Постановление Главы администрации г. Чебоксары Чувашской Республики от 2 сентября 1994 г. N 787/1 "Об утверждении положения о конкурсе на право аренды муниципальных нежилых помещений г. Чебоксары"

1. Общие нормы

 

1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Положением о порядке аренды нежилых помещений в г.Чебоксары, утвержденным постановлением Главы Чебоксарской городской администрации от 17 мая 1994 г. N 486.

1.2. Положение определяет порядок подготовки и проведения конкурсов на право аренды муниципальных нежилых помещений г.Чебоксары (в дальнейшем именуются "помещения"), условия участия в них потенциальных арендаторов (в дальнейшем "участники"), порядок рассмотрения их предложений и порядок расчетов с победителем конкурса.

1.3. Конкурсы на право аренды муниципальных нежилых помещений г.Чебоксары организовывает Чебоксарский городской комитет по управлению имуществом (в дальнейшем "Комитет").

1.4. На конкурс выставляются свободные от арендаторов и иных пользователей помещения. Срок аренды не может превышать 5 лет.

Конкурс может быть проведен в различных видах (коммерческий, некоммерческий, инвестиционный; закрытый или открытый). Вид конкурса указывается в решении о его проведении.

1.5. Для проведения работ, связанных с подготовкой конкурсов, при Комитете создается комиссия по подготовке документов для конкурсов на право аренды нежилого помещения (в дальнейшем "рабочая комиссия"). Состав комиссии пересматривается ежегодно и включает в себя представителей Комитета, городской и районных администраций. Председателем комиссии является представитель Комитета. Проведение конкурсов возлагается на постоянно действующую комиссию по проведению коммерческих конкурсов и аукционов по продаже объектов муниципальной собственности ( в дальнейшем "конкурсная комиссия").

1.6. Участниками могут выступать как российские, так и иностранные юридические и физические лица, а также совместные предприятия. Денежные операции и расчет с физическими лицами и совместными предприятиями производятся в твердой валюте.

1.7. Победителем конкурса признается участник, предложивший наибольшую величину показателя по приоритетному условию конкурса.

1.8. Приобретение права на аренду помещения не влечет наступления у покупателя права на последующий выкуп и не освобождает его от оплаты за аренду помещения и внесения других платежей, относящихся к данному помещению, которые осуществляются в установленном порядке.

2. Подготовка к конкурсу

 

2.1. Вопросы по подготовке конкурсов рассматриваются рабочей комиссией, решения которой носят рекомендательный характер.

2.2. Рабочая комиссия созывается по инициативе председателя комиссии и ее решения считаются правомочными, если на заседании комиссии присутствует не менее половины ее членов. Решения комиссии принимаются простым большинством.

2.3. На заседание комиссии приглашаются представители содержателей помещений с правом совещательного голоса.

2.4. Рабочая комиссия на своем заседании рассматривает и принимает решение по следующим вопросам:

- вид конкурса;

- срок аренды выставляемого на конкурс помещения;

- условия конкурса (не менее одного);

При их рассмотрении принимаются во внимание технические характеристики помещения, размер годовой платы за его аренду, конъюнктура рынка недвижимости, потребности городского хозяйства.

 

Условия конкурса	Показатель условия
1. Инвестиции в жилищно-коммунальное хозяйство 2. Оказание услуг населению 3. Трудоустройство инвалидов или безработных 4. Благотворительная деятельность	Объем инвестиций Объем услуг Число трудоустроенных Величина в денежном или натуральном выражении

 

Указанный перечень не является исчерпывающим. По предложениям городской и районных администраций и членов комиссии могут быть выставлены условия с иными формулировками.

2.5. По предложениям рабочей комиссии (предложения оформляются протокольно) готовится проект распоряжения председателя Комитета и подписывается им после согласования с заместителями главы городской администрации (курирующими градостроительство, ЖКХ, соответствующие отрасли), главой администрации соответствующего района и балансодержателем нежилого фонда.

По замечаниям к проекту распоряжения последний может уточняться председателем Комитета и подписывается.

2.6. Для организации конкурса рабочая комиссия передает в конкурсную комиссию следующие документы:

- распоряжение председателя Комитета о проведении конкурса;

- расчет размера годовой арендной платы;

- заявления о предоставлении в аренду выставляемого на конкурс помещения (при их наличии).

2.7. Конкурсная комиссия составляет информационное сообщение о предстоящем конкурсе и организует его публикацию в местной печати или в специальном информационном бюллетене не позднее, чем за две недели до проведения конкурса.

- наименование и местонахождение помещения;

- размер площади помещения;

- характеристику помещения;

- срок аренды;

- условия конкурса;

- критерий выявления победителя конкурса;

- начальная величина показателя по приоритетному условию конкурса (начальная цена);

- место приема заявок участников (адрес конкурсной комиссии);

- перечень прилагаемых к заявке документов;

- окончательный срок приема заявок;

- сумма залога, а также расчетный или валютный счет, на который он должен быть перечислен участниками;

- дата, время и место проведения конкурса;

- номер контактного телефона конкурсной комиссии.

2.8.1. Для участия в конкурсе участники должны представить в конкурсную комиссию следующие документы:

- заявку на участие в конкурсе по форме, предусмотренной для проведения конкурсов по продаже объектов муниципальной собственности;

- копию платежного документа, подтверждающего внесение залога и спецсбора за подачу заявки на расчетный счет, указанный в информационном сообщении о конкурсе;

- копии учредительных документов и свидетельства о регистрации, заверенные нотариально или органом, осуществившим регистрацию (для юридических лиц).

2.8.2. Сумма специального сбора за подачу заявки устанавливается равной 20 тыс. рублей для физических лиц и 100 тыс. рублей для юридических лиц.

2.8.3. Сумма залога устанавливается равной 10 процентам от начальной цены.

2.8.4. Цена входного билета для посетителей конкурса определяется конкурсной комиссией.

2.9. С момента опубликования информационного сообщения все желающие могут ознакомиться с выставляемыми на объявленный конкурс помещениями. Приглашения для предварительного ознакомления с объектом предоставляется за плату в размере, определяемом конкурсной комиссией.

2.10. Поступающие в конкурсную комиссию заявки регистрируются в специальном журнале.

2.11. После истечения объявленного срока подачи заявок конкурсная комиссия рассматривает их и оформляет билеты участников конкурса.

2.12. Заявитель не допускается к участию в конкурсе, если:

- заявитель не признан участником в соответствии с настоящим Положением;

- заявитель представил не все обязательные документы, предусмотренные настоящим Положением.

Примечание. По истечении объявленного срока заявка на участие в конкурсе не принимается.

В этих случаях билет участника конкурса не оформляется и составляется уведомление об отказе заявителю.

2.13. Сведения о лицах, подавших заявку, количество поданных заявок носят конфиденциальный характер и не подлежат оглашению. Сокрытие заявок от участия в конкурсе влечет административную ответственность в соответствии с действующим законодательством. Штраф налагается на виновного члена конкурсной комиссии. Результаты конкурса в этом случае признаются недействительными.

С момента опубликования информационного сообщения о конкурсе до момента окончания конкурса участникам конкурса запрещается обмениваться информацией или разглашать информацию о подаваемых предложениях.

3. Проведение конкурса

 

3.1. Конкурс ведет аукционист, назначаемый Комитетом.

Примечание. В данном разделе определен порядок проведения конкурса в виде открытых торгов. Конкурсы других видов проводятся в соответствии с законодательством по приватизации.

3.2. К участию в конкурсе допускаются участники - физические лица или полномочные представители участников при предъявлении удостоверения личности. Полномочные представители дополнительно предъявляют доверенность, выданную участником конкурса. Представитель конкурсной комиссии по доверенности выдает участнику конкурса билет, в котором указан номер лота.

3.3. Если ранее конкурсной комиссией было принято решение об отказе заявителю в участии в конкурсе, участнику или его представителю вручается уведомление об отказе.

3.4. Допуск в конкурсный зал осуществляется: для участников - по билетам участника, для посетителей - по входным билетам. Во время проведения конкурса необходимо соблюдать полную тишину, нельзя переговариваться, объясняться с другими лицами, передавать записки, поднимать входной билет, ходить по залу.

3.5. конкурс проводится в несколько этапов. На первом этапе выставляется лот N 1 по объявленному в информационном сообщении перечню, на втором этапе лот N 2 и т.д.

3.6. Каждый этап начинается с оглашения аукционистом номера лота, его содержания и шага конкурса или объявления о том, что лот снимается с торгов с указанием причины.

3.6.1. Шаг конкурса задается в пределах от 5 до 15 процентов от начальной цены. В указанных пределах величину шага выбирает аукционист. Шаг конкурса остается единым на весь период этапа конкурса.

3.7. Торги начинаются с объявления начальной цены. Участники конкурса сигнализируют о готовности купить право аренды по данной цене поднятием билета. Участник конкурса, первым поднявший свой билет, тем самым устанавливает цену права на аренду помещения на шаг больше стартовой. Поднявший билет очередной участник увеличивает ранее названную цену еще на шаг и т.д. Участник, подняв свой билет, может назвать свою цену более, чем на шаг превышающий очередную цену. Торги завершаются, когда после троекратного объявления очередной цены и номера участника, предложившего эту цену, ни один из участников не поднял билета. Победителем данного этапа конкурса становится участник, номер билета которого был назван аукционистом последним.

3.8. По завершении торгов аукционист объявляет о продаже выставленного лота, называет цену продажи и номер билета победителя.

3.9. Если после троекратного объявления начальной цены ни один из участников не поднял билет, данный этап признается несостоявшимся.

3.10. Победитель этапа конкурса (или его полномочный представитель) обязан после окончания конкурса подписать Протокол о результатах конкурса (далее именуется "протокол"). Протокол подписывается в трех экземплярах. Один экземпляр протокола после регистрации в Комитете выдается победителю.

3.11. Победителю, отказавшемуся от подписания протокола, залог по данному лоту не возвращается.

3.12. Все споры и разногласия разрешаются конкурсной комиссией в ходе этапа конкурса. После его окончания никакие претензии не принимаются.

4. Оформление результатов конкурса

 

4.1. В течение 10 календарных дней со дня проведения конкурса на право аренды нежилых помещений Покупатель обязан заключить договор купли-продажи права аренды (далее "договор купли-продажи") в соответствии с действующим законодательством.

В случае отказа или уклонения покупателя от оформления договора купли-продажи Покупатель выплачивает Комитету неустойку в размере 20 % от цены продажи, зафиксированной в протоколе о результатах конкурса, и результаты торгов по данному лоту считаются недействительными.

4.2. Всем остальным участникам конкурса сумма залога возвращается в течение 10 дней с момента подписания протокола.

4.3. В течение 5 рабочих дней после заключения договора купли-продажи покупатель обязан перечислить сумму в размере цены продажи с вычетом суммы внесенного залога. После перечисления покупателем указанной суммы нежилое помещение предоставляется ему в аренду в соответствии с порядком, установленным Положением о порядке аренды нежилых помещений в г.Чебоксары.

В договоре аренды дополнительно указываются условия конкурса, которые для всех участников по лоту одинаковы.

4.4. Поступившие денежные средства от продажи права на аренду нежилого помещения распределяются по следующим нормативам:

90 процентов по целевому назначению, указанному городской администрацией,

10 процентов оставляются в распоряжении Комитета.