владельцев, и пользователей размежевываемых земельных участков.

Проект границ земельного участка устанавливается с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка. При необходимости, одновременно с изготовлением проекта границ решается вопрос об установлении сервитутов и их границах.

Указанные работы выполняются на основе данных дежурного кадастрового плана, который муниципальное учреждение "Управление капитального строительства" запрашивает в ФГУ "Земельная кадастровая палата по Пензенской области в г. Заречный" и градостроительной документации.

Разработка проекта границ земельного участка осуществляется с учетом мнения соответствующих надзорных и эксплуатирующих служб.

6. После изготовления проекта границ, муниципальное учреждение "Управление капитального строительства" готовит проект постановления Главы города об утверждении проекта границ земельного участка и предоставлении в дальнейшем заявителю земельного участка на праве постоянного (бессрочного) пользования.

7. Указанное постановление Главы города и проект границ земельного участка являются основанием для обращения заявителя в соответствующую лицензированную землеустроительную организацию с целью проведения необходимых землеустроительных работ.

8. Работы по установлению границ земельного участка на местности производятся за счет заявителя. По их завершении, заявитель осуществляет за свой счет государственный кадастровый учет земельного участка и представляет в Комитет по управлению имуществом кадастровую карту на испрашиваемый земельный участок.

9. Комитет по управлению имуществом, после представления заявителем кадастровой карты на земельный участок, в недельный срок выпускает распорядительный акт о предоставлении заявителю земельного участка на праве постоянного (бессрочного) пользования для эксплуатации объекта недвижимости.

10. В ситуации, когда помещениями в здании, расположенном на неделимом земельном участке, владеют на праве собственности, хозяйственного ведения, оперативного управления несколько федеральных казенных предприятий и государственных или муниципальных учреждений, данный земельный участок предоставляется одному из них (первому обратившемуся) на праве постоянного (бессрочного) пользования на основании постановления Главы города, а другие лица приобретают право пользования участком на основании установления сервитута для осуществления своих прав на закрепленные за ними помещения.

10.1. Для приобретения прав на земельный участок лица, указанные в п. 10 настоящего раздела, совместно обращаются с заявлением о приобретении прав на земельный участок на имя Главы города.

Одновременно с подачей заявления, указанные лица, кроме документов, указанных в п. 1 настоящего раздела, представляют в Комитет по управлению имуществом документы и их копии, подтверждающие их права на использование соответствующих помещений в здании, находящемся на земельном участке, в отношении которого они испрашивают соответствующие права на его использование. К заявлению и документам в обязательном порядке должна быть приложена кадастровая карта на земельный участок.

10.2. Комитет по управлению имуществом в недельный срок готовит проект постановления Главы города о предоставлении одному из указанных в п. 10 лиц, земельного участка на праве постоянного (бессрочного) пользования, а другим на праве ограниченного пользования (сервитута). При подготовке проекта постановления, Комитет по управлению имуществом учитывает площади помещений, которыми обладают заявители, виды прав, на которых они ими обладают.

10.3. Указанное постановление Главы города направляется заявителям в недельный срок с момента его регистрации. В обязательном порядке в постановлении указывается цель предоставления земельного участка и срок, в течение которого заявитель должен зарегистрировать свое право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, обремененное правом других лиц.

В постановлении о предоставлении земельного участка и установлении сервитута в обязательном порядке должны быть указаны:

- наименование и содержание сервитута;

- площадь распространения сервитута;

- кадастровый номер участка;

- лица (лицо), в пользу которых установлен сервитут, и кадастровый номер участка, на котором он установлен;

- дата начала сервитута, срок, на который он установлен (при временном сервитуте);

- плата (если она установлена) за пользование земельным участком каждым конкретным лицом, в пользу которых установлен сервитут.

В том случае, когда сервитут установлен не на весь участок, а на его часть (части), к постановлению прилагается кадастровая карта на земельный участок с границами сервитута.

10.4. В том случае, когда обратившиеся лица не представили кадастровую карту на земельный участок, они приобретают права на земельный участок в соответствии с порядком, указанным в п.4, 5, 6, 7, 8 настоящего раздела.

10.5. После представления заявителями кадастровой карты на земельный участок в Комитет по управлению имуществом он осуществляет действия, указанные в п. 10.2, 10.3 настоящего раздела.

6. Пожизненное наследуемое владение земельными участками

1. Право пожизненного наследуемого владения земельным участком, приобретенное гражданином до введения в действие ЗК РФ, сохраняется. Предоставление земельных участков гражданам на праве пожизненного наследуемого владения после введения в действие ЗК не допускается, за исключением перехода прав на земельный участок по наследству.

2. Распоряжение земельным участком, находящимся на праве пожизненного наследуемого владения, не допускается. Государственная регистрация перехода права пожизненного наследуемого владения земельным участком по наследству проводится на основании свидетельства о праве на наследство.

3. В случае, когда фактические размеры земельного участка не соответствуют размерам, указанным в правоустанавливающих документах на него, но не превышают предельно допустимой нормы отклонения установленной соответствующим нормативно-правовым документом, наследоприобретатель(ли) имеет право зарегистрировать переход права пожизненного наследуемого владения на земельный участок той площади, что указана в правоустанавливающих документах. На площадь, превышающую площадь, указанную в правоустанавливающих документах, наследоприобретатель(ли) представляет кадастровую карту на земельный участок, соответствующий площади превышения и либо заключает договор аренды, либо приобретает этот земельный участок в собственность (см. примечание 1).

В случае превышения фактических размеров земельного участка в результате нарушения наследодателем градостроительных норм, правил и или# иных требований, которые повлекли# за собой увеличение габаритных размеров объекта недвижимости и, соответственно, размеров земельного участка, на котором он располагается, муниципальным учреждением "Управление капитального строительства" решается вопрос утверждения габаритных размеров объекта недвижимости, затем изготавливается и утверждается проект границ земельного участка под ним и принимается решение о предоставлении в дальнейшем земельного участка.

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

3. Порядок приобретения гражданами права пожизненного наследуемого владения изложен в разделе 18.1 настоящего положения.

4. Граждане, имеющие земельные участки в пожизненном наследуемом владении, имеют право однократно бесплатно приобрести его# в собственность (см. примечание 1).

7. Безвозмездное срочное пользование земельными участками. Порядок предоставления земельных участков в безвозмездное срочное пользование

1. Земельные участки из земель, находящихся в ведении г.Заречный, в безвозмездное срочное пользование могут предоставляться: государственным и муниципальным учреждениям, федеральным казенным предприятиям, органам государственной власти и органам местного самоуправления на срок не более чем один год, для обеспечения выполнения ими общественно значимых и полезных целей, в соответствии с видами общественно значимых и полезных целей, для обеспечения которых возможна передача муниципального имущества в безвозмездное пользование или пожертвование, утвержденными Решением Собрания представителей г.Заречный N 39 от 02.02.2000 г.

Религиозным организациям для строительства зданий, строений, сооружений религиозного и благотворительного назначения земельные участки могут предоставляться в безвозмездное срочное пользование на срок строительства этих зданий, строений, сооружений в соответствии с порядком, изложенном# в разделе 9 настоящего Положения.

2. Для предоставления земельного участка в безвозмездное срочное пользование, заинтересованное лицо, из числа лиц перечисленных в п.1 данного раздела, обращается с заявлением на имя Главы города, о предоставлении земельного участка в безвозмездное срочное пользование.

В заявлении должно быть указано: цель предоставления земельного участка, его адрес или местоположение и обоснование необходимости предоставления земельного участка заявителю на праве безвозмездного срочного пользования.

В обязательном порядке к заявлению должна быть приложена кадастровая карта (план) земельного участка, на который испрашивается право безвозмездного срочного пользования.

3. После регистрации отделом делопроизводства Администрации г.Заречный заявления, оно с соответствующей резолюцией Главы города направляется в Комитет по управлению имуществом, где рассматриваются представленные документы и готовится проект постановления Главы города о предоставлении земельного участка в безвозмездное срочное пользование или готовится мотивированный отказ.

4. После регистрации постановления о предоставлении земельного участка в безвозмездное срочное пользование, копия постановления направляется заявителю в 7-ми дневный срок.

5. Договор безвозмездного срочного пользования заключается в Комитете по управлению имуществом в 2-х недельный срок со дня выхода постановления о предоставлении заявителю земельного участка в безвозмездное срочное пользование, при условии явки заявителя в указанный в постановлении срок.

6. В случае отсутствия кадастровой карты (плана) земельного участка, заявитель обращается на имя Главы города с заявлением об изготовлении проекта границ земельного участка. Муниципальное учреждение "Управление капитального строительства" в месячный срок обеспечивает изготовление проекта границ земельного участка.

7. Проект границ и размеры земельного участка определяются муниципальным учреждением "Управление капитального строительства" архитектуры и градостроительства с учетом заявленной площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка. При необходимости, одновременно с изготовлением проекта границ, решается вопрос об установлении сервитутов и их границах.

Указанные работы выполняются на основе данных дежурного кадастрового плана, который муниципальное учреждение "Управление капитального строительства" запрашивает в ФГУ "Земельная кадастровая палата по Пензенской области в г. Заречный" и градостроительной документации.

Разработка проекта границ земельного участка осуществляется с учетом мнения соответствующих надзорных и эксплуатирующих служб.

8. После изготовления проекта границ, муниципальное учреждение "Управление капитального строительства" готовит проект постановления Главы города об утверждении проекта границ земельного участка и предоставлении в дальнейшем заявителю земельного участка на праве безвозмездного срочного пользования.

9. Указанное постановление Главы города и проект границ земельного участка являются основанием для обращения заявителя в лицензированную землеустроительную организацию с целью проведения необходимых землеустроительных работ.

10. Землеустроительные работы производятся за счет заявителя, либо из средств Комитета по управлению имуществом, выделяемых ему на проведение соответствующих видов работ, при наличии прямого указания в соответствующем постановлении Главы города.

По завершении землеустроительных работ заявитель осуществляет за свой счет государственный кадастровый учет земельного участка и представляет в Комитет по управлению имуществом кадастровую карту на испрашиваемый земельный участок.

11. Комитет по управлению имуществом после представления заявителем кадастровой карты на земельный участок, в 2-х недельный срок заключает с ним договор безвозмездного срочного пользования, при условии явки заявителя в указанный срок.

12. В случае неявки заявителя, Комитет по управлению имуществом, при необходимости, обращается в соответствующие органы, осуществляющие государственный контроль за охраной и использованием земель с целью привлечения руководителя юридического лица к ответственности за использование земельного участка без надлежащим образом оформленных документов на землю.

8. Общие принципы предоставления земельных участков в аренду

1. Предоставление в аренду земельных участков из земель, находящихся в ведении органов местного самоуправления г.Заречный - преимущественная форма предоставления земельных участков гражданам и юридическим лицам на территории ЗАТО г.Заречный, обусловленная статусом ЗАТО г.Заречный и позволяющая наиболее эффективно использовать муниципальные земли.

Не предоставляются в аренду земельные участки, изъятые из оборота.

2. Договор аренды земельного участка от имени города г.Заречный# Пензенской области заключает Комитет по управлению имуществом в соответствии с настоящим положением.

3. Предоставление земельных участков на территории г. Заречный осуществляется на основании постановления Главы города и заявлений граждан и юридических лиц. В случаях прямо указанных в настоящем положении, предоставление земельных участков осуществляется на основании распорядительного акта Комитета по управлению имуществом г.Заречный.

4. Размер арендной платы и условия владения и пользования арендуемым земельным участком определяются договором аренды.

5. Заключение договора аренды возможно лишь при наличии кадастровой карты (плана) арендуемого земельного участка.

6. Договор аренды земельного участка заключенный на срок более 1 года подлежит государственной регистрации.

7. Права и обязанности арендатора и арендодателя определяются действующим законодательством и договором аренды.

9. Предоставление земельных участков для строительства

9.1 Общие принципы предоставления земельных участков для строительства

1. Предоставление земельных участков для строительства из земель, находящихся в ведении органов местного самоуправления г. Заречный, осуществляется с проведением работ по их формированию: с предварительным согласованием места размещения объекта и без предварительного согласования места размещения объекта.

Под предварительным согласованием места размещения объекта строительства следует понимать комплекс мероприятий, выполнение которых позволит, в установленном законодательством порядке, с учетом требований соответствующих надзорных служб, градостроительных норм и правил, с учетом мнения общественности наиболее оптимально разместить объект строительства на муниципальных землях. Порядок проведения процедуры предварительного согласования места размещения объекта строительства изложен в подразделе 9.4 настоящего положения.

Предварительное согласование места размещения объекта производится во всех случаях, за исключением следующих случаев: размещения объекта в черте города в соответствии с градостроительной документацией о застройке и правилами землепользования и застройки (зонированием территорий), а также в случае предоставления земельного участка гражданину для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства.

2. Предоставление земельных участков в аренду для строительства без предварительного согласования места размещения объекта производится путем проведения торгов (конкурсов, аукционов) по продаже земельного участка или продаже права на заключение договора аренды земельного участка.

Передача земельных участков в аренду без проведения торгов (конкурсов, аукционов) допускается при условии предварительной и заблаговременной публикации сообщения о наличии предлагаемых для такой передачи земельных участков в случае, если имеется только одна заявка.

Предоставление земельных участков в собственность (см. примечание 1), для последующего на них строительства из земель г.Заречный, без предварительного согласования места размещения объекта производится на торгах (конкурсах, аукционах) в соответствии со ст. 38 ЗК РФ, за исключением случаев, установленных законодательством.

