Приложение N 5. Договор участия в долевом строительстве

Приложение N 5

к Положению

"О предоставлении гражданам, нуждающимся
в улучшении жилищных условий, безвозмездной
субсидии на строительство или приобретение
жилья в г. Заречный Пензенской области"

                               (примерный)

              Договор N ___ участия в долевом строительстве

г. Заречный Пензенской области

     Муниципальное учреждение  "Управление  капитального  строительства",

именуемое в  дальнейшем  Застройщик,  в  лице  начальника  МУ  Управление

капитального строительства _____________________________________________,

действующего   на   основании   Устава   МУ   "Управление    капитального

строительства", и _______________________________________________________

паспорт серия ____________ N __________ выдан  __________________________

"__" ______ 200_ г., проживающий по адресу: _____________________________

именуемый  в  дальнейшем  Заказчик,   заключили   настоящий   договор   о

нижеследующем:

                           1. Предмет договора

     1.1. Предметом настоящего  договора  является  участие  Заказчика  в

долевом строительстве части  многоквартирного  жилого  дома  в  виде  ___

комнатной квартиры N ___ общей площадью ___,__  кв.  м.,  жилой  площадью

___,__ кв. м., расположенной на ___ этаже ___ этажного жилого ______ дома

N ___ (стр.) в МКР __ (далее - Квартира).

     1.2. Застройщик обязуется в срок до _____________ своими силами и  с

привлечением других лиц построить жилой дом N ___ в  МКР  _____  и  после

получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать Заказчику  Квартиру,

указанную  в  п.  1.1.,  а  Заказчик  обязуется  уплатить   обусловленную

договором цену и принять квартиру.

     1.3.  Основанием  для  заключения   настоящего   договора   является

постановление Главы г. Заречного от __.__.____ г. N _____.

     1.4.  Настоящий  договор  подлежит  государственной  регистрации   и

считается заключенным с момента такой регистрации.

                             2. Цена договора

     2.1. Цена договора определяется путем  умножения  общей  площади  на

стоимость  одного  квадратного  метра  строящегося  жилья,   утвержденную

постановлением Главы г. Заречного от __.__.____ г. N ___, и  составляющую

________ (____________________) рублей.

     2.2. Стоимость Квартиры на  момент  заключения  настоящего  договора

составляет __________ (_________________________________________) рублей.

     2.3. Стоимость одного квадратного метра общей  площади  указанная  в

п. 2.1.,  остается неизменной до окончания строительства.

     2.4. Расчет за Квартиру производится в следующем порядке:

     2.4.1.  Администрация  г.  Заречного  Пензенской  области   выделяет

Заказчику на основании постановления Главы г. Заречного от __.__.200_  г.

N ___ субсидию в размере ________ (_____________________________) рублей.

     2.4.2. Заказчик вносит собственные средства в размере ______________

_________________________________________________________________________

     2.5. В течение десяти дней со  дня  подписания  настоящего  договора

Заказчик обязуется  перечислить  на  расчетный  счет  Застройщика  сумму,

указанную в п. 2.4.1 настоящего договора.

                          3. Обязанности сторон

     3.1. Обязанности Застройщика:

     3.1.1. После утверждения акта государственной приемочной комиссии  о

приемке дома в эксплуатацию Застройщик в течение одной недели  направляет

Заказчику  заказным  письмом  с  уведомлением  о  вручении  сообщение,  о

завершении строительства Квартиры, и ее готовности к передаче.

     3.1.2. Застройщик передает построенную Квартиру в __________________

собственность  Заказчика  в  течение  одного   месяца   после   получения

уведомления об утверждения акта  государственной  приемочной  комиссии  о

приемке дома в эксплуатацию, при условии выполнения  п.  2.5.  настоящего

договора.

     3.1.3.  Передача  Квартиры  осуществляется  путем  оформления   акта

приема-передачи.

     3.1.4. В  случае  если  строительство  не  может  быть  завершено  в

предусмотренный договором срок, Застройщик не позднее, чем за два  месяца

до истечения указанного срока обязан направить Заказчику  соответствующую

информацию   и   предложение    об    изменении    договора.    Изменение

предусмотренного договором срока передачи Застройщиком объекта  Заказчику

осуществляется в порядке, установленном Гражданским  кодексом  Российской

Федерации.

     3.2. Обязанности Заказчика:

     3.2.1.   Заказчик,   получивший   сообщение   Застройщика,    обязан

осуществить окончательный расчет и затем, в течение  семи  рабочих  дней,

принять Квартиру.

     3.2.2.  В  течение  двух  месяцев   с   момента   составления   акта

приема-передачи  Квартиры  Заказчик  обязуется   зарегистрировать   право

собственности  на   построенную   Квартиру   в   Управлении   Федеральной

регистрационной службы на территории Пензенской области.

