Раздел 3. Общественно-деловые и коммерческие зоны

Раздел 3. Общественно-деловые и коммерческие зоны

1. Ц-1. Зона обслуживания и деловой активности городского центра

Зона центральных функций выделена для обеспечения правовых условий использования и строительства недвижимости с широким спектром административных, деловых, общественных, культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования многофункционального назначения.

Разрешается размещение административных объектов регионального, общегородского и местного значения.

1.1. Основные виды разрешенного использования:

- здания многофункционального использования с квартирами на верхних этажах и размещением на первом и/или втором этажах офисов, торговых помещений и объектов культурного и обслуживающего назначения;

- гостиницы, центры обслуживания туристов;

- административные здания;

- учреждения культуры и искусства;

- консульские представительства;

- магазины торговой площадью до 300 кв.м;

- детские дошкольные и общеобразовательные учреждения;

- спортивные и физкультурно-оздоровительные объекты;

- предприятия общественного питания;

- телевизионные и радиостудии;

- отделения, участковые пункты полиции;

- кредитно-финансовые учреждения;

- почтамт, отделения связи;

- пожарные части, пожарные депо;

- паркинги, в том числе многоэтажные;

- здания многофункционального использования с размещением торговых помещений и объектов культурного и обслуживающего назначения;

- клубы (дома культуры);

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- станции скорой помощи;

- поликлиники, центры психологической реабилитации населения;

- объект (сооружение) инженерно-технического обеспечения (РП, ТП, ГРП, НС, АТС и т.д.), для размещения которого требуется отдельный земельный участок;

- аптеки, аптечные пункты, оптики;

- автостоянки без права возведения объектов капитального строительства;

- благоустройство к объектам капитального строительства, расположенным на смежных земельных участках;

- объекты, связанные с отправлением культа;

- общественные объединения, суды, юридические консультации, нотариальные конторы;

- зеленые насаждения общего пользования без права возведения объектов капитального строительства;

- апартамент-отели (здания с жилыми помещениями (в виде гостиничных номеров или квартирного типа), предназначенные для временного проживания).

1.2. Вспомогательные виды разрешенного использования:

- объект (сеть, сооружение) инженерно-технического обеспечения (газо-, водо-, тепло-, электрообеспечение; канализация; связь; телефонизация), обеспечивающий реализацию основного/условно разрешенного вида использования;

- автостоянки перед объектами основных и условных видов разрешенного использования;

- гаражи;

- объекты ГО и ЧС.

1.3. Условно разрешенные виды использования:

- гаражи боксового типа;

- объекты автосервиса.

1.4. Параметры застройки:

- максимальный процент застройки территории - 50 от площади земельного участка;

- минимальный процент озеленения территории - 10 от площади земельного участка;

- минимальная площадь земельного участка - 600 кв.м, для основного вида разрешенного использования "здания многофункционального использования с квартирами на верхних этажах и размещением на первом и/или втором этажах офисов, торговых помещений и объектов культурного и обслуживающего назначения" - 2000 кв.м;

- минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий - 2 м;

- предельное количество надземных этажей - не более 7 этажей; для разрешенного вида использования "объекты автосервиса" - не более 2 этажей;

- предельная высота зданий, строений, сооружений - 40 м;

- максимальная площадь земельного участка, занимаемая объектами, указанными в подпункте 1.2 "Вспомогательные виды разрешенного использования" настоящего пункта - 50% от площади земельного участка.

1.5. Параметры застройки для объектов инженерной инфраструктуры, не являющихся линейными:

- минимальная площадь земельного участка - 4 кв.м;

- предельная высота объектов - 40 м;

- предельное количество этажей - не более 1 этажа;

- максимальный процент застройки территории - 80;

- минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения объекта - 0,5 м.

1.6. Параметры для земельных участков, предназначенных для размещения автостоянок без права возведения объектов капитального строительства:

- минимальная площадь земельного участка - 300 кв.м;

- максимальная площадь земельного участка - 390 кв.м.

1.7. Параметры застройки для гаражей боксового типа:

- минимальная площадь земельного участка - 18 кв.м.

