Решение Собрания Представителей г. Заречного Пензенской области от 5 ноября 2002 г. N 155 "Об утверждении "Положения о порядке сдачи в аренду муниципального имущества города Заречного" и "Порядка расчета арендной платы за муниципальное имущество"

С изменениями и дополнениями от:

10 ноября 2004 г., 28 ноября 2005 г., 22 августа, 19 декабря 2006 г., 21 июня 2007 г.

Рассмотрев представленные Комитетом по управлению имуществом проекты "Положения о порядке сдачи в аренду муниципального имущества города Заречного", "Порядка расчета арендной платы за муниципальное имущество" в целях упорядочения регулирования арендных отношений, руководствуясь Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", статьей 14 Устава города Заречного Пензенской области, закрытого административно-территориального образования, Собрание представителей решило:

1. Утвердить "Положение о порядке сдачи в аренду муниципального имущества города Заречного" (приложение 1).

2. Утвердить "Порядок расчета арендной платы за муниципальное имущество" (приложение 2).

3. Утратил силу с 1 января 2005 г.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 3

4. Утратил силу с 1 января 2005 г.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 4

5. Утратил силу с 1 января 2005 г.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 5

6. Считать утратившими силу: п. 1, 2; 4-6 решения Собрания представителей г. Заречного от 26.08.97 N 93 "Об утверждении Положения о порядке аренды нежилых помещений г.Заречного", решение Собрания представителей г.Заречного от 23.10.97 N 118 "О внесении дополнения в Положение о порядке аренды нежилых помещений в г.Заречном", решение Собрания представителей г. Заречного от 14.05.98 N 205 "Об утверждении новой редакции "Методики определения арендной платы за нежилые помещения", решение Собрания представителей г.Заречного от 06.06.2001 N 44 "О внесении изменений в "Положение о порядке аренды нежилых помещений г. Заречного" с момента вступления в силу "Положения о порядке сдачи в аренду муниципального имущества города Заречного" и "Порядка расчета арендной платы за муниципальное имущество".

7. Настоящее решение опубликовать в газете "Заречье".

8. Настоящее решение вступает в силу через 30 дней после опубликования в газете "Заречье".

9. Главе администрации г.Заречного привести нормативные правовые акты администрации города по вопросам аренды в соответствие с настоящим Положением.

10. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на председателя постоянной депутатской комиссии по развитию города, предприятиям городского хозяйства, промышленности, науки, строительства, транспорта и связи г.Заречного А.В. Шалимова.

Председатель

Собрания представителей

В.П. Шевцов

Приложение 1
Утверждено

решением

Собрания представителей г. Заречного
от 5 ноября 2002 г. N 155

Положение
о порядке сдачи в аренду муниципального имущества города Заречного

С изменениями и дополнениями от:

10 ноября 2004 г., 28 ноября 2005 г., 22 августа, 19 декабря 2006 г., 21 июня 2007 г.

ГАРАНТ:

Решением Собрания Представителей г. Заречного Пензенской области от 19 декабря 2006 г. N 295 в раздел 1 настоящего Положения внесены изменения

Информация об изменениях:

См. текст раздела в предыдущей редакции

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение определяет основные принципы и порядок сдачи в аренду имущества в виде нежилых помещений, зданий, сооружений, оборудования, транспортных средств и других объектов (далее - имущество), относящегося к муниципальной собственности города Заречного. Действие настоящего Положения не распространяется на аренду земельных участков, находящихся в муниципальной собственности города Заречного.

1.2. Для целей настоящего Положения используются следующие основные термины:

Арендатор - юридические лица и граждане Российской Федерации, получившие на основании договора аренды имущество во временное пользование;

Арендодатель - Комитет по управлению имуществом города Заречного (далее по тексту - Комитет) либо муниципальное унитарное предприятие - балансодержатель муниципального имущества;

Балансодержатель - унитарные предприятия, учреждения, которым имущество, находящееся в муниципальной собственности, принадлежит на праве хозяйственного ведения (оперативного управления).

