Приложение. Программа капитального ремонта многоквартирных жилых домов на территории г. Кузнецка на 2008-2011 г.

Приложение
Утверждена

решением

Собрания представителей г. Кузнецка
от 25 октября 2007 г. N 116-60/4

Программа капитального ремонта
многоквартирных жилых домов на территории города Кузнецка
на 2008-2011 годы

С изменениями и дополнениями от:

27 марта, 18 апреля 2008 г.

Паспорт Программы капитального ремонта
многоквартирных жилых домов на территории города Кузнецка
на 2008-2011 годы

Наименование	Программа капитального ремонта жилищного фонда на 2008-2011 годы (далее - Программа).
Законодательная база для разработки Про- граммы	Жилищный кодекс Российской Федерации, Федераль- ный закон от 21.07.2007 N 185-ФЗ "О фонде содей- ствия реформированию жилищно-коммунального хо- зяйства"
Заказчик	Администрация города Кузнецка
Важнейшие целевые по- казатели	Доведение технического состояния конструкций, крыш, кровель и систем инженерно-технического обеспечения многоквартирных домов до показателей соответствующих нормативным срокам проведения их капитального ремонта.
Сроки и этапы реализа- ции	2008 - 1 этап 2009 - 2 этап 2010 - 3 этап 2011 - 4 этап
Исполнители	Предприятия и организации жилищно-коммунального хозяйства города Кузнецка, управляющие (обслужи- вающие) организации, товарищества собственников жилья, жилищные кооперативы и иные специализиро- ванные потребительские кооперативы, администра- ция города Кузнецка
Объемы и источники фи- нансирования	На реализацию Программы необходимо 2976,5 млн. рублей, в том числе: Бюджет города Кузнецка: 2008 - 5 млн. рублей; 2009 - 5 млн. рублей; 2010 - 5 млн. рублей; 2011 - 5 млн. рублей.
Ожидаемые конечные ре- зультаты реализации	Повышение комфортности проживания граждан, улуч- шение качества жилищно-коммунального обслужива- ния, соответствие многоквартирных домов требова- ниям нормативно-технических документов.
Контроль за исполнени- ем	Администрация города Кузнецка

1. Характеристика проблемы капитального ремонта жилищного фонда
города Кузнецка и обоснование необходимости ее решения программным методом

Программа подготовлена на основе анализа существующего технического состояния многоквартирных домов, находящихся на территории города Кузнецка. Общая площадь жилищного фонда составляет 1765 тыс. кв. метров и насчитывает 13308 жилых домов, из которых 948 домов - многоквартирные.

Из общего числа многоквартирных домов 83% домов построены в период с 1946 по 1995 годы, износ которых на 01.01.2007 находится в пределах от 31 до 65 процентов.

Затраты на проведение капитального ремонта в полном объеме в 2006 году к 2005 году возросли более чем в 2 раза. В 2007 году из всех источников финансирования на проведение работ по капитальному ремонту многоквартирных домов запланировано 9,2 млн. рублей

Однако эти средства составляют всего 0,3 процента от необходимой суммы для приведения жилищного фонда в нормативное состояние.

Таблица 1

Сравнительные данные по необходимому и фактическому финансированию
капитального ремонта жилищного фонда

Показатель	2004	2005	2006
Требуемые затраты на проведение капитального ремонта жилфонда, (тыс. руб.)	23626	49296	75311
Фактические затраты на капитальный ремонт жилфонда, (тыс. руб.)	2957,1	1474,4	1292,1

В связи с ежегодной финансовой необеспеченностью работ по проведению капитального ремонта многоквартирных домов вопрос о приведении жилищного фонда в нормативное состояние стоит очень остро и делает невозможным перевод жилищного хозяйства в сферу рыночных отношений.

Актуальность разработки Программы обусловлена как социальными, так и экономическими факторами. В целях оказания помощи гражданам необходимо привлечение на эти цели бюджетных финансовых средств. Такая возможность предусмотрена статьей 165 ЖК РФ и Федеральным законом от 21.07.2007 N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства".

2. Цели и задачи Программы

Цели реализации Программы
Цель N 1	Обеспечить сохранность многоквартирных домов города Кузнец- ка.
Цель N 2	Улучшить жилищные условия проживания граждан
Цель N 3	Обеспечить показатели технического состояния крыш, систем инженерно-технического обеспечения и конструкций многоквар- тирных домов, соответствующие нормативным срокам проведения их капитального ремонта.
Цель N 4	Создать условия для перехода на проведение капитального ре- монта многоквартирных домов полностью за счет средств собст- венников.
Цель N 5	Создать конкурентную среду на рынке предоставления услуг по управлению многоквартирными домами.
Цель N 6	Привлечь средства частных инвесторов для проведения реконст- рукции многоквартирных домов.
Цель N 7	Привлечение собственников жилых помещений многоквартирных домов к управлению путем организации в товарищества собст- венников жилья.
Цель N 8	Проведение разъяснительной работы с собственниками жилых по- мещений по их ответственности за содержание общей собствен- ности многоквартирных домов.