3. Предоставление земельных участков для строительства с предварительным согласованием мест размещения объектов осуществляется в аренду, а государственным и муниципальным учреждениям, федеральным казенным предприятиям, органам государственной власти и органам местного самоуправления в постоянное бессрочное пользование.

Религиозным организациям для строительства зданий, строений, сооружении религиозного и благотворительного назначения земельные участки могут предоставляться в безвозмездное срочное пользование на срок строительства этих зданий, строений, сооружений.

9.2. Рассмотрение заявлений граждан и юридических лиц на предоставление земельных участков для строительства

1. Гражданин или юридическое лицо, заинтересованные в предоставлении земельного участка для строительства, обращаются на имя Главы города с заявлением о предоставлении земельного участка для строительства. К заявлению должна быть приложена анкета заказчика (см. приложения N 1, 2). В заявлении в обязательном порядке должны быть указаны следующие сведения: назначение объекта, место его размещения, обоснование примерного размера земельного участка, испрашиваемое право на земельный участок.

К заявлению и анкете могут прилагаться технико-экономическое обоснование проекта строительства, необходимые расчеты, градостроительное обоснование размещения объекта, иные необходимые расчеты и документы.

В случае, когда инициатива предоставления земельного участка для строительства исходит от Администрации г.Заречный, то соответствующие материалы и данные представляют отделы Администрации и (или) другие органы местного самоуправления, муниципальные организации с учетом требований, изложенных в настоящем разделе.

2. После регистрации в отделе делопроизводства Администрации г.Заречный, заявление с резолюцией Главы города направляется в муниципальное учреждение "Управление капитального строительства" для подготовки материалов и предложений для рассмотрения вопроса на Градостроительном совете.

Муниципальное учреждение "Управление капитального строительства" изготавливает выкопировку из генерального (исполнительного) плана с нанесенным на нее проектом границ испрашиваемого земельного участка, с учетом запаса по площади участка, необходимой для ведения строительства; определяет возможность подключения объекта строительства к сетям инженерно-технического обеспечения и запрашивает у государственных органов, органов местного самоуправления и муниципальных организаций необходимую информацию.

3. Изготовленная выкопировка, с нанесенным на нее проектом границ земельного участка, направляется муниципальным учреждением "Управление капитального строительства" в ФГУ "Земельная кадастровая палата по Пензенской области в г.Заречный". Целью направления выкопировки с нанесенным на нее проектом границ является получение информации о зарегистрированных правах на указанный на выкопировке земельный участок.

4. После получения необходимых сведений муниципальное учреждение "Управление капитального строительства" в недельный срок представляет на рассмотрение Градостроительного совета свои предложения. На Градостроительный совет также представляются необходимые документы и материалы.

5. На основе предложений, указанных в пункте 4, с учетом мнения членов Градостроительного совета, других предложений, руководствуясь градостроительными требованиями, наличием и полнотой градостроительной документации на данную территорию и иными условиями, в зависимости от обеспеченности инженерной, транспортной, социальной инфраструктурой и техническими условиями подключения к сетям инженерно-технического обеспечения, с учетом перспективы развития территории, с учетом санитарных, экологических, пожарных и иных условий использования территории, Градостроительный совет рассматривает возможность предоставления испрашиваемого земельного участка для строительства и рекомендует органам местного самоуправления при предоставлении земельного участка осуществить предварительное согласование места размещения объекта или осуществить предоставление земельного без предварительного согласования места размещения объекта.

6. Решения Градостроительного совета оформляются протоколом, утверждаемым его председателем. О принятом решении муниципальное учреждение "Управление капитального строительства" извещает заявителя в 10-ти дневный срок с момента его принятия.

В случае, если Градостроительным советом принято решение о необходимости осуществления предварительного согласования места размещения объекта строительства, то одновременно с извещением о принятом решении муниципальное учреждение "Управление капитального строительства" предлагает заявителю направить на имя Главы города заявление о выборе земельного участка и предварительном согласовании места размещения объекта.

7. Решение Градостроительного совета о необходимости осуществления предварительного согласования и заявление гражданина или юридического лица о выборе земельного участка и предварительном согласовании места размещения объекта, являются основанием для подготовки муниципальным учреждением "Управление капитального строительства" дополнительной информации о земельных участках, имеющихся в распоряжении органов местного самоуправления на которых возможно разместить объект строительства.

8. При принятии решения о предоставлении земельного участка для строительства без предварительного согласования места размещения объекта, Градостроительный совет может рекомендовать уполномоченным органам местного самоуправления г.Заречный (Комитету по управлению имуществом) форму проведения торгов по продаже земельного участка или продаже права на заключение договора аренды в виде конкурса или аукциона и обязательные условия конкурса.

9.3. Порядок предоставления земельного участка для строительства без предварительного согласования места размещения объекта

1. В соответствии с решением Градостроительного совета, указанным в п.6 подраздела 9.2 настоящего положения, муниципальное учреждение "Управление капитального строительства":

- готовит заключение о разрешенном использовании земельного участка;

- обеспечивает сбор технических условий подключения объекта к сетям инженерно-технического обеспечения и на основании сведений, полученных от соответствующих организаций, определяет плату за подключение объекта к сетям инженерно-технического обеспечения;

- готовит проект постановления Главы города об утверждении проекта границ земельного участка. Проект данного постановления должен содержать указание Комитету по управлению имуществом осуществить действия, направленные на формирование земельного участка.

2. Комитет по управлению имуществом обращается в соответствующую лицензированную землеустроительную организацию с заявлением о проведении землеустроительных работ. Целью проведения землеустроительных работ является установление границ земельного участка на местности в соответствии с утвержденным проектом границ.

Комитет по управлению имуществом после проведения землеустроительных работ обращается в государственную кадастровую палату с заявлением о проведении государственного кадастрового учета земельного участка.

По завершении государственного кадастрового учета и получении кадастровой карты на сформированный земельный участок Комитет по управлению имуществом размещает в средствах массовой информации сообщение о предстоящей передаче земельного участка для строительства. В сообщении должно содержаться: срок приема заявок от желающих приобрести земельный участок для ведения на нем строительства, вид права, на котором предполагается его передача. Комитет по управлению имуществом осуществляет учет поступивших заявок.

При поступлении в установленный в объявлении срок более одной заявки (с учетом заявки от заинтересованного лица) Комитет по управлению имуществом организует и проводит торги по продаже земельного участка или продаже права на заключение договора аренды земельного участка в соответствии с "Правилами организации и проведения торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, или права на заключение договоров аренды таких земельных участков" утвержденными постановлением Правительства РФ от 11.11.2002 N 808.

Указанные в п.2 настоящего подраздела работы оплачиваются Комитетом по управлению имуществом из средств, выделяемых Комитету на проведение работ по землеустройству или на содержание объектов казны.

3. Если в указанный в опубликованной информации срок заявок на покупку права на заключение договора аренды земельного участка не поступило и имеется только одна заявка от заинтересованного лица, земельный участок передается в аренду заинтересованному лицу. Для этого заинтересованное лицо заключает в Комитете по управлению имуществом договор аренды земельного участка.

Обязательным условием при заключении договора аренды земельного участка является возмещение произведенных Комитетом по управлению имуществом расходов, связанных с проведением необходимых землеустроительных работ, оценкой права на заключение договора аренды и публикацией в средствах массовой информации сообщения о возможном предоставлении земельного участка для строительства в аренду.

4. Если в указанный срок поступила хотя бы еще одна заявка на приобретение земельного участка в собственность и общее количество заявок две или более, считая заявку заинтересованного лица, Комитет по управлению имуществом принимает решение о проведении торгов по продаже земельного участка и проводит торги (конкурс, аукцион) по его продаже (см. примечание 1).

5. По завершении торгов (конкурса, аукциона) по продаже права на заключение договора аренды или продаже земельного участка (конкурса, аукциона)# подписывается протокол о результатах торгов, который является основанием для заключения договора аренды земельного участка или договора купли-продажи земельного участка (см. примечание 1).

6. В случае признания торгов не состоявшимися# Комитет по управлению имуществом вправе объявить о повторном проведении торгов, изменив условия (начальную цену, "шаг аукциона") в соответствии с "Правилами организации и проведения торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков", утвержденными постановлением Правительства РФ от 11.11.2002 г. N 808.

9.4. Порядок предоставления земельного участка для строительства с предварительным согласованием места размещения объекта

1. Предоставление земельного участка для строительства с предварительным согласованием места размещения объекта осуществляется в аренду, а государственным и муниципальным учреждениям, федеральным казенным предприятиям, органам государственной власти и органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование. Религиозным организациям для строительства зданий, строений, сооружений религиозного и благотворительного назначения земельные участки могут предоставляться в безвозмездное срочное пользование на срок строительства этих зданий, строений, сооружений.

Предоставление земельного участка для строительства с предварительным согласованием места размещения объекта органам государственной власти, государственным учреждениям, государственным унитарным предприятиям до момента разграничения государственной собственности на землю осуществляется в порядке, изложенном в подразделе 9.6 настоящего положения.

Предоставление земельного участка для строительства с предварительным согласованием места размещения объекта муниципальным учреждениям, органам местного самоуправления осуществляется в соответствии с порядком, изложенным в подразделе 9.5 настоящего положения.

2. Предоставление земельного участка для строительства с предварительным согласованием места размещения объекта осуществляется в следующем порядке:

1) Осуществляется выбор земельного участка в порядке, установленном в подразделе 9.7 настоящего положения.

2) Принимается решение о предварительном согласовании места размещения объекта в порядке, установленном в подразделе 9.8 настоящего положения.

3) Проводятся работы по формированию земельного участка и затем осуществляется его государственный кадастровый учет в соответствии с порядком, установленным в п.1 подраздела 9.8 настоящего положения.

4) Принимается решение о предоставлении земельного участка для строительства в соответствии с п.2, п.3 подраздела 9.8 настоящего положения.

3. В случае, если земельный участок сформирован, но не закреплен (договором, нормативно-правовым актом либо иным документом), его предоставление осуществляется в следующем порядке:

1) Глава города принимает решение о проведении торгов (конкурса, аукциона) на право заключения договора аренды земельного участка для строительства конкретного объекта. При принятии решения о проведении торгов принимаются во внимание рекомендации Градостроительного совета о форме их проведения. Постановление Главы города о проведении торгов (конкурса, аукциона) на право заключения договора аренды готовит Комитет по управлению имуществом. После регистрации данного постановления Комитет по управлению имуществом в течение 2-х недель готовит и публикует в средствах массовой информации объявление о проведении торгов (конкурса, аукциона) с указанием в нем срока для приема заявок от желающих.

4. В случае, если в указанный в опубликованной информации срок поступила только одна заявка, то Комитет по управлению имуществом заключает с лицом, подавшим заявку, договор аренды земельного участка, для строительства на нем конкретного объекта.

Обязательным условием заключения договора аренды является возмещение заинтересованным лицом произведенных Комитетом по управлению имуществом расходов, связанных с проведением необходимых землеустроительных работ, и публикацией в средствах массовой информации сообщения о возможном предоставлении земельного участка для строительства в аренду.

5. Если в указанный срок поступили две или более заявки, то Комитет по управлению имуществом публикует информацию о проведении торгов (конкурса, аукциона) и проводит торги (конкурс, аукцион) на право заключения договора аренды земельного участка под строительство конкретного объекта.

6. По завершении торгов (конкурса, аукциона) подписывается протокол о результатах торгов (конкурса, аукциона), который является основанием для заключения договора аренды земельного участка с лицом, победившим в торгах.

7. Постановление Главы города о предоставлении земельного участка для строительства или протокол о результатах торгов (конкурса, аукциона) являются основанием для:

1) государственной регистрации права постоянного (бессрочного) пользования при предоставлении земельного участка в постоянное (бессрочное) пользование;

2) заключения договора купли-продажи и государственной регистрации права собственности покупателя на земельный участок при предоставлении земельного участка в собственность (см. примечание 1);

3) заключения договора аренды земельного участка и его государственной регистрации.

8. Постановление Главы города о предоставлении земельного участка для строительства либо об отказе в его предоставлении выдается заявителю в 7 дневный срок со дня его принятия.

9.5. Порядок предоставления земельных участков для строительства с предварительным согласованием места размещения объекта муниципальным учреждениям, органам местного самоуправления, религиозным организациям

1. Орган местного самоуправления города Заречный, муниципальное учреждение, религиозная организация обращаются с заявлением на имя Главы города о выборе земельного участка и осуществлении предварительного согласования места размещения объекта. В заявлении в обязательном порядке указываются: назначение объекта, желаемое место его размещения, обоснование примерного размера земельного участка.

2. Осуществляется выбор земельного участка и принимается решение о предварительном согласовании места размещения объекта в порядке, установленном в подразделах 9.7, 9.8 настоящего положения.

3. Проводятся работы по формированию земельного участка и затем осуществляется государственный кадастровый учет в соответствии с порядком, установленным в п.1 подраздела 9.8. настоящего положения.

4. Принимается решение о предоставлении земельного участка для строительства на праве постоянного (бессрочного) пользования муниципальному учреждению или органу местного самоуправления, заинтересованному в предоставлении земельного участка, в соответствии с пунктами 2, 3, 4 подраздела 9.8 настоящего положения.

В случае обращения религиозной организации принимается решение о предоставлении ей земельного участка для строительства зданий, строений, сооружений религиозного и благотворительного назначения в безвозмездное срочное пользование на срок строительства этих зданий, строений, сооружений.

5. Муниципальное учреждение или орган местного самоуправления с постановлением Главы города о предоставлении земельного участка для строительства обращаются в государственное учреждение юстиции для регистрации своего права постоянного (бессрочного) пользования.