1.3. С согласия Комитета, оформленного в виде распоряжения, муниципальные унитарные предприятия могут сдавать в аренду временно неиспользуемое имущество, принадлежащее им на праве хозяйственного ведения (оперативного управления).

ГАРАНТ:

Решением Собрания Представителей г. Заречного Пензенской области от 21 июня 2007 г. N 375 раздел 1 настоящего Положения дополнен новым пунктом 1.4

1.4. Информация о возможности сдачи муниципальных нежилых помещений в аренду подлежит опубликованию в официальном печатном издании, определенном в установленном порядке.

ГАРАНТ:

Решением Собрания Представителей г. Заречного Пензенской области от 21 июня 2007 г. N 375 в раздел 2 настоящего Положения внесены изменения

Информация об изменениях:

См. текст раздела в предыдущей редакции

2. Рассмотрение заявок и принятие решения
о сдаче имущества в аренду

2.1. Лицо, желающее оформить аренду имущества (далее по тексту - претендент), получает в Комитете бланк заявки, согласовывает заявку у Балансодержателя и в срок не позднее 15 рабочих дней со дня получения бланка-заявки представляет ее в Комитет с приложением следующих документов:

- согласования с уполномоченным органом санитарно-эпидемиологического контроля на территории города Заречного;

- технологической планировки, согласованной с государственной противопожарной службой по городу Заречному;

- копии документа о постановке лица на учет в налоговом органе;

- экспертной оценки комиссии, подтверждающей отсутствие негативных последствий заключаемого договора аренды для обеспечения образования, воспитания, развития детей, оказания им медицинской, лечебно-профилактической помощи, социальной защиты и социального обслуживания детей (в случаях, установленных законодательством);

- других документов;

- описи представленных документов.

Физические лица, кроме того, предъявляют документ, удостоверяющий личность. В необходимых случаях представляют копию свидетельства о регистрации предпринимателя без образования юридического лица (с предъявлением подлинного экземпляра).

Юридические лица дополнительно представляют следующие документы:

- копии учредительных документов (с предъявлением подлинных экземпляров);

- выписку из протокола общего собрания учредителей (распоряжение или приказ собственника) о назначении руководителя юридического лица.

Данные документы предоставляются единожды, при оформлении первого договора аренды с этим лицом; при оформлении последующих договоров аренды предоставляются только изменения вышеуказанных документов.

Юридические лица, не расположенные и не зарегистрированные в городе Заречном, должны предварительно оформить в органах местного самоуправления в установленном порядке разрешение на право аренды муниципального имущества.

В случае подачи заявки представителем претендента, предъявляется надлежащим образом оформленная доверенность.

В случае нарушения срока предоставления документов, данное имущество может быть оформлено в аренду другому лицу.

Если по объективным причинам претендент не может предоставить оформленную заявку с необходимыми документами, то он обязан до истечения установленного срока письменно сообщить об этом в Комитет. В этом случае срок предоставления документов может быть продлен.

2.2. Заявка регистрируется в журнале регистрации заявок на аренду муниципального имущества. Срок рассмотрения заявки в Комитете не должен превышать 30 дней со дня ее регистрации.

2.3. По результатам рассмотрения заявки председателем Комитета может быть принято одно из следующих решений:

- о сдаче в аренду, при наличии одной заявки на объект имущества;

- о сдаче в аренду после рассмотрения на заседании Комиссии по сдаче в аренду муниципального имущества, при наличии более одной заявки;

- об отказе, с указанием причин.

Предоставление в аренду муниципального имущества также может осуществляться следующим образом:

- сдача в аренду помещений некоммерческим организациям в порядке выполнения соответствующего решения органов местного самоуправления;

- сдача в аренду по результатам проведения конкурса или аукциона на право заключения договора аренды, при поступлении более одной заявки на объект имущества. Решение о проведении конкурса или аукциона принимается в виде постановления Главы администрации.

