Решение Собрания представителей Никольского района Пензенской области от 31 мая 2012 г. N 46-4/3 "О внесении изменений в решение Собрания представителей Никольского района Пензенской области от 31.03.2009 N 406-41/2 "Об утверждении Положения о порядке передачи в аренду нежилых зданий, частей зданий и других объектов недвижимости, относящихся к муниципальной собственности муниципального образования Никольский район Пензенской области, Методики расчета арендной платы за пользование муниципальной собственностью" (утратило силу)

Решение Собрания представителей Никольского района Пензенской области от 31 мая 2012 г. N 46-4/3
"О внесении изменений в решение Собрания представителей Никольского района Пензенской области от 31.03.2009 N 406-41/2 "Об утверждении Положения о порядке передачи в аренду нежилых зданий, частей зданий и других объектов недвижимости, относящихся к муниципальной собственности муниципального образования Никольский район Пензенской области, Методики расчета арендной платы за пользование муниципальной собственностью"

ГАРАНТ:

Решением Собрания представителей Никольского района Пензенской области от 30 декабря 2014 г. N 386-56/3 настоящее решение признано утратившим силу

В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" (с последующими изменениями и дополнениями), Федеральным Законом от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции" (с последующими изменениями и дополнениями), Уставом Никольского района Пензенской области, в целях повышения эффективности использования муниципальной собственности муниципального образования Никольский район Пензенской области, Собрание представителей Никольского района Пензенской области решило:

1. Внести в Положение о порядке передачи в аренду нежилых зданий, частей зданий и других объектов недвижимости, относящихся к муниципальной собственности муниципального образования Никольский район Пензенской области, утвержденное решением Собрания представителей Никольского района Пензенской области от 31.03.2009 N 406-41/2 (информационный бюллетень "Вестник Никольского района" 2009 N 6, 13, 32, 2010 N 4, 37, 2011 N 31, 49) следующие изменения:

1.1. Приложение 1 к решению изложить в следующей редакции:

"Приложение 1
к решению
Собрания представителей
Никольского района Пензенской области
от 31 марта 2009 г. N 406-41/2

Положение
о порядке передачи в аренду нежилых зданий, частей зданий и других объектов недвижимости, относящихся к муниципальной собственности муниципального образования Никольский район Пензенской области

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение определяет основные принципы и порядок передачи в арендное пользование нежилых зданий, частей зданий и других объектов недвижимости, относящихся к собственности муниципального образования Никольский район Пензенской области. Действие настоящего Положения не распространяется на аренду земельных участков, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования Никольский район Пензенской области, и применяется в части, не противоречащей Федеральному закону от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции".

1.2. Настоящее Положение разработано в соответствии с главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, федеральным законодательством, законодательством Пензенской области и нормативными правовыми актами органов местного самоуправления Никольского района Пензенской области.

1.3. Для целей настоящего Положения используются следующие основные термины:

Арендатор - юридические лица и граждане Российской Федерации, получившие на основании договора аренды имущество во временное пользование;

Арендодатель - администрация Никольского района Пензенской области, муниципальное унитарное предприятие, в том числе казенное, либо, в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, муниципальное учреждение.

1.4. В аренду могут быть переданы свободные от имущественных арендных прав здания, части зданий и другие объекты недвижимости (далее - нежилые объекты), находящиеся в хозяйственном ведении муниципальных предприятий и оперативном управлении муниципальных учреждений, а также составляющие муниципальную казну муниципального образования Никольский район Пензенской области.

В аренду с согласия ссудополучателя могут быть переданы также части объектов недвижимости, находящихся во временном безвозмездном пользовании у юридических лиц.

2. Порядок сдачи имущества в аренду

2.1. Сдача в аренду имущества осуществляется следующим образом:

- заключение договора аренды по результатам проведения аукциона или конкурса в соответствии с требованиями статьи 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции";

- заключение договора аренды без проведения аукциона или конкурса в соответствии с требованиями статьи 17.1 и главы 5 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции".

2.2. Сдача имущества по результатам проведения аукциона или конкурса осуществляется по правилам проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав в отношении государственного или муниципального имущества, утвержденным Приказом Федеральной антимонопольной службы от 10.02.2010 N 67 "О порядке проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав в отношении государственного или муниципального имущества, и перечне видов имущества, в отношении которого заключение указанных договоров может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса".

