Глава 6. Градостроительные регламенты. Градостроительные регламенты в части видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства (ст.ст. 18 - 40)

Глава 6. Градостроительные регламенты. Градостроительные регламенты в части видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Жилые зоны

Статья 23. Градостроительный регламент жилой зоны многоэтажной жилой застройки с включением объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, связанных с проживанием граждан, а также объектов инженерной инфраструктуры (виды разрешенного использования и предельные параметры)

1. Кодовое обозначение зоны - Ж1.

Зона предназначена для средней и высокоплотной застройки многоквартирными многоэтажными (6-10 этажей) жилыми домами, допускается размещение объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, преимущественно местного или районного значения, иных объектов согласно градостроительным регламентам.

2. Цели выделения зоны:

- развитие на основе существующих и вновь осваиваемых территорий многоэтажной жилой застройки зон комфортного жилья, включающих многоэтажные жилые дома;

- развитие сферы социального и культурно-бытового обслуживания, обеспечивающей потребности жителей указанных территорий в соответствующих среде формах;

- создание условий для размещения необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктур.

3. Виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

N п/п	Наименование вида использования земельных участков и объектов капитального строительства
Основные виды использования
1.	Для размещения многоэтажных жилых домов (6-10 этажей)
2.	Для размещения общежитий
3.	Для размещения объектов дошкольного, начального и среднего общего образования
4.	Для размещения амбулаторно-поликлинических учреждений
5.	Для размещения объектов розничной торговли
6.	Для размещения крытых спортивных комплексов (физкультурно-оздоровительных комплексов, спортивных залов, бассейнов и т.д.) без трибун для зрителей
7.	Для размещения спортивных клубов
8.	Для размещения объектов культуры и искусства, связанных с проживанием населения (библиотек, музыкальных, художественных, хореографических школ и студий, домов творчества и т.д.)
9.	Для размещения объектов охраны общественного порядка
10.	Для размещения финансово-кредитных объектов
11.	Для размещения объектов страхования
12.	Для размещения объектов пенсионного обеспечения
13.	Для размещения объектов связи
14.	Для размещения садов, скверов, бульваров
15.	Для размещения объектов гражданской обороны и предотвращения чрезвычайных ситуаций
16.	Для размещения распределительных пунктов и подстанций, трансформаторных подстанций, блок-модульных котельных, насосных станций перекачки, центральных и индивидуальных тепловых пунктов
17.	Для размещения наземных сооружений линий электропередач и тепловых сетей (переходных пунктов и опор воздушных ЛЭП, кабельных киосков, павильонов камер и т.д.)
18.	Для размещения повысительных водопроводных насосных станций, водонапорных башен, водомерных узлов, водозаборных скважин
19.	Для размещения очистных сооружений поверхностного стока и локальных очистных сооружений
20.	Для размещения канализационных насосных станций
21.	Для размещения наземных сооружений канализационных сетей (павильонов шахт, скважин и т.д.)
22.	Для размещения газораспределительных пунктов
23.	Для размещения жилищно-эксплуатационных служб
	Для размещения объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду, в т.ч.:
1.	Для размещения объектов социального обеспечения
2.	Для размещения религиозных объектов
3.	Для размещения многоэтажных и подземных гаражей
4.	Для размещения гостиниц
5.	Для размещения ветеринарных поликлиник, станций без содержания животных
6.	Для размещения объектов общественного питания
7.	Для размещения объектов бытового обслуживания
Вспомогательные виды использования
	Для размещения объектов коммунального хозяйства (инженерно-технического обеспечения) и транспорта, необходимых для обеспечения объектов разрешенных видов использования, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение, в том числе:
1.	Для размещения паркингов, в том числе многоэтажных
2.	Для размещения стоянок индивидуального легкового автотранспорта

Параметры застройки для многоэтажных жилых домов:

- минимальная площадь участка многоквартирного жилого дома - 2000 кв.м;

- плотность застройки - не более 50% от площади земельного участка;

- озеленение - не менее 10% от площади земельного участка;

- площадь территории, предназначенной для организации проездов, детских и хозяйственных площадок, хранения транспортных средств - не менее 40% от площади земельного участка;

- минимальные отступы от границ земельных участков - 5 метров;

- максимальная этажность - 9 этажей;

- минимальная этажность - 5 этажей;

- максимальная высота - 30 метров;

- минимальная высота - 18 метров;

- максимальные выступы за красную линию частей зданий, строений, сооружений допускаются: в отношении балконов, эркеров, козырьков - не более 3 метров и выше 3,5 метров от уровня земли.

Параметры застройки для нежилых зданий:

- минимальная площадь участка - 400 кв.м;

- плотность застройки - 70% от площади земельного участка;

- минимальные отступы от границ земельных участков - 5 метров;

- максимальная этажность - 9 этажей;

- минимальная этажность - 5 этажей;

- максимальная высота - 30 метров;

- минимальная, высота - 18 метров.

Параметры застройки для размещения объектов коммунального хозяйства и инженерной инфраструктуры:

- минимальная площадь участка - 4,0 кв.м;

- плотность застройки - 80% от площади земельного участка;

- минимальные отступы от границ земельных участков - 0,5 метров;

- максимальная этажность - 1 этаж;

- максимальная высота - 30 метров.

Статья 24. Градостроительный регламент жилой зоны малоэтажной и среднеэтажной жилой застройки с включением объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, связанных с проживанием граждан, а также объектов инженерной инфраструктуры (виды разрешенного использования и предельные параметры)

1. Кодовое обозначение зоны - Ж2.

Зона предназначена для средней и высокоплотной застройки многоквартирными малоэтажными и среднеэтажными жилыми домами (не выше 5 этажей), допускается размещение объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, преимущественно местного или районного значения, иных объектов согласно градостроительным регламентам.

2. Цели выделения зоны:

- развитие на основе существующих и вновь осваиваемых территорий малоэтажной и среднеэтажной жилой застройки зон комфортного жилья, включающих малоэтажные жилые дома, среднеэтажные жилые дома и общежития;

- создание условий для размещения необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктур.

3. Виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

N п/п	Наименование вида использования земельных участков и объектов капитального строительства
Основные виды использования
1.	Для размещения малоэтажных и среднеэтажных жилых домов (не выше 5 этажей)
2.	Для размещения общежитий
3.	Для размещения объектов дошкольного, начального и среднего общего образования
4.	Для размещения амбулаторно-поликлинических учреждений
5.	Для размещения объектов розничной торговли
6.	Для размещения крытых спортивных комплексов (физкультурно-оздоровительных комплексов, спортивных залов, бассейнов и т.д.) без трибун для зрителей
7.	Для размещения спортивных клубов
8.	Для размещения объектов культуры и искусства, связанных с проживанием населения (библиотек, музыкальных, художественных, хореографических школ и студий, домов творчества и т.д.)
9.	Для размещения объектов охраны общественного порядка
10.	Для размещения финансово-кредитных объектов
11.	Для размещения объектов страхования
12.	Для размещения объектов пенсионного обеспечения
13.	Для размещения объектов связи
14.	Для размещения садов, скверов, бульваров
15.	Для размещения объектов гражданской обороны и предотвращения чрезвычайных ситуаций
16.	Для размещения распределительных пунктов и подстанций, трансформаторных подстанций, блок-модульных котельных, насосных станций перекачки, центральных и индивидуальных тепловых пунктов
17.	Для размещения наземных сооружений линий электропередач и тепловых сетей (переходных пунктов и опор воздушных ЛЭП, кабельных киосков, павильонов камер и т.д.)
18.	Паркинги, в том числе малоэтажные и среднеэтажные
19.	Для размещения повысительных водопроводных насосных станций, водонапорных башен, водомерных узлов, водозаборных скважин
20.	Для размещения очистных сооружений поверхностного стока и локальных очистных сооружений
21.	Для размещения канализационных насосных станций
22.	Для размещения наземных сооружений канализационных сетей (павильонов шахт, скважин и т.д.)
23.	Для размещения жилищно-эксплуатационных служб
Условно разрешенные виды использования
	Для размещения объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду, в т.ч.:
1.	Для размещения объектов социального обеспечения
2.	Для размещения религиозных объектов
3.	Для размещения объектов общественного питания
4.	Для размещения объектов бытового обслуживания
5.	Для размещения ветеринарных поликлиник, станций без содержания животных
6.	Для размещения гостиниц
7.	Для гаражей боксового типа
Вспомогательные виды использования
	Для размещения объектов коммунального хозяйства (инженерно-технического обеспечения) и транспорта, необходимых для обеспечения объектов разрешенных видов использования, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение, в том числе:
1.	Для размещения стоянок индивидуального легкового автотранспорта
2.	Для размещения подземных гаражей

Параметры застройки для малоэтажных и среднеэтажных жилых домов:

- минимальная площадь участка многоквартирного жилого дома - 600 кв.м;

- плотность застройки - не более 70% от площади земельного участка;

- озеленение - не менее 10% от площади земельного участка;

- площадь территории, предназначенной для организации проездов, детских и хозяйственных площадок, хранения транспортных средств - не менее 20% от площади земельного участка;

- минимальные отступы от границ земельных участков - 5 метров;

- максимальная этажность - 5 этажей;

- минимальная этажность - 3 этажа;

- максимальная высота - 18 метров;

- минимальная высота - 12 метров;

Параметры застройки для нежилых зданий:

- минимальная площадь участка - 400 кв.м;

- плотность застройки - 70% от площади земельного участка;

- минимальные отступы от границ земельных участков - 5 метров;

- максимальная этажность - 5 этажей;

- максимальная высота - 30 метров.