3. Оформление договора аренды

3.1. Комитет оформляет проект договора аренды в трех экземплярах и передает его Арендатору для подписания, получения согласующей подписи Балансодержателя, а также отметок экологической службы (в необходимых случаях) и организации, осуществляющей сдачу в аренду земельных участков, отнесенных к муниципальным землям г. Заречного, о том, что они уведомлены о заключении договора. Вместе с договором аренды в Комитет должны быть предоставлены договор возмещения затрат Балансодержателя по содержанию арендованного имущества и передаточный акт, подписанные Арендатором и Балансодержателем.

ГАРАНТ:

Постановлением Главы Администрации г. Заречного от 12 марта 2003 г. N 219 функция Комитета по управлению имуществом г.Заречного по оформлению проектов договоров аренды земельных участков распространена на ДФГУП "Зареченский центр технической инвентаризации"

3.2. Арендатор обязан в течение 10 рабочих дней с момента получения проекта договора получить все необходимые согласующие подписи, подписать договор и представить его в Комитет. Если по вине Арендатора в установленный срок не оформлен договор аренды, то после окончания указанного срока решение о предоставлении имущества в аренду аннулируется с соответствующей записью в журнале регистрации заявок на аренду муниципального имущества.

3.3. Комитет подписывает и регистрирует договор аренды имущества. Договор считается заключенным с момента его регистрации Комитетом. При сроке аренды 1 год и более договор аренды недвижимого имущества считается заключенным с момента его государственной регистрации, осуществленной в соответствии с порядком, установленным Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

ГАРАНТ:

Решением Собрания Представителей г. Заречного Пензенской области от 21 июня 2007 г. N 375 в раздел 4 настоящего Положения внесены изменения

Информация об изменениях:

См. текст раздела в предыдущей редакции

4. Срок аренды

ГАРАНТ:

Решением Собрания Представителей г. Заречного Пензенской области от 22 августа 2006 г. N 242 пункт 4.1 настоящего Положения изложен в новой редакции, вступающей в силу с 1 января 2007 г.

Информация об изменениях:

См. текст пункта в предыдущей редакции

4.1. Договоры аренды заключаются Комитетом на срок до 1 года или на неопределенный срок.

4.2. С Арендаторами, использующими арендованное имущество для целей производства, договор аренды может быть заключен на больший срок, чем предусмотренный п. 4.1 настоящего Положения.

Имущество может быть предоставлено Арендатору, являющемуся некоммерческой организацией, на длительный срок на основании соответствующего решения органов местного самоуправления.

5. Арендная плата

5.1. Размер арендной платы определяется Комитетом в соответствии с Порядком расчета арендной платы за муниципальное имущество, утвержденным решением Собрания представителей г. Заречного. В расчете арендной платы, являющемся приложением к договору аренды, указывается:

- годовая арендная плата за здание, помещение, в рублях;

- годовая арендная плата за 1 кв.м, в рублях;

- ежемесячная арендная плата за здание, помещение, в рублях;

- ежемесячная арендная плата за 1 кв.м, в рублях.

Годовая арендная плата за 1 кв.м не может быть установлена ниже минимального размера годовой арендной платы за 1 кв.м общей площади нежилых помещений, установленного решением Собрания представителей г. Заречного.

При расчете арендной платы и возмещения Арендатором затрат Балансодержателя по содержанию имущества не учитываются площади технических этажей, чердаков, подвалов (кроме случаев их использования в целях, предусмотренных договором аренды).

ГАРАНТ:

Решением Собрания Представителей г. Заречного Пензенской области от 21 июня 2007 г. N 375 в пункт 5.2 настоящего Положения внесены изменения

Информация об изменениях:

См. текст пункта в предыдущей редакции

5.2. Для Арендаторов, ведущих за свой счет капитальный ремонт и реконструкцию арендованного имущества, устанавливается по их заявлению минимальный размер арендной платы на срок проведения ремонта или реконструкции, но не более чем на 18 месяцев.

Минимальный размер арендной платы может быть установлен также на срок проведения Балансодержателем капитального ремонта или реконструкции арендованного имущества.

Необходимость проведения капитального ремонта определяется графиком проведения капитальных ремонтов, предписаниями соответствующих органов государственной власти, решениями органов местного самоуправления, Комиссией по контролю за использованием и сохранностью муниципального имущества г. Заречного с участием представителей Балансодержателя и Арендатора.