1.8. Параметры для земельных участков, предназначенных для благоустройства:

- максимальная площадь земельного участка - 390 кв.м.

1.9. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению.

2. Ц-2. Зона обслуживания и деловой активности местного значения

Зона обслуживания и коммерческой активности местного значения выделена для обеспечения правовых условий формирования центров планировочных районов с широким спектром коммерческих и обслуживающих функций.

2.1. Основные виды разрешенного использования:

- многоквартирные жилые дома, в том числе с размещением на первом и/или втором этажах нежилых помещений;

- административные здания;

- гостиницы;

- детские дошкольные и общеобразовательные учреждения;

- учреждения культуры, искусства и досуга;

- многофункциональные развлекательные комплексы;

- финансово-кредитные учреждения;

- почтамт, отделения связи;

- общественные организации, суды, юридические консультации, нотариальные конторы;

- центры по предоставлению полиграфических услуг, издательства;

- транспортные агентства по сервисному обслуживанию населения, туристические агентства, информационные центры, справочные бюро, кассы;

- спортивные залы и площадки, спортивные комплексы, плавательные бассейны, аквапарки;

- спортивные и физкультурно-оздоровительные объекты;

- магазины, торговые комплексы, торговые центры, торгово-выставочные комплексы;

- паркинги, в том числе многоэтажные;

- рынки;

- предприятия общественного питания;

- отделения, участковые пункты полиции;

- пожарные части, пожарные депо;

- поликлиники;

- жилые дома блокированной застройки;

- центры социальной помощи;

- аптеки, аптечные пункты, оптики;

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- станции скорой помощи;

- объект (сооружение) инженерно-технического обеспечения (РП, ТП, ГРП, НС, АТС и т.д.), для размещения которого требуется отдельный земельный участок;

- объекты коммунально-бытового обслуживания, в том числе жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

- автостоянки без права возведения объектов капитального строительства;

- благоустройство к объектам капитального строительства, расположенным на смежных земельных участках;

- объекты, связанные с отправлением культа;

- зеленые насаждения общего пользования без права возведения объектов капитального строительства.

2.2. Вспомогательные виды разрешенного использования:

- автостоянки перед объектами основных и условных видов разрешенного использования;

- объекты ГО и ЧС;

- гаражи;

- объект (сеть, сооружение) инженерно-технического обеспечения (газо-, водо-, тепло-, электрообеспечение; канализация; связь; телефонизация), обеспечивающий реализацию основного/условно разрешенного вида использования.

2.3. Условно разрешенные виды использования:

- торговый центр с АЗС;

- гаражи боксового типа;

- объекты автосервиса.

2.4. Параметры застройки:

- максимальный процент застройки территории - 50 от площади земельного участка;

- минимальный процент озеленения территории - 10 от площади земельного участка;

- минимальная площадь земельного участка - 600 кв.м, для основного вида разрешенного использования "многоквартирные жилые дома, в том числе с размещением на первом и/или втором этажах нежилых помещений" - 2000 кв.м;

- минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий - 2 м, для вида разрешенного использования "жилые дома блокированной застройки" - 0 м со стороны смежных (блокируемых) земельных участков и 5 м со стороны улицы;

- предельное количество надземных этажей - не более 18 этажей; для вида разрешенного использования "жилые дома блокированной застройки" - не более 3 этажей; для вида разрешенного использования "объекты автосервиса" - не более 2 этажей;

- предельная высота зданий, строений, сооружений - 80 м;

- максимальная площадь земельного участка, занимаемая объектами, указанными в подпункте 2.2 "Вспомогательные виды разрешенного использования" настоящего пункта - 50% от площади земельного участка.

2.5. Параметры застройки для объектов инженерной инфраструктуры, не являющихся линейными:

- минимальная площадь земельного участка - 4 кв.м;

- предельная высота объектов - 40 м;

- предельное количество этажей - не более 1 этажа;

- максимальный процент застройки территории - 80;

- минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения объекта - 0,5 м.