Предоставление в аренду имущества, принадлежащего муниципальным унитарным предприятиям (муниципальным учреждениям) на праве хозяйственного ведения (оперативного управления) осуществляется с письменного согласия администрации Никольского района Пензенской области, оформленного в виде распоряжения, если иное не установлено действующим законодательством.

2.3. Максимальный срок предоставления нежилых помещений бизнес-инкубатора Никольского района Пензенской области в аренду субъектам малого и среднего предпринимательства не должен превышать трех лет.

2.4. Сдача имущества в аренду без проведения аукциона или конкурса в соответствии с требованиями статьи 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции" осуществляется в следующем порядке:

2.4.1. Лицо, желающее оформить в аренду имущество (далее по тексту - претендент) обращается к Арендодателю с приложением следующих документов:

- документ, удостоверяющий личность. В необходимых случаях копию свидетельства о регистрации предпринимателя без образования юридического лица (с предъявлением подлинного экземпляра) - для физических лиц;

- копии учредительных документов (с предъявлением подлинных экземпляров) - для юридических лиц;

- выписку из ЕГРЮЛ;

- выписку из протокола общего собрания учредителей (распоряжение или приказ собственника) о назначении руководителя юридического лица - для юридических лиц;

- надлежащим образом оформленная доверенность (в случае подачи заявки представителем заявителя);

- описи представленных документов.

Указанные копии документов заявителю не возвращаются.

Данные документы предоставляются единожды, при оформлении первого договора аренды с этим лицом; при оформлении последующих договоров аренды предоставляются только изменения вышеуказанных документов.

При сдаче в аренду муниципальным учреждением имущества, являющегося объектом социальной инфраструктуры для детей, заключению договора об аренде должна предшествовать проводимая учредителем экспертная оценка последствий заключения такого договора.

2.4.2. Претендент может направить Арендодателю заявление о сдаче имущества в аренду, с приложением соответствующих документов, по почте на бумажном носителе, либо в форме электронного документа посредством Федеральной государственной информационной системы "Единый портал государственных и муниципальных услуг (функций)".

2.4.3 Срок рассмотрения заявления Арендодателем не должен превышать 30 дней со дня его регистрации.

2.4.4. По результатам рассмотрения заявления претендента, Арендодателем может быть принято одно из следующих решений:

- о сдаче имущества в аренду;

- об отказе сдачи имущества в аренду, с указанием причин.

2.4.5. Имущество, находящееся в хозяйственном ведении муниципальных унитарных предприятий или в оперативном управлении муниципальных учреждений предоставляется в аренду с учетом требований, установленных разделом 6 настоящего Положения.

3. Арендная плата

3.1. Размер арендной платы определяется Арендодателем в соответствии с Методикой расчета арендной платы за пользование собственностью муниципального образования Никольский район Пензенской области, утвержденной решением Собрания представителей Никольского района Пензенской области.

В расчете арендной платы, являющемся приложением к договору аренды, указываются:

- годовая арендная плата за здание, помещение, в рублях;

- годовая арендная плата за 1 кв.м, в рублях;

- ежемесячная арендная плата за здание, помещение, в рублях;

- ежемесячная арендная плата за 1 кв.м, в рублях.

При расчете арендной платы и возмещения Арендатором затрат по содержанию имущества не учитываются площади технических этажей, чердаков, подвалов (кроме случаев их использования в целях, предусмотренных договором аренды).

При определении размера арендной платы за использование муниципального имущества Арендодатель вправе применять данные оценки независимого эксперта в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Размер арендной платы, установленный на основании оценки независимого эксперта, подлежит ежегодному пересмотру с учетом коэффициента, утверждаемого решением Собрания представителей Никольского района Пензенской области, путем умножения данного коэффициента на размер действующей арендной платы.

3.2. Размер арендной платы может быть изменен досрочно по требованию одной из сторон на основании Соглашения об изменении договора аренды.

Изменение размера арендной платы осуществляется Арендодателем в одностороннем порядке в связи с изменением базовой ставки арендной платы, минимального размера годовой арендной платы или Порядка расчета арендной платы, путем направления уведомления Арендатору.

3.3. Арендная плата по договорам, в которых Арендодателем выступает администрация Никольского района Пензенской области, в полном объеме поступает в доход бюджета Никольского района Пензенской области.

4. Изменение и расторжение договора аренды

4.1. При необходимости внесения изменений в договор аренды (изменение арендной платы, срока аренды, цели аренды, арендуемой площади, внесение дополнительных условий в договор аренды) Арендодатель и Арендатор заключают дополнительное соглашение к договору аренды, за исключением случая, предусмотренного абзацем 2 п. 3.2.

