Приложение. Методика расчета арендной платы за нежилые здания (части зданий), помещения, находящиеся в муниципальной собственности города Кузнецка Пензенской области

Приложение
к решению
Собрания представителей г. Кузнецка
Пензенской области
от 4 апреля 2013 г. N 30-62/5

Методика расчета арендной платы
за нежилые здания (части зданий), помещения, находящиеся в муниципальной собственности города Кузнецка Пензенской области

С изменениями и дополнениями от:

20 июня 2013 г., 24 апреля 2014 г., 27 октября, 24 ноября 2016 г.

Общий размер арендной платы в год (А) рассчитывается по формуле:

,

где:

- размер арендной платы в месяц за площадь здания (части здания), помещения;

- размер годовой арендной платы за земельный участок (пропорциональную часть земельного участка).

1. Размер арендной платы в месяц за площадь здания (части здания), помещения (Апл) рассчитывается по формуле:

,

где:

- площадь (кв. м) здания (части здания), помещения;

- базовая ставка арендной платы за 1 кв.м площади нежилого здания (части здания), помещения в месяц (руб./кв.м);

ГАРАНТ:

См. решение Собрания представителей г. Кузнецка Пензенской области от 23 ноября 2017 г. N 124-50/6 "Об утверждении базовой ставки арендной платы"

- коэффициент износа. Определяется на основании данных технической инвентаризации по формуле: (100 - процент износа) / 100;

- коэффициент технического обустройства объекта. Кто равен 1 при наличии центрального отопления, водопровода, канализации и электроснабжения. При отсутствии какого-либо из перечисленных видов обустройств уменьшается на величину равную 0,1. В случае отсутствия всех перечисленных видов обустройств равен 0,6;

- коэффициент этажности арендуемого помещения:

- 1-й этаж - 1;

- цоколь, 2-й этаж, антресоль - 0,9;

- подвал, выше 2-го этажа - 0,8.

При передаче в аренду здания в целом равен 1 для всех помещений в здании.

Площади, занятые лестничными клетками, в расчет арендной платы не включаются.

- коэффициент качества строительных материалов арендуемого объекта:

- кирпич, железобетон - 1;

- смешанное (дерево-кирпич) - 0,8;

- дерево, металл - 0,6;

- зональный коэффициент. Определяется в зависимости от места расположения арендуемого объекта согласно приложению N 1 к настоящей методике;

- коэффициент вида деятельности арендатора. Определяется согласно приложению N 2 к настоящей методике.

2. Порядок определения размера арендной платы за земельный участок (пропорциональную часть земельного участка), на котором расположен арендованный объект, определяется в соответствии с постановлением Правительства Пензенской области от 04.12.2009 N 940-пП "Об утверждении Порядка определения размера, условий и сроков внесения арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в собственности Пензенской области, а также за пользование земельными участками на территории Пензенской области, государственная собственность на которые не разграничена" и решением Собрания представителей города Кузнецка от 24.12.2009 N 137-15/5 "Об утверждении значений коэффициентов, используемых для определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории города Кузнецка" (с последующими изменениями).

При аренде помещения в здании (части здания) размер арендуемой площади земельного участка определяется пропорционально арендуемой площади помещения (части здания).