Вы можете открыть актуальную версию документа прямо сейчас.
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Глава 6. Градостроительные регламенты в отношении земельных участков и объектов капитального строительства
Жилые зоны
Статья 23. Градостроительный регламент жилой зоны многоэтажной жилой застройки (высотная застройка) с включением объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, связанных с проживанием граждан, а также объектов инженерной инфраструктуры (виды разрешенного использования и предельные параметры)
1. Кодовое обозначение зоны - Ж1.
Зона предназначена для размещения жилых домов, предназначенных для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для постоянного проживания (жилые дома высотой девять и выше этажей, включая подземные, разделенных на двадцать и более квартир) а также размещения объектов обслуживания жилой застройки.
2. Цели выделения зоны:
- развитие на основе существующих и вновь осваиваемых территорий многоэтажной жилой застройки зон комфортного жилья, включающих многоэтажные жилые дома;
- развитие сферы социального и культурно-бытового обслуживания, обеспечивающей потребности жителей указанных территорий в соответствующих среде и формах;
- создание условий для размещения необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктур.
Решением Собрания представителей г. Кузнецка Пензенской области от 10 марта 2016 г. N 18-21/6 часть 3 статьи 23 настоящего приложения изложена в новой редакции, вступающей в силу на следующий день после официального опубликования названного решения
3. Виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Наименование вида разрешенного использования земельного участка |
Описание вида разрешенного использования земельного участка |
Код вида разрешенного использования земельного участка |
1 |
2 |
3 |
|
Основные виды использования |
|
Многоэтажная жилая застройка |
Размещение жилых домов, предназначенных для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для постоянного проживания (9 и выше этажей, включая подземные). Размещения объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома в отдельных помещениях дома, если площадь таких помещений не составляет более 15% от общей площади дома. |
2.6 |
Коммунальное обслуживание |
Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, а также зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг). |
3.1 |
Социальное обслуживание |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи (службы занятости населения, дома престарелых, дома ребенка, детские дома, службы психологической и бесплатной юридической помощи, социальные, пенсионные и иные службы, в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат). Размещение объектов капитального строительства для размещения отделений почты. Размещение объектов капитального строительства для размещения общественных некоммерческих организаций: благотворительных организаций, клубов по интересам. |
3.2 |
Бытовое обслуживание |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, химчистки, прачечные). |
3.3 |
Здравоохранение |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи (поликлиники, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, аптеки). |
3.4 |
Культурное развитие |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения в них музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов). |
3.6 |
Банковская и страховая деятельность |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые услуги. |
4.5 |
Связь |
Размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания. |
6.8 |
Обеспечение внутреннего правопорядка |
Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел и спасательных служб, в которых существует военизированная служба; размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий. |
8.3 |
Историко-культурная деятельность |
Сохранение и изучение объектов культурного наследия народов Российской Федерации (памятников истории и культуры). |
9.3 |
Земельные участки (территории) общего пользования |
Размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства. |
12 |
Запас |
Отсутствие хозяйственной деятельности. |
12.3 |
|
Условно разрешенные виды использования |
|
Среднеэтажная жилая застройка |
Размещение жилых домов, предназначенных для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для постоянного проживания (жилые дома не выше восьми этажей). Размещения объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома в отдельных помещениях дома, если площадь таких помещений не составляет более 20% от общей площади дома. |
2.5 |
Спорт |
Размещение объектов капитального строительства в качестве спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, устройство площадок для занятия спортом и физкультурой (беговые дорожки, спортивные сооружения, теннисные корты, поля для спортивной игры). |
5.1 |
Объекты гаражного назначения |
Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения личного автотранспорта граждан, с возможностью размещения автомобильных моек. |
2.7.1 |
Образование и просвещение |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для воспитания, образования и просвещения (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, профессиональные технические училища, колледжи, художественные, музыкальные школы и училища, образовательные кружки) |
3.5 |
Религиозное использование |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для отправления религиозных обрядов (церкви, соборы, храмы, часовни, мечети, молельные дома); размещение объектов капитального строительства, предназначенных для постоянного местонахождения духовных лиц, паломников и послушников в связи с осуществлением ими религиозной службы, а также для осуществления благотворительной и религиозной образовательной деятельности (воскресные школы, семинарии, духовные училища). |
3.7 |
Амбулаторное ветеринарное обслуживание |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг без содержания животных. |
3.10.1 |
Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)) |
Размещение объектов капитального строительства, общей площадью свыше 5000 кв.м с целью размещения одной или нескольких организаций, осуществляющих продажу товаров, и (или) оказание услуг. |
4.2 |
Рынки |
Размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для организации постоянной или временной торговли (ярмарка, рынок, базар), с учетом того, что каждое из торговых мест не располагает торговой площадью более 200 кв.м. |
4.3 |
Магазины |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв.м. |
4.4 |
Общественное питание |
Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары). |
4.6 |
Гостиничное обслуживание |
Размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них. |
4.7 |
Развлечения |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения: дискотек и танцевальных площадок, ночных клубов, боулинга, аттракционов, игровых автоматов (кроме игрового оборудования, используемого для проведения азартных игр) и игровых площадок. |
4.8 |
Обслуживание автотранспорта |
Размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок (парковок), гаражей, в том числе многоярусных. |
4.9 |
|
Вспомогательные виды использования |
|
|
Благоустройство и озеленение придомовых территорий; обустройство спортивных и детских площадок, хозяйственных площадок, наземных автостоянок. |
2.6 |
|
Стоянки, гаражи и мастерские для обслуживания уборочной и аварийной техники. |
3.1 |
|
Размещение стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей рынка. |
4.3 |
4. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
4.1. Предельные размеры земельных участков:
- максимальная площадь земельного участка - 20000 кв.м;
- максимальная площадь земельного участка для нежилых зданий - 32000 кв.м;
- площадь земельного участка, необходимая для размещения многоэтажного жилого дома определяется местными нормативами градостроительного проектирования города Кузнецка, минимальная площадь земельного участка - 1600 кв.м;
- минимальная площадь участка для размещения нежилых зданий - 150 кв.м;
- минимальная площадь земельных участков для размещения объектов коммунального хозяйства и инженерной инфраструктуры - 1 кв.м.
