Приложение N 1. Порядок заключения, изменения и расторжения договоров социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда г. Кузнецка

Приложение N 1
Утвержден
постановлением
Главы администрации г. Кузнецка
от 28 сентября 2006 г. N 1538

Порядок
заключения, изменения и расторжения договоров социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда города Кузнецка

С изменениями и дополнениями от:

30 октября 2006 г.

1. Общие положения

1.1. Настоящий порядок разработан на основании Жилищного кодекса РФ и Положения об управлении жилищным фондом города Кузнецка, утвержденным# решением Собрания представителей города Кузнецка от 27.07.2006 N 144-35/4, и создан в целях упорядочения работы по заключению, изменению и расторжению договоров социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда города Кузнецка.

2. Порядок предоставления документов и оформления договора социального найма жилого помещения

2.1. Заключение и внесение изменений в договоры социального найма жилого помещения осуществляется в порядке, установленном жилищным законодательством, в соответствии с типовым договором социального найма жилого помещения, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 21 мая 2005 г. N 315 "Об утверждении типового договора социального найма жилого помещения".

2.2. Оформление договора социального найма жилого помещения (изменения договора социального найма жилого помещения, обмена жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма) производится на основании заявления граждан, проживающих в муниципальном жилищном фонде. Заявление подлежит обязательной регистрации в журнале регистрации заявлений.

Информация об изменениях:

Постановлением Главы администрации г. Кузнецка Пензенской области от 30 октября 2006 г. N 1720 пункт 2.3 настоящего Порядка изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.3. Заявление должно быть подписано лично заявителем в присутствии уполномоченного лица, принимающего заявление. Доверенные лица представляют оформленную в соответствии с законодательством доверенность и документы, удостоверяющие их личность.

2.4. Подписи заявителей заверяются уполномоченным лицом.

Информация об изменениях:

Постановлением Главы администрации г. Кузнецка Пензенской области от 30 октября 2006 г. N 1720 в пункт 2.5 настоящего Порядка внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.5. К заявлению прилагаются документы:

а) при предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования (ст. 60-63 ЖК РФ):

- решение органа местного самоуправления города о предоставлении жилого помещения по договору социального найма;

б) при оформлении договора социального найма на занимаемое гражданами жилое помещение жилищного фонда социального использования, предоставленное до 1 марта 2005 года (ст. 60-63 ЖК РФ):

- ордер на жилое помещение;

- выписка из домовой книги;

- выписка из лицевого счета;

в) при изменении договора социального найма в случае вселения нанимателем в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма других граждан в качестве членов своей семьи (ст. 70 ЖК РФ):

- письменное согласие членов семьи, в том числе временно отсутствующих;

- письменное согласие наймодателя - при вселении других граждан в качестве проживающих с ним членов своей семьи;

- ордер (договор социального найма) на жилое помещение;

- выписка из домовой книги;

- выписка из лицевого счета;

- документы, подтверждающие родственные отношения вселяемых граждан с нанимателем;

г) при обмене жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма (ст. 72-75 ЖК РФ):

- письменное согласие наймодателя;

- письменное согласие членов семьи, в том числе временно отсутствующих;

- договор социального найма на каждое обмениваемое жилое помещение;

- решение органов опеки и попечительства о даче согласия на обмен - при обмене жилого помещения, в котором проживают несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные граждане;

- выписки из домовой книги;

- выписки из лицевого счета;

- другие документы, предусмотренные ст. 72-75 ЖК РФ;

д) при изменении договора социального найма жилого помещения в случае заключения одного договора социального найма на помещения в квартире, занимаемые по отдельным договорам социального найма, при объединении граждан, проживающих в одной квартире, в одну семью (ст. 82 ЖК РФ):

- ордер (договор социального найма) на каждое объединяемое жилое помещение;

- выписки из домовой книги;

- выписки из лицевого счета;

- документы, подтверждающие объединение граждан в одну семью;

е) при изменении договора социального найма жилого помещения в случае признания нанимателем одного из членов семьи вместо первоначального нанимателя (замена нанимателя) (ст. 82 ЖК РФ):

- письменное согласие членов семьи, в том числе временно отсутствующих;

- письменное согласие наймодателя;

- ордер (договор социального найма) на жилое помещение;

- выписка из домовой книги;

- выписка из лицевого счета;

- в случае выбытия или смерти первоначального нанимателя - подтверждающие документы.

2.6. Кроме того, договор социального найма подлежит изменению в случаях: выбытия кого-либо из членов семьи нанимателя (ст. 69 ЖК РФ), переустройстве или перепланировке жилого помещения (ст. 26 ЖК РФ), получении освободившегося в квартире жилого помещения (ст. 59 ЖК РФ).

2.7. Граждане, представляющие требуемые документы, предъявляют документы, удостоверяющие их личность.

2.8. Наймодатель (уполномоченное им лицо) рассматривает предоставленные документы и оформляет договор социального найма жилого помещения в трехдневный срок. В случае предоставления неполного комплекта документов или выявленных случаев нарушения законодательства наймодатель (уполномоченное им лицо) выдает мотивированный отказ в оформлении договора социального найма жилого помещения.

2.9. Договор социального найма жилого помещения заключается между наймодателем и нанимателем и подписывается сторонами в трех экземплярах. Договор социального найма жилого помещения подлежит регистрации в журнале регистрации договоров.

Один экземпляр договора хранится у наймодателя (уполномоченного им лица), два экземпляра, из которых один подлежит передаче в жилищно-эксплуатационные органы, выдается на руки нанимателю.

2.10. При утрате подлинника договора социального найма жилого помещения нанимателю выдается дубликат договора. Для оформления дубликата граждане подают наймодателю заявление на оформление дубликата договора, в котором указывают причины его оформления. Дубликат регистрируется в журнале регистрации договоров.

2.11. Расторжение договора социального найма жилого помещения производится в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 83 ЖК РФ.

Глава администрации г. Кузнецка

М.Л. Демин