9.6. Порядок предоставления земельных участков для строительства с предварительным согласованием места размещения объекта органам государственной власти, государственным учреждениям и государственным унитарным предприятиям, религиозным организациям до разграничения государственной собственности на землю

1. Орган государственной власти, государственное учреждение, религиозная организация, заинтересованная в строительстве зданий, строений сооружений религиозного или благотворительного назначения, государственное унитарное предприятие обращаются с заявлением на имя Главы города о выборе земельного участка и осуществлении предварительного согласования места размещения объекта. В заявлении в обязательном порядке должно быть указано: назначение объекта, желаемое место его размещения, обоснование примерного размера земельного участка.

2. После регистрации заявление с резолюцией Главы города направляется в муниципальное учреждение "Управление капитального строительства" для подготовки перечня земельных участков, свободных от прав третьих лиц, на которых возможно размещение объекта строительства.

При подготовке указанного перечня муниципальное учреждение "Управление капитального строительства" принимает во внимание градостроительные и иные условия, обеспеченность инженерной, транспортной, социальной инфраструктурой, техническую возможность подключения к сетям инженерно-технического обеспечения, учитывая экологические, градостроительные и иные условия, выбирает несколько (не менее двух) земельных участков, на которых наиболее оптимально возможно разместить данный объект строительства и изготавливает на все включенные им в перечень земельные участки выкопировки из генерального (исполнительного) плана с нанесенными на них проектами границ выбранных земельных участков.

Проекты границ земельных участков согласовываются с соответствующими государственными надзорными и эксплуатирующими службами, ФГУ "Земельная кадастровая палата по Пензенской области в г.Заречный".

При подготовке проектов границ муниципальное учреждение "Управление капитального строительства" использует информацию о их разрешенном использовании, об обеспеченности этих земельных участков инженерной, транспортной и социальной инфраструктурой, техническими условиями подключения к сетям инженерно-технического обеспечения. Указанные в настоящем пункте работы осуществляются муниципальным учреждением "Управление капитального строительства" не более чем в 3-недельный срок.

3. После изготовления перечня и проектов границ земельных участков муниципальное учреждение "Управление капитального строительства" публикует в средствах массовой информации объявление о включенных в перечень земельных участках, на которых в будущем возможно осуществление строительства.

4. Граждане, проживающие на территории г.Заречный, общественные организации (объединения), органы территориального общественного самоуправления г.Заречный вправе участвовать в решении вопроса размещения объекта строительства. Для этого они в 2-недельный срок с момента публикации соответствующей информации направляют на имя Главы города письменные предложения и (или) возражения по данному вопросу.

5. Подготовленный перечень и проекты границ земельных участков представляются муниципальным учреждением "Управление капитального строительства" в 2-дневный срок (с момента окончания месячного срока исчисляемого с даты публикации информации о возможном строительстве) на рассмотрение Градостроительного совета, на Градостроительный совет представляются также возражения, предложения (при их наличии) лиц, указанных в п.4.

6. Решение Градостроительного совета по данному вопросу оформляется протоколом.

7. Муниципальное учреждение "Управление капитального строительства" в 3-дневный срок с момента вынесения решения Градостроительного совета готовит акт выбора земельного участка и проект постановления Главы города об утверждении проектов границ земельных участков, включенных в перечень и утверждении акта выбора земельного участка.

8. Указанное постановление Главы города и оформленный в установленном порядке перечень земельных участков направляются Комитетом по управлению имуществом в 5-дневный срок заявителю и в Министерство государственного имущества Пензенской области.

9. Министерство государственного имущества Пензенской области принимает решение о предварительном согласовании места размещения объекта при предоставлении земельного участка соответственно федеральному органу исполнительной власти, федеральному учреждению и федеральному унитарному предприятию или органу государственной власти субъекта Российской Федерации, государственному учреждению и государственному унитарному предприятию. Указанное решение является основанием для принятия решения Главой города о предоставлении земельного участка для строительства.

10. В случае отсутствия на территории г.Заречный свободных от прав третьих лиц земельных участков муниципальное учреждение "Управление капитального строительства" совместно с Комитетом по управлению имуществом готовит оформленный в установленном порядке перечень земельных участков, предлагаемых для изъятия для государственных нужд.

11. По завершении разграничения государственной собственности на землю предоставление земельных участков для строительства с предварительным согласованием места размещения объекта органам государственной власти, государственным учреждениям и государственным унитарным предприятиям осуществляется в порядке, предусмотренном для органов местного самоуправления и муниципальных учреждений, изложенном в подразделе 9.5 настоящего положения.

9.7. Выбор земельных участков для строительства

1. На основании протокола Градостроительного совета (п.6 подраздела 9.2) и заявления заинтересованного лица о выборе земельного участка и предварительном согласовании места размещения объекта муниципальное учреждение "Управление капитального строительства", в соответствии с градостроительными и иными условиями, в зависимости от обеспеченности инженерной, транспортной, социальной инфраструктурой и техническими условиями подключения к сетям инженерно-технического обеспечения, учитывая экологические, градостроительные и иные условия, выбирает несколько (не менее 2-х) земельных участков, на которых наиболее оптимально возможно разместить данный объект, и изготавливает на все выбранные им участки выкопировки из генерального (исполнительного) плана с нанесенными на них проектами границ земельных участков.

Проекты границ земельных участков согласовываются с соответствующими государственными надзорными и эксплуатирующими службами, с уполномоченным органом по контролю за использованием и охраной земель, ФГУ "Земельная кадастровая палата по Пензенской области в г.Заречный".

При подготовке проектов границ муниципальное учреждение "Управление капитального строительства" использует информацию о разрешенном использовании земельных участков, об обеспеченности этих земельных участков инженерной, транспортной и социальной инфраструктурой, техническими условиями подключения к сетям инженерно-технического обеспечения.

2. Муниципальное учреждение "Управление капитального строительства":

- публикует сообщение в средствах массовой информации о возможном или предстоящем (в том случае, когда земельный участок уже сформирован) предоставлении земельных участков в соответствии с проектами границ для ведения на одном из них строительства;

- информирует землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, законные интересы которых могут быть затронуты в результате возможного изъятия для государственных и муниципальных нужд находящихся соответственно в их пользовании и владении земельных участков.

В случае, если в целях размещения объектов необходимо выкупить земельные участки для государственных или муниципальных нужд из земель, находящихся в собственности граждан или юридических лиц, Комитет по управлению имуществом информирует собственников этих земельных участков об их возможном выкупе.

Граждане, проживающие на территории г.Заречный, общественные организации (объединения), органы территориального общественного самоуправления г.Заречный вправе участвовать в решении вопроса размещения объекта строительства. Для этого они в 2-недельный срок с момента публикации соответствующей информации направляют на имя Главы города письменные предложения и (или) возражения по данному вопросу.

3. Муниципальное учреждение "Управление капитального строительства" готовит проект постановления Главы города об утверждении проектов границ земельных участков, предлагаемых к рассмотрению для осуществления на них строительства.

Постановление Главы города с приложенными проектами границ каждого земельного участка, предложениями и (или) возражениями граждан, общественных организаций (объединений), органов территориального общественного самоуправления г.Заречный и согласованиями соответствующих надзорных и контролирующих органов и служб направляются муниципальным учреждением "Управление капитального строительства" на рассмотрение на Градостроительный совет (п.7 раздела 4), на котором производится рассмотрение представленных отделом архитектуры вариантов размещения объекта строительства и рассматриваются представленные варианты с целью определения земельного участка, на котором наиболее оптимально возможно разместить объект.

Решение Градостроительного совета по данному вопросу оформляется протоколом и носит рекомендательный характер для принятия соответствующего решения Главой города.

4. Муниципальное учреждение "Управление капитального строительства" готовит проект постановления Главы города о результатах выбора земельного участка, предварительном согласовании места размещения объекта строительства и утверждении акта выбора земельного участка для строительства либо проект постановления об отказе в размещении объекта.

К проекту данного постановления в обязательном порядке приобщаются: протокол Градостроительного совета по данному вопросу, утвержденные проекты границ каждого земельного участка и согласования соответствующих надзорных и контролирующих органов и служб для каждого земельного участка, рассмотренного Градостроительным советом, а так же предложения и (или) возражения граждан, общественных организаций (объединений), органов территориального общественного самоуправления г.Заречный.

В случае предполагаемого изъятия, в том числе путем выкупа, земельного участка для государственных или муниципальных нужд к акту о выборе земельного участка также прилагаются расчеты убытков собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев, арендаторов земельных участков, потерь лесного хозяйства. Указанные расчеты представляются Комитетом по управлению имуществом, который заказывает в соответствующей лицензированной организации оценку убытков собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов, потерь лесного хозяйства, возникающих в результате изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

В постановлении Главы города о предварительном согласовании места размещения объекта могут быть указаны дополнительные условия использования земельного участка в соответствии со ст.56 Градостроительного кодекса РФ и процедуры подготовки исходно-разрешительной и проектной документации по объекту строительства, а так же может устанавливаться предельный срок, который, как правило, не должен превышать 3-х месяцев, в течение которого заявитель должен представить кадастровую карту на испрашиваемый земельный участок.

ГАРАНТ:

С 29 декабря 2004 г. вступил в силу новый Градостроительный кодекс Российской Федерации

По истечении предельного срока, установленного в постановлении о предварительном согласовании и непредставлении заявителем кадастровой карты, органы местного самоуправления вправе принять решение о предоставлении этого земельного участка другому лицу в случае его обращения.

5. Копия постановления Главы города о предварительном согласовании места размещения объекта с приложением проекта границ земельного участка или об отказе в размещении объекта выдается заявителю в семидневный срок со дня его утверждения.

Постановление Главы города о результатах выбора земельного участка, предварительном согласовании места размещения объекта строительства и утверждении акта выбора земельного участка для строительства является основанием для установления в соответствии с заявками граждан и юридических лиц, заинтересованных в предоставлении земельного участка для строительства, и за их счет границ земельного участка на местности и его государственного кадастрового учета в порядке установленном федеральным законом.

6. Постановление Главы города о предварительном согласовании места размещения объекта является основанием для последующего принятия решения о предоставлении земельного участка для строительства и действует в течение 3-х лет.

7. В случае осуществления собственником земельного участка землепользователем, землевладельцем, арендатором земельного участка строительства на земельном участке или иного его улучшения после информирования о возможном изъятии, в том числе путем выкупа, земельного участка для государственных или муниципальных нужд собственник земельного участка, землепользователь, землевладелец, арендатор земельного участка несут риск отнесения на них затрат и убытков, связанных со строительством на земельном участке или с иным его улучшением.

8. Решение о предварительном согласовании места размещения объекта или об отказе в размещении объекта может быть обжаловано заинтересованными лицами в суде.

9.8. Принятие решения о предоставлении земельного участка для строительства

1. Гражданин или юридическое лицо с постановлением Главы города о результатах выбора земельного участка, предварительном согласовании места размещения объекта строительства и утверждении акта выбора земельного участка для строительства и с утвержденным проектом границ земельного участка обращается в уполномоченный орган по контролю за использованием и охраной земель с заявлением о выдаче технического задания на производство необходимых землеустроительных работ. Одновременно гражданин или юридическое лицо обращается в соответствующую землеустроительную организацию с заявлением о производстве землеустроительных работ, целью которых является установление на местности границ земельного участка.

Указанные работы производятся за счет заявителя. После завершения необходимых работ заявитель за свой счет осуществляет государственный кадастровый учет земельного участка.

2. Гражданин или юридическое лицо, заинтересованные в предоставлении земельного участка для строительства, обращаются с заявлением на имя Главы города о принятии решения о предоставлении земельного участка для строительства. К заявлению в обязательном порядке прилагаются следующие документы: постановление о предварительном согласовании места размещения объекта, кадастровая карта (план) земельного участка.

3. Заявление с резолюцией Главы города направляется в Комитет по управлению имуществом для подготовки проекта постановления Главы города о предоставлении земельного участка для строительства. В случае, если при предоставлении земельного участка для строительства необходимо изъять земельный участок, в том числе путем выкупа, для государственных или муниципальных нужд, Комитет по управлению имуществом при подготовке проекта постановления одновременно готовит проект постановления Главы города о форме изъятия такого земельного участка. Решение о предоставлении земельного участка для строительства принимается в 2-недельный срок с момента подачи заявления заинтересованным лицом.

4. Условия предоставления земельных участков для государственных или муниципальных нужд должны предусматривать возможность возмещения всех убытков связанных с изъятием этих земельных участков у землевладельцев, землепользователей, расторжением (прекращением) договоров их аренды. В соответствии с "Правилами возмещения собственникам земельных участков, землепользователям, землевладельцам и арендаторам земельных участков убытков, причиненных изъятием или временным занятием земельных участков, ограничением прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков либо ухудшением качества земель в результате деятельности других лиц", утвержденных# Постановлением Правительства РФ N 262 от 07.05.2003 г. При выкупе или продаже земельных участков убытки собственников земли, включая упущенную выгоду, учитываются в стоимости (цене) выкупаемого или продаваемого участка.

Возмещение убытков, включая упущенную выгоду, производится предприятиями, учреждениями и организациями, которым отведены земельные участки, а также предприятиями, учреждениями, организациями и гражданами, деятельность которых вызывает ограничение прав пользователей земли или ухудшение качеств их земель. Порядок и размер компенсации убытков определен в гл. VIII ЗК РФ.