Решением Собрания представителей г. Кузнецка Пензенской области от 10 марта 2016 г. N 18-21/6 в пункт 4.2 статьи 23 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу на следующий день после официального опубликования названного решения
4.2. Параметры застройки для многоэтажных жилых домов:
- плотность застройки - не более 50% от площади земельного участка;
- озеленение - не менее 10% от площади земельного участка;
- площадь территории, предназначенной для организации проездов, детских и хозяйственных площадок, хранения транспортных средств - не менее 40% от площади земельного участка;
- минимальные отступы от границ земельных участков - 3 метра;
- максимальная этажность - 12 этажей;
- минимальная этажность - 9 этажей;
- максимальная высота - 30 метров;
- минимальная высота - 18 метров;
4.3. Параметры застройки для нежилых зданий:
- плотность застройки - не более 70% от площади земельного участка;
- минимальные отступы от границ земельных участков - 5 метров;
- максимальная этажность - 9 этажей;
- минимальная этажность - 5 этажей;
- максимальная высота - 30 метров;
- минимальная высота - 18 метров.
4.4. Параметры застройки для размещения объектов коммунального хозяйства и инженерной инфраструктуры:
- плотность застройки - 80% от площади земельного участка;
- минимальные отступы от границ земельных участков - 0,5 метров;
- максимальная этажность - 1 этаж;
- максимальная высота - 30 метров.
Статья 24. Градостроительный регламент жилой зоны среднеэтажной жилой застройки с включением объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, связанных с проживанием граждан, а также объектов инженерной инфраструктуры (виды разрешенного использования и предельные параметры)
1. Кодовое обозначение зоны - Ж2.
Зона предназначена для размещения жилых домов, предназначенных для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для постоянного проживания (жилые дома, высотой не выше восьми надземных этажей, разделенных на две и более квартиры), а также размещения объектов обслуживания жилой застройки.
2. Цели выделения зоны:
- развитие на основе существующих и вновь осваиваемых территорий среднеэтажной жилой застройки зон комфортного жилья, включающих среднеэтажные жилые дома и общежития;
- развитие сферы социального и культурно-бытового обслуживания, обеспечивающей потребности жителей указанных территорий в соответствующих среде и формах;
- создание условий для размещения необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктур.
Решением Собрания представителей г. Кузнецка Пензенской области от 10 марта 2016 г. N 18-21/6 часть 3 статьи 24 настоящего приложения изложена в новой редакции, вступающей в силу на следующий день после официального опубликования названного решения
3. Виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Наименование вида разрешенного использования земельного участка |
Описание вида разрешенного использования земельного участка |
Код вида разрешенного использования земельного участка |
1 |
2 |
3 |
|
Основные виды использования |
|
Среднеэтажная жилая застройка |
Размещение жилых домов, предназначенных для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для постоянного проживания (жилые дома не выше восьми этажей). Размещения объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома в отдельных помещениях дома, если площадь таких помещений не составляет более 20% от общей площади дома. |
2.5 |
Коммунальное обслуживание |
Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, а также зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг). |
3.1 |
Социальное обслуживание |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи (службы занятости населения, дома престарелых, дома ребенка, детские дома, службы психологической и бесплатной юридической помощи, социальные, пенсионные и иные службы, в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат). Размещение объектов капитального строительства для размещения отделений почты. Размещение объектов капитального строительства для размещения общественных некоммерческих организаций: благотворительных организаций, клубов по интересам. |
3.2 |
Бытовое обслуживание |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, химчистки, прачечные). |
3.3 |
Здравоохранение |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи (поликлиники, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, аптеки). |
3.4 |
Образование и просвещение |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для воспитания, образования и просвещения (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, профессиональные технические училища, колледжи, художественные, музыкальные школы и училища, образовательные кружки, общества знаний, институты, университеты, организации по переподготовке и повышению квалификации специалистов). |
3.5 |
Культурное развитие |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения в них музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов. |
3.6 |
Банковская и страховая деятельность |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые услуги. |
4.5 |
Спорт |
Размещение объектов капитального строительства в качестве спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, устройство площадок для занятия спортом и физкультурой (беговые дорожки, спортивные сооружения, теннисные корты, поля для спортивной игры). |
5.1 |
Связь |
Размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания. |
6.8 |
Обеспечение внутреннего правопорядка |
Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел и спасательных служб, в которых существует военизированная служба; размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий. |
8.3 |
Историко-культурная деятельность |
Сохранение и изучение объектов культурного наследия народов Российской Федерации (памятников истории и культуры). |
9.3 |
Земельные участки (территории) общего пользования |
Размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства. |
12 |
Запас |
Отсутствие хозяйственной деятельности. |
12.3 |
|
Условно разрешенные виды использования |
|
Многоэтажная жилая застройка |
Размещение жилых домов, предназначенных для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для постоянного проживания (9 и выше этажей, включая подземные). Размещения объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома в отдельных помещениях дома, если площадь таких помещений не составляет более 15% от общей площади дома. |
2.6 |
Малоэтажная многоквартирная жилая застройка |
Размещение малоэтажного многоквартирного жилого дома, (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой до 4 этажей, включая мансардный). |
2.1.1 |
Объекты гаражного назначения |
Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения личного автотранспорта граждан, с возможностью размещения автомобильных моек. |
2.7.1 |
Религиозное использование |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для отправления религиозных обрядов (церкви, соборы, храмы, часовни, мечети, молельные дома); размещение объектов капитального строительства, предназначенных для постоянного местонахождения духовных лиц, паломников и послушников в связи с осуществлением ими религиозной службы, а также для осуществления благотворительной и религиозной образовательной деятельности (воскресные школы, семинарии, духовные училища). |
3.7 |
Амбулаторное ветеринарное обслуживание |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг без содержания животных. |
3.10.1 |
Рынки |
Размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для организации постоянной или временной торговли (ярмарка, рынок, базар), с учетом того, что каждое из торговых мест не располагает торговой площадью более 200 кв.м. |
4.3 |
Магазины |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв.м. |
4.4 |
Общественное питание |
Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары). |
4.6 |
Гостиничное обслуживание |
Размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них. |
4.7 |
Развлечения |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения: дискотек и танцевальных площадок, ночных клубов, боулинга, аттракционов, игровых автоматов (кроме игрового оборудования, используемого для проведения азартных игр) и игровых площадок. |
4.8 |
Обслуживание автотранспорта |
Размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок (парковок), гаражей, в том числе многоярусных. |
4.9 |
|
Вспомогательные виды использования |
|
|
Благоустройство и озеленение придомовых территорий; обустройство спортивных и детских площадок, хозяйственных площадок, наземных автостоянок. |
2.6 |
|
Стоянки, гаражи и мастерские для обслуживания уборочной и аварийной техники. |
3.1 |
|
Размещение стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей рынка. |
4.3 |
4. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
Решением Собрания представителей г. Кузнецка Пензенской области от 10 марта 2016 г. N 18-21/6 в пункт 4.1 статьи 24 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу на следующий день после официального опубликования названного решения
4.1. Предельные размеры земельных участков:
- максимальная площадь земельного участка - 15000 кв.м;
- максимальная площадь земельного участка для нежилых зданий - 35000 кв.м;
- площадь земельного участка, необходимая для размещения жилого дома определяется местными нормативами градостроительного проектирования города Кузнецка, минимальная площадь земельного участка - 700 кв.м;
- минимальная площадь участка для размещения нежилых зданий - 150 кв.м;
- минимальная площадь земельных участков для размещения объектов коммунального хозяйства и инженерной инфраструктуры - 1 кв.м.
