Статья 23. Градостроительные регламенты. Природно-рекреационные зоны

Статья 23. Градостроительные регламенты. Природно-рекреационные зоны

1. Р-1. Зона особо охраняемых природных территорий

В соответствии с частью 6 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации градостроительные регламенты не устанавливаются для земель особо охраняемых природных территорий, а их использование определяется уполномоченными органами в соответствии с федеральными законами.

Информация об изменениях:

Решением Пензенской городской Думы от 26 июня 2015 г. N 201-10/6 в часть 2 статьи 23 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу на следующий день после официального опубликования названного решения

См. текст части в предыдущей редакции

2. Р-2. Зона городской рекреации

Данная зона Р-2 выделена для обеспечения правовых условий сохранения и использования земельных участков озеленения в целях проведения досуга населением.

Основные виды разрешенного использования:

- парки;

- зоопарки;

- ботанический сад;

- оранжереи;

- набережные;

- зоны отдыха;

- игровые площадки;

- спортплощадки;

- сооружения для зимнего спорта;

- прокат игрового и спортивного инвентаря;

- комплексы аттракционов, бильярдные, тир;

- танцплощадки, дискотеки;

- летние театры и эстрады;

- мемориальные комплексы, памятники, скульптуры;

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- участковые пункты полиции;

- объекты пожарной охраны;

- объект (сооружение) инженерно-технического обеспечения (РП, ТП, ГРП, НС, АТС и т.д.), для размещения которого требуется отдельный земельный участок;

- объекты ГО и ЧС;

- дворец бракосочетания;

- автостоянки без права возведения объектов капитального строительства;

- благоустройство;

- объекты, связанные с отправлением культа.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- хозяйственные объекты;

- объекты ГО и ЧС;

- общественные туалеты;

- автостоянки перед объектами основных видов разрешенного использования;

- объект (сеть, сооружение) инженерно-технического обеспечения (газо-, водо-, тепло-, электрообеспечение; канализация; связь; телефонизация), обеспечивающий реализацию основного/условно разрешенного вида использования.

Условно разрешенные виды использования:

- предприятия общественного питания;

- музеи, выставочные залы, галереи.

Параметры застройки:

1. Минимальная площадь земельного участка - 200 кв.м.

2. Максимальная этажность - 3 этажа.

3. Коэффициент застройки - не более 40%.

4. Максимальная высота - 15 м.

5. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий - 2 м.

6. Коэффициент озеленения территории - не менее 40% от площади земельного участка.

7. Утратил силу с 1 января 2015 г.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 7

Параметры застройки для объектов инженерной инфраструктуры не являющихся линейными:

1. Минимальная площадь земельного участка - 4 кв.м.

2. Максимальная высота объектов - 40 м.

3. Этажность - 1 этаж.

4. Коэффициент застройки - не более 80%.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения объекта - 0,5 м.

Параметры застройки для автостоянок без права возведения объектов капитального строительства:

1. Минимальная площадь земельного участка - 300 кв. м.

2. Максимальная площадь земельного участка - 390 кв. м.

Параметры застройки для благоустройства:

максимальная площадь земельного участка - 190 кв.м.

Информация об изменениях:

Решением Пензенской городской Думы от 23 декабря 2015 г. N 337-17/6 в часть 3 статьи 23 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу на следующий день после официального опубликования названного решения

См. текст части в предыдущей редакции

3. Р-3. Зона открытых пространств

Зона Р-3 выделена для обеспечения правовых условий сохранения и формирования озелененных участков, предназначенных для отдыха населения в центральных и жилых районах города.

Основные виды разрешенного использования:

- скверы, аллеи, бульвары;

- игровые площадки;

- бассейны, фонтаны и инфраструктура для отдыха;

- открытые автостоянки;

- объект (сооружение) инженерно-технического обеспечения (РП, ТП, ГРП, НС, АТС и т.д.), для размещения которого требуется отдельный земельный участок;

- зеленые насаждения;

- благоустройство;

- скульптурные памятники, монументы, композиции;

- автостоянки без права возведения объектов капитального строительства;

- паркинги, в том числе многоэтажные;

- объекты, связанные с отправлением культа;

- зоны отдыха;

Вспомогательные виды использования:

- комплексы аттракционов;

- объекты ГО и ЧС;

- общественные туалеты;

- прокат спортивного и игрового инвентаря;

- объект (сеть, сооружение) инженерно-технического обеспечения (газо-, водо-, тепло-, электрообеспечение; канализация; связь; телефонизация), обеспечивающий реализацию основного/условно разрешенного вида использования.

