Приложение N 1. Положение "О порядке владения, пользования и распоряжения земельными участками, находящимися в ведении Сердобского района Пензенской области" (утратило силу)

Приложение N 1
к решению
Собрания представителей
Сердобского района Пензенской области
от 28 декабря 2011 г. N 209-15/3

Положение
"О порядке владения, пользования и распоряжения земельными участками, находящимися в ведении Сердобского района Пензенской области"

1. Общие положения

1.1. Целью настоящего Положения является регламентация полномочий Сердобского района Пензенской области как муниципального образования, регламентация прав и обязанностей граждан и юридических лиц в вопросах владения, пользования и распоряжения землями, находящимися в ведении Сердобского района Пензенской области, в соответствии с Конституцией Российской Федерации, Гражданским и Земельным кодексами Российской Федерации и иными федеральными и областными законами, нормативными актами, Уставом Сердобского района Пензенской области.

В ведении Сердобского района Пензенской области находятся земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, земельные участки, занятые зданиями, строениями, сооружениями, находящимися в собственности Сердобского района Пензенской области, земельные участки, предоставленные Сердобскому району Пензенской области, а также казенным предприятиям, муниципальным унитарным предприятиям или некоммерческим организациям, созданным Сердобским районом Пензенской области, и иные земельные участки, находящиеся в собственности Сердобского района Пензенской области.

1.2. Данное положение не распространяется на вопросы владения, пользования и распоряжения землями, находящимися в муниципальной собственности поселений, входящих в территорию Сердобского района Пензенской области.

2. Полномочия Собрания представителей Сердобского района Пензенской области

2.1. Собрание представителей Сердобского района Пензенской области:

2.1.1. Утверждает порядок владения, пользования и распоряжения землями, находящимися в ведении Сердобского района Пензенской области

2.1.2. Устанавливает предельные (минимальные и максимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из земель, находящихся в ведении Сердобского района Пензенской области для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства.

2.1.3. Устанавливает следующие коэффициенты при расчете арендной платы за земельные участки на территории Сердобского района Пензенской области:

- коэффициент дифференциации по видам деятельности арендатора земельного участка из категории земель населенных пунктов;

- коэффициент дифференциации по видам деятельности арендатора земельного участка из категории земель сельскохозяйственного назначения;

- коэффициент дифференциации по видам деятельности арендатора земельного участка из категории земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения;

- коэффициент дифференциации по видам деятельности арендатора земельного участка из категории земель особо охраняемых территорий и объектов;

- коэффициент категории арендатора

2.1.4. Принимает решения о проведении торгов (конкурсов, аукционов) по продаже земельных участков или права на заключение договора аренды земельных участков.

2.1.5. Принимает решения о даче согласия на совершение крупной сделки

2.1.6. Осуществляет иные полномочия в соответствии с федеральным законодательством, законодательством Пензенской области, настоящим Положением и решениями Собрания представителей Сердобского района Пензенской области.

3. Полномочия администрации Сердобского района Пензенской области

3.1. Администрация Сердобского района Пензенской области управляет и распоряжается земельными участками, находящимися в ведении Сердобского района Пензенской области, обладая при этом следующими полномочиями:

3.1.1. Рассматривает заявки и принимает решения в соответствии с настоящим Положением по предоставлению земельных участков, находящихся в ведении Сердобского района Пензенской области, для строительства, для индивидуального жилищного строительства, для ведения личного подсобного хозяйства, для сельскохозяйственного производства, для ведения садоводства и огородничества, для дачного строительства, для содержания зданий, строений, сооружений, расположенных на земельных участках, и для иных целей в соответствии с действующим законодательством.

3.1.2. Устанавливает и прекращает в соответствии с действующим законодательством публичный сервитут для обеспечения интересов местного самоуправления или местного населения без изъятия земельных участков.

3.1.3. Резервирует земельные участки для муниципальных нужд.