2.6. Параметры для земельных участков, предназначенных для размещения автостоянок без права возведения объектов капитального строительства:

- минимальная площадь земельного участка - 300 кв.м;

- максимальная площадь земельного участка - 390 кв.м.

2.7. Параметры застройки для гаражей боксового типа:

- минимальная площадь земельного участка - 18 кв.м.

2.8. Параметры для земельных участков, предназначенных для благоустройства:

- максимальная площадь земельного участка - 390 кв.м.

2.9. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению.

3. Ц-3. Зона обслуживания и деловой активности при промышленных узлах

Зона выделена для обеспечения правовых условий формирования коммерческой застройки непроизводственного назначения и обслуживающих центров в промышленных районах, в местах расположения производственных и коммунально-складских баз. Особенностью зоны является сочетание объектов, связанных с обеспечением производственной и другой деятельности и обслуживающих, коммерческих объектов местного и городского значения.

3.1. Основные виды разрешенного использования:

- магазины, торговые комплексы, торговые центры, торгово-выставочные комплексы;

- объекты складского назначения различного профиля;

- торговые базы;

- административные здания;

- научные организации, учреждения, проектные организации, проектные и конструкторские бюро;

- технопарки;

- объекты коммунально-бытового обслуживания;

- отделения связи;

- таможня;

- финансово-кредитные учреждения;

- нотариальные конторы;

- предприятия общественного питания;

- объекты капитального строительства, предназначенные для оказания гражданам медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, больницы и пункты здравоохранения, родильные дома, центры матери и ребенка, диагностические центры, санатории и профилактории, обеспечивающие оказание услуги по лечению;

- аптеки, аптечные пункты, оптики;

- отделения, участковые пункты полиции;

- паркинги, в том числе многоэтажные;

- автозаправочные станции;

- объекты автосервиса;

- объекты придорожного сервиса;

- гостиницы;

- учреждения образования;

- объект (сооружение) инженерно-технического обеспечения (РП, ТП, ГРП, НС, АТС и т.д.), для размещения которого требуется отдельный земельный участок;

- пожарные части, пожарные депо;

- бизнес-инкубаторы;

- автостоянки без права возведения объектов капитального строительства;

- благоустройство к объектам капитального строительства, расположенным на смежных земельных участках;

- автосалоны;

- объекты, связанные с отправлением культа;

- зеленые насаждения общего пользования без права возведения объектов капитального строительства.

3.2. Вспомогательные виды разрешенного использования:

- гаражи грузовых автомобилей, гаражи ведомственных легковых автомобилей специального назначения, гаражи легковых автомобилей такси и проката, грузовых автомобилей, автостоянки для временного хранения грузовых автомобилей;

- автостоянки перед объектами основных и условных видов разрешенного использования;

- гаражи;

- вертолетные площадки;

- объекты ГО и ЧС;

- объект (сеть, сооружение) инженерно-технического обеспечения (газо-, водо-, тепло-, электрообеспечение; канализация; связь; телефонизация), обеспечивающий реализацию основного/условно разрешенного вида использования.

3.3. Условно разрешенные виды использования:

- рынки;

- гаражи боксового типа;

- общежития;

- производственные и промышленные предприятия V класса вредности (с санитарно-защитной зоной не более 50 метров);

- ветлечебницы без постоянного содержания животных.

3.4. Параметры застройки:

- максимальный процент застройки территории - 55 от площади земельного участка;

- минимальный процент озеленения территории - 10 от площади земельного участка;

- минимальная площадь земельного участка - 600 кв.м;

- минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий - 2 м;

- предельное количество надземных этажей - не более 5 этажей; для разрешенного вида использования "объекты автосервиса" - не более 2 этажей;

- предельная высота зданий, строений, сооружений - 30 м;

- максимальная площадь земельного участка, занимаемая объектами, указанными в подпункте 3.2 "Вспомогательные виды разрешенного использования" настоящего пункта - 50% от площади земельного участка.

