Решение Собрания представителей г. Сердобска Сердобского района Пензенской области от 2 сентября 2011 г. N 345-41/2 "О внесении изменений в решение Собрания представителей города Сердобска Сердобского района от 18.12.2009 N 120-12/2 "Об утверждении Правил землепользования и застройки городского поселения город Сердобск Сердобского района Пензенской области" (утратило силу)

Решение Собрания представителей г. Сердобска Сердобского района Пензенской области
от 2 сентября 2011 г. N 345-41/2
"О внесении изменений в решение Собрания представителей города Сердобска Сердобского района от 18.12.2009 N 120-12/2 "Об утверждении Правил землепользования и застройки городского поселения город Сердобск Сердобского района Пензенской области"

ГАРАНТ:

Решением Собрания представителей г. Сердобска Сердобского района Пензенской области от 23 марта 2012 г. N 426-53/2 настоящее решение признано утратившим силу

Руководствуясь Градостроительным кодексом Российской Федерации, Собрание представителей Сердобска решило:

1. Пункт 1 решения Собрания представителей города Сердобска от 18.12.2009 N 120-12/2 "Об утверждении правил землепользования и застройки городского поселения город Сердобск Сердобского района Пензенской области" изложить в следующей редакции":

"1. Утвердить Правила землепользования и застройки городского поселения город Сердобск Сердобского района Пензенской области согласно приложению N 1.".

2. Дополнить пункт 1 решения Собрания представителей города Сердобска от 18.12.2009 N 120-12/2 "Об утверждении правил землепользования и застройки городского поселения город Сердобск Сердобского района Пензенской области" подпунктом 1.1. следующего содержания:

"1.1. Утвердить в составе Правил землепользования и застройки городского поселения город Сердобск Сердобского района Пензенской области карту зонирования города Сердобска согласно приложению N 2.".

3. Внести в Правила землепользования и застройки городского поселения город Сердобск Сердобского района Пензенской области, утвержденные решением Собрания представителей города Сердобска от 18.12.2009 N 120-12/2 (далее - Правила) следующие изменения:

3.1. В статье 1 Правил слова по тексту "статье 25" заменить на "статье 22".

3.2. В статье 1 Правил понятие "Капитальный ремонт - ремонт зданий с целью восстановления исправности (работоспособности) его конструкций и систем инженерного обеспечения, а также поддержки эксплуатационных показателей." - исключить.

3.3. По тексту Правил слова "капитальный ремонт" в соответствующем падеже - исключить.

3.4. В статье 1 Правил понятие "Отклонения от Правил - санкционированное (в порядке, установленном настоящими Правилами) для конкретного земельного участка отступление от предельных параметров разрешенного строительства - высоты построек, процента застройки участка, отступов построек от границ участка и т.д., обусловленное невозможностью использовать участок в соответствии с настоящими Правилами по причине его недостаточного размера, неудобной конфигурации, неблагоприятных (сложных) инженерно-геологических и иных характеристик." заменить на "Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства - санкционированное в порядке, установленном настоящими Правилами, отступление от градостроительного регламента, для конкретного земельного участка, размеры которого меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков либо конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики неблагоприятны для застройки.".

3.5. В статье 1 Правил понятие "Проектная документация - графические и текстовые материалы, определяющие объемно-планировочные, конструктивные и технические решения для строительства, реконструкции, и капитального ремонта объектов недвижимости, а также благоустройства их земельных участков. Проектная документация подготавливается для отдельных объектов и земельных участков (в отличие от градостроительной документации для массивов территории). Утвержденная, согласованная и получившая положительное заключение государственной экспертизы проектная документация является основанием для выдачи разрешения на строительство." заменить на "Проектная документация - документация, содержащая материалы в текстовой форме и в виде карт (схем) и определяющая архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства, реконструкции объектов капитального строительства, их частей, капитального ремонта, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объектов капитального строительства.".

3.6. В части 6 статьи 2 Правил слова "Часть II Правил - "Картографические документы и градостроительные регламенты" содержит картографические документы и описание градостроительных регламентов по видам разрешенного использования недвижимости и предельным значениям параметров разрешенного изменения недвижимости (статья 25), а также описание дополнительных градостроительных регламентов по условиям охраны памятников истории, культуры (статья 26)." заменить на "Часть II Правил - "Картографические документы и градостроительные регламенты" содержит картографические документы и описание градостроительных регламентов по видам разрешенного использования недвижимости и предельным значениям параметров разрешенного изменения недвижимости (статья 22), а также описание дополнительных градостроительных регламентов по условиям охраны памятников истории, культуры (статья 23).".

3.7. В части 6 статьи 2 Правил слова "- Постановление Правительства Российской Федерации от 13.02.2006 N 73 "Об утверждении Правил определения и предоставления технических условий подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения";" заменить на "- Постановление Правительства Российской Федерации от 13.02.2006 N 83 "Об утверждении Правил определения и предоставления технических условий подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения";".

3.8. Статью 3 Правил изложить в следующей редакции:

"Статья 3. Градостроительные регламенты и их применение

1. Градостроительным регламентом определяется правовой режим земельных участков, а также всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства.

2. Градостроительные регламенты устанавливаются с учетом:

1) фактического использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах территориальной зоны;

2) возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны различных видов существующего и планируемого использования земельных участков и объектов капитального строительства;

3) функциональных зон и характеристик их планируемого развития, определенных Генеральным планом города Сердобска Сердобского района Пензенской области;

4) видов территориальных зон;

5) требований охраны объектов культурного наследия, а также особо охраняемых природных территорий, иных природных объектов.

3. Действие градостроительного регламента распространяется на все земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в пределах границ территориальной зоны.

4. Действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки:

1) в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов РФ, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются вновь выявленными объектами культурного наследия и решения о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособлении которых принимаются в порядке, установленном законодательством РФ об охране объектов культурного наследия;

2) в границах территорий общего пользования (площадей, улиц проездов, скверов, пляжей, автомобильных дорог, набережных, закрытых водоемов, бульваров и других подобных территорий);

3) занятые линейными объектами;

4) предоставленные для добычи полезных ископаемых.

5. Использование земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется, определяется уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными органами исполнительной власти Пензенской области или уполномоченными органами местного самоуправления города Пензы в соответствии с федеральными законами.

6. Земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

7. Реконструкция указанных в части 6 настоящей статьи объектов капитального строительства может осуществляться только путем приведения таких объектов в соответствие с градостроительным регламентом или путем уменьшения их несоответствия предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции. Изменение видов разрешенного использования указанных земельных участков и объектов капитального строительства может осуществляться путем приведения их в соответствие с видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленными градостроительным регламентом.

8. В случае, если использование указанных в части 6 настоящей статьи земельных участков и объектов капитального строительства продолжается и опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия, в соответствии с федеральными законами может быть наложен запрет на использование таких земельных участков и объектов.".

3.9. В части 3 статьи 5 Правил цифру "25" по тексту заменить на "22".

3.10. В части 3 статьи 6 Правил слова "пунктах 3 и 4 статьи 5" заменить на "абзацах 2 и 3 пункта 3 статьи 5".

3.11. Абзац 6 части 3 статьи 8 Правил изложить в следующей редакции:

"Заседания Комиссии правомочны, если на них присутствует не менее двух третей от установленного числа членов комиссии. Решения Комиссии принимаются большинством голосов от установленного числа членов Комиссии. При равенстве голосов голос председателя Комиссии является решающим.".

3.12. В абзаце 6 части 6 статьи 10 Правил слова "статьей 29" заменить на "статьей 15".

3.13. Статью 11 Правил изложить в следующей редакции:

"Статья 11. Планировка территории

1. Планировка территории осуществляется посредством разработки документации по планировке территории:

- проектов планировки без проектов межевания в их составе;

- проектов планировки с проектами межевания в их составе;

- проектов межевания как самостоятельных документов (вне состава проектов планировки) с обязательным включением в состав проектов межевания градостроительных планов земельных участков;

- градостроительных планов земельных участков как самостоятельных документов (только на основании заявлений заинтересованных лиц);

2. Решения о разработке документации по планировке территории принимаются с учетом характеристик планируемого развития конкретной территории, а также следующих особенностей:

1) проекты планировки (без проектов межевания в их составе) разрабатываются в случаях, когда посредством красных линий необходимо определить, изменить:

- границы планировочных элементов территории (кварталов, микрорайонов);

- границы земельных участков общего пользования и линейных объектов без определения границ иных земельных участков;

- границы зон действия публичных сервитутов для обеспечения проездов, проходов по соответствующей территории.

- границы зон планируемого размещения объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения;

- границы зон планируемого размещения объектов индивидуального жилищного строительства;

2) проекты планировки с проектами межевания в их составе разрабатываются в случаях, когда помимо границ, необходимо определить, изменить:

- границы земельных участков, которые не являются земельными участками общего пользования;

- границы зон действия публичных сервитутов;

- границы зон планируемого размещения объектов капитального строительства для реализации государственных или муниципальных нужд;

- подготовить градостроительные планы вновь образуемых, изменяемых земельных участков;

- границы зон с особыми условиями использования территории;

3) проекты межевания как самостоятельные документы (вне состава проектов планировки) с обязательным включением в состав проектов межевания градостроительных планов земельных участков разрабатываются в пределах красных линий планировочных элементов территории (ранее установленных проектами планировки), не разделенной на земельные участки, или разделение которой на земельные участки не завершено, или требуется изменение ранее установленных границ земельных участков;

4) градостроительные планы земельных участков как самостоятельные документы (вне состава проектов межевания) подготавливаются по обращениям правообладателей ранее сформированных земельных участков, которые, планируя осуществить строительство, реконструкцию на участках объектов капитального строительства, должны подготовить проектную документацию в соответствии с предоставленными им градостроительными планами земельных участков.