При положительном решении о проведении капитального ремонта (реконструкции) и установлении минимального размера арендной платы оформляется дополнительное соглашение к договору аренды с приложением соответствующих документов.

ГАРАНТ:

Решением Собрания Представителей г. Заречного Пензенской области от 22 августа 2006 г. N 242 в пункт 5.3 настоящего Положения внесены изменения, вступающие в силу с 1 января 2007 г.

Информация об изменениях:

См. текст пункта в предыдущей редакции

5.3. Размер арендной платы может быть изменен досрочно по требованию одной из сторон на основании Соглашения об изменении договора аренды.

Изменение размера арендной платы осуществляется Комитетом в одностороннем порядке в связи с изменением базовой ставки арендной платы, минимального размера годовой арендной платы или Порядка расчета арендной платы.

ГАРАНТ:

Решением Собрания Представителей г. Заречного Пензенской области от 28 ноября 2005 г. N 137 пункт 5.4 Положения изложен в новой редакции

Информация об изменениях:

См. текст пункта в предыдущей редакции

5.4. Арендная плата в полном объеме поступает в бюджет города, за исключением арендной платы за движимое имущество.

Арендная плата за движимое имущество поступает на расчетный счет унитарного предприятия - балансодержателя этого движимого имущества.

5.5. Арендатор обязан ежемесячно, в срок не позднее 10 числа текущего месяца перечислять арендную плату на специальный счет, открытый Комитетом для учета движения средств от арендной платы и указанный в договоре аренды.

В платежных документах делается запись: "Плата за _______________ месяц _________ года по договору аренды от ________________ N _____".

Арендная плата может быть внесена арендатором в виде авансовых платежей с указанием соответствующего срока в платежных документах.

В конце отчетного месяца вся сумма арендной платы, поступившая на специальный счет Комитета, зачисляется в бюджет города.

ГАРАНТ:

Решением Собрания Представителей г. Заречного Пензенской области от 21 июня 2007 г. N 375 в раздел 6 настоящего Положения внесены изменения

Информация об изменениях:

См. текст раздела в предыдущей редакции

6. Страхование имущества, сдаваемого в аренду

6.1. Нежилые помещения, здания, сдаваемые в аренду Комитетом, подлежат страхованию от рисков (стихийные бедствия, повреждения огнем, водой, механические повреждения и др.) за счет средств арендаторов.

6.2. Заключение, продление, пересмотр условий договоров аренды Комитет производит только при наличии Договора (Полиса) страхования недвижимого имущества, сдаваемого в аренду.

6.3. При возникновении страхового случая полученные страховые выплаты зачисляются в городской бюджет и направляются на восстановление поврежденного имущества.

7. Передача имущества Арендатору

7.1. Балансодержатель на основании оформленной заявки на аренду обязан:

7.1.1. Совместно с Арендатором принять решение по графику работы, по видам затрат, непосредственно связанных с содержанием арендованного имущества, по видам и срокам выполнения обязательного текущего и (или) капитального ремонта.

7.1.2. В течение 10 дней со дня обращения Арендатора выполнить расчет затрат, связанных с содержанием арендованного имущества. В состав затрат могут входить:

- коммунальные услуги сторонних организаций;

- расходы по охране;

- расходы по уборке;

- налог на имущество;

- земельный налог (арендная плата за землю);

- затраты на техническое обслуживание.

Размер затрат Балансодержателя, возмещаемых Арендатором, не может, как правило, превышать величины, определяемой пропорционально доле площади арендованного помещения в общей площади всех помещений здания. Арендатор вправе за счет своих средств содержать здание, помещение по отдельным договорам со сторонними организациями.

По требованию арендатора Балансодержатель обязан предоставить ему необходимые расчеты, подтвержденные соответствующими документами.

7.1.3. Заключить договор с Арендатором по возмещению затрат по содержанию арендованного имущества. Один экземпляр договора арендатор обязан предоставить в Комитет.