Решением Собрания представителей г. Кузнецка Пензенской области от 10 марта 2016 г. N 18-21/6 в пункт 4.2 статьи 24 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу на следующий день после официального опубликования названного решения
4.2. Параметры застройки для малоэтажных и среднеэтажных жилых домов:
- плотность застройки - не более 50% от площади земельного участка;
- озеленение - не менее 10% от площади земельного участка;
- площадь территории, предназначенной для организации проездов, детских и хозяйственных площадок, хранения транспортных средств - не менее 40% от площади земельного участка;
- минимальные отступы от границ земельных участков - 3 метра;
- максимальная этажность - 7 этажей;
- минимальная этажность - 3 этажа;
- максимальная высота - 18 метров;
- минимальная высота - 12 метров.
4.3. Параметры застройки для нежилых зданий:
- плотность застройки - не более 70% от площади земельного участка;
- минимальные отступы от границ земельных участков - 5 метров;
- максимальная этажность - 5 этажей;
- максимальная высота - 30 метров.
4.4. Параметры застройки для размещения объектов коммунального хозяйства и инженерной инфраструктуры:
- плотность застройки - 80% от площади земельного участка;
- минимальные отступы от границ земельных участков - 0,5 метров;
- максимальная этажность - 1 этаж;
- максимальная высота - 30 метров.
Статья 25. Градостроительный регламент жилой зоны малоэтажной жилой застройки с включением объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, связанных с проживанием граждан, а также объектов инженерной инфраструктуры (виды разрешенного использования и предельные параметры)
1. Кодовое обозначение зоны - ЖЗ.
Зона предназначена для низкоплотной застройки индивидуальными жилыми домами, не предназначенными для раздела на квартиры (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей), с приусадебными участками и без, а также размещения объектов обслуживания жилой застройки.
2. Цели выделения зоны:
- развитие на основе существующих и вновь осваиваемых территорий малоэтажной жилой застройки зон комфортного жилья, включающих отдельно стоящие и блокированные индивидуальные (одноквартирные) жилые дома;
- развитие сферы социального и культурно-бытового обслуживания, обеспечивающей потребности жителей указанных территорий в соответствующих среде и формах,
- создание условий для размещения необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктур.
Решением Собрания представителей г. Кузнецка Пензенской области от 30 июня 2016 г. N 53-26/6 в часть 3 статьи 25 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу на следующий день после официального опубликования названного решения
3. Виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:
4. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
Решением Собрания представителей г. Кузнецка Пензенской области от 30 июня 2016 г. N 53-26/6 часть 4.1 статьи 25 настоящего приложения изложена в новой редакции, вступающей в силу на следующий день после официального опубликования названного решения
4.1. Предельные размеры земельных участков:
- максимальная площадь для вновь предоставляемых участков для жилых домов - 2000 кв.м, при объединении земельных участков, находящихся в собственности - по факту;
- минимальная площадь участка для индивидуального жилищного строительства - 300 кв.м;
- площадь земельного участка для малоэтажного многоквартирного жилищного строительства определяется Местными нормативами градостроительного проектирования города Кузнецка, минимальная площадь данного участка - 400 кв.м;
- площадь земельного участка для среднеэтажного многоквартирного жилищного строительства определяется Местными нормативами градостроительного проектирования города Кузнецка, минимальная площадь данного участка - 700 кв.м;
- площадь земельного участка для многоэтажного многоквартирного жилищного строительства определяется Местными нормативами градостроительного проектирования города Кузнецка, минимальная площадь данного участка - 1600 кв.м;
- максимальная площадь для земельного участка для нежилых зданий - 2000 кв.м;
- минимальная площадь участка для размещения нежилых зданий - 150 кв.м;
- минимальная площадь земельных участков для размещения объектов коммунального хозяйства и инженерной инфраструктуры - 1 кв.м.
4.2. Параметры застройки для жилых домов:
- плотность застройки - не более 60% от площади земельного участка;
- благоустройство (озеленение, дорожки и т.д.) - не менее 40% от площади земельного участка;
- минимальные отступы от границ земельных участков в случаях примыкания к соседним зданиям (при обязательном согласовании с их собственниками и при наличии брандмауэрных стен) - 0 метров; при строительстве индивидуальных жилых домов - 3 метра; при строительстве на приусадебных участках хозяйственных построек и сараев без содержания животных - 1 метр; при строительстве на приусадебных участках сараев с содержанием животных - 4 метра;
- максимальная этажность - 3 этажа;
- максимальная высота - 12 метров;
- максимальная этажность вспомогательных строений - 2 этажа;
- максимальная высота вспомогательных строений - 6 метров.