3.5. Параметры застройки для объектов инженерной инфраструктуры, не являющихся линейными:

- минимальная площадь земельного участка - 4 кв.м;

- предельная высота объектов - 40 м;

- предельное количество этажей - не более 1 этажа;

- максимальный процент застройки территории - 80;

- минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения объекта - 0,5 м.

3.6. Параметры для земельных участков, предназначенных для размещения автостоянок без права возведения объектов капитального строительства:

- минимальная площадь земельного участка - 300 кв.м;

- максимальная площадь земельного участка - 390 кв.м.

3.7. Параметры застройки для гаражей боксового типа:

- минимальная площадь земельного участка - 18 кв.м.

3.8. Параметры для земельных участков, предназначенных для благоустройства:

- максимальная площадь земельного участка - 390 кв.м.

3.9. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению.

4. Ц-4. Зона обслуживания, деловой и производственной активности при транспортных узлах

Зона деловой активности, обслуживания и производственной активности при транспортных узлах выделена для обеспечения правовых условий формирования и развития общественных центров при сооружениях внешнего транспорта: автовокзала, железнодорожного вокзала с широким спектром деловых и обслуживающих функций, связанных с обслуживанием технологических процессов транспортного узла, ориентированных на обеспечение высокого уровня комфорта перевозки пассажиров.

4.1. Основные виды разрешенного использования:

- автобусный вокзал, автостанции, железнодорожный вокзал, речной вокзал;

- справочные бюро, кассы и др.;

- таможни;

- объекты складского назначения различного профиля, камеры хранения;

- административные здания;

- магазины, торговые центры;

- предприятия общественного питания;

- транспортные агентства, туристические агентства;

- отделения банков, пункты обмена валюты;

- нотариальные, адвокатские конторы, юридические консультации;

- отделения связи, почтовые отделения, междугородный переговорный пункт;

- гостиницы;

- отделения, участковые пункты полиции;

- аптеки, аптечные пункты;

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- объекты коммунально-бытового обслуживания, в том числе жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

- пожарные части, пожарные депо;

- автозаправочные станции;

- объект (сооружение) инженерно-технического обеспечения (РП, ТП, ГРП, НС, АТС и т.д.), для размещения которого требуется отдельный земельный участок;

- паркинги, в том числе многоэтажные;

- объекты автосервиса;

- технопарки;

- автостоянки без права возведения объектов капитального строительства;

- благоустройство к объектам капитального строительства, расположенным на смежных земельных участках;

- магазины;

- торговые центры;

- объекты, связанные с отправлением культа;

- зеленые насаждения общего пользования без права возведения объектов капитального строительства.

4.2. Вспомогательные виды разрешенного использования:

- объекты ГО и ЧС;

- автостоянки перед объектами основных и (или) условных видов разрешенного использования;

- гаражи;

- объект (сеть, сооружение) инженерно-технического обеспечения (газо-, водо-, тепло-, электрообеспечение; канализация; связь; телефонизация), обеспечивающий реализацию основного/условно разрешенного вида использования.

4.3. Условно разрешенные виды использования:

- здания многофункционального использования, в том числе с квартирами на верхних этажах (третий и выше) и размещением на первых этажах объектов делового, культурного, обслуживающего назначения;

- коммерческие мастерские, предприятия экологически чистого производства или V класса вредности;

- выставочные центры;

- гаражи боксового типа;

- автосалоны.

4.4. Параметры застройки:

- максимальный процент застройки территории - 55 от площади земельного участка;

- минимальный процент озеленения территории - 10 от площади земельного участка;

- минимальная площадь земельного участка - 600 кв.м; для условно разрешенного вида использования "здания многофункционального использования с квартирами на верхних этажах (третий и выше) и размещением на первых этажах объектов делового, культурного, обслуживающего назначения" - 2000 кв.м;

- минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий - 2 м;

- предельное количество надземных этажей - не более 17 этажей; для разрешенного вида использования "объекты автосервиса" - не более 2 этажей;

- предельная высота зданий, строений, сооружений - 75 м;

- максимальная площадь земельного участка, занимаемая объектами, указанными в подпункте 4.2 "Вспомогательные виды разрешенного использования" настоящего пункта - 50% от площади земельного участка.