Срок действия договора по возмещению затрат Балансодержателя не может превышать срока действия договора аренды. При досрочном расторжении договора аренды договор по возмещению затрат Балансодержателя также подлежит расторжению.

Договор по возмещению затрат Балансодержателя не дает Арендатору права на использование имущества.

7.1.4. Провести инструктаж Арендатора по технике безопасности, пожарной безопасности.

7.1.5. Передать Арендатору имущество с оформлением передаточного акта, в который заносятся сведения по техническому состоянию объекта на момент передачи.

8. Пользование имуществом

8.1. Арендатор обязан пользоваться имуществом в строгом соответствии с условиями договора аренды и назначением имущества.

8.2. Арендатор вправе с согласия Комитета сдавать арендованное имущество в субаренду. Договор субаренды оформляется Комитетом аналогично порядку, установленному для заключения договора аренды. При этом арендная плата за сданное в субаренду имущество распределяется следующим образом: 50% - в городской бюджет; 50% - Арендатору, заключившему договор субаренды. Между Арендатором и субарендатором может быть заключен отдельный договор по возмещению затрат Арендатора по содержанию имущества.

ГАРАНТ:

Решением Собрания Представителей г. Заречного Пензенской области от 21 июня 2007 г. N 375 в раздел 9 настоящего Положения внесены изменения

Информация об изменениях:

См. текст раздела в предыдущей редакции

9. Улучшение арендованного имущества

9.1. Работы по улучшению арендованного имущества (реконструкция, перепланировка, переоборудование, капитальный ремонт и т.п.) могут проводиться Арендатором только после предварительного согласования с Балансодержателем, Комитетом, отделом Администрации по архитектуре и градостроительству и заключения соответствующего дополнительного соглашения к договору аренды.

В необходимых случаях от Арендатора может быть затребован согласованный и утвержденный проект, выполненный уполномоченной проектной организацией, имеющей соответствующую лицензию.

10. Изменение и расторжение договора аренды

10.1 При необходимости внесения изменений в договор аренды (изменение арендной платы, срока аренды, цели аренды, арендуемой площади, внесение дополнительных условий в договор аренды и т.п.) Комитет и Арендатор заключают дополнительное соглашение к договору аренды, за исключением случая, предусмотренного п. 5.3 (часть 2).

10.2. При досрочном расторжении договора аренды по соглашению сторон или по истечении срока действия договора Комитет и Арендатор заключают соглашение о расторжении договора аренды. Договор считается расторгнутым с той даты, которую стороны установили в соглашении.

11. Возврат арендованного имущества

11.1. При прекращении договора аренды Арендатор обязан:

- освободить здание, помещение от своего имущества;

- привести имущество в состояние, в котором он его получил, с учетом нормального износа, не допуская его ухудшения;

- возместить Комитету задолженность по арендной плате;

- возместить Балансодержателю задолженность по содержанию имущества;

- сдать Балансодержателю имущество с оформлением передаточного акта, который должен быть представлен в Комитет.

ГАРАНТ:

Решением Собрания Представителей г. Заречного Пензенской области от 19 декабря 2006 г. N 295 настоящее Положение дополнено новым разделом 12

12. Особенности сдачи в аренду имущества, принадлежащего
муниципальным унитарным предприятиям на праве хозяйственного
ведения (оперативного управления)

12.1. Предоставление в аренду имущества, принадлежащего муниципальным унитарным предприятиям (далее по тексту - предприятие) на праве хозяйственного ведения (оперативного управления), осуществляется этими предприятиями в соответствии с настоящим Положением с письменного согласия Комитета, оформленного в виде распоряжения.

В случае аренды недвижимого имущества, обязательным условием является наличие у предприятия государственной регистрации права хозяйственного ведения (оперативного управления) на сдаваемые в аренду объекты.

12.2. Предприятие подает в письменном виде заявку в Комитет о разрешении сдать в аренду имущество, неиспользуемое самим предприятием.