3. Состав, порядок подготовки, согласования, обсуждения и утверждения документации по планировке территории определяется градостроительным законодательством.

Посредством документации по планировке территории определяются:

1) характеристики и параметры планируемого развития, строительного освоения и реконструкции территорий, включая характеристики и параметры развития систем социального обслуживания, инженерного оборудования, необходимых для обеспечения застройки;

2) линии градостроительного регулирования, в том числе:

3) красные линии, ограничивающие территории общего пользования (включая автомагистрали, дороги, улицы, проезды, площади, набережные) от территорий иного назначения и обозначающие планировочные элементы - кварталы, микрорайоны, иные планировочные элементы территории;

- линии регулирования застройки, если они не определены градостроительными регламентами в составе настоящих Правил;

- границы земельных участков линейных объектов - магистральных трубопроводов, инженерно-технических коммуникаций, а также границы зон действия ограничений вдоль линейных объектов;

- границы зон действия ограничений вокруг охраняемых объектов, а также вокруг объектов, являющихся источниками (потенциальными источниками) загрязнения окружающей среды;

- границы земельных участков, которые планируется изъять, в том числе путем выкупа, для государственных или муниципальных нужд, либо зарезервировать с последующим изъятием, в том числе путем выкупа, а также границы земельных участков, определяемых для государственных или муниципальных нужд без резервирования и изъятия, в том числе путем выкупа, расположенных в составе земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности;

- границы земельных участков, которые планируется предоставить физическим или юридическим лицам - при межевании свободных от застройки территорий;

- границы земельных участков на территориях существующей застройки, не разделенных на земельные участки;

- границы земельных участков в существующей застройке, которые планируется изменить путем объединения земельных участков и установления границ новых земельных участков - в случаях реконструкции.

4. Подготовка документации по планировке территории осуществляется в соответствии со схемами территориального планирования РФ, схемами территориального планирования Пензенской области, Сердобского района, Генеральным планом города Сердобска, настоящими Правилами, с требованиями технических регламентов, с учётом границ территорий объектов культурного наследия (в том числе вновь выявленных), границ зон с особыми условиями использования территорий.

5. Документация по планировке территории разрабатывается по инициативе органов местного самоуправления города Сердобска, физических и юридических лиц.

6. Основанием для разработки документации по планировке территории является решение о подготовке данной документации, принимаемое органами местного самоуправления;

Заказ на подготовку документации по планировке территории выполняется в соответствии с законодательством РФ.

7. Подготовка документации по планировке территории обеспечивается администрацией города Сердобска. Документация по планировке территории утверждается Главой администрации города Сердобска.

8. Документация по планировке может разрабатываться на конкурсной основе.

9. Состав, содержание, сроки подготовки документации по планировке территории определяются в заказе на подготовку данной документации в соответствии с законодательством РФ.

10. Указанное в ч. 6 настоящей статьи решение в течение трех дней подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов.

11. Со дня опубликования решения о подготовке документации по планировке территории физические и юридические лица вправе представить в орган местного самоуправления поселения свои предложения о порядке, сроках подготовки и содержании документации по планировке территории.

12. Документация по планировке разрабатывается, по общему правилу, специализированной организацией.

13. Орган местного самоуправления осуществляет проверку разработанной документации по планировке на соответствие требованиям, установленным частью 4 настоящей статьи. Проверка осуществляется в течение 10 дней с момента получения органом местного самоуправления разработанной документации по планировке. По результатам проверки орган местного самоуправления выявляет необходимость проведения публичных слушаний по документации по планировке и передаёт её Главе города Сердобска или принимает решение об отклонении данной документации и о направлении её на доработку. В данном решении указываются обоснованные причины отклонения, а также сроки доработки документации.

14. Глава поселения принимает решение о проведении публичных слушаний в соответствии с решением Собрания представителей города Сердобска от 13.04.2011 N 293-35/2 "Об утверждении Положения "О публичных слушаниях в городе Сердобске Сердобского района Пензенской области" в новой редакции".

15. Орган местного самоуправления направляет Главе Администрации города Сердобска подготовленную документацию по планировке территории, протокол публичных слушаний и заключение о результатах публичных слушаний не позднее, чем через 15 дней со дня проведения публичных слушаний.

16. Глава Администрации города Сердобска, с учётом протокола публичных слушаний и заключения о результатах публичных слушаний, принимает решение об утверждении документации по планировке территории или об отклонении данной документации и направлении в орган местного самоуправления на доработку с учётом указанных замечаний, протокола и заключения. Документация по планировке территории утверждается Главой администрации города Сердобска.

17. Утверждённая документация по планировке территории в течение семи дней со дня утверждения подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов города Сердобска Сердобского района Пензенской области, и размещается на официальном сайте города Сердобска Сердобского района Пензенской области.

18. Положения, установленные частями 6-17 настоящей статьи, применяются при подготовке:

- проектов планировки как отдельных документов;

- проектов планировки с проектами межевания в их составе и с градостроительными планами земельных участков в составе проектов межевания;

19. Органы государственной власти Российской Федерации, органы государственной власти Пензенской области, органы местного самоуправления, физические и юридические лица вправе оспорить в судебном порядке документацию по планировке территории.".

3.14. Часть 8 статьи 11.1 Правил - исключить.

3.15. Статью 13 Правил изложить в следующей редакции:

"Статья 12. Порядок установления и прекращения публичных сервитутов на территории города Сердобска Сердобского района Пензенской области

1. Публичный сервитут - право ограниченного пользования чужим земельным участком, возникающее на основании нормативно-правового акта органа государственной власти или органа местного самоуправления и обеспечивающее интересы Российской Федерации, местного самоуправления или местного населения.

2. Могут устанавливаться публичные сервитуты для:

1) прохода или проезда через земельный участок;

2) использования земельного участка в целях ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий и сетей, а также объектов транспортной инфраструктуры;

3) размещения на земельном участке межевых и геодезических знаков и подъездов к ним;

4) проведения дренажных работ на земельном участке;

5) забора воды и водопоя;

6) прогона скота через земельный участок;

7) сенокоса или пастьбы скота на земельных участках в сроки, продолжительность которых соответствует местным условиям, обычаям, за исключением таких земельных участков в пределах земель лесного фонда;

8) использования земельного участка в целях охоты, ловли рыбы в расположенном на земельном участке замкнутом водоеме, сбора дикорастущих растений в установленные сроки и в установленном порядке;

9) временного пользования земельным участком в целях проведения изыскательских, исследовательских и других работ;

10) свободного доступа к прибрежной полосе.

3. Установление публичного сервитута осуществляется с учетом результатов публичных слушаний.

4. Сервитут может быть срочным и постоянным.

5. Инициаторами установления (прекращения) публичного сервитута могут быть физические и юридические лица, органы государственной власти и органы местного самоуправления.

Инициатор установления публичного сервитута подает в Администрацию города Сердобска Сердобского района Пензенской области заявление об установлении публичного сервитута, в котором указываются:

- местонахождение земельного участка, в отношении которого устанавливается публичный сервитут;

- сведения о собственнике (землевладельце, землепользователе) данного земельного участка;

- сведения об инициаторе установления публичного сервитута;

- содержание публичного сервитута;

- обоснование необходимости установления публичного сервитута;

- ситуационный план и сфера действия публичного сервитута;

- срок действия публичного сервитута или указание на его бессрочность.

6. Администрация города Сердобска Сердобского района Пензенской области в течение 5-ти дней рассматривает заявление об установлении (прекращении) публичного сервитута, выявляет необходимость проведения Комиссией по землепользованию и застройке публичных слушаний по вопросу установления (прекращения) публичного сервитута и направляет заявление Главе города Сердобска. Глава города Сердобска не позднее следующего дня с момента поступления заявления принимает решение о проведении публичных слушаний по вопросу об установлении (прекращении) публичного сервитута.

Администрация города Сердобска Сердобского района Пензенской области имеет право отказать инициатору в дальнейшем рассмотрении заявления в случае признания необоснованности установления (прекращения) публичного сервитута. Данное решение может быть обжаловано инициатором установления (прекращения) публичного сервитута в судебном порядке.

7. Публичные слушания по вопросу об установлении (прекращении) публичного сервитута проводятся в порядке, установленном с настоящими Правилами.

8. На основании заключения о результатах публичных слушаний по вопросу об установлении (прекращении) публичного сервитута Комиссия по землепользованию и застройке осуществляет подготовку рекомендаций по установлению (прекращению) публичного сервитута либо по отказу в установлении (прекращении) публичного сервитута и направляет их не позднее следующего дня после подготовки Главе администрации города Сердобска.

9. Администрация города Сердобска в течение 3-х дней со дня поступления рекомендаций принимает постановление об установлении публичного сервитута или об отказе в установлении (прекращении) публичного сервитута с указанием причин отказа. В постановлении об установлении публичного сервитута должно быть указано:

- местонахождение земельного участка, в отношении которого устанавливается публичный сервитут;

- кадастровый план земельного участка (или проект границ земельного участка);

- сведения о собственнике (землевладельце, землепользователе) данного земельного участка;

- сведения об инициаторе установления публичного сервитута;

- содержание публичного сервитута;

- сфера действия публичного сервитута;

- срок действия публичного сервитута или указание на его бессрочность;

- размер платы собственнику земельного участка, в отношении которого устанавливается публичный сервитут, или указание на бесплатность его установления.