Решением Собрания представителей г. Кузнецка Пензенской области от 10 марта 2016 г. N 18-21/6 в пункт 4.3 статьи 25 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу на следующий день после официального опубликования названного решения
4.3. Параметры застройки для общественных зданий:
- плотность застройки - не более 70% от площади земельного участка;
- минимальные отступы от границ земельных участков - 3 метра;
- максимальная этажность - 3 этажа;
- максимальная высота - 12 метров.
4.4. Параметры гаражей:
- максимальная площадь - 40,0 кв.м;
- минимальная площадь - 25 кв.м;
- максимальная высота - 3,0 метра.
4.5. Параметры застройки для размещения объектов коммунального хозяйства и инженерной инфраструктуры:
- плотность застройки - 80% от площади земельного участка;
- минимальные отступы от границ земельных участков - 0,5 метров;
- максимальная этажность - 1 этаж;
- максимальная высота - 30 метров.
5. Ограждение земельного участка со стороны улицы должно иметь высоту не более 1,7 м. Ограждение, устанавливаемое на границе с соседним земельным участком, должно быть сетчатым или решетчатым (с площадью просветов не менее 50% от площади забора) с целью максимального пропуска солнечного света на соседний участок и иметь высоту до 1,8 м. Глухие ограждения допускаются со стороны улиц и проездов.
Установка по меже глухих ограждений (с применением строительных материалов, в том числе сборного железобетона, кирпича, листовых материалов, пиломатериалов) осуществляется при их высоте не более 0,75 м (с наращиванием их до предельной высоты сетчатым или решетчатым конструкциями.
Конструкция массивных ограждений (железобетонных, кирпичных, каменных), толщина которых превышает 50 мм, должна размещаться в пределах участка застройщика.
Перечень материалов, применяемых при устройстве ограждения, не ограничивается, но запрещается применение в конструкции ограждения колючей проволоки, нефугованных досок, отходов промышленного производства и материалов, потенциально опасных для пешеходов.
6. В случае если земельный участок и объект капитального строительства расположен в границах действия ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью требований, указанных в настоящей статье.
7. В случае раздела земельного участка должны быть выполнены условия соблюдения минимальной нормативной площади каждого вновь образуемого земельного участка с подъездом и подходом к землям общего пользования.
Общественно-деловые зоны
Статья 26. Градостроительный регламент зоны образования и просвещения с включением объектов инженерной инфраструктуры (виды разрешенного использования и предельные параметры)
1. Кодовое обозначение зоны - Д1.
Зона предназначена для размещения объектов капитального строительства, предназначенных для воспитания, образования и просвещения (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, профессиональные технические училища, колледжи, художественные, музыкальные школы и училища, образовательные кружки, общества знаний, институты, университеты, организации по переподготовке и повышению квалификации специалистов и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению, а также обслуживающих объектов, вспомогательных по отношению к основному назначению зоны.
2. Цели выделения зоны:
- развитие существующих и преобразуемых территорий (включающих исторический центр города Кузнецка), предназначенных для размещения общественно-деловых объектов, с формированием на их основе комплексных многофункциональных зон общественно-деловой и сочетающейся с ней жилой застройкой;
- развитие сферы социального и культурно-бытового обслуживания для обеспечения потребностей жителей указанных территорий и "дневного" населения в соответствующих среде и формах;
- развитие необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктур.
Решением Собрания представителей г. Кузнецка Пензенской области от 10 марта 2016 г. N 18-21/6 часть 3 статьи 26 настоящего приложения изложена в новой редакции, вступающей в силу на следующий день после официального опубликования названного решения
3. Виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Наименование вида разрешенного использования земельного участка |
Описание вида разрешенного использования земельного участка |
Код вида разрешенного использования земельного участка |
1 |
2 |
3 |
|
Основные виды использования |
|
Образование и просвещение |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для воспитания, образования и просвещения (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, профессиональные технические училища, колледжи, художественные, музыкальные школы и училища, образовательные кружки, общества знаний, институты, университеты, организации по переподготовке и повышению квалификации специалистов). |
3.5 |
Коммунальное обслуживание |
Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, а также зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг). |
3.1 |
Социальное обслуживание |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи (службы занятости населения, дома престарелых, дома ребенка, детские дома, службы психологической и бесплатной юридической помощи, социальные, пенсионные и иные службы, в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат). Размещение объектов капитального строительства для размещения общественных некоммерческих организаций: благотворительных организаций, клубов по интересам. |
3.2 |
Здравоохранение |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи (пункты здравоохранения, аптеки, научно-медицинские учреждения). |
3.4 |
Культурное развитие |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения в них музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов. |
3.6 |
Общественное управление |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения органов государственной власти, органов местного самоуправления, судов, а также организаций, непосредственно обеспечивающих их деятельность; размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения органов управления политических партий, профессиональных и отраслевых союзов, творческих союзов и иных общественных объединений граждан по отраслевому или политическому признаку. |
3.8 |
Деловое управление |
Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями. |
4.1 |
Банковская и страховая деятельность |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые услуги. |
4.5 |
Связь |
Размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания. |
6.8 |
Обеспечение внутреннего правопорядка |
Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел и спасательных служб, в которых существует военизированная служба; размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий. |
8.3 |
Историко-культурная деятельность |
Сохранение и изучение объектов культурного наследия народов Российской Федерации (памятников истории и культуры). |
9.3 |
Земельные участки (территории) общего пользования |
Размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства. |
12 |
Запас |
Отсутствие хозяйственной деятельности. |
12.3 |
|
Условно разрешенные виды использования |
|
Гостиничное обслуживание |
Размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них. |