При сдаче в аренду недвижимого имущества в заявке указываются: сведения об объекте (наименование, адрес, номера арендуемых помещений, площадь, этаж), цель аренды, срок аренды, сведения об Арендаторе. К заявке в обязательном порядке прилагаются: копия технического паспорта (выписка из технического паспорта с планом и экспликацией) на сдаваемый в аренду объект, копия Свидетельства о государственной регистрации права хозяйственного ведения предприятия на сдаваемый в аренду объект, копия документа о постановке лица (Арендатора) на учет в налоговом органе.

Дополнительно предоставляются: для Арендаторов - физических лиц - копия документа, удостоверяющего личность, копия свидетельства о регистрации предпринимателя без образования юридического лица; для Арендаторов - юридических лиц - копии учредительных документов, копия выписки из протокола общего собрания учредителей о назначении руководителя юридического лица.

При сдаче в аренду движимого имущества в заявке указываются: наименование объекта, его первоначальная и остаточная стоимость, цель аренды, срок аренды, сведения об Арендаторе.

Заявка регистрируется в Комитете в журнале регистрации. Срок рассмотрения заявки не должен превышать 30 дней со дня ее регистрации.

В зависимости от результата рассмотрения заявки готовится распоряжение Комитета о разрешении сдачи в аренду либо письменный ответ заявителю с объяснением причин отказа. Распоряжение Комитета должно содержать сведения об Арендаторе, объекте аренды, цели аренды, сроке аренды.

12.3. Предприятие, при наличии согласия Комитета, осуществляет расчет арендной платы в соответствии с разделом 5 настоящего Положения, заключает договор аренды и регистрирует его. Передача имущества в аренду осуществляется с оформлением передаточного акта.

При сдаче в аренду недвижимого имущества предприятие заключает с Арендатором договор по возмещению своих затрат (допускается учитывать эти затраты в договоре аренды); Арендатор предоставляет предприятию согласование уполномоченного органа санитарно-эпидемиологического контроля на территории города Заречного, согласование с государственной противопожарной службой по городу Заречному, согласование уполномоченной муниципальной организации в сфере экологического контроля. Копии указанных документов предприятие предоставляет в Комитет вместе с копиями договора аренды, акта передачи имущества в аренду, расчета арендной платы в срок не позднее 7 дней со дня заключения договора аренды.

При сдаче в аренду движимого имущества предприятие предоставляет в Комитет копию договора, акта передачи имущества в аренду и расчета арендной платы в срок не позднее 7 дней со дня заключения договора аренды.

12.4. Арендная плата по договору аренды в полном объеме поступает на расчетный счет предприятия.

12.5. При изменении арендуемой площади, цели аренды, размера арендной платы, срока аренды и др. предприятие направляет в Комитет заявку о разрешении на внесение соответствующих изменений в договор аренды, а после согласования в Комитете - копию соглашения об изменении договора аренды в срок не позднее 7 дней со дня его заключения.

12.6. Договор аренды заключается предприятием на неопределенный срок, если иное не установлено в распоряжении Комитета. При расторжении договора аренды, предприятие предоставляет в Комитет копию соглашения о расторжении и копию акта приема имущества из аренды. Новый договор аренды этого имущества может быть заключен в порядке, установленном настоящим разделом.

12.7. Арендатор вправе, с согласия предприятия и Комитета, сдавать недвижимое имущество в субаренду. Договор субаренды оформляется в порядке, установленном для заключения договора аренды.

Председатель Комитета

по управлению имуществом

Е.В. Ильюхин

ГАРАНТ:

Решением Собрания Представителей г. Заречного Пензенской области от 19 декабря 2006 г. N 295 в настоящий Порядок внесены изменения

Информация об изменениях:

См. текст Порядка в предыдущей редакции

Приложение 2
Утверждено

решением

Собрания представителей г. Заречного
от 5 ноября 2002 г. N 155

Порядок
расчета арендной платы за муниципальное имущество

С изменениями и дополнениями от:

28 ноября 2005 г., 22 августа, 19 декабря 2006 г.