4.2. При досрочном расторжении договора аренды по соглашению сторон или по истечении срока действия договора Арендодатель и Арендатор заключают соглашение о расторжении договора аренды. Договор считается расторгнутым с той даты, которую стороны установили в соглашении.

4.3. Требования настоящего Раздела не распространяются на сдачу в аренду имущества по результатам проведения аукциона или конкурса, в соответствии со статьей 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции".

5. Возврат арендованного имущества

5.1. При прекращении договора аренды Арендатор обязан в течение пяти календарных дней:

- освободить здание, помещение от своего имущества;

- привести имущество в состояние, в котором он его получил, с учетом нормального износа, не допуская его ухудшения;

- возместить Арендодателю задолженность по арендной плате;

- возместить Арендодателю задолженность по содержанию имущества;

- сдать Арендодателю имущество с оформлением передаточного акта.

6. Особенности сдачи в аренду имущества, принадлежащего муниципальным унитарным предприятиям (муниципальным учреждениям) на праве хозяйственного ведения (оперативного управления)

6.1. Сдача в аренду имущества, находящегося в хозяйственном ведении муниципальных унитарных предприятий или в оперативном управлении муниципальных учреждений (далее по тексту - предприятие), осуществляется с учетом требований статьи 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции".

Предоставление в аренду имущества осуществляется с письменного согласия администрации Никольского района Пензенской области, оформленного в виде распоряжения, если иное не установлено действующим законодательством.

6.2. Предприятие подает в письменном виде заявку в администрацию Никольского района Пензенской области о разрешении сдать в аренду имущество, не используемое предприятием в уставной деятельности.

При сдаче в аренду недвижимого имущества, на которое не распространяется положение статьи 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции" о проведении аукциона или конкурса, в заявке указываются: сведения об объекте (наименование, адрес, номера арендуемых помещений, площадь, этаж), цель аренды, срок аренды, сведения об арендаторе. К заявке дополнительно предоставляются:

для арендаторов - физических лиц:

- копия документа, удостоверяющего личность, копия свидетельства о регистрации предпринимателя без образования юридического лица;

для арендаторов - юридических лиц:

- копии учредительных документов, копия выписки из протокола общего собрания учредителей о назначении руководителя юридического лица, выписку из ЕГРЮЛ.

Срок рассмотрения заявки не должен превышать 30 дней со дня ее регистрации.

В зависимости от результата рассмотрения заявки выносится распоряжение администрации Никольского района Пензенской области о разрешении сдачи в аренду, либо письменный ответ заявителю с обоснованием причин отказа. Распоряжение администрации Никольского района Пензенской области должно содержать сведения об арендаторе, объекте аренды, цели аренды, сроке аренды.

6.3. Предприятие при наличии согласия администрации Никольского района Пензенской области осуществляет расчет арендной платы в соответствии с разделом 3 настоящего Положения, заключает договор аренды и регистрирует его. Передача имущества в аренду осуществляется с оформлением передаточного акта.

При сдаче в аренду недвижимого имущества предприятие заключает с арендатором договор по возмещению своих затрат (допускается учитывать эти затраты в договоре аренды); Предприятие предоставляет в администрацию Никольского района Пензенской области копии договора аренды, акта передачи имущества в аренду, расчета арендной платы в срок не позднее 7 дней со дня заключения договора аренды.

6.4. Арендная плата по договору аренды в полном объеме поступает на расчетный счет предприятия.

6.5. При изменении существенных условий договора аренды предприятие направляет в администрацию Никольского района Пензенской области заявку о разрешении на внесение соответствующих изменений в договор аренды, а после согласования в администрации Никольского района Пензенской области - копию соглашения об изменении договора аренды в срок не позднее 7 дней со дня его заключения.

6.6. При расторжении договора аренды предприятие предоставляет в администрацию Никольского района Пензенской области копию соглашения о расторжении и копию акта приема имущества из аренды.

6.7. Арендатор вправе с согласия предприятия и администрации Никольского района Пензенской области сдавать недвижимое имущество в субаренду. Договор субаренды оформляется в порядке, установленном для заключения договора аренды."

2. Настоящее Решение опубликовать в информационном бюллетене "Вестник Никольского района".

3. Настоящее решение вступает в силу после официального опубликования.

4. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на постоянную комиссию Собрания представителей Никольского района Пензенской области по бюджетной политике (Кашаев Н.Г.).

Глава Никольского района Пензенской области

А.И. Казаков