4.7 |
Религиозное использование |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для отправления религиозных обрядов (церкви, соборы, храмы, часовни, мечети, молельные дома); размещение объектов капитального строительства, предназначенных для постоянного местонахождения духовных лиц, паломников и послушников в связи с осуществлением ими религиозной службы, а также для осуществления благотворительной и религиозной образовательной деятельности (воскресные школы, семинарии, духовные училища). |
3.7 |
Амбулаторное ветеринарное обслуживание |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг без содержания животных. |
3.10.1 |
Магазины |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв.м. |
4.4 |
Общественное питание |
Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары). |
4.6 |
Развлечения |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения: дискотек и танцевальных площадок, ночных клубов, боулинга, аттракционов, игровых автоматов (кроме игрового оборудования, используемого для проведения азартных игр) и игровых площадок. |
4.8 |
Объекты гаражного назначения |
Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения личного автотранспорта граждан, с возможностью размещения автомобильных моек. |
2.7.1 |
Обслуживание автотранспорта |
Размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок (парковок), гаражей, в том числе многоярусных. |
4.9 |
Спорт |
Размещение объектов капитального строительства в качестве спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, устройство площадок для занятия спортом и физкультурой (беговые дорожки, спортивные сооружения, теннисные корты, поля для спортивной игры). |
5.1 |
|
Вспомогательные виды использования |
|
|
Благоустройство и озеленение придомовых территорий; обустройство спортивных и детских площадок, хозяйственных площадок, наземных автостоянок. |
2.6 |
|
Стоянки, гаражи и мастерские для обслуживания уборочной и аварийной техники. |
3.1 |
|
Размещение стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей рынка. |
4.3 |
4. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
4.1. Предельные размеры земельных участков:
- максимальная площадь земельного участка для жилого дома - 15000 кв.м;
- максимальная площадь земельного участка для нежилых зданий - 32000 кв.м;
- минимальная площадь земельного участка для нежилого здания - 150 кв.м;
- площадь земельного участка, необходимая для размещения жилого дома определяется местными нормативами градостроительного проектирования города Кузнецка;
- минимальная площадь земельных участков для размещения объектов коммунального хозяйства и инженерной инфраструктуры - 1 кв.м.
Решением Собрания представителей г. Кузнецка Пензенской области от 10 марта 2016 г. N 18-21/6 в пункт 4.2 статьи 26 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу на следующий день после официального опубликования названного решения
4.2. Параметры застройки:
- плотность застройки - не более 40% от площади земельного участка;
- озеленение - не менее 35% от площади земельного участка;
- площадь территории, предназначенной для организации проездов, хранения транспортных средств - не менее 25% от площади земельного участка;
- минимальные отступы от границ земельных участков - 3 метра;
- максимальная этажность - 5 этажей;
- минимальная этажность - 3 этажа;
- максимальная высота - 18 метров;
- минимальная высота - 12 метров.
4.3. Параметры застройки для размещения объектов коммунального хозяйства и инженерной инфраструктуры:
- плотность застройки - 80% от площади земельного участка;
- минимальные отступы от границ земельных участков - 0,5 метров;
- максимальная этажность - 1 этаж;
- максимальная высота - 30 метров.
4.4. Максимальный класс опасности (по санитарной классификации) объектов капитального строительства, размещаемых на территории земельных участков - 5.
4.5. Максимальная высота ограждений земельных участков вдоль скоростных транспортных магистралей, вдоль улиц и проездов - 1,7 метров. "Непрозрачные" ограждения вдоль скоростных транспортных магистралей должны быть согласованы в установленном порядке".
Статья 27. Градостроительный регламент зоны здравоохранения с включением объектов инженерной инфраструктуры (виды разрешенного использования и предельные параметры)
1. Кодовое обозначение зоны - Д2.
Зона предназначена для размещения учреждений здравоохранения, а также обслуживающих объектов, вспомогательных по отношению к основному назначению зоны.
2. Цели выделения зоны:
- развитие существующих и преобразуемых территорий (включающих исторический центр города Кузнецка), предназначенных для размещения общественно-деловых объектов, с формированием на их основе комплексных многофункциональных зон общественно-деловой и сочетающейся с ней жилой застройкой;
- развитие сферы социального и культурно-бытового обслуживания для обеспечения потребностей жителей указанных территорий и "дневного" населения в соответствующих среде и формах;
- развитие необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктур.
Решением Собрания представителей г. Кузнецка Пензенской области от 10 марта 2016 г. N 18-21/6 часть 3 статьи 27 настоящего приложения изложена в новой редакции, вступающей в силу на следующий день после официального опубликования названного решения
3. Виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:
4. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
4.1. Предельные размеры земельных участков:
- максимальная площадь земельного участка для жилого дома - 15000 кв.м;
- максимальная площадь земельного участка для нежилых зданий - 32000 кв.м;
- минимальная площадь земельного участка для нежилых зданий - 150 кв.м;
- площадь земельного участка, необходимая для размещения жилого дома определяется местными нормативами градостроительного проектирования города Кузнецка;
- минимальная площадь земельных участков для размещения объектов коммунального хозяйства и инженерной инфраструктуры -1 кв.м.
Решением Собрания представителей г. Кузнецка Пензенской области от 10 марта 2016 г. N 18-21/6 в пункт 4.2 статьи 27 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу на следующий день после официального опубликования названного решения
4.2. Параметры застройки:
- плотность застройки - не более 40% от площади земельного участка;
- озеленение - не менее 35% от площади земельного участка;
- площадь территории, предназначенной для организации проездов, хранения транспортных средств - не менее 25% от площади земельного участка;
- минимальные отступы от границ земельных участков - 3 метра;
- максимальная этажность - 5 этажей;
- минимальная этажность - 3 этажа;
- максимальная высота - 18 метров;
- минимальная высота - 12 метров.
4.3. Параметры застройки для размещения объектов коммунального хозяйства и инженерной инфраструктуры:
- плотность застройки - 80% от площади земельного участка;
- минимальные отступы от границ земельных участков - 0,5 метров;
- максимальная этажность - 1 этаж;
- максимальная высота - 30 метров;
4.4. Максимальный класс опасности (по санитарной классификации) объектов капитального строительства, размещаемых на территории земельных участков - 5.