5. Комитет по управлению имуществом на основании постановления Главы города о предоставлении земельного участка для строительства заключает с гражданином или юридическим лицом договор аренды этого земельного участка.

С религиозной организацией, в отношении которой принято решение о предоставлении ей земельного участка для строительства зданий, строений сооружений религиозного или благотворительного назначения, заключается договор безвозмездного срочного пользования земельным участком.

9.9. Особенности предоставления земельных участков для жилищного строительства

1. Гражданин, заинтересованный в предоставлении земельного участка для жилищного строительства, обращается на имя Главы города Заречного с заявлением о предоставлении земельного участка для строительства. К заявлению должна быть приложена анкета заказчика (см. приложения N 1, 2).

В заявлении в обязательном порядке должны быть указаны следующие сведения: назначение объекта, место его размещения, обоснование примерного размера земельного участка, испрашиваемое право на земельный участок.

К заявлению и анкете могут прилагаться технико-экономическое обоснование проекта строительства, необходимые расчеты, градостроительное обоснование размещения объекта, иные необходимые расчеты и документы.

2. После регистрации в отделе делопроизводства Администрации г. Заречный, заявление с резолюцией Главы города направляется в муниципальное учреждение "Управление капитального строительства".

Муниципальное учреждение "Управление капитального строительства" осуществляет подготовку проекта постановления Главы города содержащего одно из следующих решений:

- о проведении аукциона по продаже земельного участка (см. Примечание 1)

- о проведении аукциона о продаже права на заключение договора аренды земельного участка

- о публикации муниципальным учреждением "Управление капитального строительства" в средствах массовой информации (печатном средстве массовой информации города и официальном сайте муниципального образования города Заречного) информационного сообщения о приеме Комитетом по управлению имуществом заявлений о предоставлении в аренду земельного участка с указанием в нем местоположения земельного участка, его площади, разрешенного использования.

В случае принятия решения о проведении аукциона по продаже земельного участка (см. Примечание 1), либо о проведении аукциона о продаже права на заключение договора аренды земельного участка проект постановления Главы города должен содержать указание Комитету по управлению имуществом на совершение действий направленных на подготовку к проведению аукциона и проведение соответствующего аукциона.

Одновременно с подготовкой соответствующего проекта постановления Главы города муниципальное учреждение "Управление капитального строительства" также готовит проект постановления об утверждении проекта границ земельного участка для индивидуального жилищного строительства. Постановление об утверждении проекта границ должно быть выпущено не позднее 14 дней с момента обращения заявителя.

В случаях, когда в силу объективных причин предоставление участка для жилищного строительства невозможно, заявителю направляется мотивированный отказ. В остальных случаях заявителю направляется копия соответствующего постановления Главы города.

Решение о проведении аукциона по продаже земельного участка, продаже права на заключение договора аренды земельного участка или мотивированный отказ направляются заявителю не позднее двух недель с даты его обращения.

3. В случаях, когда соответствующим постановлением Главы города принято решение о публикации информационного сообщения о приеме Комитетом по управлению имуществом заявлений о предоставлении в аренду земельного участка и по истечении месяца со дня опубликования сообщения в Комитет по управлению имуществом заявок не поступило, Комитет по управлению имуществом выпускает распоряжение о предоставлении заявителю земельного участка в аренду.

Указанное распоряжение является основанием для установления границ земельного участка на местности и осуществление его государственного кадастрового учета. Работы по формированию земельного участка и осуществлению его государственного кадастрового учета осуществляются за счет средств заявителя.

В срок не позднее 3-х дней по завершению государственного кадастрового учета земельного участка заявитель представляет в Комитет по управлению имуществом кадастровую карту земельного участка и с ним заключается договор аренды земельного участка для индивидуального жилищного строительства.

4. В случае если в установленный срок после публикации информационного сообщения поступило заявление о предоставлении земельного участка в аренду, то Комитет по управлению имуществом осуществляет действия необходимые для проведения аукциона и проводит аукцион по продаже права на заключение договора аренды земельного участка.

9.10. Порядок предоставления земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства

1. Земельные участки для их комплексного освоения в целях жилищного строительства, которое включает в себя подготовку документации по планировке территории, выполнение работ по обустройству территории посредством строительства объектов инженерной инфраструктуры, осуществление жилищного и иного строительства в соответствии с видами разрешенного использования, из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются в аренду без предварительного согласования места размещения объекта посредством проведения аукциона в порядке установленным# ст. 38.2 Земельного кодекса РФ.

2. Лицо заинтересованное в предоставлении земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства обращается на имя Главы города с заявлением о намерении приобрести на него право аренды.

3. После регистрации в отделе делопроизводства Администрации г. Заречный, заявление с резолюцией Главы города направляется в отдел архитектуры. Муниципальное учреждение "Управление капитального строительства" изготавливает выкопировку из генерального (исполнительного) плана с нанесенным на нее проектом границ испрашиваемого земельного участка, определяет возможность осуществления жилищного строительства и в случае возможности осуществления комплексного освоения готовит проект постановления Главы города об утверждении проекта границ земельного участка.

4. Комитет по управлению имуществом обращается в соответствующую лицензированную землеустроительную организацию с заявлением о проведении землеустроительных работ. Целью проведения землеустроительных работ является установление границ земельного участка на местности, в соответствии с утвержденным проектом границ.

Комитет по управлению имуществом, после проведения землеустроительных работ, обращается в государственную кадастровую палату с заявлением о проведении государственного кадастрового учета земельного участка.

По завершении государственного кадастрового учета и получении кадастровой карты на сформированный земельный участок. Комитет по управлению имуществом организует и проводит торги по продаже права на заключение договора аренды земельного участка в соответствии с требованием ст. 38.2 Земельного кодекса РФ.

10. Порядок использования и(или) предоставления земельного участка для целей реконструкции здания, сооружения

1. Реконструкция объекта недвижимости (см. определение реконструкции, раздел 2) не является строительством. Строительные работы, проводимые при реконструкции, осуществляются в отношении существующего объекта недвижимости с целью изменения вида его разрешенного использования.

2. Заинтересованное в проведении реконструкции существующего объекта недвижимости лицо обращается с заявлением на имя Главы города о разрешении реконструкции существующего объекта недвижимости.

В заявлении должны быть указаны: цель использования объекта недвижимости до и после его реконструкции, сроки проведения реконструкции, вид права, на основании которого осуществляется использование земельного участка, на котором находится объект недвижимости. В случае, когда заинтересованное лицо не является собственником объекта недвижимости, оно должно представить согласие собственника либо уполномоченного лица, балансодержателя на проведение реконструкции. Одновременно с подачей заявления заявитель представляет в муниципальное учреждение "Управление капитального строительства" эскизный проект реконструкции объекта недвижимости.

3. Заявление с резолюцией Главы города направляется в муниципальное учреждение "Управление капитального строительства", где в течение 3-х недель рассматривается возможность проведения заявленной реконструкции объекта и соответствия ее представленному проекту, цели использования объекта после реконструкции, изучается представленный заявителем проект реконструкции.

Критериями возможности проведения заявленной реконструкции являются:

- соответствие использования объекта после его реконструкции разрешенному использованию в данной территориальной зоне (подзоне);

- техническая возможность подключения к сетям инженерно-технического обеспечения объекта для обеспечения цели его использования;

- возможность выполнения экологических, санитарных, пожарных и иных требований и норм;

- соответствие цели использования реконструируемого объекта перспективе развития данной территории.

В особых случаях для определения целесообразности и возможности реконструкции вопрос о проведении реконструкции объекта может быть вынесен на Градостроительный совет.

В случае невозможности проведения реконструкции муниципальное учреждение "Управление капитального строительства" готовит мотивированный отказ, который после подписания его Главой города направляется заявителю.

4. При рассмотрении представленных документов муниципальное учреждение "Управление капитального строительства" в обязательном порядке запрашивает в Комитете по управлению имуществом информацию о наличии оформленных и зарегистрированных в установленном порядке прав на земельный участок под объектом недвижимости, в отношении которого намечается провести реконструкцию.

В случае, если права на земельный участок надлежащим образом не оформлены или имеется задолженность по арендной плате за землю, Комитет по управлению имуществом уведомляет об этом муниципальное учреждение "Управление капитального строительства". Данное уведомление является обязательным и служит основанием для приостановления дальнейшей работы над представленными документами до момента оформления в установленном порядке прав на земельный участок и (или) погашения задолженности.

5. О приостановлении работы над документами заявитель извещается в письменном виде. Извещение о приостановлении работ готовит муниципальное учреждение "Управление капитального строительства".

6. Если права на земельный участок оформлены, отсутствует задолженность по арендной плате, для реконструкции объекта и его последующей эксплуатации не требуется изменение площади имеющегося земельного участка, проектная документация соответствует необходимым требованиям, муниципальное учреждение "Управление капитального строительства" готовит проект постановления главы Администрации о разрешении проведения реконструкции объекта недвижимости. Постановление Главы города о разрешений проведения реконструкции объекта направляется заявителю и является основанием для проведения реконструкции объекта недвижимости.

7. В случае, если для проведения реконструкции объекта недвижимости и/или его последующей эксплуатации, необходимо увеличить площадь имеющегося земельного участка, (в том числе путем предоставления дополнительного земельного участка, примыкающего к имеющемуся), заинтересованное в реконструкции лицо представляет в муниципальное учреждение "Управление капитального строительства" предварительный проект границ земельного участка с увеличенной до необходимых размеров площадью. Указанный предварительный проект границ земельного участка в обязательном порядке должен быть согласован со всеми смежными землепользователями, землевладельцами, арендаторами земельных участков, надзорными и эксплуатирующими органами. Проект границ земельного участка(ов) утверждается соответствующим постановлением Главы города. Подготовку проекта данного постановления осуществляет муниципальное учреждение "Управление капитального строительства" в 20-ти дневный срок со дня представления заявителем согласованного проекта границ. Указанное постановление Главы города является основанием для обращения заинтересованного в проведении реконструкции лица в соответствующую землеустроительную организацию для выполнения за свой счет необходимых землеустроительных работ и осуществления государственного кадастрового учета.

8. После представления заинтересованным в проведении реконструкции лицом кадастровой карты на земельный участок(ки), Комитет по управлению имуществом, совместно с муниципальным учреждением "Управление капитального строительства", в 20-ти дневный срок изготавливает проект постановления Главы города о предоставлении земельного участка(ов) и проведении на нем реконструкции объекта недвижимости заинтересованным лицом.

Указанный проект постановления Главы города подготавливается Комитетом по управлению имуществом, и муниципальным учреждением "Управление капитального строительства", при наличии следующих документов:

- разрешения на проведение реконструкции объекта недвижимости;

- кадастровой карты на вновь сформированный земельный участок(ки);

- заявления о прекращении прав на использование земельного участка или его части от смежных землепользователей (в случае необходимости прекращения их прав);

- заявления о предоставлении земельного участка(ов);

- правоустанавливающего документа на объект недвижимости;

- проекта реконструкции, утвержденного в установленном порядке.

9. Заинтересованное в проведении реконструкции объекта недвижимости лицо обязано заключить с Комитетом по управлению имуществом договор аренды земельного участка, предоставленного ему для реконструкции существующего объекта недвижимости в 20-ти дневный срок после выхода указанного выше постановления, и может приступить к выполнению реконструкции и использованию земельного участка только после надлежащего оформления своего права на предоставленный ему земельный участок.

11. Порядок использования и(или) предоставления земельного участка для целей реконструкции объекта недвижимости без изменения вида разрешенного использования

1. Порядок использования и(или) предоставления земельного участка для цели# заинтересованному в проведении реконструкции объекта недвижимости без изменения вида его разрешенного использования аналогичен порядку, предоставления земельного участка для цели реконструкции, (см. раздел 10).

2. В случае, когда реконструкцию объекта недвижимости планируется осуществлять без увеличения площади земельного участка, на котором он расположен, порядок использования земельного участка соответствует порядку, ранее установленному и закрепленному в правоустанавливающих документах на него.

3. Приступить к реконструкции объекта лицо, заинтересованное в его реконструкции, может после выполнения соответствующих согласительных (разрешительных процедур) и для их выполнения должно обратиться в муниципальное учреждение "Управление капитального строительства".

12. Порядок предоставления гражданам земельных участков для целей, не связанных со строительством

1. Под целью использования земельного участка, не связанной со строительством, понимается такое его использование гражданами, при котором на нем не производится строительство, реконструкция либо расширение объекта недвижимости и не производится эксплуатация объекта недвижимости.

2. Земельные участки для цели, не связанной со строительством, предоставляются гражданам в аренду и собственность (см. примечание 1).

3. При предоставлении земельных участков для целей, не связанных со строительством, не допускается установление приоритетов и особых условий для отдельных категорий граждан, если иное не установлено законом.

4. Предоставление гражданам земельных участков для целей, не связанных со строительством, осуществляется на торгах (конкурсах, аукционах), за исключением случаев, установленных законом или решением Собрания представителей г.Заречный (для определенных видов деятельности).

5. Предоставление земельных участков для целей, не связанных со строительством, производится при наличии свободных земельных участков, в строгом соответствии с зонированием территории. Решение вопроса о возможности предоставления земельного участка производится на этапе изготовления его проекта границ.

6. Принятие решения о последующем предоставлении земельного участка без проведения торгов возможно в следующих случаях:

1) Обращение гражданина, относящегося к категории граждан, для которых законодательством установлены преимущества и льготы.

2) Обращение гражданина для использования земельного участка, в соответствии с видами деятельности для осуществления которых, решением Собрания представителей, установлено их предоставление без проведения торгов.

