Решение Собрания представителей г. Каменки Каменского района Пензенской области от 22 декабря 2011 г. N 367-44/2 "Об утверждении Правил землепользования и застройки территории муниципального образования город Каменка Каменского района Пензенской области"

С изменениями и дополнениями от:

6 июня 2012 г.

Руководствуясь Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", в соответствии со статьей 24 Устава города Каменки Каменского района Пензенской области, Собрание представителей города Каменки Каменского района Пензенской области решило:

1. Утвердить Правила землепользования и застройки территории муниципального образования город Каменка Каменского района Пензенской области.

2. Опубликовать настоящее решение в информационном бюллетене органа местного самоуправления "Информационный вестник города Каменки Каменского района Пензенской области".

3. Настоящее решение вступает в силу после его официального опубликования.

4. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на главу города Каменки Каменского района Пензенской области.

Глава города Каменки Каменского района Пензенской области

П.Д. Бочаров

Правила землепользования и застройки территории
муниципального образования город Каменка Каменского района Пензенской области

С изменениями и дополнениями от:

6 июня 2012 г.

Введение

Работы по разработке правил землепользования и застройки территории муниципального образования город Каменка Каменского района Пензенской области выполнены специалистами МУП ППАП бюро г. Каменки Каменского района Пензенской области.

Заказчиком на проведение работ является Глава Администрации муниципального образования город Каменка Каменского района Пензенской области

За основу разработки правил землепользования и застройки территории положен генеральный план развития территории поселения город Каменка Каменского района.

Правила землепользования и застройки территории муниципального образования поселения город Каменка Каменского района Пензенской области (далее - Правила) являются нормативным правовым актом органов местного самоуправления.

В соответствии с пунктом 20 части 1 статьи 14 Федерального закона "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" к вопросам местного значения поселений отнесено утверждение правил землепользования и застройки, выдача разрешений на строительство, разрешение на ввод объектов в эксплуатацию, утверждение местных нормативов градостроительного проектирования поселений, резервирование и изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков в границах поселения для муниципальных нужд, осуществление земельного контроля за использованием земель поселения.

Методической и технологической основой проведения работ послужили:

- Генеральный план развития территории муниципального образования генеральный план развития территории поселения город Каменка Каменского района, выполненный в МУП ППАП бюро города Каменки Каменского района в 2008 году.

- Сборник модельных правовых актов для муниципальных образований Пензенской области (часть 2), г. Пенза 2006 г.

- Методические рекомендации по порядку разработки, согласования, экспертизы и утверждения градостроительной документации муниципальных образований, Москва 2007 г.

В качестве нормативных документов использованы Федеральные Законы.

- Градостроительный кодекс Российской Федерации (в ред. Федеральных законов от 22.07.2006 г. N 117-ФЗ, от 31.12.2005 г. N 199-ФЗ, от 31.12.2005 г. N 210-ФЗ, от 03.06.2006 г. N 73-ФЗ, от 27.07.2006 г. N 143-ФЗ, от 04.12.2006 г. N 201-ФЗ, от 18.12.2006 г. N 232-ФЗ, от 29.12.2006 г. N 258-ФЗ, от 10.05.2003 г. N 69-ФЗ, от 24.07.2007 г. N 215-ФЗ, от 30.10.2007 г. N 240-ФЗ, от 08.11.07 г. N 257-ФЗ).

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущены опечатки. Дату Закона N 117-ФЗ следует читать как "22.07.2005 г.", дату Закона N 69-ФЗ следует читать как "10.05.2007 г."

- Федеральный закон от 29.12.2004 г. N 191-ФЗ "О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации".

- Федеральный закон от 06.10.2003 г. N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ".

- Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы СанПин 2.2.1/1.1.1200-03;

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Имеются в виду СанПин 2.2.1/2.1.1.1200-03

- Санитарные правила и нормы СанПин 2.1.4.1110-02;

- Постановление Правительства Российской Федерации от 20 ноября 2000 г. N 878 "Об утверждении правил охраны газораспределительных сетей";

- Правила охраны линий и сооружений связи Российской Федерации, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 9 июня 1995 г. N 578;

- Правила охраны электрических сетей напряжением свыше 1000 вольт. Утвержденные Постановлением Совета Министров СССР от 26.03.1984 года N 255;

- Водный Кодекс Российской Федерации, принятый Государственной Думой 12.04.06 г., одобрен Советом Федерации 26.05.06 г.;

- Федеральный закон от 25.06.2002 г. N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации".

- Федеральный закон от 10.01.2002 г. N 7-ФЗ "Об охране окружающей среды".

- Федеральный закон от 25.10.2001 г. N 136-ФЗ "Земельный кодекс Российской Федерации".

- Решение Собрания Представителей города Каменки Каменского района.

Муниципальное образование - поселение город Каменка Каменского района расположен в 70 км. от областного центра город Пенза. Общая площадь муниципального образования составляет 2395 га.

Границы муниципального образования утверждены Законом Пензенской области N 690-ЗПО от 02.11.2004 г.

Территория муниципального образования состоит из одного единого массива и граничит с Первомайским, Кобылкинским, Каменским и Калининским сельсоветами Каменского района Пензенской области.

По состоянию на 01 января 2007 года на территории муниципального образования проживает 39917 человек.

Железнодорожная станция "Белинская" расположена в административном центре города Каменка.

При выполнении работ по разработке правил землепользования и застройки территории муниципального образования использована планово - картографическая основа масштаба 1:10000.

Настоящие Правила содержат три части:

- часть I - "Регулирование землепользования и застройки на основе зонирования территории муниципального образования поселение город Каменка Каменского района"

- часть II - "Картографические документы и градостроительные регламенты",

Часть I настоящих Правил - "Регулирование землепользования и застройки на основе зонирования территории муниципального образования поселение город Каменка Каменского района, представлена в форме текста правовых и процедурных норм, регламентирующих:

- полномочия и порядок деятельности органов местного самоуправления по созданию и применению системы регулирования землепользования и застройки на основе зонирования территории;

- права и обязанности физических и юридических лиц по использованию и строительному изменению недвижимости;

- порядок предоставления земельных участков для строительства, осуществления контроля за использованием и строительными изменениями недвижимости;

- порядок совершенствования настоящих Правил путем внесения в них дополнений и изменений.

Часть II настоящих Правил - "Картографические документы и градостроительные регламенты" содержит картографические документы, описание градостроительных регламентов по видам разрешенного использования недвижимости и предельным значениям параметров разрешенного изменения недвижимости (статья 25) и заключительные положения.

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Имеется в виду статья 21 настоящих Правил

Часть 1. "Регулирование землепользования и застройки на основе зонирования территории муниципального образования - город Каменка Каменского района Пензенской области"

Глава 1. Общие положения

Статья 1. Основные понятия, используемые при осуществлении градостроительной деятельности и в настоящих Правилах

В целях настоящих правил используются следующие понятия:

1) градостроительная деятельность - деятельность по развитию территорий, в том числе городов и иных поселений, осуществляемая в виде территориального планирования, градостроительного зонирования, планировки территории, архитектурно-строительного проектирования, строительства, капитального ремонта, реконструкции объектов капитального строительства;

2) территориальное планирование - планирование развития территорий, в том числе для установления функциональных зон, зон планируемого размещения объектов капитального строительства для государственных или муниципальных нужд, зон с особыми условиями использования территорий;

3) устойчивое развитие территорий - обеспечение при осуществлении градостроительной деятельности безопасности и благоприятных условий жизнедеятельности человека, ограничение негативного воздействия хозяйственной и иной деятельности на окружающую среду и обеспечение охраны и рационального использования природных ресурсов в интересах настоящего и будущего поколений;

4) зоны с особыми условиями использования территорий - охранные, санитарно-защитные зоны, зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации (далее - объекты культурного наследия), водоохранные зоны, зоны охраны источников питьевого водоснабжения, зоны охраняемых объектов, иные зоны, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации;

5) функциональные зоны - зоны, для которых документами территориального планирования определены границы и функциональное назначение;

6) градостроительное зонирование - зонирование территорий муниципальных образований в целях определения территориальных зон и установления градостроительных регламентов;

7) территориальные зоны - зоны, для которых в правилах землепользования и застройки определены границы и установлены градостроительные регламенты;

8) правила землепользования и застройки - документ градостроительного зонирования, который утверждается нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, нормативными правовыми актами органов государственной власти субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга и в котором устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения такого документа и порядок внесения в него изменений;

9) градостроительный регламент - устанавливаемые в пределах границ соответствующей территориальной зоны, виды разрешенного использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства;

10) объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек;

11) красные линии - линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (далее - линейные объекты)

12) территории общего пользования - территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, скверы, бульвары);

13) строительство - создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства);

14) реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения

15) инженерные изыскания - изучение природных условий и факторов техногенного воздействия в целях рационального и безопасного использования территорий и земельных участков в их пределах, подготовки данных по обоснованию материалов, необходимых для территориального планирования, планировки территории и архитектурно-строительного проектирования;

16) застройщик - физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта.

17) блокированный жилой дом - здание квартирного типа, состоящее из двух и более квартир, каждая из которых имеет изолированный вход и доступ на отдельный земельный участок.

18) виды разрешенного использования недвижимости - виды деятельности, осуществлять которые на земельных участках и в расположенных на них объектах недвижимости разрешено в силу поименования этих видов в статье 25 настоящих Правил при соблюдении правил, установленных настоящим и иными нормативными правовыми актами, техническими нормативными документами.

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Имеется в виду статья 21 настоящих Правил

19) водоохранная зона - территория, примыкающая к акваториям рек, озёр, водохранилищ и других поверхностных водных объектов, применительно к которой установлен специальный режим хозяйственной и иной деятельности для предотвращения загрязнения, заиливания и истощения водных объектов, сохранения среды обитания объектов животного и растительного мира.

20) высота строения - расстояние по вертикали, измеренное от планировочной отметки земли до наивысшей точки плоской крыши или до наивысшей точки конька скатной крыши.

21) Градостроительная деятельность - деятельность по развитию территорий, в том числе городов и иных поселений, осуществляемая в виде территориального планирования, градостроительного зонирования, планировки территорий, архитектурно-строительного проектирования, строительства, капитального ремонта, реконструкции объектов капитального строительства;

22) Градостроительное зонирование - зонирование территорий муниципальных образований в целях определения территориальных зон и установления градостроительных регламентов;

23) Градостроительный регламент - устанавливаемые в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешенного использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства. Градостроительный регламент обязателен для исполнения всеми собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков независимо от форм собственности и иных прав на земельные участки;

ГАРАНТ:

Нумерация подпунктов приводится в соответствии с источником

22) изменение недвижимости - изменение вида (видов) использования земельного участка, или строений, сооружений на нем (из состава видов разрешенного использования), а также изменение их параметров (включая изменение размеров земельного участка) при подготовке и осуществлении строительства новых, реконструкции, перемещения или сноса существующих строений или сооружений, при осуществлении иных действий, приводящих к изменению параметров недвижимости.

23) инженерная, транспортная и социальная инфраструктуры - комплекс сооружений и коммуникаций транспорта, связи, инженерного оборудования, а также объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, обеспечивающий устойчивое развитие и функционирование.

24) коэффициент строительного использования земельного участка - отношение общей площади всех строений на участке (существующих и тех, которые могут быть построены дополнительно) к площади земельного участка. Суммарная разрешенная общая площадь строений на участке определяется умножением значения коэффициента на показатель площади земельного участка.

25) линии регулирования застройки - линии, устанавливаемые на планах по красным линиям, или с отступом от красных линий, или с отступом от границ земельных участков, и предписывающие места расположения внешних контуров проектируемых и возводимых зданий, сооружений и строений.

26) межевание - комплекс градостроительных (проектно-планировочных) и землеустроительных работ по установлению, восстановлению, изменению и закреплению в проектах межевания и на местности границ существующих и вновь формируемых земельных участков как объектов недвижимости.

27) минимальные площадь и размеры земельных участков - показатели наименьшей площади и линейных размеров земельных участков, установленные: 1. настоящими Правилами для соответствующих территориальных зон; 2. строительными нормами и правилами для определенных видов использования недвижимости (видов строительных объектов). Не допускается: создание земельных участков, площадь и размеры которых меньше минимальных показателей, установленных настоящими Правилами; строительство на земельном участке, имеющем размеры меньше минимальных для соответствующего вида объекта.

28) недвижимость - земельные участки и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, строения, сооружения, многолетние деревья.

29) отклонения от предельных параметров разрешенного строительства - санкционированное (в порядке, установленном настоящими Правилами) для конкретного земельного участка отступление от предельных параметров разрешенного строительства - высоты построек, процента застройки участка, отступов построек от границ участка и т.д., обусловленное невозможностью использовать участок в соответствии с настоящими Правилами по причине его недостаточного размера, неудобной конфигурации, неблагоприятных (сложных) инженерно-геологических и иных характеристик.

30) прибрежная защитная полоса - часть водоохранной зоны, для которой вводятся дополнительные ограничения землепользования, застройки и природопользования.

31) проектная документация - графические и текстовые материалы, определяющие объемно-планировочные, конструктивные и технические решения для строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов недвижимости, а также благоустройства их земельных участков. Проектная документация подготавливается для отдельных объектов и земельных участков (в отличие от градостроительной документации для массивов территории). Утвержденная, согласованная и получившая положительное заключение государственной экспертизы проектная документация является основанием для выдачи разрешения на строительство.

32) процент застройки участка - выраженный в процентах показатель градостроительного регламента, показывающий какая максимальная часть площади каждого земельного участка, расположенного в соответствующей зоне, может быть занята зданиями, строениями и сооружениями.

33) публичный сервитут - право ограниченного пользования чужой недвижимостью, установленное нормативным правовым актом органа местного самоуправления на основании настоящих Правил и градостроительной документации в случаях, когда это определяется государственными или общественными интересами;

34) разрешенное использование земельных участков и иных объектов недвижимости - использование недвижимости в соответствии с градостроительным регламентом, иными ограничениями на использование недвижимости, установленными в соответствии с законодательством, а также в соответствии с сервитутами.

35) разрешение на строительство - документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев предусмотренных Градостроительным Кодексом Российской Федерации;

36) Собственники земельных участков - физические и юридические лица, являющиеся собственниками земельных участков.

37) Землепользователи - юридические лица, определенные ст. 20 Земельного Кодекса РФ, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве безвозмездного бессрочного пользования.

38) Землевладельцы - физические лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве пожизненного наследуемого владения.

39) арендаторы земельных участков - лица, владеющие и пользующиеся земельными участками по договору аренды, договору субаренды.

40) строительные изменения недвижимости - изменения, осуществляемые применительно к земельным участкам, иным объектам недвижимости путем нового строительства, реконструкции, пристроек, сноса строений, земляных работ, иных действий, производимых на основании разрешения на строительство (за исключением незначительных действий, особо поименованных соответствующими нормативными правовыми актами).

41) частный сервитут - право ограниченного пользования чужой недвижимостью, установленное договором между собственниками (пользователями) недвижимости (физическими или юридическими).

Статья 2. Основание введения Правил и их назначение, правовой статус и сфера действия Правил, их назначение, цели и задачи градостроительного зонирования, состав

1. Настоящие Правила разработаны и вводятся в соответствии с полномочиями органов местного самоуправления в области градостроительной деятельности муниципального образования город Каменка Каменского района Пензенской области систему регулирования землепользования и застройки, основанную на применении законодательства и нормативно-правовых актов Российской Федерации, Пензенской области, местных порядков и нормативов регулирования градостроительной деятельности, приведенных и установленных в настоящих правилах, а также на зонировании - делении всей территории в границах муниципального образования и населенных пунктах на зоны, с установлением для каждой из них единого градостроительного регламента по видам и параметрам разрешенного использования с целью:

1.1 защиты прав граждан и обеспечения равенства прав физических и юридических лиц в процессе реализации отношений, возникающих по поводу землепользования и застройки;

1.2 обеспечения открытой информации о правилах и условиях использования земельных участков, осуществления на них строительства и реконструкции;

1.3 подготовки документов для передачи прав на земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, физическим и юридическим лицам для осуществления строительства, реконструкции объектов недвижимости;

1.4 контроля соответствия градостроительным регламентам строительных намерений застройщиков, завершенных строительством объектов и их последующего использования;

2. Основанная на зонировании система регулирования землепользования и застройки предназначена для:

2.1 реализации планов и программ развития территории города, систем инженерного обеспечения и социального обслуживания, сохранения природной и культурно-исторической среды;

2.2 установления правовых гарантий по использованию и строительному изменению недвижимости для собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов и лиц, желающих приобрести права владения, пользования и распоряжения земельными участками, иными объектами недвижимости;

2.3 создания благоприятных условий для привлечения инвестиций в строительство и обустройство недвижимости посредством предоставления инвесторам возможности выбора наиболее эффективного вида использования недвижимости в соответствии с градостроительными регламентами;

2.4 обеспечения свободного доступа граждан к информации и их участия в принятии решений по вопросам городского развития, землепользования и застройки посредством проведения общественных слушаний;

2.5 обеспечения контроля за соблюдением прав граждан и юридических лиц.

3. Настоящие Правила регламентируют деятельность должностных, а также физических и юридических лиц, в отношении:

3.1 зонирования территории города и установления градостроительных регламентов по видам разрешенного использования земельных участков, иных объектов недвижимости

3.2 предоставления прав на земельные участки физическим и юридическим лицам;

3.3 изменения видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства физическим и юридическим лицам;

3.4 подготовки органом местного самоуправления документации по планировке территории;

3.5 проведения публичных слушаний при осуществлении градостроительной деятельности;

3.6 предоставления разрешений на строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт;

3.7 приведения в соответствие с настоящими Правилами ранее утвержденной градостроительной документации;

3.8 обеспечения открытости и доступности для физических и юридических лиц информации о землепользовании и застройке, а также их участия в принятии решений по вопросам внесения дополнений и изменений в настоящие Правила, в том числе по инициативе граждан.

4. Настоящие Правила применяются наряду с:

4.1 нормативами и стандартами, установленными уполномоченными государственными органами в целях обеспечения безопасности жизни, деятельности и здоровья людей, надежности сооружений, сохранения окружающей природной и культурно-исторической среды, иными обязательными требованиями.

4.2 иными нормативными правовыми актами органов местного самоуправления муниципального образования по вопросам регулирования землепользования и застройки. Указанные акты применяются в части, не противоречащей настоящим Правилам.

5. Настоящие Правила обязательны для органов местного самоуправления, физических и юридических лиц, должностных лиц, осуществляющих и контролирующих градостроительную (строительную) деятельность на территории города, а также судебных органов - как основание для разрешения споров по вопросам землепользования и застройки.

Статья 3. Градостроительные регламенты и их применение

1. Решения по застройке и землепользованию принимаются в соответствии с генеральным планом муниципального образования город Каменка Каменского района, иной градостроительной документацией и на основе установленных настоящими Правилами градостроительных регламентов. Градостроительным регламентом определяется правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства.

2. Градостроительные регламенты устанавливаются с учетом:

2.1 фактического использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах территориальной зоны;

2.2 возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны различных видов существующего и планируемого использования земельных участков и объектов капитального строительства;

2.3 функциональных зон и характеристик их планируемого развития, определенных документами территориального планирования муниципальных образований;

2.4 видов территориальных зон;

2.5 требований охраны объектов культурного наследия, а также особо охраняемых природных территорий, иных природных объектов.

3. Действие градостроительного регламента распространяется в равной мере на все земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в пределах границ территориальной зоны, обозначенной на карте градостроительного зонирования.

4. Действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки:

4.1 в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются вновь выявленными объектами культурного наследия и решения о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособлении которых принимаются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об охране объектов культурного наследия;

4.2 в границах территорий общего пользования;

4.3 занятые линейными объектами;

4.4 предоставленные для добычи полезных ископаемых

5. Применительно к историческим территориям, достопримечательных мест, землям лечебно-оздоровительных местностей и курортов, зонам с особыми условиями использования территорий градостроительные регламенты устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

6. Градостроительные регламенты не устанавливаются для земель лесного фонда, земель водного фонда, покрытых поверхностными водами, земель запаса, земель особо охраняемых природных территорий (за исключением земель лечебно-оздоровительных местностей и курортов), сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения, земельных участков, расположенных в границах особых экономических зон.

7. Использование земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяется уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или уполномоченными органами местного самоуправления в соответствии с федеральными законами.

8. Территориальные зоны выделены на двух картах (видах карт)

- Карта зонирования территории Муниципального образования; город Каменка Каменского района Пензенской области

- Карта зон с особыми условиями использования территории.

9. На карте зонирования территории муниципального образования город Каменка Каменского района Пензенской области выделены зоны, к которым приписаны градостроительные регламенты по видам и параметрам разрешенного использования недвижимости.

Зоны на указанной карте перекрывают всю территорию муниципального образования.