4.5. Максимальная высота ограждений земельных участков вдоль скоростных транспортных магистралей, вдоль улиц и проездов - 1,7 метров. "Непрозрачные" ограждения вдоль скоростных транспортных магистралей должны быть согласованы в установленном порядке.
Статья 29. Градостроительный регламент зоны предпринимательства с включением объектов инженерной инфраструктуры (виды разрешенного использования и предельные параметры)
1. Кодовое обозначение зоны - Д4.
Зона предпринимательства выделена для создания правовых условий формирования разнообразных объектов городского значения, связанных, прежде всего с удовлетворением периодических и эпизодических потребностей населения в обслуживании. Объекты недвижимости имеют широкий спектр административных, деловых, общественных, культурных, обслуживающих и коммерческих функций.
2. Цели выделения зоны:
- развитие существующих и преобразуемых территорий (включающих исторический центр города Кузнецка), предназначенных для размещения общественно-деловых объектов, с формированием на их основе комплексных многофункциональных зон общественно-деловой и сочетающейся с ней жилой застройки;
- развитие сферы социального и культурно-бытового обслуживания для обеспечения потребностей жителей указанных территорий и "дневного" населения в соответствующих среде и формах;
- развитие необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктур.
Решением Собрания представителей г. Кузнецка Пензенской области от 10 марта 2016 г. N 18-21/6 часть 3 статьи 29 настоящего приложения изложена в новой редакции, вступающей в силу на следующий день после официального опубликования названного решения
3. Виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Наименование вида разрешенного использования земельного участка |
Описание вида разрешенного использования земельного участка |
Код вида разрешенного использования земельного участка |
1 |
2 |
3 |
|
Основные виды использования |
|
Предпринимательство |
Размещение объектов капитального строительства в целях извлечения прибыли на основании торговой, банковской и иной предпринимательской деятельности |
4.0 |
Коммунальное обслуживание |
Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, а также зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг). |
3.1 |
Социальное обслуживание |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи (службы занятости населения, дома престарелых, дома ребенка, детские дома, службы психологической и бесплатной юридической помощи, социальные, пенсионные и иные службы, в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат). Размещение объектов капитального строительства для размещения отделений почты. Размещение объектов капитального строительства для размещения общественных некоммерческих организаций: благотворительных организаций, клубов по интересам. |
3.2 |
Бытовое обслуживание |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, химчистки, прачечные, похоронные бюро). |
3.3 |
Здравоохранение |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи (пункты здравоохранения, аптеки). |
3.4 |
Общественное управление |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения органов государственной власти, органов местного самоуправления, судов, а также организаций, непосредственно обеспечивающих их деятельность; размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения органов управления политических партий, профессиональных и отраслевых союзов, творческих союзов и иных общественных объединений граждан по отраслевому или политическому признаку. |
3.8 |
Деловое управление |
Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями. |
4.1 |
Банковская и страховая деятельность |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые услуги. |
4.5 |
Связь |
Размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания. |
6.8 |
Обеспечение внутреннего правопорядка |
Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел и спасательных служб, в которых существует военизированная служба; размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий. |
8.3 |
Историко-культурная деятельность |
Сохранение и изучение объектов культурного наследия народов Российской Федерации (памятников истории и культуры). |
9.3 |
Земельные участки (территории) общего пользования |
Размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства. |
12 |
Запас |
Отсутствие хозяйственной деятельности. |
12.3 |
|
Условно разрешенные виды использования |
|
Для индивидуального жилищного строительства |
Размещение индивидуального жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей). |
2.1 |
Малоэтажная многоквартирная жилая застройка |
Размещение малоэтажного многоквартирного жилого дома, (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой до 4 этажей, включая мансардный) |
2.1.1 |
Спорт |
Размещение объектов капитального строительства в качестве спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, устройство площадок для занятия спортом и физкультурой (беговые дорожки, спортивные сооружения, теннисные корты, поля для спортивной игры). |
5.1 |
Объекты гаражного назначения |
Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения личного автотранспорта граждан, с возможностью размещения автомобильных моек. |
2.7.1 |
Амбулаторное ветеринарное обслуживание |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг без содержания животных. |
3.10.1 |
Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)) |
Размещение объектов капитального строительства, общей площадью свыше 5000 кв.м с целью размещения одной или нескольких организаций, осуществляющих продажу товаров, и (или) оказание услуг. |
4.2 |
Рынки |
Размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для организации постоянной или временной торговли (ярмарка, рынок, базар), с учетом того, что каждое из торговых мест не располагает торговой площадью более 200 кв.м. |
4.3 |
Магазины |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв.м. |
4.4 |
Общественное питание |
Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары). |
4.6 |
Гостиничное обслуживание |
Размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них. |
4.7 |
Развлечения |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения: дискотек и танцевальных площадок, ночных клубов, боулинга, аттракционов, игровых автоматов (кроме игрового оборудования, используемого для проведения азартных игр) и игровых площадок. |
4.8 |
Обслуживание автотранспорта |
Размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок. Размещение магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве придорожного сервиса. |
4.9 |
Пищевая промышленность |
Размещение объектов пищевой промышленности, по переработке сельскохозяйственной продукции способом, приводящим к их переработке в иную продукцию (консервирование, копчение, хлебопечение), в том числе для производства напитков, алкогольных напитков и табачных изделий (объекты V класса опасности). |
6.4 |
|
Вспомогательные виды использования |
|
|
Благоустройство и озеленение придомовых территорий; обустройство спортивных и детских площадок, хозяйственных площадок, наземных автостоянок. |
2.6 |
|
Стоянки, гаражи и мастерские для обслуживания уборочной и аварийной техники. |
3.1 |
|
Размещение стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей рынка. |
4.3 |
4. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
4.1. Предельные размеры земельных участков:
- максимальная площадь земельного участка для жилого дома - 20000 кв.м;
- максимальная площадь земельного участка для нежилых зданий - 32000 кв.м;
- минимальная площадь земельного участка для нежилых зданий - 150 кв.м;
- площадь земельного участка, необходимая для размещения жилого дома определяется местными нормативами градостроительного проектирования города Кузнецка;
- минимальная площадь земельных участков для размещения объектов коммунального хозяйства и инженерной инфраструктуры - 1 кв.м.