3) Отсутствие других претендентов на приобретение земельного участка или права его аренды. При условии заблаговременной публикации сообщения о передаче земельного участка на соответствующем праве и определенных условиях.

7. При выполнении условий, указанных в п.6, после представления гражданином кадастровой карты на земельный участок, принимается решение о предоставлении земельного участка в собственность за плату или бесплатно (см. примечание 1) или передаче его в аренду без проведения торгов и заключается соответствующий договор.

8. При наличии других претендентов, земельный участок или право на заключение договора аренды выставляется на торги. С победителем торгов заключается соответствующий договор.

12.1 Порядок рассмотрения заявок и принятия решений

1. Гражданин, заинтересованный в предоставлении (передаче) земельного участка для цели, не связанной со строительством, обращается на имя Главы города с заявлением о рассмотрении возможности предоставления земельного участка для заявленной им цели и изготовлении его проекта границ. В заявлении должны быть указаны: цель использования испрашиваемого земельного участка, место его размещения, примерные его размеры, испрашиваемое право на земельный участок. В случае аренды земельного участка, заявитель должен указать предполагаемый срок аренды земельного участка.

2. Заявление направляется в муниципальное учреждение "Управление капитального строительства". Муниципальное учреждение "Управление капитального строительства" изготавливает выкопировку из генерального (исполнительного) плана с нанесенным на нее проектом границ испрашиваемого земельного участка.

3. Выкопировка, с проектом границ земельного участка, направляется муниципальным учреждением "Управление капитального строительства" в ФГУ "Земельная кадастровая палата по Пензенской области в г.Заречный". Целью направления выкопировки является получение информации о зарегистрированных правах на земельный участок. Указанные сведения предоставляются бесплатно в течение 2-х недель со дня получения запроса.

4. Проект границ земельного участка, согласовывается с соответствующими государственными надзорными и эксплуатирующими службами. При изготовлении проекта границ определяется возможность предоставления земельного участка.

Критериями определения возможности предоставления земельного участка служат:

- соответствие цели использования земельного участка зонированию территории;

- соблюдение градостроительных норм и требований при возможном предоставлении земельного участка;

- обеспечение беспрепятственного доступа к инженерным сооружениям;

- отсутствие негативного влияния на транспортную, социальную инфраструктуру;

- учет перспективы развития территории.

- санитарные, экологические, пожарные условия использования территории;

Подготовку постановления Главы города об утверждении проекта границ земельного участка осуществляет муниципальное учреждение "Управление капитального строительства", указанное постановление и утвержденный проект границ направляется заявителю с сопроводительным письмом в месячный срок.

В случае, если при изготовлении и (или) согласовании проекта границ выяснится, что испрашиваемый участок невозможно предоставить для заявленной цели, муниципальное учреждение "Управление капитального строительства" готовит мотивированный отказ, который за подписью Главы города направляется гражданину не позднее месячного срока с момента подачи им заявления.

5. После определения муниципальным учреждением "Управление капитального строительства" (а в необходимых случаях Градостроительным советом) возможности предоставления земельного участка, муниципальное учреждение "Управление капитального строительства" публикует в средствах массовой информации сообщение о возможном предоставлении земельного участка для цели, не связанной со строительством.

6. В публикуемом сообщении в обязательном порядке указываются: местоположение земельного участка, его примерные размеры, право, на котором намечается предоставление земельного участка, срок приема заявок, адрес приема заявок и иные условия, позволяющие другим заинтересованным гражданам подать заявку на указанный в объявлении земельный участок.

7. Прием заявок и их учет осуществляет Комитет по управлению имуществом.

8. После истечения срока приема заявок, Комитет по управлению имуществом на основании представленных гражданином документов, иной имеющейся в его распоряжении информации, учитывая количество заявок, поступивших до определенного в объявлении срока, готовит один из следующих документов:

- распорядительный акт Комитета по управлению имуществом о предоставлении в дальнейшем земельного участка заявителю без проведения торгов. Данный распорядительный акт выпускается Комитетом по управлению имуществом в 2-х недельный срок с момента окончания срока приема заявок и направляется заявителю в 10-ти дневный срок с момента его принятия.

- проект постановления Главы города о проведении мероприятий по подготовке торгов по продаже земельного участка или продаже соответствующего права на заключение договора его аренды. Проект данного постановления готовится Комитетом, если в указанный срок поступило более одной заявки от разных лиц.

9. Критериями принятия решения о предоставлении земельного участка без проведения торгов являются:

- наличие законов, устанавливающих приоритеты и особые условия для отдельных категорий граждан, к числу которых относится заявитель;

- отсутствие заявлений от других граждан, претендующих на данный земельный участок;

- вид деятельности, для осуществления которого решением Собрания представителей установлено предоставление земельных участков без проведения торгов.

В случае, когда имеется несколько заявок от граждан, которым законодательством установлены приоритеты и особые условия на приобретение (передачу) земельных участков, принимается решение о передаче земельного участка без проведения торгов тому гражданину, чья заявка зарегистрирована первой.

10. В распорядительном акте Комитета о предоставлении земельного участка в дальнейшем без проведения торгов указывается срок предоставления этим гражданином кадастровой карты на этот земельный участок и срок для заключения соответствующего договора.

11. Осуществление межевания и осуществление государственного кадастрового учета производится за счет гражданина, в отношении которого принято решение о предоставлении земельного участка.

В случае незаключения договора аренды земельного участка в указанный в распорядительном акте срок, данный акт подлежит отмене.

12. Соответствующий договор заключается в Комитете по управлению имуществом в недельный срок после представления кадастровой карты на земельный участок.

13. На основании постановления Главы города об утверждении проекта границ земельного участка и постановления Главы города о проведении мероприятий по подготовке торгов по продаже земельного участка или продаже права на заключение договора его аренды, муниципальное учреждение "Управление капитального строительства":

- готовит заключение о разрешенном использовании земельного участка;

- обеспечивает сбор технических условий подключения объекта к сетям инженерно-технического обеспечения (при необходимости).

14. Комитет по управлению имуществом обращается в соответствующую лицензированную землеустроительную организацию с заявлением о проведении землеустроительных работ. После проведения землеустроительных работ обращается в ФГУ "Земельная кадастровая палата по Пензенской области в г.Заречный" с заявлением о проведении государственного кадастрового учета земельного участка.

По его завершении и получении кадастровой карты на сформированный земельный участок, Комитет по управлению имуществом размещает в средствах массовой информации сообщение о торгах по продаже земельного участка или продаже права на заключение договора его аренды с указанием срока приема заявок от желающих участвовать в торгах и осуществляет учет поступающих заявок.

При поступлении в установленный срок более одной заявки, Комитет по управлению имуществом организует и проводит торги по продаже земельного участка (см. примечание 1), продаже права на заключение договора его аренды.

Указанные в п. 14 работы оплачиваются Комитетом по управлению имуществом из средств, выделяемых Комитету на проведение работ по землеустройству или из средств, выделяемых на содержание объектов городской казны.

15. Если в указанный срок заявок на участие в торгах не поступило и имеется только одна заявка от заинтересованного гражданина, то Комитет по управлению имуществом принимает решение о передаче земельного участка заинтересованному гражданину в аренду или собственность. Для этого заинтересованное лицо заключает в Комитете по управлению имуществом договор аренды земельного участка или договор купли-продажи земельного участка (см. примечание 1).

Предоставление земельных участков в собственность осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных законодательством (см. примечание 1).

16. Обязательным условием при заключении соответствующих договоров является возмещение гражданином произведенных Комитетом по управлению имуществом расходов, связанных с проведением землеустроительных работ и публикацией в средствах массовой информации сообщения о проведении торгов или предоставлении земельного участка без проведения торгов.

17. По завершении торгов подписывается протокол о результатах, который является основанием для заключения договора аренды земельного участка с гражданином, победившим в торгах.

13. Порядок предоставления земельных участков, на которых расположены объекты недвижимости

1. Для приобретения прав на земельный участок или его часть граждане и юридические лица, имеющие в собственности, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в ведении органов местного самоуправления г.Заречный, обращаются с заявлением о приобретении прав на земельный участок на имя председателя Комитета по управлению имуществом, а в случае отсутствия кадастровой карты на испрашиваемый земельный участок, на имя Главы города.

2. В заявлении должны быть указаны: цель использования земельного участка и вид испрашиваемого права на него. Одновременно с подачей заявления заявители (заявитель) представляют в Комитет по управлению имуществом следующие документы и их копии:

1) правоустанавливающий документ на объект недвижимости или его часть (договор купли-продажи, мены, аренды, дарения, приватизации, свидетельство о праве на наследство, решение суда и т.д.);

2) свидетельство о государственной регистрации права на объект недвижимости или его часть;

3) технический паспорт на объект недвижимости;

4) кадастровую карту (план) на испрашиваемый земельный участок;

5) документ, удостоверяющий личность;

Для юридических лиц необходимо дополнительно представить:

- выписку из протокола учредительного собрания о назначении директора или решение собственника о назначении директора;

- свидетельство о государственной регистрации предприятия (учреждения);

- свидетельство о постановке на учет в налоговом органе;

3. В том случае, если за приобретением прав на земельный участок обращается одно из лиц, являющееся сособственником или иным правообладателем здания, сооружения или его части, то решение вопроса приобретения им прав на испрашиваемый земельный участок (или его часть) не может быть принято без обращения всех сособственников, правообладателей этого здания, сооружения или его части.

4. В обращении (обращениях) собственников (сособственников) или иных правообладателей объекта недвижимости или его части должны содержаться сведения, позволяющие сделать однозначные выводы о:

- их волеизъявлении в отношении вида права на испрашиваемый земельный участок или его часть;

- о долях в правах каждого собственника (сособственника), правообладателя (если их несколько) на испрашиваемый земельный участок;

5. После регистрации заявления (заявлений), оно рассматривается в Комитете по управлению имуществом, где, в зависимости от ситуации, в течение 10 дней готовятся следующие документы:

- распорядительный акт Комитета по управлению имуществом о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно, в соответствии с п.2 ст.28 ЗК РФ (см примечание 1);

- распорядительный акт Комитета по управлению имуществом о предоставлении земельного участка на праве постоянного (бессрочного) пользования (в случаях, указанных в п.1 ст.20 ЗК РФ);

- распорядительный акт Комитета по управлению имуществом о предоставлении земельного участка в собственность за плату и готовится проект договора купли-продажи земельного участка (см. примечание 1);

- распорядительный акт Комитета по управлению имуществом о предоставлении земельного участка в аренду и готовится проект договора аренды земельного участка;

- промежуточный ответ с предложением представить дополнительную информацию;

- мотивированный отказ.

6. В случае, когда здание, сооружение расположено на неделимом земельном участке и имеется несколько правообладателей на это здание, сооружение или его части (помещения, находящиеся в нем), то правообладатели совместно обращаются в Комитет по управлению имуществом, где, в зависимости от ситуации, в течение 14-дней готовится один из следующих документов:

а) распорядительный акт Комитета по управлению имуществом о предоставлении этого земельного участка сособственникам в общую долевую собственность и проект соответствующего договора (см. примечание 1),

б) распорядительный акт Комитета по управлению имуществом о предоставлении этого земельного участка в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора и проект такого договора аренды, если иное не предусмотрено Земельным кодексом, федеральными законами.

в) распорядительный акт Комитета по управлению имуществом о предоставлении этого земельного участка одному федеральному казенному предприятию или государственному (муниципальному) учреждению на праве постоянного (бессрочного) пользования, а другим федеральным казенным предприятиям и государственным (муниципальным) учреждениям - на основании сервитута.

Тот или иной распорядительный акт, указанный в настоящем пункте, Комитет по управлению имуществом выпускает в зависимости от рассматриваемого случая. В случае когда:

- все здание (все помещения в нем), находящиеся на неделимом земельном участке, принадлежит (принадлежат) нескольким сособственникам, выпускается распорядительный акт а) или б);

- в здании, находящемся на неделимом земельном участке, помещения принадлежат одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения или всем лицам на праве хозяйственного ведения, выпускается распорядительный акт б). В этом случае договор аренды земельного участка заключается с условием согласия сторон на вступление в этот договор иных правообладателей помещений в этом здании, а федеральные казенные предприятия и государственные казенные или муниципальные учреждения - правообладатели помещений в этом здании, вправе использовать данный земельный участок на праве сервитута, что отражается комитетом по управлению имуществом в распорядительном акте Комитета и проекте и договора аренды.

- помещениями в здании, расположенном на неделимом земельном участке, владеют несколько федеральных казенных предприятий и государственных (муниципальных) учреждений, выпускается распорядительный акт в).

7. Исключительное право на приватизацию земельных участков (см. примечание 1) или приобретение права аренды земельного участка, на котором расположены указанные здания, строения, сооружения, имеют собственники зданий, строений, сооружений.

8. После выхода распорядительного акта Комитета по управлению имуществом о предоставлении соответствующих прав на испрашиваемый земельный участок, Комитет по управлению имуществом предлагает заявителю (заявителям) заключить соответствующий договор, когда заключение такого договора обусловлено требованием законодательства.

В случае согласия заявителя (заявителей) с проектом подготовленного Комитетом по управлению имуществом соответствующего договора, Комитет по управлению имуществом заключает с заявителем (заявителями), в зависимости от ситуации:

- договор безвозмездной передачи в собственность земельного участка (см. примечание 1);

- договор купли-продажи земельного участка (его доли) (см. примечание 1);

- соответствующий договор аренды земельного участка.

9. Предусмотренные п.8 договоры заключаются Комитетом по управлению имуществом в 10-дневный срок, при условии явки в течение этого срока стороны (сторон) договора.