Границы зон отвечают требованию однозначной идентификации принадлежности каждого земельного участка только одной из зон, выделенных на карте зонирования. Один и тот же земельный участок не может находиться одновременно в двух (или более) зонах, выделенных на карте зонирования. Границы зон и градостроительные регламенты устанавливаются с учетом общности функциональных и параметрических характеристик недвижимости. Границы зон на карте зонирования устанавливаются по:

9.1 центральным разделительным линиям магистралей, улиц, проездов;

9.2 красным линиям;

9.3 границам земельных участков;

9.4 границам или осям полос отвода для коммуникаций;

9.5 административным границам рабочего поселка, микрорайонов в составе рабочего поселка;

9.6 естественным границам природных объектов;

9.7 иным границам.

На карте зон с особыми условиями использования территории показаны все объекты и указаны размеры санитарно-защитных и охранных зон вокруг них.

Для земельных участков находящихся в зоне ограничений приписаны дополнительные градостроительные регламенты, определяющие действия разрешаемые и/или запрещаемые в целях охраны и рационального использования окружающей среды, обеспечения экологической безопасности и охраны здоровья населения, в т.ч. санитарно-защитные зоны, водоохранные и прибрежные зоны рек и водоемов и т.д.

В санитарно-защитной зоне промышленных, коммунальных и складских объектов не допускается размещение жилых домов, учреждений отдыха, физкультурно-оздоровительных и спортивных сооружений, садоводческих, дачных и огороднических кооперативов, а также производство сельскохозяйственной продукции.

В водоохранных зонах запрещается опыление ядохимикатами при борьбе с вредителями, болезнями и сорняками, размещение складов ядохимикатов и минеральных удобрений, мест захоронения, складирования навоза, свалок мусора, стоянка и заправка топливом, мойка и ремонт автотракторного парка.

К земельным участкам, иным объектам недвижимости расположенным в двух или более зонах, выделенных на нескольких, перечисленных выше картах, применяются все основные и дополнительные градостроительные регламенты, приписанные к этим зонам по каждой карте.

Статья 4. Порядок предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства

1. Физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства (далее - разрешение на условно разрешенный вид использования), направляет заявление о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования в комиссию по землепользованию и застройке.

2. Вопрос о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования подлежит обсуждению на публичных слушаниях. Порядок организации и проведения публичных слушаний определен Положением о публичных слушаниях по обсуждению вопросов градостроительной деятельности на территории муниципального образования город Каменка Каменского района (Приложение N 2 части III Правил)

3. Расходы, связанные с организацией и проведением публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования, несет физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении такого разрешения.

4. В случае, если условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства включен в градостроительный регламент в установленном для внесения изменений в правила землепользования и застройки порядке после проведения публичных слушаний по инициативе физического или юридического лица, заинтересованного в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования, решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования такому лицу принимается без проведения публичных слушаний.

5. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в судебном порядке решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения.

Статья 5. Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1. Правообладатели земельных участков, размеры которых меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков либо конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики которых неблагоприятны для застройки, вправе обратиться за разрешениями на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

2. Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства разрешается для отдельного земельного участка при соблюдении требований технических регламентов.

3. Заинтересованное в получении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства лицо направляет в комиссию заявление о предоставлении такого разрешения.

4. Вопрос о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства подлежит обсуждению на публичных слушаниях, проводимых в порядке, определенном уставом города и (или) нормативными правовыми актами комитета местного самоуправления города с учетом положений, предусмотренных статьей 39 Градостроительного кодекса. Расходы, связанные с организацией и проведением публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, несет физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении такого разрешения.

5. На основании заключения о результатах публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства комиссия осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении такого разрешения или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направляет указанные рекомендации главе местной администрации.

6. Глава администрации города Каменка Каменского района Пензенской области в течение семи дней со дня поступления указанных в части 5 настоящей статьи рекомендаций принимает решение о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения.

7. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в судебном порядке решение о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения.

Статья 6. Открытость и доступность информации о землепользовании и застройке

1. Настоящие Правила, включая все входящие в их состав картографические и иные документы, являются открытыми для всех физических и юридических лиц, а также должностных лиц.

Администрация муниципального образования город Каменка Каменского района обеспечивает возможность ознакомления с настоящими Правилами всем желающим путем:

1.1 публикации Правил и открытой продажи их копий в соответствии с установленным порядком;

1.2 предоставления Правил в библиотеки города Каменка Каменского района Пензенской области;

1.3 помещения Правил в сети Интернет;

1.4 создания условий для ознакомления с настоящими Правилами в полном комплекте входящих в их состав картографических и иных документов в администрации города Каменка Каменского района Пензенской области,

1.5 предоставления структурным подразделениям администрации города Каменка Каменского района Пензенской области, физическим и юридическим лицам выписок из настоящих Правил, а также необходимых копий, в том числе копий картографических документов и их фрагментов, характеризующих условия землепользования и застройки применительно к отдельным земельным участкам и их массивам (кварталам, микрорайонам).

2. Граждане имеют право участвовать в принятии решений по вопросам землепользования и застройки в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности.

Глава 1.2. Права использования недвижимости, возникшие до вступления в силу Правил

Статья 7. Общие положения, относящиеся к ранее возникшим правам

1. Принятые до введения в действие настоящих Правил нормативные правовые акты города Каменка Каменского района Пензенской области по вопросам землепользования и застройки применяются в части, не противоречащей настоящим Правилам.

2. Права на строительные изменения объектов недвижимости, предоставленные в форме разрешения на строительство, остаются в силе при условии, что на день принятия настоящих Правил срок действия разрешения на строительство не истек.

3. Земельные участки и прочно связанные с ним объекты недвижимости, существовавшие до вступления в силу настоящих Правил, являются несоответствующими настоящим Правилам в случаях, когда эти объекты:

3.1 имеют параметры меньше (площадь и линейные размеры земельных участков, отступы построек от границ участка) или больше (плотность застройки - высота/этажность построек, процент застройки, коэффициент использования участка) значений, установленных в градостроительных регламентах статьей 25 настоящих Правил применительно к соответствующим зонам.

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Имеется в виду статья 21 настоящих Правил

Статья 8. Использование и строительные изменения объектов недвижимости, не соответствующих Правилам

1. Земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

2. Реконструкция указанных в части 1 настоящей статьи объектов капитального строительства может осуществляться только путем приведения таких объектов в соответствие с градостроительным регламентом или путем уменьшения их несоответствия предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции. Изменение видов разрешенного использования указанных земельных участков и объектов капитального строительства может осуществляться путем приведения их в соответствие с видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленными градостроительным регламентом.

Площадь и строительный объем объектов недвижимости, вид/виды использования которых не содержатся в списке разрешенных для соответствующей зоны, не могут быть увеличены. На этих объектах не допускается увеличивать объемы и интенсивность производственной деятельности без приведения используемой технологии в соответствие с экологическими, санитарно-гигиеническими, противопожарными, иными нормативами и стандартами безопасности, охраны здоровья людей.

Объекты недвижимости, не соответствующие настоящим Правилам по строительным параметрам (строения, затрудняющие или блокирующие возможность прохода, проезда, имеющие превышение площади и высоты по сравнению с разрешенными пределами и т.д.) поддерживаются, ремонтируются, при условии, что эти действия не увеличивают степень несоответствия этих объектов настоящим Правилам.

Несоответствующий вид использования недвижимости не может быть заменен на иной несоответствующий вид использования.

Несоответствующее здание или сооружение, находящееся в состоянии значительного разрушения, не может быть перестроено кроме как в соответствии с разрешенными видами использования и параметрами разрешенного строительства.

3. В случае, если использование указанных в части 1 настоящей статьи земельных участков и объектов капитального строительства продолжается и опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия, в соответствии с федеральными законами может быть наложен запрет на использование таких земельных участков и объектов.

Глава 1.3. Участники отношений, возникающих по поводу землепользования и застройки. Публичные слушания

Статья 9. Лица, осуществляющие землепользование и застройку

1. Настоящие Правила регулируют действия физических и юридических лиц, которые:

обращаются с заявлением о предоставлении земельного участка для нового строительства, реконструкции и осуществляют действия по формированию земельного участка как объекта недвижимости;

владея земельными участками, иными объектами недвижимости, осуществляют их разрешенное использование, осуществляют строительство, реконструкцию, иные изменения недвижимости.

2. Указанные в пункте 1 настоящей статьи действия, а также иные действия могут регулироваться прочими муниципальными правовыми актами Каменского городского поселения, детализирующими нормы настоящих Правил. К другим действиям физических и юридических лиц относятся:

установка, эксплуатация и снос движимого имущества на земельных участках, предоставленных в краткосрочную аренду;

размещение средств наружной рекламы;

переоформление одного вида ранее предоставленного права на землю на другой, в том числе выкуп земельных участков;

иные действия, связанные с подготовкой и реализацией землепользования и застройки.

3. Лица, осуществляющие в муниципальном образовании город Каменка Каменского района Пензенской области землепользование и застройку от имени государственных органов, выполняют требования законодательства и настоящих Правил в части соблюдения градостроительных регламентов.

Статья 10. Органы, уполномоченные регулировать и контролировать застройку и землепользование

1. Для обеспечения эффективного функционирования системы регулирования землепользования и застройки на основе градостроительного зонирования территории Каменского городского поселения формируется Комиссия по подготовке проекта правил землепользования и застройки города Каменка, являющаяся постоянно действующим координационным органом Администрации города.

Комиссия формируется на основании правового акта Главы города Каменка (далее - Глава города) и осуществляет свою деятельность в соответствии с настоящими Правилами, Положением "О деятельности Комиссии по подготовке проекта Правил землепользования и застройки города Каменка", утвержденным Постановлением Главы города Каменка.

Председатель Комиссии назначается и освобождается от должности Главой города.

Заседание Комиссии считается правомочным, если на нем присутствует не менее одной второй от общего числа членов Комиссии. Решения Комиссии принимаются путем открытого голосования большинством голосов присутствующих на заседании членов Комиссии.

2. При мэре Каменского района действует совещательный орган - Градостроительный совет, который определяет основные направления и задачи градостроительной и архитектурной деятельности на территории города Каменка, планирования развития территории города Каменка, рассматривает предложения об изменении Генерального плана, о выборе земельных участков для строительства, реконструкции существующей застройки или их благоустройстве, вопросы эффективности использования земель. Совет осуществляет свою деятельность в соответствии с Положением о Градостроительном совете.

3. Уполномоченным органом в области градостроительной деятельности на территории Каменского городского поселения является Отдел по градостроительной деятельности.

4. Отдел муниципального имущества Администрации города (далее - Отдел муниципального имущества) является органом, осуществляющим полномочия органа местного самоуправления по вопросам владения, пользования и распоряжения объектами муниципальной собственности на территории Каменского городского поселения, в том числе по вопросам муниципального земельного контроля.

5. Дума города Каменка (далее - Дума) является представительным органом местного самоуправления Каменского городского поселения и имеет следующие полномочия в области градостроительной деятельности:

1) утверждение документов территориального планирования;

2) утверждение местных нормативов градостроительного проектирования;

3) утверждение правил землепользования и застройки;

4) утверждение генерального плана города Каменка и иной градостроительной документации о градостроительном планировании и развитии города;

5) осуществление контроля за соблюдением установленного порядка управления и распоряжения имуществом, находящимся в муниципальной собственности города Каменка;

6) осуществление иных полномочий, предусмотренных действующим законодательством.

6. Глава города Каменка является высшим должностным лицом города Каменка и имеет следующие полномочия в области градостроительной деятельности:

1) принятие решений о проведении публичных слушаний по вопросам градостроительной деятельности;

2) принятие решения, с учетом заключения о результатах публичных слушаний, о согласии с проектом генерального плана и направлении его в Думу либо об отклонении проекта генерального плана и направлении его на доработку;

3) направление на согласование проекта генерального плана в уполномоченные государственные органы в соответствии с действующим градостроительным законодательством;

4) согласование внесения на рассмотрение Думы проектов планов и программ развития города;

5) осуществление иных полномочий в соответствии с действующим законодательством.

7. Глава города как глава Администрации города имеет следующие полномочия в области градостроительной деятельности:

1) принятие решений о подготовке проекта генерального плана (или решения о подготовке предложений о внесении изменений в генеральный план);

2) утверждение плана реализации генерального плана города Каменка;

3) принятие решения о подготовке правил землепользования и застройки города Каменка с установлением этапов градостроительного зонирования, порядка и сроков проведения работ по подготовке правил землепользования и застройки;

4) утверждение состава и порядка деятельности комиссии по подготовке проекта правил землепользования и застройки;

5) принятие решения о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения;

6) принятие решения о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения;

7) принятие решения об утверждении документации по планировке территории или об отклонении такой документации и о направлении ее на доработку;

8) определение порядка установления причин нарушения законодательства о градостроительной деятельности;

9) создание технической комиссии по установлению причин нарушения законодательства о градостроительной деятельности;

10) осуществление иных полномочий в соответствии с действующим законодательством.

8. Администрация города является исполнительно-распорядительным органом местного самоуправления Каменского городского поселения и имеет следующие полномочия в области градостроительной деятельности:

1) обеспечение исполнения федерального и областного законодательства, муниципальных правовых актов города Каменка в области градостроительной деятельности;

2) осуществление в пределах своей компетенции ведения градостроительной политики на территории города Каменка;

3) разработка и внесение в Думу проектов нормативных правовых актов в области градостроительной деятельности;

4) разработка проектов городских целевых программ в области градостроительной деятельности;

5) подготовка проекта Генерального плана, проекта правил землепользования и застройки города Каменка, проектов местных нормативов градостроительного проектирования;

6) выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территории города;

7) ведение информационной системы обеспечения градостроительной деятельности, осуществляемой на территории города Каменка;

8) осуществление иных полномочий, предусмотренных действующим законодательством.

9. По вопросам реализации и применения настоящих Правил органы местного самоуправления:

1) по запросу Комиссии предоставляют ей заключения по вопросам, связанным с проведением публичных слушаний;

2) по запросу Комиссии предоставляют ей заключения по вопросам предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства;

3) участвуют в регулировании и контроле землепользования и застройки в соответствии с законодательством, настоящими Правилами и на основании Положений об этих органах.

Статья 11. Информирование граждан, их объединений и юридических лиц о градостроительной деятельности

1. Информирование граждан, их объединений и юридических лиц о градостроительной деятельности, в том числе о возможном или предстоящем предоставлении (изъятии) земельного участка для строительства, осуществляется администрацией муниципального образования через средства массовой информации, посредством проведения публичных слушаний, а также организации экспозиций и выставок. Порядок информирования граждан, их объединений и юридических лиц устанавливается Главой Администрации города Каменка Каменского района Пензенской области, на основании нормативно-правовых актов Российской Федерации и Пензенской области.

2. Публичные слушания проводятся в соответствии с Положением о публичных слушаниях по обсуждению вопросов градостроительной деятельности на территории муниципального образования город Каменка Каменского района Пензенской области (Приложение N 2 части III Правил)

Глава 1.4. Условия и общие принципы организации процесса формирования и предоставления земельных участков физическим и юридическим лицам для строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности

Общие положения о предоставлении прав на земельные участки

1. Предоставление прав на земельные участки осуществляется в соответствии с Земельным Кодексом Российской Федерации, Градостроительным Кодексом Российской Федерации, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и Пензенской области.

2. В соответствии с п. 10 ст. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов.

Статья 12. Основания, условия и принципы организации порядка изъятия (выкупа) земельных участков, иных объектов недвижимости для государственных и муниципальных нужд

1. Порядок изъятия (выкупа) земельных участков для государственных и муниципальных нужд осуществляется в соответствии с земельным законодательством, гражданским законодательством, законодательством Пензенской области, настоящими Правилами, иными муниципальными правовыми актами Каменского городского поселения.

2. Земельные участки на территории Каменского городского поселения могут быть изъяты, в том числе путем выкупа, для государственных и муниципальных нужд в целях застройки в соответствии с Генеральным планом, документами территориального планирования, документацией по планировке, настоящими правилами.

3. Государственными и муниципальными нуждами, которые могут быть основаниями для изъятия земельных участков, иных объектов недвижимости, являются:

1) выполнение международных обязательств Российской Федерации;

2) размещение следующих объектов государственного или муниципального значения при отсутствии других вариантов возможного размещения этих объектов:

объекты федеральных энергетических систем и объекты энергетических систем регионального значения;

объекты использования атомной энергии;

объекты обороны и безопасности;

объекты федерального транспорта, путей сообщения, информатики и связи, а также объекты транспорта, путей сообщения, информатики и связи регионального значения;

объекты, обеспечивающие космическую деятельность;

объекты, обеспечивающие статус и защиту Государственной границы Российской Федерации;

линейные объекты федерального и регионального значения, обеспечивающие деятельность субъектов естественных монополий;

объекты электро-, газо-, тепло- и водоснабжения муниципального значения;

автомобильные дороги общего пользования в границах городского поселения;

3) иные обстоятельства в установленных федеральными законами случаях, а применительно к изъятию, в том числе путем выкупа, земельных участков из земель, находящихся в собственности субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, в случаях, установленных законами субъектов Российской Федерации.

4. Изъятие земельных участков, в том числе путем их выкупа, для государственных и муниципальных нужд осуществляется после:

1) предоставления по желанию лиц, у которых изымаются, в том числе выкупаются, земельные участки, равноценных земельных участков или возмещения рыночной стоимости

2) возмещения стоимости жилых, производственных и иных зданий, строений, сооружений, находящихся на изымаемых земельных участках

3) возмещения в полном объеме убытков, в том числе упущенной выгоды.

5. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, его выкуп осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием

6. Собственник, землевладелец, землепользователь, арендатор земельного участка должен быть не позднее чем за год до предстоящего изъятия земельного участка письменно уведомлен об этом органом, принявшем решение об изъятии. Выкуп земельного участка до истечения года со дня получения собственником, землевладельцем, землепользователем такого уведомления допускается только с его согласия.

7. Решение Государственного органа об изъятии земельного участка для Государственных и муниципальных нужд подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем регистрацию прав на земельный участок. Собственник, землевладелец, землепользователь земельного участка должен быть извещен о произведенной регистрации с указанием ее даты.

Выкуп для государственных и муниципальных нужд земельного участка допускается не иначе как с согласия собственника, землевладельца, землепользователя.

8. Собственник, землевладелец, землепользователь, арендатор земельного участка, подлежащего изъятию для государственных и муниципальных нужд, с момента государственной регистрации решения об изъятии участка до достижения соглашения или принятия судом решения о выкупе участка может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование участка в соответствии с его назначением. Однако собственник, землевладелец, землепользователь, арендатор несет риск отнесения на него при определении выкупной цены земельного участка затрат и убытков, связанных с новым строительством, расширением и реконструкцией зданий и сооружений на земельном участке в указанный период.

Расходы, понесенные собственником земельных участков на осуществление застройки зданиями капитального типа и проведение других мероприятий, существенно повышающих стоимость земли, после уведомления о предстоящем изъятии, в том числе путем выкупа земельных участков возмещению не подлежат.

Выкупная цена, сроки и другие условия выкупа земельного участка определяются соглашением с собственником, землевладельцем, землепользователем участка. Соглашение включает в себя обязательство органа власти соответствующего уровня уплатить выкупную цену за изымаемый участок.

9. При определении выкупной цены в нее включаются рыночная стоимость земельного участка (если не предоставлен земельный участок взамен изымаемого) и находящегося на нем недвижимого имущества, а также все убытки, причиненные собственнику, землевладельцу, землепользователю изъятием земельного участка, включая убытки, которые он несет в связи с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду

Основные нормы, регулирующие действия по формированию и предоставлению земельных участков для строительства, установленные Земельным кодексом Российской Федерации, детализируются законами, иными нормативными правовыми актами Пензенской области, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления муниципального образования город Каменка Каменского района Пензенской области.

Статья 13. Порядок установления и прекращения публичных сервитутов

1. Публичный сервитут - право ограниченного пользования чужим земельным участком, возникающее на основании нормативно-правового акта органа государственной власти или органа местного самоуправления и обеспечивающее интересы Российской Федерации, местного самоуправления или местного населения.

2. Могут устанавливаться публичные сервитуты для:

1) прохода или проезда через земельный участок;

2) использования земельного участка в целях ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий и сетей, а также объектов транспортной инфраструктуры;

3) размещения на земельном участке межевых и геодезических знаков и подъездов к ним;

4) проведения дренажных работ на земельном участке;

5) забора воды и водопоя;

6) прогона скота через земельный участок;

7) сенокоса или пастьбы скота на земельных участках в сроки, продолжительность которых соответствует местным условиям, обычаям, за исключением таких земельных участков в пределах земель лесного фонда;

8) использования земельного участка в целях охоты, ловли рыбы в расположенном на земельном участке замкнутом водоеме, сбора дикорастущих растений в установленные сроки и в установленном порядке;

9) временного пользования земельным участком в целях проведения изыскательских, исследовательских и других работ;

10) свободного доступа к прибрежной полосе.