     3.2.3. Заказчик,  в  случае  отказа  от  установки  сантехнического,

газового и электрооборудования силами Застройщика, обязуется  производить

установку  вышеперечисленного  оборудования   силами   специализированных

эксплуатирующих организаций.

     3.2.4. В течение одной недели с момента государственной  регистрации

вселиться   в   квартиру,   построенную   по   настоящему   договору    и

зарегистрироваться в ней.

     3.3. В течение двух недель с момента подписания настоящего  договора

стороны  обязуются  подать  заявление  на   государственную   регистрацию

настоящего договора.

                        5. Уступка прав требований

     5.1. Уступка Заказчиком прав требований по  настоящему  договору  не

допускается.

                        6. Ответственность сторон

     6.1.  В  случае  нарушения  Заказчиком  п.п.  2.5,   он   уплачивает

Застройщику   неустойку   в   размере   1/150   ставки   рефинансирования

Центрального банка Российской Федерации, действующей на  день  исполнения

обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

     6.2. Просрочка внесения платежа в  течение  более  чем  три  месяца,

является  основанием   для   предъявления   Застройщиком   требования   о

расторжении договора в судебном порядке.

     6.3. В случае неисполнения Заказчиком п.п. 3.2.2., 3.2.4. настоящего

договора, он выплачивает Застройщику неустойку в размере  0,05%  от  цены

договора, за каждый день просрочки.

     6.4. В  случае  нарушения,  по  вине  Застройщика,  предусмотренного

договором срока передачи квартиры, он уплачивает  Заказчику  неустойку  в

размере одной 1/75 ставки рефинансирования Центрального банка  Российской

Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора

за каждый день просрочки.

     6.5.  Уплата  неустойки  не  освобождает   стороны   от   выполнения

обязательств, предусмотренных договором.

     6.6.  В  случае  неисполнения  обязанностей,  предусмотренных   п.п.

3.2.2., 3.2.4. Застройщик вправе решить вопрос о понуждении к  исполнению

в судебном порядке.

                    7. Основания расторжения договора

     7.1.  Заказчик  в  одностороннем  порядке   вправе   отказаться   от

исполнения договора в случае:

     7.1.1. Неисполнения Застройщиком обязательства по передаче  Квартиры

в предусмотренный договором срок.

     7.1.2. Приостановления или прекращения строительства,  а  также  при

наличии  обстоятельств,  очевидно  свидетельствующих   о   том,   что   в

предусмотренный договором срок Квартира не будет передана Заказчику.

     7.1.3. Существенного изменения проектной  документации  жилого  дома

N ___ в МКР ____, в том числе существенного изменения размера Квартиры.

     7.1.4.  Изменения  назначения  общего  имущества  и  (или)   нежилых

помещений, входящих в состав жилого дома N ___ в МКР ____.

     7.1.5.  Неисполнение  Застройщиком   обязанностей,   предусмотренных

частью 2 статьи 7 федерального закона "Об участии в долевом строительстве

многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений

в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от  30.12.2004  г.

N 214-ФЗ.

     7.1.6.  Существенного  нарушения  требований  к   качеству   объекта

долевого строительства.

     7.2. Застройщик вправе требовать  расторжения  договора  в  судебном

порядке в случае, если Заказчик более чем на  три  месяца  нарушил  сроки

оплаты, предусмотренные настоящим договором.

     7.3. Настоящий договор может быть расторгнут по соглашению сторон.

                           8. Гарантии качества

     8.1. Застройщик обязан передать Заказчику Квартиру, качество которой

соответствует требованиям технических регламентов, проектной документации

и градостроительных регламентов, и другим обязательным требованиям.

     8.2.  Заказчик  устанавливает  на  объект   долевого   строительства

гарантийный срок продолжительностью пять лет. Указанный гарантийный  срок

исчисляется со дня передачи Квартиры участнику долевого строительства.

                            9. Особые условия

     9.1. Все расходы по регистрации  договора  и  по  регистрации  права

собственности на Квартиру несет Заказчик.

     9.2.  Настоящий  договор  действует  с  момента  подписания   и   до

исполнения сторонами своих обязательств.

     9.3. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, два из  которых

выдаются на руки сторонам,  третий  экземпляр  остается  в  делах  органа

государственной регистрации.

     Застройщик

     МУ  "Управление  капитального  строительства",   Зеленая,   6,   ИНН

5838007719 ОКОНХ  69000  ОКПО  27754365  р/с  40703810408000000059  в  ГБ

"Тарханы" к/с 30101810500000000724 БИК 945655724

Начальник МУ "УКС" _________________________________ (__________________)

Заказчик ________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

------------------------------

* - Договор подписывают совершеннолетние лица и члены семьи старше 14 лет (при включения их в число "Застройщиков").