Параметры гаражей индивидуального транспорта:

- максимальная площадь - 40,0 кв.м;

- максимальная высота - 3,0 метра.

Параметры застройки для размещения объектов коммунального хозяйства и инженерной инфраструктуры:

- минимальная площадь участка - 4,0 кв.м;

- плотность застройки - 80% от площади земельного участка;

- минимальные отступы от границ земельных участков - 0,5 метров;

- максимальная этажность - 1 этаж;

- максимальная высота - 30 метров.

Статья 25. Градостроительный регламент жилой зоны индивидуальных жилых домов с включением объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, связанных с проживанием граждан, а также объектов инженерной инфраструктуры (виды разрешенного использования и предельные параметры)

1. Кодовое обозначение зоны - Ж3.

Зона предназначена для низкоплотной застройки индивидуальными жилыми домами с приусадебными участками и без, допускается размещение объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, преимущественно местного значения, иных объектов согласно градостроительным регламентам.

2. Цели выделения зоны:

- развитие на основе существующих и вновь осваиваемых территорий малоэтажной жилой застройки зон комфортного жилья, включающих отдельно стоящие и блокированные индивидуальные (одноквартирные) жилые дома;

- развитие сферы социального и культурно-бытового обслуживания, обеспечивающей потребности жителей указанных территорий в соответствующих среде формах,

- создание условий для размещения необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктур.

3. Виды использования земельных участков и объектов капитального строительства

N п/п	Наименование вида использования земельных участков и объектов капитального строительства
Основные виды использования
1.	Для размещения объектов индивидуального жилищного строительства
2.	Для блокированных жилых домов
3.	Для размещения объектов дошкольного, начального и среднего общего образования
4.	Для размещения амбулаторно-поликлинических учреждений
5.	Для размещения объектов розничной торговли
6.	Для размещения объектов связи
7.	Для размещения садов, скверов, бульваров
8.	Для размещения объектов охраны общественного порядка
9.	Для размещения спортплощадок, спортзалов, площадок для отдыха
10.	Для размещения объектов гражданской обороны и предотвращения чрезвычайных ситуаций
11.	Для размещения распределительных пунктов и подстанций, трансформаторных подстанций, блок-модульных котельных, насосных станций перекачки, центральных и индивидуальных тепловых пунктов
12.	Для размещения наземных сооружений линий электропередач и тепловых сетей (переходных пунктов и опор воздушных ЛЭП, кабельных киосков, павильонов камер и т.д.)
13.	Для размещения повысительных водопроводных насосных станций, водонапорных башен, водомерных узлов, водозаборных скважин
14.	Для размещения очистных сооружений поверхностного стока и локальных очистных сооружений
15.	Для размещения канализационных насосных станций
16.	Для размещения наземных сооружений канализационных сетей (павильонов шахт, скважин и т.д.)
17.	Для размещения жилищно-эксплуатационных служб
18.	Для размещения газораспределительных пунктов
Условно разрешенные виды использовании
	Для размещения объектов, связанных с проживанием граждан и не окатывающих негативного воздействия на окружающую среду, в т.ч.:
1.	Для размещения объектов бытового обслуживания
2.	Для размещения объектов общественного питания
3.	Для размещения ветеринарных поликлиник, станций без содержания животных
4.	Для размещения крытых спортивных комплексов (физкультурно-оздоровительных комплексов, спортивных залов, бассейнов и т.д.) без трибун для зрителей
5.	Для размещения объектов культуры и искусства, связанных с проживанием населения (библиотек, музыкальных, художественных, хореографических школ и студий, домов творчества и т.д.)
6.	Для размещения финансово-кредитных объектов
7.	Для размещения объектов страхования
8.	Для размещения объектов пенсионного обеспечения
9.	Для размещения объектов социального обеспечения
10.	Для размещения религиозных объектов
Вспомогательные виды использования
	Для размещения объектов коммунального хозяйства (инженерно-технического обеспечения) и транспорта, необходимых для обеспечения объектов разрешенных видов использования, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение, в том числе:
1.	Для хозяйственных построек (сараи, гаражи, бани и пр.)
2.	Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебные участки)
3.	Для размещения автостоянок временного хранения перед объектами основного и условно разрешенного вида использования

4. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

Параметры застройки для жилых домов:

- минимальная площадь участка - 300 кв.м;

- максимальная площадь участка - 2000 кв.м;

- плотность застройки - не более 60% от площади земельного участка;

- благоустройство (озеленение, дорожки и т.д.) - не менее 40% от площади земельного участка;

- минимальные отступы от границ земельных участков в случаях примыкания к соседним зданиям (при обязательном согласовании с их собственниками и при наличии брандмауэрных стен) - 0 метров; при строительстве индивидуальных жилых домов - 3 метра; при строительстве на приусадебных участках хозяйственных построек и сараев без содержания животных - 1 метр; при строительстве на приусадебных участках сараев с содержанием животных - 4 метра;

- максимальная этажность - 3 этажа;

- максимальная высота - 12 метров;

- максимальная этажность вспомогательных строений - 2 этажа;

- максимальная высота вспомогательных строений - 6 метров;

Параметры застройки для общественных зданий:

- минимальная площадь участка - 300 кв.м;

- плотность застройки - 70% от площади земельного участка;

- минимальные отступы от границ земельных участков - 5 метров;

- максимальная этажность - 3 этажа;

- максимальная высота - 12 метров.

Параметры гаражей индивидуального транспорта:

- максимальная площадь - 40,0 кв.м;

- максимальная высота - 3,0 метра.

Параметры застройки для размещения объектов коммунального хозяйства и инженерной инфраструктуры:

- минимальная площадь участка - 4,0 кв.м;

- плотность застройки - 80% от площади земельного участка;

- минимальные отступы от границ земельных участков - 0,5 метров;

- максимальная этажность - 1 этаж;

- максимальная высота - 30 метров.

5. Максимальная высота ограждения между соседними участками застройки - до 1,8 метра без согласования со смежными землепользователями. Более 1,8 метров - по согласованию со смежными землепользователями.

Ограждения вдоль улиц и проездов и между соседними земельными участками должны быть выполнены в "прозрачном" исполнении. "Непрозрачные" ограждения вдоль скоростных транспортных магистралей должны быть согласованы в установленном порядке.

6. В случае, если земельный участок и объект капитального строительства расположен в границах действия ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью требований, указанных в настоящей статье.

7. В случае раздела земельного участка должны быть выполнены условия:

- соблюдение минимальной нормативной площади каждого вновь образуемого земельного участка с подъездом и подходом к землям общего пользования.

Общественно-деловые зоны

Статья 26. Градостроительный регламент зоны высших, средних специальных учебных заведений и научных комплексов с включением объектов инженерной инфраструктуры (виды разрешенного использования и предельные параметры)

1. Кодовое обозначение зоны - Д1.

2. Зона предназначена для размещения образовательных учреждений высшего и среднего профессионального образования, научно-исследовательских учреждений, а также обслуживающих объектов, вспомогательных по отношению к основному назначению зоны.

Цели выделения зоны:

- развитие существующих и преобразуемых территорий (включающих исторический центр города Кузнецка), предназначенных для размещения общественно-деловых объектов, с формированием на их основе комплексных многофункциональных зон общественно-деловой и сочетающейся с ней жилой застройкой;

- развитие сферы социального и культурно-бытового обслуживания для обеспечения потребностей жителей указанных территорий и "дневного" населения в соответствующих среде формах;

- развитие необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктур.

3. Виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

N п/п	Наименование вида использования земельных участков и объектов капитального строительства
Основные виды использования
1.	Для размещения образовательных учреждений (дошкольные, общеобразовательные, начального, среднего высшего профессионального и послевузовского образования, дополнительного образования взрослых)
2.	Для размещения научных организаций (научно-исследовательские организации, научные организации образовательных учреждений высшего профессионального образования, опытно-конструкторские, проектно-конструкторские, проектно-технологические и иные организации, осуществляющие научную или научно-техническую деятельность)
3.	Для размещения объектов культуры и искусства
4.	Для размещения общежитий
5.	Для размещения объектов общественного питания
6.	Для размещения амбулаторно-поликлинических учреждений
7.	Для размещения крытых спортивных комплексов (физкультурно-оздоровительных комплексов, спортивных залов, бассейнов и т.д.) без трибун для зрителей
8.	Для размещения спортивных клубов
9.	Для размещения объектов охраны общественного порядка
10.	Для размещения садов, скверов, бульваров
11.	Для размещения объектов гражданской обороны и предотвращения чрезвычайных ситуаций
12.	Для размещения распределительных пунктов и подстанций, трансформаторных подстанций, блок-модульных котельных, насосных станций перекачки, центральных и индивидуальных тепловых пунктов
13.	Для размещения наземных сооружений линий электропередач и тепловых сетей (переходных пунктов и опор воздушных ЛЭП, кабельных киосков, павильонов камер и т.д.)
14.	Для размещения повысительных водопроводных насосных станций, водонапорных башен, водомерных узлов, водозаборных скважин
15.	Для размещения очистных сооружений поверхностного стока и локальных очистных сооружений
16.	Для размещения канализационных насосных станций
17.	Для размещения наземных сооружений канализационных сетей (павильонов шахт, скважин и т.д.)
18.	Для размещения газораспределительных пунктов
19.	Для размещения жилищно-эксплуатационных служб
Условно разрешенные виды использования
	Для размещения объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду, в т.ч.:
1.	Для размещения объектов бытового обслуживания
2.	Для размещения объектов розничной торговли
3.	Для размещения ветеринарных поликлиник, станций без содержания животных
4.	Для размещения гостиниц
5.	Для размещения финансово-кредитных объектов
6.	Для размещения объектов страхования
7.	Для размещения объектов связи
Вспомогательные виды использования
	Для размещения объектов коммунального хозяйства (инженерно-технического обеспечения) и транспорта, необходимых для обеспечения объектов разрешенных видов использования, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение, в том числе:
1.	Для размещения стоянок индивидуального легкового автотранспорта
2.	Для размещения административно-хозяйственных зданий

Параметры застройки:

- минимальная площадь участка - 600 кв.м;

- плотность застройки - не более 40% от площади земельного участка;

- озеленение - не менее 35% от площади земельного участка;

- площадь территории, предназначенной для организации проездов, хранения транспортных средств - не менее 25% от площади земельного участка;

- минимальные отступы от границ земельных участков - 5 метров;

- максимальная этажность - 5 этажей;

- минимальная этажность - 3 этажа;

- максимальная высота - 18 метров;

- минимальная высота - 12 метров;

Параметры гаражей индивидуального транспорта:

- максимальная площадь - 40,0 кв.м;

- максимальная высота - 3,0 метра.

Параметры застройки для размещения объектов коммунального хозяйства и инженерной инфраструктуры:

- минимальная площадь участка - 4,0 кв.м;

- плотность застройки - 80% от площади земельного участка;

- минимальные отступы от границ земельных участков - 0,5 метров;

- максимальная этажность - 1 этаж;

- максимальная высота - 30 метров.

Максимальный класс опасности (по санитарной классификации) объектов капитального строительства, размещаемых на территории земельных участков - 5.

Максимальная высота ограждений земельных участков вдоль скоростных транспортных магистралей, вдоль улиц и проездов - 1,7 метров. "Непрозрачные" ограждения вдоль скоростных транспортных магистралей должны быть согласованы в установленном порядке.

Статья 27. Градостроительный регламент зоны учреждений здравоохранения и социальной защиты с включением объектов инженерной инфраструктуры (виды разрешенного использования и предельные параметры)

1. Кодовое обозначение зоны - Д2.

Зона предназначена для размещения учреждений здравоохранения и социальной защиты городского значения, а также обслуживающих объектов, вспомогательных по отношению к основному назначению зоны.

2. Цели выделения зоны:

- развитие необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктур.

3. Виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

N п/п	Наименование вида использования земельных участков и объектов капитального строительства
Основные виды использования
1.	Для размещения объектов здравоохранения (лечебно-профилактические и научно-исследовательские учреждения, образовательные учреждения, фармацевтические предприятия и организации, аптечные учреждения, санитарно-профилактические учреждения, территориальные органы, созданные в установленном порядке для осуществления санитарно-эпидемиологического надзора, учреждения судебно-медицинской экспертизы)
2.	Для размещения ветеринарных лечебниц
3.	Для размещения органов государственного управления общего и социально-экономического характера
4.	Для размещения органов по реализации внешней политики, обеспечению законности, прав и свобод граждан, охране собственности и общественного порядка, борьба с преступностью
5.	Для размещения организаций обязательного социального обеспечения и объектов предоставления социальных услуг
6.	Для размещения садов, скверов, бульваров
7.	Для размещения детских садов
8.	Для размещения объектов охраны общественного порядка
9.	Для размещения объектов гражданской обороны и предотвращения чрезвычайных ситуаций
10.	Для размещения распределительных пунктов и подстанций, трансформаторных подстанций, блок-модульных котельных, насосных станций перекачки, центральных и индивидуальных тепловых пунктов
11.	Для размещения наземных сооружений линий электропередач и тепловых сетей (переходных пунктов и опор воздушных ЛЭП, кабельных киосков, павильонов камер и т.д.)
12.	Для размещения повысительных водопроводных насосных станции, водонапорных башен, водомерных узлов, водозаборных скважин
13.	Для размещения очистных сооружений поверхностного стока и локальных очистных сооружений
14.	Для размещения канализационных насосных станций
15.	Для размещения наземных сооружений канализационных сетей (павильонов шахт, скважин и т.д.)
16.	Для размещения газораспределительных пунктов
17.	Для размещения жилищно-эксплуатационных служб
18.	Для размещения административно-хозяйственных зданий
19.	Для размещения объектов специализированного жилого фонда
Условно разрешенные виды использовании
	Для размещения объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду, в т.ч.:
1.	Для размещения объектов бытового обслуживания
2.	Для размещения объектов розничной торговли
3.	Для размещения объектов общественного питания
4.	Для размещения крытых спортивных комплексов (физкультурно-оздоровительных комплексов, спортивных залов, бассейнов и т.д.) без трибун для зрителей
5.	Для размещения спортивных клубов
6.	Для размещения объектов культуры и искусства
7.	Для размещения финансово-кредитных объектов
8.	Для размещения объектов страхования
9.	Для размещения объектов пенсионного обеспечения
10.	Для размещения объектов связи
11.	Для размещения религиозных объектов
12.	Для размещения гостиниц
Вспомогательные виды использования
	Для размещения объектов коммунального хозяйства (инженерно-технического обеспечения) и транспорта, необходимых для обеспечения объектов разрешенных видов использования, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение, в том числе:
1.	Для размещения гаражей (подземных или малоэтажных) и автостоянок
2.	Для размещения стоянок индивидуального легкового автотранспорта

4. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии со статьей 20 настоящих Правил.

Параметры застройки:

- минимальная площадь участка - 600 кв.м;

- плотность застройки - не более 40% от площади земельного участка;

- озеленение - не менее 35% от площади земельного участка;

- минимальные отступы от границ земельных участков - 5 метров;

- максимальная этажность - 5 этажей;

- минимальная этажность - 3 этажа;

- максимальная высота - 18 метров;

- минимальная высота - 12 метров;

Параметры гаражей индивидуального транспорта:

- максимальная площадь - 40,0 кв.м;

- максимальная высота - 3,0 метра.

Параметры застройки для размещения объектов коммунального хозяйства и инженерной инфраструктуры:

- минимальная площадь участка - 4,0 кв.м;

- плотность застройки - 80% от площади земельного участка;

- минимальные отступы от границ земельных участков - 0,5 метров;

- максимальная этажность - 1 этаж;

- максимальная высота - 30 метров.

