Постановление Главы администрации г. Чебоксары Чувашской Республики от 1 сентября 1997 г. N 1491 "О введении платы за найм жилого помещения и капитальный ремонт мест общего пользования" (утратило силу)

Постановление Главы администрации г. Чебоксары Чувашской Республики
от 1 сентября 1997 г. N 1491
"О введении платы за найм жилого помещения и капитальный ремонт мест общего пользования"

ГАРАНТ:

Постановлением Главы администрации г.Чебоксары Чувашской Республики от 9 июля 2003 г. N 107 настоящее постановление признано утратившим силу

В соответствии с Законом Российской Федерации "Об основах Федеральной жилищной политики" и во исполнение постановления Правительства Российской Федерации от 18.06.96 г. N 707 "Об упорядочении системы оплаты жилья и коммунальных услуг", постановляю:

1. Утвердить и ввести с 1 сентября 1997 года в г. Чебоксары ставки платы за найм (пользование жилым помещением) для населения, проживающего в муниципальном жилом фонде, согласно приложению N 1; договор найма жилого помещения в домах государственного муниципального жилищного фонда, согласно приложению N 2, перечень муниципальных жилых домов с указанием зональных коэффициентов, применяемых для расчета оплаты за пользование жилым помещением по договору найма, согласно приложению N 3.

2. Ввести плату за капитальный ремонт мест общего пользования в жилых зданиях муниципального жилищного фонда в размере 210 рублей за 1 (один) квадратный метр общей площади в месяц. Этот платеж производится гражданами, проживающими в муниципальном жилом фонде всех форм собственности.

3. Главам районных Администраций (Шимин Л.А., Скворцова Н.Е., Малов А.Б.), начальникам районных управлений жилищно-коммунального хозяйства (Александров Г.Г., Александров Б.В., Шемяков Ю.П.) обеспечить в двухмесячный срок переход на договорные отношения с нанимателями жилых помещений.

4. Плату за найм жилых помещений муниципального жилищного фонда зачислять на специальные счета районных управлений жилищно-коммунального хозяйства.

5. Плату за капитальный ремонт мест общего пользования в жилых зданиях муниципального жилищного фонда зачислять на специальный счет Чебоксарской городской дирекции жилищно-коммунального хозяйства.

6. Установить пени за просрочку платежей граждан в размере 0,3% за каждый день просрочки и взимать начиная с 16 числа следующего месяца. Не начислять пени за несвоевременное внесение платежей в связи с задержкой выплаты гражданам заработной платы и пенсий при предоставлении справок в районные муниципальные управления жилищно-коммунального хозяйства.

7. Плата за найм входит в общую структуру платежей граждан и на нее распространяются льготы по оплате жилья.

8. Управлению экономики (Партасова Н.Ю.), управлению финансов (Лаврентьев Ю.Л.) предусмотреть, начиная с 1998 года, в бюджете города целевые средства, направленные на выплату компенсаций (субсидий) гражданам по оплате жилья и коммунальных услуг.

9. Предложить руководителям предприятий и организаций, имеющим государственный жилой фонд, ввести оплату за найм жилого помещения и капитальный ремонт мест общего пользования с жильцов, проживающих в данных домах.

10. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на первого заместителя Главы администрации г. Чебоксары Жигалова А.П.

Глава администрации

г.Чебоксары

А.А.Игумнов

Приложение N 1

к постановлению Главы администрации

г.Чебоксары

от 1 сентября 1997 г. N 1491

Ставки
оплаты за пользование жилыми помещениями в домах муниципального жилого фонда по договору найма

Ставки платы за найм 1 кв. м общей площади (руб.)

1. Жилые здания с кирпичными стенами                194 х К зоны

2. Жилые здания с крупнопанельными стенами          118 х К зоны

3. Жилые здания со стенами смешанными и              -  х К зоны

   деревянными

4. Зональные коэффициенты, учитывающие

   местоположение жилого дома:

а) базовые коэффициенты зон:

   - центральная часть города, северо                      1,3

     -западный жилой массив

   - пос. Южный, Восточный, Альгешево,                     1,0

     Новые Лапсары, Чапаевский, проезд Соляное

   - левый берег р. Волги ("Заволжье")                     0,5

   - прочие районы                                         1,2

б) уменьшающие коэффициенты:

   - близость к транспортным магистралям                   0,2

   - близость к промышленным зонам                         0,2

Примечания:

1. Размер ставки оплаты за найм в коммунальных квартирах принимается на 1 кв. м общей площади.