3.1.4. Проводит работы по выбору и формированию земельных участков для принятия решения об их предоставлении, выставлении на торги (аукцион, конкурс) из земель, находящихся в ведении Сердобского района Пензенской области.

3.1.5. Обеспечивает своевременное опубликование информации о земельных участках, выставляемых на торги (аукционы, конкурсы) для продажи их в собственность либо права их аренды гражданам и юридическим лицам.

3.1.6. Осуществляет организацию и проведение торгов (аукционов, конкурсов) по продаже земельных участков или право их аренды.

3.1.7. По результатам торгов (аукционов, конкурсов) заключает договоры купли-продажи и аренды земельных участков.

3.1.8. Выполняет от имени муниципального образования Сердобский район Пензенской области функции продавца и арендодателя земельных участков.

3.1.9. Осуществляет в порядке, установленном настоящим Положением, выкуп земельных участков (долей в праве общей собственности на земельные участки) для муниципальных нужд.

3.1.10. Ведет реестр договоров аренды земельных участков и отслеживает своевременное перечисление в консолидированный бюджет Сердобского района средств от продажи и аренды земельных участков.

3.1.11. Принимает меры по устранению нарушений федерального законодательства, законодательства Пензенской области, решений органов местного самоуправления Сердобского района в сфере земельных отношений путем предъявления исковых заявлений в суды, направления материалов в правоохранительные и контролирующие органы и иными законными методами и средствами.

3.1.12. Осуществляет иные полномочия, которые могут быть делегированы администрации Сердобского района Пензенской области из своих прав, либо установлены решением Собрания представителей Сердобского района Пензенской области.

4. Права на земельные участки, предоставляемые гражданам, юридическим лицам

4.1 Земельные участки из земель, находящихся в ведении Сердобского района Пензенской области, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или аренду, а также в случаях, предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации, юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование, гражданам и юридическим лицам - в безвозмездное срочное пользование.

4.2. Право на получение земельных участков из земель, находящихся в ведении Сердобского района Пензенской области, реализуется гражданами и юридическими лицами при наличии свободных земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования.

4.3. В случае использования земельного участка по договору аренды, арендатор обязан:

- использовать земельный участок по целевому назначению;

- своевременно осуществлять арендные платежи по договору аренды;

- в срок не позднее одного месяца со дня истечения срока действия ранее заключенного договора сдать земельный участок в надлежащем состоянии, подписав акт приема-передачи, либо обратиться с заявлением о заключении договора аренды на новый срок в преимущественном порядке перед другими лицами.

4.4. По истечении срока действия договора аренды земельного участка арендатор в преимущественном порядке перед другими лицами имеет право заключить договор аренды на новый срок при наличии следующих условий:

- использования ранее земельного участка в соответствии с его целевым назначением;

- внесения платы за весь период пользования земельным участком по истечении срока действия договора аренды в сумме, равной размеру арендной платы.

В этом случае администрация Сердобского района Пензенской области выносит постановление о заключении договора аренды земельного участка на новый срок в порядке и сроки, предусмотренные настоящим Положением.

В случае, если арендатор обратился с заявлением о заключении договора аренды земельного участка после истечения срока его действия на новый срок в преимущественном порядке, но не осуществлял арендные платежи, либо использовал земельный участок не по целевому назначению, администрация Сердобского района Пензенской области выносит постановление об отказе в заключении договора аренды земельного участка на новый срок в преимущественном порядке. Земельный участок в этом случае может быть предоставлен заявителю по его заявлению на общих основаниях в соответствии с действующим законодательством и настоящим Положением.

5. Порядок оформления документов и принятия решений о предоставлении земельных участков, находящихся в ведении Сердобского района Пензенской области, на которых расположены объекты недвижимого имущества

5.1. Для предоставления в собственность либо в аренду земельных участков, на которых расположены объекты недвижимого имущества, граждане или юридические лица, являющиеся собственниками таких объектов (далее - заявитель), обращаются в администрацию Сердобского района Пензенской области с соответствующим заявлением на имя главы администрации Сердобского района Пензенской области.