10. В случае несогласия с условиями предлагаемого к заключению соответствующего договора, любая из обратившихся заинтересованных сторон имеет право обратиться в суд для разрешения возникшего спора. По разрешении спора, заключается договор в соответствии с принятым судом решением.

11. В случае неявки заявителя (заявителей) для заключения договора в 2-х месячный срок с момента выхода распорядительного акта Комитета по управлению имуществом о предоставлении ему (им) прав на земельный участок, Комитет по управлению имуществом обращается

- в уполномоченный орган по охране и использованию земель о факте использования земельного участка без правоустанавливающих документов на него;

- в необходимых случаях в суд.

12. В случае нерегистрации права постоянного (бессрочного) пользования в указанный в распорядительном акте срок, Комитет по управлению имуществом вправе обратиться в уполномоченный орган по охране и использованию земель с сообщением о факте использования земельного участка без правоустанавливающих документов на него.

13. Распорядительный акт о предоставлении соответствующих прав на земельный участок принимается в 2-недельный срок с момента подачи заявления, при условии представления в Комитет по управлению имуществом всех необходимых для принятия решения документов.

14. В случае отсутствия кадастровой карты (плана) земельного участка, лица, указанные в п.1 настоящего раздела, или предусмотренный статьей 29 ЗК РФ исполнительный орган государственной власти, совместно (в случае такой необходимости) обращаются с заявлением на имя Главы города об изготовлении и утверждении проекта границ испрашиваемого земельного участка и принятии решения о предоставлении прав на земельный участок или его часть. Требования к содержанию заявления аналогичны требованиям, изложенным в п.4 настоящего раздела.

Одновременно указанные лица представляют в Комитет по управлению имуществом документы и их копии, указанные в п.2 настоящего раздела.

Заявление после регистрации направляется в муниципальное учреждение "Управление капитального строительства" и Комитет по управлению имуществом.

Муниципальное учреждение "Управление капитального строительства" в недельный срок изготавливает проект границ испрашиваемого земельного участка. При изготовлении проекта границ муниципальное учреждение "Управление капитального строительства" использует данные дежурного кадастрового плана, которые он запрашивает в ФГУ "Земельная кадастровая палата по Пензенской области в г. Заречный" и данные генерального (исполнительного) плана.

Проект границ и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства, с учетом интересов собственников, владельцев и пользователей размежевываемых земельных участков.

Проект границ земельного участка устанавливается с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка. При необходимости, одновременно с изготовлением проекта границ, решается вопрос об установлении сервитутов и их границах.

15. После изготовления проекта границ муниципальное учреждение "Управление капитального строительства" совместно с Комитетом по управлению имуществом изготавливает проект постановления Главы города об утверждении проекта границ земельного участка и о предоставлении в дальнейшем заявителю (заявителям) соответствующих прав на него. После выхода данного постановления оно в 5-ти дневный срок направляется заявителю (заявителям).

В постановлении Главы города об утверждении проекта границ земельного участка и о предоставлении в дальнейшем соответствующих прав на этот земельный участок должно содержаться указание Комитету по управлению имуществом осуществить необходимые действия, указанные в пунктах 5, 6, 8, 11, 12 настоящего раздела, при условии представления заявителем кадастровой карты на испрашиваемый земельный участок.

16. Постановление Главы города об утверждении проекта границ земельного участка и о предоставлении в дальнейшем соответствующих прав на него и утвержденный проект границ этого участка являются основанием для обращения заявителя (заявителей) в соответствующую лицензированную землеустроительную организацию для проведения землеустроительных работ.

17. Землеустроительные работы и государственный кадастровый учет производятся за счет заявителя (заявителей).

18. После представления заявителем в Комитет по управлению имуществом кадастровой карты на испрашиваемый земельный участок Комитет по управлению имуществом осуществляет необходимые действия, указанные в пунктах 5, 6, 8, 11, 12 настоящего раздела.

14. Приобретение земельного участка или права на заключение договора аренды такого земельного участка на торгах (конкурсах, аукционах)

1. Предметом торгов (конкурсов, аукционов) может быть сформированный в соответствии с подпунктом 1 пункта 4 статьи 38 ЗК РФ земельный участок с установленными границами или право на заключение договора аренды такого земельного участка.

2. В качестве продавца земельного участка (см. примечание 1) или права на заключение договора аренды такого земельного участка выступает Комитет по управлению имуществом г.Заречный.

3. В качестве организатора торгов (конкурсов, аукционов) выступает Комитет по управлению имуществом г.Заречного или действующая на основании договора с ним специализированная организация.

4. Комитет по управлению имуществом определяет форму проведения торгов (конкурсов, аукционов), начальную цену предмета торгов (конкурсов, аукционов) и сумму задатка.

15. Сохранение права на земельный участок лиц, не являющихся собственниками земельного участка, при разрушении здания, строения, сооружения

1. При разрушении здания, строения, сооружения от пожара, стихийных бедствий, ветхости, права на земельный участок, предоставленный для их эксплуатации, сохраняются за лицами, владеющими земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, при условии начала восстановления в установленном порядке здания, строения, сооружения в течение 3 лет. Указанный срок может быть продлен соответствующим актом Главы города.

2. Условия сохранения прав, указанных в пункте 1 настоящего раздела, за арендатором и субарендатором определяются договором аренды (субаренды) земельного участка.

16. Условия и порядок отказа лиц от принадлежащих им прав на земельный участок

16.1. Порядок отказа от права аренды на земельный участок

1. Арендатор земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, желающий отказаться от аренды земельного участка до истечения срока аренды, как правило, не менее чем за 3-месяца (если иное не установлено договором аренды), обращается с заявлением на имя Главы города о прекращении договора аренды земельного участка. В заявлении в обязательном порядке должны быть указаны номер договора аренды земельного участка и заявленный срок окончания договора.

2. После регистрации указанное заявление направляется в Комитет по управлению имуществом. В случае, если у арендатора имеется задолженность по арендной плате за земельный участок, Комитет по управлению имуществом принимает необходимые меры для ее погашения.

3. Комитет по управлению имуществом вправе:

- расторгать договоры аренды земельных участков, заключенные на основании постановления(ний) Главы города, без соответствующего постановления Главы города на основании распорядительного акта Комитета по управлению имуществом;

- заключать соглашения к договорам аренды о переходе прав и обязанностей по ним от прежнего арендатора к другому лицу, являющемуся собственником объекта недвижимости (или его части) и расположенному на арендуемом земельном участке.

Расторжение договоров аренды и(или) заключение соглашений о переходе прав и обязанностей на основании распорядительных актов Комитета возможно в случаях когда:

- расторжение договора аренды и(или) заключение соглашения о переходе прав и обязанностей вызвано переходом права собственности на объект недвижимости или его часть;

- объект недвижимости расположен на арендуемом земельном участке и отсутствует необходимость определения границ земельного участка.

В остальных случаях Комитет по управлению имуществом готовит проект постановления Главы города о прекращении права аренды на земельный участок и заключении соглашения о расторжении договора аренды.

После выхода данного постановления Комитет по управлению имуществом в течение 2-х недель заключает с арендатором соглашение о расторжении договора аренды.

4. В том случае, когда договор аренды земельного участка не имеет государственной регистрации, момент окончания права аренды земельного участка определяется моментом подписания сторонами соглашения о расторжении договора аренды.

5. Если договор аренды имеет государственную регистрацию, после заключения соглашения о расторжении договора аренды или соглашения о переходе прав и обязанностей по нему арендатор осуществляет необходимые действия для регистрации прекращения (возникновения) права аренды земельного участка.

Момент окончания (возникновения) права аренды определяется в таких случаях, моментом государственной регистрации соглашения к договору аренды.

16.2. Порядок отказа лица от принадлежащего ему права пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, безвозмездного срочного пользования на земельный участок

1. Лицо, заинтересованное в прекращении принадлежащего ему соответствующего права на земельный участок, обращается на имя Главы города с соответствующим заявлением.

2. После регистрации заявление направляется в Комитет по управлению имуществом для подготовки распорядительного акта Комитета по управлению имуществом или проекта постановления Главы города о прекращении соответствующего права этого лица на земельный участок.

Постановление Главы города готовится в случае, когда основанием оформления права на земельный участок служило постановление Главы города.

3. После выхода, указанного в п.2 постановления или распорядительного акта он в 7-дневный срок направляется заявителю и служит основанием для государственной регистрации прекращения права на земельный участок.

Момент окончания права на земельный участок определяется моментом государственной регистрации.

4. При подаче заявителем заявления о прекращении права безвозмездного срочного пользования земельным участком ранее срока окончания договора, Комитет по управлению имуществом выпускает распорядительный, о расторжении договора безвозмездного срочного пользования и заключает соответствующее соглашение. Моментом прекращения права безвозмездного срочного пользования является момент подписания соглашения о расторжении договора безвозмездного срочного пользования.

5. До момента разграничения государственной собственности на землю в соответствии с требованиями Постановления Правительства РФ от 07.08.2002 г. N 576, Комитет по управлению имуществом информирует Министерство государственного имущества Пензенской области о случаях прекращения прав органа государственной власти, органа местного самоуправления, граждан и юридических лиц на незастроенные земельные участки, а также в случае их отказа от права постоянного бессрочного пользования такими земельными участками.

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

7. Органы местного самоуправления г. Заречный могут предоставлять незастроенные земельные участки, упомянутые в п.6 исключительно в соответствии с решением Министерства государственного имущества Пензенской области.

16.3. Порядок отказа лица от принадлежащего ему права частной собственности на земельный участок

1. Лицо, изъявившее желание отказаться от принадлежащего ему права частной собственности на земельный участок, обращается на имя Главы города с заявлением об отказе от принадлежащего ему права собственности на земельный участок. Подача заявления об отказе от прав на земельный участок не влечет прекращения прав на него и не влечет прекращение соответствующих обязанностей до тех пор, пока не будет приобретено право собственности на него другим лицом.

2. Указанное в п.1 заявление направляется в Комитет по управлению имуществом.

Комитет по управлению имуществом обращается с заявлением в "Государственное учреждение юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Пензенской области в г. Заречный" о принятии на учет земельного участка в качестве бесхозяйной недвижимой вещи.

3. По истечении одного года со дня постановки на учет, Комитет по управлению имуществом обращается в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на этот земельный участок. Если земельный участок не будет признан судом, поступившим в муниципальную собственность, он может быть либо вновь принят во владение, пользование и распоряжение оставившим его собственником, либо приобретен в собственность в силу приобретательской давности.

4. В силу приобретательской давности право собственности на земельный участок может приобрести лицо (гражданин или юридическое лицо), которое добросовестно, открыто и непрерывно владело земельным участком как своим собственным в течение пятнадцати лет. Право собственности на земельный участок у лица, приобретшего этот участок в силу приобретательской давности, возникает с момента государственной регистрации.

17. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)

1. Земельный сервитут - право ограниченного пользования чужим земельным участком.

Сервитут может быть частным и публичным. Частный сервитут устанавливается в интересах конкретных граждан или юридических лиц. Публичный сервитут устанавливается в государственных интересах, в интересах муниципального образования или местного населения.

2. Частные сервитуты устанавливаются в соответствии с гражданским законодательством.

Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (т.е. соседствующего с соседним участком) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитут).

Сервитут может быть установлен также в интересах и по требованию лица, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или на праве постоянного (бессрочного) пользования.

3. Частный сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также для других нужд собственника (пожизненного владельца и постоянного пользователя) земельного участка, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

4. Обладатель ограниченного права на чужой земельный участок осуществляет его посредством собственных действий, в то время как лицо, чей участок обременен сервитутом, обязано не препятствовать осуществлению этого права (не мешать проходу, проезду через свой участок и т.д.)

5. Публичный сервитут устанавливается законом или иным нормативно-правовым актом Российской Федерации, нормативно-правовым актом субъекта Российской Федерации, постановлением Главы города в случаях, необходимых для обеспечения интересов государства, местного самоуправления или местного населения, без изъятия земельных участков. Установление публичного сервитута осуществляется с учетом результатов общественных слушаний.

Информация об изменениях:

Решением Собрания Представителей г. Заречного Пензенской области от 19 октября 2007 г. N 431 пункт 6 раздела 17 настоящего Положения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

6. Могут устанавливаться публичные сервитуты для:

1) прохода или проезда через земельный участок;

2) использования земельного участка в целях ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий и сетей, а также объектов транспортной инфраструктуры;

3) размещения на земельном участке межевых и геодезических знаков и подъездов к ним;

4) проведения дренажных работ на земельном участке;

5) забора воды и водопоя;

6) прогона сельскохозяйственных животных через земельный участок;

7) сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных в установленном порядке на земельных участках в сроки, продолжительность которых соответствует местным условиям и обычаям;

8) использования земельного участка в целях охоты и рыболовства;

9) временного пользования земельным участком в целях проведения изыскательских, исследовательских и других работ;

10) свободного доступа к прибрежной полосе.

7. Сервитут может быть срочным или постоянным. Постоянный сервитут - это сервитут, установленный без определенного заранее срока. Срочный сервитут устанавливается на определенный срок или на время проведения некоторого рода работ.

17.1. Порядок установления ограниченного права пользования чужим земельным участком (сервитут)

17.1.1. Порядок установления частного сервитута

1. Заинтересованное в установлении частного сервитута лицо заключает с лицом, от которого оно требует права ограниченного пользования его земельным участком, договор, в котором, по взаимному согласию сторон, определяются сроки и пределы ограниченного пользования земельным участком, плата за использование чужого земельного участка (если она установлена). В случае недостижения согласия между сторонами о сроке, пределах и порядке пользования чужим земельным участком, заинтересованное в установлении сервитута лицо обращается в суд, где разрешаются указанные вопросы.