2. Плата за найм не взимается:

- в общежитиях,

- в служебных помещениях,

- в домах с износом 60 процентов и более,

- в домах, находящихся в аварийном состоянии,

- в квартирах (комнатах), признанных в установленном порядке аварийными или непригодными для проживания.

3. При расчете за найм с нанимателями жилых помещений налог на добавленную стоимость не взимается.

4. Платы за найм - платежи населения, проживающего в государственном и муниципальном жилье, на восстановление жилищного фонда.

5. Общая площадь квартиры - сумма площадей жилых и подсобных помещений, веранд, встроенных шкафов, учитываемых со следующими понижающими коэффициентами:

- для лоджий - 0,5;

- для балконов с боковыми экранами и террас - 0,35;

- для обычных выносных балконов - 0,25.

6. Понижающий коэффициент "Близость к транспортным магистралям" применяется к жилым домам, выходящим на магистраль.

Руководитель аппарата

Администрации г. Чебоксары                                    В.В. Шайкин

Приложение N 2

к постановлению Главы администрации

г.Чебоксары

от 1 сентября 1997 г. N 1491

Договор
найма жилого помещения в домах государственного, муниципального жилищного фонда

19 г.

_________________________________           "____"_______________ 19__ г.

      (населенный пункт)                             (дата)

_________________________________________________________________________

       (собственник жилищного фонда или его уполномоченное

                        юридическое лицо)

в лице __________________________________________________________________

               (должность, фамилия, имя, отчество)

действующего на  основании  положения,  договора,  доверенности  о

_________________________________________________________________________

___________________________________, утвержденного ______________________

________________________________ от "____"_______________ 19__ г.,

(в дальнейшем именуемый Наймодатель) с одной стороны,  и гражданин

_________________________________________________________________________

                     (фамилия, имя, отчество)

(именуемый  в  дальнейшем  Наниматель),  с  другой  стороны,    заключили

настоящий договор о следующем:

     1. Наймодатель предоставляет Нанимателю и членам его семьи услуги по

обслуживанию переданного ему в бессрочное пользование на основании ордера

N ___  серия  _____  от            "____"_____________ 19__ г., выданного

_______________________________________________________,    изолированное

жилое помещение,     состоящее     из     _______             комнат(ы) в

______________________________________ квартире общей площадью

    (отдельной, коммунальной)

______________ кв. м, в  том  числе  жилой  ___________  кв.  метров,  по

адресу:

_________________________________________________________________________

                (проспект, улица, переулок и пр.)

дом N _________, корпус N __________, квартира N __________.

Характеристика предоставляемого жилого помещения, санитарно -технического и иного оборудования указаны в прилагаемом паспорте (приложение N 1).

2. Наниматель обязуется:

а) соблюдать Правила пользования жилыми помещениями содержания жилого дома и придомовой территории в Российской Федерации;

б) производить своевременно, но не реже одного раза в пять лет текущий ремонт занимаемого жилого помещения и мест общего пользования в коммунальной квартире. К текущему ремонту, выполняемому Нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, дверей, окраска полов, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирной электропроводки;

в) устранять за свой счет повреждения жилого помещения, а также производить ремонт либо замену поврежденного санитарно -технического или иного оборудования, если указанные повреждения произошли по вине Нанимателя либо других лиц, совместно с ним проживающих;

г) не производить переустройство, перепланировку жилых и подсобных помещений, переоборудование балконов и лоджий без согласия Наймодателя;

д) вносить платежи как правило, ежемесячно, не позднее десятого числа следующего за прожитым месяцем.

Оплата за найм жилого помещения, содержание и ремонт мест общего пользования жилого дома, а также коммунальных услуг осуществляется по ставкам, установленным органами местного самоуправления и Кабинета Министров Чувашской Республики.