10. Публичный сервитут (его прекращение) подлежит государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Сервитут возникает (прекращается) с момента такой регистрации.

Государственная регистрация публичного сервитута (его прекращения) производится на основании заявления собственника земельного участка, который обременяется (обременен) сервитутом. В случае если данный собственник земельного участка уклоняется от осуществления действий по государственной регистрации сервитута (его прекращения), инициатор установления (прекращения) публичного сервитута вправе обратиться в суд с требованием о регистрации публичного сервитута (его прекращения). Оплата государственной регистрации публичного сервитута (его прекращения) производится за счет инициатора установления (прекращения) публичного сервитута.

11. Срочный публичный сервитут прекращается по истечении срока его действия, определенного постановлением Администрации города Сердобска. Принятие нормативного правового акта о прекращении действия публичного сервитута не требуется.

12. Бессрочный публичный сервитут прекращается в случае отсутствия интересов Российской Федерации, местного самоуправления или местного населения, в целях обеспечения которых он был установлен. Бессрочный публичный сервитут прекращается с учетом особенностей, установленных настоящей частью.

Инициатор прекращения публичного сервитута подает в Администрацию города Сердобска Сердобского района Пензенской области заявление о прекращении публичного сервитута, в котором указываются:

- местонахождение земельного участка, в отношении которого установлен публичный сервитут;

- кадастровый план земельного участка (или проект границ земельного участка);

- реквизиты постановления Администрации города Сердобска об установлении публичного сервитута;

- сведения о собственнике (землевладельце, землепользователе) земельного участка, обремененного публичным сервитутом;

- сведения об инициаторе установления публичного сервитута;

- сведения об инициаторе прекращения публичного сервитута;

- содержание публичного сервитута;

- обоснование необходимости прекращения публичного сервитута;

- сфера действия публичного сервитута;

- указание на бессрочность публичного сервитута.

В постановлении Администрации города Сердобска о прекращении публичного сервитута (ч. 9 настоящей статьи) должно быть указано:

- местонахождение земельного участка, в отношении которого установлен публичный сервитут;

- кадастровый план земельного участка (или проект границ земельного участка);

- реквизиты постановления Администрации города Сердобска об установлении публичного сервитута;

- сведения об инициаторе установления публичного сервитута;

- сведения об инициаторе прекращения публичного сервитута;

- содержание публичного сервитута;

- сфера действия публичного сервитута;

- указание на бессрочность публичного сервитута;

- решение о прекращении действия публичного сервитута.

13. Осуществление публичного сервитута должно быть наименее обременительным для земельного участка, в отношении которого он установлен.

14. Если установление публичного сервитута приводит к существенным затруднениям в использовании земельного участка, его собственник вправе требовать от Администрации города Сердобска соразмерную плату за него. Вопросы о платности публичного сервитута, размере платы и другие подобные вопросы рассматриваются при проведении публичных слушаний об установлении публичного сервитута.

15. Если установление публичного сервитута приводит к невозможности использования земельного участка, собственник земельного участка (землевладелец, землепользователь) вправе требовать изъятия, в том числе путем выкупа, у него данного земельного участка с возмещением Администрацией города Сердобска убытков или предоставления равноценного земельного участка с возмещением убытков.

16. Лица, права и законные интересы которых затрагиваются установлением публичного сервитута, могут осуществлять защиту своих прав в судебном порядке.".

3.16. В части 4 статьи 14 Правил слова "статьей 29" заменить на "статьей 15".

3.17 Часть 10 статьи 16 Правил изложить в следующей редакции:

"10. К заявлению о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию прилагаются документы, предусмотренные частью 3 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации.".

3.18. В части 2 статьи 17 Правил слова "- разработке нового или корректировке ранее утвержденного Генерального плана города Сердобска." - исключить.

3.19. В части 6 статьи 22 Правил слова "Для обеспечения единого методологического подхода разработан Классификатор территориальных зон (Статья 25)." заменить на "Для обеспечения единого методологического подхода разработан Классификатор градостроительного зонирования (Статья 22).".

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Имеется в виду часть 6 статьи 21 названных Правил

3.20. В статье 22 Правил раздел "Градостроительные регламенты по видам и параметрам разрешенного использования недвижимости" изложить в новой редакции:

"Градостроительные регламенты по видам и параметрам разрешенного использования

1ЖЗ Жилые зоны

1ЖЗ 101 Зона многоэтажной жилой застройки

Кадастровые кварталы: 020140, 020425, 020426, 020432, 020433, 020502.

Зона многоэтажной жилой застройки выше 5 этажей выделена для обеспечения правовых условий формирования кварталов многоквартирных жилых домов с высокой плотностью застройки при соблюдении нижеприведенных видов и параметров разрешенного использования недвижимости.

Основные виды разрешенного использования.

Многоквартирные многоэтажные жилые дома выше 5 этажей.

Многоквартирные жилые дома в 2-5 этажа.

Школы общеобразовательные.

Многопрофильные учреждения народного образования.

Амбулаторно-поликлинические учреждения.

Молочные кухни.

Аптеки.

Пункты оказания первой медицинской помощи.

Отделения, участковые пункты милиции.

Детские дошкольные учреждения.

Встроенно-пристроенные объекты обслуживания.

Детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий.

Учреждения социальной защиты, не требующие выделения обособленного участка.

Физкультурно-оздоровительные сооружения.

Учреждения культуры и искусства локального и районного значения.

Культовые объекты.

Магазины.

Объекты бытового обслуживания.

Предприятия общественного питания.

Гаражи индивидуальных легковых автомобилей:

- подземные;

- полуподземные;

- многоэтажные;

- встроенные или встроенно-пристроенные;

- боксового типа для инвалидов.

Автостоянки для постоянного хранения индивидуальных легковых автомобилей.

Автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей:

- гостевые;

- открытые;

- подземные или полуподземные;

- многоэтажные.

Объекты инженерной инфраструктуры (РП, ТП, ГРС, НС, АТС и т.д.)

Вспомогательные виды разрешенного использования.

Специальные жилые дома для престарелых и инвалидов.

Гостиницы.

Объекты ГО и ЧС.

Парковочные места

Условно разрешенные виды использования.

Офисы, конторы.

Административно-хозяйственные и общественные учреждения и организации районного и локального уровня.

Временные торговые объекты.

Учреждения жилищно-коммунального хозяйства.

Площадки для выгула собак.

Объекты, связанные с отправлением культа.

Объекты автосервиса и АЗС.

Параметры разрешенного строительного изменения объектов недвижимости

1	Минимальное расстояние от края основной проезжей части магистральных дорог до линии регулирования жилой застройки	м	50
2	Минимальное расстояние от края основной проезжей части магистральных дорог до линии регулирования жилой застройки при условии применения шумозащитных устройств, обеспечивающих требования СНиП II-12-77	м	25
3	Максимальное расстояние от края основной проезжей части улиц, местных или боковых проездов до линии застройки	м	25
4	Минимальный отступ жилых зданий от красной линии	м	3
5	Минимальное расстояние от стен детских дошкольных учреждений и общеобразовательных школ до красных линий	м	25
6	Минимальное расстояние между длинными сторонами зданий (для 5-этажных зданий и по 5 м на каждый дополнительный этаж зданий до 16 этажей)	м	25
7	Минимальные разрывы между стенами зданий без окон из жилых комнат	м	6
8	Максимальная высота здания	м	51
9	Минимальное расстояние между жилыми, общественными и вспомогательными зданиями промышленных предприятий I и II степени огнестойкости	м	6
10	Минимальное расстояние между жилыми, общественными и вспомогательными зданиями промышленных предприятий I, II, III степени огнестойкости и зданиями III степени огнестойкости	м	8

1. Параметры застройки для многоквартирного жилого дома:

- минимальная площадь земельного участка - 2000 кв. м;

- коэффициент застройки территории - не более 50% от площади земельного участка;

- коэффициент озеленения - не менее 10% от площади земельного участка.

- площадь территорий, предусмотренных для организации проездов, детских и хозяйственных площадок, хранения транспортных средств - не менее 40% от площади земельного участка.

2. Параметры застройки для нежилых зданий:

- минимальная площадь земельного участка - 400 кв. м.

- коэффициент застройки территории - 70% от площади земельного участка;

- максимальная этажность - 5 этажей;

- минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения допустимого размещения здания - 2 м.

3. Параметры застройки для объектов инженерной инфраструктуры, не являющихся линейными объектами:

- минимальная площадь земельного участка - 4 кв. м;

- максимальная высота объекта - - 40 м;

- этажность - 1 этаж;

- коэффициент застройки - 80%;

- минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения допустимого размещения объекта - 0,5 м.

1ЖЗ 102 Зона жилой застройки средней этажности

Кадастровые кварталы: 020113, 020114, 020135, 020138, 020140, 020301, 020307, 020315, 020317, 020414, 020423, 020424, 020428, 020429, 020431, 020434, 020435, 020437, 020438, 020439, 020440, 020441, 020442, 020443, 020446, 020456, 020460, 020470, 020471, 020472, 020473, 020512, 020513, 020517, 020518, 020519, 020521, 020527, 020528, 020529, 020534, 020550, 020558, 020564, 020568, 020601, 020605, 020606, 020607, 020608.