3. Установление публичного сервитута осуществляется с учётом результатов общественных слушаний.

4. Сервитут может быть срочным и постоянным.

5. Инициаторами установления (прекращения) публичного сервитута могут быть физические и юридические лица, органы государственной власти и органы местного самоуправления.

Инициатор установления публичного сервитута подаёт в Комитет по управлению имуществом города Каменка (далее - Комитет) заявление об установлении публичного сервитута, в котором указываются:

- местонахождение земельного участка, в отношении которого устанавливается публичный сервитут;

- сведения о собственнике (землевладельце, землепользователе) данного земельного участка;

- сведения об инициаторе установления публичного сервитута;

- содержание публичного сервитута;

- обоснование необходимости установления публичного сервитута;

- ситуационный план и сфера действия публичного сервитута;

- срок действия публичного сервитута или указание на его бессрочность.

6. Комитет в течение 5-ти дней рассматривает заявление об установлении (прекращении) публичного сервитута выявляет необходимость проведения Комиссией, утвержденной Главой города Каменка, общественных слушаний по вопросу установления (прекращения) публичного сервитута и направляет заявление Главе города Каменки. Глава города, не позднее следующего дня с момента поступления заявления, принимает решение о проведении общественных слушаний по вопросу об установлении (прекращении) публичного сервитута.

Комитет имеет право отказать инициатору в дальнейшем рассмотрении заявления в случае признания необоснованности установления (прекращения) публичного сервитута. Данное решение может быть обжаловано инициатором установления (прекращения) публичного сервитута в судебном порядке.

7. Общественные слушания по вопросу об установлении (прекращении) публичного сервитута проводятся в соответствии со статьёй 14 настоящих Правил.

8. На основании заключения о результатах общественных слушаний по вопросу об установлении (прекращении) публичного сервитута Комиссия осуществляет подготовку рекомендаций по установлению (прекращению) публичного сервитута либо по отказу в установлении (прекращении) публичного сервитута и направляет их, не позднее следующего дня после подготовки, Главе администрации города Кузнецк.

9. Глава администрации в течение 3-х дней со дня поступления рекомендаций принимает постановление об установлении публичного сервитута или об отказе в установлении (прекращении) публичного сервитута с указанием причин отказа. В постановлении об установлении публичного сервитута должно быть указано:

- местонахождение земельного участка, в отношении которого устанавливается публичный сервитут;

- кадастровый план земельного участка (или проект границ земельного участка);

- сведения о собственнике (землевладельце, землепользователе) данного земельного участка;

- сведения об инициаторе установления публичного сервитута;

- содержание публичного сервитута;

- сфера действия публичного сервитута;

- срок действия публичного сервитута или указание на его бессрочность;

- размер платы собственнику земельного участка, в отношении которого устанавливается публичный сервитут, или указание на бесплатность его установления.

10. Публичный сервитут (его прекращение) подлежит государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Сервитут возникает (прекращается) с момента такой регистрации.

Государственная регистрация публичного сервитута (его прекращения) производится на основании заявления собственника земельного участка, который обременяется (обременён) сервитутом. В случае если данный собственник земельного участка уклоняется от осуществления действий по государственной регистрации сервитута (его прекращения), инициатор установления (прекращения) публичного сервитута вправе обратиться в суд с требованием о регистрации публичного сервитута (его прекращения).

Оплата государственной регистрации публичного сервитута (его прекращения) производится за счёт инициатора установления (прекращения) публичного сервитута.

11. Срочный публичный сервитут прекращается по истечении срока его действия, определённого постановлением Главы администрации города Каменка. Принятие нормативного правового акта о прекращении действия публичного сервитута не требуется.

12. Бессрочный публичный сервитут прекращается в случае отсутствия интересов Российской Федерации, местного самоуправления или местного населения, в целях обеспечения которых он был установлен. Бессрочный публичный сервитут прекращается с учётом особенностей, установленных настоящей частью.

Инициатор прекращения публичного сервитута подаёт в Комитет по управлению имуществом заявление о прекращении публичного сервитута, в котором указываются:

- местонахождение земельного участка, в отношении которого установлен публичный сервитут;

- кадастровый план земельного участка (или проект границ земельного участка);

- реквизиты постановления Главы администрации города Каменки об установлении публичного сервитута;

- сведения о собственнике (землевладельце, землепользователе) земельного участка, обременённого публичным сервитутом;

- сведения об инициаторе установления публичного сервитута;

- сведения об инициаторе прекращения публичного сервитута;

- содержание публичного сервитута;

- обоснование необходимости прекращения публичного сервитута;

- сфера действия публичного сервитута;

- указание на бессрочность публичного сервитута.

В постановлении Главы администрации города Каменки о прекращении публичного сервитута (ч. 9 настоящей статьи) должно быть указано:

- местонахождение земельного участка, в отношении которого установлен публичный сервитут;

- кадастровый план земельного участка (или проект границ земельного участка);

- реквизиты постановления Главы администрации города Каменки об установлении публичного сервитута;

- сведения о собственнике (землевладельце, землепользователе) земельного участка, обременённого публичным сервитутом;

- сведения об инициаторе установления публичного сервитута;

- сведения об инициаторе прекращения публичного сервитута;

- содержание публичного сервитута;

- сфера действия публичного сервитута;

- указание на бессрочность публичного сервитута;

- решение о прекращении действия публичного сервитута.

13. Осуществление публичного сервитута должно быть наименее обременительным для земельного участка, в отношении которого он установлен.

14. Если установление публичного сервитута приводит к существенным затруднениям в использовании земельного участка, его собственник вправе требовать от администрации города Каменки соразмерную плату за него. Вопросы о платности публичного сервитута, размере платы и другие подобные вопросы рассматриваются при проведении публичных слушаний об установлении публичного сервитута.

15. Если установление публичного сервитута приводит к невозможности использования земельного участка, собственник земельного участка (землевладелец, землепользователь) вправе требовать изъятия, в том числе путем выкупа, у него данного земельного участка с возмещением администрацией города Каменка убытков или предоставления равноценного земельного участка с возмещением убытков.

16. Лица, права и законные интересы которых затрагиваются установлением публичного сервитута, могут осуществлять защиту своих прав в судебном порядке.

17. Лица, права и законные интересы которых затрагиваются установлением публичного сервитута, могут осуществлять защиту своих прав в судебном порядке.#

18. Сервитуты подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

19. Границы действия публичных сервитутов обозначаются на Градостроительных планах земельных участков, на чертежах границ земельных участков, которые являются неотъемлемым приложением к документам, удостоверяющим права физических и юридических лиц на земельные участки. Границы действия сервитутов отражаются в документах кадастрового и технического учета недвижимости.

Порядок установления публичного сервитута

Порядок установления публичного сервитута в городе Каменка Каменского района Пензенской области утверждён решением собрания представителей города Каменки Каменского района Пензенской области от 29.06.2010 г. N 152-22/2. Об утверждении Положения "О порядке установления публичного сервитута в городе Каменка Каменского района Пензенской области"

Этапы установления публичного земельного сервитута

2.1. Подача заявления об установлении публичного земельного сервитута

2.1.1. Установление границ зон действия публичных сервитутов применительно к ранее сформированным земельным участкам, прошедшим государственный кадастровый учёт и государственную регистрацию прав на земельные участки, осуществляется в инициативном порядке.

2.1.2. Инициаторами установления публичного сервитута применительно к ранее сформированным земельным участкам, могут быть граждане, юридические лица, органы местного самоуправления города Каменки Каменского района Пензенской области.

2.1.3. Инициаторы установления публичного сервитута направляют соответствующие предложения в Администрацию города Каменки Каменского района Пензенской области.

В заявлении, подаваемом в Администрацию города Каменки Каменского района Пензенской области должно быть указано: объект недвижимости (земельный участок), вид и цели установления сервитута, его содержание, сфера и срок действия, обоснование необходимости введения публичного сервитута, сведения о собственнике земельного участка (землепользователе, землевладельце), а также о лицах, в интересах которых устанавливается публичный сервитут.

2.2. Рассмотрение заявления и принятие решения о проведении публичных слушаний

2.3. Организация и проведение публичных слушаний и принятие решения по итогам слушаний

Публичные слушания назначаются решением Собрания представителей города Каменки.

2.3.1. В правовом акте о назначении публичных слушаний должно быть указано:

а) тема публичных слушаний;

б) дата проведения публичных слушаний;

в) состав оргкомитета;

г) дата проведения первого заседания оргкомитета (не позднее 5 дней с момента принятия решения).

2.3.2. Вопрос о назначении публичных слушаний рассматривается Собранием представителей города Каменки в соответствии с Регламентом Собрания представителей города Каменки на очередном его заседании.

2.3.3. Публичные слушания проводит оргкомитет.

2.3.4. Оргкомитет назначается решением Собрания представителей города Каменки либо распоряжением Главы города Каменки в составе не менее 5 человек.

2.3.5. В состав оргкомитета могут включаться депутаты, специалисты Администрации города Каменки по согласованию с Главой администрации города Каменки, а также представители общественности.

Представители общественности включаются в состав оргкомитета после получения от них письменного согласия.

2.3.6. Оргкомитет на первом заседании открытым голосованием избирает из своего состава председателя и секретаря, которые ведут протоколы заседания оргкомитета и протокол публичных слушаний.

2.3.7. Оргкомитет:

а) организует публичные слушания;

б) организует ведение протокола публичных слушаний;

в) не позднее чем за 10 дней до дня проведения публичных слушаний оповещает жителей города Каменки о дате, месте и времени проведения публичных слушаний, публикует проект муниципального правового акта в средствах массовой информации, а также информирует жителей о местонахождении оргкомитета, номере телефона, порядке направления предложений и замечаний, об иных необходимых сведениях и принимает предложения по проекту муниципального правового акта; оповещение может производиться через опубликование сведений в средствах массовой информации либо через обнародование указанных выше сведений путем вывешивания объявлений в общественных местах, на досках объявлений, размещения сведений на официальном сайте в сети Интернет и т.п.;

г) определяет перечень должностных лиц, органов местного самоуправления города Каменки, специалистов, организаций и других представителей общественности, приглашаемых к участию в публичных слушаниях в качестве экспертов по рассматриваемому вопросу, а также содействует им в получении всей необходимой информации по теме публичных слушаний;

д) заканчивает свою работу после проведения публичных слушаний и опубликования результатов публичных слушаний.

2.3.8. Участниками публичных слушаний являются все заинтересованные жители города Каменки, представители органов местного самоуправления города Каменки, средства массовой информации и другие лица.

2.3.9. Перед началом проведения публичных слушаний оргкомитет организует регистрацию его участников.

2.3.10. Председатель оргкомитета открывает публичные слушания и оглашает их тему, инициаторов их проведения, предложения оргкомитета по времени выступления участников заседания.

2.3.11. Время, отводимое для выступления участников публичных слушаний, определяется оргкомитетом и объявляется всем участникам публичных слушаний.

2.3.12. По окончании выступлений ведущий дает возможность участникам публичных слушаний задать вопросы и представляет время для ответов на них.

В случае поступления от участников публичных слушаний предложения о внесении изменений в проект правового акта оно подлежит обсуждению с участием приглашенных экспертов, после чего вопрос о принятии предложения выносится на голосование.

Решение считается принятым, если за него проголосовало более половины участников публичных слушаний.

2.3.13. Решение, принятое на публичных слушаниях, оформляется протоколом, в котором указывается дата и место проведения, количество присутствующих, фамилия, имя, отчество председательствующего, секретаря, содержание предложений. Протокол подписывается председателем и секретарем оргкомитета.

2.3.14. Оргкомитет направляет протокол публичных слушаний в Собрание представителей города Каменки либо Главе города Каменки (в зависимости от того, кто принимал решение о назначении публичных слушаний).

2.3.15. Орган, назначивший публичные слушания, обеспечивает опубликование (обнародование) результатов публичных слушаний.

2.4. Решение об установлении публичного сервитута

2.4.1. Решение об установлении публичного сервитута принимается с учётом результатов публичных слушаний, в которых могут принимать участие заинтересованные граждане и юридические лица, представители органов местного самоуправления и органов государственной власти.

2.4.2. Администрация города Каменки Каменского района Пензенской области с учётом результатов публичных слушаний готовит заключение о возможности установления публичного сервитута с указанием инициаторов установления, цели установления, содержания и предлагаемого срока действия сервитута.

2.4.3. Указанное заключение о возможности установления публичного сервитута передаётся в отдел курирующий земельные отношения Администрации Каменского района Пензенской области, который готовит проект распорядительного документа об установлении публичного сервитута.

2.4.4. Публичный сервитут, ввиду отпадения оснований, по которым он был установлен, прекращается правовым актом Администрации города Каменки Каменского района Пензенской области по инициативе уполномоченного органа исполнительной власти или по требованию собственника земельного участка, обременённого сервитутом, без проведения публичных слушаний.

2.5. Государственная регистрация сервитута

2.5.1. На основании принятого правового акта об установлении или прекращении публичного сервитута вносятся соответствующие изменения в государственный кадастр недвижимости и осуществляется государственная регистрация установления или прекращения публичного сервитута.

2.5.2. Публичные земельные сервитуты вступают в силу после регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Глава 1.5. Строительные изменения недвижимости

Настоящая глава содержит положения, регламентирующие порядок производства строительных изменений недвижимости.

Статья 14. Право на строительные изменения недвижимости и основание для его реализации

Правом производить строительные изменения недвижимости в муниципальном образовании город Каменка Каменского района Пензенской области - осуществлять строительство, реконструкцию, пристройки, снос объектов, производить над ними иные изменения, обладают лица, владеющие земельными участками, иными объектами недвижимости, или их доверенные лица.

Право на строительные изменения недвижимости может быть реализовано при наличии разрешения на строительство, предоставляемого в порядке установленном пунктом 18 статьи 18 настоящих Правил. Исключения составляют случаи, определенные пунктом 2 статьи 17 настоящих Правил.

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Вместо слов "пунктом 18 статьи 18" следует читать "пунктом 18 статьи 16"

Статья 15. Виды строительных изменений недвижимости

1. Строительные изменения недвижимости подразделяются на изменения, для которых:

1.1 не требуется разрешения на строительство,

1.2 требуется разрешение на строительство.

2. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:

1) строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;

2) строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других);

3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;

4) изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом;

5) в иных случаях, если в соответствии с настоящим Градостроительным кодексом, законодательством Пензенской области о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется.

3. Разрешение на строительство предоставляется в порядке, определенном статьей# пунктом 18 статьи 18 настоящих Правил.

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Вместо слов "пунктом 18 статьи 18" следует читать "пунктом 18 статьи 16"

Статья 16. Подготовка проектной документации (Архитектурно-строительное проектирование). Государственная экспертиза проектной документации. Разрешение на строительство. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию

1. Архитектурно-строительное проектирование осуществляется путем подготовки проектной документации применительно к объектам капитального строительства и их частям, строящимся, реконструируемым в границах принадлежащего застройщику земельного участка, а также в случаях проведения капитального ремонта объектов капитального строительства, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов (далее также - капитальный ремонт).

2. Проектная документация представляет собой документацию, содержащую материалы в текстовой форме и в виде карт (схем) и определяющую архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства, реконструкции объектов капитального строительства, их частей, капитального ремонта, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объектов капитального строительства.

3. Осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи). Застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку проектной документации применительно к объектам индивидуального жилищного строительства

4. Подготовка проектной документации осуществляется физическими или юридическими лицами, которые соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации, предъявляемым к лицам, осуществляющим архитектурно-строительное проектирование (далее - лица, осуществляющие подготовку проектной документации).

5. Лицами, осуществляющими подготовку проектной документации, могут являться застройщик либо привлекаемое на основании договора застройщиком или заказчиком физическое или юридическое лицо, соответствующие требованиям, предусмотренным частью 4 настоящей статьи. Договором о подготовке проектной документации может быть предусмотрено задание на выполнение инженерных изысканий, обеспечение технических условий.

6. В случае если подготовка проектной документации осуществляется физическим или юридическим лицом на основании договора с застройщиком или заказчиком, застройщик или заказчик обязан предоставить такому лицу:

1) градостроительный план земельного участка;

2) результаты инженерных изысканий (в случае, если они отсутствуют, договором должно быть предусмотрено задание на выполнение инженерных изысканий);

3) технические условия (в случае, если функционирование проектируемого объекта капитального строительства невозможно обеспечить без подключения такого объекта к сетям инженерно-технического обеспечения).

7. Технические условия, предусматривающие максимальную нагрузку и сроки подключения объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, срок действия технических условий, а также информация о плате за подключение предоставляется организациями, осуществляющими эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, без взимания платы в течение четырнадцати дней по запросам органов местного самоуправления или правообладателей земельных участков. Срок действия предоставленных технических условий и срок платы за подключение устанавливаются организациями, осуществляющими эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, не менее чем на два года, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации. Правообладатель земельного участка в течение года с момента получения технических условий и информации о плате за подключение должен определить необходимую ему подключаемую нагрузку к сетям инженерно-технического обеспечения в пределах предоставленных ему технических условий.

8. Организация, осуществляющая эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, обязана обеспечить правообладателю земельного участка в установленные сроки подключение построенного или реконструированного объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения в соответствии с техническими условиями и информацией о плате за подключение, предоставленными правообладателю земельного участка.

9. Орган местного самоуправления не позднее, чем за тридцать дней до дня проведения соответствующих торгов, либо до дня принятия решения о предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, для строительства, либо до дня принятия решения о предварительном согласовании места размещения объекта капитального строительства предоставляет заинтересованным лицам технические условия присоединения к сетям инженерно-технического обеспечения, предусматривающие максимальную нагрузку, срок подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, срок действия технических условий, информацию о плате за подключение, а также о плате за технологическое присоединение к сетям.

10. Порядок определения и предоставления технических условий и определения платы за подключение, а также порядок подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения может устанавливаться Правительством Российской Федерации.

11. Подготовка проектной документации осуществляется на основании задания застройщика или заказчика (при подготовке проектной документации на основании договора), результатов инженерных изысканий, градостроительного плана земельного участка в соответствии с требованиями технических регламентов, техническими условиями, разрешением на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

12. В состав проектной документации объектов капитального строительства, за исключением проектной документации линейных объектов, включаются следующие разделы:

1) пояснительная записка с исходными данными для архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, в том числе с результатами инженерных изысканий, техническими условиями;

2) схема планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии с градостроительным планом земельного участка;

3) архитектурные решения;

4) конструктивные и объемно-планировочные решения;

5) сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий, содержание технологических решений;

6) проект организации строительства объектов капитального строительства (для объектов 3, 4 степени ответственности);

7) проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства, их частей (при необходимости сноса или демонтажа объектов капитального строительства, их частей для строительства, реконструкции других объектов капитального строительства);

8) перечень мероприятий по охране окружающей среды;

9) перечень мероприятий по обеспечению пожарной безопасности;

10) перечень мероприятий по обеспечению доступа инвалидов к объектам здравоохранения, образования, культуры, отдыха, спорта и иным объектам социально-культурного и коммунально-бытового назначения, объектам транспорта, торговли, общественного питания, объектам делового, административного, финансового, религиозного назначения, объектам жилищного фонда (в случае подготовки соответствующей проектной документации);

11) смета на строительство объектов капитального строительства, финансируемых за счет средств соответствующих бюджетов;

12) иная документация в случаях, предусмотренных федеральными законами

12.1. Подготовка проектной документации по инициативе застройщика или заказчика может осуществляться применительно к отдельным этапам строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

13. Состав и требования к содержанию разделов проектной документации применительно к различным видам объектов капитального строительства, в том числе к линейным объектам, состав и требования к содержанию разделов проектной документации применительно к отдельным этапам строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также состав и требования к содержанию разделов проектной документации, представляемой на государственную экспертизу проектной документации и в органы государственного строительного надзора, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

14. Проектная документация объектов использования атомной энергии (в том числе ядерных установок, пунктов хранения ядерных материалов и радиоактивных веществ), опасных производственных объектов, определяемых в соответствии с законодательством Российской Федерации, особо опасных, технически сложных, уникальных объектов, объектов обороны и безопасности также должна содержать перечень мероприятий по гражданской обороне, мероприятий по предупреждению чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера.

15. Проектная документация утверждается застройщиком или заказчиком. В случаях, предусмотренных статьей 49 Градостроительного кодекса, застройщик или заказчик до утверждения проектной документации направляет ее на государственную экспертизу. При этом проектная документация утверждается застройщиком или заказчиком при наличии положительного заключения государственной экспертизы проектной документации.

16. Не допускается требовать согласование проектной документации, заключение на проектную документацию и иные документы, не предусмотренные Градостроительным кодексом.