Статья 28. Градостроительный регламент зоны спортивных и спортивно-зрелищных сооружений с включением объектов инженерной инфраструктуры (виды разрешенного использования и предельные параметры)

1. Кодовое обозначение зоны - Д3.

Зона предназначена для размещения спортивных сооружений и комплексов общегородского, районного или местного значения, а также обслуживающих объектов, вспомогательных по отношению к основному назначению зоны.

2. Цели выделения зоны:

- развитие необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктур.

3. Виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

N п/п	Наименование вида использования земельных участков и объектов капитального строительства
Основные виды использования
1.	Спортивных клубов, коллективов физической культуры, действующих на самодеятельной и профессиональной основах в образовательных учреждениях
2.	Детско-юношеских спортивных школ, клубов физической культуры и спорта
3.	Образовательных учреждений (дошкольные, общеобразовательные, начального, среднего высшего профессионального и послевузовского образования, дополнительного образования взрослых)
4.	Для размещения амбулаторно-поликлинических учреждений
5.	Для размещения объектов общественного питания
6.	Для размещения садов, скверов, бульваров
7.	Для размещения детских садов
8.	Для размещения объектов охраны общественного порядка
9.	Для размещения объектов гражданской обороны и предотвращения чрезвычайных ситуаций
10.	Для размещения распределительных пунктов и подстанций, трансформаторных подстанций, блок-модульных котельных, насосных станций перекачки, центральных и индивидуальных тепловых пунктов
11.	Для размещения наземных сооружений линий электропередач и тепловых сетей (переходных пунктов и опор воздушных ЛЭП, кабельных киосков, павильонов камер и т.д.)
12.	Для размещения повысительных водопроводных насосных станций, водонапорных башен, водомерных узлов, водозаборных скважин
13.	Для размещения очистных сооружений поверхностного стока и локальных очистных сооружений
14.	Для размещения канализационных насосных станций
15.	Для размещения наземных сооружений канализационных сетей (павильонов шахт, скважин и т.д.)
16.	Для размещения газораспределительных пунктов
17.	Для размещения жилищно-эксплуатационных служб
18.	Для размещения административно-хозяйственных зданий
Условно разрешенные виды использования
1.	Для размещения объектов бытового обслуживания
2.	Для размещения объектов розничной торговли
3.	Для размещения объектов культуры и искусства
4.	Для размещения финансово-кредитных объектов
5.	Для размещения объектов страхования
6.	Для размещения объектов пенсионного обеспечения
7.	Для размещения объектов связи
8.	Для размещения религиозных объектов
9.	Для размещения гостиниц
Вспомогательные виды использования
	Для размещения объектов коммунального хозяйства (инженерно-технического обеспечения) и транспорта, необходимых для обеспечения объектов разрешенных видов использования, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение, в том числе:
1.	Для размещения стоянок индивидуального легкового автотранспорта

Параметры застройки:

- минимальная площадь участка - 600 кв.м;

- плотность застройки - не более 55% от площади земельного участка;

- озеленение - не менее 15% от площади земельного участка;

- площадь территории, предназначенной для организации проездов, хранения транспортных средств - не менее 30% от площади земельного участка;

- минимальные отступы от границ земельных участков - 5 метров;

- максимальная этажность - 5 этажей;

- максимальная высота - 18 метров

Параметры гаражей индивидуального транспорта:

- максимальная площадь - 40,0 кв.м;

- максимальная высота - 3,0 метра.

Параметры застройки для размещения объектов коммунального хозяйства и инженерной инфраструктуры:

- минимальная площадь участка - 4,0 кв.м;

- плотность застройки - 80% от площади земельного участка;

- минимальные отступы от границ земельных участков - 0,5 метров;

- максимальная этажность - 1 этаж;

- максимальная высота - 30 метров.

Статья 29. Градостроительный регламент зоны обслуживания, делового и коммерческого назначения с включением объектов инженерной инфраструктуры (виды разрешенного использования и предельные параметры)

1. Кодовое обозначение зоны - Д4.

2. Зона делового, общественного и коммерческого назначения выделена для создания правовых условий формирования разнообразных объектов городского значения, связанных, прежде всего, с удовлетворением периодических и эпизодических потребностей населения в обслуживании. Объекты недвижимости имеют широкий спектр административных, деловых, общественных, культурных, обслуживающих и коммерческих функций.

Цели выделения зоны:

- развитие необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктур.

3. Виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

N п/п	Наименование вида использования земельных участков и объектов капитального строительства
Основные виды использования
1.	Для размещения объектов оптовой и розничной торговли
2.	Для размещения ресторанов, кафе, баров
3.	Для размещения рынков
4.	Для размещения ремонтных мастерских и мастерских технического обслуживания
5.	Для размещения объектов по оказанию обрядовых услуг (свадеб и юбилеев)
6.	Для размещения учреждений дошкольных и общеобразовательных
7.	Для размещения амбулаторно-поликлинических учреждений
8.	Для размещения объектов культуры и искусства
9.	Для размещения финансово-кредитных объектов
10.	Для размещения объектов страхования
11.	Для размещения объектов пенсионного обеспечения
12.	Для размещения объектов связи
13.	Для размещения садов, скверов, бульваров
14.	Для размещения гостиниц
15.	Для размещения объектов гражданской обороны и предотвращения чрезвычайных ситуаций
16.	Для размещения распределительных пунктов и подстанций, трансформаторных подстанций, блок-модульных котельных, насосных станций перекачки, центральных и индивидуальных тепловых пунктов
17.	Для размещения наземных сооружений линий электропередач и тепловых сетей (переходных пунктов и опор воздушных ЛЭП, кабельных киосков, павильонов камер и т.д.)
18.	Для размещения повысительных водопроводных насосных станций, водонапорных башен, водомерных узлов, водозаборных скважин
19.	Для размещения очистных сооружений поверхностного стока и локальных очистных сооружений
20.	Для размещения канализационных насосных станций
21.	Для размещения наземных сооружений канализационных сетей (павильонов шахт, скважин и т.д.)
22.	Для размещения газораспределительных пунктов
23.	Для размещения жилищно-эксплуатационных служб
24.	Для размещения административно-хозяйственных зданий
Условно разрешенные виды использования
1.	Для гаражей боксового типа
2.	Для размещения религиозных объектов
Вспомогательные виды использования
	Для размещения объектов коммунального хозяйства (инженерно-технического обеспечения) и транспорта, необходимых для обеспечения объектов разрешенных видов использования, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение, в том числе:
1.	Для размещения химчисток, прачечных
2.	Объектов технического обслуживания и ремонта транспортных средств, машин и оборудования

Параметры застройки:

- минимальная площадь участка - 600 кв.м;

- плотность застройки - не более 55% от площади земельного участка;

- озеленение - не менее 10% от площади земельного участка;

- площадь территории, предназначенной для организации проездов, хранения транспортных средств - не менее 35% от площади земельного участка;

- минимальные отступы от границ земельных участков - 5 метров;

- максимальная этажность - 5 этажей;

- максимальная высота - 25 метров;

Параметры гаражей индивидуального транспорта:

- максимальная площадь - 40,0 кв.м;

- максимальная высота - 3,0 метра.

Параметры застройки для размещения объектов коммунального хозяйства и инженерной инфраструктуры:

- минимальная площадь участка - 4,0 кв.м;

- плотность застройки - 80% от площади земельного участка;

- минимальные отступы от границ земельных участков 0,5 метров;

- максимальная этажность - 1 этаж;

- максимальная высота - 30 метров.

Максимальная высота ограждений земельных участков вдоль скоростных транспортных магистралей, вдоль улиц и проездов - 1,7 метров. "Непрозрачные" ограждения вдоль скоростных, транспортных магистралей должны быть согласованы в установленном порядке.

Производственные зоны, зоны инженерной и транспортной инфраструктур

Статья 30. Градостроительный регламент зоны производственных объектов 3 класса опасности с включением объектов инженерной инфраструктуры (виды разрешенного использования и предельные параметры)

1. Кодовое обозначение зоны - П3;

2. Зона предназначена для размещения производственных объектов 3 класса опасности и ниже по СанПиН "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов". Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.

3. Виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

N п/п	Наименование вида использования земельных участков и объектов капитального строительства
Основные виды использования
1.	Для размещения фабрик, заводов и комбинатов 3 класса опасности
2.	Для размещения производственных объединений, концернов, промышленно-производственных фирм, трестов 3 класса опасности
3.	Других предприятий 3 класса опасности
4.	Для размещения гаражей боксового типа
5.	Для размещения объектов коммунально-бытового обслуживания
7.	Для размещения амбулаторно-поликлинических учреждений
8.	Для размещения объектов охраны общественного порядка
9.	Для размещения административно-хозяйственных зданий
10.	Для размещения объектов гражданской обороны и предотвращения чрезвычайных ситуаций
11.	Для размещения распределительных пунктов и подстанций, трансформаторных подстанций, блок-модульных котельных, насосных станций перекачки, центральных и индивидуальных тепловых пунктов
12.	Для размещения наземных сооружений линий электропередач и тепловых сетей (переходных пунктов и опор воздушных ЛЭП, кабельных киосков, павильонов камер и т.д.)
13.	Для размещения повысительных водопроводных насосных станций, водонапорных башен, водомерных узлов, водозаборных скважин
14.	Для размещения очистных сооружений поверхностного стока и локальных очистных сооружений
15.	Для размещения канализационных насосных станций
16.	Для размещения наземных сооружений канализационных сетей (павильонов шахт, скважин и т.д.)
17.	Для размещения газораспределительных пунктов
18.	Для размещения жилищно-эксплуатационных служб
Условно разрешенные виды использования
1.	Для размещения гаражей (подземных или малоэтажных)
2.	Для размещения гаражей (индивидуальных и кооперативных) для хранения индивидуального транспорта
3.	Для размещения оптовых баз и складов
Вспомогательные виды использования
	Для размещения объектов коммунального хозяйства (инженерно-технического обеспечения) и транспорта, необходимых для обеспечения объектов разрешенных видов использования, в том числе:
1.	Для размещения производственных объектов 4 класса опасности
2.	Для размещения стоянок индивидуального легкового автотранспорта

Параметры застройки:

- минимальная площадь участка - 600 кв.м;

- плотность застройки - не более 75% от площади земельного участка;

- озеленение - не менее 10% от площади земельного участка;

- площадь территории, предназначенной для хранения транспортных средств - не менее 15% от площади земельного участка;

- минимальные отступы от границ земельных участков - 5 метров;

- максимальная этажность - 3 этажа;

- максимальная высота - 12 метров;

Параметры гаражей индивидуального транспорта:

- максимальная площадь - 100,0 кв.м;

- максимальная высота - 5,0 метра.

Параметры застройки для размещения объектов инженерной инфраструктуры:

- минимальная площадь участка - 4,0 кв.м;

- плотность застройки - 80% от площади земельного участка;

- минимальные отступы от границ земельных участков - 0,5 метров;

- максимальная этажность - 1 этаж;

- максимальная высота - 30 метров.

Максимальный класс опасности (по санитарной классификации) объектов капитального строительства, размещаемых на территории земельных участков - 3.

Статья 31. Градостроительный регламент зоны производственных объектов 4 класса опасности с включением объектов инженерной инфраструктуры (виды разрешенного использования и предельные параметры)

1. Кодовое обозначение зоны - П4.

2. Зона предназначена для размещения производственных объектов 4 класса опасности и ниже по СанПиН "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов". Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.

3. Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

N п/п	Наименование вида использования земельных участков и объектов капитального строительства
	Основные виды использования
1.	Для размещения фабрик, заводов и комбинатов 4 класса опасности
2.	Для размещения производственных объединений, концернов, промышленно-производственных фирм, трестов 4 класса опасности
3.	Других промышленных предприятий 4 класса опасности
4.	Для размещения ремонтных мастерских и мастерских технического обслуживания 4 класса опасности
5.	Для размещения объектов технического обслуживания и ремонта транспортных средств, машин и оборудования 4 класса опасности
6.	Для размещения гаражей боксового типа
7.	Для размещения объектов коммунально-бытового обслуживания
8.	Для размещения амбулаторно-поликлинических учреждений
9.	Для размещения объектов охраны общественного порядка
10.	Для размещения объектов гражданской обороны и предотвращения чрезвычайных ситуаций
11.	Для размещения распределительных пунктов и подстанций, трансформаторных подстанций, блок-модульных котельных, насосных станций перекачки, центральных и индивидуальных тепловых пунктов
12.	Для размещения наземных сооружений линий электропередач и тепловых сетей (переходных пунктов и опор воздушных ЛЭП, кабельных киосков, павильонов камер и т.д.)
13.	Для размещения повысительных водопроводных насосных станций, водонапорных башен, водомерных узлов, водозаборных скважин
14.	Для размещения очистных сооружений поверхностного стока и локальных очистных сооружений
15.	Для размещения канализационных насосных станций
16.	Для размещения наземных сооружений канализационных сетей (павильонов шахт, скважин и т.д.)
17.	Для размещения газораспределительных пунктов
18.	Для размещения жилищно-эксплуатационных служб
19.	Для размещения административно-хозяйственных зданий
	Условно разрешенные виды использования
1.	Для размещения гаражей (подземных или малоэтажных)
2.	Для размещения оптовых баз и складов
3.	Для размещения гаражей (индивидуальных и кооперативных) для хранения индивидуального транспорта
	Вспомогательные виды использования
	Для размещения объектов коммунального хозяйства (инженерно-технического обеспечения) и транспорта, необходимых для обеспечения объектов разрешенных видов использования, в том числе:
1.	Для размещения производственных объектов 5 класса опасности
2.	Для размещения стоянок индивидуального легкового автотранспорта

Параметры застройки:

- минимальная площадь участка - 600 кв.м;

- плотность застройки - не более 75% от площади земельного участка;

- озеленение - не менее 15% от площади земельного участка;

- площадь территории, предназначенной для хранения транспортных средств - не менее 20% от площади земельного участка;

- минимальные отступы от границ земельных участков - 5 метров;

- максимальная этажность - 3 этажа;

- максимальная высота - 12 метров;

Параметры гаражей индивидуального транспорта:

- максимальная площадь - 100,0 кв.м;

- максимальная высота - 5,0 метра.

Параметры застройки для размещения объектов инженерной инфраструктуры:

- минимальная площадь участка - 4,0 кв.м;

- плотность застройки - 80% от площади земельного участка;

- минимальные отступы от границ земельных участков - 0,5 метров;

- максимальная этажность - 1 этаж;

- максимальная высота - 30 метров.

Максимальный класс опасности (по санитарной классификации) объектов капитального строительства, размещаемых территории земельных участков - 4.

Статья 32. Градостроительный регламент зоны производственных объектов 5 класса опасности с включением объектов инженерной инфраструктуры (виды разрешенного использования и предельные параметры)

1. Кодовое обозначение зоны - П5.

2. Подзона предназначена для размещения производственных объектов 5 класса опасности и ниже по СанПиН "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов". Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.

3. Виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

N п/п	Наименование вида использования земельных участков и объектов капитального строительства
Основные виды использования
1.	Для размещения фабрик, заводов и комбинатов 5 класса опасности
2.	Для размещения производственных объединений, концернов, промышленно-производственных фирм, трестов 5 класса опасности
3.	Других предприятий 5 класса опасности
4.	Для размещения ремонтных мастерских и мастерских технического обслуживания 5 класса опасности
5.	Для размещения объектов технического обслуживания и ремонта транспортных средств, машин и оборудования 5 класса опасности
6.	Для размещения гаражей боксового типа
7.	Для размещения объектов коммунально-бытового обслуживания
8.	Для размещения амбулаторно-поликлинических учреждений
9.	Для размещения объектов охраны общественного порядка
10.	Для размещения административно-хозяйственных зданий
11.	Для размещения объектов гражданской обороны и предотвращения чрезвычайных ситуаций
12.	Для размещения распределительных пунктов и подстанций, трансформаторных подстанций, блок-модульных котельных, насосных станций перекачки, центральных и индивидуальных тепловых пунктов
13.	Для размещения наземных сооружений линий электропередач и тепловых сетей (переходных пунктов и опор воздушных ЛЭП, кабельных киосков, павильонов камер и т.д.)
14.	Для размещения повысительных водопроводных насосных станций, водонапорных башен, водомерных узлов, водозаборных скважин
15.	Для размещения очистных сооружений поверхностного стока и локальных очистных сооружений
16.	Для размещения канализационных насосных станций
17.	Для размещения наземных сооружений канализационных сетей (павильонов шахт, скважин и т.д.)
18.	Для размещения газораспределительных пунктов
19.	Для размещения жилищно-эксплуатационных служб
Условно разрешенные виды использования
1.	Для размещения гаражей (подземных или малоэтажных)
2.	Для размещения гаражей (индивидуальных и кооперативных) для хранения индивидуального транспорта
Вспомогательные виды использования
	Для размещения объектов коммунального хозяйства (инженерно-технического обеспечения) и транспорта, необходимых для обеспечения объектов разрешенных видов использования, в том числе:
1.	Для размещения стоянок индивидуального легкового автотранспорта

Параметры застройки:

- минимальная площадь участка - 600 кв.м;

- плотность застройки - не более 65% от площади земельного участка;

- озеленение - не менее 15% от площади земельного участка;

- минимальные отступы от границ земельных участков - 5 метров;

- максимальная этажность - 3 этажа;

- максимальная высота - 12 метров;

Параметры гаражей индивидуального транспорта:

- максимальная площадь - 100,0 кв.м;

- максимальная высота - 5,0 метра.

