Постановление Главы Чебоксарской городской администрации Чувашской Республики от 2 сентября 1994 г. N 787/2 "Об утверждении положения "Об аукционе на право аренды муниципальных нежилых помещений г. Чебоксары"

В соответствии с Положением о порядке аренды нежилых помещений в г.Чебоксары, утвержденном постановлением Главы Чебоксарской городской администрации N 486 от 17 мая 1994 г. постановляю:

1. Утвердить "Положение об аукционе на право аренды муниципальных нежилых помещений г. Чебоксары" (прилагается) и ввести в действие с момента принятия настоящего постановления.

2. Аппарату городской администрации обеспечить опубликование настоящего постановления и положения в местной печати.

3. Считать утратившим силу "Положение об аукционе на право аренды нежилого помещения", утвержденное решением Малого Совета Чебоксарского городского Совета народных депутатов N 16-120 от 08.09.92 и распоряжение Главы администрации города Чебоксары N 126-р от 05.04.94 г.

Глава Чебоксарской

городской администрации

Ф.И.Евдокимов

Утверждено постановлением

Главы Чебоксарской городской

администрации N 787/2

от 2 сентября 1994 г.

Положение
об аукционе на право аренды муниципальных нежилых помещений г. Чебоксары

1. Общие нормы

1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Положением о порядке аренды нежилых помещений в г. Чебоксары, утвержденным постановлением главы Чебоксарской городской администрации от 17 мая 1994 г. N 486.

1.2. Положение определяет порядок подготовки и проведения аукционов на право аренды муниципальных нежилых помещений г.Чебоксары (в дальнейшем именуются "помещения"), условия участия потенциальных арендаторов (в дальнейшем "покупатели") и порядок расчета с победителем аукциона.

1.3. Аукционы на право аренды муниципальных нежилых помещений г.Чебоксары организовывает Чебоксарский городской комитет по управлению имуществом (в дальнейшем "Комитет").

1.4. На аукцион выставляются свободные от арендаторов и иных пользователей помещения. Срок аренды не может превышать 5 лет.

1.5. Для проведения работ, связанных с подготовкой при Комитете создается комиссия по подготовке документов для аукционов на право аренды нежилого помещения (в дальнейшем "комиссия"). Состав комиссии пересматривается ежегодно и включает в себя представителей Комитета, городской и районных администраций. Председателем комиссии является представитель Комитета. Проведение аукционов возлагается на постоянно действующую комиссию по проведению коммерческих конкурсов и аукционов по продаже объектов муниципальной собственности (в дальнейшем "аукционная комиссия").

1.6. Покупателями могут выступать как российские, так и иностранные юридические и физические лица, а также совместные предприятия.

Денежные операции и расчеты с иностранными лицами и совместными предприятиями производятся в твердой валюте.

1.7. Победителем аукциона признается покупатель, предложивший наибольшую цену за право заключения договора аренды.

1.8. Приобретение права на аренду помещения не влечет наступление у покупателя права на последующий выкуп и не освобождает его от оплаты за аренду помещения и внесения других платежей, относящихся к данному помещению, которые осуществляются в установленном порядке.

2. Подготовка к аукциону

2.1.Вопросы по подготовке аукционов рассматриваются рабочей комиссией, решения которой носят рекомендательный характер.

2.2. Рабочая комиссия созывается по инициативе председателя комиссии и ее решения считаются правомочными, если на заседании комиссии присутствует не менее половины ее членов. Решения комиссии принимаются простым большинством.

2.3. На заседание комиссии приглашаются представители балансодержателей помещений с правом совещательного голоса.

2.4. Рабочая комиссия на своем заседании рассматривает и принимает решение по следующим вопросам:

- срок аренды выставляемого на аукцион помещения;

- начальная цена продажи права на аренду.

При их рассмотрении принимаются во внимание технические характеристики помещения, размер годовой платы за его аренду, конъюнктура рынка недвижимости.

2.5. По предложениям рабочей комиссии (предложения оформляются протокольно) готовится проект распоряжения председателя Комитета и подписывается им после согласования с заместителями главы городской администрации (курирующими градостроительство, ЖКХ, соответствующие отрасли), главой администрации соответствующего района и балансодержателем нежилого фонда.

По замечаниям к проекту распоряжения последний может уточняться Председателем Комитета и подписывается.

2.6. Для организации аукциона рабочая комиссия передает в аукционную комиссию следующие документы:

- распоряжение председателя Комитета о проведении аукциона;

- расчет размера годовой арендной платы;

- заявления о предоставлении в аренду выставляемого на аукцион помещения (при их наличии).

2.7. Аукционная комиссия составляет информационное сообщение о предстоящем аукционе и организует его публикацию в местной печати или в информационном бюллетене не позднее, чем за две недели до проведения аукциона.

2.8. Информационное сообщение должно включать следующие сведения:

- наименование и местонахождение помещения;

- размер площади помещения;

- характеристику помещения;

- срок аренды;

- начальная цена права на аренду;

- место приема заявок покупателей (адрес аукционной комиссии);

- перечень прилагаемых к заявке документов;

- окончательный срок приема заявок;

- сумма залога, а также расчетный или валютный счет, на который он должен быть перечислен покупателями;

- дата, время и место проведения аукциона;

- номер контактного телефона аукционной комиссии.

2.8.1. Для участия в аукционе покупатели должны представить в аукционную комиссию следующие документы:

- заявку на участие по форме, предусмотренной для проведения аукциона по продаже объектов муниципальной собственности;

- копию платежного документа, подтверждающего внесение залога и спецсбора за подачу заявки на расчетный счет, указанный в информационном сообщении об аукционе;

- копии учредительных документов и свидетельства о регистрации, заверенные нотариально или органом, осуществившим регистрацию (для юридических лиц).

