Приложение 3. Договор найма жилого помещения в домах государственного, муниципального жилищного фонда

Приложение 3

к постановлению главы

администрации г.Чебоксары

от 9 июля 2003 г. N 108

Договор
найма жилого помещения в домах государственного, муниципального жилищного фонда

  ______________________________________ "___"_________________ ____ г.

          (населенный пункт)                                   (дата)

(собственник жилищного фонда или его уполномоченное юридическое лицо)

в лице __________________________________________________________________

                   (должность, фамилия, имя, отчество)

действующего на основании положения, договора доверенности о

________________________________________________________________________,

утвержденного _________________  от  "___"________________________ ____г.

(в дальнейшем именуемый Наймодатель), с одной стороны, и гражданин

_________________________________________________________________________

(Фамилия, имя, отчество)

(именуемый  в  дальнейшем  Наниматель),  с  другой   стороны,   заключили

настоящий договор о следующем:

     1. Наймодатель предоставляет Нанимателю и членам его семьи услуги по

обслуживанию переданного ему в бессрочное пользование на основании ордера

N ________ серия  ________  от  "___" _____________  _____  г.  выданного

_________________________________________________________________________

изолированное жилое помещение, состоящее из ____ комнат(ы) в ____________

___________ (отдельной, коммунальной) квартире общей площадью ____ кв.м.,

в том числе жилой ___  кв.м., по адресу:

_________________________________________________________________________

                    (проспект, улица, переулок и пр.)

дом N __________, корпус N  ________________, квартира N ________________

     Характеристика  и  техническое  состояние  предоставляемого   жилого

помещения,  санитарно-технического  и  иного   оборудования   указаны   в

прилагаемом паспорте (приложение 1).

     2. Наниматель обязуется:

     а) соблюдать  Правила  пользования  жилыми  помещениями,  содержания

жилого дома и придомовой территории в Российской Федерации;

     б) производить своевременно, но не  реже  одного  раза  в  пять  лет

текущий ремонт занимаемого жилого помещения и мест общего  пользования  в

коммунальной квартире. К текущему ремонту,  выполняемому  Нанимателем  за

свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и  оклейка  стен,

потолков, дверей,  окраска  полов,  подоконников,  оконных  переплетов  с

внутренней  стороны,  радиаторов,  а  также  замена  оконных  и   дверных

приборов, ремонт внутриквартирной электропроводки;

     в) устранять за свой счет  повреждения  жилого  помещения,  а  также

производить ремонт либо замену поврежденного  санитарно-технического  или

иного  оборудования,  если  указанные  повреждения  произошли   по   вине

Нанимателя  либо  других  лиц,   совместно   с   ним   проживающих.   При

возникновении  спора  о   причинах   возникновения   повреждения   жилого

помещения, поврежденного санитарно-технического  или  иного  оборудования

Наймодатель  проводит  экспертизу  за  свой   счет.   Наниматель   вправе

пригласить представителя  Союза  "В  защиту  прав  потребителя".  Если  в

результате экспертизы  установлено,  что  повреждение  возникло  по  вине

Нанимателя, то все расходы, связанные с проведением экспертизы, он обязан

возместить;

     г) не производить переустройство, перепланировку жилых  и  подсобных

помещений, переоборудование балконов и лоджий без согласия Наймодателя;

     д) вносить платежи, как правило, ежемесячно, не позднее пятнадцатого

числа следующего за прожитым месяцем.

     Оплата за найм жилого помещения, содержанке  и  ремонт  мест  общего

пользования жилого дома, а также  коммунальных  услуг  осуществляется  по

ставкам,  установленным  органами  местного  самоуправления  и   Кабинета

Министров Чувашской Республики.

     Просрочка платежей влечет за собой начисление пени в  размере  одной

трехсотой,  действующей  на   момент   оплаты   ставки   рефинансирования

Центрального банка Российской Федерации, от невыплаченных в срок сумм  за

каждый день задержки, начиная с 16 числа следующего за истекшим месяца по

день фактического расчета включительно;

     е) не допускать выполнения в квартире работ  или  совершения  других

действий, приводящих к порче жилых помещений, либо  создающих  повышенный

шум или вибрацию, нарушающих  нормальные  условия  проживания  граждан  в

других  жилых  помещениях.  Пользование  телевизорами,  радиоприемниками,

магнитофонами  и  другими  устройствами  допускается  лишь  при   условии

уменьшения слышимости до степени, не нарушающей  покоя  жильцов  дома.  С

23.00 до 7.00 часов должна соблюдаться тишина;

     ж)   допускать   в    занимаемое    жилое    помещение    работников

жилищно-эксплуатационной организации для осмотра, и  обслуживания  жилого

помещения, санитарно-технического или иного оборудования  находящегося  в

нем  и для выполнения необходимых ремонтных работ в согласованные  с  ним

(Нанимателем) сроки;

     з) производить в домах, где нет  центрального  отопления,  в  период

отопительного сезона отопление жилого помещения. При временном отсутствии

Нанимателя и членов его семьи наниматель не освобождается от  обязанности

по отоплению жилого помещения для поддержания  нормальной  температуры  в

нем, в целях обеспечения сохранности жилого дома;

     и) переселять# с членами своей семьи на согласованное  с Нанимателем

время проведения капитального ремонта жилого дома, в котором он проживает

(когда ремонт не может  быть  произведен  без  выселения  Нанимателя),  в

другое   предоставленное   Наймодателем   жилое   помещение,   отвечающее

санитарным и техническим требованиям, без расторжения настоящего договора

найма;

     к) при  выезде  из  жилого  помещения  на  другое  постоянное  место

жительства со всей семьей освободить и сдать Наймодателю жилое помещение,

санитарно-техническое и иное оборудование по акту в технически  исправном

состоянии  (с  учетом  акта  приемки).   Акт   сдачи   жилого   помещения

Наймодателем составляется и подписывается Наймодателем и Нанимателем.

     3. Наниматель вправе:

     а) вселить в установленном порядке в занимаемое им  жилое  помещение

своего супруга, детей, родителей, других родственников,  нетрудоспособных

иждивенцев  и  иных  лиц,  получив  на  это  письменное   согласие   всех

совершеннолетних членов своей семьи. На вселение к родителям их детей, не

достигших совершеннолетия, согласия членов семьи не требуется;

     б)   с   письменного   согласия   проживающих   совместно   с    ним

совершеннолетних членов семьи, включая временно отсутствующих, произвести

в установленном порядке обмен занимаемого жилого помещения;

     в) сохранить жилое помещение при временном отсутствии его  и  членов

его семьи при условии и в  случаях,  предусмотренных  статьями  60  и  62

Жилищного кодекса РСФСР. Жилая площадь, которая сохраняется  за  временно

отсутствующим Нанимателем или членами его семьи, не считается излишней;

     г) сдавать в поднаем занимаемое жилое  помещение  или  часть  его  в

случаях  и  порядке,  установленных   действующим   законодательством   в

Российской Федерации;

     д)  разрешить  по  взаимному   согласию   с   проживающими   с   ним

совершеннолетними членами его  семьи  и  с  предварительным  уведомлением

Наймодателя временное проживание в находящемся  в  их  пользовании  жилом

помещении другим гражданам (временным  жильцам)  без  взимания  платы  за

пользование помещением.

     Вселение  временных  жильцов  допускается  при  условии   соблюдения

требований законодательства о норме жилой площади на одного человека;

     е) требовать  с  согласия  членов  семьи  в  случаях,  установленных

законом, изменения договора найма занимаемого жилого помещения;

     ж) с согласия членов семьи в любое время расторгнуть  договор  найма

жилого помещения;

     з) с согласия всех совместно  проживающих  членов  семьи  приобрести

занимаемое жилое помещение в собственность в установленном порядке;

     и) члены семьи Нанимателя, проживающие совместно  с  ним  пользуются

наравне  с  Нанимателем  всеми  правами  и  несут  все  его  обязанности,

вытекающие   из   настоящего    договора    найма    жилого    помещения.

Совершеннолетние члены семьи несут солидарную с Нанимателем имущественную

ответственность по обязательствам, вытекающим из указанного договора;

     к) получать услуги установленного качества, безопасных для его жизни

и здоровья, не причиняющих вреда его имуществу;

     л) требовать возмещения в полном объеме убытков и вреда, причиненных

здоровью  или   имуществу   вследствие   недостатков   в   предоставлении

жилищно-коммунальных услуг, а также  морального  вреда  в  размерах  и  в

порядке, определяемых в соответствии с законодательством РФ и ЧР;

     м)  осуществлять  другие  права  по  пользованию  жилым  помещением,

предусмотренные  законодательством  Российской  Федерации   и   Чувашской

Республики.

     4. Наймодатель обязуется:

     а)  содержать   предоставленное   Нанимателю   жилое   помещение   и

оборудование в технически исправном состоянии;

     б) в соответствии с  правилами  и  нормами  эксплуатации  и  ремонта

жилищного фонда:

     своевременно производить осмотр жилых  домов  и  жилых  помещений  и

профилактическое  обслуживание   санитарно   -   технического   и   иного

оборудования, находящегося в них;

     своевременно        обеспечивать        бесперебойную         работу

санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем;

     исправлять повреждения санитарно-технического и иного оборудования в

квартире  Нанимателя  не  позднее  трех  дней  по   получении   заявления

Нанимателя, а в случае аварии - немедленно;

     производить  ежедневную  уборку  подъездов,  вестибюлей,   тамбуров,

лестничных клеток, кабин лифтов и других мест  общего  пользования  жилых

домов (кроме одно- и двухэтажных жилых домов квартирного типа),  а  также

придомовой территории;

     проводить  капитальный  ремонт   жилого   дома   согласно   графика,

утвержденного администрацией г.Чебоксары;

     в) предоставлять Нанимателю и членам его семьи на  время  проведения

капитального ремонта жилого дома (когда ремонт не может  быть  произведен

без выселения Нанимателя) другое жилое помещение, отвечающее санитарным и

техническим требованиям, не расторгая при этом настоящего договора;

     переселение Нанимателя и членов его семьи из занимаемого ими  жилого

помещения на другую  жилую  площадь  и  обратно  (по  окончании  ремонта)

производится Наймодателем за его счет;

     г) ежегодно проводить подготовку жилых домов, санитарно-технического

и иного  оборудования,  находящегося  в  них,  к  эксплуатации  в  зимних

условиях;

     д) не взимать пени в случае  задержки  выплаты  заработной  платы  и

пенсий при предоставлении справок;

     е) предоставлять услуги, соответствующие  по  качеству  обязательным

требованиям нормативов и стандартов, санитарных правил и норм и  условиям

договора, а также обеспечить в наглядной и доступной форме информацией  о

правилах предоставления  жилищно-коммунальных  услуг  и  тарифах  на  эти

услуги;

     ж)  производить  перерасчет  платежей  за  коммунальные  услуги  при

нарушении сроков  и  качества  их  предоставления  согласно  утвержденным

правилам;

     з) нести ответственность за недостатки в предоставляемых  услугах  в

соответствии с Законом Российской Федерации "О защите прав  потребителя",

правил предоставления коммунальных услуг и правил предоставления услуг по

вывозу твердых и жидких бытовых отходов.

     5. Наймодатель не может изменить договор найма жилого помещения  без

согласия Нанимателя и членов его семьи,  кроме  случаев,  предусмотренных

законодательством Российской Федерации.

     Если  вместо  первоначального  Нанимателя  по   ранее   заключенному

договору найма  признан  Нанимателем  его  совершеннолетний  член  семьи,

Наймодатель заключает с ним договор найма жилого помещения.

     6. При выезде Нанимателя и членов его семьи на постоянное жительство

в другое место договор найма считается расторгнутым со дня выезда.

     7. Настоящий Договор может быть расторгнут по требованию Наймодателя

лишь по основаниям, установленным законом, и только в  судебном  порядке,

кроме случаев выселения из домов, грозящих обвалом.

     8. Споры, которые могут возникнуть  между  сторонами  по  настоящему

Договору, разрешаются судом либо другими уполномоченными на то органами в

соответствии с их компетенцией.

     9. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, один из  которых,

находится у Наймодателя, другой у Нанимателя.

                        Адреса и подписи сторон

Наймодатель                           Наниматель

___________________________________   ___________________________________

___________________________________   ___________________________________

___________________________________   ___________________________________

телефон: __________________________   телефон раб.: _____________________

приемная: _________________________   телефон дом.: _____________________

расч.бухгалтерия: _________________

аварийно-диспетчерская служба:

___________________________________

     С правилами пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и

придомовой территории Наниматель ознакомлен.

Наниматель ________________

                (подпись)

Приложение

к договору найма жилого помещения

в домах государственного

и муниципального жилищного фонда

                                 Паспорт

                       жилого помещения по адресу:

_________________________________________________________________________

                      (город,. поселок, село и др.)

____________________________________________ Дом N__________ Корпус N____

                    (проспект, улица, переулок и др.)

Квартира N____________ Дом входит в жилищный фонд

_________________________________________________________________________

        (Органа местного самоуправления, предприятия, учреждения)

Помещение состоит из:

_______________________ комнат общей жилой площадью ________________кв.м.

     в том числе:

     комната N 1 _______________________ кв.м.

     комната N 2 _______________________ кв.м.

     комната N 3 _______________________ кв.м.

     комната N 4 _______________________ кв.м.

     комната N 5 _______________________ кв.м.

                                              площадью ______ кв.м.

кухни ________________________ комфорочной _______________________ плитой

        (двух, трех, четырех)              (электрической, газовой)

ванной комнаты, оборудованной ___________________________________________

санитарного узла, оборудованного ________________________________________

                                     площадью _______________ кв.м.

     встроенных шкафов площадью _____________________________ кв.м.

     коридора площадью ______________________________________ кв.м.

     чулана-кладовки площадью _______________________________ кв.м.

     лоджии площадью ________________________________________ кв.м.

     балкона с боковыми экранами, террасы ___________________ кв.м.

     обычного выносного балкона _____________________________ кв.м.

     Помещение оборудовано

(водопроводом, горячим водоснабжением, канализацией, отоплением, (печным,

местным, центральным), электроосвещением, газом, мусоропроводом)

     Допустимая  суммарная  мощность   электробытового   оборудования   и

приборов не более ____________ кВт

     В квартире имеются:

    (радиотрансляционные сети, телевизионные сети, телефон)

     Внутренняя отделка квартиры:

     стены _____________________

     потолки ___________________

     полы ______________________

     окна ______________________

     двери______________________

     Жилой дом сдан в эксплуатацию _______________________ ____ г.

     Жилое помещение и его оборудование находятся в исправном состоянии.

Наниматель                            Наймодатель

__________________________________    ___________________________________

            (подпись)                             (подпись)

Печать