1. Расчет арендной платы за недвижимое имущество

1.1. Размер годовой арендной платы определяется по формуле:

              Анг = Аб х Кпом х Кд х П + Ни (рублей),

     где:

     1.2. Анг - размер годовой арендной платы за недвижимое  имущество, в

          руб.

     1.3. Аб  - базовая  ставка  для  расчета  арендной  платы   за  один

          квадратный метр общей площади нежилых помещений, в руб.

Величина базовой ставки устанавливается решением Собрания представителей г. Заречного и пересматривается ежегодно. Базовая ставка должна учитывать уровень инфляции и ее увеличение не может быть ниже уровня инфляции за период предшествующий предыдущему изменению базовой ставки.

     1.4. Кпом = Ктип х Ктех X Кр - коэффициент помещения,

     где:

     1.4.1. Ктип - коэффициент типа помещения (табл. 1):

Таблица 1

Тип помещения	С отдельным наружным входом	Без отдельного наружного входа	Цокольное или полу- подвальное	Под- вальное	Чер- дачное	Откры- тая площад- ка	Прочие
Ктип	2	1,5	1,4	1,2	0,8	0,1	1,2

1.4.2. Ктех - коэффициент технического обустройства помещения (табл. 2):

Таблица 2

Техничес- кое обустрой- ство	Отопление, освещение, холодная вода, горячая вода, ка- нализация, телефон	Отопление, освещение, холодная вода, горячая вода, ка- нализация	Отопление, освещение, вода холодная	Отопление, освещение	Освеще- ние	Техничес- кое обустрой- ство от- сутствует
Ктех	1,6	1,55	1,3	1,2	1,1	1,0

1.4.3. Кр - коэффициент расположения помещения (табл. 3):

Таблица 3

Наиме- нование улицы	Ленина, Мира, Комсомольская, Спортивная, Конституции, 30-лет Победы, Братская, Строителей, Парк "Заречье" проезд Демако- ва В.В.	Светлая, Зеленая, проезд Молодеж- ный	Ахунская, За- речная, зоны отдыха "Сол- нечная" и "Лесная", За- падная, Ю.П. Любовина Озерская, 20-я автодо- рога	Летке, Лесная, Станционная, Ад- мирала Макарова, Фадеева, Школь- ная, Моховая, Восточная, Тор- говая, пр. Стан- ционный, пр. Мо- ховой, пр. Руд- нева, пр. Фадее- ва, пр. Адмирала Макарова, пр. Дежнева, пр.Лит- ке, Коммунальная	Осталь- ные улицы
Кр	1,5	1,4	1,3	1,2	1,1

1.5. Кд - коэффициент вида деятельности (табл. 4):

Таблица 4

Вид дея- тель- ности	зал игро- вых авто- ма- тов, кази- но, игор- ный биз- нес	Офисы для коммерчес- ких орга- низаций и частных предприни- мателей, гостиницы, рекламная деятель- ность, ломбарды, коммерчес- кие банки и сбербан- ки, инвес- тиционные и аудитор- ские фир- мы, стра- ховые ком- пании, посредни- ческая деятель- ность	Оп- то- вая тор- гов- ля	юри- ди- чес- кая, адво- кат- ская и нота- ри- аль- ная дея- тель- ность	Роз- нич- ная тор- говля прод- това- рами	Роз- ничная тор- говля про- мышл. това- рами, ресто- раны, бары, кафе, заку- сочные с про- дажей алко- голь- ных напит- ков	Автосер- вис, па- рикма- херские, прокат бильяр- да, кос- метичес- кие и массаж- ные ус- луги, стомато- логичес- кие ка- бинеты, изготов- ление и ремонт ювелир- ных из- делий	Общест- венное питание без про- дажи ал- коголь- ных на- питков, строи- тельные и ре- монтные органи- зации, охранная деятель- ность, аптеки, аптечные киоски, оптика, фото- салоны	Склады и базы (складские помещения в рознич- ной тор- говле), услуги связи (кроме почты), транспорт- ные орга- низации, производ- ство про- дуктов пи- тания, то- варов на- родного потребле- ния, игро- вая дея- тельность (компью- тер)	торговля диабети- ческими продукта- ми пита- ния поч- та, ре- дакции газет и журналов, редакции теле- и радиове- щания об- разова- тельная, спортив- ная и ме- дицинская деятель- ность на коммер- ческой основе	Ремонт обуви, часов, одежды, бытовой техни- ки, швейные ателье, хим- чистки, риту- альные и другие бытовые услуги	Научно-ис- следова- тельские и конструк- торские организа- ции, твор- ческие мастер- ские, об- щественные организа- ции, зани- мающиеся коммерчес- кой деятель- ностью, детские кафе, раз- мещение бюджетных организа- ций	Куль- тур- ная дея- тель- ность на ком- мер- чес- кой осно- ве	Бюджет- ные пред- приятия и орга- низа- ции, финан- сируе- мые за счет средств бюджета г. За- речного и другие неком- мерчес- кие ор- ганиза- ции	Общест- венные органи- зации, партии, союзы, фонды, не за- нимаю- щиеся коммер- ческой дея- тель- ностью	Дет- ские до- ма, ин- тер- наты	Про- чие виды дея- тель- нос- ти, не уч- тен- ные в пе- речне
Кд	6,0	4,0	3,3	3,0	2,5	2,3	2,0	1,5	1,0	0,8	0,7	0,5	0,4	0,2	0,15	0,1	1,5

