Постановление Главы администрации г. Пензы от 18 апреля 2006 г. N 367 "Об утверждении Положения о порядке перевода жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения на территории г. Пензы"

Внесено: Е.А. Рыжовым - заместителем главы администрации г. Пензы

Во исполнение гл. 3 Жилищного Кодекса РФ, ст.ст. 288, 293 Гражданского Кодекса РФ, Постановления Правительства РФ "Об утверждении формы уведомления о переводе (отказе в переводе) жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение" от 10.08.2005 г. N 502, руководствуясь Уставом г. Пензы, и в целях надлежащего использования и сохранности жилищного фонда, создания условий для осуществления права собственности по распоряжению недвижимым имуществом, обеспечения своевременного рассмотрения заявлений о переводе жилых (нежилых) помещений всех форм собственности постановляю:

1. Утвердить Положение о порядке перевода жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения на территории г. Пензы согласно приложению N 1

2. Утвердить Форму акта приемочной комиссии о завершении переустройства и/или иных работ переводимого помещения согласно приложению N 2

3. Утвердить Состав приемочной комиссии согласно приложению N 3

4. Признать утратившим силу постановление главы администрации г. Пензы от 7 июня 1999 г. N 999 "Об упорядочении переоборудования и перепланировки жилых и нежилых помещений в жилых домах г. Пензы".

5. Настоящее постановление опубликовать в средствах массовой информации.

6. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на заместителя главы администрации Рыжова Е.А. и Главное управление градостроительства и архитектуры г. Пензы (Скаков С.Б.)

Глава администрации города

Р.Б. Чернов

Приложение N 1
к постановлению
Главы администрации г. Пензы
от 18 апреля 2006 г. N 367

Положение
о порядке перевода нежилых помещений в жилые
и жилых помещений в нежилые на территории г. Пензы

I. Общие положения

1. Настоящее Положение устанавливает порядок и условия перевода нежилых помещений в жилые и жилых помещений в нежилые, применяемые независимо от формы собственности переводимого помещения.

2. Перевод нежилых помещений в жилые и жилых помещений в нежилые осуществляется на основании Постановления Главы администрации города Пензы.

3. Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.

4. Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.

5. Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.

II. Порядок перевода нежилых помещений в жилые
и жилых помещений в нежилые

6. Перевод жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые помещения осуществляется Администрацией г. Пензы.

7. Подготовка проекта постановления Главы администрации г. Пензы о переводе жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения или отказе в переводе осуществляется Главным управлением градостроительства и архитектуры г. Пензы (далее - ГУГиА г. Пензы).

8. Для рассмотрения вопроса о переводе нежилого помещения в жилое и жилого помещения в нежилое собственник, либо уполномоченное им лицо (заявитель) подает заявление в Главное Управление Градостроительства и Архитектуры г. Пензы.

9. К заявлению прилагаются следующие документы:

1) заявление о переводе помещения;

2) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) план переводимого помещения с его техническим описанием (технический паспорт такого помещения);

4) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;

5) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).

6) сведения об отсутствии зарегистрированных граждан в переводимом жилом помещении.

10. ГУГиА г. Пензы выдает заявителю расписку в получении документов с указанием их перечня и даты получения. Датой принятия ГУГиА г. Пензы представленных документов является дата, указанная в расписке, выдаваемой заявителю.

11. Срок подготовки ГУГиА г. Пензы проекта постановления о переводе нежилого помещения в жилое или об отказе в переводе - 25 календарных дней с момента предоставления документов, установленных п. 9. данного Положения.

12. Постановление Главы администрации г. Пензы о переводе принимается в течение 20 календарных дней со дня представления ГУГиА проекта постановления в Администрацию г. Пензы.

13. Общий срок принятия постановления Главы администрации о переводе или отказе в переводе помещения не может превышать 45 календарных дней с момента представления документов.

14. Администрация г. Пензы не позднее чем через два рабочих дня со дня принятия постановления Главы администрации г. Пензы о переводе или отказе в переводе помещения направляет данное постановление в ГУГиА г. Пензы для выдачи заявителю.

15. ГУГиА г. Пензы при получении постановления о переводе или отказе в переводе выдает постановление заявителю и направляет уведомление о принятии указанного постановления собственникам помещений, примыкающих к помещению, в отношении которого принято указанное постановление.

16. В случае необходимости проведения переустройства и/или перепланировки переводимого помещения и/или иных работ для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения постановление Главы администрации г. Пензы о переводе должно содержать требования о проведении работ с указанием необходимого перечня работ.

17. Постановление Главы администрации г. Пензы о переводе является документом, подтверждающим окончание перевода помещения, и является основанием использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения, если для такого использования не требуется проведение его переустройства, и/или перепланировки, и/или иных работ.

18. Если для использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения требуется проведение его переустройства и/или перепланировки и/или иных работ, постановление Главы администрации г. Пензы о переводе является основанием проведения соответствующих переустройств и/или перепланировки в соответствии с оформленным в установленном порядке проектом переустройства и/или перепланировки, представляемым заявителем, и/или иных работ с учетом перечня таких работ, указанных в постановлении Главы администрации г. Пензы о переводе, если иное не установлено законодательством.

19. Завершение указанных в п. 18 настоящего положения переустройства и/или перепланировки, и/или иных работ подтверждается актом приемочной комиссии, утверждаемым постановлением Главы администрации города Пензы. Состав комиссии и форма акта приемочной комиссии утверждаются постановлением Главы администрацией# г. Пензы.