Условно разрешенные виды использования:

- площадки для выгула собак;

- летние театры и эстрады;

- предприятия общественного питания.

Параметры застройки:

1. Минимальная площадь земельного участка - 600 кв.м.

2. Максимальная этажность - 2 этажа; для основного вида разрешенного использования "паркинги, в том числе многоэтажные" - не выше 5 этажей.

3. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий - 2 м.

4. Максимальная высота - 30 м.

5. Коэффициент застройки - не более 40%.

6. Коэффициент озеленения территории - не менее 40% от площади земельного участка.

7. Утратил силу с 1 января 2015 г.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 7

Параметры застройки для объектов инженерной инфраструктуры не являющихся линейными:

1. Минимальная площадь земельного участка - 4 кв.м.

2. Максимальная высота объектов - 40 м.

3. Этажность - 1 этаж.

4. Коэффициент застройки - не более 80%.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения объекта - 0,5 м.

Параметры застройки для автостоянок без права возведения объектов капитального строительства:

1. Минимальная площадь земельного участка - 300 кв. м.

2. Максимальная площадь земельного участка - 390 кв. м.

Параметры застройки для благоустройства:

максимальная площадь земельного участка - 390 кв.м.

Информация об изменениях:

Решением Пензенской городской Думы от 23 декабря 2015 г. N 337-17/6 в часть 4 статьи 23 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу на следующий день после официального опубликования названного решения

См. текст части в предыдущей редакции

4. Р-4. Зона рекреационно-природных территорий

Зона Р-4 выделена для обеспечения правовых условий сохранения и использования существующего природного ландшафта и создания экологически чистой окружающей среды в интересах здоровья населения, сохранения и воспроизводства лесов, обеспечение их рационального использования.

Основные виды разрешенного использования:

- лесные массивы;

- лесопарки, лугопарки;

- санитарно-защитные лесополосы;

- автостоянки без права возведения объектов капитального строительства

- благоустройство;

- объекты, связанные с отправлением культа;

- объект (сооружение) инженерно-технического обеспечения (РП, ТП, ГРП, НС, АТС и т.д.), для размещения которого требуется отдельный земельный участок;

- зоны отдыха;

Условно разрешенные виды использования:

- санатории, профилактории, дома отдыха, базы отдыха;

- детские оздоровительные лагеря и дачи дошкольных учреждений;

- тренировочные базы, конноспортивные базы, велотреки;

- спортклубы, яхтклубы, лодочные станции;

- прокат игрового и спортивного инвентаря;

- спортивные сооружения, спортплощадки;

- игровые площадки;

- места для пикников;

- предприятия общественного питания;

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- спасательные станции;

- общественные туалеты;

- объекты пожарной охраны;

- объекты ГО и ЧС;

- площадки для мусоросборников.

Вспомогательные виды использования (для объектов, относящихся к условно разрешенным видам использования):

- открытые автостоянки;

- временные павильоны розничной торговли;

- объект (сеть, сооружение) инженерно-технического обеспечения (газо-, водо-, тепло-, электрообеспечение; канализация; связь; телефонизация), обеспечивающий реализацию основного/условно разрешенного вида использования.

Параметры застройки (для объектов, связанных с отправлением культа, и объектов, относящихся к условно разрешенным видам использования):

1. Минимальная площадь земельного участка - 600 кв.м.; для условно разрешенного вида использования "; санатории, профилактории, дома отдыха, базы отдыха" - 2500 кв. м.

2. Максимальная этажность - 10 этажей.

3. Максимальная высота - 40 м.

4. Коэффициент застройки - не более 40%;

5. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий - 2 м.

6. Коэффициент озеленения территории - не менее 40% от площади земельного участка.

7. Утратил силу с 1 января 2015 г.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 7

Параметры застройки для объектов инженерной инфраструктуры, не являющихся линейными:

1. Минимальная площадь земельного участка - 4 кв.м.

2. Максимальная высота объектов - 40 м.

3. Коэффициент застройки - не более 80%.

4. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения объекта - 0,5 м.

5. Этажность - 1 этаж.

Параметры застройки для автостоянок без права возведения объектов капитального строительства:

1. Минимальная площадь земельного участка - 300 кв. м.

2. Максимальная площадь земельного участка - 390 кв. м.

Параметры застройки для благоустройства:

максимальная площадь земельного участка - 390 кв.м.