Зона жилой застройки в 2-5 этажей выделена для обеспечения правовых условий формирования кварталов многоквартирных жилых домов со средней плотностью застройки при соблюдении нижеприведенных видов и параметров разрешенного использования недвижимости.

Основные виды разрешенного использования.

Многоквартирные секционные и блокированные дома в 2-5 этажа, в том числе с встроенными и пристроенными помещениями социально-бытового обеспечения и административно-торгового значения.

Детские дошкольные учреждения.

Школы общеобразовательные.

Многопрофильные учреждения дополнительного образования.

Амбулаторно-поликлинические учреждения.

Аптеки.

Спортзалы, бассейны, физкультурно-оздоровительные комплексы, клубы.

Пункты оказания первой медицинской помощи;

Отделения, участковые пункты милиции.

Объекты инженерной инфраструктуры (РП, ТП, ГРС, НС, АТС и т.д.).

Вспомогательные виды разрешенного использования.

Блокированные жилые дома на одну семью в 1-3 этажа с придомовыми участками.

Детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий.

Учреждения социальной защиты.

Учреждения культуры и искусства локального и районного значения.

Магазины товаров первой необходимости.

Объекты бытового обслуживания.

Объекты общественного питания.

Гаражи индивидуальных легковых автомобилей.

Открытые гостевые (бесплатные) для временного и постоянного хранения индивидуальных легковых автомобилей.

Объекты ГО и ЧС.

Условно разрешенные виды использования.

Офисы, конторы.

Учреждения среднего специального и профессионального образования без учебно-лабораторных и учебно-производственных корпусов и мастерских.

Временные торговые объекты.

Учреждения жилищно-коммунального хозяйства.

Специальные жилые дома для престарелых и инвалидов.

Гостиницы.

Магазины специализированные.

Площадки для выгула собак.

Параметры разрешенного строительного изменения объектов недвижимости

1	Минимальное расстояние от края основной проезжей части магистральных дорог до линии регулирования жилой застройки	м	50
2	Минимальное расстояние от края основной проезжей части магистральных дорог до линии регулирования жилой застройки при условии применения шумозащитных устройств, обеспечивающих требования СНиП II-12-77	м	25
3	Максимальное расстояние от края основной проезжей части улиц, местных или боковых проездов до линии застройки	м	25
4	Минимальный отступ жилых зданий от красной линии	м	3
5	Минимальное расстояние от стен детских дошкольных учреждений и общеобразовательных школ до красных линий	м	25
6	Минимальное расстояние между длинными сторонами жилых зданий высотой 2-3 этажа	м	15
7	Минимальное расстояние между длинными сторонами жилых зданий высотой 4 этажа	м	20
8	Минимальное расстояние между длинными сторонами жилых зданий высотой 2-4 этажа и торцами таких зданий с окнами из жилых комнат	м	10
9	Минимальная глубина участка (n - ширина жилой секции)	м	10,5+n
10	Минимальная глубина заднего двора (для 2-3-этажных зданий и 2,5 м дополнительно для 4-этажных зданий)	м	7,5
11	Минимальная ширина бокового двора (для 2-3-этажных зданий и 0,5 м дополнительно для 4-этажных зданий)	м	4
12	Минимальная суммарная ширина боковых дворов		8
13	Минимальные разрывы между стенами зданий без окон из жилых комнат	м	6
14	Максимальная высота здания	м	15
15	Минимальное расстояние между жилыми, общественными и вспомогательными зданиями промышленных предприятий I и II степени огнестойкости	м	6
16	Минимальное расстояние между жилыми, общественными и вспомогательными зданиями промышленных предприятий I, II, III степени огнестойкости и зданиями III степени огнестойкости	м	8

1. Параметры застройки для блокированных жилых домов:

- минимальная площадь земельного участка - 600 кв. м;

- коэффициент застройки - не более 70% от площади земельного участка;

- коэффициент озеленения - не менее 10% от площади земельного участка;

- площадь территорий, предназначенных для организации проездов, хранения транспортных средств - не менее 20% от площади земельного участка;

- минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения объекта - 2 м;

- этажность - не менее двух и не выше трех этажей;

- максимальная высота - 16 м.

2. Параметры застройки для многоквартирных жилых домов 2-5 этажей:

- минимальная площадь земельного участка - 1000 кв. м;

- коэффициент застройки - не более 50% от площади земельного участка;

- коэффициент озеленения - не менее 15% от площади земельного участка;

- площадь территорий, предназначенных для организации проездов, детских и хозяйственных площадок, хранения транспортных средств - не менее 35% от площади земельного участка;

- этажность - не менее двух и не более пяти;

- максимальная высота - 23,5 м;

- минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий - 2 м;

3. Параметры застройки для вспомогательных видов:

- максимальная этажность - 2 этажа;

- максимальная высота - 12 м.

4 Параметры застройки для нежилых зданий:

- минимальная площадь участка - 400 кв. м;

- коэффициент застройки территории - 70%;

- максимальная этажность - 5 этажей;

- максимальная высота - 23,5 м;

- минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий - 2 м.

5. Параметры застройки для объектов инженерной инфраструктуры не являющихся линейными:

- минимальная площадь земельного участка - 4 кв. м;

- максимальная высота объектов - 40 м;

- этажность - 1 этаж;

- коэффициент застройки - 80%;

- минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения объекта - 0,5 м.

1ЖЗ 103 Зона индивидуальной жилой застройки постоянного проживания

Кадастровые кварталы: 010204, 010205, 010206, 010207, 010208, 010209, 010210, 010211, 010212, 010213, 010214, 010216, 010218, 020103, 020102, 020104, 020105, 020106, 020107, 020108, 020109, 020110, 020111, 020112, 020113, 020115, 020116, 020117, 020118, 020119, 020120, 020121, 020122, 020124, 020125, 020126, 020127, 020128, 020129, 020130, 020131, 020132, 020133, 020134, 020136, 020137, 020138, 020139, 020141, 020301, 020302, 020304, 020306, 020307, 020308, 020309, 020310, 020311, 020317, 020401, 020402, 020404, 020406, 020407, 020408, 020409, 020410, 020412, 020415, 020416, 020417, 020418, 020426, 020427, 020434, 020439, 020440, 020441, 020442, 020443, 020445, 020446, 020447, 020448, 020449, 020450, 020451, 020452, 020453, 020454, 020455, 020456, 020457, 020458, 020459, 020460, 020461, 020462, 020463, 020464, 020465, 020466, 020467, 020468, 020500, 020502, 020503, 020504, 020505, 020506, 020507, 020508, 020508а, 020609, 020510, 020511, 020512, 020513, 020514, 020515, 020516, 020520, 020522, 020523, 020524, 020526, 020529, 020530, 020531, 020532, 020533, 020535, 020536, 020537, 020538, 020539, 020540, 020541, 020542, 020543, 020544, 020545, 020546, 020547, 020550, 020551, 020552, 020553, 020554, 020555, 020556, 020559, 020561, 020562, 020563, 020565, 020566, 020567, 020568, 020570, 020571, 020572, 020604, 020607.

Зона малоэтажных индивидуальных жилых домов с участками выделена для обеспечения правовых условий формирования кварталов жилых домов с низкой плотностью застройки при соблюдении нижеприведенных видов и параметров разрешенного использования недвижимости.

Основные виды разрешенного использования.

Отдельно стоящие жилые дома на одну семью в 1-3 этажа с придомовыми участками.

Блокированные жилые дома в 1-3 этажа с придомовыми участками.

Объекты инженерной инфраструктуры (РП, ТП, ГРС, НС, АТС и т.д.).

Вспомогательные виды разрешенного использования.

Дворовые постройки (мастерские, сараи, теплицы, бани и пр.).

Постройки для содержания животных.

Сады, огороды.

Индивидуальные гаражи на придомовом участке на 1-2 легковых автомобиля.

Встроенный в жилой дом гараж на 1-2 легковых автомобиля.

Гостевые (бесплатные) автостоянки.

Объекты ГО и ЧС.

Условно разрешенные виды использования.

Детские дошкольные учреждения.

Школы общеобразовательные.

Многопрофильные учреждения дополнительного образования.

Амбулаторно-поликлинические учреждения.

Аптеки.

Пункты оказания первой медицинской помощи.

Отделения, участковые пункты милиции.

Гостиницы.

Физкультурно-оздоровительные сооружения.

Учреждения культуры и искусства.

Магазины товаров первой необходимости.

Объекты бытового обслуживания.

Объекты общественного питания.