17. Проектная документация объектов капитального строительства и результаты инженерных изысканий, выполняемых для подготовки такой проектной документации, подлежат государственной экспертизе, за исключением случаев, предусмотренных Статьей 49. Государственная экспертиза проектной документации и результатов инженерных изысканий.

18. После подготовки проектной документации на строительство объекта заказчик-застройщик обращается в орган местного самоуправления с заявлением на получение разрешения на строительство. Разрешение на строительство выдается застройщику в течение 10 дней по форме разрешения на строительство установленной Правительством Российской Федерации. Порядок выдачи разрешений на строительство установлен Статьей 51. Градостроительного кодекса "Выдача разрешений на строительство"

19. После получения разрешения на строительство заказчик-застройщик приступает к строительству, руководствуясь положениями Статьи 52 Градостроительного кодекса "Осуществление строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства"

20. При строительстве (реконструкции) зданий и сооружений ведется контроль за строительством. Строительный контроль проводится лицом, осуществляющим строительство, а в случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора строительный контроль проводится также застройщиком или заказчиком. Контроль осуществляется в порядке определенном Градостроительным кодексом Российской Федерации в статье 53 "Строительный контроль")

В случаях установленных статьей 54 Градостроительным кодексом Российской Федерации при строительстве объектов осуществляется Государственный строительный надзор. На территории Пензенской области полномочия по ведению Государственного строительного надзора возложены на инспекцию государственного строительного надзора Департамента градостроительства Пензенской области.

21. После завершения строительства осуществляется ввод объекта в эксплуатацию в соответствии со Статьей 55 Градостроительного кодекса РФ "Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию"

Глава 1.6. Иные нормы регулирования землепользования и застройки

Статья 17. Действие Правил по отношению к градостроительной документации

1. После введения в действие настоящих Правил ранее утвержденная градостроительная документация применяется в части не противоречащей настоящим Правилам.

2. Органы местного самоуправления муниципального образования город Каменка Каменского района Пензенской области после введения в действие настоящих Правил могут принимать решения о:

2.1 разработке нового или корректировке ранее утвержденного генерального плана поселения город Каменка Каменского района с учетом и в развитие настоящих Правил;

2.2 приведение в соответствие с настоящими Правилами ранее утвержденных и не реализованных проектов планировки в части установленных Правилами градостроительных регламентов;

2.3 разработке новой градостроительной документации о планировке территорий (проектов планировки, проектов межевания, градостроительных планов), которая может использоваться как основание для последующей подготовки предложений о внесении дополнений и изменений в настоящие Правила (в части уточнения границ территориальных зон, списков видов разрешенного использования недвижимости, размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства применительно к соответствующим зонам).

Статья 18. Планировка, застройка и благоустройство территорий индивидуального жилищного строительства. Планировка и застройка участков индивидуального строительства. Объемные и конструктивные решения индивидуальных жилых домов

1. Планировка, застройка и благоустройство территорий индивидуального жилищного строительства, планировка и застройка участков индивидуального строительства, объемные и конструктивные решения индивидуальных жилых домов устанавливаются в Правилах планировки, застройки и благоустройства территорий индивидуального жилищного строительства. Планировка и застройка участков индивидуального строительства. Объемные и конструктивные решения индивидуальных жилых домов (включены в состав части III Правил. Приложение N 13)

Статья 19. Порядок применения Правил и внесения в них изменений

Порядок предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства

1. Физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства (далее - разрешение на условно разрешенный вид использования), направляет заявление о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования в Комиссию.

2. Заявление о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования должно содержать следующую информацию:

- фамилию, имя, отчество, паспортные данные заявителя, номер контактного телефона - в случае подачи заявления физическим лицом;

- наименование и место нахождения заявителя, номера контактного телефона, факса - в случае подачи заявления юридическим лицом;

- данные о земельном участке или объекте капитального строительства, для которых испрашивается условно разрешенный вид использования;

- подтверждение готовности нести расходы, связанные с организацией и проведением публичных слушаний, проводимых в соответствии с главой настоящих Правил. Положением о порядке организации и проведения публичных слушаний в городе Каменка и другими муниципальными правовыми актами города;

- испрашиваемый заявителем условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства;

- соответствие размеров земельного участка предполагаемому использованию.

К заявлению о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования должны прилагаться заверенная копия документа, удостоверяющего право заявителя на земельный участок или объект капитального строительства.

Заявление о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования подается на имя председателя Комиссии заявителем лично или направляется по почте заказным письмом с уведомлением о вручении. В последнем случае днем получения Комиссией заявления считается день вручения заказного письма.

3. Вопрос о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования подлежит обсуждению на публичных слушаниях в порядке, установленном главой настоящих Правил, Положением о порядке организации и проведения публичных слушаний в городе Каменка и другими муниципальными правовыми актами города Каменка.

4. На основании заключения о результатах публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования Комиссия осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направляет их Главе города.

5. На основании указанных в пункте 4 настоящей статьи рекомендаций Глава города в течение трех дней со дня поступления таких рекомендаций принимает решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения. Указанное решение подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов города Каменка, иной официальной информации, и размещается на официальном сайте Каменского городского поселения в сети "Интернет".

6. В случае, если условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства включен в градостроительный регламент в установленном для внесения изменений в правила землепользования и застройки порядке после проведения публичных слушаний по инициативе физического или юридического лица, заинтересованного в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования, решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования такому лицу принимается без проведения публичных слушаний.

7. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в судебном порядке решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения.

Порядок получения разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1. Правообладатели земельных участков, размеры которых меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков либо конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики которых неблагоприятны для застройки, вправе обратиться за разрешениями на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

2. Отклонение от предельных размеров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства разрешается для отдельного земельного участка при соблюдении требований технических регламентов.

Основание и право инициативы внесения дополнений и изменений и порядок внесения изменений в Правила установлены статьями 31, 32, 33 Градостроительного кодекса

Статья 20. Ответственность за нарушения Правил

За нарушение настоящих Правил физические и юридические лица, а также должностные лица несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации, Пензенской области, иными нормативными правовыми актами, изложения или извлечения из которых включаются в часть III настоящих Правил.

Часть II "Картографические документы и градостроительные регламенты"

Информация об изменениях:

Решением Собрания представителей г. Каменки Каменского района Пензенской области от 6 июня 2012 г. N 406-49/2 в статью 21 настоящих Правил внесены изменения, вступающие в силу после официального опубликования названного решения

См. текст статьи в предыдущей редакции

Статья 21. Перечень территориальных зон. Градостроительные регламенты по видам и параметрам разрешенного использования недвижимости

Классификатор градостроительного зонирования

Состав территориальных зон		Виды территориальных зон		Градостроительный регламент	Основные виды разрешенного использования земельных участков
1	2	3	4	5	6
Код	Наименование	Код	Наименование	Основные характеристики	Наименование
1ЖЗ	Жилая зона	1 01	Многоэтажной жилой застройки	Этажность свыше 5 этаж. Размеры земельных участков принимаются по СНиП 2.07.01-89(2000) Этажность принимается с учётом СанПиН 2605-82 Санитарные нормы и правила обеспечения инсоляции жилых и общественных зданий и территорий жилой застройки Коэффициент застройки - не более 50% от площади земельного участка. Мин. Отступ от границы земельного участка, если не нарушаются противопожарные нормы - 2 м.	Многоквартирные жилые дома
					Общежития
					Общежития гостиничного типа
					Многоквартирные жилые дома с обслуживанием в 1-м этаже
					Прочие
		1 02	Жилой застройки средней этажности	Этажность 2-5. Размеры земельных участков принимаются по СНиП 2.07.01-89(2000) Этажность принимается с учётом СНиП 2.07.0189* Санитарные нормы и правила обеспечения инсоляции жилых и общественных зданий и территорий жилой застройки Коэффициент застройки - не более 50% от площади земельного участка. Мин. Отступ от границы земельного участка, если не нарушаются противопожарные нормы - 2 м.	Многоквартирные 2-5 этажные жилые дома
					Сблокированные 2-3 этажные жилые дома
					Общежития
					Многоквартирные деревянные жилые дома
					Ветхие жилые дома
					Прочие
		1 03	Индивидуальной жилой застройки постоянного проживания	Предельные размеры вновь предоставляемых гражданам в собственность для индивидуального жилищного строительства земельные участки: а) минимальные - 0,06 га; б) максимальные - 0,25 га. (основание - Решение Собрания представителей Каменского района Пензенской области N 56-5/2 от 28 сентября 2006 года.) Минимальное расстояние от границ землевладения до строений: - от границ с соседним участком до основного строения - 3 м.; хозяйственных и прочих строений - 1 м, открытой стоянки и отдельно стоящего гаража - 1 м. Расстояние между зданиями и сооружениями регламентируются противопожарными нормами в зависимости от степени огнестойкости зданий и сооружений.	1-эт. жилые дома
					1-2 эт. жилые дома
					2-3 эт. жилые дома
					2-3 эт. жилые дома без приусадебных участков
					Прочие
		104	Зона коллективных садов
2ОДЗ	Общественно-деловая зона	2 00	Многофункциональный подцентр	Размеры земельных участков принимаются по СНиП 2.07.01-89(2000) и 2.08.02-89 (1999) Общественные здания и сооружения. Здания могут быть только I и II степени огнестойкости. Этажность принимается с учётом СанПиН 2605-82 Санитарные нормы и правила обеспечения инсоляции жилых и общественных зданий и территорий жилой застройки Коэффициент застройки - не более 50% от площади земельного участка.	Объекты административно-хозяйственного управления
					Общественные организации
		2 01	Административно-делового назначения		Пункты охраны общественного порядка, ГАИ, вневедомственная милиция
					Банки, биржи, сберкассы
					Страховые фирмы
					Прочие
		2 02	Социально-бытового назначения		Объекты бытового обслуживания: комбинат бытового обслуживания, ателье пошивочные, фотоателье, химчистки, парикмахерские, прачечные, бани, ателье ремонта, туалеты
					Объекты жилищно-коммунального обслуживания: отели, гостиницы, кемпинги
					Объекты общественного питания
					Объекты противопожарной службы
					Отделения связи
					ЗАГСы, дворцы бракосочетания
					Нотариальные конторы
					Ветеринарные центры
					Прочие
		2 03	Торгового назначения, торгово-развлекательных функций	Размеры земельных участков принимаются по СНиП 2.07.01-89(2000) и 2.08.02-89 (1999) Общественные здания и сооружения. Этажность принимается с учётом СанПиН 2605-82 Санитарные нормы и правила обеспечения инсоляции жилых и общественных зданий и территорий жилой застройки Коэффициент застройки - не более 50% от площади земельного участка. Минимальный размер участка - 0,02 га.	Торговые центры
					Встроенно-пристроенные магазины
					Рынки, мини-рынки, оптовые рынки
					Павильоны розничной торговли
					Офисы коммерческие
					Туристические фирмы
					Ломбарды
					Прочие
		2 04	Учебно-образовательного назначения	Размеры земельных участков принимаются по СНиП 2.07.01-89(2000) и 2.08.02-89 (1999) Общественные здания и сооружения. Здания могут быть только I и II степени огнестойкости. Этажность принимается с учётом СанПиН 2605-82 Санитарные нормы и правила обеспечения инсоляции жилых и общественных зданий и территорий жилой застройки Коэффициент застройки - не более 50% от площади земельного участка	Детские дошкольные учрежден.
					Начальные школы
					Средние общеобразоват. школы, лицеи, колледжи, гимназии
					Художественные школы, музыкальные школы
					Школы-интернаты
					Спец. школы
					Учреждения среднего специального образования
					Высшие учебные заведения
					Курсы, учебные центры проф. обучения
					Институты повышения квалификации
					Прочие
		2 05	Культурно-досугового назначения	Размеры земельных участков принимаются по СНиП 2.07.01-89(2000) и 2.08.02-89 (1999) Общественные здания и сооружения. Здания могут быть только I и II степени огнестойкости. Этажность принимается с учётом СанПиН 2605-82 Санитарные нормы и правила обеспечения инсоляции жилых и общественных зданий и территорий жилой застройки Коэффициент застройки - не более 50% от площади земельного участка	Монументы
					Архивы, библиотеки
					Информационные центры
					Музеи, выставочные залы
					Мемориальные памятники
					Религиозно-культовые объекты
					Театры
					Кинотеатры, видеозалы
					Концертные залы
					Издательства
					Теле и радиостудии
					Дома культуры
					Дома творчества
					Клубы
					Цирк
					Прочие
		2 06	Зона спортивных и спортивно-зрелищных сооружений	Размеры земельных участков принимаются по СНиП 2.07.01-89(2000) и 2.08.02-89 (1999) Общественные здания и сооружения. Здания могут быть только I и II степени огнестойкости. Этажность принимается с учётом СанПиН 2605-82 Санитарные нормы и правила обеспечения инсоляции жилых и общественных зданий и территорий жилой застройки Коэффициент застройки - не более 50% от площади земельного участка	Спортивные комплексы
					Стадионы
					Бассейны
					Ипподромы
					Спорт. школы и клубы
					Оборудованные спортивные пл.
					Лодочные станции, яхт клубы
					Школы и клубы служебного собаководства
					Прочие
		2 07	Здравоохранение		Поликлиники
					Больницы
					Специализированные медицинские центры
					Диспансеры
					Станции скорой помощи
СЭС, дезостанции
Родильные дома
Объекты судебно-медицинской экспертизы
Прочие
2 08	Соцобеспечения	Дома-интернаты для престарелых
		Дома-интернаты для детей
		Дома-интернаты для инвалидов
		Объекты соцобеспечения
		Дома общества слепых, глухих
		Прочие
2 09	Научно-исследовательского назначения	Научные учреждения академического профиля
		Научные учреждения отраслевого профиля
		Научные и опытные станции
		Метеорологические станции
		Прочие
3 ПР	Производственная зона	3 00	Многофункциональный подцентр промзоны	СНиП 2.09.02-85 (1991, с изм. 3 1994) Производственные здания СНиП 2.09.03-85 Сооружения промышленных предприятий. СанПиН 2.2.1/2.1.1.567-96	Предприятия V класса вредности СЗЗ-50 м.
		3 01	Промышленности		Предприятия IV класса вредности СЗЗ-100 м.
					Предприятия III класса вредности СЗЗ-300 м.
					Предприятия II класса вредности СЗЗ-500 м.
					Предприятия I класса вредности СЗЗ-1000 м.
					Предприятия не имеющие СЗЗ
					Прочие
		3 02	Коммунально-складского назначения		Фабрики-прачечные, фабрики-химчистки
					Мусороперерабат. заводы
					Склады специализированные по комплексной поставке
					Торговые базы
					Склады ГСМ, нефтебазы
					Овощебазы
					Товарные станции, прирельсовые склады
					Прочие
4 ИЗ	Зона инженерной инфраструктуры	4 01	Энергообеспечения	СНиП 3.05.06-85 Электротехнические устройства (взамен СНиП III-33-76), СН 85-74, СН 102-76 СанПиН 2.21/2.1.1.5 67-96 СНиП 2.04.02-84 (с изм. 1 1986 г. Попр. 2000) Водоснабжение. Наружные сети и сооружения СНиП 2.04.03-85 (с изм. 1986) Канализация. Наружные сети и сооружения.	Электростанция
					ТЭЦ
					Котельные
					Электроподстанции
					ГРС (газораспределительная станция), газохранилище
					ЛЭП
					Прочие
					Водопроводные станции, водонапорные башни
					Очистные сооружения бытовой канализации
					Очистные сооружения пром. канализации
					КНС (канал. Насос. станции)
					Прочие
					АТС, районные узлы связи
					Телефонные станции, передающие и принимающие станции
					Прочие
5 ТЗ	Зона транспортной инфраструктуры	5 01	Внешнего транспорта	Размеры земельных участков принимаются по СНиП 2.07.01-89(2000) 2 08.02-89(1999) и СНиП 2.05.02-85(1997) Автомобильные дороги СанПиН 2.2.1/2.1.1.567-96	Железнодорожный транспорт (путевое хоз-во, ж/д вокзал)
					Ж/д магистрали
					Ж/д ветки
					Автостоянки внешнего грузового транспорта
					Прочие
		5 02	Городского транспорта, обслуживания, деловой и производственной активности при транспортных узлах		Автобусные парки и таксопарки
					Трамвайные и троллейбусные парки
					Гаражи городского транспорта
					Автостоянки город. транспорта
					Автоколонны, автобазы грузового транспорта
					Городской водный транспорт (пирсы, причалы)
					СТО (станция техобслуживан.) АЗС (автозаправочн. станция)
					Депо, станции метрополитена
					Прочие
		5 03	Индивидуального Транспорта.		Индивидуальные гаражи
					Автостоянки индивидуального транспорта
					Прочие
		5 04	Улично-дорожной сети		Магистрали общегородского значения
					Транспортные развязки
					Улицы, набережные, проезды
					Перекрестки, площади
					Бульвары
					УДС в двухуровневом использовании
					Прочие
6 РЗ	Рекреационная зона	6 00	Зона рекреационно-природных территорий	Размеры земельных участков принимаются по СНиП 2.07.01-89(2000) 2 08.02-89(1999)	Площади
		6 01	Мест отдыха общего пользования		Парки
					Скверы
					Тематические парки
					Прочие
		6 02	Городских природных территорий		Городские леса
					Лесные питомники
					Памятники природы
					Пустыри
					Прочие
7 СХЗ	Зона сельскохозяйственного использования	7 01	Сельхоз. угодий	Размеры земельных участков принимаются по СНиП 2.07.01-89(2000) 2 08.02-89(1999) и согласно Решения Собрания представителей Каменского района Пензенской области N 56-5/2 от 28 сентября 2006 г.	Пашни
					Пастбища
					Сенокосы
					Сады
					Огороды
					Прочие
8 СНЗ	Зона специального назначения	8 01	Ритуального назначения	Размеры земельных участков принимаются по СНиП 2.07.01-89(2000) 2 08.02-89(1999)	Кладбища
					Крематории
					Прочие
9 ВРЗ	Зона военных объектов и режимных территорий	9 01	Оборонного назначения (Спецучасток)	Режим использования территории определяется с учётом требований специальных нормативов и правил в соответствии с назначением объекта	Объекты федеральная служба безопасности
					Военкоматы
					Воинские части
					Испытательные полигоны
					Прочие
					Прочие
10 АЗ	Зона акваторий	10 02	Городские акватории	Земельных участков в зоне акватории в собственность не предоставлять	Реки
					Пляжи
					Прибрежные территории
					Водоохранные территории

Градостроительные регламенты
по видам и параметрам разрешенного использования недвижимости

1-ЖЗ Жилая зона

1ЖЗ 101 Зона многоэтажной жилой застройки выше 5 этажей

Зона многоэтажной жилой застройки 1ЖЗ 101 выделена для формирования жилых районов высокой плотности с размещением многоквартирных домов выше 5 этажей.

Основные виды разрешенного использования:

- многоквартирные жилые дома выше 5 этажей;

- многоквартирные жилые дома выше 5 этажей с встроенными (первый, второй этажи) и/или пристроенными объектами социально-бытового обслуживания, административными и торговыми помещениями;

- детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

- школы общеобразовательные;

- общежития;

- аптеки, аптечные пункты, оптики;

- учреждения дополнительного образования;

- поликлиники, отделения больниц;

- станции скорой помощи;

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- магазины торговой площадью не более 3000 кв.м;

- учреждения культуры и искусства;

- объекты коммунально-бытового обслуживания, в том числе жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

- отделения связи;

- физкультурно-оздоровительные сооружения;

- отделения, участковые пункты полиции;

- пожарные части, пожарные депо;

- паркинги, в том числе многоэтажные;

- высшие и средние специальные учебные учреждения;

- объект (сооружение) инженерно-технического обеспечения (РП, ТП, ГРП, НС, АТС и т.д.), для размещения которого требуется отдельный земельный участок.

- автостоянки без права возведения объектов капитального строительства.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- гаражи, в том числе встроенные и/или пристроенные;

- объекты ГО и ЧС;

- автостоянки перед объектами основных и условных видов разрешенного использования.

- объект (сеть, сооружение) инженерно-технического обеспечения (газо-, водо-, тепло-, электрообеспечение; канализация; связь; телефонизация), обеспечивающий реализацию основного/условно разрешенного вида использования;

- контейнерные площадки.

Условно разрешенные виды использования:

- гостиницы;

- административные здания;

- административно-хозяйственные и общественные учреждения и организации районного и локального уровня.

- объекты, связанные с отправлением культа;

- центры социальной помощи;

- дома-интернаты;

- ветлечебницы без содержания животных;

- гаражи боксового типа;

- автозаправочные станции;

- объекты автосервиса.

- предприятия общественного питания (до 100 посадочных мест).

- автосалоны;

- жилые дома пониженной этажности.

Параметры застройки для многоэтажных жилых домов:

1. Минимальная площадь участка многоквартирного жилого дома - 2000 кв.м.

2. Коэффициент застройки - не более 50% от площади земельного участка.

3. Коэффициент озеленения - не менее 10% от площади земельного участка.

4. Площадь территорий, предназначенных для организации проездов, детских и хозяйственных площадок, хранения транспортных средств - не менее 40% от площади земельного участка.

5. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий - 2 м.

6. Максимальная этажность - 25 этажей.

7. Максимальная высота - 80 м.

Параметры застройки для нежилых зданий:

1. Минимальная площадь участка - 400 кв.м.

2. Коэффициент застройки территории - 70%.

3. Максимальная этажность - 18 этажей.

4. Максимальная высота - 90 м.

5. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий - 2 м.

6. Коэффициент озеленения - не менее 10% от площади земельного участка.

7. Площадь территорий, предназначенных для организации проездов и хранения транспортных средств - не менее 20% от площади земельного участка.

Параметры застройки для объектов инженерной инфраструктуры не являющихся линейными:

6. Минимальная площадь земельного участка - 4 кв.м.

7. Максимальная высота объектов - 40 м.

8. Этажность - 1 этаж.

9. Коэффициент застройки - 80%.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения объекта - 0,5 м.

Параметры застройки для автостоянок без права возведения объектов капитального строительства:

1. Минимальная площадь земельного участка - 300 кв.м.

2. Максимальная площадь земельного участка - 390 кв.м.

Параметры застройки для гаражей боксового типа:

Минимальная площадь земельного участка - 18 кв.м.

1ЖЗ 102 Зона малоэтажной жилой застройки 2-5 этажей

Зона малоэтажной жилой застройки 1ЖЗ 102 выделена для формирования жилых районов с размещением многоквартирных домов этажностью не выше 5 этажей, с минимально разрешенным набором услуг местного значения.

Основные виды разрешенного использования:

- блокированные жилые дома (2-3 этажа) с придомовыми участками;

- многоквартирные жилые дома (2-5 этажей), в том числе с встроенно-пристроенными помещениями социально-бытового обслуживания, административного и торгового назначения;

- детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

- школы общеобразовательные;

- аптеки, аптечные пункты, оптика;

- амбулаторно-поликлинические учреждения;

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- спортзалы, бассейны;

- физкультурно-оздоровительные сооружения;

- клубы;

- объекты коммунально-бытового обслуживания, в том числе жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

- общежития;

- магазины торговой площадью не более 600 кв.м;

- отделения связи;

- пожарные депо, пожарные части;

- объект (сооружение) инженерно-технического обеспечения (РП, ТП, ГРП, НС, АТС и т.д.), для размещения которого требуется отдельный земельный участок;

- паркинги, в том числе многоэтажные;

- отделения, участковые пункты полиции;

- автостоянки без права возведения объектов капитального строительства.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- хозяйственные постройки;

- объекты ГО и ЧС;

- гаражи, в том числе встроенные и/или пристроенные;

- автостоянки перед объектами основных и условных видов разрешенного использования;

- объект (сеть, сооружение) инженерно-технического обеспечения (газо-, водо-, тепло-, электрообеспечение; канализация; связь; телефонизация), обеспечивающий реализацию основного/условно разрешенного вида использования.

Условно разрешенные виды использования:

- административные здания;

- гостиницы;

- отделения банков;

- объекты, связанные с отправлением культа;

- ветлечебницы без постоянного содержания животных;

- объекты автосервиса;

- гаражи боксового типа.

- Культовые объекты.

- Гаражи, стоянки многоэтажные.

- Открытые автостоянки для постоянного хранения индивидуальных легковых автомобилей.

- Площадки для выгула собак.

Параметры застройки:

для блокированных жилых домов:

1. Минимальная площадь участка - 600 кв.м.

2. Коэффициент застройки - не более 70% от площади земельного участка.

3. Коэффициент озеленения - не менее 10% от площади земельного участка.

4. Площадь территорий, предназначенных для организации проездов, хранения транспортных средств - не менее 20% от площади земельного участка.

5. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения объекта - 2 м.

6. Этажность - не менее двух и не выше трех этажей.

7. Максимальная высота - 16 м.

для многоквартирных жилых домов 2-5 этажей:

1. Минимальная площадь участка - 1000 кв.м.

2. Коэффициент застройки - не более 50% от площади земельного участка.

3. Коэффициент озеленения - не менее 15% от площади земельного участка.

4. Площадь территорий, предназначенных для организации проездов, детских и хозяйственных площадок, хранения транспортных средств - не менее 35% от площади земельного участка.

5. Этажность - не менее двух и не более пяти.

6. Максимальная высота - 23,5 м.

7. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий - 2 м.

Параметры застройки для вспомогательных видов:

1. Максимальная этажность - 2 этажа.

2. Максимальная высота - 12 м.

Параметры застройки для нежилых зданий:

1. Минимальная площадь участка - 400 кв.м.

2. Коэффициент застройки территории - 70%.

3. Максимальная этажность - 5 этажей.

4. Максимальная высота - 23,5 м.

5. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий - 2 м.

6. Коэффициент озеленения - не менее 10% от площади земельного участка.

7. Площадь территорий, предназначенных для организации проездов и хранения транспортных средств - не менее 20% от площади земельного участка.

Параметры застройки для объектов инженерной инфраструктуры не являющихся линейными:

1. Минимальная площадь земельного участка - 4 кв.м.

2. Максимальная высота объектов - 40 м.

3. Этажность - 1 этаж.

4. Коэффициент застройки - 80%.

5. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения объекта - 0,5 м.

Параметры застройки для автостоянок без права возведения объектов капитального строительства:

1. Минимальная площадь земельного участка - 300 кв.м.

2. Максимальная площадь земельного участка - 390 кв.м.

Параметры застройки для гаражей боксового типа:

Минимальная площадь земельного участка - 18 кв.м.

1ЖЗ 103 Зона малоэтажной жилой застройки 1-3 этажа

Зона малоэтажных индивидуальных жилых домов с участками выделена для обеспечения правовых условий формирования кварталов жилых домов с низкой плотностью застройки при соблюдении нижеприведенных видов и параметров разрешенного использования недвижимости.

Зона жилой застройки 1ЖЗ 103 выделена для обеспечения правовых условий формирования жилых районов из отдельно стоящих жилых домов и жилых домов блокированного типа с минимально разрешенным набором услуг местного значения.

Основные виды разрешенного использования:

- отдельно стоящие индивидуальные жилые дома с придомовыми участками;

- блокированные жилые дома с количеством блоков не более четырех с придомовыми участками;

- детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

- школы общеобразовательные;

- магазины товаров первой необходимости общей торговой площадью не более 150 кв.м;

- спортплощадки, спортзалы, теннисные корты, детские площадки, площадки для отдыха;

- отделения связи;

- аптеки, аптечные пункты;

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- объект (сооружение) инженерно-технического обеспечения (РП, ТП, ГРП, НС, АТС и т.д.), для размещения которого требуется отдельный земельный участок;

- отделения, участковые пункты полиции;

- автостоянки без права возведения объектов капитального строительства.

- центры реабилитации инвалидов.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- хозяйственные постройки (сараи, гаражи, бани и пр.);

- теплицы, оранжереи;

- автостоянки временного хранения перед объектами основного и условно разрешенного видов использования;

- объекты ГО и ЧС.

- объект (сеть, сооружение) инженерно-технического обеспечения (газо-, водо-, тепло-, электрообеспечение; канализация; связь; телефонизация), обеспечивающий реализацию основного/условно разрешенного вида использования.

Условно разрешенные виды использования:

- объекты коммунально-бытового обслуживания, в том числе жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

- административные здания;

- строения для занятий индивидуальной трудовой деятельностью;

- ветлечебницы без постоянного содержания животных.

- Временные объекты торговли.

- Объекты бытового обслуживания.

- Объекты общественного питания.

- Культовые объекты.

Параметры застройки для жилых домов:

1. Площадь участка:

а) минимальная - 600 кв.м.; для земельных участков, предоставленных или предоставляемых в аренду - для основного вида разрешенного использования "отдельно стоящие индивидуальные жилые дома" - 460 кв.м.; для основного вида разрешенного использования "блокированные жилые дома с количеством блоков не более четырех" - 800 кв.м.,

б) максимальная 0,25 га.

2. Коэффициент застройки территории - 60% от площади земельного участка.

3. Коэффициент благоустройства территории (озеленение, дорожки и т.д.) - не менее 40% от площади земельного участка.

4. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения объекта - 3 м.

5. Максимальная высота - 16 м.

6. Максимальное количество этажей - 3 этажа.

7. Максимальная этажность для вспомогательных строений - 2 этажа.

8. Максимальная высота для вспомогательных строений - 12 м.

Параметры застройки для нежилых зданий:

1. Минимальная площадь участка - 400 кв.м.

2. Коэффициент застройки территории - 60%.

3. Максимальная высота - 16 м.

4. Максимальная этажность - 3 этажа.

5. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий - 1 м.

6. Коэффициент озеленения - не менее 20% от площади земельного участка.

7. Площадь территорий, предназначенных для организации проездов и хранения транспортных средств - не менее 20% от площади земельного участка.

Параметры застройки для объектов инженерной инфраструктуры не являющихся линейными:

1. Минимальная площадь земельного участка - 4 кв.м.

2. Максимальная высота объектов - 40 м.

3. Этажность - 1 этаж.

4. Коэффициент застройки - 80%.

5. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения объекта - 0,5 м.

Параметры застройки для автостоянок без права возведения объектов капитального строительства:

1. Минимальная площадь земельного участка - 300 кв.м.

2. Максимальная площадь земельного участка - 390 кв.м.

Максимальное расстояние от помещений (сооружений) для содержания и разведения животных до объектов жилой застройки*

Нормативный разрыв	поголовье (шт.)
	свиньи	коровы, бычки	овцы, козы	кролики-матки	птица	лошади	нутрии, песцы
10 м	до 5	до 5	до 10	до 10	до 30	до 5	до 5
20 м	до 8	до 8	до 15	до 20	до 45	до 8	до 8
30 м	до 10	до 10	до 20	до 30	до 60	до 10	до 10
40 м	до 15	до 15	до 25	до 40	до 75	до 15	до 15

* Приложение N 7 к СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03

1ЖЗ 104 Зона коллективных садов

Зона коллективных садов выделена для обеспечения правовых условий формирования территорий, используемых в целях удовлетворения потребностей населения в выращивании фруктов и овощей, а также отдыха.

Основные виды разрешенного использования:

- садовые дома, летние сооружения;

- сады, огороды,

- открытые автостоянки временного хранения легковых автомобилей;

- детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий;

- водозаборы, противопожарные водоемы, общественные резервуары для хранения воды;

- площадки для сбора мусора;

- административные здания;

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- объект (сооружение) инженерно-технического обеспечения (РП, ТП, ГРП, НС, АТС и т.д.), для размещения которого требуется отдельный земельный участок.

- автостоянки без права возведения объектов капитального строительства.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- дворовые постройки (мастерские, сараи, теплицы, бани и пр.);

- индивидуальные гаражи или автостоянки

- объекты ГО и ЧС.

- объект (сеть, сооружение) инженерно-технического обеспечения (газо-, водо-, тепло-, электрообеспечение; канализация; связь; телефонизация), обеспечивающий реализацию основного/условно разрешенного вида использования.

Условно разрешенные виды использования:

- магазины;

- коллективные овощехранилища;

- физкультурно-оздоровительные сооружения;

- ветлечебницы без содержания животных.

Параметры застройки:

1. Минимальная площадь земельного участка - 400 кв.м.

2. Коэффициент застройки - не более 60% от площади земельного участка.

3. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий - 2 м.

4. Максимальная высота - 13 м.

5. Максимальная этажность - 2 этажа.

6. Для всех вспомогательных строений:

максимальная этажность - 1 этаж,

максимальная высота - 7 м.

Параметры застройки для объектов инженерной инфраструктуры не являющихся линейными

1. Минимальная площадь земельного участка - 4 кв.м.

2. Максимальная высота объектов - 40 м.

3. Этажность - 1 этаж.

4. Коэффициент застройки - 80%.

5. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения объекта - 0,5 м.

Параметры застройки для автостоянок без права возведения объектов капитального строительства:

1. Минимальная площадь земельного участка - 300 кв.м.

2. Максимальная площадь земельного участка - 390 кв.м.

2-ОДЗ Общественно-деловая зона

2ОДЗ 200 Зона Многофункционального подцентра

Зона центральных функций 2ОДЗ 200 выделена для обеспечения правовых условий использования и строительства недвижимости с широким спектром административных, деловых, общественных, культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования многофункционального назначения. Разрешается размещение административных объектов регионального, общегородского и местного значения.

Основные виды разрешенного использования:

- здания многофункционального использования с квартирами на верхних этажах и размещением на первом и/или втором этажах офисов, торговых помещений и объектов культурного и обслуживающего назначения;

- административно-хозяйственные, деловые, общественные учреждения и организации федерального, областного и городского значения.

- офисы.

- судебные и юридические органы.

- жилые единицы в многофункциональных зданиях, размещаемые на верхних этажах над помещениями, где разрешены занятия бизнесом, торговлей, таким образом, что ни на одном этаже не смешиваются разные виды использования.

- многоквартирные жилые дома.

- информационные центры.

- музеи, выставочные залы, галереи.

- культовые объекты.

- крупные торговые комплексы.

- торговые и торгово-выставочные комплексы.

- временные объекты для обслуживания населения.

- гостиницы, центры обслуживания туристов;

- учреждения культуры и искусства;

- консульские представительства;

- магазины;

- детские дошкольные и общеобразовательные учреждения;

- спортивные и физкультурно-оздоровительные объекты;

- предприятия общественного питания;

- телевизионные и радиостудии;

- отделения, участковые пункты полиции;

- кредитно-финансовые учреждения;

- почтамт, отделения связи;

- пожарные части, пожарные депо;

- паркинги, в том числе многоэтажные;

- здания многофункционального использования с размещением торговых помещений и объектов культурного и обслуживающего назначения;

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- станции скорой помощи;

- поликлиники, центры психологической реабилитации населения;

- объект (сооружение) инженерно-технического обеспечения (РП, ТП, ГРП, НС, АТС и т.д.), для размещения которого требуется отдельный земельный участок;

- аптеки, аптечные пункты, оптики.

- объекты бытового обслуживания.

- учреждения жилищно-коммунального хозяйства.

- отдельно стоящие УВД, РОВД, отделы ГИБДД, военные комиссариаты районные и городские.

- проектные, научно-исследовательские и изыскательские организации, не требующие создания санитарно-защитной зоны.

- ветлечебницы без содержания животных.

- амбулаторно-поликлинические учреждения.

- многопрофильные учреждения дополнительного образования.

- учреждения среднего специального и профессионального образования, не требующие учебно-лабораторных, учебно-производственных корпусов и мастерских.

- автостоянки без права возведения объектов капитального строительства.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- объект (сеть, сооружение) инженерно-технического обеспечения (газо-, водо-, тепло-, электрообеспечение; канализация; связь; телефонизация), обеспечивающий реализацию основного/условно разрешенного вида использования;

- автостоянки перед объектами основных и условных видов разрешенного использования;

- гаражи, встроенные в объекты основного вида использования;

- объекты ГО и ЧС.

Условно разрешенные виды использования:

- объекты, связанные с отправлением культа;

- гаражи боксового типа;

- объекты автосервиса

- временные объекты торговли.

- спортивные и развлекательные комплексы

- универсальные станции скорой помощи

- рынки открытые и закрытые

- автозаправочные станции.

Параметры застройки:

1. Коэффициент застройки территории - не более 50% от площади земельного участка.

2. Коэффициент озеленения территории - не менее 10% от площади земельного участка.

3. Площадь территорий, предназначенных для организации проездов и хранения транспортных средств - не менее 40% от площади земельного участка.

4. Минимальная площадь земельного участка - 600 кв.м., для основного вида разрешенного использования "здания многофункционального использования с квартирами на верхних этажах и размещением на первом и/или втором этажах офисов, торговых помещений и объектов культурного и обслуживающего назначения" - 2000 кв.м.

5. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий - 2 м.

6. Максимальная этажность - 7 этажей.

7. Максимальная высота - 40 м.

Параметры застройки для объектов инженерной инфраструктуры не являющихся линейными:

1. Минимальная площадь земельного участка - 4 кв.м.

2. Максимальная высота объектов - 40 м.

3. Этажность - 1 этаж.

4. Коэффициент застройки - 80%.

5. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения объекта - 0,5 м.

Параметры застройки для автостоянок без права возведения объектов капитального строительства:

1. Минимальная площадь земельного участка - 300 кв.м.

2. Максимальная площадь земельного участка - 390 кв.м.

Параметры застройки для гаражей боксового типа:

Минимальная площадь земельного участка - 18 кв.м.

2 ОДЗ 201. Зона административно-делового назначения

Зона обслуживания и коммерческой активности местного значения 2 ОДЗ 201 выделена для обеспечения правовых условий формирования центров планировочных районов с широким спектром коммерческих и обслуживающих функций.

Основные виды разрешенного использования:

- многоквартирные жилые дома, в том числе с размещением на первом и/или втором этажах нежилых помещений;

- административные здания;

- гостиницы;

- детские дошкольные и общеобразовательные учреждения;

- учреждения культуры, искусства и досуга;

- многофункциональные развлекательные комплексы;

- финансово-кредитные учреждения;

- почтамт, отделения связи;

- общественные организации, суды, юридические консультации, нотариальные конторы;

- центры по предоставлению полиграфических услуг, издательства;

- транспортные агентства по сервисному обслуживанию населения, туристические агентства, информационные центры, справочные бюро, кассы;

- спортивные залы и площадки, спортивные комплексы, плавательные бассейны, аквапарки;

- спортивные и физкультурно-оздоровительные объекты;

- магазины, торговые комплексы, торговые центры, торгово-выставочные комплексы;

- паркинги, в том числе многоэтажные;

- рынки;

- предприятия общественного питания;

- отделения, участковые пункты полиции;

- пожарные части, пожарные депо;

- поликлиники;

- жилые дома блокированной застройки;

- центры социальной помощи;

- аптеки, аптечные пункты, оптики;

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- станции скорой помощи;

- объект (сооружение) инженерно-технического обеспечения (РП, ТП, ГРП, НС, АТС и т.д.), для размещения которого требуется отдельный земельный участок;

- объекты коммунально-бытового обслуживания, в том числе жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы.

- автостоянки без права возведения объектов капитального строительства.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- автостоянки перед объектами основных и условных видов разрешенного использования;

- объекты ГО и ЧС;

- гаражи, встроенные в объекты основного вида использования.

- объект (сеть, сооружение) инженерно-технического обеспечения (газо-, водо-, тепло-, электрообеспечение; канализация; связь; телефонизация), обеспечивающий реализацию основного/условно разрешенного вида использования.

Условно разрешенные виды использования:

- объекты, связанные с отправлением культа;

- торговый центр с АЗС;

- гаражи боксового типа;

- объекты автосервиса.

Параметры застройки:

1. Коэффициент застройки территории - не более 50% от площади земельного участка.

2. Коэффициент озеленения территории - не менее 10% от площади земельного участка.

3. Площадь территорий, предназначенных для организации проездов и хранения транспортных средств - не менее 40% от площади земельного участка.

4. Минимальная площадь земельного участка - 600 кв.м, для основного вида разрешенного использования "здания многофункционального использования с квартирами на верхних этажах и размещением на первом и/или втором этажах офисов, торговых помещений и объектов культурного и обслуживающего назначения" - 2000 кв.м.

5. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий - 2 м.

6. Максимальная этажность - 18 этажей.

7. Максимальная высота - 80 м.

Параметры застройки для объектов инженерной инфраструктуры не являющихся линейными:

1. Минимальная площадь земельного участка - 4 кв.м.

2. Максимальная высота объектов - 40 м.

3. Этажность - 1 этаж.

4. Коэффициент застройки - 80%.

5. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения объекта - 0,5 м.

Параметры застройки для автостоянок без права возведения объектов капитального строительства:

1. Минимальная площадь земельного участка - 300 кв.м.

2. Максимальная площадь земельного участка - 390 кв.м.

Параметры застройки для гаражей боксового типа:

Минимальная площадь земельного участка - 18 кв.м.

2 ОДЗ 202 Зона социально-бытового назначения

Зона социально-бытового назначения выделена для создания правовых условий формирования многофункциональных территорий для размещения и развития соответствующих объектов при соблюдении нижеприведенных видов и параметров разрешенного использования недвижимости.

Основные виды разрешенного использования.

