Приложение. Положение о порядке аренды нежилых помещений муниципальной собственности г.Чебоксары

Информация об изменениях:

Решением Чебоксарского городского Собрания депутатов Чувашской Республики от 17 ноября 2006 г. N 411 в настоящее приложение внесены изменения, вступающие в силу со дня официального опубликования названного решения

См. текст приложения в предыдущей редакции

Приложение

к решению Чебоксарского городского

Собрания депутатов

от 4 февраля 1999 года N 550

Положение
о порядке аренды нежилых помещений муниципальной собственности г.Чебоксары

С изменениями и дополнениями от:

19 ноября 1999 г., 26 января, 9 ноября 2000 г., 14 июня 2001 г., 27 февраля, 25 сентября 2003 г., 29 апреля 2004 г., 31 марта 2005 г., 17 марта, 17 ноября 2006 г., 28 октября 2008 г., 17 марта, 27 октября, 26 ноября 2009 г.

1. Общие нормы

1.1. Настоящее Положение определяет основные принципы, порядок и правила предоставления в аренду, а также правила расчета размера платы за аренду нежилых помещений муниципальной собственности города Чебоксары (далее - нежилые помещения).

1.2. Положение разработано в соответствии с законодательством Российской Федерации и Чувашской Республики, а также актами органов самоуправления г.Чебоксары.

1.3. Исключен с 1 апреля 2003 г.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 1.3

1.4. Арендодателем муниципальных нежилых помещений выступает исключительно Чебоксарский городской комитет по управлению имуществом (далее - Комитет), кроме отдельных случаев аренды, оговоренных настоящим Положением.

1.5. Памятники истории и культуры предоставляются в аренду при наличии согласования условий их использования и эксплуатации с государственными органами охраны памятников и отделом культуры городской администрации.

1.6. Контроль за использованием арендаторами предоставленных в аренду нежилых помещений осуществляется балансодержателями помещений, Комитетом, отраслевыми отделами (управлениями) администрации г.Чебоксары, соответствующими основному виду деятельности, осуществляемому арендатором в арендуемом помещении, администрациями районов г.Чебоксары и Управлением архитектуры и градостроительства г.Чебоксары по вопросам, отнесенным к их компетенции в соответствии с договором аренды нежилого помещения, их уставами (положениями) и нормативными документами органов самоуправления города Чебоксары.

Информация об изменениях:

Решением Чебоксарского городского Собрания депутатов Чувашской Республики от 26 ноября 2009 г. N 1498 в пункт 1.7 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу со дня официального опубликования названного решения

См. текст пункта в предыдущей редакции

1.7. Сдача в аренду нежилых помещений осуществляется по результатам проведения торгов (аукциона либо конкурса), целевым назначением, если иное не установлено законодательством Российской Федерации и на основании вступившего в законную силу решения суда.

Абзац второй исключен.

Информация об изменениях:

См. текст абзаца второго пункта 1.7

Порядок проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды и субаренды устанавливаются федеральным антимонопольным органом.

До установления федеральным антимонопольным органом порядка проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды и субаренды конкурсы на право заключения таких договоров проводятся в порядке, установленном Федеральным законом от 21 июля 2005 года N 115-ФЗ "О концессионных соглашениях", а аукционы на право заключения таких договоров проводятся в порядке, установленном Федеральным законом от 21 декабря 2001 года N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества".

Критерием определения победителя аукциона является максимальная цена права аренды (субаренды).

Критериями определения победителя конкурса помимо увеличения цены права аренды (субаренды), значение которого при оценке равно 0,9, является увеличение времени использования объекта аренды (субаренды) в течение недели, значение которого соответственно при оценке равно 0,1. Минимальный срок использования объекта аренды (субаренды) 4 (четыре) дня в неделю.

Оценка конкурсных предложений по критерию увеличения цены права аренды осуществляется по формуле:

где:

К1 - количество баллов по критерию;

Пу - цена права аренды (субаренды) предложенная участником конкурса;

Пmax - максимальная цена права аренды (субаренды) из предложенных участниками конкурса.