Параметры разрешенного строительного изменения объектов недвижимости

1	Минимальное расстояние от дома до красной линии улиц	м	5
2	Минимальное расстояние от дома до красной линии проездов	м	3
3	Минимальное расстояние от дома до границы соседнего участка	м	3
4	Минимальное расстояние от построек для содержания скота и птицы до соседнего участка Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев с учетом противопожарных требований	м	4
5	Минимальное расстояние от прочих построек (бань, гаражей и др.) до соседнего участка Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев с учетом противопожарных требований	м	1
6	Минимальное расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек, расположенных на соседних земельных участках	м	6

Максимальное расстояние от помещений (сооружений) для содержания и разведения животных до объектов жилой застройки*

Нормативный разрыв	поголовье (шт.)
Нормативный разрыв	свиньи	коровы, бычки	овцы, козы	кролики-матки	птица	лошади	нутрии, песцы
10 м	до 5	до 5	до 10	до 10	до 30	до 5	до 5
20 м	до 8	до 8	до 15	до 20	до 45	до 8	до 8
30 м	до 10	до 10	до 20	до 30	до 60	до 10	до 10
40 м	до 15	до 15	до 25	до 40	до 75	до 15	до 15

* Приложение N 7 к СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03

1. Параметры застройки для жилых домов:

- площадь земельного участка:

1) минимальная - 200 кв. м;

2) максимальная - 1500 кв. м;

- коэффициент застройки территории - 60% от площади земельного участка;

- коэффициент благоустройства территории (озеленение, дорожки и т.д.) - не менее 40% от площади земельного участка;

- минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий - 3 м;

- максимальная высота - 16 м;

- максимальная этажность - 3 этажа;

- максимальная этажность для вспомогательных строений - 2 этажа;

- максимальная высота для вспомогательных строений - 12 м;

- максимальная высота ограждений между смежными земельными участками - не более 1,8 м (ограждение вентилируемое);

- максимальная высота ограждений по линии застройки - не более 2,2 м.

2. Параметры застройки для общественных зданий:

- минимальная площадь земельного участка - 400 кв. м;

- коэффициент застройки территории - 60%;

- максимальная этажность - 3 этажа;

- максимальная высота - 16 м;

3. Параметры застройки для объектов инженерной инфраструктуры не являющихся линейными:

- минимальная площадь земельного участка - 4 кв. м;

- максимальная высота объектов - 40 м;

- этажность - 1 этаж;

- коэффициент застройки - 80%;

1ЖЗ 104 Зона индивидуальной жилой застройки сезонного проживания

Кадастровые кварталы: 010301, 010302, 010303, 010304, 010305, 010306, 010401, 010402, 010403, 010404, 010405, 010406, 010407, 010408, 010409, 010410, 010411, 010412, 010413, 010501, 010502, 010503, 010504, 010505, 010506, 010507, 010601, 010602, 010603, 010604, 010605, 010606, 010607, 010701, 010702, 010703, 010704, 010705, 010706, 010707, 010708, 010709, 010710, 010801, 010802, 010803, 010804, 010805, 010806, 020201, 020202, 020203, 020302, 020303, 020307, 020314.

Основные виды разрешенного использования.

Садовые дома, летние сооружения.

Сады, огороды.

Открытые автостоянки временного хранения легковых автомобилей.

Детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий.

Водозаборы, противопожарные водоемы, общественные резервуары для хранения воды.

Площадки для сбора мусора.

Административные здания.

Пункты оказания первой медицинской помощи.

Объекты инженерной инфраструктуры (РП, ТП, ГРП, НС, АТС и т.д.).

Вспомогательные виды разрешенного использования.

Дворовые постройки (мастерские, сараи, теплицы, бани и пр.).

Индивидуальные гаражи или автостоянки.

Объекты ГО и ЧС.

Условно разрешенные виды использования.

Магазины.

Коллективные овощехранилища.

Физкультурно-оздоровительные сооружения.

Ветлечебницы без содержания животных.

Параметры разрешенного строительного изменения объектов недвижимости

1	Минимальное расстояние от жилого строения или дома до красной линии улиц	м	5
2	Минимальное расстояние от жилого дома или строения до красной линии проездов	м	3
3	Минимальное расстояние от жилого дома или строения до соседнего участка	м	3
4	Минимальное расстояние от постройки до жилого дома для содержания мелкого скота и птицы	м	4
5	Минимальное расстояние от других построек	м	1
6	Минимальные противопожарные расстояния между жилыми домами и строениями, в том числе блокированными из негорючих материалов несущих и ограждающих конструкций (камень, бетон и т.п.)	м	6
7	Минимальные противопожарные расстояния между жилыми домами и строениями, в том числе блокированными из негорючих материалов несущих и ограждающих конструкций (камень, бетон и т.п.) с деревянными перекрытиями и покрытиями, защищенными трудногорючими и негорючими материалами	м	8
8	Минимальные противопожарные расстояния между жилыми домами и строениями, в том числе блокированными домами и жилыми строениями из древесины, каркасных ограждающих конструкций из негорючих, трудногорючих и горючих материалов	м	15
9	Минимальные противопожарные расстояния между жилыми домами и строениями, в том числе блокированными из негорючих материалов несущих и ограждающих конструкций (камень, бетон и т.п.) и из древесины, каркасных ограждающих конструкций из негорючих, трудногорючих и горючих материалов.	м	10
10	Минимальные противопожарные расстояния между жилыми домами и строениями, в том числе блокированными из негорючих материалов несущих и ограждающих конструкций (камень, бетон и т.п.) с деревянными перекрытиями и покрытиями, защищенными трудногорючими и негорючими материалами и домами и жилыми строениями из древесины, каркасных ограждающих конструкций из негорючих, трудногорючих и горючих материалов.	м	10

1. Параметры застройки:

- минимальная площадь земельного участка - 600 кв. м;

- коэффициент застройки - не более 60% от площади земельного участка;

- максимальная высота - 13,6 м;

- максимальная этажность - 2 этажа;

2. Для всех вспомогательных строений:

- максимальная этажность - 1 этаж;

- максимальная высота - 7 м;

3. Параметры застройки для объектов инженерной инфраструктуры, не являющихся линейными:

- минимальная площадь земельного участка - 4 кв. м;

- максимальная высота объектов - 40 м;

- этажность - 1 этаж;

- коэффициент застройки - 80%;

2 ОДЗ Общественно-деловые зоны

2ОДЗ 201 Зона административно-делового назначения

Кадастровые кварталы: 020602, 020315, 020551.

Зона административно-делового назначения выделена для обеспечения правовых условий формирования кварталов, где сочетаются административные, управленческие и иные учреждения, коммерческие учреждения, офисы и жилая застройка, в том числе в зданиях смешанного назначения при соблюдении нижеприведенных видов и параметров разрешенного использования недвижимости.

Основные виды разрешенного использования.

Административно-хозяйственные, деловые, общественные учреждения и организации федерального, областного и городского значения.

Офисы.

Кредитно-финансовые учреждения.

Судебные и юридические органы.

Многофункциональные здания и объекты обслуживания.

Информационные центры.

Учреждения культуры и искусства.

Музеи, выставочные залы, галереи.

Культовые объекты.

Торговые и торгово-выставочные комплексы.

Магазины.

Аптеки.

Пункты оказания первой медицинской помощи.

Рестораны, кафе, бары.

Спортивно-оздоровительные комплексы.

Объекты бытового обслуживания.

Учреждения жилищно-коммунального хозяйства.

Отдельно стоящие УВД, РОВД, отделы ГИБДД, военные комиссариаты районные и городские.

Отделения, участковые пункты милиции.

Предприятия связи.

Проектные, научно-исследовательские и изыскательские организации, не требующие создания санитарно-защитной зоны.

Ветлечебницы без содержания животных.

Амбулаторно-поликлинические учреждения.

Многопрофильные учреждения дополнительного образования.

Учреждения среднего специального и профессионального образования, не требующие учебно-лабораторных, учебно-производственных корпусов и мастерских.

Объекты инженерной инфраструктуры (РП, ТП, ГРП, НС, АТС и т.д.).

Вспомогательные виды разрешенного использования.

Автостоянки для временного хранения легковых автомобилей (встроенные, пристроенные, встроенные подземные, встроенно-пристроенные или подземные с эксплуатируемой кровлей с выводом вентиляции на крыши жилых домов).

Открытые автостоянки для временного хранения легковых автомобилей.

Автостоянки для туристических автобусов.

Рынки открытые и закрытые

Многоквартирные жилые дома, гостиницы.

Условно разрешенные виды использования

Спортивные и развлекательные комплексы

Больницы, госпитали общего типа

Автозаправочные станции.

Объекты, связанные с отправлением культа.

1. Параметры застройки:

- минимальная площадь земельного участка - 600 кв. м, для основного вида разрешенного использования "Здания многофункционального использования с квартирами на верхних этажах и размещением на первом и/или втором этажах офисов, торговых помещений и объектов культового и обслуживающего назначения" - 2000 кв. м;

- коэффициент застройки территории - не более 50% от площади земельного участка;

- коэффициент озеленения территории - не менее 10% от площади земельного участка;

- площадь территорий, предназначенных для организации проездов и хранения транспортных средств - не менее 40% от площади земельного участка;

- максимальная высота - 12 м;

- максимальная этажность - 3 этажа.

2. Параметры застройки для объектов инженерной инфраструктуры, не являющихся линейными:

- минимальная площадь земельного участка - 4 кв. м;

- максимальная высота объектов - 40 м;

- этажность - 1 этаж;

- коэффициент застройки - 80%;

2ОДЗ 202 Зона социально-бытового назначения

Кадастровые кварталы: 020434, 020551, 020557, 020563, 020608.

Зона социально-бытового назначения выделена для создания правовых условий формирования многофункциональных территорий для размещения и развития соответствующих объектов при соблюдении нижеприведенных видов и параметров разрешенного использования недвижимости.

Основные виды разрешенного использования.

Объекты, связанные с обслуживанием населения и предприятий.

Здания управления, конструкторские бюро, учебные заведения, поликлиники, научно-исследовательские лаборатории.

Административно-хозяйственные, деловые и общественные учреждения и организации.

Офисы.

Судебные и юридические органы.