Просрочка платежей влечет за собой начисление пени в размере 0,3 процента с просроченной суммы платежей за каждый день просрочки;

е) не допускать выполнения в квартире работ или совершения других действий, приводящих к порче жилых помещений, либо создающих повышенный шум или вибрацию, нарушающих нормальные условия проживания граждан в других жилых помещениях. Пользование телевизорами, радиоприемниками, магнитофонами и другими устройствами допускается лишь при условии уменьшения слышимости до степени, не нарушающей покоя жильцов дома. С 23.00 до 7.00 часов должна соблюдаться тишина;

ж) допускать в занимаемое жилое помещение работников жилищно -эксплуатационной организации для осмотра и обслуживания жилого помещения, санитарно-технического или иного оборудования находящегося в нем, и для выполнения необходимых ремонтных работ в согласованные с ним (Нанимателем) сроки;

з) производить в домах, где нет центрального отопления, в период отопительного сезона отопление жилого помещения. При временном отсутствии Нанимателя и членов его семьи Наниматель не освобождается от обязанности по отоплению жилого помещения для поддержания нормальной температуры в нем, в целях обеспечения сохранности жилого дома;

и) переселять с членами своей семьи на согласованное с Нанимателем время проведения капитального ремонта жилого дома, в котором он проживает (когда ремонт не может быть произведен без выселения Нанимателя), в другое предоставленное Наймодателем жилое помещение, отвечающее санитарным и техническим требованиям, без расторжения настоящего договора найма;

к) при выезде из жилого помещения на другое постоянное место жительства со всей семьей освободить и сдать Наймодателю жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование по акту в надлежащем состоянии (с учетом акта приемки). Акт сдачи жилого помещения Наймодателем составляется и подписывается Наймодателем и Нанимателем.

3. Наниматель вправе:

а) вселить в установленном порядке в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи. На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, согласия членов семьи не требуется;

б) с письменного согласия проживающих совместно с ним совершеннолетних членов семьи, включая временно отсутствующих, произвести в установленном порядке обмен занимаемого жилого помещения;

в) сохранить жилое помещение при временном отсутствии его и членов его семьи при условии и в случаях, предусмотренных статьями 60 и 62 Жилищного кодекса РСФСР. Жилая площадь, которая сохраняется за временно отсутствующим Нанимателем или членами его семьи, не считается излишней;

г) сдавать в поднаем занимаемое жилое помещение или часть его в случаях и порядке, установленных действующим Законодательством в Российской Федерации;

д) разрешить по взаимному согласию с проживающими с ним совершеннолетними членами его семьи и с предварительным уведомлением наймодателя временное проживание в находящемся в их пользовании жилом помещении другим гражданам (временным жильцам) без взимания платы за пользование помещением.

Вселение временных жильцов допускается при условии соблюдения требований Законодательства о норме жилой площади на одного человека;

е) требовать с согласия членов семьи в случаях, установленных законом, изменения договора найма занимаемого жилого помещения;

ж) с согласия членов семьи в любое время расторгнуть договор найма жилого помещения;

з) с согласия всех совместно проживающих членов семьи приобрести занимаемое жилое помещение в собственность в установленном порядке;

и) члены семьи Нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с Нанимателем всеми правами и несут все его обязанности, вытекающие из настоящего договора найма жилого помещения. Совершеннолетние члены семьи несут солидарную с Нанимателем имущественную ответственность по обязательствам, вытекающим из указанного договора;

к) осуществлять другие права по пользованию жилым помещением, предусмотренные Законодательством Российской Федерации и Чувашской Республики.

4. Наймодатель обязуется:

а) содержать предоставленное Нанимателю жилое помещение и оборудование в надлежащем состоянии;

б) в соответствии с правилами и нормами эксплуатации и ремонта жилищного фонда:

систематически производить осмотр жилых домов и жилых помещений и профилактическое обслуживание санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в них;

своевременно обеспечивать бесперебойную работу санитарно -технического и иного оборудования, находящегося в нем;

исправлять повреждения санитарно-технического и иного оборудования в квартире Нанимателя не позднее трех дней по получении заявления Нанимателя, а в случае аварии - немедленно;

производить ежедневную уборку подъездов, вестибюлей, тамбуров, лестничных клеток, кабин лифтов и других мест обще пользования жилых домов (кроме одно- и двухэтажных жилых домов квартирного типа), а также придомовой территории;

проводить капитальный ремонт жилого дома согласно графика, утвержденного Администрацией г. Чебоксары.

в) предоставлять Нанимателю и членам его семьи на время проведения капитального ремонта жилого дома (когда ремонт не может быть произведен без выселения Нанимателя) другое жилое помещение, отвечающее санитарным и техническим требованиям, не расторгая при этом настоящего договора;

переселение Нанимателя и членов его семьи из занимаемого ими жилого помещения на другую жилую площадь и обратно (по окончании ремонта) производится Наймодателем за его счет;

г) ежегодно проводить подготовку жилых домов, санитарно -технического и иного оборудования, находящегося в них, к эксплуатации в зимних условиях;

д) не взимать пени в случае задержки выплаты заработной платы и пенсий при предоставлении справок;

е) нести ответственность за недостатки в предоставляемых услугах в соответствии с Законом Российской Федерации "О защите прав потребителя".

5. Наймодатель не может изменить договор найма жилого помещения без согласия Нанимателя и членов его семьи, кроме случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Если вместо первоначального Нанимателя по ранее заключенному договору найма признан Нанимателем его совершеннолетний член семьи, Наймодатель заключает с ним договор найма жилого помещения.

6. При выезде Нанимателя и членов его семьи на постоянное жительство в другое место договор найма считается расторгнутым со дня выезда.

7. Настоящий Договор может быть расторгнут по требованию Наймодателя лишь по основаниям, установленным Законом, и только в судебном порядке, кроме случаев выселения из домов, грозящих обвалом.

8. Споры, которые могут возникнуть между сторонами по настоящему Договору, разрешаются судом либо другими уполномоченными на то органами в соответствии с их компетенцией.

9. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, один из которых находится у Наймодателя, другой у Нанимателя.

                     Адреса и подписи сторон

Наймодатель                                    Наниматель

_____________________________                  _________________________

_____________________________                  _________________________

телефон _____________________                  телефон раб. ____________

приемная: ___________________                  телефон дом. ____________

расч. бухгалтерия ___________

аварийно-диспетчерская

служба ______________________

С правилами пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории Наниматель ознакомлен.

                       Наниматель _________________________

                                        (подпись)

Приложение к договору найма жилого

помещения в домах государственного

и муниципального жилищного фонда

Паспорт

                   жилого помещения по адресу:

__________________________________________________________________

                   (город, поселок, село и др.)

________________________________________ ДОМ N _____ КОРПУС N ____

   (проспект, улица, переулок и др.)

КВАРТИРА N _____.

    Дом входит в жилищный фонд ___________________________________

__________________________________________________________________

     (органа местного самоуправления предприятия, учреждения)

Помещение состоит  из  _______________ комнат общей жилой площадью

___________________ кв. м, в том числе:

    комната N 1 ____________ кв. м

    комната N 2 ____________ кв. м

    комната N 3 ____________ кв. м

    комната N 4 ____________ кв. м

    комната N 5 ____________ кв. м

                площадью ____________ кв. м

    кухни  ___________________________________________ конфорочной

                   (двух, трех, четырех)

__________________________________________ плитой

         (электрической, газовой)

    ванной комнаты, оборудованной ________________________________

    санитарного узла, оборудованного _____________________________

                            площадью ________________________ кв.м

    встроенного шкафов площадью ____________________________ кв. м

    коридора площадью ______________________________________ кв. м

    чулана - кладовки площадью _____________________________ кв. м

    лоджии площадью ________________________________________ кв. м

    балкона с боковыми экранами, террасы ___________________ кв. м

    обычного выносного балкона _____________________________ кв. м

Помещение оборудовано

__________________________________________________________________

       (водопроводом, горячим водоснабжением, канализацией,

__________________________________________________________________

            отоплением (печным, местным, центральным),

__________________________________________________________________

            электроосвещением, газом, мусоропроводом)

    Допустимая суммарная  мощность  электробытового оборудования и

приборов не более ____________ кВт.

    В квартире имеются:

__________________________________________________________________

     (радиотрансляционные сети, телевизионные сети, телефон)

__________________________________________________________________

    Внутренняя отделка квартиры:

    стены ________________________________________________________

    потолки ____________________________________________________

    полы _________________________________________________________

    окна _________________________________________________________

    двери ________________________________________________________

    Жилой дом сдан в эксплуатацию ________________________ 19__ г.

    Жилое помещение  и  его  оборудование  находятся  в  исправном

состоянии.

Наймодатель                                Наниматель

_________________________                  _______________________

     (подпись)                                  (подпись)

   Печать