3. Основные направления Программы

Исходя из анализа существующего положения дел в жилищном хозяйстве города Кузнецка, целей Программы предусматриваются основные направления ее реализации:

- комплекс мер по реконструкции, капитальному ремонту и технической модернизации крыш и кровель, внутренних инженерных коммуникаций и устройств многоквартирных домов;

- комплекс проведения строительных работ и организационно-технических мероприятий по устранению физического и морального износа элементов здания с частичной заменой по необходимости конструктивных элементов, направленных на улучшение эксплуатационных показателей многоквартирных домов;

- стимулирование собственников жилых помещений многоквартирных домов к объединению в товарищества собственников жилья;

- создание условий для привлечения инвестиций в реконструкцию и модернизацию многоквартирных домов;

- развитие конкурентной среды на рынке управления многоквартирными домами.

4. Механизм реализации и управления Программой

Реализация Программы будет осуществляться путем выделения субсидии за счет средств консолидированных бюджетов для оказания финансовой помощи управляющим (обслуживающим) организациям, товариществам собственников жилья либо жилищным кооперативам или иным специализированным потребительским кооперативам на проведение реконструкции или капитального ремонта многоквартирных домов на основании решений собственников помещений этих домов.

Администрация города Кузнецка осуществляют# контроль за целевым использованием бюджетных средств, направленных на реализацию данной Программы, и качеством выполненных работ по капитальному ремонту многоквартирных домов.

Ответственность за целевое использование бюджетных средств, выделяемых по данной Программе, и качество выполненных работ несут обслуживающие (управляющие) организации, товарищества собственников жилья, жилищные или иные специализированные кооперативы.

5. Оценка эффективности и прогноз ожидаемых социальных
и экономических результатов от реализации Программы

Эффект от выполнения Программы имеет прежде всего социальную направленность. Улучшаются условия проживания граждан, обеспечивается сохранность жилищного фонда, повышается эффективность эксплуатации зданий, улучшается внешний эстетический вид жилых зданий, увеличивается надежность функционирования систем инженерно-технического обеспечения, что снижает потери ресурсов внутри дома и обеспечивает надлежащее качество коммунальных услуг. Надежность работы инженерно-технических систем позволит сэкономить средства собственников жилых помещений по оплате коммунальных услуг. Проведение реконструкции или капитального ремонта кровли, герметизации межпанельных швов, теплоизоляции ограждающих конструкций многоквартирных домов обеспечит экономию топливно-энергетических ресурсов и комфортное проживание граждан.

Результатом реализации Программы должно стать ежегодное сокращение количества многоквартирных домов с просроченным (в соответствии с нормативами его проведения) сроком проведения капитального ремонта и доведение к 2011 году данного показателя до нуля.

На 1 января 2007 года общая площадь многоквартирных домов с просроченным сроком проведения капитального ремонта составила 1029,38674 тыс. кв. метров.

Вложение предусмотренных Программой финансовых средств должно обеспечить ежегодные объемы проведения реконструкции или капитального ремонта общей площади многоквартирных домов согласно таблице 2.

Таблица 2

Объемы проведения реконструкции или капитального ремонта
общей площади многоквартирных домов

	Объемы проведения реконструкции или капитального ремонта многоквартирных домов по годам реализации Программы
	Всего	2008 год	2009 год	2010 год	2011 год
Общая площадь отре- монтированных много- квартирных домов, тыс. кв. метров	1029,38674	273,2991	250,813	274,4144	230,86024

6. Ресурсное обеспечение Программы

Капитальные вложения на проведение реконструкции или капитального ремонта многоквартирных домов производятся за счет средств:

- бюджета Российской Федерации, предусмотренных на реализацию Программы на условиях софинансирования;

- бюджета Пензенской области, предусмотренных на реализацию Программы на условиях софинансирования;

- бюджета города Кузнецка, предусмотренных на реализацию Программы на условиях софинансирования, а также в части исполнения обязательств собственника муниципальных помещений по финансированию капитального ремонта муниципальной доли в общем имуществе многоквартирных домов;

- собственников помещений многоквартирных домов.

Определение долей финансирования реконструкции или капитального ремонта многоквартирных домов собственниками жилых помещений и бюджетных средств проводится в соответствии с Федеральным законом от 21.07.2007 N 185-ФЗ "О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства".

ГАРАНТ:

Решением Собрания Представителей г. Кузнецка Пензенской области от 18 апреля 2008 г. N 41-70/4 раздел 7 настоящей Программы изложен в новой редакции

Информация об изменениях:

См. текст раздела в предыдущей редакции

Таблица 3

Адресный список многоквартирных жилых домов
по проведению капитального ремонта на 2008 год

N п/п	Адрес	Вид капитальных работ	Стоимость проектно-сметных работ, тыс.руб.
1	Ул.354 Стрелковой дивизии, 15	Комплексный ремонт	4822,54
2	Ул. Комсомольская, 49	Комплексный ремонт	1436,324
3	Ул. Комсомольская, 57, 59	Комплексный ремонт	2150,701
4	Ул. Леваневского, 9	Комплексный ремонт	4512,223
5	Ул. Маяковского, 53	Комплексный ремонт	4920,928
6	Ул. Маяковского, 57	Комплексный ремонт	2664,906
7	Ул. Тухачевского, 7	Комплексный ремонт	5939,487