Многофункциональные здания.

Кредитно-финансовые учреждения.

Учреждения культуры и искусства.

Жилые дома отдельно стоящие, блокированные от 1 до 5 этажей.

Объекты инженерной инфраструктуры (РП, ТП, ГРП, НС, АТС и т.д.).

Вспомогательные виды разрешенного использования.

Культовые объекты.

Проектные, научно-исследовательские и изыскательские организации.

Пункты оказания первой медицинской помощи.

Объекты оптовой и мелкооптовой торговли.

Торговые и торгово-выставочные комплексы.

Магазины.

Объекты общественного питания.

Объекты бытового обслуживания.

Учреждения жилищно-коммунального хозяйства.

Отдельно стоящие УВД, РОВД, отделы ГИБДД, военные комиссариаты районные и городские.

Отделения, участковые пункты милиции.

Пожарные части.

Ветлечебницы без содержания животных.

Объекты автосервиса.

Гаражи индивидуальных легковых автомобилей.

Автостоянки для индивидуальных легковых автомобилей.

Автостоянки для временного хранения туристических автобусов.

Условно разрешенные виды использования.

Временные торговые объекты.

Гостиницы.

Складские объекты.

1. Параметры застройки:

- коэффициент застройки территории - не более 50% от площади земельного участка;

- коэффициент озеленения территории - не менее 10% от площади земельного участка;

- максимальная высота - 17 м;

- максимальная этажность - 5 этажей.

2. Параметры застройки для объектов инженерной инфраструктуры, не являющихся линейными:

- минимальная площадь земельного участка - 4 кв. м;

- максимальная высота объектов - 40 м;

- этажность - 1 этаж;

- коэффициент застройки - 80%;

2ОДЗ 203 Зона торгового назначения

Кадастровые кварталы: 020564

Зона торгового назначения выделена для создания правовых условий формирования многофункциональных территорий для размещения и развития соответствующих объектов при соблюдении нижеприведенных видов и параметров разрешенного использования недвижимости.

Основные виды разрешенного использования.

Объекты, связанные с организацией оптовой и розничной торговли.

Административно-хозяйственные, деловые и общественные учреждения и организации.

Рынки.

Судебные и юридические органы.

Многофункциональные здания.

Кредитно-финансовые учреждения.

Учреждения культуры и искусства.

Проектные, научно-исследовательские и изыскательские организации.

Пункты оказания первой медицинской помощи.

Магазины.

Объекты общественного питания.

Объекты бытового обслуживания.

Учреждения жилищно-коммунального хозяйства.

Отдельно стоящие УВД, РОВД, отделы ГИБДД, военные комиссариаты районные и городские.

Отделения, участковые пункты милиции.

Пожарные части.

Ветлечебницы без содержания животных.

Объекты автосервиса.

Гаражи индивидуальных легковых автомобилей.

Автостоянки для индивидуальных легковых автомобилей.

Автостоянки для временного хранения туристических автобусов.

Объекты инженерной инфраструктуры (РП, ТП, ГРП, НС, АТС и т.д.).

Вспомогательные виды разрешенного использования.

Складские объекты.

Объекты ГО и ЧС.

Объекты автосервиса.

1. Параметры застройки:

- минимальная площадь земельного участка - 600 кв. м;

- максимальная высота - 12 м;

- максимальная этажность - 3 этажа.

2. Параметры застройки для объектов инженерной инфраструктуры, не являющихся линейными:

- минимальная площадь земельного участка - 4 кв. м;

- максимальная высота объектов - 40 м;

- этажность - 1 этаж;

- коэффициент застройки - 80%;

2ОДЗ 204 Зона учебно-производственного назначения

Кадастровые кварталы: 010212, 020133, 020309, 020403, 020420, 020426, 020436, 020440, 020443, 020458, 020470, 020512, 020517, 020520, 020527, 020528, 020538, 020557, 020602, 020604, 020608

Зона учебно-производственного назначения выделена для создания правовых условий формирования монофункциональных территорий для размещения и развития соответствующих объектов при соблюдении нижеприведенных видов и параметров разрешенного использования недвижимости.

Основные виды разрешенного использования.

Детские дошкольные учреждения.

Начальные школы.

Средние общеобразовательные школы, лицеи, колледжи, гимназии.

Художественные и музыкальные школы.

Высшие учебные заведения.

Учреждения среднего специального образования.

Многопрофильные учреждения дополнительного образования.

Спец. школы.

Школы-интернаты.

Курсы и институты повышения квалификации.

Проектные, научно-исследовательские и изыскательские организации.

Организации, учреждения, управления.

Объекты инженерной инфраструктуры (РП, ТП, ГРП, НС, АТС и т.д.).

Вспомогательные виды разрешенного использования.

Общежития, связанные с производством и образованием.

Амбулаторно-поликлинические учреждения.

Аптеки.

Учреждения культуры и искусства.

Лектории.

Физкультурно-оздоровительные сооружения.

Объекты общественного питания.

Магазины товаров первой необходимости.

Отделения, участковые пункты милиции.

Стоянки для временного хранения легковых автомобилей (встроенные, пристроенные, встроенные подземные, встроенно-пристроенные или подземные с эксплуатируемой кровлей с выводом вентиляции на крыши жилых домов).

Автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей

Условно разрешенные виды использования.

Временные торговые объекты

Открытые автопарковки для временного хранения легковых автомобилей.

1. Параметры застройки:

- минимальная площадь земельного участка - 1000 кв. м;

- коэффициент застройки территории - не более 40% от площади земельного участка;

- коэффициент озеленения территории - не менее 35% от площади земельного участка;

- площадь территорий, предназначенных для организации проездов и хранения транспортных средств - не менее 25% от площади земельного участка;

- максимальная высота - 15 м;

- максимальная этажность - 5 этажей.

2. Параметры застройки для объектов инженерной инфраструктуры, не являющихся линейными:

- минимальная площадь земельного участка - 4 кв. м;

- максимальная высота объектов - 40 м;

- этажность - 1 этаж;

- коэффициент застройки - 80%;

2ОДЗ 205 Зона культурно-досугового назначения

Кадастровые кварталы: 020440, 020441, 020455, 020551, 020558.

Зона культурно-досугового назначения выделена для создания правовых условий формирования монофункциональных территорий для размещения и развития соответствующих объектов при соблюдении нижеприведенных видов и параметров разрешенного использования недвижимости.

Основные виды разрешенного использования.

Монументы.

Архивы, библиотеки.

Информационные центры.

Музеи, выставочные залы.

Мемориальные памятники.

Культовые объекты.

Театры.

Кинотеатры, видеозалы.

Концертные залы.

Издательства.

Теле и радиостудии.

Дома культуры.

Дома творчества.

Клубы.

Цирк.

Объекты инженерной инфраструктуры (РП, ТП, ГРП, НС, АТС и т.д.).

Вспомогательные виды разрешенного использования.

Спортивно-зрелищные сооружения.

Физкультурно-оздоровительные сооружения.

Специальные спортивно-развлекательные сооружения.

Торговые и торгово-выставочные комплексы.

Магазины.

Объекты бытового обслуживания.

Отделения, участковые пункты милиции.

Объекты общественного питания.

Открытые автостоянки для временного хранения легковых автомобилей.

Условно разрешенные виды использования

Временные торговые объекты.

Автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей.

1. Параметры застройки:

- минимальная площадь земельного участка - 1000 кв. м;

- коэффициент застройки территории - не более 40% от площади земельного участка;

- коэффициент озеленения территории - не менее 35% от площади земельного участка;

- максимальная высота - 12 м;

- максимальная этажность - 3 этажа.

2. Параметры застройки для объектов инженерной инфраструктуры, не являющихся линейными:

- минимальная площадь земельного участка - 4 кв. м;

- максимальная высота объектов - 40 м;

- этажность - 1 этаж;

- коэффициент застройки - 80%;

2ОДЗ 206 Зона спортивного назначения

Кадастровые кварталы: 020415, 020531.

Зона спортивного назначения выделена для создания правовых условий формирования монофункциональных территорий для размещения и развития соответствующих объектов при соблюдении нижеприведенных видов и параметров разрешенного использования недвижимости.

Основные виды разрешенного использования.

Спортивно-зрелищные сооружения.

Физкультурно-оздоровительные сооружения.

Специальные спортивно-развлекательные сооружения.

Объекты инженерной инфраструктуры (РП, ТП, ГРП, НС, АТС и т.д.).

Вспомогательные виды разрешенного использования.

Учреждения культуры и искусства.

Магазины.

Объекты бытового обслуживания.

Отделения, участковые пункты милиции.

Объекты общественного питания.

Открытые автостоянки для временного хранения легковых автомобилей.

Условно разрешенные виды использования.

Временные торговые объекты.

1. Параметры застройки:

- минимальная площадь земельного участка - 600 кв. м;

- коэффициент застройки территории - не более 70% от площади земельного участка;

- коэффициент озеленения территории - не менее 15% от площади земельного участка;

- площадь территорий, предназначенных для организации проездов и хранения транспортных средств - не менее 15% от площади земельного участка;

- максимальная высота - 20 м;

- максимальная этажность - 3 этажа.

2. Параметры застройки для объектов инженерной инфраструктуры, не являющихся линейными:

- минимальная площадь земельного участка - 4 кв. м;

- максимальная высота объектов - 40 м;

- этажность - 1 этаж;

- коэффициент застройки - 80%;

2ОДЗ 207 Зона здравоохранения

Кадастровые кварталы: 020317, 020413, 020442, 020572.