Примечание:

1. При осуществлении нескольких видов деятельности, каждая из которых занимает не менее 30 процентов в общем объеме деятельности, коэффициент Кд может быть определен как средняя арифметическая величина по коэффициентам соответствующего вида деятельности.

2. Коэффициент Кд для бытовых и вспомогательных помещений (санузел, коридор, душевые, тамбур и др.) принимается равным 0,5 от коэффициента Кд основного вида деятельности.

3. В отдельных случаях допускается производить почасовой расчет арендной платы в соответствии с графиком, согласованным с Балансодержателем.

1.6. П - общая площадь, сдаваемого в аренду помещения (кв.м), определяется по данным органа технической инвентаризации.

1.7. Ни - налог на стоимость арендованного помещения. Не включается в арендную плату в случае, когда Арендатор возмещает налог на имущество Балансодержателю.

1.8. Годовая арендная плата за один квадратный метр не может быть установлена ниже минимального размера годовой арендной платы за один квадратный метр общей площади нежилых помещений.

Минимальный размер годовой арендной платы за один квадратный метр общей площади нежилых помещений устанавливается решением Собрания представителей г. Заречного и пересматривается ежегодно.

1.9. Размер арендной платы за недвижимое имущество в месяц определяется по формуле:

                               Анм = Анг/12

1.10. Размер арендной платы за недвижимое имущество в день определяется по формуле:

                              Анд = Анг/365

2. Расчет арендной платы за движимое имущество

2.1. Арендная плата за пользование движимым имуществом в расчете на год производится по формуле:

                    Адг = Ам х (1 + Б / 100) х К, где:

     Адг - размер  годовой  арендной  платы   за   пользование   движимым

           имуществом, руб.;

     Ам  - размер годовой амортизации движимого имущества, определяемый в

           соответствии с действующим законодательством, в руб.;

     Примечание:

     Ам  - для основных средств с полным нормативным износом (отсутствует

           остаточная  стоимость),  но  находящихся   в   пригодном   для

           использования  состоянии,  принимается  в   размере   10%   от

           восстановительной стоимости, в руб.

     Б   - ставка   рефинансирования   Центрального   банка    Российской

           Федерации, в процентах;

     К   - коэффициент.

Коэффициент К устанавливается ежегодно на основании данных органов государственной статистики, одновременно с базовой ставкой для расчета арендной платы за один квадратный метр общей площади нежилых помещений муниципальной собственности г. Заречного.

2.2. Размер арендной платы за движимое имущество в месяц определяется по формуле:

                            Адм = Адг / 12.

2.3. Размер арендной платы за движимое имущество в день определяется по формуле:

                              Адд = Адг/365

Председатель Комитета

по управлению имуществом

Е.В. Ильюхин