- автобусный вокзал, автостанции, железнодорожный вокзал, речной вокзал;

- справочные бюро, кассы и др.;

- объекты складского назначения различного профиля, камеры хранения;

- административные здания;

- магазины, торгово-выставочные комплексы торговые центры, общей площадью до 1500 кв.м;

- предприятия общественного питания;

- транспортные агентства, туристические агентства;

- объекты, связанные с обслуживанием населения и предприятий.

- здания управления, конструкторские бюро, учебные заведения, поликлиники, научно-исследовательские лаборатории.

- административно-хозяйственные, деловые и общественные учреждения и организации.

- офисы

- отделения банков, пункты обмена валюты;

- нотариальные, адвокатские конторы, юридические консультации;

- отделения связи, почтовые отделения, междугородный переговорный пункт;

- гостиницы;

- многофункциональные здания.

- кредитно-финансовые учреждения.

- учреждения культуры и искусства.

- залы аттракционов.

- культовые объекты.

- проектные, научно-исследовательские и изыскательские организации.

- объекты оптовой и мелкооптовой торговли.

- отделения, участковые пункты полиции;

- аптеки, аптечные пункты;

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- объекты коммунально-бытового обслуживания, в том числе жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

- пожарные части, пожарные депо;

- автозаправочные станции;

- объект (сооружение) инженерно-технического обеспечения (РП, ТП, ГРП, НС, АТС и т.д.), для размещения которого требуется отдельный земельный участок;

- паркинги, в том числе многоэтажные;

- объекты автосервиса.

- технопарки.

- автостоянки без права возведения объектов капитального строительства.

- судебные и юридические органы.

- объекты общественного питания.

- объекты бытового обслуживания.

- ветлечебницы без содержания животных.

- объекты автосервиса.

- гаражи индивидуальных легковых автомобилей.

- автостоянки для индивидуальных легковых автомобилей.

- автостоянки для временного хранения туристических автобусов.

Вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным и осуществляемых вместе с ними.

- объекты ГО и ЧС;

- автостоянки перед объектами основных и условных видов разрешенного использования;

- гаражи, встроенные в объекты основного вида использования.

- объект (сеть, сооружение) инженерно-технического обеспечения (газо-, водо-, тепло-, электрообеспечение; канализация; связь; телефонизация), обеспечивающий реализацию основного/условно разрешенного вида использования.

- временные торговые объекты.

- гостиницы.

Условно разрешенные виды использования.

- складские объекты.

- здания многофункционального использования, в том числе с квартирами на верхних этажах (третий и выше) и размещением на первых этажах объектов делового, культурного, обслуживающего назначения;

- коммерческие мастерские, предприятия экологически чистого производства или V класса вредности;

- выставочные центры;

- объекты, связанные с отправлением культа;

- гаражи боксового типа;

- автосалоны.

Параметры застройки:

1. Коэффициент застройки территории - не более 55% от площади земельного участка.

2. Коэффициент озеленения территории - не менее 10% от площади земельного участка.

3. Площадь территорий, предназначенных для организации проездов и хранения транспортных средств - не менее 35% от площади земельного участка.

4. Минимальная площадь земельного участка - 600 кв.м.; для условно разрешенного вида использования "здания многофункционального использования с квартирами на верхних этажах (третий и выше) и размещением на первых этажах объектов делового, культурного, обслуживающего назначения" - 2000 кв.м.

5. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий - 2 м.

6. Максимальная этажность - 17 этажей.

7. Максимальная высота - 75 м.

Параметры застройки для объектов инженерной инфраструктуры не являющихся линейными

1. Минимальная площадь земельного участка - 4 кв.м.

2. Максимальная высота объектов - 40 м.

3. Этажность - 1 этаж.

4. Коэффициент застройки - 80%.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения объекта - 0,5 м.

Параметры застройки для автостоянок без права возведения объектов капитального строительства:

1. Минимальная площадь земельного участка - 300 кв.м.

2. Максимальная площадь земельного участка - 390 кв.м.

Параметры застройки для гаражей боксового типа:

Минимальная площадь земельного участка - 18 кв.м.

2 ОДЗ 203 Зона торгового назначения, торгово-развлекательных функций

Зона развития торговых, торгово-развлекательных функций 2 ОДЗ 203 выделена для обеспечения правовых условий формирования, строительства и использования объектов преимущественно торгового назначения и коммунального обслуживания общегородского и регионального значения, ориентированных на удовлетворение потребностей населения в приобретении товаров и продуктов питания.

Основные виды разрешенного использования.

- объекты, связанные с организацией оптовой и розничной торговли.

- рынки;

- магазины, торговые комплексы;

- торгово-выставочные комплексы;

- многофункциональные развлекательные и досуговые комплексы;

- автосалоны;

- гостиницы, центры обслуживания туристов;

- предприятия общественного питания;

- аптеки, аптечные пункты, оптики;

- паркинги, в том числе многоэтажные;

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- отделения, участковые пункты полиции;

- пожарные части, пожарные депо;

- отделения банков, пункты приема валюты;

- объект (сооружение) инженерно-технического обеспечения (РП, ТП, ГРП, НС, АТС и т.д.), для размещения которого требуется отдельный земельный участок;

- объекты коммунально-бытового обслуживания, в том числе жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы.

- ресторанные комплексы с видовой площадкой.

- автостоянки без права возведения объектов капитального строительства.

Вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным и осуществляемых вместе с ними.

- лаборатории по проверке качества продукции;

- камеры хранения, склады;

- холодильные камеры;

- справочные бюро, радиоузлы;

- объекты ГО и ЧС;

- автостоянки перед объектами основных и условных видов разрешенного использования.

- объект (сеть, сооружение) инженерно-технического обеспечения (газо-, водо-, тепло-, электрообеспечение; канализация; связь; телефонизация), обеспечивающий реализацию основного/условно разрешенного вида использования.

- здания управления, конструкторские бюро, учебные заведения, поликлиники, научно-исследовательские лаборатории.

- административно-хозяйственные, деловые и общественные учреждения и организации.

- офисы.

- судебные и юридические органы.

- многофункциональные здания.

- кредитно-финансовые учреждения.

- учреждения культуры и искусства.

- залы аттракционов.

- культовые объекты.

- проектные, научно-исследовательские и изыскательские организации.

- объекты бытового обслуживания.

- отдельно стоящие УВД, РОВД, отделы ГИБДД, военные комиссариаты районные и городские.

- ветлечебницы без содержания животных.

- объекты автосервиса.

- гаражи индивидуальных легковых автомобилей.

- автостоянки для временного хранения туристических автобусов.

Условно разрешенные виды использования.

- складские объекты.

- гаражи боксового типа;

- объекты автосервиса.

Параметры застройки:

1. Коэффициент застройки территории - не более 50% от площади земельного участка.

2. Коэффициент озеленения территории - не менее 10% от площади земельного участка.

3. Площадь территорий, предназначенных для организации проездов и хранения транспортных средств - не менее 40% от площади земельного участка.

4. Минимальная площадь земельного участка - 600 кв.м.

5. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий - 2 м.

6. Максимальная этажность - 9 этажей.

7. Максимальная высота - 45 м.

Параметры застройки для объектов инженерной инфраструктуры не являющихся линейными:

1. Минимальная площадь земельного участка - 4 кв.м.

2. Максимальная высота объектов - 40 м.

3. Этажность - 1 этаж.

4. Коэффициент застройки - 80%.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения объекта - 0,5 м.

Параметры застройки для автостоянок без права возведения объектов капитального строительства:

1. Минимальная площадь земельного участка - 300 кв.м.

2. Максимальная площадь земельного участка - 390 кв.м.

Параметры застройки для гаражей боксового типа:

Минимальная площадь земельного участка - 18 кв.м.

2 ОДЗ 204 Зона учебно-производственного назначения

Зона учебно-производственного назначения выделена для создания правовых условий формирования монофункциональных территорий для размещения и развития соответствующих объектов при соблюдении нижеприведенных видов и параметров разрешенного использования недвижимости.

Основные виды разрешенного использования.

- детские дошкольные учреждения.

- начальные школы.

- средние общеобразовательные школы, лицеи, колледжи, гимназии.

- художественные и музыкальные школы.

- спец. школы.

- курсы и институты повышения квалификации.

- проектные, научно-исследовательские и изыскательские организации.

- организации, учреждения, управления.

- профессионально-технические, средние специальные и высшие учебные заведения;

- учебно-лабораторные, научно-лабораторные, административные корпуса;

- научные комплексы;

- технопарки;

- мастерские (учебно-производственные, художественные, скульптурные, столярные и т.п.);

- учебные полигоны;

- библиотеки, архивы, компьютерные центры;

- общежития;

- физкультурно-оздоровительные объекты;

- клубы;

- музеи, выставочные залы;

- предприятия общественного питания;

- аптеки, аптечные пункты, оптики;

- паркинги, в том числе многоэтажные;

- отделения, участковые пункты полиции;

- объект (сооружение) инженерно-технического обеспечения (РП, ТП, ГРП, НС, АТС и т.д.), для размещения которого требуется отдельный земельный участок;

- бизнес-инкубаторы.

- автостоянки без права возведения объектов капитального строительства.

Вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным и осуществляемых совместно с ними.

- объекты, связанные с отправлением культа;

- магазины;

- объекты коммунально-бытового обслуживания;

- профилактории;

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- гаражи ведомственных автомобилей специального назначения;

- объекты ГО и ЧС;

- автостоянки перед объектами основных и условных видов разрешенного использования.

- объект (сеть, сооружение) инженерно-технического обеспечения (газо-, водо-, тепло-, электрообеспечение; канализация; связь; телефонизация), обеспечивающий реализацию основного/условно разрешенного вида использования.

- школы-интернаты.

- многопрофильные учреждения дополнительного образования.

- амбулаторно-поликлинические учреждения.

- учреждения культуры и искусства.

- лектории.

- объекты общественного питания.

- стоянки для временного хранения легковых автомобилей (встроенные, пристроенные, встроенные подземные, встроенно-пристроенные или подземные с эксплуатируемой кровлей с выводом вентиляции на крыши жилых домов).

- открытые автопарковки для временного хранения легковых автомобилей.

- автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей

Условно разрешенные виды использования.

- временные торговые объекты

- гостиницы.

Параметры застройки:

1. Коэффициент застройки территории - не более 40% от площади земельного участка.

2. Площадь озеленения земельных участков - не менее 35% территории.

3. Площадь территорий, предназначенных для организации проездов и хранения транспортных средств - не менее 25% от площади земельного участка.

4. Максимальная этажность - 12 этажей;

5. Максимальная высота - 50 м.

6. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий - 2 м.

7. Минимальная площадь земельного участка - 1000 кв.м.

Параметры застройки для объектов инженерной инфраструктуры не являющихся линейными:

1. Минимальная площадь земельного участка - 4 кв.м.

2. Максимальная высота объектов - 40 м.

3. Этажность - 1 этаж.

4. Коэффициент застройки - 80%.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения объекта - 0,5 м.

Параметры застройки для автостоянок без права возведения объектов капитального строительства:

1. Минимальная площадь земельного участка - 300 кв.м.

2. Максимальная площадь земельного участка - 390 кв.м.

2 ОДЗ 205 Зона культурно-досугового назначения

Зона культурно-досугового назначения выделена для создания правовых условий формирования монофункциональных территорий для размещения и развития соответствующих объектов при соблюдении нижеприведенных видов и параметров разрешенного использования недвижимости.

В соответствии с частью 4 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки в границах территорий памятников, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются вновь выявленными объектами культурного наследия и решения о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособлении которых принимаются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об охране объектов культурного наследия.

Основные виды разрешенного использования.

- монументы

- архивы, библиотеки

- информационные центры

- музеи, выставочные залы

- мемориальные памятники

- культовые объекты

- объекты, сопутствующие отправлению культа;

- объект (сооружение) инженерно-технического обеспечения (РП, ТП, ГРП, НС, АТС и т.д.), для размещения которого требуется отдельный земельный участок;

- школы религиозного воспитания;

- хозяйственные строения.

- автостоянки без права возведения объектов капитального строительства.

- театры

- кинотеатры, видеозалы

- концертные залы

- издательства

- теле и радиостудии

- дома культуры

- дома творчества

- клубы

- цирк

- прочие

Вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным и осуществляемых вместе с ними.

- спортивно-зрелищные сооружения.

- физкультурно-оздоровительные сооружения.

- специальные спортивно-развлекательные сооружения.

- торговые и торгово-выставочные комплексы.

- магазины.

- объекты бытового обслуживания.

- отделения, участковые пункты полиции.

- объекты общественного питания.

- автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей.

- автостоянки для временного хранения легковых автомобилей (встроенные, пристроенные, встроенные подземные, встроенно-пристроенные или подземные с эксплуатируемой кровлей с выводом вентиляции на крыши жилых домов).

- открытые автостоянки для временного хранения легковых автомобилей.

Условно разрешенные виды использования.

- временные торговые объекты.

2 ОДЗ 206 Зона спортивных и спортивно-зрелищных сооружений

Зона спортивного назначения выделена для создания правовых условий формирования монофункциональных территорий для размещения и развития соответствующих объектов при соблюдении нижеприведенных видов и параметров разрешенного использования недвижимости.

Основные виды разрешенного использования.

- спортивно-зрелищные сооружения.

- физкультурно-оздоровительные сооружения.

- специальные спортивно-развлекательные сооружения.

- спортивные залы или комплексы;

- спортивные арены;

- аквапарки;

- велотреки;

- автодромы, мотодромы, картинги;

- яхтклубы, лодочные станции;

- спортивные школы;

- бассейны;

- спортклубы;

- спортплощадки, теннисные корты;

- площадки экстремального спорта;

- паркинги, в том числе многоэтажные;

- бани, сауны;

- объект (сооружение) инженерно-технического обеспечения (РП, ТП, ГРП, НС, АТС и т.д.), для размещения которого требуется отдельный земельный участок;

- отделения, участковые пункты полиции;

- пожарные части, пожарные депо;

- поликлиники;

- предприятия общественного питания;

- детские сады.

- автостоянки без права возведения объектов капитального строительства.

Вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным и осуществляемых вместе с ними.

- учреждения культуры и искусства.

- торговые и торгово-выставочные комплексы.

- магазины.

- объекты бытового обслуживания.

- отделения, участковые пункты полиции.

- объекты общественного питания.

- автостоянки для временного хранения легковых автомобилей (встроенные, пристроенные, встроенные подземные, встроенно-пристроенные или подземные с эксплуатируемой кровлей с выводом вентиляции на крыши жилых домов).

- административные здания;

- аптечные пункты;

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- гостиницы;

- общежития;

- автостоянки перед объектами основных и условных видов разрешенного использования;

- объекты ГО и ЧС.

- объект (сеть, сооружение) инженерно-технического обеспечения (газо-, водо-, тепло-, электрообеспечение; канализация; связь; телефонизация), обеспечивающий реализацию основного/условно разрешенного вида использования.

Условно разрешенные виды использования.

- культовые объекты.

- временные торговые объекты.

Параметры застройки:

1. Коэффициент застройки территории - не более 50% от площади земельного участка.

2. Коэффициент озеленения территории - не менее 15% от площади земельного участка.

3. Площадь территорий, предназначенных для организации проездов и хранения транспортных средств - не менее 30% от площади земельного участка.

4. Минимальная площадь земельного участка - 2000 кв.м.

5. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий - 2 м.

6. Максимальная этажность - 9 этажей.

7. Максимальная высота - 60 м.

Параметры застройки для объектов инженерной инфраструктуры не являющихся линейными:

1. Минимальная площадь земельного участка - 4 кв.м.

2. Максимальная высота объектов - 40 м.

3. Этажность - 1 этаж.

4. Коэффициент застройки - 80%.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения объекта - 0,5 м.

Параметры застройки для автостоянок без права возведения объектов капитального строительства:

1. Минимальная площадь земельного участка - 300 кв.м.

2. Максимальная площадь земельного участка - 390 кв.м.

2 ОДЗ 207 Зона здравоохранения

Зона здравоохранения выделена для создания правовых условий формирования монофункциональных территорий для размещения и развития соответствующих объектов при соблюдении нижеприведенных видов и параметров разрешенного использования недвижимости.

Основные виды разрешенного использования.

- больницы, роддома, госпитали;

- научно-исследовательские, лабораторные корпуса;

- хоспис;

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- санатории, профилактории;

- амбулаторно-поликлинические учреждения;

- аптеки, аптечные пункты, оптики;

- станции скорой помощи;

- интернаты для престарелых и инвалидов;

- дома ребенка;

- гостиницы;

- отделения связи;

- центры социальной помощи;

- паркинги, в том числе многоэтажные;

- объект (сооружение) инженерно-технического обеспечения (РП, ТП, ГРП, НС, АТС и т.д.), для размещения которого требуется отдельный земельный участок;

- реабилитационные восстановительные центры.

- автостоянки без права возведения объектов капитального строительства.

- стационары.

- специальные жилые дома для престарелых и инвалидов.

- школы-интернаты для детей, нуждающихся в повседневной медицинской помощи и уходе.

Вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным и осуществляемых вместе с ними.

- хозяйственно-административные здания;

- физкультурно-оздоровительные сооружения;

- морги, залы ритуальных услуг;

- общежития (на территориях санаториев);

- объекты, связанные с отправлением культа;

- открытые автостоянки перед объектами основных и условных видов разрешенного использования;

- стоянки и гаражи легковых автомобилей специального назначения.

- вертолетные площадки;

- объекты ГО и ЧС;

- магазины;

- объекты санитарной очистки территории.

- объект (сеть, сооружение) инженерно-технического обеспечения (газо-, водо-, тепло-, электрообеспечение; канализация; связь; телефонизация), обеспечивающий реализацию основного/условно разрешенного вида использования.

- гостиницы, дома приема гостей.

- оздоровительные сооружения.

- объекты связи.

- стоянки для временного хранения легковых автомобилей (встроенные, пристроенные, встроенные подземные, встроенно-пристроенные или подземные с эксплуатируемой кровлей с выводом вентиляции на крыши жилых домов).

Условно разрешенные виды использования.

- культовые объекты.

- предприятия общественного питания;

- гаражи боксового типа.

Параметры застройки:

1. Коэффициент застройки территории - не более 40% от площади земельного участка.

2. Площадь озеленения земельных участков - не менее 35% территории.

3. Площадь территорий, предназначенных для организации проездов и хранения транспортных средств - не менее 25% от площади земельного участка.

4. Максимальная этажность - 12 этажей.

5. Максимальная высота - 50 м.

6. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий - 2 м.

7. Минимальная площадь земельного участка - 600 кв.м.

Параметры застройки для объектов инженерной инфраструктуры не являющихся линейными:

1. Минимальная площадь земельного участка - 4 кв.м.

2. Максимальная высота объектов - 40 м.

3. Этажность - 1 этаж.

4. Коэффициент застройки - 80%.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения объекта - 0,5 м.

Параметры застройки для автостоянок без права возведения объектов капитального строительства:

1. Минимальная площадь земельного участка - 300 кв.м.

2. Максимальная площадь земельного участка - 390 кв.м.

Параметры застройки для гаражей боксового типа:

Минимальная площадь земельного участка - 18 кв.м.

2 ОДЗ 208 Зона соцобеспечения

Зона соцобеспечения выделена для создания правовых условий формирования монофункциональных территорий для размещения и развития соответствующих объектов при соблюдении нижеприведенных видов и параметров разрешенного использования недвижимости.

Основные виды разрешенного использования.

- Дома-интернаты для престарелых.

- Дома-интернаты для детей.

- Дома-интернаты для инвалидов

- Специальные жилые дома для престарелых и инвалидов.

- Школы-интернаты для детей, нуждающихся в повседневной медицинской помощи и уходе.

- Объекты соцобеспечения.

- Дома обществ слепых, глухих.

- Учреждения социальной защиты.

Вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным и осуществляемых вместе с ними.

- Стационары.

- Амбулаторно-поликлинические учреждения.

- Станции скорой помощи.

- Учреждения социальной защиты.

- Аптеки.

- Пункты оказания первой медицинской помощи.

- Гостиницы, дома приема гостей.

- Оздоровительные сооружения.

- Объекты связи.

- Стоянки и гаражи легковых автомобилей специального назначения.

- Магазины товаров первой необходимости.

- Объекты общественного питания.

- Стоянки для временного хранения легковых автомобилей (встроенные, пристроенные, встроенные подземные, встроенно-пристроенные или подземные с эксплуатируемой кровлей с выводом вентиляции на крыши жилых домов).

- Открытые автостоянки для временного хранения легковых автомобилей.

Условно разрешенные виды использования.

- Культовые объекты.

3 ПР Производственные зоны

3 ПР 300 Многофункциональный подцентр промзоны

Зона 3 ПР 300 выделена для обеспечения правовых условий формирования коммерческой застройки непроизводственного назначения и обслуживающих центров в промышленных районах, в местах расположения производственных и коммунально-складских баз. Особенностью зоны является сочетание объектов, связанных с обеспечением производственной и другой деятельности и обслуживающих, коммерческих объектов местного и городского значения.