5.2. К заявлению прилагаются копии следующих документов:

- документа, удостоверяющего личность заявителя (заявителей), являющегося физическим лицом, либо личность представителя физического или юридического лица;

- свидетельства о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя (для индивидуальных предпринимателей), свидетельства о государственной регистрации юридического лица, выписки из Единого государственного реестра юридических лиц (для юридических лиц);

- документа, удостоверяющего права (полномочия) представителя физического или юридического лица, если с заявлением обращается представитель заявителя (заявителей);

- выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах на здание, строение, сооружение, находящихся на приобретаемом земельном участке, или копии иных документов, удостоверяющих (устанавливающих) права на такое здание, строение, сооружение (при наличии зданий, строений, сооружений на приобретаемом земельном участке);

- выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах на приобретаемый земельный участок или копии иных документов, удостоверяющих права на приобретаемый земельный участок;

в случае отсутствия у собственника здания, строения, сооружения документов, удостоверяющих права на приобретаемый земельный участок, к заявлению прилагается мотивированный отказ в предоставлении информации, выданный в письменной форме органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в связи с отсутствием права на приобретаемый земельный участок, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

- кадастрового паспорта земельного участка;

- документа, подтверждающего право приобретения земельного участка в постоянное (бессрочное) пользование, в безвозмездное срочное пользование, в собственность или аренду на условиях, установленных земельным законодательством.

Одновременно с копиями вышеперечисленных документов заявитель представляет их подлинники для сверки. После сверки подлинники документов возвращаются заявителю.

Администрация не вправе требовать предоставления иных дополнительных документов. Заявитель вправе представить администрации дополнительные документы, не включенные в перечень, только по своему усмотрению.

5.3. В двухнедельный срок со дня поступления заявления с приложением полного пакета документов администрация Сердобского района Пензенской области выносит постановление о предоставлении земельного участка на праве собственности, в аренду, постоянное (бессрочное) пользование, безвозмездное срочное пользование либо принимает решение об отказе в предоставлении земельного участка в форме постановления, которое направляет заявителю.

5.4. Копия постановления об отказе в предоставлении земельного участка направляется заявителю не позднее двух рабочих дней со дня подписания постановления.

5.5. В недельный срок с даты принятия решения о предоставлении земельного участка администрация Сердобского района Пензенской области осуществляет подготовку проекта договора купли-продажи, аренды либо безвозмездного срочного пользования земельным участком и направляет его заявителю.

5.6. При продаже земельных участков в соответствии с настоящим Положением оплата производится через органы федерального казначейства и распределяется в бюджеты различных уровней по нормативам в соответствии с действующим законодательством.

6. Особенности оформления документов и принятия решений о предоставлении земельных участков, находящихся в ведении Сердобского района Пензенской области, для строительства с предварительным согласованием мест размещения объектов

6.1. Земельные участки для строительства с предварительным согласованием мест размещения объектов предоставляются гражданам и юридическим лицам в аренду, безвозмездное срочное пользование, а государственным и муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти и органам местного самоуправления, центрам исторического наследия президентов Российской Федерации, прекративших исполнение своих полномочий, - в постоянное (бессрочное) пользование.

6.2. Гражданин или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении земельного участка для строительства объекта на территории района с условием предварительного согласования места размещения объекта и подготовки акта выбора земельного участка, обращаются в администрацию Сердобского района Пензенской области с заявлением на имя главы администрации Сердобского района Пензенской области о выборе земельного участка и предварительном согласовании места размещения объекта. В данном заявлении должны быть указаны назначение объекта, предполагаемое место его размещения, обоснование примерного размера земельного участка, испрашиваемое право на земельный участок. К заявлению могут прилагаться технико-экономическое обоснование проекта строительства или необходимые расчеты.