Решением Собрания представителей г. Кузнецка Пензенской области от 10 марта 2016 г. N 18-21/6 в пункт 4.2 статьи 29 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу на следующий день после официального опубликования названного решения
4.2. Параметры застройки:
- плотность застройки - не более 55% от площади земельного участка;
- озеленение - не менее 10% от площади земельного участка;
- площадь территории, предназначенной для организации проездов, хранения транспортных средств - не менее 35% от площади земельного участка;
- минимальные отступы от границ земельных участков - 3 метра;
- максимальная этажность - 5 этажей;
- максимальная высота - 25 метров;
4.3. Параметры застройки для размещения объектов коммунального хозяйства и инженерной инфраструктуры:
- плотность застройки - 80% от площади земельного участка;
- минимальные отступы от границ земельных участков 0,5 метров;
- максимальная этажность - 1 этаж;
- максимальная высота - 30 метров.
4.4. Максимальный класс опасности (по санитарной классификации) объектов капитального строительства, размещаемых на территории земельных участков - 5.
4.5. Максимальная высота ограждений земельных участков вдоль скоростных транспортных магистралей, вдоль улиц и проездов - 1,7 метров. "Непрозрачные" ограждения вдоль скоростных транспортных магистралей должны быть согласованы в установленном порядке.
Производственные зоны, зона транспортной инфраструктуры и зона специального назначения
Статья 30. Градостроительный регламент зоны производственной деятельности объектов I класса опасности с включением объектов инженерной инфраструктуры (виды разрешенного использования и предельные параметры)
1. Кодовое обозначение зоны - П1;
2. Зона предназначена для размещения производственных объектов I класса опасности и ниже по СанПиН "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов". Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.
Решением Собрания представителей г. Кузнецка Пензенской области от 10 марта 2016 г. N 18-21/6 часть 3 статьи 30 настоящего приложения изложена в новой редакции, вступающей в силу на следующий день после официального опубликования названного решения
3. Виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Наименование вида разрешенного использования земельного участка |
Описание вида разрешенного использования земельного участка |
Код вида разрешенного использования земельного участка |
1 |
2 |
3 |
|
Основные виды использования |
|
|
Производственные предприятия, для эксплуатации которых предусматривается установление охранных или санитарно-защитных зон (I класс опасности). |
|
Коммунальное обслуживание |
Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, а также зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг). |
3.1 |
Тяжелая промышленность |
Размещение объектов капитального строительства металлургической, машиностроительной промышленности, а также изготовления и ремонта продукции машиностроения, станкостроения, а также другие подобные промышленные предприятия, для эксплуатации которых предусматривается установление охранных или санитарно-защитных зон, за исключением случаев, когда объект промышленности отнесен к иному виду разрешенного использования. |
6.2 |
Строительная промышленность |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для производства: строительных материалов (кирпичей, пиломатериалов, цемента, крепежных материалов), бытового и строительного газового и сантехнического оборудования, лифтов и подъемников, столярной продукции, сборных домов или их частей и тому подобной продукции. |
6.6 |
Нефтехимическая промышленность |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для переработки углеводородного сырья, изготовления удобрений, полимеров, химической продукции бытового назначения и подобной продукции, а также другие подобные промышленные предприятия. |
6.5 |
Связь |
Размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания. |
6.8 |
Склады |
Размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов. |
6.9 |
Железнодорожный транспорт |
Размещение железнодорожных путей; размещение объектов капитального строительства, необходимых для обеспечения железнодорожного движения. |
7.1 |
Трубопроводный транспорт |
Размещение нефтепроводов, водопроводов, газопроводов и иных трубопроводов, а также иных зданий и сооружений, необходимых для эксплуатации названных трубопроводов. |
7.5 |
Земельные участки (территории) общего пользования |
Размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства. |
12 |
Запас |
Отсутствие хозяйственной деятельности. |
12.3 |
|
Условно разрешенные виды использования |
|
Объекты гаражного назначения |
Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения личного автотранспорта граждан, с возможностью размещения автомобильных моек. |
2.7.1 |
Обслуживание автотранспорта |
Размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок (парковок), гаражей, в том числе многоярусных. |
4.9 |
Объекты придорожного сервиса |
Размещение автозаправочных станций (бензиновых, газовых). Размещение магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве придорожного сервиса. Размещение автомобильных моек и прачечных для автомобильных принадлежностей, мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей. |
4.9.1 |
|
Вспомогательные виды использования |
|
|
Стоянки, гаражи и мастерские для обслуживания уборочной и аварийной техники. |
3.1 |
4. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
4.1. Предельные размеры земельных участков:
- максимальная площадь земельного участка - 45000 кв.м;
- минимальная площадь земельного участка - 150 кв.м;
- минимальная площадь земельных участков для размещения объектов коммунального хозяйства и инженерной инфраструктуры - 1 кв.м.
Решением Собрания представителей г. Кузнецка Пензенской области от 10 марта 2016 г. N 18-21/6 в пункт 4.2 статьи 30 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу на следующий день после официального опубликования названного решения
4.2. Параметры застройки:
- плотность застройки - не более 75% от площади земельного участка;
- озеленение - не менее 10% от площади земельного участка;
- площадь территории, предназначенной для хранения транспортных средств - не менее 15% от площади земельного участка;
- минимальные отступы от границ земельных участков - 3 метра;
- максимальная этажность - 3 этажа;
- максимальная высота - 12 метров;
Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником
4.2. Параметры застройки для размещения объектов инженерной инфраструктуры:
- плотность застройки - 80% от площади земельного участка;
- минимальные отступы от границ земельных участков - 0,5 метров;
- максимальная этажность - 1 этаж;
- максимальная высота - 30 метров.
4.3. Максимальный класс опасности (по санитарной классификации) объектов капитального строительства, размещаемых на территории земельных участков - I.