Основные виды разрешенного использования:

- магазины, торговые комплексы, торговые центры, торгово-выставочные комплексы;

- объекты складского назначения различного профиля;

- торговые базы;

- административные здания;

- научные организации, учреждения, проектные организации, проектные и конструкторские бюро;

- технопарки;

- объекты коммунально-бытового обслуживания;

- отделения связи;

- таможня;

- финансово-кредитные учреждения;

- нотариальные конторы;

- предприятия общественного питания;

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- аптеки, аптечные пункты, оптики;

- отделения, участковые пункты полиции;

- паркинги, в том числе многоэтажные;

- автозаправочные станции;

- объекты автосервиса;

- объекты придорожного сервиса;

- гостиницы;

- учреждения образования;

- станции скорой помощи;

- объект (сооружение) инженерно-технического обеспечения (РП, ТП, ГРП, НС, АТС и т.д.), для размещения которого требуется отдельный земельный участок;

- пожарные части, пожарные депо;

- бизнес-инкубаторы.

- автостоянки без права возведения объектов капитального строительства.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- гаражи грузовых автомобилей, гаражи ведомственных легковых автомобилей специального назначения, гаражи легковых автомобилей такси и проката, грузовых автомобилей, автостоянки для временного хранения грузовых автомобилей;

- автостоянки перед объектами основных и условных видов разрешенного использования;

- гаражи, встроенные в объекты основного вида использования;

- вертолетные площадки;

- амбулаторно-поликлинические учреждения;

- объекты ГО и ЧС.

- объект (сеть, сооружение) инженерно-технического обеспечения (газо-, водо-, тепло-, электрообеспечение; канализация; связь; телефонизация), обеспечивающий реализацию основного/условно разрешенного вида использования.

Условно разрешенные виды использования.

- рынки

- автосалоны;

- гаражи боксового типа;

- общежития;

- производственные и промышленные предприятия V класса вредности (с санитарно-защитной зоной не более 50 метров);

- ветлечебницы без постоянного содержания животных.

Параметры застройки:

1. Коэффициент застройки территории - не более 55% от площади земельного участка.

2. Коэффициент озеленения территории - не менее 10% от площади земельного участка.

3. Площадь территорий, предназначенных для организации проездов и хранения транспортных средств - не менее 35% от площади земельного участка.

4. Минимальная площадь земельного участка - 600 кв.м.

5. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий - 2 м.

6. Максимальная этажность - 5 этажей.

7. Максимальная высота - 30 м.

Параметры застройки для объектов инженерной инфраструктуры не являющихся линейными:

1. Минимальная площадь земельного участка - 4 кв.м.

2. Максимальная высота объектов - 40 м.

3. Этажность - 1 этаж.

4. Коэффициент застройки - 80%.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения объекта - 0,5 м.

Параметры застройки для автостоянок без права возведения объектов капитального строительства:

1. Минимальная площадь земельного участка - 300 кв.м.

2. Максимальная площадь земельного участка - 390 кв.м.

Параметры застройки для гаражей боксового типа:

Минимальная площадь земельного участка - 18 кв.м.

3 ПР 301 Промышленности

Основные виды разрешенного использования.

- промышленные предприятия I-V класса вредности;

- коммунально-складские предприятия;

- объекты складского назначения различного профиля;

- объекты технического и инженерного обеспечения предприятий;

- производственно-лабораторные корпуса;

- товарные станции, прирельсовые склады.

- учреждения жилищно-коммунального хозяйства.

- здания проектных, научно-исследовательских, конструкторских и изыскательских организаций;

- административные здания;

- гаражи и автостоянки для постоянного хранения грузовых автомобилей;

- гаражи боксового типа;

- объекты автосервиса;

- сооружения для хранения транспортных средств.

- предприятия автосервиса.

Вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным и осуществляемых вместе с ними.

- оздоровительные сооружения для работников предприятий.

- пункты оказания первой медицинской помощи.

- объекты оптовой и мелкооптовой торговли.

- торговые и торгово-выставочные комплексы.

- временные торговые объекты.

- объекты общественного питания.

- объекты бытового обслуживания.

- учреждения жилищно-коммунального хозяйства.

- отдельно стоящие УВД, РОВД, отделы ГИБДД, военные комиссариаты районные и городские.

- отделения, участковые пункты полиции.

- пожарные части

Условно разрешенные виды использования.

- общежития, связанные с производством и образованием.

- гостиницы.

Параметры застройки:

1. Коэффициент застройки территории - не более 55% от площади земельного участка.

2. Коэффициент озеленения территории - не менее 10% от площади земельного участка.

3. Площадь территорий, предназначенных для организации проездов и хранения транспортных средств - не менее 35% от площади земельного участка.

4. Минимальная площадь земельного участка - 600 кв.м.

5. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий - 2 м.

6. Максимальная этажность - 5 этажей.

7. Максимальная высота - 30 м.

Параметры застройки для объектов инженерной инфраструктуры не являющихся линейными:

1. Минимальная площадь земельного участка - 4 кв.м.

2. Максимальная высота объектов - 40 м.

3. Этажность - 1 этаж.

4. Коэффициент застройки - 80%.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения объекта - 0,5 м.

Параметры застройки для автостоянок без права возведения объектов капитального строительства:

1. Минимальная площадь земельного участка - 300 кв.м.

2. Максимальная площадь земельного участка - 390 кв.м.

Параметры застройки для гаражей боксового типа:

Минимальная площадь земельного участка - 18 кв.м.

3 ПР 302 Зона коммунально-складского хозяйства

Зона 3 ПР 302 выделена для обеспечения правовых условий формирования промышленных и производственно-коммунальных предприятий, деятельность которых связана с высокими уровнями шума, загрязнения, интенсивным движением большегрузного и железнодорожного транспорта. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.

Основные виды разрешенного использования:

- промышленные предприятия I-V класса вредности;

- коммунально-складские предприятия;

- объекты складского назначения различного профиля;

- объекты технического и инженерного обеспечения предприятий;

- производственно-лабораторные корпуса;

- товарные станции, прирельсовые склады.

- учреждения жилищно-коммунального хозяйства.

- здания проектных, научно-исследовательских, конструкторских и изыскательских организаций;

- административные здания;

- гаражи и автостоянки для постоянного хранения грузовых автомобилей;

- гаражи боксового типа;

- объекты автосервиса;

- базы жилищно-эксплуатационных служб;

- отделения связи;

- отделения, участковые пункты полиции;

- пожарные части, пожарные депо;

- объект (сооружение) инженерно-технического обеспечения (РП, ТП, ГРП, НС, АТС и т.д.), для размещения которого требуется отдельный земельный участок;

- пункты оказания первой медицинской помощи.

- паркинги, в том числе многоэтажные.

- технопарки.

- логистические центры.

- автостоянки без права возведения объектов капитального строительства.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- открытые стоянки временного хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта;

- скверы, бульвары (озеленение санитарно-защитных зон предприятий);

- спортплощадки;

- предприятия общественного питания;

- объекты ГО и ЧС;

- объекты коммунально-бытового обслуживания;

- питомники растений для озеленения санитарно-защитных зон предприятий.

- объект (сеть, сооружение) инженерно-технического обеспечения (газо-, водо-, тепло-, электрообеспечение; канализация; связь; телефонизация), обеспечивающий реализацию основного/условно разрешенного вида использования.

Условно разрешенные виды использования:

- автозаправочные станции;

- общежития, связанные с производством и образованием.

- гостиницы

Параметры застройки:

1. Коэффициент застройки территории - 75% от площади земельного участка.

2. Коэффициент озеленения территории - не менее 10% от площади земельного участка;

3. Площадь территорий, предназначенных для хранения транспортных средств - не менее 15% от площади земельного участка.

4. Минимальная площадь земельного участка - 600 кв.м.

5. Максимальная этажность - 7 этажей.

6. Максимальная высота - 100 м.

7. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий - 2 м.

Параметры застройки для объектов инженерной инфраструктуры не являющихся линейными:

1. Минимальная площадь земельного участка - 4 кв.м.

2. Максимальная высота объектов - 40 м.

3. Этажность - 1 этаж.

4. Коэффициент застройки - 80%.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения объекта - 0,5 м.

Параметры застройки для автостоянок без права возведения объектов капитального строительства:

1. Минимальная площадь земельного участка - 300 кв.м.

2. Максимальная площадь земельного участка - 390 кв.м.

Параметры застройки для гаражей боксового типа:

Минимальная площадь земельного участка - 18 кв.м.

4-ИЗ Зона инженерной инфраструктуры

4 ИЗ 401 Зона энергообеспечения

Основные виды разрешенного использования.

Энергогенерирующие и энергосбытовые предприятия.

Электроподстанции.

Газораспределительные подстанции.

ЛЭП

Вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным и осуществляемых вместе с ними.

Здания управления, конструкторские бюро, поликлиники, научно-исследовательские лаборатории, связанные с обслуживанием предприятий.

Пункты оказания первой медицинской помощи.

Виды использования недвижимости, требующие специального согласования.

Трубопроводы, коммуникационные коридоры, прочие.

4 ИЗ 402 Зона водоснабжения и очистки стоков

Основные разрешенные виды использования недвижимости.

Водопроводные станции, водонапорные башни.

Очистные сооружения бытового и промышленного назначения.

Насосные станции.

Вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным и осуществляемых вместе с ними.

Здания управления, научно-исследовательские лаборатории, связанные с обслуживанием предприятий.

Пункты оказания первой медицинской помощи.

Пожарные части.

Условно разрешенные виды использования.

Временные торговые объекты.

4ИЗ 403 Зона связи

Основные виды разрешенного использования.

АТС, районные и городские узлы связи.

Телефонные, принимающие и передающие станции.

Вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным и осуществляемых вместе с ними.

Здания управления, связанные с обслуживанием предприятий.

Стоянки и гаражи легковых автомобилей специального назначения.

Магазины товаров первой необходимости.

Объекты общественного питания.

Пункты оказания первой медицинской помощи.

Пожарные части.

Условно разрешенные виды использования.

Культовые объекты.

Временные торговые объекты.

4ИЗ 404 Технического обслуживания#

Основные виды разрешенного использования.

Трубопроводы, коммуникационные коридоры, прочие.

Параметры застройки для объектов инженерной инфраструктуры не являющихся линейными

1. Минимальная площадь земельного участка - 4 кв.м.

2. Максимальная высота объектов - 40 м.

3. Этажность - 1 этаж.

4. Коэффициент застройки - 80%.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения объекта - 0,5 м.

Параметры застройки для автостоянок без права возведения объектов капитального строительства:

1. Минимальная площадь земельного участка - 300 кв.м.

2. Максимальная площадь земельного участка - 390 кв.м.

Параметры застройки для гаражей боксового типа:

Минимальная площадь земельного участка - 18 кв.м.

5-ТЗ Зона транспортной инфраструктуры

5 ТЗ 501 Зона внешнего транспорта

Основные виды разрешенного использования.

- объекты железнодорожного, авиационного, речного, автомобильного и трубопроводного транспорта.

- гаражи и стоянки для внешнего транспорта.

- объекты автосервиса.

- автозаправочные станции.

- объект (сооружение) инженерно-технического обеспечения (РП, ТП, ГРП, НС, АТС и т.д.), для размещения которого требуется отдельный земельный участок;

Вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным и осуществляемых вместе с ними.

- магазины.

- предприятия общественного питания.

- отделения, участковые пункты милиции.

- пожарные части.

- объект (сеть, сооружение) инженерно-технического обеспечения (газо-, водо-, тепло-, электрообеспечение; канализация; связь; телефонизация), обеспечивающий реализацию основного/условно разрешенного вида использования.

Условно разрешенные виды использования.

- офисы, гостиницы

- культовые объекты.

- временные торговые объекты.

Параметры застройки:

1. Коэффициент застройки территории - не более 55% от площади земельного участка.

2. Коэффициент озеленения территории - не менее 10% от площади земельного участка.

3. Площадь территорий, предназначенных для организации проездов и хранения транспортных средств - не менее 35% от площади земельного участка.

4. Минимальная площадь земельного участка - 600 кв.м.; для условно разрешенного вида использования "здания многофункционального использования с квартирами на верхних этажах (третий и выше) и размещением на первых этажах объектов делового, культурного, обслуживающего назначения" - 2000 кв.м.

5. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий - 2 м.

6. Максимальная этажность - 17 этажей.

7. Максимальная высота - 75 м.

Параметры застройки для объектов инженерной инфраструктуры не являющихся линейными

1. Минимальная площадь земельного участка - 4 кв.м.

2. Максимальная высота объектов - 40 м.

3. Этажность - 1 этаж.

4. Коэффициент застройки - 80%.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения объекта - 0,5 м.

Параметры застройки для автостоянок без права возведения объектов капитального строительства:

1. Минимальная площадь земельного участка - 300 кв.м.

2. Максимальная площадь земельного участка - 390 кв.м.

Параметры застройки для гаражей боксового типа:

Минимальная площадь земельного участка - 18 кв.м.

5 ТЗ 502 Зона городского транспорта, обслуживания, деловой и производственной активности при транспортных узлах

Зона деловой активности, обслуживания и производственной активности при транспортных узлах 5 ТЗ 502 выделена для обеспечения правовых условий формирования и развития общественных центров при сооружениях внешнего транспорта: автовокзала, железнодорожного вокзала с широким спектром деловых и обслуживающих функций, связанных с обслуживанием технологических процессов транспортного узла, ориентированных на обеспечение высокого уровня комфорта перевозки пассажиров.

Основные виды разрешенного использования:

- автотранспортные и пассажирские предприятия.

- автопарки

- автобусный вокзал, автостанции, железнодорожный вокзал, речной вокзал;

- справочные бюро, кассы и др.;

- таможни;

- объекты складского назначения различного профиля, камеры хранения;

- административные здания;

- магазины, торговые центры, общей площадью до 1500 кв.м;

- предприятия общественного питания;

- транспортные агентства, туристические агентства;

- отделения банков, пункты обмена валюты;

- нотариальные, адвокатские конторы, юридические консультации;

- отделения связи, почтовые отделения, междугородный переговорный пункт;

- гостиницы;

- отделения, участковые пункты полиции;

- аптеки, аптечные пункты;

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- объекты коммунально-бытового обслуживания, в том числе жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

- пожарные части, пожарные депо;

- автозаправочные станции;

- объект (сооружение) инженерно-технического обеспечения (РП, ТП, ГРП, НС, АТС и т.д.), для размещения которого требуется отдельный земельный участок;

- паркинги, в том числе многоэтажные;

- объекты автосервиса.

- технопарки.

- автостоянки без права возведения объектов капитального строительства.

- гаражи и стоянки для городского транспорта.

- объекты автосервиса.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- объекты ГО и ЧС;

- автостоянки перед объектами основных и условных видов разрешенного использования;

- гаражи, встроенные в объекты основного вида использования.

- объект (сеть, сооружение) инженерно-технического обеспечения (газо-, водо-, тепло-, электрообеспечение; канализация; связь; телефонизация), обеспечивающий реализацию основного/условно разрешенного вида использования.

Условно разрешенные виды использования:

- здания многофункционального использования, в том числе с квартирами на верхних этажах (третий и выше) и размещением на первых этажах объектов делового, культурного, обслуживающего назначения;

- коммерческие мастерские, предприятия экологически чистого производства или V класса вредности;

- выставочные центры;

- объекты, связанные с отправлением культа;

- гаражи боксового типа;

- автосалоны.

Параметры застройки:

1. Коэффициент застройки территории - не более 55% от площади земельного участка.

2. Коэффициент озеленения территории - не менее 10% от площади земельного участка.

3. Площадь территорий, предназначенных для организации проездов и хранения транспортных средств - не менее 35% от площади земельного участка.

4. Минимальная площадь земельного участка - 600 кв.м.; для условно разрешенного вида использования "здания многофункционального использования с квартирами на верхних этажах (третий и выше) и размещением на первых этажах объектов делового, культурного, обслуживающего назначения" - 2000 кв.м.

5. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий - 2 м.

6. Максимальная этажность - 17 этажей.

7. Максимальная высота - 75 м.

Параметры застройки для объектов инженерной инфраструктуры не являющихся линейными

1. Минимальная площадь земельного участка - 4 кв.м.

2. Максимальная высота объектов - 40 м.

3. Этажность - 1 этаж.

4. Коэффициент застройки - 80%.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения объекта - 0,5 м.

Параметры застройки для автостоянок без права возведения объектов капитального строительства:

1. Минимальная площадь земельного участка - 300 кв.м.

2. Максимальная площадь земельного участка - 390 кв.м.

Параметры застройки для гаражей боксового типа:

Минимальная площадь земельного участка - 18 кв.м.

5 ТЗ 503 Зона индивидуального транспорта

Основные виды разрешенного использования.

- индивидуальные гаражи

- стоянки индивидуального транспорта.

- объекты автосервиса.

- объект (сооружение) инженерно-технического обеспечения (РП, ТП, ГРП, НС, АТС и т.д.), для размещения которого требуется отдельный земельный участок;

Вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным и осуществляемых вместе с ними.

- магазины

- объекты ГО и ЧС;

- автостоянки перед объектами основных и условных видов разрешенного использования;

- гаражи, встроенные в объекты основного вида использования.

- объект (сеть, сооружение) инженерно-технического обеспечения (газо-, водо-, тепло-, электрообеспечение; канализация; связь; телефонизация), обеспечивающий реализацию основного/условно разрешенного вида использования.

Условно разрешенные виды использования.

- временные торговые объекты

- коммерческие мастерские, предприятия экологически чистого производства или V класса вредности;

- выставочные центры;

- гаражи боксового типа;

- автосалоны.

Параметры застройки:

1. Коэффициент застройки территории - не более 70% от площади земельного участка.

2. Коэффициент озеленения территории - не менее 10% от площади земельного участка.

3. Площадь территорий, предназначенных для организации проездов и хранения транспортных средств - не менее 30% от площади земельного участка.

4. Минимальная площадь земельного участка - 24 кв.м.;

5. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий - 0,5 м.

6. Максимальная этажность - 2 этажей.

7. Максимальная высота - 7 м.

Параметры застройки для объектов инженерной инфраструктуры не являющихся линейными

1. Минимальная площадь земельного участка - 4 кв.м.

2. Максимальная высота объектов - 40 м.

3. Этажность - 1 этаж.

4. Коэффициент застройки - 80%.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения объекта - 0,5 м.

Параметры застройки для автостоянок без права возведения объектов капитального строительства:

1. Минимальная площадь земельного участка - 300 кв.м.

2. Максимальная площадь земельного участка - 390 кв.м.

Параметры застройки для гаражей боксового типа:

Минимальная площадь земельного участка - 18 кв.м.

5 ТЗ 504 Зона улично-дорожной сети

Основные виды разрешенного использования.

- магистрали общегородского значения.

- транспортные развязки.

- улицы, проезды, набережные.

- перекрестки, площади, бульвары

- автотранспортные и пассажирские предприятия.

- автопарки

- автобусный вокзал, автостанции, железнодорожный вокзал, речной вокзал;

- справочные бюро, кассы и др.;

- таможни;

- объекты складского назначения различного профиля, камеры хранения;

- административные здания;

- магазины, торговые центры, общей площадью до 1500 кв.м;

- предприятия общественного питания;

- транспортные агентства, туристические агентства;

- отделения банков, пункты обмена валюты;

- нотариальные, адвокатские конторы, юридические консультации;

- отделения связи, почтовые отделения, междугородный переговорный пункт;

- гостиницы;

- отделения, участковые пункты полиции;

- аптеки, аптечные пункты;

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- объекты коммунально-бытового обслуживания, в том числе жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

- пожарные части, пожарные депо;

- автозаправочные станции;

- объект (сооружение) инженерно-технического обеспечения (РП, ТП, ГРП, НС, АТС и т.д.), для размещения которого требуется отдельный земельный участок;

- паркинги, в том числе многоэтажные;

- объекты автосервиса.

- технопарки.

- автостоянки без права возведения объектов капитального строительства.

- гаражи и стоянки для городского транспорта.

- объекты автосервиса.

Вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным и осуществляемых вместе с ними.

- магазины

- объекты ГО и ЧС;

- автостоянки перед объектами основных и условных видов разрешенного использования;

- гаражи, встроенные в объекты основного вида использования.

- объект (сеть, сооружение) инженерно-технического обеспечения (газо-, водо-, тепло-, электрообеспечение; канализация; связь; телефонизация), обеспечивающий реализацию основного/условно разрешенного вида использования.

Условно разрешенные виды использования.

- временные торговые объекты

- коммерческие мастерские, предприятия экологически чистого производства или V класса вредности;

- выставочные центры;

- гаражи боксового типа;

- автосалоны.

Параметры застройки:

1. Коэффициент застройки территории - не более 70% от площади земельного участка.

2. Коэффициент озеленения территории - не менее 10% от площади земельного участка.

