Постановление Кабинета Министров Чувашской Республики от 27 августа 1998 г. N 253 "О едином порядке определения величины арендной платы за пользование находящимися в государственной собственности объектами недвижимости, расположенными на территории Чувашской Республики" (с изменениями и дополнениями) (утратило силу)

Постановление Кабинета Министров Чувашской Республики
от 27 августа 1998 г. N 253
"О едином порядке определения величины арендной платы за пользование находящимися в государственной собственности объектами недвижимости, расположенными на территории Чувашской Республики"

С изменениями и дополнениями от:

15 октября, 29 декабря 1998 г., 23 сентября, 29 ноября 1999 г., 30 декабря 2000 г., 2 июля 2001 г.

ГАРАНТ:

Постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от 28 декабря 2001 г. N 285 настоящее постановление признано утратившим силу

Информация об изменениях:

Постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от 15 октября 1998 г. N 299 в настоящее постановление внесены изменения

См. текст постановления в предыдущей редакции

В целях повышения эффективности управления объектами недвижимости (зданиями, строениями, сооружениями и отдельными помещениями), находящимися в государственной собственности, расположенными на территории Чувашской Республики, и обеспечения увеличения поступлений в бюджет доходов от использования государственного имущества Кабинет Министров Чувашской Республики постановляет:

1. Утвердить единый порядок определения величины годовой арендной платы за пользование находящимися в государственной собственности объектами недвижимости, расположенными на территории Чувашской Республики (прилагается).

Информация об изменениях:

Постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от 29 ноября 1999 г. N 251 часть первая пункта 2 настоящего постановления изложена в новой редакции

См. текст части в предыдущей редакции

2. Установить с 1 января 2000 г. величину показателей, используемых при расчете годовой арендной платы, в следующем размере:

базовый размер стоимости строительства 1 кв. метра - 2528 рублей;

минимальная ставка годовой арендной платы за 1 кв. метр общей нежилой площади - минимальный размер оплаты труда, установленный законодательством на момент подписания договора аренды;

минимальная ставка годовой арендной платы за 1 кв. метр общей нежилой площади для организаций, указанных в приложении к указанному постановлению - 50 рублей.

С 1999 года базовый размер стоимости строительства 1 кв. метра и минимальная величина арендной платы за 1 кв. метр общей нежилой площади утверждается ежегодно распоряжением Кабинета Министров Чувашской Республики на основании данных Государственного комитета Чувашской Республики по статистике.

3. Установить для государственных республиканских и муниципальных предприятий книгоиздания и распространения книжной и печатной продукции, республиканских, районных, городских газет и журналов, финансируемых из республиканского и местного бюджетов или находящихся в ведении органов исполнительной власти Чувашской Республики и органов местного самоуправления, размер годовой арендной платы - 50 процентов от суммы арендной платы, определенной в соответствии с установленным Порядком.

4. Утратил силу.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 4

5. Министерству финансов Чувашской Республики при разработке проектов республиканских законов о республиканском бюджете Чувашской Республики на 1999 год и последующие годы предусмотреть учет в доходах республиканского бюджета в полном объеме средств, полученных от сдачи в аренду республиканского недвижимого имущества, имея в виду, что 10 процентов этих средств используется Министерством государственного имущества Чувашской Республики на финансирование деятельности, связанной с управлением и распоряжением республиканским недвижимым имуществом.

Информация об изменениях:

Постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от 29 ноября 1999 г. N 251 в пункт 6 настоящего постановления внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

6. Министерству государственного имущества Чувашской Республики произвести перерасчет платежей по договорам аренды объектов недвижимости государственной собственности с 1 января 2000 г. в соответствии с установленным Порядком.

7. Рекомендовать органам местного самоуправления ввести указанный порядок при определении величины арендной платы за пользование объектами недвижимости муниципальной собственности.