Зона здравоохранения выделена для создания правовых условий формирования монофункциональных территорий для размещения и развития соответствующих объектов при соблюдении нижеприведенных видов и параметров разрешенного использования недвижимости.

Основные виды разрешенного использования.

Стационары.

Амбулаторно-поликлинические учреждения.

Станции скорой помощи.

Аптеки.

Пункты оказания первой медицинской помощи.

Специальные жилые дома для престарелых и инвалидов.

Школы-интернаты для детей, нуждающихся в повседневной медицинской помощи и уходе.

Учреждения социальной защиты.

Объекты инженерной инфраструктуры (РП, ТП, ГРП, НС, АТС и т.д.).

Вспомогательные виды разрешенного использования.

Гостиницы, дома приема гостей.

Оздоровительные сооружения.

Объекты связи.

Стоянки и гаражи легковых автомобилей специального назначения.

Магазины товаров первой необходимости.

Объекты общественного питания.

Объекты ГО и ЧС.

Условно разрешенные виды использования.

1. Параметры застройки:

- минимальная площадь земельного участка - 600 кв. м;

- коэффициент застройки территории - не более 40% от площади земельного участка;

- коэффициент озеленения территории - не менее 35% от площади земельного участка;

- максимальная высота - 15 м;

- максимальная этажность - 5 этажей.

2. Параметры застройки для объектов инженерной инфраструктуры, не являющихся линейными:

- минимальная площадь земельного участка - 4 кв. м;

- максимальная высота объектов - 40 м;

- этажность - 1 этаж;

- коэффициент застройки - 80%;

2ОДЗ 208 Зона соцобеспечения

Кадастровые кварталы: 020473.

Зона соцобеспечения выделена для создания правовых условий формирования монофункциональных территорий для размещения и развития соответствующих объектов при соблюдении нижеприведенных видов и параметров разрешенного использования недвижимости.

Основные виды разрешенного использования.

Дома-интернаты для престарелых, детей и инвалидов.

Специальные жилые дома для престарелых и инвалидов.

Школы-интернаты для детей, нуждающихся в повседневной медицинской помощи и уходе.

Объекты соцобеспечения.

Дома обществ слепых, глухих.

Учреждения социальной защиты.

Объекты инженерной инфраструктуры (РП, ТП, ГРП, НС, АТС и т.д.).

Вспомогательные виды разрешенного использования.

Стационары.

Амбулаторно-поликлинические учреждения.

Станции скорой помощи.

Аптеки.

Пункты оказания первой медицинской помощи.

Гостиницы, дома приема гостей.

Оздоровительные сооружения.

Условно разрешенные виды использования.

Стоянки и гаражи легковых автомобилей специального назначения.

Магазины товаров первой необходимости.

Объекты общественного питания.

1. Параметры застройки:

- минимальная площадь земельного участка - 600 кв. м;

- коэффициент застройки территории - не более 40% от площади земельного участка;

- коэффициент озеленения территории - не менее 35% от площади земельного участка;

- максимальная высота - 15 м;

- максимальная этажность - 3 этажа.

2. Параметры застройки для объектов инженерной инфраструктуры, не являющихся линейными:

- минимальная площадь земельного участка - 4 кв. м;

- максимальная высота объектов - 40 м;

- этажность - 1 этаж;

- коэффициент застройки - 80%;

3 ПР Производственные зоны

3ПР 301 Зона промышленности

Кадастровые кварталы: 010215, 020301, 020307, 020313, 020316, 020404, 020405, 020422, 020434, 020439, 020440, 020455, 020456, 020460, 020513, 020525, 020535, 020537, 020543, 020555, 020558, 020569, 020601, 020602.

Зона промышленность выделена для обеспечения правовых условий формирования коммунально-производственных предприятий с I по V классы вредности, деятельность которых связана с высокими уровнями шума, загрязнения, интенсивным движением большегрузного и железнодорожного транспорта. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований. Для предприятий III-V класса допускаются некоторые коммерческие услуги, способствующие развитию производственной деятельности. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.

Основные виды разрешенного использования.

Промышленные предприятия I-V классов вредности.

Предприятия, отдельные здания, сопутствующие основной деятельности.

Объекты инженерной инфраструктуры (РП, ТП, ГРП, НС, АТС и т.д.).

Вспомогательные виды разрешенного использования.

Сооружения для хранения транспортных средств.

Предприятия автосервиса.

Здания управления, конструкторские бюро, поликлиники, научно-исследовательские лаборатории, связанные с обслуживанием предприятий.

Административно-хозяйственные здания, связанные с производством.

Коммунально-складские объекты.

Пожарные части.

Территории для установления санитарно-защитных зон производственных объектов.

Многоэтажные и подземные гаражи и автостоянки.

Автозаправочные станции.

Условно разрешенные виды использования.

Общежития, связанные с производством.

1. Параметры застройки:

- минимальная площадь земельного участка - 600 кв. м;

- коэффициент застройки территории - не более 75% от площади земельного участка;

- коэффициент озеленения территории - не менее 10% от площади земельного участка;

- площадь территорий, предназначенных для хранения транспортных средств - не менее 15% от площади земельного участка;

- максимальная высота - 80 м;

- максимальная этажность - 5 этажей.

2. Параметры застройки для объектов инженерной инфраструктуры, не являющихся линейными:

- минимальная площадь земельного участка - 4 кв. м;

- максимальная высота объектов - 40 м;

- этажность - 1 этаж;

- коэффициент застройки - 80%;

3ПР 302 Зона коммунально-складского хозяйства

Кадастровые кварталы: 020140, 020456, 020601, 020604, 020608.

Основные виды разрешенного использования.

Коммунально-складские организации.

Товарные станции, прирельсовые склады.

Сооружения для хранения транспортных средств.

Предприятия автосервиса и объекты транспорта.

Объекты инженерной инфраструктуры (РП, ТП, ГРП, НС, АТС и т.д.).

Вспомогательные виды разрешенного использования.

Административно-хозяйственные, связанные с производственно-хозяйственной деятельностью.

Условно разрешенные виды использования.

Пожарные части.

Организации жилищно-коммунального хозяйства.

1. Параметры застройки:

- минимальная площадь земельного участка - 600 кв. м;

- коэффициент застройки территории - не более 65% от площади земельного участка;

- коэффициент озеленения территории - не менее 15% от площади земельного участка;

- площадь территорий, предназначенных для хранения транспортных средств - не менее 20% от площади земельного участка;

- максимальная высота - 30 м;

- максимальная этажность - 5 этажей.

2. Параметры застройки для объектов инженерной инфраструктуры, не являющихся линейными:

- минимальная площадь земельного участка - 4 кв. м;

- максимальная высота объектов - 40 м;

- этажность - 1 этаж;

- коэффициент застройки - 80%;

4 ИЗ Зоны инженерной инфраструктуры

4ИЗ 401 Зона энергообеспечения

Кадастровые кварталы: 020429, 020474.

Основные виды разрешенного использования.

Объекты инженерной инфраструктуры.

Здания административно-бытового назначения.

Вспомогательные виды разрешенного использования.

Территории для установления санитарно-защитных зон объектов.

Параметры застройки:

- минимальная площадь земельного участка - 4 кв. м;

- коэффициент застройки территории - не более 80% от площади земельного участка;

- максимальная высота - 40 м;

- максимальная этажность - 1 этаж.

4ИЗ 402 Зона водоснабжения и очистки стоков

Кадастровые кварталы: 020102.

Основные виды разрешенного использования.

Объекты инженерной инфраструктуры.

Вспомогательные виды разрешенного использования.

Территории для установления санитарно-защитных зон объектов.

Параметры застройки:

- минимальная площадь земельного участка - 4 кв. м;

- коэффициент застройки территории - не более 80% от площади земельного участка;

- площадь территорий, предназначенных для организации проездов и хранения транспортных средств - не менее 5% от площади земельного участка;

- минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий - 0,5 м;

- максимальная высота - 10 м;

- максимальная этажность - 1 этаж.

4ИЗ 403 Зона связи

Кадастровые кварталы: 020430.

Основные виды разрешенного использования.

Объекты инженерной инфраструктуры.

Вспомогательные виды разрешенного использования.

Территории для установления санитарно-защитных зон объектов.

Параметры застройки:

- минимальная площадь земельного участка - 4 кв. м;

- коэффициент застройки территории - не более 80% от площади земельного участка;

- максимальная высота - 40 м;

- максимальная этажность - 1 этаж.

5 ТЗ Зоны транспортной инфраструктуры

5ТЗ 501 Зона внешнего транспорта

Основные виды разрешенного использования.

Объекты железнодорожного, авиационного, речного, автомобильного и трубопроводного транспорта.

Гаражи и стоянки для внешнего транспорта.

Объекты автосервиса.

Автозаправочные станции.

Гостиницы.

Отделения связи.

Отделения милиции.

Объекты коммунально-складского назначения.

Объекты инженерной инфраструктуры (РП, ТП, ГРП, НС, АТС и т.д.).

Вспомогательные виды разрешенного использования.

Объекты, сопутствующие основным видам разрешенного использования.

Автостоянки.

Объекты ГО и ЧС.

1. Параметры застройки:

- минимальная площадь земельного участка - 600 кв. м;

- коэффициент застройки территории - не более 55% от площади земельного участка;

- коэффициент озеленения территории - не менее 10% от площади земельного участка;

- максимальная высота - 15 м;

- максимальная этажность - 3 этажа.

