Приложение N 2. Методика расчета арендной платы за пользование муниципальным имуществом Иссинского района Пензенской области

Приложение N 2
Утверждено
решением
Собрания представителей
Иссинского района Пензенской области
от 12 ноября 2015 г. N 446-42/3

Методика расчета арендной платы за пользование муниципальным имуществом Иссинского района Пензенской области

С изменениями и дополнениями от:

29 декабря 2015 г.

1. Общие положения

1.1. Базовая ставка арендной платы за один квадратный метр общей площади нежилых зданий, помещений при расчете арендной платы применяется в размере 123 рубля.

1.2. Минимальный размер годовой арендной платы за один квадратный метр общей площади нежилых зданий, помещений при расчете арендной платы составляет 484 рублей.

1.3. Минимальный размер годовой арендной платы за один квадратный метр общей площади нежилых зданий, помещений для размещения федеральных, областных органов исполнительной власти и органов местного самоуправления муниципальных образований при расчете арендной платы составляет 393 рублей.

1.4. Ставка годовой арендной платы за один квадратный метр общей площади нежилых зданий, помещений, расположенных за чертой р.п. Исса, для сельскохозяйственных товаропроизводителей, у которых доля производства сельскохозяйственной продукции в общем объеме производства составляет не менее 70 процентов, при расчете арендной платы применяется в размере 81 рубля.

1.5. Годовая арендная плата при передаче в арендное пользование предприятия в целом как имущественного комплекса определяется в размере 4 процентов от стоимости основных средств предприятия на дату заключения договора аренды.

При этом стоимость основных средств предприятия определяется по результатам оценки, произведенной в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (с последующими изменениями и дополнениями).

1.6. При использовании на праве аренды муниципального имущества Иссинского района Пензенской области арендатор обязан компенсировать организации, у которой на праве хозяйственного ведения или оперативного управления находится арендуемое помещение, расходы, связанные с содержанием здания, а также компенсировать начисленные налоги на арендуемое имущество и земельный участок пропорционально занимаемой площади в здании.

1.7. При передаче в арендное пользование помещений бизнес-инкубатора Иссинского района Пензенской области арендатор освобождается от платежей за использование мест общего пользования в здании бизнес-инкубатора.

2. Порядок расчета арендной платы за пользование недвижимым муниципальным имуществом

2.1. Арендная плата за пользование нежилыми зданиями, помещениями рассчитывается по формуле:

,

где:

- размер арендной платы в рублях за нежилое здание (помещение) за 1 месяц;

- общая площадь здания (помещения);

- базовая ставка арендной платы за нежилое здание (помещение);

- коэффициент износа здания (при величине износа здания не более 25 процентов коэффициент равен 1,0; при величине износа здания более 25 процентов - 0,75);

- коэффициент вида строительного материала:

кирпичное - 1,0

железобетонное - 0,8

смешанное (кирпич + дерево) - 0,7

дерево и прочие материалы - 0,6;

- коэффициент типа здания (значение коэффициента устанавливается в зависимости от указанного в техническом паспорте назначения здания):

административное отапливаемое - 1,1

производственное, складское отапливаемое - 1,0

административное, производственное, складское не отапливаемое - 0,75

прочее - 0,25;

- коэффициент территориальной зоны:

I зона - 1,35

II зона - 1,15

(коэффициент территориальной зоны выбирается в зависимости от месторасположения здания в соответствии с приложением N 2 к Методике расчета арендной платы за пользование муниципальным имуществом Иссинского района Пензенской области);

- коэффициент вида деятельности

(коэффициент вида деятельности выбирается в соответствии с приложением N 1 к Методике расчета арендной платы за пользование муниципальным имуществом Иссинского района Пензенской области);

(вид деятельности арендатора определяется на основании свидетельства о регистрации, лицензии и Устава (положения);

- коэффициент качества нежилого помещения:

,

где:

- расположение здания (помещения):

отдельно стоящее здание - 0,4

встроенно-пристроенное - 0,3

полуподвал - 0,2

чердак, подвал, прочие помещения - 0,1

открытые стоянки, площадки, навесы - 0,05

- техническое обустройство:

отопление, горячая вода, канализация, водопровод - 0,5

отопление, канализация, водопровод - 0,4

отопление - 0,3

канализация, водопровод - 0,3

- высота потолков в помещении:

свыше 3-х метров - 0,3

от 2,6 м до 3,0 м - 0,2

менее 2,6 м - 0,1

- удобство коммерческого использования:

огороженная прилегающая территория - 0,25

не огороженная прилегающая территория - 0,15

отсутствие возможности использовать прилегающую территорию - 0,0

2.2. В прилагаемом к договору аренды расчете арендной платы в обязательном порядке указывается величина арендной платы за 1 кв. метр.

Если рассчитанная по формуле величина арендной платы меньше минимальной, то в качестве величины арендной платы за 1 кв. метр принимается минимальная величина арендной платы за 1 кв. метр.

2.3. Для арендаторов, ведущих в установленном порядке с разрешения администрации Иссинского района капитальный ремонт или реконструкцию арендованных ими находящихся в муниципальной собственности нежилых помещений (зданий, сооружений), годовая арендная плата за 1 кв. метр определяется в размере базовой ставки арендной платы за нежилое помещение на срок проведения капитального ремонта или реконструкции, но не более чем на 6 месяцев.

3. Порядок расчета арендной платы за пользование движимым имуществом и сооружениями

3.1. Арендатор в соответствии с договором аренды ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца, перечисляет арендную плату за пользование движимым имуществом, а также сооружениями, находящимися в муниципальной собственности Иссинского района Пензенской области, в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

Информация об изменениях:

Решением Собрания представителей Иссинского района Пензенской области от 29 декабря 2015 г. N 464-44/3 пункт 3.2 настоящего приложения изложен в новой редакции, вступающей в силу с 1 января 2016 г.

См. текст пункта в предыдущей редакции

3.2. Размер годовой арендной платы за пользование движимым имуществом, а также сооружениями (в соответствии с техническим паспортом, согласно технической инвентаризации, осуществляемой в соответствии с действующим законодательством), находящимися в муниципальной собственности Иссинского района, рассчитывается по формуле:

,

где:

- размер арендной платы за пользование движимым имуществом, а также сооружениями, находящимися в муниципальной собственности Иссинского района Пензенской области, в год (в рублях);

- размер годовой амортизации движимого имущества, а также сооружений, находящихся в муниципальной собственности Иссинского района Пензенской области, определяемый в соответствии с действующим законодательством (в рублях);

- ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации на дату заключения договора аренды (%);

- коэффициент инфляции, принимаемый при расчете федерального бюджета на очередной финансовый год.

В случае, если остаточная стоимость подлежащего передаче движимого имущества (сооружения) равна нулю, и годовой размер амортизации определить не представляется возможным, то размер годовой арендной платы рассчитывается по формуле:

,

где:

- размер арендной платы за пользование движимым имуществом, а также сооружениями, находящимися в муниципальной собственности Иссинского района Пензенской области, в год (в рублях);

- рыночная стоимость движимого имущества, определяемая по результатам оценки, произведенной в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (с последующими изменениями и дополнениями) (в рублях);

- ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации на дату заключения договора аренды (%);

- коэффициент инфляции, принимаемый при расчете федерального бюджета на очередной финансовый год.

3.3. Размер годовой арендной платы за движимое имущество, используемое субъектами малого и среднего предпринимательства в созданных на территории Иссинского района Пензенской области бизнес-инкубаторах, для выполнения мероприятий по охране, защите, воспроизводству лесов, для производства детского питания, для организации общественного питания в общеобразовательных учреждениях, в муниципальных учреждениях здравоохранения и социальной защиты населения для обеспечения питанием больных и проживающих за счет бюджетных средств со сроком полезного использования до 12 месяцев и первоначальной стоимостью менее 20000 рублей, устанавливается в размере 1/100 от размера арендной платы, рассчитанной в соответствии с пунктом 3.2. Методики расчета арендной платы за пользование муниципальным имуществом Иссинского района Пензенской области