2.8.2. Сумма специального сбора за подачу заявки устанавливается равной 20 тыс. рублей для физических лиц и 100 тыс. рублей для юридических лиц.

2.8.3. Сумма залога устанавливается равной 10 процентам от начальной цены.

2.8.4. Цена входного билета для посетителей аукциона определяется аукционной комиссией.

2.9. С момента опубликования информационного сообщения все желающие могут ознакомиться с выставляемыми на объявленный аукцион помещения.

Приглашения для предварительного ознакомления с объектом предоставляется за плату в размере, определяемом аукционной комиссией.

2.10. Поступающие в аукционную комиссию заявки регистрируются в специальном журнале.

2.11. После истечения объявленного срока подачи заявок комиссия рассматривает их оформляет билеты участников аукциона.

2.12. Заявитель не допускается к участию в аукционе, если:

- заявитель не признан покупателем в соответствии с настоящим Положением;

-заявитель представил не все обязательные документы, предусмотренные настоящим Положением.

Примечание. По истечении объявленного срока заявка на участие в аукционе не принимается.

В этих случаях билет участника аукциона не оформляется и составляется уведомление от отказе заявителю.

2.13. Сведения о лицах, подавших заявку, количество поданных заявок носят конфиденциальный характер и не подлежат оглашению. Сокрытие заявок от участия в аукционе влечет административную ответственность в соответствии с действующим законодательством. Штраф налагается на виновного члена аукционной комиссии. Результаты аукциона в этом случае признаются недействительными.

3. Проведение аукциона

3.1. Аукцион проводится в виде открытых торгов. Аукцион ведет аукционист, назначаемый Комитетом.

3.2. К участию в аукционе допускаются покупатели - физические лица или полномочные представители покупателей при предъявлении удостоверения личности. Полномочные представители дополнительно предъявляют доверенность, выданную покупателем. Представитель аукционной комиссии по доверенности выдает участнику аукциона билет, в котором указан номер лота.

3.3. Если ранее аукционной комиссией было принято решение от отказе заявителю в участии в аукционе, покупателю или его представителю вручается уведомление об отказе.

3.4. Допуск в аукционный зал осуществляется для покупателей по билетам участника, для посетителей - по входным билетам. Во время проведения аукциона необходимо соблюдать полную тишину, нельзя переговариваться, объясняться с другими лицами, передавать записки, поднимать входной билет, ходить по залу.

3.5. Аукцион проводится в несколько этапов. На первом этапе выставляется лот N 1 по объявленному в информационном сообщении перечню, на втором этапе лот N 2 и т.д.

3.6. Каждый этап начинается с оглашения аукционистом номера лота, его содержания и шага аукциона или объявления о том, что лот снимается с торгов с указанием причины.

3.6.1. Шаг аукциона задается в пределах от 5 до 15 процентов от начальной цены. В указанных пределах величину шага выбирает аукционист. Шаг аукциона остается единым на весь период этапа аукциона.

3.7. Торги начинаются с объявления начальной цены. Участники аукциона сигнализируют с готовности купить право аренды по данной цене поднятием валюты. Участник аукциона, первым поднявший свой билет, тем самым устанавливает цену права на аренду помещения на шаг больше стартовой. Поднявший свой билет очередной участник увеличивает ранее названную цену еще на шаг и т.д. Покупатель, подняв свой билет, может назвать свою цену более, чем на шаг превышающую очередную цену. Торги завершаются, когда после троекратного объявления очередной цены и номера участника, предложившего эту цену, ни один из участников не поднял билет. Победителем данного этапа аукциона становится участник, номер билета которого был назван аукционистом последним.

3.8. По завершении торгов аукционист объявляет о продаже выставленного лота, называет цену продажи и номер билета победителя.

3.9. Если после торгов троекратного объявления начальной цены ни один из покупателей не поднял билет, данный этап признается несостоявшимся.

3.10. Победитель этапа аукциона (или его полномочный представитель) обязан после окончания аукциона подписать Протокол о результатах аукциона (далее именуется "протокол"). Протокол подписывается в трех экземплярах. Один экземпляр протокола после регистрации в Комитете выдается победителю.

3.11. Победителю, отказавшемуся от подписания протокола, залог по данному лоту не возвращается.

3.12. Все споры и разногласия разрешаются аукционной комиссией в ходе этапа аукциона. После его окончания никакие претензии не принимаются.

4. Оформление результатов аукциона

4.1. В течение 10 календарных дней со дня проведения аукциона на право аренды нежилых помещений Покупатель обязан заключить договор купли-продажи права аренды (далее "договор купли-продажи") в соответствии с действующим законодательством. В случае отказа или уклонения покупателя от оформления договора купли-продажи Покупатель выплачивает Комитету неустойку в размеру 20 % от цены продажи, зафиксированной в протоколе о результатах аукциона, и результаты торгов по данному лоту считаются недействительными.

4.2. Всем остальным участникам аукциона сумма залога возвращается в течение 10 дней с момента подписания протокола.

4.3. В течение 5 рабочих дней после заключения договора купли-продажи покупатель обязан перечислить сумму в размере цены продажи с вычетом суммы внесенного залога. После перечисления покупателем указанной суммы нежилое помещение предоставляется ему в аренду в соответствии с порядком, установленным Положением о порядке аренды нежилых помещений в г.Чебоксары.

4.4. Поступившие денежные средства в размере цены продажи распределяются по следующим нормативам:

80 процентов по целевому назначению, указанному городской администрацией;

10 процентов - балансодержателю помещения;

10 процентов остаются в распоряжении Комитета.

Руководитель аппарата Чебоксарской

городской администрации

З.М.Сергеев

Председатель Чебоксарского

городского комитета по

управлению имуществом

И.Г.Никитин