2. Параметры застройки для объектов инженерной инфраструктуры, не являющихся линейными:

- минимальная площадь земельного участка - 4 кв. м;

- максимальная высота объектов - 40 м;

- этажность - 1 этаж;

- коэффициент застройки - 80%;

5ТЗ 502 Зона городского транспорта

Кадастровые кварталы: 020140, 020546.

Основные виды разрешенного использования.

Автотранспортные и пассажирские предприятия.

Автопарки.

Гаражи и стоянки для городского транспорта.

Объекты автосервиса.

Автозаправочные станции.

Объекты инженерной инфраструктуры (РП, ТП, ГРП, НС, АТС и т.д.).

Вспомогательные виды разрешенного использования.

Объекты, сопутствующие основным видам разрешенного использования.

1. Параметры застройки:

- минимальная площадь земельного участка - 600 кв. м;

- коэффициент застройки территории - не более 75% от площади земельного участка;

- коэффициент озеленения территории - не менее 10% от площади земельного участка;

- максимальная высота - 18 м;

- максимальная этажность - 3 этажа.

2. Параметры застройки для объектов инженерной инфраструктуры, не являющихся линейными:

- минимальная площадь земельного участка - 4 кв. м;

- максимальная высота объектов - 40 м;

- этажность - 1 этаж;

- коэффициент застройки - 80%;

5ТЗ 503 Зона индивидуального транспорта

Кадастровые кварталы: 020606.

Основные виды разрешенного использования.

Индивидуальные гаражи

Стоянки индивидуального транспорта.

Объекты автосервиса.

Вспомогательные виды разрешенного использования.

Объекты, сопутствующие основным видам разрешенного использования.

Объекты инженерной инфраструктуры (РП, ТП, ГРП, НС, АТС и т.д.).

Параметры застройки:

- минимальная площадь земельного участка - 18 кв. м;

- коэффициент застройки территории - 100% от площади земельного участка;

- минимальная площадь земельного участка - 4 кв. м;

- максимальная высота объектов - 5 м;

- этажность - 1 этаж;

5ТЗ 504 Зона улично-дорожной сети

Градостроительный регламент не устанавливается.

6 РЗ Рекреационные зоны

6РЗ 601 Зона мест отдыха общего пользования

Кадастровые кварталы: 020422, 020434, 020606, 020608.

Данная зона выделена для обеспечения правовых условий сохранения и формирования озелененных участков, предназначенных для отдыха населения в центральных и жилых районах города.

Основные виды разрешенного использования.

Скверы, аллеи, бульвары.

Игровые площадки.

Бассейны, фонтаны и инфраструктура для отдыха.

Открытые автостоянки.

Объекты инженерной инфраструктуры (РП, ТП, ГРП, НС, АТС и т.д.).

Зеленые насаждения.

Вспомогательные виды разрешенного использования.

Комплексы аттракционов.

Объекты ГО и ЧС.

Общественные туалеты.

Прокат спортивного и игрового инвентаря.

Условно разрешенные виды использования.

Площадки для выгула собак.

Летние театры и эстрады.

Предприятия общественного питания.

1. Параметры застройки:

- минимальная площадь земельного участка - 300 кв. м;

- коэффициент застройки территории - не более 40% от площади земельного участка;

- максимальная высота - 10 м;

- максимальная этажность - 2 этажа.

2. Параметры застройки для объектов инженерной инфраструктуры, не являющихся линейными:

- минимальная площадь земельного участка - 4 кв. м;

- максимальная высота объектов - 40 м;

- этажность - 1 этаж;

- коэффициент застройки - 80%;

6РЗ 602 Зона городских природных территорий

Кадастровые кварталы: 020606.

Основные виды разрешенного использования.

Городские леса.

Лесные питомники.

Памятники природы.

Вспомогательные виды разрешенного использования.

Устройство мест отдыха.

Велотреки.

Пляжи.

Объекты ГО и ЧС.

Временные павильоны торговли.

Объекты инженерной инфраструктуры (РП, ТП, ГРП, НС, АТС и т.д.).

1. Параметры застройки (для объектов, относящихся к вспомогательным видам разрешенного использования):

- минимальная площадь земельного участка - 300 кв. м;

- коэффициент застройки территории - не более 40% от площади земельного участка;

- максимальная высота - 20 м;

- максимальная этажность - 1 этаж.

2. Параметры застройки для объектов инженерной инфраструктуры, не являющихся линейными:

- минимальная площадь земельного участка - 4 кв. м;

- максимальная высота объектов - 40 м;

- этажность - 1 этаж;

- коэффициент застройки - 80%;

6РЗ 603 Зона учреждений отдыха и туризма

Кадастровые кварталы: 020473.

Основные виды разрешенного использования.

Базы и дома отдыха.

Пансионаты.

Детские лагеря отдыха.

Туристические базы.

Объекты инженерной инфраструктуры (РП, ТП, ГРП, НС, АТС и т.д.).

Вспомогательные виды разрешенного использования.

Физкультурно-оздоровительные сооружения.

Объекты общественного питания.

Открытые автостоянки для временного хранения легковых автомобилей.

Условно разрешенные виды использования.

Временные торговые объекты.

1. Параметры застройки:

- минимальная площадь земельного участка - 600 кв. м;

- коэффициент застройки территории - не более 40% от площади земельного участка;

- максимальная высота - 18 м;

- максимальная этажность - 5 этажей.

2. Параметры застройки для объектов инженерной инфраструктуры, не являющихся линейными:

- минимальная площадь земельного участка - 4 кв. м;

- максимальная высота объектов - 40 м;

- этажность - 1 этаж;

- коэффициент застройки - 80%;

8 СНЗ Зоны специального назначения

8СНЗ 801 Зона ритуального назначения

Кадастровые кварталы: 020607.

Основные виды разрешенного использования.

Кладбища.

Крематории.

Объекты, связанные с отправлением культа.

Объекты инженерной инфраструктуры (РП, ТП, ГРП, НС, АТС и т.д.).

Вспомогательные виды разрешенного использования.

Специализированные торговые объекты.

Залы ритуальных обрядов.

Объекты ГО и ЧС, пожарной охраны.

Открытые автостоянки для временного хранения легковых автомобилей.

Территории для установления санитарно-защитных зон.

Условно разрешенные виды использования.

Временные торговые объекты.

1. Параметры застройки:

- минимальная площадь земельного участка - 1500 кв. м;

- коэффициент застройки территории - не более 70% от площади земельного участка;

- максимальная высота - 15 м;

- максимальная этажность - 2 этажа.

2. Параметры застройки для объектов инженерной инфраструктуры, не являющихся линейными:

- минимальная площадь земельного участка - 4 кв. м;

- максимальная высота объектов - 40 м;

- этажность - 1 этаж;

- коэффициент застройки - 80%;

9 ВРЗ Зоны военных объектов и режимных территорий

9ВРЗ 901 Зона оборонного назначения

Основные виды разрешенного использования.

Размещение объектов оборонного назначения.

Режим использования территории определяется с учетом требований специальных нормативов и правил в соответствии с назначением объекта.

1. Параметры застройки:

- минимальная площадь земельного участка - 600 кв. м;

- коэффициент застройки территории - не более 70% от площади земельного участка;

- максимальная высота зданий - 5 этажей, высота от уровня земли не более 25 м.

2. Параметры застройки для объектов инженерной инфраструктуры, не являющихся линейными:

- минимальная площадь земельного участка - 4 кв. м;

- максимальная высота объектов - 40 м;

- этажность - 1 этаж;

- коэффициент застройки - 80%;

9 ВРЗ 902 Зона режимных территорий

Основные виды разрешенного использования.

Тюрьмы.

Исправительно-трудовые учреждения.

1. Параметры застройки:

- минимальная площадь земельного участка - 600 кв. м;

- коэффициент застройки территории - не более 70% от площади земельного участка;

- максимальная высота зданий - 5 этажей, высота от уровня земли не более 25 м.

2. Параметры застройки для объектов инженерной инфраструктуры, не являющихся линейными:

- минимальная площадь земельного участка - 4 кв. м;

- максимальная высота объектов - 40 м;

- этажность - 1 этаж;

- коэффициент застройки - 80%;

10 АЗ Зоны акваторий

10 АЗ 1001 Зона государственных акваторий

Основные виды разрешенного использования.

Лодочные станции.

Пляжи.

Вспомогательные виды разрешенного использования.

Временные торговые объекты.

Объекты общественного питания.

В водоохранной зоне реки Сердобы ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства установлены следующими нормативными правовыми актами:

Водный кодекс Российской Федерации;

СНиП 2.07.01-89*, п. 9.3 (Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений);

СанПиН 2.1.5.980-00 (Гигиенические требования к охране поверхностных вод).".

3.21. Статью 23 Правил - признать утратившей силу.

4. Карту зонирования территории города Сердобска утвердить в новой редакции согласно приложению к настоящему решению.

5. Настоящее решение опубликовать в информационном бюллетене "Вестник города Сердобска".

6. Настоящее решение вступает в силу после его официального опубликования.

7. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на постоянную комиссию Собрания представителей города Сердобска по промышленности, транспорту, строительству, энергетике и ЖКХ (В.Д. Харитонов) и И.о. Главы администрации города Сердобска Сердобского района В.Н. Павлова.

Глава города Сердобска

Г.Ф. Петров

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас

Получить бесплатный доступ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.