20. Постановление Главы администрации об утверждении акта приемочной комиссии подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования переведенного помещения в качестве жилого или нежилого помещения.

21. Отказ от перевода нежилого помещения в жилое помещение и жилого помещения в нежилое может быть обжалован в порядке, установленном действующим законодательством.

22. В случае необходимости проектирования переустройства и/или перепланировки и иных работ переводимого помещения для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения заявитель до подачи заявления о переводе направляет в ГУГиА г. Пензы заявление о выдаче исходных данных на проектирование.

23. Разработанный на основании исходных данных проект переустройства и/или перепланировки и иных видов работ необходимых для проведения перевода помещения согласовывается соответствующими государственными контролирующими органами, организациями, выдавшими технические условия на подключение переводимого помещения, балансодержателем жилого дома и др. лицами, права которых затрагиваются, и согласовывается ГУГиА в установленном порядке.

24. Рассмотрение проекта переустройства и/или перепланировки переводимого помещения с вынесением мотивированного положительного (отрицательного) заключения осуществляется ГУГиА г. Пензы в течение 30 календарных дней с момента его представления заявителем.

Заместитель главы администрации -

руководитель аппарата

А.В. Макаров

Приложение N 2
к постановлению
Главы администрации г. Пензы
от 18 апреля 2006 г. N 367

                             Акт N _________

             приемочной комиссии о завершении переустройства,

      и/или перепланировки, и/или иных работ переводимого помещения

                                                "__" ____________ 20__ г.

                                               дата осуществления приемки

     Приемочная  комиссии,  назначенная  главой  администрации  г.  Пензы

постановлением от "__" ____________ 2006 г.

     Установила:

     1. Собственником (балансодержателем)  работ  предъявлен  комиссии  к

приемке _________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

     наименование объекта и вид переустройства и/или пререпланировки#

     Расположенный по адресу ____________________________________________

     2. Переустройство и/или перепланировка производилась в  соответствии

с постановлением ________________________________________________________

                       наименование органа выдавшего постановление

     3. Переустройство и/или перепланировка произведена исполнителем ____

_________________________________________________________________________

                  наименование исполнителя, их реквизиты

     4. В переоборудовании и/или перепланировке принимали участие _______

_________________________________________________________________________

           наименование субподрядных организаций, их реквизиты,

_________________________________________________________________________

                 виды работ, выполнявшихся каждой из них

     5. Проектная документация на переоборудование  и/или  перепланировку

разработана проектировщиком _____________________________________________

                              наименование организации и ее реквизиты

выполнившим _____________________________________________________________

                     наименование частей или разделов документации

и субподрядными организациями ___________________________________________

                                наименование организаций, их реквизиты

_________________________________________________________________________

                 выполненные части и разделы документации

_________________________________________________________________________

           перечень организаций может указываться в приложении

     6. Исходные данные для проектирования выданы _______________________

_________________________________________________________________________

          наименование научно-исследовательских, изыскательских

_________________________________________________________________________

         и других организаций, их реквизиты. Перечень организаций

_________________________________________________________________________

                     может указываться в приложении.

     7. Проектная документация утверждена _______________________________

_________________________________________________________________________

      наименование органа утвердившего (переутвердившего) проектную

_________________________________________________________________________

       документацию на объект переустройства и/или перепланировки.

"__" __________ 2006 г. N _____

     8. Строительно-монтажные работы осуществлены в сроки:

     Начало работ _______________________________________________________

                                       месяц, год

     Окончание работ ____________________________________________________

                                       месяц, год

     Выводы комиссии:

     Принимаемое помещение возможно для использования в  качестве  жилого

(нежилого).

     Председатель комиссии ____________________

                                   подпись

     Заместитель председателя комиссии _______________

                                           подпись

     Члены комиссии: ____________________

                            подпись

                     ____________________

                            подпись

                     ____________________

                            подпись

                     ____________________

                            подпись

                     ____________________

                            подпись

                     ____________________

                            подпись

     Собственник (балансодержатель) ______________________

                                           подпись

Заместитель главы администрации -

руководитель аппарата

А.В. Макаров

Приложение N 3
к постановлению
Главы администрации г. Пензы
от 18 апреля 2006 г. N 367

Состав приемочной комиссии о завершении переустройства,
и/или перепланировки, и/или иных работ переводимого помещения

Председатель комиссии

Скаков С.Б.       - начальник Главного  управления  градостроительства  и

                    архитектуры г. Пензы;

Заместитель председателя комиссии

Крысин С.Н.       - начальник  отдела  муниципального  контроля  Главного

                    управления градостроительства и архитектуры г. Пензы;

Члены комиссии:

Представитель Территориального управления Роспотребнадзора по  Пензенской

области (по согласованию)

Представитель УГПН МЧС РФ по Пензенской области (по согласованию)

Представитель   Инспекции   государственного   архитектурно-строительного

надзора  при  главном  управлении  архитектуры  и  градостроительства  по

Пензенской области (по согласованию)

Ляпин С.А.        - председатель  экспертной   комиссии   Управления   по

                    технологическому     и     экологическому     надзору

                    Ростехнадзора по Пензенской области (по согласованию)

Герасимов В.П.    - начальник   Управления    государственной    жилищной

                    инспекции по Пензенской области (по согласованию)

Миляева Н.А.      - председатель Комитета потребительского рынка

С участием  представителя  собственника  (балансодержателя)  переводимого

помещения

Заместитель главы администрации -

руководитель аппарата

А.В. Макаров