Приложение. Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности закрытого административно-территориального образования города Заречного Пензенской области, предоставленные в аренду без торгов

Приложение
Утвержден
решением
Собрания представителей
г. Заречного Пензенской области
от 27 ноября 2015 г. N 110

Порядок определения размера арендной платы
за земельные участки, находящиеся в собственности закрытого административно-территориального образования города Заречного Пензенской области, предоставленные в аренду без торгов

ГАРАНТ:

См. справку о ставках арендной платы за земельные участки в Пензенской области

1. Общие положения

1.1. Предметом регулирования настоящего Порядка является механизм определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности закрытого административно-территориального образования города Заречного Пензенской области, предоставленные в аренду без торгов.

1.2. В случае предоставления земельного участка, находящегося в собственности закрытого административно-территориального образования города Заречного Пензенской области, в аренду без торгов, на котором расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства собственникам объектов незавершенного строительства в случаях, предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации, годовой размер арендной платы определяется в соответствии с законодательством об оценочной деятельности. Заказчиком работ на проведение оценки годового размера арендной платы в соответствии с настоящим пунктом выступает Комитет по управлению имуществом города Заречного Пензенской области (далее - Комитет по управлению имуществом г. Заречного).

1.3. В случае предоставления земельного участка, находящегося в собственности закрытого административно-территориального образования города Заречного Пензенской области, в аренду без торгов, годовой размер арендной платы определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка и рассчитывается в размере:

- 0,3 процента от кадастровой стоимости в отношении земельного участка, предоставленного гражданину для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, дачного хозяйства, гражданам и крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления своей деятельности в соответствии со статьей 39.18 Земельного кодекса Российской Федерации.

1.4. Годовой размер арендной платы земельного участка, находящегося в собственности закрытого административно-территориального образования города Заречного Пензенской области, предоставленного для размещения объектов, предусмотренных подпунктом 2 статьи 49 Земельного Кодекса Российской Федерации, а также для проведения работ, связанных с пользованием недрами, не может превышать размер арендной платы, рассчитанный для соответствующих целей в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности.

1.5. В случаях, предусмотренных пунктом 15 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", ежегодная арендная плата за земельный участок устанавливается в размере:

- 3 процентов от кадастровой стоимости земельного участка в случае, если объекты недвижимости на предоставленном земельном участке не введены в эксплуатацию по истечении двух лет с даты заключения договора аренды земельного участка;

- 6 процентов от кадастровой стоимости земельного участка в случае, если объекты недвижимости на предоставленном земельном участке не введены в эксплуатацию по истечении трех лет и более с даты заключения договора аренды земельного участка.

3. Особенности изменения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности закрытого административно-территориального образования города Заречного Пензенской области, предоставленные в аренду без торгов

3.1. При заключении договора аренды земельного участка Комитет по управлению имуществом г. Заречного предусматривает в таком договоре случаи и периодичность изменения арендной платы за пользование земельным участком.

При этом арендная плата ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер инфляции, установленный в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется по состоянию на начало очередного финансового года, указанного арендатором в уведомлении арендодателю. Арендная плата считается измененной с даты, указанной в уведомлении.

3.2. При заключении договора аренды земельного участка, в соответствии с которым арендная плата рассчитана на основании кадастровой стоимости земельного участка, Комитет по управлению имуществом г. Заречного предусматривает в таком договоре возможность изменения арендной платы в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором утверждены результаты кадастровой оценки земель на территории Пензенской области.

В случае изменения кадастровой стоимости земельного участка индексация арендной платы на размер уровня инфляции не производится на год, следующий за годом, в котором произошло такое изменение.

Изменение размера арендной платы в остальных случаях осуществляется в соответствии с условиями договора аренды, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации.

3.3. При заключении договора аренды земельного участка в соответствии с пунктом 1.2. раздела 1 настоящего Порядка Комитет по управлению имуществом г. Заречного предусматривает в таком договоре возможность изменения арендной платы в связи с изменением рыночной стоимости земельного участка, но не чаще чем один раз в год. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором была проведена оценка, осуществленная не более чем за 6 месяцев до перерасчета арендной платы.

В случае изменения рыночной стоимости земельного участка индексация арендной платы на размер уровня инфляции не производится на год, следующий за годом, в котором произошло такое изменение.

3.4. При заключении договора аренды земельного участка, в соответствии с пунктом 2.1. раздела 2 настоящего Порядка, Комитет по управлению имуществом г. Заречного предусматривает в таком договоре возможность изменения арендной платы в связи с изменением ставки налога, но не чаще чем один раз в год. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором была изменена ставка налога.

В случае изменения налога индексация арендной платы на размер уровня инфляции, указанный в пункте 3.1 раздела 3 настоящего Порядка, не производится на год, следующий за годом, в котором произошло такое изменение.

3.5. Арендная плата за использование земельных участков, находящихся в собственности закрытого административно-территориального образования города Заречного Пензенской области, предоставленных в аренду без торгов, вносится Арендатором самостоятельно и ежемесячно до 10 числа текущего месяца. Арендатор вправе оплатить годовую сумму арендной платы одним платежом не позднее 10 января текущего года.