4.5. Параметры застройки для объектов инженерной инфраструктуры, не являющихся линейными:

- минимальная площадь земельного участка - 4 кв.м;

- предельная высота объектов - 40 м;

- предельное количество этажей - не более 1 этажа;

- максимальный процент застройки территории - 80;

- минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения объекта - 0,5 м.

4.6. Параметры для земельных участков, предназначенных для размещения автостоянок без права возведения объектов капитального строительства:

- минимальная площадь земельного участка - 300 кв.м;

- максимальная площадь земельного участка - 390 кв.м.

4.7. Параметры застройки для гаражей боксового типа:

- минимальная площадь земельного участка - 18 кв.м.

4.8. Параметры для земельных участков, предназначенных для благоустройства:

- максимальная площадь земельного участка - 390 кв.м.

4.9. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению.

5. Ц-5. Зона развития торговых, торгово-развлекательных функций

Зона развития торговых, торгово-развлекательных функций выделена для обеспечения правовых условий формирования, строительства и использования объектов преимущественно торгового назначения и коммунального обслуживания общегородского и регионального значения, ориентированных на удовлетворение потребностей населения в приобретении товаров и продуктов питания.

5.1. Основные виды разрешенного использования:

- рынки;

- магазины, торговые комплексы;

- торгово-выставочные комплексы;

- многофункциональные развлекательные и досуговые комплексы;

- автосалоны;

- гостиницы, центры обслуживания туристов;

- предприятия общественного питания;

- аптеки, аптечные пункты, оптики;

- паркинги, в том числе многоэтажные;

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- отделения, участковые пункты полиции;

- пожарные части, пожарные депо;

- отделения банков, пункты приема валюты;

- объект (сооружение) инженерно-технического обеспечения (РП, ТП, ГРП, НС, АТС и т.д.), для размещения которого требуется отдельный земельный участок;

- объекты коммунально-бытового обслуживания, в том числе жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

- ресторанные комплексы с видовой площадкой;

- автостоянки без права возведения объектов капитального строительства;

- благоустройство к объектам капитального строительства, расположенным на смежных земельных участках;

- объекты, связанные с отправлением культа;

- зеленые насаждения общего пользования без права возведения объектов капитального строительства.

5.2. Вспомогательные виды разрешенного использования:

- лаборатории по проверке качества продукции;

- камеры хранения, склады;

- холодильные камеры;

- справочные бюро, радиоузлы;

- объекты ГО и ЧС;

- автостоянки перед объектами основных и (или) условных видов разрешенного использования;

- объект (сеть, сооружение) инженерно-технического обеспечения (газо-, водо-, тепло-, электрообеспечение; канализация; связь; телефонизация), обеспечивающий реализацию основного/условно разрешенного вида использования.

5.3. Условно разрешенные виды использования:

- гаражи боксового типа;

- объекты автосервиса.

5.4. Параметры застройки:

- максимальный процент застройки территории - 50 от площади земельного участка;

- минимальный процент озеленения территории - 10 от площади земельного участка;

- минимальная площадь земельного участка - 600 кв.м;

- минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий - 2 м;

- предельное количество надземных этажей - не более 9 этажей; для разрешенного вида использования "объекты автосервиса" - не более 2 этажей;

- предельная высота зданий, строений, сооружений - 45 м;

- максимальная площадь земельного участка, занимаемая объектами, указанными в подпункте 5.2 "Вспомогательные виды разрешенного использования" настоящего пункта - 50% от площади земельного участка.

5.5. Параметры застройки для объектов инженерной инфраструктуры, не являющихся линейными:

- минимальная площадь земельного участка - 4 кв.м;

- предельная высота объектов - 40 м;

- предельное количество этажей - не более 1 этажа;

- максимальный процент застройки территории - 80;

- минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения объекта - 0,5 м.

5.6. Параметры для земельных участков, предназначенных для размещения автостоянок без права возведения объектов капитального строительства:

- минимальная площадь земельного участка - 300 кв.м;

- максимальная площадь земельного участка - 390 кв.м.