Оценка конкурсных предложений по критерию увеличения времени использования объекта аренды (субаренды) в течение недели осуществляется по формуле:

где:

К2 - количество баллов по критерию;

Су - срок, предложенный участником конкурса;

Сmax - максимальный срок из предложенных участниками конкурса.

Суммарный итоговый балл "Б" рассчитывается на основании суммы всех баллов по каждому критерию оценки с учетом его значимости по формуле:

Информация об изменениях:

Решением Чебоксарского городского Собрания депутатов Чувашской Республики от 28 октября 2008 г. N 1152 в пункт 1.8 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу со дня официального опубликования названного решения

См. текст пункта в предыдущей редакции

1.8. Право аренды нежилых помещений по результатам проведения торгов предоставляется распоряжением Комитета.

Право аренды нежилых помещений в иных случаях предоставляется распоряжением администрации города Чебоксары, которое готовится Комитетом и согласовывается в установленном порядке.

Абзац третий исключен.

Информация об изменениях:

См. текст абзаца третьего пункта 1.8

Продление срока аренды нежилых помещений, изменение вида деятельности арендатора в помещениях и уточнение характеристик переданных в аренду нежилых помещений осуществляется распоряжением Комитета.

Абзац пятый исключен.

Информация об изменениях:

См. текст абзаца пятого пункта 1.8

1.9. Исключен.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 1.9

1.10. В отдельных случаях в интересах развития социально-значимых видов услуг населению, глава администрации города вправе своим распоряжением предоставить муниципальным предприятиям полномочия по самостоятельной сдаче в аренду не используемых для их основной деятельности нежилых помещений, находящихся на их балансе.

1.11. Страхование арендуемого нежилого помещения осуществляется арендатором в порядке, установленном органами самоуправления г.Чебоксары.

1.12. Утратил силу.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 1.12

Информация об изменениях:

Решением Чебоксарского городского Собрания депутатов Чувашской Республики от 28 октября 2008 г. N 1152 в пункт 1.13 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу со дня официального опубликования названного решения

См. текст пункта в предыдущей редакции

1.13. Нежилые помещения предоставляются в аренду при условии приобретения потенциальными арендаторами права аренды за исключением случаев, предоставления в аренду нежилых помещений органам государственной власти и управления, депутатам Государственной Думы Федерального Собрания Российской Федерации и Государственного Совета Чувашской Республики.

Размер цены права аренды (в случае проведения торгов - начальной цены продажи права аренды) нежилых помещений определяется в соответствии с "Положением об организации работы по определению цены и продажи права аренды нежилого помещения", утверждаемым Комитетом.

2. Порядок учета нежилых помещений

Исключен.

Информация об изменениях:

См. текст раздела 2

3. Рассмотрение заявлений на аренду нежилых помещений

3.1. Арендаторами муниципальных нежилых помещений могут выступать республиканские, российские и иностранные юридические и физические лица, а также международные организации.

3.2. Исключен с 1 апреля 2006 г.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 3.2

3.3. Заявление в письменной форме о предоставлении нежилых помещений в аренду адресуется должностному лицу, которое вправе принимать решение в соответствии с пунктами 1.8 и 1.10 настоящего Положения.

3.4. Рассмотрение поступивших заявлений о предоставлении нежилых помещений в аренду и принятие решений по ним производится в месячный срок.

3.5. К заявлению о предоставлении нежилых помещений в аренду должны быть приложены следующие документы или заверенные их копии:

а) для юридических лиц - свидетельство о государственной регистрации юридического лица; учредительные документы (устав, учредительный договор, положение); свидетельство о постановке на учет в налоговом органе и присвоении ИНН; справка из налогового органа о состоянии расчетов налогоплательщика с бюджетом; сведения о средней заработной плате работников; документ, подтверждающий полномочия руководителя;

б) для индивидуальных предпринимателей и физических лиц - паспорт; свидетельство о регистрации индивидуального предпринимателя (при наличии); свидетельство о постановке на учет в налоговом органе и присвоении ИНН; справка из налогового органа о состоянии расчетов налогоплательщика с бюджетом; сведения о средней заработной плате работников.

К заявлению о продлении срока аренды нежилых помещений должны быть приложены заверенные копии учредительных документов, в которых произошли изменения, или справка об отсутствии зарегистрированных изменений учредительных документов, выданная соответствующим органом по государственной регистрации юридических лиц; справка из налогового органа о состоянии расчетов налогоплательщика с бюджетом; сведения о средней заработной плате работников.

При отсутствии какого-либо документа из обозначенного перечня заявление рассмотрению не подлежит, а заявителю сообщается об этом в трехдневный срок.

4. Оформление аренды

4.1 Основанием для заключения договора аренды являются указанные в п.1.8 настоящего положения документы.

4.2. Исключен.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 4.2

4.3. Исключен.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 4.3

4.4. Исключен.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 4.4

Информация об изменениях:

Решением Чебоксарского городского Собрания депутатов Чувашской Республики от 28 октября 2008 г. N 1152 в пункт 4.5 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу со дня официального опубликования названного решения

См. текст пункта в предыдущей редакции

4.5. Договор аренды нежилых помещений оформляется Комитетом в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и типовой формой договора, утвержденной Комитетом, в 4-х экземплярах и подписывается Комитетом, балансодержателем и арендатором.

ГАРАНТ:

См. Типовую форму N 9 Договора аренды нежилого помещения (строения) муниципальной собственности г. Чебоксары, утвержденную распоряжением Чебоксарского городского комитета по управлению имуществом Чувашской Республики от 2 ноября 2010 г. N 1146-р

4.5.1. Представленный Комитетом проект договора аренды рассматривается участником договора в 3-дневный срок.

4.5.2. При сдаче в аренду зданий (помещений), отнесенных к памятникам истории и культуры, дополнительно к договору аренды между арендодателем, балансодержателем и арендатором подписывается охранное обязательство об охране и использовании памятников, которое согласовывается с Министерством культуры Чувашской Республики и научно-производственным центром "Наследие".

4.5.3. При оформлении договора срок аренды указывается в соответствии с решением о передаче нежилого помещения в аренду, если срок аренды в решении не определен, то с даты фактического пользования арендатором нежилым помещением, но не позже одного месяца с момента принятия указанного решения.

4.5.4. Договор аренды нежилых помещений на срок не менее года подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Арендатор подает заявление о государственной регистрации договора аренды нежилых помещений и несет связанные с ней расходы.

4.6. Арендаторы лишаются права на аренду и подлежат выселению из занимаемых помещений с расторжением договора аренды в одностороннем порядке по инициативе Комитета в следующих случаях:

- неосвоение арендаторами предоставленных им жилых помещений в течение 2-х месяцев без уважительной причины;

- использование нежилых помещений не по назначению;

- нарушение арендаторами условий аренды или принятых перед арендодателем или балансодержателем обязательств;

- представление недостоверной информации в прилагаемых к заявлению документах;

- самовольное предоставление помещения в субаренду;

- ликвидация арендатора;

- просрочка внесения арендной платы и других предусмотренных договором аренды платежей более двух раз подряд по истечении установленного договором аренды срока;

- появление необходимости размещения в помещении органов государственной власти Российской Федерации и Чувашской Республики, органов самоуправления города Чебоксары;

- ухудшение состояние# арендуемого помещения по вине арендатора;

- допущение перерывов в использовании арендуемого помещения свыше 3-х месяцев в течение календарного года.

4.7. Невыполнение потенциальным арендатором условий предоставления нежилого помещения в аренду в сроки, указанные в соответствующем решении, а если в данном решении сроки не установлены - в месячный срок, либо неподписание им договора аренды в течение месяца со дня принятия решения о предоставлении помещения в аренду являются основаниями для отмены данного решения и отказа от заключения договора аренды. В том случае, если к моменту не выполнения в срок условия предоставления помещения в аренду договор был заключен, арендодатель вправе отказаться от договора в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

4.8. Доказательствами, которые могут быть положены в основу для расторжения договоров аренды, являются любые сведения о нарушении условий действующих договоров аренды в актах контролирующих органов государственной власти и управления, органов местного самоуправления, проверок арендодателя с участием балансодержателя и отраслевых управлений (отделов) администрации г.Чебоксары.

5. Определение платы за пользование нежилыми помещениями

5.1. Плата за пользование муниципальными нежилыми помещениями согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации устанавливается в виде сочетания следующих форм оплаты:

1) оплата стоимости права аренды - разового дохода, получаемого собственником от передачи своего помещения в пользование арендатору (в указанных в настоящем Положении случаях);

2) исключен;

Информация об изменениях:

См. текст подпункта 2 пункта 5.1

3) оплата собственно "арендной платы" - регулярного (ежемесячного) дохода, получаемого собственником от передачи своего помещения в возмездное пользование арендатору (далее - арендная плата);

4) несение арендатором регулярных затрат по содержанию арендуемого помещения (непосредственно или путем их компенсации балансодержателю и арендодателю);

5) несение иных затрат или платежей по условиям договора аренды.

5.2. Размер арендной платы без учета НДС рассчитывается согласно приложению 1.

5.3. Размеры базовых ставок арендной платы устанавливаются решениями главы администрации города Чебоксары.

ГАРАНТ:

Об установлении размера базовой ставки арендной платы за нежилые помещения см. постановление Администрации г. Чебоксары Чувашской Республики от 13 марта 2009 г. N 60

5.3.1. Льготы по арендной плате предоставляются путем установления Чебоксарским городским Собранием депутатов для отдельных категорий арендаторов льготных коэффициентов вида деятельности (ниже 1,0), применяющихся при расчете размера арендной платы согласно приложению 1 к настоящему положению.

5.3.2. Исключен с 1 апреля 2005 г.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 5.3.2

5.3.3. Исключен с 1 апреля 2005 г.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 5.3.3

5.4. Исключен с 1 апреля 2005 г.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 5.4

5.5. Арендная плата за арендуемое нежилое помещение устанавливается в денежном выражении в валюте Российской Федерации. Условия, сроки и счета перечисления арендной платы указываются в договоре.

5.5.1. Арендная плата за муниципальные нежилые помещения уплачивается арендаторами на единый балансовый счет Управления федерального казначейства по Чувашской Республике по конкретному коду бюджетной классификации, для последующего перечисления не позднее следующего рабочего дня на счет по учету средств бюджета города Чебоксары.

5.5.2. Исключен с 1 апреля 2006 г.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 5.5.2

5.6. При изменении размера базовой ставки, а также величины указанных в приложении 1 к настоящему положению расчетных коэффициентов, арендная плата пересматривается, но не чаще одного раза в год.

5.7. При предоставлении помещения в пользование третьим лицам с нарушением условий по п.6 настоящего Положения, при допущении несогласованного письменно с Арендодателем перерыва в использовании помещения свыше 2-х месяцев в течение календарного года, при несогласовании вида деятельности в арендуемом помещении до ее начала с отраслевым управлением (отделом) администрации г.Чебоксары и инспектирующими службами, соответствующими виду деятельности, при несоблюдении сроков проведения текущего ремонта помещения и инженерных коммуникаций в нем, к арендатору наряду с мерами, указанными в пункте 4.6, может быть применена штрафная санкция (неустойка) в размере, не превышающем 1-кратной суммы годовой арендной платы.

5.8. Указанные в подпункте 4 пункта 5.1. затраты по содержанию арендуемого помещения включают: расходы на капитальный ремонт помещения в размере амортизационных отчислений; эксплуатационные расходы балансодержателя и Комитета; расходы по центральному отоплению; расходы на коммунальные услуги; плату за прилегающую территорию и т.п. расходы.

5.8.1. Размер указанных платежей, условия, сроки и счета их перечисления указываются в договоре. Размер данных платежей подлежит пересмотру в случаях изменения положенных в основу их расчета цен и тарифов решениями органов государственной власти и управления и органов самоуправления г.Чебоксары.

5.9. Исключен.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 5.9

6. Порядок субаренды нежилых помещений

Информация об изменениях:

Решением Чебоксарского городского Собрания депутатов Чувашской Республики от 26 ноября 2009 г. N 1498 в пункт 6.1 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу со дня официального опубликования названного решения

См. текст пункта в предыдущей редакции

6.1. Арендаторы нежилых помещений вправе предоставить арендуемое помещение в субаренду (поднаем) при получении письменного согласия Комитета.

Заключение договоров субаренды может быть осуществлено только по результатам проведения конкурсов или аукционов на право заключения этих договоров, за исключением предоставления указанных прав лицом, который приобрел право на аренду нежилого помещения по результатам проведения торга. При этом общая площадь передаваемых в субаренду части или частей нежилого помещения на такое имущество не может превышать десять процентов площади нежилого помещения, права на которые арендатору предоставлены по результатам проведения торга, и составлять более чем двадцать квадратных метров.

Организатором торгов по продаже права субаренды нежилых помещений является Чебоксарский городской комитет по управлению имуществом.

Расходы, связанные с проведением торгов, оплачивает арендатор нежилых помещений на условиях договора, заключаемого арендатором с Комитетом.

Арендатор при обращении в Комитет на предмет проведения торгов на право заключения договора субаренды вправе предложить размер субарендной платы, которую субарендатор будет платить арендатору по договору субаренды. Размер субарендной платы включает все расходы субарендатора по договору субаренды, в том числе эксплуатационные расходы, коммунальные платежи и т.д.

6.2. Исключен.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 6.2

6.3. Утратил силу.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 6.3

6.4. Срок субаренды не должен превышать срока аренды нанимаемого помещения.

6.5. Договор субаренды нежилых помещений оформляется арендатором в трех экземплярах, подписывается арендатором и субарендатором и согласовывается с отраслевыми отделами (управлениями) администрации города Чебоксары, курирующими виды деятельности арендатора и субарендатора в помещениях, и Комитетом. Один экземпляр договора субаренды арендатор представляет в Комитет.

6.6. Для заключения договора субаренды должны быть выполнены следующие условия:

1) указанные в пунктах 6.1, 6.3, 6.4 настоящего Положения;

2) предполагаемый вид деятельности субарендатора в данном помещении согласован в письменном виде:

- с отраслевыми отделами (управлениями) администрации города, курирующими виды деятельности арендатора и субарендатора в данном помещении;

- с инспектирующими службами, соответствующими данному виду деятельности;

3) договор субаренды оформлен по типовой форме, установленной Комитетом;

4) в договоре субаренды указана цель использования помещения субарендатором;

5) договор субаренды содержит положения о том, что субарендатор:

- в месячный срок должен установить на входе в субарендуемое помещение вывеску по согласованию ее проекта с главным художником г.Чебоксары (инспектирующей службой);

- обязан приобрести право субаренды нежилого помещения.

Информация об изменениях:

Решением Чебоксарского городского Собрания депутатов Чувашской Республики от 28 октября 2008 г. N 1152 в пункт 6.7 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу со дня официального опубликования названного решения

См. текст пункта в предыдущей редакции

6.7. Плата за право субаренды нежилых помещений не взимается в случаях, предусмотренных пунктом 1.13 настоящего Положения.

Информация об изменениях:

Решением Чебоксарского городского Собрания депутатов Чувашской Республики от 26 ноября 2009 г. N 1498 в пункт 6.8 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу со дня официального опубликования названного решения

См. текст пункта в предыдущей редакции

6.8. Цена права субаренды в расчете на 1 год субаренды принимается равной 10 процентам от суммы, равной годовому размеру субарендной платы, предложенной арендатором, но не может быть меньше 25 процентов от соответствующей годовой суммы арендной платы, рассчитанной по методике приложения N 1 к настоящему Положению применительно к субарендуемой площади и виду деятельности субарендатора. В таком же порядке определяется начальная цена права субаренды.

Плата за право субаренды муниципальных нежилых помещений уплачивается субарендаторами на счет Управления федерального казначейства по Чувашской Республике по конкретному коду бюджетной классификации.

6.9. Исключен.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 6.9