3. Площадь территорий, предназначенных для организации проездов и хранения транспортных средств - не менее 30% от площади земельного участка.

4. Минимальная площадь земельного участка - 24 кв.м.;

5. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий - 0,5 м.

6. Максимальная этажность - 2 этажей.

7. Максимальная высота - 7 м.

Параметры застройки для объектов инженерной инфраструктуры не являющихся линейными

1. Минимальная площадь земельного участка - 4 кв.м.

2. Максимальная высота объектов - 40 м.

3. Этажность - 1 этаж.

4. Коэффициент застройки - 80%.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения объекта - 0,5 м.

Параметры застройки для автостоянок без права возведения объектов капитального строительства:

1. Минимальная площадь земельного участка - 300 кв.м.

2. Максимальная площадь земельного участка - 390 кв.м.

Параметры застройки для гаражей боксового типа:

Минимальная площадь земельного участка - 18 кв.м.

6-РЗ Рекреационная зона

6 РЗ 600 Зона рекреационно-природных территорий

Зона 6 РЗ 600 выделена для обеспечения правовых условий сохранения и использования существующего природного ландшафта и создания экологически чистой окружающей среды в интересах здоровья населения, сохранения и воспроизводства лесов, обеспечение их рационального использования.

Основные виды разрешенного использования:

- лесные массивы;

- лесопарки, лугопарки;

- санитарно-защитные лесополосы.

- автостоянки без права возведения объектов капитального строительства.

Условно разрешенные виды использования:

- санатории, профилактории, дома отдыха, базы отдыха;

- детские оздоровительные лагеря и дачи дошкольных учреждений;

- тренировочные базы, конно-спортивные базы, велотреки;

- спортклубы, яхтклубы, лодочные станции;

- прокат игрового и спортивного инвентаря;

- спортивные сооружения, спортплощадки;

- игровые площадки;

- места для пикников;

- пляжи;

- предприятия общественного питания;

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- спасательные станции;

- общественные туалеты;

- объекты пожарной охраны;

- объект (сооружение) инженерно-технического обеспечения (РП, ТП, ГРП, НС, АТС и т.д.), для размещения которого требуется отдельный земельный участок;

- объекты ГО и ЧС;

- объекты, связанные с отправлением культа;

- площадки для мусоросборников.

Вспомогательные виды использования (для объектов, относящихся к условно разрешенным видам использования):

- открытые автостоянки;

- временные павильоны розничной торговли.

- объект (сеть, сооружение) инженерно-технического обеспечения (газо-, водо-, тепло-, электрообеспечение; канализация; связь; телефонизация), обеспечивающий реализацию основного/условно разрешенного вида использования.

Параметры застройки (для объектов, относящихся к условно разрешенным видам использования):

1. Минимальная площадь земельного участка - 600 кв.м.; для условно разрешенного вида использования"; санатории, профилактории, дома отдыха, базы отдыха" - 2500 кв.м.

2. Максимальная этажность - 10 этажей.

3. Максимальная высота - 40 м.

4. Коэффициент застройки - 40%;

5. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий - 2 м.

Параметры застройки для объектов инженерной инфраструктуры:

1. Минимальная площадь земельного участка - 4 кв.м.

2. Максимальная высота объектов - 40 м.

3. Коэффициент застройки - 80%.

4. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения объекта - 0,5 м.

5. Этажность - 1 этаж.

Параметры застройки для автостоянок без права возведения объектов капитального строительства:

1. Минимальная площадь земельного участка - 300 кв.м.

2. Максимальная площадь земельного участка - 390 кв.м.

6 РЗ 601 Зона мест отдыха общего пользования

Данная зона Р-2 выделена для обеспечения правовых условий сохранения и использования земельных участков озеленения в целях проведения досуга населением

Основные виды разрешенного использования.

- площади, парки, скверы.

- зоопарки;

- ботанический сад;

- оранжереи;

- набережные;

- пляжи;

- игровые площадки;

- спортплощадки;

- сооружения для зимнего спорта;

- прокат игрового и спортивного инвентаря;

- комплексы аттракционов, бильярдные, тир;

- танцплощадки, дискотеки;

- летние театры и эстрады;

- мемориальные комплексы, памятники, скульптуры;

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- участковые пункты полиции;

- объекты пожарной охраны;

- объект (сооружение) инженерно-технического обеспечения (РП, ТП, ГРП, НС, АТС и т.д.), для размещения которого требуется отдельный земельный участок;

- объекты ГО и ЧС;

- дворец бракосочетания.

- автостоянки без права возведения объектов капитального строительства.

- благоустройство.

Вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным и осуществляемые вместе с ними.

- хозяйственные объекты;

- объекты ГО и ЧС;

- общественные туалеты;

- автостоянки перед объектами основных видов разрешенного использования.

- объект (сеть, сооружение) инженерно-технического обеспечения (газо-, водо-, тепло-, электрообеспечение; канализация; связь; телефонизация), обеспечивающий реализацию основного/условно разрешенного вида использования.

- торговые и торгово-выставочные комплексы.

- магазины.

- автостоянки для временного хранения легковых автомобилей (встроенные, пристроенные, встроенные подземные).

Условно разрешенные виды использования:

- предприятия общественного питания;

- музеи, выставочные залы, галереи.

- временные торговые объекты

Параметры застройки:

1. Минимальная площадь земельного участка - 200 кв.м.

2. Максимальная этажность - 3 этажа.

3. Коэффициент застройки - 40%.

4. Максимальная высота - 15 м.

5. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий - 2 м.

Параметры застройки для объектов инженерной инфраструктуры не являющихся линейными:

1. Минимальная площадь земельного участка - 4 кв.м.

2. Максимальная высота объектов - 40 м.

3. Этажность - 1 этаж.

4. Коэффициент застройки - 80%.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения объекта - 0,5 м.

Параметры застройки для автостоянок без права возведения объектов капитального строительства:

1. Минимальная площадь земельного участка - 300 кв.м.

2. Максимальная площадь земельного участка - 390 кв.м.

В соответствии с частью 6 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации градостроительные регламенты не устанавливаются для земель особо охраняемых природных территорий, а их использование определяется уполномоченными органами в соответствии с федеральными законами.

6 РЗ 602 Зона городских природных территорий

Зона Р-3 выделена для обеспечения правовых условий сохранения и формирования озелененных участков, предназначенных для отдыха населения в центральных и жилых районах города.

Основные виды разрешенного использования:

- базы и дома отдыха.

- пансионаты.

- детские лагеря отдыха.

- туристические базы.

- скверы, аллеи, бульвары;

- игровые площадки;

- бассейны, фонтаны и инфраструктура для отдыха;

- открытые автостоянки;

- объект (сооружение) инженерно-технического обеспечения (РП, ТП, ГРП, НС, АТС и т.д.), для размещения которого требуется отдельный земельный участок;

- зеленые насаждения.

- благоустройство.

- скульптурные памятники, монументы, композиции.

- автостоянки без права возведения объектов капитального строительства.

- паркинги, в том числе многоэтажные.

Вспомогательные виды использования:

- комплексы аттракционов;

- спортивно-зрелищные сооружения.

- физкультурно-оздоровительные сооружения.

- специальные спортивно-развлекательные сооружения.

- кинотеатры, видеозалы

- концертные залы

- магазины.

- объекты общественного питания.

- открытые автостоянки для временного хранения легковых автомобилей.

- объекты ГО и ЧС;

- общественные туалеты;

- прокат спортивного и игрового инвентаря.

- объект (сеть, сооружение) инженерно-технического обеспечения (газо-, водо-, тепло-, электрообеспечение; канализация; связь; телефонизация), обеспечивающий реализацию основного/условно разрешенного вида использования.

Условно разрешенные виды использования:

- площадки для выгула собак;

- летние театры и эстрады;

- предприятия общественного питания.

- временные торговые объекты

Параметры застройки:

1. Минимальная площадь земельного участка - 600 кв.м.

2. Максимальная этажность - 2 этажа.

3. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий - 2 м.

4. Максимальная высота - 30 м.

5. Коэффициент застройки - 40%.

Параметры застройки для объектов инженерной инфраструктуры не являющихся линейными:

1. Минимальная площадь земельного участка - 4 кв.м.

2. Максимальная высота объектов - 40 м.

3. Этажность - 1 этаж.

4. Коэффициент застройки - 80%.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения объекта - 0,5 м.

Параметры застройки для автостоянок без права возведения объектов капитального строительства:

1. Минимальная площадь земельного участка - 300 кв.м.

2. Максимальная площадь земельного участка - 390 кв.м.

7-СХЗ Зона сельскохозяйственного использования

7 СХЗ 701 Зона сельхозпроизводства

Используется в целях ведения сельскохозяйственного производства.

Основные виды разрешенного использования.

Луга, пастбища.

Вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным и осуществляемых вместе с ними.

Здания управления, научно-исследовательские лаборатории, связанные с обслуживанием предприятий.

Пункты оказания первой медицинской помощи.

Условно разрешенные виды использования.

Временные торговые объекты.

СН-4. Зона полигонов бытовых отходов, отвалов, шламонакопителей

Основные виды разрешенного использования:

- полигоны бытовых отходов;

- отвалы, гидроотвалы;

- шламонакопители, шламохранилища;

- предприятия по переработке бытовых отходов;

- предприятия по утилизации шламов, переработанной руды;

- объект (сооружение) инженерно-технического обеспечения (РП, ТП, ГРП, НС, АТС и т.д.), для размещения которого требуется отдельный земельный участок.

- золоотвалы.

- автостоянки без права возведения объектов капитального строительства.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- санитарно-защитное озеленение;

- питомники растений для озеленения санитарно-защитных зон.

- объект (сеть, сооружение) инженерно-технического обеспечения (газо-, водо-, тепло-, электрообеспечение; канализация; связь; телефонизация), обеспечивающий реализацию основного/условно разрешенного вида использования.

Параметры застройки:

1. Минимальная площадь земельного участка - 3000 кв.м.

2. Максимальная этажность - 5 этажей.

3. Максимальная высота - 50 м.

4. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий - 2 м.

5. Коэффициент застройки - 80%.

Параметры застройки для объектов инженерной инфраструктуры не являющихся линейными:

1. Минимальная площадь земельного участка - 4 кв.м.

2. Максимальная высота объектов - 40 м.

3. Этажность - 1 этаж.

4. Коэффициент застройки - 80%.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения объекта - 0,5 м.

Параметры застройки для автостоянок без права возведения объектов капитального строительства:

1. Минимальная площадь земельного участка - 300 кв.м.

2. Максимальная площадь земельного участка - 390 кв.м.

8-СНЗ Зона специального назначения

8 СНЗ 801 Зона ритуального назначения

Зона 8 СНЗ 801 выделена для обеспечения правовых условий использования участков кладбищ, мемориальных парков.

Основные виды разрешенного использования.

- кладбища;

- крематории;

- колумбарии;

- мемориальные комплексы;

- объект (сооружение) инженерно-технического обеспечения (РП, ТП, ГРП, НС, АТС и т.д.), для размещения которого требуется отдельный земельный участок,

- объекты, связанные с отправлением культа.

- автостоянки без права возведения объектов капитального строительства.

Вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным и осуществляемых вместе с ними.

- административные здания;

- залы ритуальных обрядов;

- мастерские по изготовлению ритуальных принадлежностей;

- аптечные пункты;

- аллеи, скверы;

- оранжереи;

- хозяйственные корпуса;

- резервуары для хранения воды;

- объекты пожарной охраны;

- объекты ГО и ЧС;

- общественные туалеты;

- автостоянки перед объектами основного вида разрешенного использования.

- объект (сеть, сооружение) инженерно-технического обеспечения (газо-, водо-, тепло-, электрообеспечение; канализация; связь; телефонизация), обеспечивающий реализацию основного/условно разрешенного вида использования.

- магазины.

- культовые объекты.

Параметры застройки:

1. Минимальная площадь земельного участка - 1500 кв.м.,

2. Максимальная этажность - 2 этажа.

3. Максимальная высота - 15 м.

4. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий - 2 м;

5. Коэффициент застройки - 70%.

Параметры застройки для объектов инженерной инфраструктуры не являющихся линейными:

1. Минимальная площадь земельного участка - 4 кв.м.

2. Максимальная высота объектов - 40 м.

3. Этажность - 1 этаж.

4. Коэффициент застройки - 80%.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения объекта - 0,5 м.

Параметры застройки для автостоянок без права возведения объектов капитального строительства:

1. Минимальная площадь земельного участка - 300 кв.м.

2. Максимальная площадь земельного участка - 390 кв.м.

9-ВРЗ Зона военных объектов и режимных территорий

9 ВРЗ 901 Зона оборонного назначения

Зоны особого режима выделены для обеспечения правовых условий осуществления видов деятельности, регулирование которых осуществляется исключительно уполномоченным органом государственной власти.

Основные виды разрешенного использования.

- воинские части.

- испытательные полигоны.

- специальное использование;

- объекты обслуживания, связанные с целевым назначением зоны.

Вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным и осуществляемых вместе с ними.

- режим использования территории определяется с учетом требований специальных нормативов и правил в соответствии с назначением объекта.

Параметры застройки:

1. Максимальная высота зданий - 5 этажей, высота от уровня земли - не более 25,0 м

2. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий - 2 м.

3. Коэффициент застройки - 70%.

Параметры застройки для объектов инженерной инфраструктуры не являющихся линейными:

1. Минимальная площадь земельного участка - 4 кв.м.

2. Максимальная высота объектов - 40 м.

3. Максимальная этажность - 1 этаж.

4. Коэффициент застройки - 80%.

5. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения объекта - 0,5 м.

10-АЗ Зона акваторий

10 АЗ 1001 Зона городских акваторий

Основные разрешенные виды использования недвижимости.

- пляжи.

- зона отдыха.

Вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным и осуществляемых вместе с ними.

- магазины.

- объекты общественного питания.

- открытые автостоянки для временного хранения легковых автомобилей.

Условно разрешенные виды использования.

- временные торговые объекты.

В водоохранной зоне прудов ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства установлены следующими нормативными правовыми актами:

Водный кодекс Российской Федерации от 03.06.2006 N 74-ФЗ;

СНиП 2.07.01-89*, п. 9.3 (Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений),

СанПиН 2.1.5.980-00 (Санитарные правила и нормы охраны поверхностных вод от загрязнения)

Градостроительный регламент по видам разрешенного использования недвижимости включает:

- основные виды разрешенного использования недвижимости, которые, при условии соблюдения строительных норм и стандартов безопасности, правил пожарной безопасности, иных обязательных требований, не могут быть запрещены;

- виды разрешенного использования, сопутствующие основным видам использования недвижимости, которые по отношению к последним являются вспомогательными; при отсутствии на земельном участке основного вида использования, сопутствующий вид использования не считается разрешенным;

- виды использования недвижимости, которые могут быть разрешены при соблюдении определенных условий (условно разрешенные), для которых необходимо получение специальных согласований с проведением общественных слушаний.

Для каждого земельного участка, расположенного в пределах населенного пункта, разрешенным считается такое использование, которое соответствует:

- основным градостроительным регламентам;

- дополнительным градостроительным регламентам по условиям охраны памятников истории, культуры и археологического слоя - в случаях, когда земельный участок, иной объект недвижимости расположен в зонах действия соответствующих ограничений;

- дополнительным градостроительным регламентам по экологическим условиям - в случаях, когда земельный участок, иной объект недвижимости расположен в зонах действия соответствующих ограничений;

- иным документально зафиксированным ограничениям на использование недвижимости (включая нормативные правовые акты и договоры об установлении публичных и частных сервитутов, иные документы).

По территории сельсовета проходят транспортные и инженерные коммуникации (газопровод, линии связи, ЛЭП) и другие объекты для которых установлены в соответствии с Федеральным законодательством санитарно-защитные и охранные зоны.

Заключительные положения

Статья 22. Порядок внесения изменений в Правила землепользования и застройки

1. Предложения о внесении изменений в Правила землепользования и застройки направляются в Комиссию:

1) федеральными органами исполнительной власти в случаях, если Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства федерального значения;

2) органами исполнительной власти Пензенской области в случаях, если Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства регионального значения;

3) органами местного самоуправления города Каменка в случаях, если необходимо совершенствовать порядок регулирования землепользования и застройки на территории города Каменка;

4) физическими или юридическими лицами в инициативном порядке либо в случаях, если в результате применения Правил земельные участки и объекты капитального строительства не используются эффективно, причиняется вред их правообладателям, снижается стоимость земельных участков и объектов капитального строительства, не реализуются права и законные интересы граждан и их объединений.

2. Комиссия в течение тридцати дней со дня поступления предложения о внесении изменений в Правила землепользования и застройки осуществляет подготовку заключения, в котором содержатся рекомендации о внесении в соответствии с поступившим предложением изменений в Правила или об отклонении такого предложения с указанием причин отклонения, и направляет это заключение главе администрации города Каменка.

3. Глава администрации города Каменка с учетом рекомендаций, содержащихся в заключении Комиссии, в течение тридцати дней принимает решение о подготовке проекта изменений в Правила землепользования и застройки или об отклонении предложения о внесении изменений в Правила с указанием причин отклонения и направляет копию такого решения заявителю.

В случае принятия решения о подготовке проекта изменений в Правила глава администрации города Каменка определяет срок, в течение которого проект должен быть подготовлен и представлен в администрацию города Каменка.

4. Основаниями для рассмотрения главой администрации города Каменка вопроса о внесении изменений в Правила землепользования и застройки являются:

1) несоответствие Правил Генеральному плану города Каменка, возникшее в результате внесения в Генеральный план изменений;

2) поступление предложений об изменении границ территориальных зон, изменении градостроительных регламентов.

5. Глава администрации города Каменка не позднее, чем по истечении десяти дней с даты принятия решения о подготовке проекта изменений в Правила, обеспечивает опубликование сообщения о принятии такого решения в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации. Указанное сообщение также может быть распространено по радио и телевидению.

6. Администрация города Каменка осуществляет проверку проекта изменений в Правила землепользования и застройки, представленного Комиссией, на соответствие требованиям технических регламентов, Генеральному плану города Каменка, схемам территориального планирования Каменского района Пензенской области, схемам территориального планирования Пензенской области, схемам территориального планирования Российской Федерации.

7. По результатам указанной проверки администрация города Каменка направляет проект о внесении изменений в Правила землепользования и застройки Главе города Каменка или, в случае обнаружения его несоответствия требованиям и документам, указанным в части 6 настоящей статьи, в Комиссию на доработку.

8. Глава города Каменка при получении проекта изменений в Правила землепользования и застройки принимает решение о проведении публичных слушаний по данному проекту в срок не позднее, чем через десять дней со дня получения проекта.

На основании принятого Главой города Каменка решения о проведении публичных слушаний обеспечивается опубликование проекта изменений в Правила.

9. Публичные слушания по проекту изменений в Правила проводятся Комиссией в порядке, определенном нормативным правовым актом Собрания Представителей города Каменка Каменского района Пензенской области.

10. После завершения публичных слушаний по проекту изменений в Правила Комиссия, с учетом результатов таких публичных слушаний, обеспечивает внесение изменений в Правила и представляет указанный проект главе администрации города Каменка. Обязательными приложениями к проекту изменений в Правила являются протокол публичных слушаний и заключение о результатах публичных слушаний.

11. Глава администрации города Каменка в течение десяти дней после представления ему проекта изменений в Правила землепользования и застройки и указанных в части 10 настоящей статьи обязательных приложений должен принять решение о направлении указанного проекта в Собрание Представителей города Каменка Каменского района Пензенской области или об отклонении проекта изменений в Правила землепользования и застройки и о направлении его в Комиссию на доработку с указанием даты его повторного представления.

12. Проект изменений в Правила землепользования и застройки рассматривается Собранием Представителей города Каменка Каменского района Пензенской области.

13. Собрание Представителей города Каменка Каменского района Пензенской области по результатам рассмотрения проекта изменений в Правила землепользования и застройки и обязательных приложений к нему может утвердить изменения в Правила землепользования и застройки или направить проект изменений главе администрации города Каменка на доработку в соответствии с результатами публичных слушаний по указанному проекту.

14. Изменения в Правила землепользования и застройки подлежат опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации.

15. Физические и юридические лица вправе оспорить решение об утверждении изменений в Правила землепользования и застройки в судебном порядке.

16. Органы государственной власти Российской Федерации, органы государственной власти Пензенской области вправе оспорить решение об утверждении изменений в Правила землепользования и застройки города Каменка в судебном порядке в случае несоответствия данных изменений законодательству Российской Федерации, а также схеме территориального планирования Российской Федерации, схеме территориального планирования Пензенской области, схеме территориального планирования Каменского района Пензенской области, утвержденным до утверждения изменений в Правила землепользования и застройки.

Статья 23. Ответственность за нарушение настоящих Правил

1. Ответственность за нарушение настоящих Правил наступает согласно действующему законодательству.