5.7. Параметры застройки для гаражей боксового типа:

- минимальная площадь земельного участка - 18 кв.м.

5.8. Параметры для земельных участков, предназначенных для благоустройства:

- максимальная площадь земельного участка - 390 кв.м.

5.9. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению.

6. Ц-6. Зона учреждений здравоохранения, медицинских комплексов

6.1. Основные виды разрешенного использования:

- больницы, роддома, госпитали;

- научно-исследовательские, лабораторные корпуса;

- хоспис;

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- санатории, профилактории;

- амбулаторно-поликлинические учреждения;

- аптеки, аптечные пункты, оптики;

- станции скорой помощи;

- интернаты для престарелых и инвалидов;

- дома ребенка;

- гостиницы;

- отделения связи;

- центры социальной помощи;

- паркинги, в том числе многоэтажные;

- объект (сооружение) инженерно-технического обеспечения (РП, ТП, ГРП, НС, АТС и т.д.), для размещения которого требуется отдельный земельный участок;

- реабилитационные восстановительные центры;

- автостоянки без права возведения объектов капитального строительства;

- благоустройство к объектам капитального строительства, расположенным на смежных земельных участках;

- объекты, связанные с отправлением культа;

- зеленые насаждения общего пользования без права возведения объектов капитального строительства.

6.2. Вспомогательные виды разрешенного использования:

- хозяйственно-административные здания;

- физкультурно-оздоровительные сооружения;

- морги, залы ритуальных услуг;

- общежития (на территориях санаториев);

- гаражи ведомственных автомобилей специального назначения;

- открытые автостоянки перед объектами основных и (или) условных видов разрешенного использования;

- вертолетные площадки;

- объекты ГО и ЧС;

- магазины;

- объекты санитарной очистки территории;

- объект (сеть, сооружение) инженерно-технического обеспечения (газо-, водо-, тепло-, электрообеспечение; канализация; связь; телефонизация), обеспечивающий реализацию основного/условно разрешенного вида использования.

6.3. Условно разрешенные виды использования:

- предприятия общественного питания;

- гаражи боксового типа.

6.4. Параметры застройки:

- максимальный процент застройки территории - 40 от площади земельного участка;

- минимальный процент озеленения территории - 35 от площади земельного участка;

- предельное количество надземных этажей - не более 12 этажей;

- предельная высота зданий, строений, сооружений - 50 м;

- минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий - 2 м;

- минимальная площадь земельного участка - 600 кв.м;

- максимальная площадь земельного участка, занимаемая объектами, указанными в подпункте 6.2 "Вспомогательные виды разрешенного использования" настоящего пункта - 50% от площади земельного участка.

6.5. Параметры застройки для объектов инженерной инфраструктуры, не являющихся линейными:

- минимальная площадь земельного участка - 4 кв.м;

- предельная высота объектов - 40 м;

- предельное количество этажей - не более 1 этажа;

- максимальный процент застройки территории - 80;

- минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения объекта - 0,5 м.

6.6. Параметры для земельных участков, предназначенных для размещения автостоянок без права возведения объектов капитального строительства:

- минимальная площадь земельного участка - 300 кв.м;

- максимальная площадь земельного участка - 390 кв.м.

6.7. Параметры застройки для гаражей боксового типа:

- минимальная площадь земельного участка - 18 кв.м.

6.8. Параметры для земельных участков, предназначенных для благоустройства:

- максимальная площадь земельного участка - 390 кв.м.

6.9. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению.