Параметры застройки для размещения объектов инженерной инфраструктуры:

- минимальная площадь участка - 4,0 кв.м;

- плотность застройки - 80% от площади земельного участка;

- минимальные отступы от границ земельных участков - 0,5 метров;

- максимальная этажность - 1 этаж;

- максимальная высота - 30 метров.

Статья 33. Градостроительный регламент зоны коммунальных объектов с включением объектов инженерной инфраструктуры (виды разрешенного использования и предельные параметры)

1. Кодовое обозначение зоны - П6.

2. Зона предназначена для размещения коммунальных и коммунально-складских объектов, объектов жилищно-коммунального хозяйства, объектов транспорта, объектов оптовой торговли. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.

3. Виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

N п/п	Наименование вида использования земельных участков и объектов капитального строительства
Основные виды использования
1.	Для размещения баз, складов
2.	Для размещения химчисток, прачечных
3.	Для размещения бань
4.	Для размещения объектов коммунального хозяйства
5.	Для размещения объектов технического обслуживания и ремонта транспортных средств, машин и оборудования
6.	Для размещения предприятий 5 класса опасности
7.	Для размещения гаражей боксового типа
8.	Для размещения объектов коммунально-бытового обслуживания
9.	Для размещения амбулаторно-поликлинических учреждений
10.	Для размещения объектов охраны общественного порядка
11.	Для размещения административно-хозяйственных зданий
12.	Для размещения объектов гражданской обороны и предотвращения чрезвычайных ситуаций
13.	Для размещения распределительных пунктов и подстанций, трансформаторных подстанций, блок-модульных котельных, насосных станций перекачки, центральных и индивидуальных тепловых пунктов
14.	Для размещения наземных сооружений линий электропередач и тепловых сетей (переходных пунктов и опор воздушных ЛЭП, кабельных киосков, павильонов камер и т.д.)
15.	Для размещения повысительных водопроводных насосных станций, водонапорных башен, водомерных узлов, водозаборных скважин
16.	Для размещения очистных сооружений поверхностного стока и локальных очистных сооружений
17.	Для размещения канализационных насосных станций
18.	Для размещения наземных сооружений канализационных сетей (павильонов шахт, скважин и т.д.)
19.	Для размещения газораспределительных пунктов
20.	Для размещения жилищно-эксплуатационных служб
Условно разрешенные виды использования
1.	Для размещения гаражей (подземных или малоэтажных)
2.	Для размещения гаражей (индивидуальных и кооперативных) для хранения индивидуального транспорта
3.	Для размещения рынков
Вспомогательные виды использования
	Для размещения объектов коммунального хозяйства (инженерно-технического обеспечения) и транспорта, необходимых для обеспечения объектов разрешенных видов использования, в том числе:
1	Для размещения гаражей (подземных или многоэтажных) и автостоянок

Параметры застройки:.

- минимальная площадь участка - 600 кв.м;

- плотность застройки - не более 65% от площади земельного участка;

- озеленение - не менее 15% от площади земельного участка;

- минимальные отступы от границ земельных участков - 5 метров;

- максимальная этажность - 3 этажа;

- максимальная высота - 12 метров;

Параметры гаражей индивидуального транспорта:

- максимальная площадь - 100,0 кв.м;

- максимальная высота - 5,0 метра.

Параметры застройки для размещения объектов инженерной инфраструктуры:

- минимальная площадь участка - 4,0 кв.м;

- плотность застройки - 80% от площади земельного участка;

- минимальные отступы от границ земельных участков 0,5 метров;

- максимальная этажность - 1 этаж;

- максимальная высота - 30 метров.

Максимальный класс опасности (по санитарной классификации) объектов капитального строительства, размещаемых территории земельных участков - 5.

Максимальная высота ограждений земельных участков вдоль скоростных транспортных магистралей, вдоль улиц и проезд - 1,7 метров. "Непрозрачные" ограждения вдоль скоростных транспортных магистралей должны быть согласованы в установленном порядке.

Статья 34. Градостроительный регламент зоны инженерной инфраструктуры (виды разрешенного использования и предельные параметры)

1. Кодовое обозначение зоны - П7.

2. Зона предназначена для размещения объектов инженерной инфраструктуры. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.

3. Виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

N п/п	Наименование вида использования земельных участков и объектов капитального строительства
Основные виды использования
1.	Для размещения железнодорожных путей
2.	Для размещения автомобильных дорог
3.	Для размещения трубопроводов
4.	Для размещения кабельных и воздушных линий связи
5.	Для размещения воздушных линий электропередачи
6.	Полезных ископаемых
7.	Для размещения полос отвода железных, автомобильных дорог, водных путей, трубопроводов, кабельных линий и воздушных линий электропередач
8.	Для размещения объектов гражданской обороны и предотвращения чрезвычайных ситуаций
9.	Для размещения распределительных пунктов и подстанций, трансформаторных подстанций, блок-модульных котельных, насосных станций перекачки, центральных и индивидуальных тепловых пунктов
10.	Для размещения наземных сооружений линий электропередач и тепловых сетей (переходных пунктов и опор воздушных ЛЭП, кабельных киосков, павильонов камер и т.д.)
11.	Для размещения повысительных водопроводных насосных станций, водонапорных башен, водомерных узлов, водозаборных скважин
12.	Для размещения очистных сооружений поверхностного стока и локальных очистных сооружений
13.	Для размещения канализационных насосных станций
14.	Для размещения наземных сооружений канализационных сетей (павильонов шахт, скважин и т.д.)
15.	Для размещения газораспределительных пунктов
16.	Для размещения жилищно-эксплуатационных служб
17.	Для размещения административно-хозяйственных зданий
18.	Для размещения железнодорожных вокзалов и железнодорожных станций
19.	Для размещения автодорожных вокзалов и автостанций
20.	Для размещения аэропортов, аэродромов и аэровокзалов
21.	Для размещения водных вокзалов
Условно разрешенные виды использования
1.	Для размещения амбулаторно-поликлинических учреждений
2.	Для размещения гаражей боксового типа
3.	Для размещения объектов коммунально-бытового обслуживания
4.	Для размещения объектов торговли
5.	Для размещения объектов охраны общественного порядка
Вспомогательные виды использования
	Для размещения объектов коммунального хозяйства (инженерно-технического обеспечения) и транспорта, необходимых для обеспечения объектов разрешенных видов использования, в том числе:
1.	Для размещения гаражей (подземных или малоэтажных) и автостоянок
2.	Для размещения административно-хозяйственных зданий

Параметры застройки:

- плотность застройки - 80% от площади земельного участка;

- озеленение - не менее 20% от площади земельного участка;

- минимальные отступы от границ земельных участков - 1 метр;

- максимальная этажность - 3 этажа;

- максимальная высота - 12 метров;

Параметры гаражей индивидуального транспорта:

- максимальная площадь - 100,0 кв.м;

- максимальная высота - 5,0 метра.

Параметры застройки для размещения объектов инженерной инфраструктуры:

- минимальная площадь участка - 4,0 кв.м;

- плотность застройки - 80% от площади земельного участка;

- минимальные отступы от границ земельных участков - 0,5 метров;

- максимальная этажность - 1 этаж;

- максимальная высота - 30 метров.

Статья 35. Градостроительный регламент зоны транспортной инфраструктуры с включением объектов инженерной инфраструктуры (виды разрешенного использования и предельные параметры)

1. Кодовое обозначение зоны - П8.

2. Зона предназначена для размещения объектов и коммуникаций железнодорожного, автомобильного, речного морского, воздушного транспорта. Допускается размещение обслуживающих объектов, обеспечивающих осуществление основной функции зоны. Для предотвращения вредного воздействия объектов транспорта на среду жизнедеятельности, обеспечивается соблюдение необходимых расстояний от таких объектов и других требований в соответствии с государственными градостроительными и специальными нормативами.

3. Виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

N п/п	Наименование вида использования земельных участков и объектов капитального строительства
Основные виды использования
1.	Для размещения железнодорожных вокзалов
2.	Для размещения автодорожных вокзалов
3.	Для размещения аэропортов
4.	Для размещения аэровокзалов
5.	Для размещения портов
6.	Для размещения объектов гражданской обороны и предотвращения чрезвычайных ситуаций
7.	Для размещения распределительных пунктов и подстанций, трансформаторных подстанций, блок-модульных котельных, насосных станций перекачки, центральных и индивидуальных тепловых пунктов
8.	Для размещения наземных сооружений линий электропередач и тепловых сетей (переходных пунктов и опор воздушных ЛЭП, кабельных киосков, павильонов камер и т.д.)
9.	Для размещения повысительных водопроводных насосных станций, водонапорных башен, водомерных узлов, водозаборных скважин
10.	Для размещения очистных сооружений поверхностного стока и локальных очистных сооружений
11.	Для размещения канализационных насосных станций
12.	Для размещения наземных сооружений канализационных сетей (павильонов шахт, скважин и т.д.)
13.	Для размещения газораспределительных пунктов
14.	Для размещения железнодорожных путей
15.	Для размещения автомобильных дорог
16.	Полос отвода железных, автомобильных дорог, водных путей, трубопроводов, кабельных линий и воздушных линий электропередач
17.	Для размещения административно-хозяйственных зданий
Условно разрешенные виды использования
1.	Для размещения амбулаторно-поликлинических учреждении
2.	Для размещения гаражей боксового типа
3.	Для размещения объектов коммунально-бытового обслуживания
4.	Для размещения объектов торговли
5.	Для размещения объектов охраны общественного порядка
Вспомогательные виды использования
	Для размещения объектов коммунального хозяйства (инженерно-технического обеспечения) и транспорта, необходимых для обеспечения объектов разрешенных видов использования, в том числе:
1.	Для размещения автостоянок

Параметры застройки:

- минимальная площадь участка - 2000 кв.м;

- плотность застройки - 55% от площади земельного участка;

- озеленение - не менее 20% от площади земельного участка;

- площадь территории, предназначенной для хранения транспортных средств - не менее 25% от площади земельного участка;

- минимальные отступы от границ земельных участков 5 метров;

- максимальная этажность - 3 этажа;

- максимальная высота - 12 метров;

Параметры застройки для размещения объектов инженерной инфраструктуры:

- минимальная площадь участка - 4,0 кв.м;

- плотность застройки - 80% от площади земельного участка;

- минимальные отступы от границ земельных участков - 0,5 метров;

- максимальная этажность - 1 этаж;

- максимальная высота - 30 метров.

Статья 36. Градостроительный регламент зоны специального назначения с включением объектов инженерной инфраструктуры (виды разрешенного использования и предельные параметры)

1. Кодовое обозначение зоны - К.

2. В состав зоны специального назначения могут включаться кладбища, крематории, скотомогильники, объекты размещения отходов потребления и иные объекты, размещение которых может быть обеспечено только путем выделения указанных зон и недопустимо в других территориальных зонах.

3. Виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

N п/п	Наименование вида использования земельных участков и объектов капитального строительства
Основные виды использования
1.	Для размещения кладбищ, крематориев
2.	Для размещения объектов гражданской обороны и предотвращения чрезвычайных ситуаций
3.	Для размещения распределительных пунктов и подстанций, трансформаторных подстанций, блок-модульных котельных, насосных станций перекачки, центральных и индивидуальных тепловых пунктов
4.	Для размещения наземных сооружений линий электропередач и тепловых сетей (переходных пунктов и опор воздушных ЛЭП, кабельных киосков, павильонов камер и т.д.)
5.	Для размещения повысительных водопроводных насосных станций, водонапорных башен, водомерных узлов, водозаборных скважин
6.	Для размещения очистных сооружений поверхностного стока и локальных очистных сооружений
7.	Для размещения канализационных насосных станций
8.	Для размещения наземных сооружений канализационных сетей (павильонов шахт, скважин и т.д.)
9.	Для размещения газораспределительных пунктов
Условно разрешенные виды использования
1.	Для размещения амбулаторно-поликлинических учреждений
2.	Для размещения религиозных объектов
3.	Для размещения объектов охраны общественного порядка
Вспомогательные виды использования
	Для размещения объектов коммунального хозяйства (инженерно-технического обеспечения) и транспорта, необходимых для обеспечения объектов разрешенных видов использования, в том числе:
1.	Для размещения стоянок индивидуального легкового автотранспорта

Параметры застройки:

- минимальная площадь участка - 1000 кв.м;

- плотность застройки - 70% от площади земельного участка;

- озеленение - не менее 10% от площади земельного участка;

- площадь территории, предназначенной для хранения транспортных средств - 20% от площади земельного участка;

- минимальные отступы от границ земельных участков - 5 метров;

- максимальная этажность - 3 этажа;

- максимальная высота - 12 метров;

Параметры застройки для размещения объектов инженерной инфраструктуры:

- минимальная площадь участка - 4,0 кв.м;

- плотность застройки - 80% от площади земельного участка;

- минимальные отступы от границ земельных участков 0,5 метров;

- максимальная этажность - 1 этаж;

- максимальная высота - 30 метров.

Максимальный класс опасности (по санитарной классификации) объектов капитального строительства, размещаемых и территории земельных участков - 3.

Статья 37. Градостроительный регламент зоны размещения военных объектов с включением объектов инженерной инфраструктуры (виды разрешенного использования и предельные параметры)

1. Кодовое обозначение зоны - В.

2. В состав зоны специального назначения могут включаться объекты военной безопасности.

3. Виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

N п/п	Наименование вида использования земельных участков и объектов капитального строительства
Основные виды использования
1.	Для размещения объектов военной безопасности
2.	Для размещения объектов обороны
3.	Для размещения объектов гражданской обороны и предотвращения чрезвычайных ситуаций
4.	Для размещения распределительных пунктов и подстанций, трансформаторных подстанций, блок-модульных котельных, насосных станций перекачки, центральных и индивидуальных тепловых пунктов
5.	Для размещения наземных сооружений линий электропередач и тепловых сетей (переходных пунктов и опор воздушных ЛЭП, кабельных киосков, павильонов камер и т.д.)
6.	Для размещения повысительных водопроводных насосных станций, водонапорных башен, водомерных узлов, водозаборных скважин
7.	Для размещения очистных сооружений поверхностного стока и локальных очистных сооружений
8.	Для размещения канализационных насосных станций
9.	Для размещения наземных сооружений канализационных сетей (павильонов шахт, скважин и т.д.)
10.	Для размещения газораспределительных пунктов
Условно разрешенные виды использования
1.	Для размещения амбулаторно-поликлинических учреждений
Вспомогательные виды использования
	Для размещения объектов коммунального хозяйства (инженерно-технического обеспечения) и транспорта, необходимых для обеспечения объектов разрешенных видов использования, в том числе:
1.	Для размещения стоянок индивидуального легкового автотранспорта

Параметры застройки:

- плотность застройки - 70% от площади земельного участка;

- минимальные отступы от границ земельных участков - 5 метров;

- максимальная этажность - 5 этажа;

- максимальная высота - 18 метров;

Параметры застройки для размещения объектов инженерной инфраструктуры:

- минимальная площадь участка - 4,0 кв.м;

- плотность застройки - 80% от площади земельного участка;

- минимальные отступы от границ земельных участков - 0,5 метров;

- максимальная этажность - 1 этаж;

- максимальная высота - 30 метров.

Рекреационные зоны

Статья 38. Градостроительный регламент зоны городских лесов с включением объектов инженерной инфраструктуры (виды разрешенного использования и предельные параметры)

1. Кодовое обозначение зоны - Р1.

2. В состав зоны городских лесов могут включаться городские леса и иные территории, используемые для осуществления рекреационной деятельности в целях организации отдыха, туризма, физкультурно-оздоровительной и спортивной деятельности. Допускается возведение временных построек на лесных участках и осуществление их благоустройства.

3. Виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

N п/п	Наименование вида использования земельных участков и объектов капитального строительства
Основные виды использования
1.	Городских лесов
Условно разрешенные виды использования
1.	Для размещения объектов охраны общественного порядка
2.	Для размещения объектов рекреационного и лечебно-оздоровительного назначения
Вспомогательные виды использования
	Для размещения объектов коммунального хозяйства (инженерно-технического обеспечения) и транспорта, необходимых для обеспечения объектов разрешенных видов использования, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение, в том числе:
1.	Для размещения объектов гражданской обороны и предотвращения чрезвычайных ситуаций
2.	Для размещения наземных сооружений линий электропередач и тепловых сетей (переходных пунктов и опор воздушных ЛЭП, кабельных киосков, павильонов камер и т.д.)
3.	Для размещения стоянок индивидуального легкового автотранспорта

Параметры застройки:

- минимальная площадь участка - 200 кв.м;

- плотность застройки - 40% от площади земельного участка;

- озеленение - не менее 40% от площади земельного участка;

- площадь территории, предназначенной для хранения транспортных средств - 20% от площади земельного участка;

- минимальные отступы от границ земельных участков - 5 метров;

- максимальная этажность - 3 этажа;

- максимальная высота - 12 метров;

Параметры застройки для размещения объектов инженерной инфраструктуры:

- минимальная площадь участка - 4,0 кв.м;

- плотность застройки - 80% от площади земельного участка;

- минимальные отступы от границ земельных участков 0,5 метров;

- максимальная этажность - 1 этаж;

- максимальная высота - 30 метров.

Статья 39. Градостроительный регламент зоны озелененной территории общего пользования с включением объектов инженерной инфраструктуры (виды разрешенного использования и предельные параметры)

1. Кодовое обозначение зоны - Р2.

2. В состав зоны озелененной территории общего пользования могут включаться скверы, парки, городские сады, и иные территории, используемые для осуществления рекреационной деятельности в целях организации отдыха.

3. Виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

N п/п	Наименование вида использования земельных участков и объектов капитального строительства
Основные виды использования
1.	Скверов
2.	Парков
3.	Садов
Условно разрешенные виды использования
1.	Для размещения объектов охраны общественного порядка
2.	Для размещения объектов рекреационного назначения
Вспомогательные виды использования
	Для размещения объектов коммунального хозяйства (инженерно-технического обеспечения) и транспорта, необходимых для обеспечения объектов разрешенных видов использования, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение, в том числе:
1.	Для размещения объектов гражданской обороны и предотвращения чрезвычайных ситуаций
2.	Для размещения наземных сооружений линий электропередач и тепловых сетей (переходных пунктов и опор воздушных ЛЭП, кабельных киосков, павильонов камер и т.д.)
3.	Для размещения стоянок индивидуального легкового автотранспорта

Параметры застройки:

- минимальная площадь участка - 200 кв.м;

- плотность застройки - 40% от площади земельного участка;

- озеленение - не менее 40% от площади земельного участка;

- площадь территории, предназначенной для хранения транспортных средств - 20% от площади земельного участка;

- минимальные отступы от границ земельных участков 5 метров;

- максимальная этажность - 2 этажа;

- максимальная высота - 8 метров;

Параметры застройки для размещения объектов инженерной инфраструктуры:

- минимальная площадь участка - 4,0 кв.м;

- плотность застройки - 80% от площади земельного участка;

- минимальные отступы от границ земельных участков - 0,5 метров;

- максимальная этажность - 1 этаж;

- максимальная высота - 30 метров.

Статья 40. Ограничения использования земельных участков, входящих в зоны особо охраняемых территорий (по условиям охраны объектов культурного наследия, экологическим и санитарно-эпидемиологическим условиям)

1. Градостроительные регламенты не устанавливаются для земель лесного фонда, земель, покрытых поверхностными водами, земель запаса, земель особо охраняемых природных территорий (за исключением земель лечебно-оздоровительных местностей и курортов), сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения, земельных участков, расположенных в границах особых экономических зон.

2. На схеме зон с особыми условиями использования территории города Кузнецка указаны объекты культурного наследия регионального значения. Ограничения использования их определяются действующим законодательством, регулирующим отношения в области сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации.

3. Использование земельных участков и иных объектов недвижимости согласно ограничений по экологическим и санитарно-эпидемиологическим условиям, расположенных в пределах территориальных зон, определяется:

а) градостроительными регламентами, определенными статьями 23-39 настоящих Правил применительно к соответствующим территориальным зонам, обозначенным на карте градостроительного зонирования с учетом ограничений, определенных настоящей статьей;

б) ограничениями, установленными законами, иными нормативными правовыми актами применительно к санитарно-защитным зонам, водоохранным зонам, иным зонам с особыми условиями использования.

4. Ограничения использования земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в санитарно-защитных зонах, водоохранных зонах, устанавливаются в соответствии с действующим законодательством.

5. В границах санитарно-защитных зон запрещается размещение:

- объектов для проживания людей;

- коллективных или индивидуальных дачных и садово-огородных участков;

- предприятий по производству лекарственных веществ, лекарственных средств и (или) лекарственных форм;

- складов сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий в границах санитарно-защитных зон и на территории предприятий других отраслей промышленности, а также в зоне влияния их выбросов при концентрациях выше 0,1 ПДК для атмосферного воздуха;

- предприятий пищевых отраслей промышленности;

- оптовых складов продовольственного сырья и пищевых продуктов;

- комплексов водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды;

- спортивных сооружений;

- парков;

- образовательных и детских учреждений;

- лечебно-профилактических и оздоровительных учреждений.

6. В границах санитарно-защитных зон допускается размещение:

- нежилых помещений для дежурного аварийного персонала;

- помещений для пребывания работающих по вахтовому методу (не более двух недель);

- зданий управления;

- конструкторских бюро;

- зданий административного назначения;

- научно-исследовательских лабораторий;

- поликлиник;

- спортивно-оздоровительных сооружений закрытого типа;

- бань;

- прачечных;

- объектов торговли и общественного питания;

- мотелей;

- гостиниц;

- гаражей;

- площадок и сооружений для хранения общественного и, индивидуального транспорта;

- пожарных депо;

- местных и транзитных коммуникаций, ЛЭП;

- электроподстанций;

- нефте- и газопроводов;

- артезианских скважин для технического водоснабжения;

- водоохлаждающих сооружений для подготовки технической воды;

- канализационные насосные станции, сооружения оборотного водоснабжения;

- автозаправочных станций;

- станций технического обслуживания автомобилей.

7. Водоохранные зоны выделяются в целях предотвращения загрязнения, засорения, заиления указанных водных объектов и истощения их вод, а также сохранения среды обитания водных биологических ресурсов и других объектов животного и растительного мира.

8. В границах водоохранных зон запрещается:

- проведение авиационно-химических работ;

- применение химических средств борьбы с вредителями, болезнями растений и сорняками;

- использование навозных стоков для удобрения почв;

- размещение складов ядохимикатов, минеральных удобрений и горюче-смазочных материалов, площадок для заправки аппаратуры ядохимикатами, животноводческих комплексов и ферм, мест складирования и захоронения промышленных, бытовых и сельскохозяйственных отходов, кладбищ и скотомогильников, накопителей сточных вод;

- складирование навоза и мусора;

- заправка топливом, мойка и ремонт автомобилей и других машин и механизмов;

- размещение дачных и садоводческих участков при ширине водоохранных зон менее 100 метров и крутизне склонов прилегающих территорий более 3 градусов;

- размещение стоянок транспортных средств, в том числе на территориях дачных и садоводческих участков;

- проведение рубок главного пользования;

- осуществление без согласования с уполномоченными органами строительства и реконструкции зданий, сооружений, коммуникаций и других объектов; добычу полезных ископаемых; производство землеройных, погрузочно-разгрузочных работ;

- отведение площадей под вновь создаваемые кладбища на расстоянии менее 500 м от водного объекта;

- размещение дачных и садово-огородных участков, установка сезонных и стационарных палаточных городков.

Дополнительные ограничения в пределах прибрежных защитных полос:

- распашка земель;

- применение удобрений;

- выпас и устройство летних лагерей скота (кроме использования традиционных мест водопоя), устройство купочных ванн.

Указанные ограничения распространяются на все водоохранные зоны.

<< Статья 17. Порядок установления и прекращения публичных сервитутов на территории города Кузнецка		Статья 18. >> Структура градостроительных регламентов в части видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального...
	Содержание Решение Собрания представителей г. Кузнецка Пензенской области от 27 октября 2011 г. N 110-45/5 "Об утверждении Правил...

Статья 20. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Статья 21. Требования к территориям общего пользования

Статья 22. Перечень территориальных зон, выделенных на карте градостроительного зонирования

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас