Приложение N 2. Режимы использования земель и градостроительные регламенты в границах данных зон объекта культурного наследия федерального значения "Троицко-Сканов монастырь: II пол. XVIII в., II пол. XIX в.: Троицкий собор (2-я пол. XVIII в.), церковь Иоанна Предтечи (2-я пол. XVIII в.), Трехсвятительская церковь (2-я пол. XVIII в.), Никольская церковь (2-я пол. XVIII в.), церковь Антония и Феодосия Печерских (1870 г.), здание келий (2-я пол. XVIII в.), башни (2-я пол. XVIII в.), стена", Пензенская область, Наровчатский район, с. Сканово

Приложение N 2
Утверждены
постановлением
Правительства Пензенской области
от 8 февраля 2013 г. N 53-пП

Режимы использования земель и градостроительные регламенты
в границах данных зон объекта культурного наследия федерального значения "Троицко-Сканов монастырь: II пол. XVIII в., II пол. XIX в.: Троицкий собор (2-я пол. XVIII в.), церковь Иоанна Предтечи (2-я пол. XVIII в.), Трехсвятительская церковь (2-я пол. XVIII в.), Никольская церковь (2-я пол. XVIII в.), церковь Антония и Феодосия Печерских (1870 г.), здание келий (2-я пол. XVIII в.), башни (2-я пол. XVIII в.), стена", Пензенская область, Наровчатский район, с. Сканово

Режим охранной зоны

В охранной зоне разрешается:

- сохранение и регенерация аллеи, ведущей к монастырю с северной стороны, и восстановление ее утраченных элементов;

- при всех видах работ - сохранение объемно-пространственных характеристик объекта - здания гостиничного корпуса, сохранение облика его фасадов, их декора и типа материала. В решении и отделке фасадов следует применять традиционные строительные (стеновые) и отделочные материалы (красный глиняный кирпич со штукатуркой);

- реконструкция объекта с целью приспособления его под современное использование путем возведения пристроев к дворовым фасадам здания, высота которых не может превышать высоту существующего объекта;

- масштаб и стилистика объекта и их частей должны быть увязаны со стилистикой и другими параметрами ансамбля монастыря;

- силуэтность реконструируемого объекта должна быть максимально соответствующей комплексу монастырских построек с целью сохранения в целом исторического силуэта монастырского комплекса;

- сохранение и регенерация зеленых насаждений с учетом существующих открытых пространств, видовых точек и бассейнов видимости монастыря;

- комплексное благоустройство прибрежной полосы вдоль рек Мокши и Ошли;

запрещается:

- новое капитальное строительство;

- обшивка фасадов панелями "сайдинг" и т.п.;

- применение крыши мансардного типа (с переломом).

Согласование размещения наружной рекламы с государственным органом охраны объектов культурного наследия; запрещение размещения наружной рекламы, оказывающей негативное влияние на восприятие объекта культурного наследия, в бассейнах лучших видовых точек на монастырь;

Согласование размещения временных сооружений с государственным органом охраны объектов культурного наследия.

Режимы использования земель и градостроительные регламенты в границе зоны регулирования застройки объекта культурного наследия

Режим А1 (Участки 1, 2, 10)

разрешается:

- новое капитальное строительство. Предельные параметры по высоте - в пределах 8 м от основанной отметки земли до венчающего карниза, при этом отметка конька кровли не может превышать 11 м; силуэт - нейтральный; масштаб фасадов и стилистика - с учетом облика объектов историко-градостроительной среды ансамбля Троице-Сканова монастыря; строительные (стеновые) и отделочные материалы традиционные (красный глиняный кирпич со штукатуркой или открытая лицевая кладка, дерево);

запрещается:

- применение кровли с переломом.

- обшивка фасадов панелями "сайдинг" и т.п.

Участок 1

разрешается:

- реконструкция объектов строительства и их частей в жилой и хозяйственной зоне земельного участка монастыря - допустимо увеличение высоты в пределах одного этажа (3 м); при всех видах работ - сохранение типа материала;

- реконструкция объектов капитального строительства и их частей на гостином дворе - допустимо увеличение высоты до 2 этажей (11 м до отметки конька кровли); масштаб и стилистика объектов капитального строительства и их частей должны быть увязаны с окружающей средой, со стилистикой и другими параметрами исторической застройки монастыря. В решении и отделке фасадов следует применять традиционные строительные (стеновые) и отделочные материалы (красный кирпич со штукатуркой или открытая лицевая кладка, а также дерево); при этом допускается отделка современными строительными материалами новых частей зданий (пристроев); силуэтность реконструируемых объектов должна быть максимально нейтральной по отношению к ансамблю монастыря с целью сохранения в целом общего исторического силуэта ансамбля.

Запрещается - применение крыш мансардного типа (с переломом).

Участок 2

разрешается:

- восстановление деревянных часовен (или памятных знаков на их местах); строительные (стеновые) и отделочные материалы традиционные (красный глиняный кирпич со штукатуркой или открытая лицевая кладка, дерево).

- строительство одноэтажных деревянных жилых домов скита (келий) высота до 5 м; строительные (стеновые) и отделочные материалы традиционные (красный глиняный кирпич со штукатуркой или открытая лицевая кладка, дерево).

Режим А2 (Участки 3, 4)

разрешается:

- возведение новой малоэтажной застройки усадебного типа по улицам Молодежная, Северная. Предельные параметры по высоте - в пределах 11 м от основанной отметки земли до венчающего карниза, при этом отметка конька кровли не может превышать 14 м на участках, удаленных от ансамбля монастыря не менее 500 м; силуэт - нейтральный; масштаб фасадов и стилистика с учетом облика объектов историко-градостроительной среды ансамбля Троице-Сканова монастыря; допустима нейтральная стилистика; строительные (стеновые) и отделочные материалы традиционные (красный глиняный кирпич со штукатуркой или открытая лицевая кладка, дерево);

- реконструкция объектов строительства и их частей по улицам Пролетарская, Школьная, Вишневская, Садовая, Сахалинская - допустимо увеличение высоты в пределах одного этажа (3 м); при всех видах работ - сохранение типа материала;

- реконструкция объектов капитального строительства и их частей по улицам Монастырская, Сосновая, Шоссейная: без увеличения габаритов по высоте; допускается отделка современными строительными материалами новых частей зданий (пристроев).

Масштаб и стилистика объектов капитального строительства и их частей должны быть увязаны с окружающей средой, не нарушая восприятие исторической застройки монастыря. В решении и отделке фасадов следует применять традиционные строительные (стеновые) и отделочные материалы (красный кирпич со штукатуркой или открытая лицевая кладка, а также дерево); при этом допускается отделка современными строительными материалами новых частей зданий (пристроев); силуэтность реконструируемых объектов должна быть максимально нейтральной по отношению к комплексу монастырских построек с целью сохранения в целом сложившегося исторического силуэта района.

запрещается:

- применение кровли с переломом.

- обшивка фасадов панелями "сайдинг" и т.п.

Режим Б1 (Участки 5, 6)

разрешается:

- новое капитальное строительство в районе перспективного роста с. Сканово. Параметры по высоте на территории от береговой линии р. Ошля до автодороги Наровчат - Н.Пичуры - в пределах 11 м от основной планировочной отметки земли (средняя по рельефу главного фасада, исходя из длины 15-20 м) до венчающего карниза или 14 м до конька скатной кровли; силуэтность уточняется с помощью врисовок в видовые точки с юга и юго-востока (с берега р. Ошли и моста на автодороге Наровчат - Н.Пичуры через р. Ошля).

Режим Б2 (Участки 8, 9)

разрешается:

- новое капитальное строительство в районе перспективного роста с. Сканово. Параметры по высоте на территории от автодороги Наровчат - Н.Пичуры до проектной границы села Сканово - в пределах 11 м от основанной планировочной отметки земли до венчающего карниза или 14 м до конька скатной кровли; допустимость организации рекреационно-природной зоны, зоны спортивно-туристических сооружений при условии сохранения секторов наилучшего обзора монастыря.

Сохранение существующих границ земельных участков селитебной территории.

Согласование размещения щитов наружной рекламы с государственным органом охраны объектов культурного наследия.

Согласование размещения временных сооружений в районе улицы Монастырская, прилегающей к монастырскому комплексу, и на участке его хозяйственной зоны с северной стороны вдоль сосновой аллеи с государственным органом охраны объектов культурного наследия.

Проведение мониторинга состояния, инженерной защиты (при необходимости), дендрологических работ на склонах берегов р. Ошли.

Сохранение и регенерация зеленых насаждений на придомовых участках.

Комплексное озеленение и благоустройство территории прибрежной полосы (между уровнем воды р. Ошли и входной зоной с площадкой для транспорта прибывающих в монастырь паломников).

Возможность развития зоны, связанной с обслуживанием монастыря - приоритет размещения учреждений культуры, общественных учреждений, предприятий общественного питания, мелкой торговли, административных сооружений; размещение жилья сельского типа, объектов социального, коммунально-бытового, общественного, административного назначения, объектов культуры, обслуживающей сферы (гостиницы, кафе) и других объектов, связанных с обеспечением жизнедеятельности граждан;

Развитие зоны рекреационного назначения возможно вне территории с режимом А1.

Режимы использования земель и градостроительные регламенты в границе зоны охраняемого природного ландшафта объекта культурного наследия

Режим А (Участки 1, 2, 3)

разрешается:

- сохранение и восстановление исторического ландшафта с возможным строительством парковых и оздоровительных комплексов и сооружений, высотой до конька не выше 11 м с плотностью застройки не более 15% площади отведенного участка, с учетом предварительного выполнения визуально-ландшафтного анализа и уточнением границ коридоров и бассейнов видимости объектов культурного наследия.

Режим Б (Участок 4, 5)

разрешается:

- сохранение лесов и восстановление лесных массивов на месте утраченных лесов;

- строительство отдельных объектов сельского усадебного типа с высотой конька не выше 8 м.

Для всех режимов обязательно сохранение исторического рельефа, водоемов (ручьев, прудов и т.д.), имеющихся ценных зеленых насаждений, исторического мощения, исторических красных линий застройки, а также сохранение трассировки исторических дорог. Возможно возобновление либо устройство вновь по историческим аналогам и образцовым проектам мостов и плотин на ручьях, а также благоустройства берегов имеющихся и вновь образованных водоемов.