2. После достижения согласия или вынесения решения судом об установлении сервитута заинтересованное в установлении сервитута лицо обращается в соответствующую землеустроительную организацию с заявлением о проведении землеустроительных работ, необходимых для установления права ограниченного пользования чужим земельным участком. Указанные работы производятся за счет заинтересованного лица.

3. После проведения необходимых землеустроительных работ заинтересованное лицо за свой счет осуществляет государственный кадастровый учет границ сервитута.

4. После осуществления государственного кадастрового учета заинтересованное лицо осуществляет необходимые действия с целью регистрации права ограниченного пользования чужим земельным участком. Государственная регистрация права ограниченного пользования осуществляется за счет заявителя.

Для регистрации частного сервитута заинтересованное лицо должно представить в "Государственное учреждение юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Пензенской области в г. Заречный" договор между ним и лицом, владеющим соседним участком, в котором стороны устанавливают срок, предел и порядок пользования чужим земельным участком.

Регистрация сервитутов возможна только при наличии государственной регистрации ранее возникшего права на земельный участок в едином государственном реестре прав. В документах об установлении сервитутов должны быть указаны: его наименование и содержание, площадь распространения сервитута, кадастровый номер участка, в пользу которого он установлен, дата начала сервитута, срок, на который он установлен (при временном сервитуте), плата за пользование чужим участком (если она установлена).

Документы, представленные на регистрацию, должны быть заверены собственниками (владельцами, пользователями, арендаторами) обоих соседних участков ("господствующего" и "подчиненного"). Если сервитут относится к части земельного участка, то к документам, в которых указаны содержание и сфера действия сервитута, прилагается заверенный ФГУ "Земельная кадастровая палата по Пензенской обл. в г.Заречный" план, на котором должна быть отмечена сфера действия сервитута.

Если сервитут относится ко всему земельному участку, то представления плана земельного участка не требуется.

Прекращение сервитута подлежит обязательной государственной регистрации.

5. Частный сервитут может быть прекращен по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством, а также в случае окончания срока действия срочного сервитута.

17.1.2. Порядок установления публичного сервитута

1. Публичные сервитуты вводятся законом или иным нормативным правовым актом Российской Федерации, субъекта РФ, постановлением Главы города. Публичный сервитут устанавливается для обеспечения интересов Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, местного самоуправления или местного населения.

2. Установление публичного сервитута осуществляется с учетом результатов общественных слушаний.

3. Общественные слушания - это форма проведения общественных обсуждений тех или иных вопросов, которые прямо или косвенно затрагивают интересы общественности.

Под общественностью понимаются граждане, общественные организации (объединения), органы территориального общественного самоуправления, которые вправе участвовать в решении вопросов, затрагивающих интересы населения в связи с установлением публичных сервитутов. Обеспечение участия общественности, включая ее информирование о намечаемом установлении публичных сервитутов и привлечение общественности к обсуждению материалов об их установлении, осуществляется органом местного самоуправления или органом государственной власти (совместно с органом местного самоуправления города).

4. Права лиц, использующих земельный участок на основании публичного сервитута, определяются законом или иным нормативным правовым актом, которым установлен публичный сервитут (ст. 41 ЗК РФ).

5. Для установления публичного сервитута для муниципальных нужд на территории города Заречного глава Администрации города своим постановлением инициирует проведение общественных слушаний по вопросу возможного установления права ограниченного пользования конкретным земельным участком и утверждает проект границ действия сервитута. Подготовку проекта постановления осуществляет Комитет по управлению имуществом или соответствующий отдел или отделы Администрации, в ведении и (или) компетенции которых находится этот вопрос. Изготовление проекта границ действия сервитута осуществляет муниципальное учреждение "Управление капитального строительства".

Отдел по связям с общественностью Администрации г.Заречный организует и проводит общественные слушания. По завершении общественных слушаний представляет Главе города оформленные соответствующим образом результаты общественных слушаний.

6. По окончании общественных слушаний Глава города своим постановлением принимает решение об установлении в будущем публичного сервитута на конкретный земельный участок.

После принятия решения об установлении публичного сервитута Комитет по управлению имуществом обращается в соответствующую лицензированную землеустроительную организацию с заявлением о проведении землеустроительных работ, необходимых для определения границ распространения сервитута на земельном участке в соответствии с утвержденным проектом границ его распространения. Указанные работы производятся за счет средств выделяемых Комитету по управлению имуществом на содержание объектов казны.

7. По завершении необходимых землеустроительных работ Комитет по управлению имуществом обращается в ФГУ "Земельная кадастровая палата по Пензенской области в г.Заречный" для осуществления государственного кадастрового учета границ сервитута.

8. После осуществления государственного кадастрового учета Комитет по управлению имуществом готовит проект постановления Главы города о праве ограниченного пользования земельным участком. В постановлении об установлении сервитута должно быть указано: его наименование и содержание, площадь распространения сервитута, кадастровый номер участка, дата начала сервитута, срок, на который он установлен (при временном сервитуте), плата за пользование земельным участком, обремененным сервитутом (если она установлена).

9. После выхода постановления Главы города об установлении публичного сервитута Комитет по управлению имуществом предпринимает необходимые действия по регистрации права ограниченного пользования земельным участком. Государственная регистрация права ограниченного пользования осуществляется за счет средств, выделяемых Комитету по управлению имуществом на содержание объектов муниципальной казны.

10. В случае, если установление публичного сервитута приводит к невозможности использования земельного участка, его собственник, землепользователь, землевладелец, арендатор вправе требовать изъятия у него данного земельного участка.

11. В случае прекращения действия причины, по которой устанавливался сервитут, постановлением Главы города сервитут снимается.

12. Комитет по управлению имуществом осуществляет необходимые действия по государственной регистрации прекращения сервитута. Государственная регистрация прекращения сервитута осуществляется за счет средств, выделяемых на содержание объектов муниципальной казны.

18. Порядок оформления перехода (прекращения, возникновения) прав на земельный участок при переходе прав собственности на здание сооружение

Граждане и юридические лица, приобретшие право собственности на здание, сооружение или его часть в результате сделки с ним, оформляют переход (прекращение, возникновение) права на использование земельного участка под этим объектом(ми) или его частью в порядке, который определен в настоящем разделе.

18.1. Порядок оформления гражданами перехода (прекращения) прав на земельный участок при переходе прав собственности на здание, сооружение в результате наследования

1. Для оформления перехода права пожизненного наследуемого владения на земельный участок с расположенным на нем объектом недвижимости, граждане-наследоприобретатели объекта недвижимости и права пожизненного наследуемого владения земельным участком под ним с необходимыми документами и кадастровой картой на этот земельный участок обращаются в государственное учреждение юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Пензенской области в г.Заречный.

2. В том случае, когда разница между фактическими размерами земельного участка и размерами, указанными в правоустанавливающих документах на него, превышает предельно допустимую величину отклонения, но нет самовольного увеличения размеров земельного участка или объекта недвижимости либо иного нарушения, повлекшего за собой увеличение размеров земельного участка, заявитель по своему выбору:

а) может отказаться от права пожизненного наследуемого владения либо постоянного (бессрочного) пользования на весь участок и оформить право его аренды или собственности (см. примечание 1) в порядке, изложенном в настоящем положении.

б) после осуществления дополнительного межевания земельного участка, если такое размежевание земельного участка допускается, оформить на часть земельного участка право пожизненного наследуемого владения, а на другую часть (соответствующую площади превышения) - право аренды или собственности (см. примечание 1).

Для этого граждане обращаются с заявлением на имя Главы города об изготовлении и утверждении проекта границ земельного участка, соответствующего площади превышения, и об утверждении габаритных размеров объекта недвижимости (если требуется утверждение габаритных размеров).

Одновременно с подачей заявления гражданин (граждане) представляет в муниципальное учреждение "Управление капитального строительства" документы и их копии, позволяющие установить фактические размеры земельного участка (межевое дело, кадастровую карту на земельный участок), правоустанавливающие документы на земельный участок технический паспорт на объект недвижимости, документ, удостоверяющий личность. После проверки подлинные документы возвращаются заявителю.

Изучив представленные документы, муниципальное учреждение "Управление капитального строительства" решает вопрос о возможности размежевания земельного участка утверждения габаритных размеров объекта и, в случае положительного решения, изготавливает проект границ земельного участка, соответствующего площади превышения. В этом случае муниципальное учреждение "Управление капитального строительства" готовит проект постановления Главы города об утверждении проекта границ земельного участка и утверждении габаритных размеров объекта.

В случае невозможности утверждения габаритных размеров проект границ не изготавливается, а заявителю направляется мотивированный отказ за подписью Главы города.

Указанное Постановление Главы города, утвержденный проект границ земельного участка и свидетельство о праве на наследство являются основанием для обращения заявителя (заявителей) в соответствующую лицензированную землеустроительную организацию с целью проведения землеустроительных работ.

Землеустроительные работы производятся за счет заявителя (заявителей). По их завершении заявитель осуществляет за свой счет государственный кадастровый учет земельного участка.

По окончании государственного кадастрового учета земельного участка заявитель обращается с имеющимися документами и кадастровой картой на земельный участок (соответствующий площади превышения) в Комитет по управлению имуществом для заключения договора аренды или приобретения этого земельного участка в собственность (см. примечание 1).

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

2. Если гражданин (граждане) приобрел право собственности на объект недвижимости или его часть в результате наследования и объект располагается на земельном участке, которым наследодатель владел на праве постоянного (бессрочного) пользования, фактические размеры земельного участка соответствуют его размерам, указанным в правоустанавливающих (правоудостоверяющих) документах на него, то гражданин (граждане) для приобретения прав на земельный участок обращается с заявлением о предоставлении земельного участка (его части) в Комитет по управлению имуществом.

В заявлении должны быть указаны: кадастровый номер земельного участка, вид испрашиваемого на него права.

3. Одновременно с подачей заявления, гражданин (граждане) представляет в Комитет по управлению имуществом следующие документы и их копии:

- свидетельство о государственной регистрации объекта недвижимости;

- свидетельство о праве на наследство;

- договор о разделе наследуемого имущества (в случае, если таковой требуется);

- технический паспорт на объект недвижимости;

- документ, удостоверяющий личность;

- кадастровую карту на земельный участок, на котором находится объект;

- межевое дело;

- правоустанавливающий документ на земельный участок.

После проверки подлинные документы возвращаются заявителю.

4. Комитет по управлению имуществом в течение 10 дней выпускает распорядительный акт о предоставлении земельного участка заявителю на праве аренды или праве собственности (см. примечание 1) и предлагает заявителю заключить соответствующий договор:

- договор купли-продажи земельного участка (его доли) (см. примечание 1);

- договор аренды земельного участка.

5. Предусмотренные п.4 договоры заключаются Комитетом по управлению имуществом в 10-дневный срок, при условии явки стороны (сторон) договора в указанный срок.

6. В случае несогласия с условиями предлагаемого к заключению соответствующего договора любая из заинтересованных сторон имеет право обратиться в суд для разрешения возникшего спора по данному вопросу. По разрешении спора заключается договор в соответствии с принятым судом решением.

7. В случае неявки заявителя (заявителей) для заключения договора в 2-месячный срок с момента выхода распорядительного акта о предоставлении ему (им) прав на земельный участок Комитет по управлению имуществом вправе обратиться:

- в орган, осуществляющий контроль за охраной и использованием земель, с сообщением о факте использования земельного участка без правоустанавливающих документов на него;

- в необходимых случаях - в суд.

8. В случае превышения размеров земельного участка более предельно установленной величины отклонения, и это превышение обусловлено самовольным расширением объекта недвижимости или иным нарушением градостроительных норм и (или) отсутствует кадастровая карта на земельный участок, гражданин обращается с заявлением на имя Главы города об утверждении габаритных размеров объекта и изготовлении и утверждении проекта границ. Просьба об изготовлении и утверждении проекта границ указывается гражданином в случае, когда отсутствует кадастровая карта.

Утверждение габаритных размеров объекта и утверждение проекта границ земельного участка под этим объектом осуществляются постановлением Главы города.

Изготовление проекта постановления и проекта границ земельного участка осуществляет муниципальное учреждение "Управление капитального строительства".

9. Постановление Главы города об утверждении габаритных размеров объекта недвижимости и утвержденный проект границ земельного участка являются основанием для обращения заявителя (заявителей) в соответствующую лицензированную землеустроительную организацию для проведения необходимых землеустроительных работ.

10. Землеустроительные работы производятся за счет заявителя (заявителей). По их завершении заявитель осуществляет за свой счет государственный кадастровый учет земельного участка.

11. По окончании государственного кадастрового учета земельного участка заявитель обращается в Комитет по управлению имуществом, который осуществляет действия предусмотренные пунктами 4, 5, 7 настоящего подраздела.

18.2. Порядок оформления гражданами перехода (прекращения) прав на земельный участок при переходе прав собственности на здание, сооружение в результате иных сделок, за исключением наследования

1. Если гражданин (граждане) приобрел право собственности на объект недвижимости (его часть) в результате сделки и прежний собственник объекта владел земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения, аренды, то гражданин (граждане) обращается в Комитет по управлению имуществом с заявлением о предоставлении земельного участка (его части). В заявлении должны быть указаны вид испрашиваемого права на земельный участок и его кадастровый номер.

2. Одновременно с подачей заявления гражданин (граждане) представляет в Комитет по управлению имуществом следующие документы и их копии:

- свидетельство о государственной регистрации объекта недвижимости;

- технический паспорт на объект недвижимости;

- документ, удостоверяющий личность;

- кадастровую карту на земельный участок;

- межевое дело.

После проверки подлинные документы возвращаются заявителю.

3. На основании указанного заявления и представленных документов Комитет по управлению имуществом осуществляет действия, предусмотренные пунктами 4, 5, 7 подраздела 18.1. настоящего положения.

4. Если прежний собственник объекта недвижимости владеет земельным участком на праве аренды, то стороны сделки, в зависимости от условий договора аренды и их волеизъявления, могут прекратить и приобрести права на этот земельный участок следующим образом:

1) Арендатор земельного участка заключает с новым собственником объекта недвижимости договор о передаче своих прав и обязанностей по договору аренды новому собственнику объекта недвижимости и уведомляет об этом Комитет по управлению имуществом.

Заключение такого договора возможно в случае, если имеющийся договор аренды не содержит условий, запрещающих передачу прав и обязанностей по данному договору третьему лицу.

2) Если договор аренды земельного участка заключен на срок менее 5 лет и его условия содержат требование получения согласия арендодателя на передачу прав и обязанностей по нему третьему лицу, то стороны сделки с объектом недвижимости совместно обращаются в Комитет по управлению имуществом.

Арендатор земельного участка подает заявление о расторжении договора аренды или о получении согласия на передачу свои# прав и обязанностей по договору аренды земельного участка новому собственнику объекта недвижимости.

Новый собственник объекта недвижимости подает заявление о предоставлении земельного участка на праве аренды или о передаче ему прав и обязанностей по договору аренды.

5. На основании обращения участников сделки и представленных документов Комитет по управлению имуществом:

- заключает соглашение о расторжении договора аренды земельного участка с бывшим собственником объекта недвижимости, а с новым собственником объекта недвижимости - договор аренды земельного участка (в порядке, предусмотренном п.п.4, 5, 6 подраздела 18.1);

- заключает с арендатором земельного участка и новым собственником объекта недвижимости соглашение об изменении договора аренды земельного участка, согласно которому права и обязанности по договору аренды передаются новому собственнику объекта недвижимости.

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

7. В случае, когда арендатор земельного участка изъявляет желание прекратить право аренды земельного участка, не передавая права и обязанности по договору аренды новому собственнику объекта недвижимости, Комитет по управлению имуществом заключает с ним соглашение о расторжении договора аренды. Оплату работ по государственной регистрации соглашения о расторжении договора осуществляет инициатор прекращения договора аренды.

18.3. Порядок оформления юридическими лицами перехода прав на земельный участок при переходе прав собственности на здание, сооружение

1. Если Федеральным законом новому собственнику объекта недвижимости разрешено предоставление земельного участка на праве аренды и бывший собственник объекта владел этим земельным участком на том же праве, то приобретение и прекращение прав на земельный участок осуществляется в соответствии с порядком, изложенным в п.п.4, 5, 6, 7 подраздела 18.2 настоящего положения.

2. Для оформления перехода прав на земельный участок под приобретенным объектом недвижимости стороны сделки по отчуждению объекта недвижимости совместно обращаются в Комитет по управлению имуществом.

Юридическое лицо, приобретшее объект недвижимости (его часть), обращается с заявлением о приобретении права на земельный участок под ним; сторона сделки, произведшая отчуждение объекта, - с заявлением о прекращении предоставленного ей ранее права на использование земельного участка.

3. В заявлении о приобретении права на земельный участок должны быть указаны цель использования земельного участка и вид испрашиваемого права на него. Одновременно с подачей заявления о приобретении права на земельный участок юридическое лицо представляет в Комитет по управлению имуществом следующие документы и их копии:

- правоустанавливающий документ на объект недвижимости или его часть (договор купли-продажи, мены, дарения, приватизации, решение суда и т.д.);

- свидетельство о государственной регистрации права на объект недвижимости или его часть;

- технический паспорт на объект недвижимости;

- кадастровую карту (план) на испрашиваемый земельный участок;

- документ, удостоверяющий личность представителя юридического лица;

- выписку из протокола собрания или решение собственника о назначении директора;

- свидетельство о государственной регистрации предприятия (учреждения);

- свидетельство о постановке на учет в налоговом органе;

- межевое дело и др. документы.

4. После проверки представленных документов подлинные документы возвращаются заявителю.

5. Комитет по управлению имуществом в течение 20-ти дней выпускает распорядительный акт о предоставлении земельного участка заявителю в аренду или собственность (см. примечание 1) и заключает с заявителем соответствующий договор.

6. В случае предоставления земельного участка на праве постоянного (бессрочного) пользования Комитет по управлению имуществом выпускает распорядительный акт о предоставлении заявителю земельного участка на праве постоянного (бессрочного) пользования. На основании этого распорядительного акта заявитель регистрирует свое право постоянного (бессрочного) пользования в государственном учреждении юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

7. В случае неявки заявителя для заключения договора в 2-месячный срок, с момента выхода распорядительного акта о предоставлении ему прав на земельный участок, Комитет по управлению имуществом может обратиться:

- в орган, осуществляющий государственный контроль за охраной и использованием земель, с сообщением о факте использования земельного участка без правоустанавливающих документов на него;

- в необходимых случаях - в суд.

8. В случае, когда объект недвижимости расположен на земельном участке, на котором располагаются другие объекты недвижимости, и земельный участок под приобретенным объектом не сформирован (не определены его границы, отсутствует кадастровый план), приобретение прав на участок осуществляется в соответствии с порядком, изложенным в разделе 13 настоящего положения.

------------------------------

Примечание 1: Полномочия, действия и иная деятельность органов местного самоуправления г.Заречный, связанная и (или) направленная на предоставление в собственность земельных участков гражданам и юридическим лицам, осуществляется ими после снятия ограничений, установленных законодательством РФ на предоставление в собственность земельных участков, расположенных в границах ЗАТО г.Заречный.

Председатель Комитета по управлению имуществом г. Заречного

Е.В. Ильюхин

Приложение 1

                                                               Приложение

                                     к заявлению ________________________

                                                 (наименование заказчика)

                                             от  "___" __________ 200_ г.

                                             Исх. N _____________________

                                  Анкета

     по размещению объекта жилья или объекта общественного назначения

     1. Наименование намечаемого к строительству объекта, его вместимость

_________________________________________________________________________

     2. Предполагаемое место размещения объекта, полный адрес ___________

_________________________________________________________________________

     3.  Потребность  в  земельных  ресурсах   для   размещения   объекта

(кв.метров) _____________________________________________________________

     4. Запрашиваемое право предоставления земельного участка ___________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

     5. Параметры объекта:

     этажность __________________________________________________________

     общая площадь (кубатура для объектов общественного назначения) _____

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

     наличие встроенных помещений обслуживания (для жилых домов) ________

_________________________________________________________________________

     количество квартир (для жилых домов) _______________________________

     рабочая площадь (для объектов общественного назначения) ____________

_________________________________________________________________________

     основное конструктивное решение, материал стен _____________________

_________________________________________________________________________

     применяемый типовой или индивидуальный проект ______________________

_________________________________________________________________________

     6. Предполагаемая потребность в энергоресурсах:

     а) водоснабжение

     вода питьевая (м3/сут.) ____________________________________________

     вода техническая (м3/сут.) _________________________________________

     б) канализация

     хозбытовые стоки (м3/сут.) _________________________________________

     производственные стоки (м3/сут.) ___________________________________

     в) теплоснабжение

     всего (Ккал/час) ___________________________________________________

     в том числе:

     на отопление (Ккал/час) ____________________________________________

     на вентиляцию (Ккал/час) ___________________________________________

     на горячее водоснабжение (Ккал/час) ________________________________

     на технологический пар (Ккал/час) __________________________________

     г) газоснабжение (Нм3/час) _________________________________________

     д) электроснабжение

     всего (кВт/час) ____________________________________________________

     в том числе: 1-й категории (кВт/час) _______________________________

                  2-й категории (кВт/час) _______________________________

                  3-й категории (кВт/час) _______________________________

     е) телефонизация (номеров) _________________________________________

     ж) радиофикация (точек) ____________________________________________

     7. Наименование предполагаемых  к  возведению  в  составе  комплекса

строений с указанием  этажности,  материалов  стен,  применяемых  типовых

проектов ________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

     8. Возможность  и  условия  размещения  данного  объекта  в  составе

застройки с общими объектами  инженерного  обеспечения  и  коммуникациями

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

     9.  Возможность  и  условия  кооперации  в  строительстве   объектов

инженерного обеспечения и коммуникаций __________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

     10. Ориентировочная стоимость (млн. рублей)

     проектирования _____________________________________________________

     строительства ______________________________________________________

     11. Предполагаемая подрядная организация

     на проектирование __________________________________________________

     на строительство ___________________________________________________

     12. Стадийность проектирования _____________________________________

_________________________________________________________________________

     13. Сроки проектирования ___________________________________________

     14. Сроки строительства ____________________________________________

     15. Особые или дополнительные условия размещения объекта ___________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

     Приложение.  Схема  размещения  запрашиваемого  участка  М   1:5000,

1:10000

     "___" _____________ 200_ г.

     Заказчик (инвестор) ___________________  ___________________________

                          (подпись, печать)        (инициалы, фамилия)

Приложение 2

                                                               Приложение

                                     к заявлению ________________________

                                                 (наименование заказчика)

                                             от  "___" __________ 200_ г.

                                             Исх. N _____________________

                                  Анкета

    по размещению объекта промышленного и производственного назначения

     1.  Наименование  намечаемого  к  строительству  предприятия  и  его

ведомственная принадлежность ____________________________________________

_________________________________________________________________________

     2. Запрашиваемое право на земельный участок (собственность,  аренда)

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

     3. Размер запрашиваемого участка (кв.метров) _______________________

     4. Предполагаемое место размещения объекта (адрес) _________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

     5. Предполагаемый объем промышленной продукции (млн. рублей) _______

_________________________________________________________________________

     Объем по основной номенклатуре в соответствующих единицах __________

_________________________________________________________________________

     Основные производственные циклы ____________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

     6. Потребность предприятия в сырье и материалах (по основным  видам)

в соответствующих единицах: _____________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

     7. Предполагаемая потребность в  энергоресурсах:

     а) водоснабжение

     вода питьевая (м3/сут.) ____________________________________________

     вода техническая (м3/сут.) _________________________________________

     б) канализация

     хозбытовые стоки (м3/сут.) _________________________________________

     производственные стоки (м3/сут.) ___________________________________

     в) теплоснабжение

     всего (Ккал/час) ___________________________________________________

     в том числе: на отопление (Ккал/час) _______________________________

                  на вентиляцию (Ккал/час) ______________________________

                  на горячее водоснабжение (Ккал/час) ___________________

                  на технологический пар (Ккал/час) _____________________

     г) газоснабжение (Нм3/час) _________________________________________

     д) электроснабжение

     всего (кВт/час) ____________________________________________________

     в т.ч.: 1-й категории (кВт/час) ____________________________________

             2-й категории (кВт/час) ____________________________________

             3-й категории (кВт/час) ____________________________________

     е) телефонизация (номеров) _________________________________________

     ж) радиофикация (точек) ____________________________________________

     8. Влияние предприятия на окружающую среду:

     выбросы в атмосферу ________________________________________________

     стоки (объем, состав, способы очистки) _____________________________

     9. Наименование предполагаемых к  возведению  строений  с  указанием

этажности, материалов стен, применяемых типовых проектов ________________

_________________________________________________________________________

     10. Возможность и условия размещения данного предприятия  в  составе

группы  предприятий  с  общими  объектами   инженерного   обеспечения   и

коммуникациями,  объектами   вспомогательных   производств   и   хозяйств

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

     11. Возможность и условия кооперации в строительстве вспомогательных

производств и объектов инженерного обеспечения и коммуникаций, общих  для

групп      предприятий      или       объединенных       в       промузел

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

     12. Производственные связи с другими предприятиями _________________

_________________________________________________________________________

     13. Распределение готовой продукции предприятия ____________________

_________________________________________________________________________

     14. Численность рабочих и служащих (человек) _______________________

     Источники удовлетворения в квалифицированной рабочей силе __________

_________________________________________________________________________

     Размер средств, выделяемых на подготовку  квалифицированной  рабочей

силы ____________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

     15.    Обеспечение    работников    и     их     семей     объектами

жилищно-коммунального и социально-бытового назначения ___________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

     16. Ориентировочная стоимость строительства (млн. рублей)

     в том числе:

     производственное строительство _____________________________________

     социально-бытовое строительство ____________________________________

     Условия  опережающего  строительства  очистных   сооружений,   общих

объектов   инженерного   обеспечения   группы    предприятий,    объектов

непроизводственной сферы ________________________________________________

_________________________________________________________________________

     17.  Строительные  организации,  которые  могут  быть  привлечены  к

строительству, их мощности ______________________________________________

_________________________________________________________________________

     18. Генеральный проектировщик предприятия __________________________

     19. Стадийность проектирования _____________________________________

     20. Сроки проектирования ___________________________________________

     21. Ориентировочные сроки строительства предприятия ________________

_________________________________________________________________________

     22. Особые или дополнительные условия размещения объекта ___________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

     Приложение.  Схема  размещения  запрашиваемого  участка  М   1:5000,

1:10000

      "___" _____________ 200_ г.

     Заказчик (инвестор) ___________________  ___________________________

                          (подпись, печать)        (инициалы, фамилия)