Приложение 1. Правила землепользования и застройки городского поселения город Сердобск Сердобского района Пензенской области (новая редакция)

Приложение 1
Утверждено
решением
Собрания представителей г. Сердобска
Сердобского района Пензенской области
от 23 марта 2012 г. N 426-53/2

Правила землепользования и застройки
городского поселения город Сердобск Сердобского района Пензенской области
(новая редакция)

С изменениями и дополнениями от:

25 июля, 21 ноября 2014 г., 27 марта, 11 сентября 2015 г.

Введение

Правила землепользования и застройки городского поселения город Сердобск Сердобского района Пензенской области (далее по тексту - Правила застройки, Правила) являются нормативно-правовым актом, разработанным в соответствии с Градостроительным кодексом РФ, Земельным кодексом РФ, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", другими нормативными правовыми актами Российской Федерации, Пензенской области Уставом городского поселения город Сердобск Сердобского района Пензенской области и другими нормативными правовыми актами городского поселения город Сердобск Сердобского района Пензенской области. В соответствии с Градостроительным кодексом РФ при разработке градостроительной документации о градостроительном планировании развития поселения и об их застройке разрабатываются схемы зонирования территорий и устанавливающие ограничения на их использование для осуществления градостроительной деятельности. С учетом ограничений на использование территорий определяются функциональное назначение и интенсивность использования каждой территориальной зоны. Данные о видах и интенсивности использования территории установленных зон и об ограничениях на их использование включаются в Правила землепользования и застройки городского поселения город Сердобск Сердобского района Пензенской области - нормативный правовой акт органов местного самоуправления, регулирующий использование и изменение объектов недвижимости. Правила застройки включают в себя схему зонирования и правовой режим, установленный для каждой территориальной зоны градостроительным регламентом.

Целями Правил застройки являются:

- создание условий для устойчивого развития территории городского поселения город Сердобск Сердобского района Пензенской области, сохранения окружающей среды и объектов культурного наследия;

- создание условий для планировки территории;

- обеспечение прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства;

- создание условий для привлечения инвестиций, в том числе путем предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства;

- обеспечение сбалансированного учета экологических, экономических, социальных и иных факторов при осуществлении градостроительной деятельности;

- защита прав граждан и обеспечение равенства прав физических и юридических лиц в градостроительных отношениях;

- обеспечение открытой информации о правилах и условиях использования земельных участков, осуществления на них строительства и реконструкции;

- контроль соответствия градостроительным регламентам строительных намерений застройщиков, строящихся объектов и их последующего использования.

Кроме того, применение Правил землепользования и застройки будет способствовать:

- повышению эффективности землепользования и застройки городских территорий;

- привлечению инвестиций в жилищное строительство, инженерную инфраструктуру, иное обустройство территории;

- развитию городского рынка недвижимости (земельных участков, зданий, сооружений);

- обоснованности налогообложения недвижимости и платежей за пользование городской инфраструктурой и соответственно увеличению поступлений в муниципальный бюджет.

Правила застройки регламентируют следующую деятельность органов и должностных лиц местного самоуправления, физических и юридических лиц в области землепользования и застройки:

- предоставление земельных участков, находящихся в собственности городского поселения город Сердобск Сердобского района Пензенской области, для строительства физическим и юридическим лицам;

- предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства;

- предоставление решения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

- организация и проведение публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки;

- выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объекта в эксплуатацию;

- подготовка документации по планировке территории;

- внесение изменений в настоящие Правила.

Термины "город Сердобск", "город" и словосочетания с этими терминами используются в настоящих Правилах как сокращенное наименование городского поселения город Сердобск Сердобского района Пензенской области. Термин "Комиссия" и словосочетания с этими термином используются в настоящих Правилах как сокращенное наименование Комиссии по землепользованию и застройке.