Статья 3. Р-3. Зона особо охраняемых природных территорий

Статья 3. Р-3. Зона особо охраняемых природных территорий

Виды разрешенного использования (а также параметры разрешенного строительного изменения) земельных участков, иных объектов недвижимости, расположенных в зонах вида "Р-3", устанавливаются в соответствии со статьей 36 Градостроительного Кодекса (применительно к каждому земельному участку, объекту) уполномоченными органами в соответствии с федеральным законодательством.

1. Параметры застройки лечебно-оздоровительных местностей и курортов:

- Минимальная площадь земельного участка - 2500 кв.м.;

- Предельные размеры земельных участков - не устанавливаются;

- Минимальные отступы от границ земельного участка до фасадов (наружных ограждающих конструкций) зданий в целях определения мест допустимого размещения зданий - 2 м.;

- Предельное количество этажей - 5;

- Максимальный процент застройки - 40%;

- Предельная высота зданий, строений, сооружений - 20 м.

Перечень особо охраняемых природных территорий и объектов:

N п/п	Наименование территории	Статус
1.	Зареченский лес	Постановление Законодательного Собрания Пензенской области от 26.05.1999 N 357-16/2 ЗС "Об отнесении природных объектов к памятникам природы областного значения" (в редакции от 20.12.2013)
2.	Зона второго округа санитарной охраны курорта местного значения "Заречье"	Постановление Правительства Пензенской области от 04.05.2007 N 312-пП "О признании территории курортом местного значения"
3.	Памятник археологии "Ахунское городище 2-ая пол. I тыс. до н.э. - I тыс. н.э."	Указ Президента РФ от 20.02.1995 N 176 "Об утверждении Перечня объектов исторического и культурного наследия федерального (общероссийского) значения"

В границах территориальной зоны имеются ограничения по использованию земельных участков и объектов капитального строительства, установленные в соответствии с законодательством Российской Федерации: защитные зоны объектов культурного наследия, особо охраняемые природные территории и объекты

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в защитных зонах объектов культурного наследия.

Защитными зонами объектов культурного наследия являются территории, которые прилегают к включенным в реестр памятникам и ансамблям (за исключением указанных в абзаце ниже настоящей статьи объектов культурного наследия) и в границах которых в целях обеспечения сохранности объектов культурного наследия и композиционно-видовых связей (панорам) запрещаются строительство объектов капитального строительства и их реконструкция, связанная с изменением их параметров (высоты, количества этажей, площади), за исключением строительства и реконструкции линейных объектов.

Защитные зоны не устанавливаются для объектов археологического наследия, некрополей, захоронений, расположенных в границах некрополей, произведений монументального искусства, а также памятников и ансамблей, расположенных в границах достопримечательного места, в которых соответствующим органом охраны объектов культурного наследия установлены предусмотренные Федеральным законом от 25 июня 2002 года N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" требования и ограничения.

В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации в пределах границ населенных пунктов могут выделяться зоны особо охраняемых территорий, в которые включаются земельные участки, имеющие особое природоохранное, научное, историко-культурное, эстетическое, рекреационное, оздоровительное и иное особо ценное значение.

В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации:

- земельные участки в границах особо охраняемых природных территорий могут находиться в федеральной собственности, собственности субъектов Российской Федерации и в муниципальной собственности;

- запрещается деятельность, не связанная с сохранением и изучением природных комплексов и объектов и не предусмотренная федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации;

- на специально выделенных земельных участках частичного хозяйственного использования допускается ограничение хозяйственной и рекреационной деятельности в соответствии с установленным для них особым правовым режимом;

- земельные участки, занятые природными комплексами и объектами, объявленными в установленном порядке памятниками природы, могут быть изъяты у собственников этих участков, землепользователей, землевладельцев.

В соответствии с Федеральным законом "Об особо охраняемых природных территориях" на территориях, на которых находятся памятники природы, и в границах их охранных зон запрещается всякая деятельность, влекущая за собой нарушение сохранности памятников природы.

Собственники, владельцы и пользователи земельных участков, на которых находятся памятники природы, принимают на себя обязательства по обеспечению режима особой охраны памятников природы.