6.3. Возможность размещения объекта на испрашиваемом земельном участке рассматривается администрацией Сердобского района Пензенской области, и в месячный срок заявитель письменно извещается о возможности размещения объекта, указанного в заявлении.

6.4. В случае невозможности размещения объекта на испрашиваемом земельном участке в месячный срок с момента поступления заявления администрация Сердобского района Пензенской области принимает решение об отказе в предварительном согласовании места размещения объекта, которое направляется заявителю в течение двух рабочих дней со дня его подписания.

6.5. При определении возможности размещения объекта на испрашиваемом земельном участке администрация Сердобского района Пензенской области информирует население о возможном или предстоящем предоставлении земельных участков для строительства в официальном источнике опубликования, определенном Уставом Сердобского района Пензенской области. С учетом выявленного таким образом мнения населения администрация Сердобского района Пензенской области по истечении 14 календарных дней с даты опубликования указанного информационного сообщения осуществляет подготовку акта выбора земельного участка или отказывает заявителю в предоставлении земельного участка для строительства.

6.6. Акт выбора земельного участка согласовывается всеми должностными лицами и организациями, указанными в акте выбора земельного участка и в листе согласования, являющихся приложениями к акту выбора земельного участка.

6.7. Предварительное согласование места размещения объекта, утверждающее акт выбора земельного участка, принимается постановлением администрации Сердобского района Пензенской области.

6.8. В соответствии со статьей 32 ЗК РФ постановление администрации Сердобского района Пензенской области о предварительном согласовании места размещения объекта является основанием для принятия решения о предоставлении земельного участка для строительства и действует в течение установленного законом срока.

6.9. Постановление администрации Сердобского района Пензенской области о предварительном согласовании места размещения объекта является основанием для установления в соответствии с заявками граждан и юридических лиц и за их счет границ такого земельного участка и его государственного кадастрового учета.

6.10. В двухнедельный срок с момента поступления заявления гражданина или юридического лица, заинтересованного в предоставлении земельного участка для строительства, и приложенного к нему кадастрового паспорта испрашиваемого земельного участка администрация Сердобского района Пензенской области принимает постановление о предоставлении земельного участка для строительства.

6.11. На основании постановления администрации Сердобского района Пензенской области о предоставлении земельного участка в недельный срок администрация Сердобского района Пензенской области осуществляет подготовку проекта договора аренды либо безвозмездного срочного пользования земельным участком и направляет его заявителю.

6.12. В случаях отказа заявителя от заключения договора аренды либо безвозмездного срочного пользования, либо неподписания в течение одного месяца проекта договора аренды постановление о предоставлении земельного участка подлежит отмене администрацией Сердобского района Пензенской области в течение 10 дней с даты возникновения оснований отмены.

7. Перечень случаев, когда предоставление земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется на торгах

7.1. Случаями, когда предоставление земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется на торгах, являются:

- строительство и размещение объектов торговли;

- строительство и размещение автостоянок;

- размещение и установка киосков модульного типа, в том числе совмещенных с остановками.

8. Порядок предоставления земельных участков, находящихся в ведении Сердобского района Пензенской области, для целей, не связанных со строительством

8.1. Земельные участки, находящиеся в ведении Сердобского района Пензенской области, предоставляются для целей, не связанных со строительством, в собственность либо в аренду по результатам проведенных торгов (конкурсов, аукционов), либо без проведения торгов.

8.2. Лица, заинтересованные в предоставлении или передаче земельных участков для целей, не связанных со строительством, обращаются в администрацию Сердобского района Пензенской области с заявлением на имя главы администрации о предоставлении земельного участка.

8.3. В заявлении указывается цель использования земельного участка, его предполагаемые размеры и местоположение, испрашиваемое право на землю.

8.4. На основании полученного заявления администрация Сердобского района Пензенской области обеспечивает заблаговременное информирование населения о предоставлении земельных участков, не связанных со строительством, в официальном источнике опубликования, определенном Уставом Сердобского района Пензенской области. Администрация Сердобского района Пензенской области в месячный срок с момента поступления такого заявления либо обращения исполнительного органа государственной власти, предусмотренного статьей 29 Земельного кодекса РФ, при условии отсутствия иных заявлений о предоставлении земельного участка, с учетом зонирования территории утверждает и выдает заявителю схему расположения земельного участка на кадастровом плане (карте) соответствующей территории.

8.5. Заявитель за счет собственных средств обеспечивает выполнение в отношении земельного участка кадастровых работ и обращается с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета этого земельного участка в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

8.6. Постановление о предоставлении земельного участка принимается администрацией Сердобского района Пензенской области в двухнедельный срок со дня предоставления кадастрового паспорта испрашиваемого земельного участка.

8.7. В недельный срок после принятия постановления о предоставлении земельного участка администрация Сердобского района Пензенской области подготавливает проект договора купли-продажи или аренды земельного участка и направляет его заявителю.

8.8. В случае, если в течение месяца со дня опубликования сообщения о предоставлении земельных участков, не связанных со строительством, поступило два или более заявлений, администрация Сердобского района Пензенской области с учетом времени, необходимого на организацию торгов, подготавливает проект решения Собрания представителей Сердобского района Пензенской области о проведении торгов по продаже права собственности либо права на заключение договоров аренды земельных участков.

Организация и проведение торгов (конкурсов и аукционов) по продаже права собственности либо права на заключение договоров аренды земельных участков для целей, не связанных со строительством, осуществляется в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 11 ноября 2002 г. N 808 "Об организации и проведении торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков".

8.9. В случаях отказа заявителя от заключения договора аренды либо безвозмездного срочного пользования, либо неподписания в течение одного месяца проекта договора аренды постановление о предоставлении земельного участка подлежит отмене администрацией Сердобского района Пензенской области в течение 10 дней с даты возникновения оснований отмены.

9. Порядок определения цены при продаже земельных участков, размера арендной платы

9.1. В соответствии с законодательством об оценочной деятельности стартовая цена для выставляемых на торги (аукцион, конкурс) для продажи или сдачу в аренду земельных участков устанавливается независимым экспертом-оценщиком.

9.2. Цена земельных участков, находящихся в ведении Сердобского района Пензенской области и продаваемых в соответствии с настоящим Положением, федеральным и областным законодательством без торгов (аукциона, конкурса) устанавливается:

а) в отношении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, - в соответствии со статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации (на основании решений органов государственной власти Пензенской области);

б) в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Сердобского района Пензенской области, - в пятикратном размере ставки земельного налога за единицу площади соответствующего земельного участка.

9.3. Размер арендной платы за земельный участок рассчитывается согласно порядку определения размера арендной платы, а также порядку, условиям и срокам внесения арендной платы, ставкам арендной платы за использование земельных участков, находящихся в ведении Сердобского района Пензенской области, утвержденным настоящим Положением.

Размер арендной платы на год при аренде земельных участков, находящихся в ведении Сердобского района, определяется одним из следующих способов:

а) на основании кадастровой стоимости земельных участков;

б) по результатам торгов (конкурсов, аукционов).

10. Возникновение прав на земельный участок

10.1. Права на земельный участок, предоставленный гражданину или юридическому лицу на срок свыше 1 года, возникают с момента государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

10.2. При предоставлении земельного участка в безвозмездное срочное пользование или в аренду на срок менее одного года права на земельный участок возникают со дня подписания акта приема-передачи.

11. Льготы при предоставлении земельных участков в собственность

11.1. Предоставление земельных участков в собственность граждан бесплатно на территории Сердобского района Пензенской области осуществляется в случаях, прямо предусмотренных действующим федеральным законодательством и нормативно-правовыми актами Собрания представителей Сердобского района Пензенской области.

12. Резервирование земельных участков

12.1. Резервирование земельных участков для муниципальных нужд осуществляется администрацией Сердобского района Пензенской области на основании решения Собрания представителей Сердобского района Пензенской области в соответствии с утвержденной градостроительной и землеустроительной документацией.

12.2. В решении о резервировании земель должны быть указаны цели и сроки резервирования земельных участков, общая площадь и категория земель. В случае резервирования ранее предоставленных земельных участков указываются собственники земельных участков, землепользователи, землевладельцы, арендаторы земельных участков, обладатели сервитутов.

12.3. При резервировании земельных участков, находящихся в муниципальной собственности и свободных от прав граждан и юридических лиц, указанные земельные участки могут быть предоставлены в аренду на срок, не превышающий срок резервирования, для размещения временных объектов или целей, не связанных со строительством, в соответствии с категорией и разрешенным использованием земельных участков.

13. Изъятие земельных участков для муниципальных нужд

13.1. Изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков для муниципальных нужд осуществляется в случаях, предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации.

13.2. Условием изъятия, в том числе путем выкупа, земельных участков для муниципальных нужд является соблюдение ограничений, установленных Земельным кодексом Российской Федерации для отдельных категорий земель.

13.3. Изъятие земельных участков для муниципальных нужд осуществляется администрацией Сердобского района Пензенской области на основании решения Собрания представителей Сердобского района Пензенской области.

В решении об изъятии земельных участков для муниципальных нужд должны быть указаны цели изъятия земельных участков, общая площадь, категории земельных участков, собственники земельных участков, землепользователи, землевладельцы, арендаторы земельных участков, обладатели сервитутов.

13.4. Выкуп земельных участков (долей в праве общей собственности и на земельные участки) осуществляется на основании утвержденных местных программ и в пределах сумм, установленных бюджетом Сердобского района Пензенской области.

14. Залог земельных участков

14.1. Предметом залога по договору об ипотеке могут быть земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, если такие земельные участки предназначены для жилищного строительства или для комплексного освоения в целях жилищного строительства и передаются в обеспечение возврата кредита, предоставленного кредитной организацией на обустройство данных земельных участков посредством строительства объектов инженерной инфраструктуры.

14.2. Минимальные размеры части земельных участков, которые в установленном законом случаях могут быть предметом ипотеки, устанавливаются решением Собрания представителей Сердобского района Пензенской области.

14.3. Граждане или юридические лица, заинтересованные в предмете залога, обращаются в администрацию Сердобского района Пензенской области с соответствующим заявлением на имя главы администрации Сердобского района Пензенской области.

14.3.1. К заявлению прилагаются копии следующих документов:

- документа, удостоверяющего личность заявителя (заявителей), являющегося физическим лицом, либо личность представителя физического или юридического лица;

- свидетельства о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя (для индивидуальных предпринимателей), копия свидетельства о государственной регистрации юридического лица, копия выписки из Единого государственного реестра юридических лиц (для юридических лиц);

- документа, удостоверяющего права (полномочия) представителя физического или юридического лица, если с заявлением обращается представитель заявителя (заявителей);

- выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах на земельный участок, предназначенный для жилищного строительства или для комплексного освоения в целях жилищного строительства, копии иных документов, удостоверяющих права на земельный участок;

в случае непредставления копии выписки из ЕГРП к заявлению прилагается мотивированный отказ в предоставлении информации, выданный в письменной форме органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на земельный участок;

- кадастрового паспорта земельного участка.

С копиями вышеперечисленных документов заявитель представляет их подлинники для сверки. После сверки подлинники документов возвращаются заявителю.

Администрация не вправе требовать предоставления иных дополнительных документов. Заявитель вправе представить администрации дополнительные документы, не включенные в перечень, только по своему усмотрению.

14.4. В двухнедельный срок со дня поступления заявления с приложением полного пакета документов администрация Сердобского района Пензенской области готовит проект решения Собрания представителей Сердобского района Пензенской области об ипотеке земельного участка либо решения об отказе в ипотеке земельного участка.

14.5. Копия решения об ипотеке или копия постановления об отказе в ипотеке земельного участка направляется заявителю в течение 3 рабочих дней со дня подписания данных документов.

15. Ограничения в землепользовании

15.1. Администрация Сердобского района Пензенской области при управлении и распоряжении земельными участками, находящимися в ведении Сердобского района, при предоставлении земельных участков в соответствии с настоящим Положением в своих решениях и заключаемых договорах обязана отражать имеющиеся ограничения в использовании земельного участка.

16. Порядок определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы, ставок арендной платы за использование земельных участков, находящихся в ведении Сердобского района

ГАРАНТ:

См. справку о ставках арендной платы за земельные участки в Пензенской области

16.1. Расчет годового размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в ведении Сердобского района Пензенской области

16.1.1. Расчет годового размера арендной платы за земельные участки из категории земель населенных пунктов

Годовой размер арендной платы за земельные участки из категории земель населенных пунктов рассчитывается по следующей формуле:

,

где:

- годовой размер арендной платы;

- кадастровая стоимость земельного участка (в соответствии с кадастровым паспортом земельного участка);

- налоговая ставка земельного налога, установленная нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований;

- коэффициент дифференциации вида деятельности арендатора;

- коэффициент категории арендатора.

Арендная плата для арендаторов земельных участков, занятых социально значимыми видами деятельности, устанавливается в пределах, не превышающих размер земельного налога. К социально значимым видам деятельности относятся:

- производство и переработка сельскохозяйственной продукции;

- оказание ритуальных услуг;

- оказание банно-прачечных услуг;

- деятельность по сбору и утилизации твердых бытовых отходов.

ГАРАНТ:

Нумерация подпунктов приводится в соответствии с источником

17.1.2. Расчет годового размера арендной платы за земельные участки из категории земель сельскохозяйственного назначения

Годовой размер арендной платы за земельные участки, предоставленные в аренду в соответствии с пунктом 2 статьи 10 Федерального закона от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", а также при признании торгов по продаже права аренды земельного участка несостоявшимися, рассчитывается по следующей формуле:

,

где:

- годовой размер арендной платы;

- кадастровая стоимость земельного участка (в соответствии с кадастровым паспортом земельного участка);

- налоговая ставка земельного налога, установленная нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований;

- коэффициент дифференциации по видам деятельности арендатора земельного участка из категории земель сельскохозяйственного назначения.

17.1.3. Расчет годового размера арендной платы за земельные участки из категории земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения

Годовой размер арендной платы за земельные участки из категории земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения рассчитывается по следующей формуле:

,

где:

- годовой размер арендной платы;

- кадастровая стоимость земельного участка (в соответствии с кадастровым паспортом земельного участка);

- налоговая ставка земельного налога, установленная нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований;

- коэффициент дифференциации в зависимости от вида деятельности арендатора земельного участка из категории земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения,

17.1.4. Расчет годового размера арендной платы за земельные участки из категории земель особо охраняемых территорий и объектов

Годовой размер арендной платы за земельные участки из категории земель особо охраняемых территорий и объектов рассчитывается по следующей формуле:

,

где:

- годовой размер арендной платы;

- кадастровая стоимость земельного участка (в соответствии с кадастровым паспортом земельного участка);

- налоговая ставка земельного налога, установленная нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований;

- коэффициент дифференциации в зависимости от вида деятельности арендатора земельного участка из категории земель особо охраняемых природных территорий и объектов.

17.1.5. Расчет годового размера арендной платы за земельные участки при переоформлении права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право их аренды

При переоформлении юридическими лицами права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право их аренды годовой размер арендной платы за использование указанных земельных участков определяется от кадастровой стоимости земельного участка в размере:

- двух процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков;

- трех десятых процента кадастровой стоимости арендуемых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения;

- полутора процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков, изъятых из оборота или ограниченных в обороте.

В случае переоформления землепользователями и землевладельцами прав на земельные участки размер арендной платы не должен превышать более чем в 2 раза размер земельного налога в отношении таких земельных участков.

Изменение годового размера арендной платы в отношении земельных участков, право постоянного (бессрочного) пользования на которые было переоформлено, может предусматриваться договорами аренды указанных земельных участков только в связи с изменением кадастровой стоимости соответствующего земельного участка.

ГАРАНТ:

Нумерация разделов приводится в соответствии с источником

17.2. Определение порядка, условий и сроков внесения арендной платы, ставок арендной платы за использование земельных участков

17.2.1. Перечисление арендной платы производится ежемесячно, равными долями в течение каждого расчетного периода, за текущий месяц - до 10-го числа текущего месяца, за исключением арендной платы за земельные участки сельскохозяйственного назначения, перечисление которой производится ежеквартально до 10-го числа месяца, следующего за расчетным кварталом.

17.2.2. В случае, если право на заключение договора аренды земельного участка приобретается в порядке, установленном земельным законодательством Российской Федерации, на торгах (конкурсах, аукционах), то арендная плата определяется по результатам таких торгов (конкурсов, аукционов).

17.2.3. В случае, если земельный участок предоставлен в аренду для его комплексного освоения в целях жилищного строительства, арендная плата определяется на аукционе в порядке, предусмотренном Земельным кодексом Российской Федерации.

17.2.4. В случае, если по истечении 3 лет со дня предоставления в аренду земельного участка для жилищного строительства, за исключением случаев предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства, не введен в эксплуатацию построенный на земельном участке объект недвижимости, арендная плата за земельный участок устанавливается в размере не менее 2-кратной налоговой ставки земельного налога на соответствующий земельный участок, если иное не установлено земельным законодательством Российской Федерации.

17.2.5. При заключении договора аренды земельного участка, в соответствии с которым арендная плата рассчитана на основании кадастровой стоимости земельного участка, арендная плата может изменяться в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка или ставки земельного налога и (или) коэффициента дифференциации вида деятельности арендатора, и (или) категории арендатора. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости земельного участка или ставки земельного налога и (или) коэффициента дифференциации вида деятельности арендатора, и (или) категории арендатора.

17.2.6. В случае если на стороне арендатора выступают несколько лиц, арендная плата для каждого из них определяется пропорционально их доле в праве на арендованное имущество в соответствии с договором аренды земельного участка.

17.2.7. Арендная плата перечисляется в безналичной форме на счета, указанные в договоре аренды.

ГАРАНТ:

Нумерация разделов приводится в соответствии с источником

18. Регулирование оборота земель сельскохозяйственного назначения

18.1. Оборот земель сельскохозяйственного назначения регулируется Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", иными федеральными нормативными правовыми актами и Законом Пензенской области "О регулировании земельных отношений на территории Пензенской области".

19. Нормы предоставления земельных участков гражданам

19.1. Предельные (минимальные и максимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из земель, находящихся в ведении Сердобского района Пензенской области, а также максимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность бесплатно из земель, находящихся в ведении Сердобского района Пензенской области, устанавливаются решениями Собрания представителей Сердобского района Пензенской области в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

20. Заключительные положения

20.1. Вопросы, не урегулированные настоящим Положением, разрешаются в соответствии с законами, нормативными актами Российской Федерации, Пензенской области, Уставом Сердобского района Пензенской области, решениями Собрания представителей Сердобского района Пензенской области.

20.2. До разграничения государственной собственности на землю земли Сердобского района Пензенской области являются государственными, за исключением земель, являющихся муниципальной собственностью. В связи с этим настоящее Положение до разграничения государственной собственности на землю применяется в части, не противоречащей действующему законодательству.