4.4. Максимальная высота ограждений земельных участков вдоль скоростных транспортных магистралей, вдоль улиц и проездов - 1,7 метров. "Непрозрачные" ограждения вдоль скоростных транспортных магистралей должны быть согласованы в установленном порядке.
Статья 31. Градостроительный регламент зоны производственной деятельности объектов III класса опасности с включением объектов инженерно инфраструктуры (виды разрешенного использования и предельные параметры)
1. Кодовое обозначение зоны - П3.
2. Зона предназначена для размещения производственных объектов III класса опасности и ниже по СанПиН "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов". Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.
Решением Собрания представителей г. Кузнецка Пензенской области от 10 марта 2016 г. N 18-21/6 часть 3 статьи 31 настоящего приложения изложена в новой редакции, вступающей в силу на следующий день после официального опубликования названного решения
3. Виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Наименование вида разрешенного использования земельного участка |
Описание вида разрешенного использования земельного участка |
Код вида разрешенного использования земельного участка |
1 |
2 |
3 |
|
Основные виды использования |
|
|
Производственные предприятия, для эксплуатации которых предусматривается установление охранных или санитарно-защитных зон (III класс опасности) |
|
Коммунальное обслуживание |
Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, а также зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг). |
3.1 |
Легкая промышленность |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для текстильной, фарфоро-фаянсовой, электронной промышленности. |
6.3 |
Пищевая промышленность |
Размещение объектов пищевой промышленности, по переработке сельскохозяйственной продукции способом, приводящим к их переработке в иную продукцию (консервирование, копчение, хлебопечение), в том числе для производства напитков, алкогольных напитков и табачных изделий. |
6.4 |
Строительная промышленность |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для производства: строительных материалов (кирпичей, пиломатериалов, крепежных материалов), бытового и строительного газового и сантехнического оборудования, лифтов и подъемников, столярной продукции, сборных домов или их частей и тому подобной продукции. |
6.6 |
Энергетика |
Размещение объектов гидроэнергетики, размещение объектов электросетевого хозяйства, за исключением объектов энергетики, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 3.1. |
6.7 |
Связь |
Размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания. |
6.8 |
Склады |
Размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов. |
6.9 |
Железнодорожный транспорт |
Размещение железнодорожных путей; размещение объектов капитального строительства, необходимых для обеспечения железнодорожного движения. |
7.1 |
Трубопроводный транспорт |
Размещение нефтепроводов, водопроводов, газопроводов и иных трубопроводов, а также иных зданий и сооружений, необходимых для эксплуатации названных трубопроводов. |
7.5 |
Обеспечение внутреннего правопорядка |
Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел и спасательных служб, в которых существует военизированная служба; размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий. |
8.3 |
Земельные участки (территории) общего пользования |
Размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства. |
12 |
Запас |
Отсутствие хозяйственной деятельности. |
12.3 |
|
Условно разрешенные виды использования |
|
Объекты гаражного назначения |
Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения личного автотранспорта граждан, с возможностью размещения автомобильных моек. |
2.7.1 |
Предпринимательство |
Размещение объектов капитального строительства в целях извлечения прибыли на основании торговой, банковской и иной предпринимательской деятельности. |
4.0 |
Обслуживание автотранспорта |
Размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок. Размещение магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве придорожного сервиса. |
4.9 |
|
Вспомогательные виды использования |
|
|
Размещение наземных автостоянок. |
4.9 |
|
Стоянки, гаражи и мастерские для обслуживания уборочной и аварийной техники. |
3.1 |
4. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
4.1. Предельные размеры земельных участков:
- максимальная площадь земельного участка - 20000 кв.м;
- минимальная площадь земельного участка - 150 кв.м;
- минимальная площадь земельных участков для размещения объектов коммунального хозяйства и инженерной инфраструктуры - 1 кв.м.
Решением Собрания представителей г. Кузнецка Пензенской области от 10 марта 2016 г. N 18-21/6 в пункт 4.2 статьи 31 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу на следующий день после официального опубликования названного решения
4.2. Параметры застройки:
- плотность застройки - не более 75% от площади земельного участка;
- озеленение - не менее 10% от площади земельного участка;
- площадь территории, предназначенной для хранения транспортных средств - не менее 15% от площади земельного участка;
- минимальные отступы от границ земельных участков - 3 метра;
- максимальная этажность - 3 этажа;
- максимальная высота - 12 метров.
4.3. Параметры застройки для размещения объектов инженерной инфраструктуры:
- плотность застройки - 80% от площади земельного участка;
- минимальные отступы от границ земельных участков - 0,5 метров;
- максимальная этажность - 1 этаж;
- максимальная высота - 30 метров.
4.4. Максимальный класс опасности (по санитарной классификации) объектов капитального строительства, размещаемых на территории земельных участков - 3.
4.5. Максимальная высота ограждений земельных участков вдоль скоростных транспортных магистралей, вдоль улиц и проездов - 1,7 метров. "Непрозрачные" ограждения вдоль скоростных транспортных магистралей должны быть согласованы в установленном порядке.
Статья 32. Градостроительный регламент зоны производственной деятельности объектов IV класса опасности с включением объектов инженерной инфраструктуры (виды разрешенного использования и предельные параметры)
1. Кодовое обозначение зоны - П4.
2. Зона предназначена для размещения производственных объектов IV класса опасности и ниже по СанПиН "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов". Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.
Решением Собрания представителей г. Кузнецка Пензенской области от 10 марта 2016 г. N 18-21/6 часть 3 статьи 32 настоящего приложения изложена в новой редакции, вступающей в силу на следующий день после официального опубликования названного решения
3. Виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Наименование вида разрешенного использования земельного участка |
Описание вида разрешенного использования земельного участка |
Код вида разрешенного использования земельного участка |
1 |
2 |
3 |
|
Основные виды использования |
|
|
Производственные предприятия, для эксплуатации которых предусматривается установление охранных или санитарно-защитных зон (IV класс опасности) |
|
Коммунальное обслуживание |
Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в |
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.