7. Ц-7. Зона высших, средних специальных учебных заведений и научных комплексов

7.1. Основные виды разрешенного использования:

- профессионально-технические, средние специальные и высшие учебные заведения;

- учебно-лабораторные, научно-лабораторные, административные корпуса;

- научные комплексы;

- технопарки;

- мастерские (учебно-производственные, художественные, скульптурные, столярные и т.п.);

- учебные полигоны;

- библиотеки, архивы, компьютерные центры;

- общежития;

- физкультурно-оздоровительные объекты;

- клубы;

- музеи, выставочные залы;

- предприятия общественного питания;

- аптеки, аптечные пункты, оптики;

- паркинги, в том числе многоэтажные;

- отделения, участковые пункты полиции;

- объект (сооружение) инженерно-технического обеспечения (РП, ТП, ГРП, НС, АТС и т.д.), для размещения которого требуется отдельный земельный участок;

- бизнес-инкубаторы;

- автостоянки без права возведения объектов капитального строительства;

- благоустройство к объектам капитального строительства, расположенным на смежных земельных участках;

- объекты, связанные с отправлением культа;

- зеленые насаждения общего пользования без права возведения объектов капитального строительства;

7.2. Вспомогательные виды разрешенного использования:

- магазины;

- объекты коммунально-бытового обслуживания;

- профилактории;

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- гаражи ведомственных автомобилей специального назначения;

- объекты ГО и ЧС;

- автостоянки перед объектами основных и (или) условных видов разрешенного использования;

- объект (сеть, сооружение) инженерно-технического обеспечения (газо-, водо-, тепло-, электрообеспечение; канализация; связь; телефонизация), обеспечивающий реализацию основного/условно разрешенного вида использования.

7.3. Условно разрешенные виды использования:

- гостиницы.

7.4. Параметры застройки:

- максимальный процент застройки территории - 40 от площади земельного участка;

- минимальный процент озеленения территории - 35 от площади земельного участка;

- предельное количество надземных этажей - не более 12 этажей;

- предельная высота зданий, строений, сооружений - 50 м;

- минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий - 2 м;

- минимальная площадь земельного участка - 1000 кв.м;

- максимальная площадь земельного участка, занимаемая объектами, указанными в подпункте 7.2 "Вспомогательные виды разрешенного использования" настоящего пункта - 50% от площади земельного участка.

7.5. Параметры застройки для объектов инженерной инфраструктуры, не являющихся линейными:

- минимальная площадь земельного участка - 4 кв.м;

- предельная высота объектов - 40 м;

- предельное количество этажей - не более 1 этажа;

- максимальный процент застройки территории - 80;

- минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения объекта - 0,5 м.

7.6. Параметры для земельных участков, предназначенных для размещения автостоянок без права возведения объектов капитального строительства:

- минимальная площадь земельного участка - 300 кв.м;

- максимальная площадь земельного участка - 390 кв.м.

7.7. Параметры для земельных участков, предназначенных для благоустройства:

- максимальная площадь земельного участка - 390 кв.м.

7.8. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению.

8. Ц-8. Зона спортивных и спортивно-зрелищных сооружений

8.1. Основные виды разрешенного использования:

- спортивные залы или комплексы;

- спортивные арены;

- аквапарки;

- велотреки;

- автодромы, мотодромы, картинги;

- яхтклубы, лодочные станции;

- спортивные школы;

- бассейны;

- спортклубы;

- спортплощадки, теннисные корты;

- площадки экстремального спорта;

- паркинги, в том числе многоэтажные;

- бани, сауны;

- объект (сооружение) инженерно-технического обеспечения (РП, ТП, ГРП, НС, АТС и т.д.), для размещения которого требуется отдельный земельный участок;

- отделения, участковые пункты полиции;

- пожарные части, пожарные депо;

- поликлиники;

- предприятия общественного питания;

- детские сады;

- автостоянки без права возведения объектов капитального строительства;

- благоустройство к объектам капитального строительства, расположенным на смежных земельных участках;

- ипподромы, манежи, школы верховой езды;

- объекты, связанные с отправлением культа;

- зеленые насаждения общего пользования без права возведения объектов капитального строительства.

8.2. Вспомогательные виды разрешенного использования:

- административные здания;

- аптечные пункты;

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- гостиницы;

- общежития;

- автостоянки перед объектами основных и (или) условных видов разрешенного использования;

- объекты ГО и ЧС;

- объект (сеть, сооружение) инженерно-технического обеспечения (газо-, водо-, тепло-, электрообеспечение; канализация; связь; телефонизация), обеспечивающий реализацию основного/условно разрешенного вида использования.

8.3. Условно разрешенные виды использования:

- магазины.

8.4. Параметры застройки:

- максимальный процент застройки территории - 55 от площади земельного участка;

- минимальный процент озеленения территории - 15 от площади земельного участка;

- минимальная площадь земельного участка - 2000 кв.м;

- минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий - 2 м;

- предельное количество надземных этажей - не более 9 этажей;

- предельная высота зданий, строений, сооружений - 60 м.

- максимальная площадь земельного участка, занимаемая объектами, указанными в подпункте 8.2 "Вспомогательные виды разрешенного использования" настоящего пункта - 50% от площади земельного участка.

8.5. Параметры застройки для объектов инженерной инфраструктуры, не являющихся линейными:

- минимальная площадь земельного участка - 4 кв.м;

- предельная высота объектов - 40 м;

- предельное количество этажей - не более 1 этажа;

- максимальный процент застройки территории - 80;

- минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения объекта - 0,5 м.

8.6. Параметры для земельных участков, предназначенных для размещения автостоянок без права возведения объектов капитального строительства:

- минимальная площадь земельного участка - 300 кв.м;

- максимальная площадь земельного участка - 390 кв.м.

8.7. Параметры для земельных участков, предназначенных для благоустройства:

- максимальная площадь земельного участка - 390 кв.м.

8.8. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению.

9. Ц-9. Зона культовых сооружений

9.1. Основные виды разрешенного использования:

- объекты, связанные с отправлением культа;

- объекты, сопутствующие отправлению культа;

- объект (сооружение) инженерно-технического обеспечения (РП, ТП, ГРП, НС, АТС и т.д.), для размещения которого требуется отдельный земельный участок;

- школы религиозного воспитания;

- хозяйственные строения;

- автостоянки без права возведения объектов капитального строительства;

- благоустройство к объектам капитального строительства, расположенным на смежных земельных участках;

- паркинги, в том числе многоэтажные;

- зеленые насаждения общего пользования без права возведения объектов капитального строительства.

9.2. Вспомогательные виды разрешенного использования:

- общественные туалеты;

- объекты ГО и ЧС;

- автостоянки перед объектами основных видов разрешенного использования;

- объект (сеть, сооружение) инженерно-технического обеспечения (газо-, водо-, тепло-, электрообеспечение; канализация; связь; телефонизация), обеспечивающий реализацию основного/условно разрешенного вида использования.

9.3. Условно разрешенные виды использования:

- гостиницы.

9.4. Параметры застройки:

- максимальный процент застройки территории - 70 от площади земельного участка;

- минимальный процент озеленения территории - 15 от площади земельного участка;

- минимальная площадь земельного участка - 600 кв.м;

- минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий - 2 м;

- предельная высота зданий, строений, сооружений - 80 м;

- предельное количество надземных этажей - не более 3 этажей;

- максимальная площадь земельного участка, занимаемая объектами, указанными в подпункте 9.2 "Вспомогательные виды разрешенного использования" настоящего пункта - 50% от площади земельного участка.

9.5. Параметры застройки для объектов инженерной инфраструктуры, не являющихся линейными:

- минимальная площадь земельного участка - 4 кв.м;

- предельная высота объектов - 40 м;

- предельное количество этажей - не более 1 этажа;

- максимальный процент застройки территории - 80;

- минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения объекта - 0,5 м.

9.6. Параметры для земельных участков, предназначенных для размещения автостоянок без права возведения объектов капитального строительства:

- минимальная площадь земельного участка - 300 кв.м;

- максимальная площадь земельного участка - 390 кв.м.

9.7. Параметры для земельных участков, предназначенных для благоустройства:

- максимальная площадь земельного участка - 390 кв.м.

9.8. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению.

10. Ц-10. Зона памятников, объектов культурного наследия

В соответствии с частью 4 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки в границах территорий памятников, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются вновь выявленными объектами культурного наследия и решения о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособлении которых принимаются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об охране объектов культурного наследия.