Председатель Кабинета Министров

Чувашской Республики

Н.Федоров

Информация об изменениях:

Постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от 30 декабря 2000 г. N 274 в настоящий Порядок внесены изменения

См. текст Порядка в предыдущей редакции

Утвержден

постановлением Кабинета Министров

Чувашской Республики

от 27 августа 1998 г. N 253

Порядок
определения величины арендной платы за пользование находящимися в государственной собственности объектами недвижимости, расположенными на территории Чувашской Республики

С изменениями и дополнениями от:

29 декабря 1998 г., 29 ноября 1999 г., 30 декабря 2000 г.

Базовый размер стоимости строительства 1 кв. метра, рассчитанный на основании данных Государственного комитета Чувашской Республики по статистике, и минимальная величина арендной платы за 1 кв. метр общей нежилой площади устанавливаются ежегодно Кабинетом Министров Чувашской Республики.

Периодом для определения базового размера стоимости строительства 1 кв. метра является год, предшествующий расчетному, в котором рассчитывается величина арендной платы.

Размер годовой арендной платы за нежилое помещение определяется по следующей формуле:

          Aп = S х (Сб х Киз х Км х Кт х Кз х Ктд х Кнж):10, где

     Ап - годовой размер арендной платы;

     S - общая арендуемая площадь;

     Сб - базовый размер стоимости строительства 1 кв. метра;

     Киз - коэффициент износа;

     Км - коэффициент вида строительного материала;

     Кт - коэффициент типа здания;

     Кз - коэффициент территориальной зоны;

     Ктд - коэффициент типа деятельности;

     Кнж - коэффициент качества нежилого помещения.

1. Коэффициент износа (Киз)

                       Киз = (100 - % износа): 100

Процент износа устанавливается по данным органов технической инвентаризации. При отсутствии данных износ определяется на основании норм амортизации, утвержденных постановлением Совета Министров СССР от 22 октября 1990 г. N 1072. При этом, коэффициент износа объекта недвижимости, находящегося в состоянии, пригодном для использования по основному назначению, не может быть установлен менее 0,1.

2. Коэффициент вида строительного материала (Км)

Значение коэффициента вида строительных материалов устанавливается в зависимости от вида строительных материалов основных конструктивных элементов здания и дифференцируется по следующем категориям:

     кирпич                                                      - 1,2

     железобетон                                                 - 1,0

     комбинированные (с использованием конструкций из дерева)    - 0,8

     дерево                                                      - 0,6

     металл                                                      - 0,5

3. Коэффициент типа здания (Кт)

Значение коэффициента типа здания устанавливается в зависимости от указанного в технической документации назначения здания и дифференцируется по следующим категориям:

     административное                                            - 1,0

     производственное                                            - 0,8

     складское (отапливаемое)                                    - 0,5

     складское (неотапливаемое)                                  - 0,3

     открытая площадка                                           - 0,1

     прочие                                                      - 1,0

4. Коэффициент территориальной зоны (Кз)

Значение коэффициента дифференцировано по городам и районам республики и устанавливается для:

     г.Чебоксары                                                 - 1,2

     других городов                                              - 1,0

     районов                                                     - 0,8

К указанным коэффициентам дополнительно применяются территориальные коэффициенты, устанавливаемые органами местного самоуправления на территории данного района или города.

5. Коэффициент типа деятельности (Ктд)

Значение и категория дифференцирования коэффициента устанавливается в зависимости от основного вида деятельности арендатора, приносящего ему наибольший доход:

     коммерческие  банки,  казино,  ночные    клубы,  нотариальные 4,0

     конторы

     уполномоченные банки, страховые организации                   2,5

     профессиональные  участники  рынка  ценных  бумаг, лизинговые 2,4

     компании,    инвестиционные   и  аудиторские фирмы, рекламные

     агентства,  биржи,  консультационные   и   оценочные   фирмы,

     риэлтерские и юридические фирмы

     гостиницы                                                     1,5

     центры  и  бюро,  осуществляющие информационно-вычислительное 1,8

     обслуживание;    фирмы,      занимающиеся      маркетинговыми

     исследованиями;   сыскные  и  охранные   фирмы,   адвокатские

     конторы,  оптовая торговля,  склады,   рестораны,   бани    и

     сауны, парикмахерские  и  косметические кабинеты типа "Люкс",

     автосервис

     информационные агентства, киностудии, видео- и аудиостудии    1,5

     радиотелевизионные  центры,  узлы  радиовещания и радиосвязи, 1,4

     телефонные    станции,    почта,   телеграф,  экскурсионные и

     туристические  бюро,  залы  игровых автоматов и  компьютерных

     игр, дискотеки, прокат видеокассет

     предприятия розничной  торговли, негосударственные лечебницы, 1,2

     клиники,   аптеки,  медкабинеты,   кафе, закусочные,  пивные,

     бары

     предприятия  по  санитарной   очистке,   уборке  и озеленению 0,9

     городов    и    районов;     предприятия,      осуществляющие

     производственную  деятельность  (при объеме  производства  не

     менее 70 процентов)

     столовые,    кулинарии,  буфеты, физкультурно-оздоровительные 0,6

     и    спортивные   организации, организации  культуры, учебные

     заведения, некоммерческие  организации;  аптеки, занимающиеся

     изготовлением фармацевтических препаратов

     субъекты     малого     предпринимательства,     занятые    в 0,5

     производственной   сфере  предпринимательства  и ремесел (при

     объеме  производства не менее 70 процентов) в течение первого

     года деятельности с момента государственной регистрации

Типы деятельности, не вошедшие в настоящий перечень, оцениваются Ктд=1,0.

Стоимость аренды одного квадратного метра нежилой площади для коммерческих и некоммерческих организаций не может быть установлена ниже минимальной ставки годовой арендной платы. Если рассчитанная по формуле величина арендной платы меньше минимальной, то в качестве величины арендной платы за 1 кв. метр принимается минимальная величина годовой арендной платы за 1 кв. метр. Данная норма не применяется для расчета размера арендной платы за пользование открытыми площадками.

Примечание. При многофункциональном использовании арендуемого помещения арендная плата для каждого типа деятельности рассчитывается пропорционально занимаемой площади";

6. Коэффициент качества нежилого помещения (Кнж)

Значения коэффициента дифференцируются по следующим категориям:

6.1. Расположение помещения:

     отдельно стоящее здание                                     - 0,54

     надземная встроенно-пристроенная часть                      - 0,49

     чердак (мансарда)                                           - 0,26

     полуподвал                                                  - 0,22

     подвал                                                      - 0,19

6.2. Степень технического обустройства:

     наличие    водопровода,   канализации,    горячей     воды, - 0,27

     центрального отопления

     наличие водопровода, канализации, центрального отопления    - 0,16

     наличие водопровода и канализации                           - 0,1

     отсутствие водопровода, центрального отопления, канализации - 0,0

6.3. Высота потолков в помещении (средняя в здании):

     свыше 3,0 м                                                 - 0,07

     от 2,6 м до 3,0 м                                           - 0,04

     менее 2,6 м                                                 - 0,02

6.4. Удобство коммерческого использования:

     местонахождение    от    остановок  городского  транспорта  в 0,54

     радиусе до 300 метров

     местонахождение   от   остановок  городского   транспорта   в 0,32

     радиусе более 300 метров

     помещения, не удобные для коммерческого использования         0,19

7. В целях осуществления капитального ремонта объектов недвижимости Министерство государственного имущества Чувашской Республики вправе заключать с арендаторами дополнительные соглашения, предусматривающие проведение ими капитального ремонта арендуемых объектов в порядке, установленном постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от 26 декабря 1998 г. N 374 "О порядке зачета стоимости капитального ремонта арендуемых объектов нежилого фонда в счет арендной платы", в срок не более 24 месяцев с момента согласованного сторонами начала проведения капитального ремонта, при одновременном перечислении в соответствующие бюджеты минимальной арендной платы.

8. При сдаче в аренду открытых площадок на придорожной полосе государственных автомобильных дорог для размещения объектов сервиса устанавливаются следующие размеры годовой арендной платы (рублей за 1 кв. метр):

     автозаправочные станции, станции технического обслуживания  - 26

     гостиницы, отели, мотели                                    - 23

     пункты питания, шиномонтаж                                  - 21

     пункты розничной торговли                                   - 19

     комплекс придорожного сервиса                               - 17