Решение Собрания депутатов Среднекибечского сельского поселения Канашского района Чувашской Республики от 31 января 2007 г. N 1/8 "Об утверждении Положения о предоставлении в аренду муниципального имущества Среднекибечского сельского поселения" (утратило силу)

Решение Собрания депутатов Среднекибечского сельского поселения Канашского района Чувашской Республики
от 31 января 2007 г. N 1/8
"Об утверждении Положения о предоставлении в аренду муниципального имущества Среднекибечского сельского поселения"

ГАРАНТ:

Решением Собрания депутатов Среднекибечского сельского поселения Канашского района Чувашской Республики от 30 января 2009 г. N 20/8 настоящее решение признано утратившим силу с момента официального опубликования названного решения

Собрание депутатов Среднекибечского сельского поселения Канашского района Чувашской Республики решило:

Утвердить Положение о предоставлении в аренду муниципального имущества Среднекибечского сельского поселения

Председатель Собрания депутатов Среднекибечского сельского поселения

В.М. Максимов

Утверждено

решением Собрания депутатов

Среднекибечского сельского

поселения Канашского района

Чувашской Республики

от 31 января 2007 г. N 1/8

Положение
о порядке аренды нежилых помещений муниципальной собственности Среднекибечского сельского поселения

1. Общие нормы

1.1. Настоящее положение определяет основные принципы, порядок и правила учета предоставления в аренду, а также расчета размера арендной платы за аренду нежилых помещений муниципальной собственности муниципального образования Среднекибечского сельского поселения (далее - "муниципальные нежилые помещения").

1.2. Положение разработано в соответствии с законодательством Российской Федерации и Чувашской Республики, а также актами органов самоуправления Канашского района.

1.3. Арендодателем муниципальных нежилых помещений выступает муниципальное образование.

1.4. Памятники истории и культуры предоставляются в аренду при наличии согласования условий их использования и эксплуатации с государственными органами охраны памятников и отделом культуры администрации Среднекибечского сельского поселения.

1.5. Контроль за использованием арендаторами предоставленных в аренду нежилых помещений осуществляется балансодержателями помещений, отделом по управлению муниципальным имуществом, администрацией Среднекибечского сельского поселения, соответствующими основному виду деятельности, осуществляемому арендатором в арендуемом помещении, главным архитектором района по вопросам, отнесенным к их компетенции в соответствии с договором аренды нежилого помещения, их уставами (положениями) и нормативными документами органов самоуправления Среднекибечского сельского поселения.

1.6. Сдача в аренду нежилых помещений осуществляется в следующих формах: на аукционной основе; посредством конкурса; целевым назначением.

1.6.1. Аукцион представляет собой способ определения арендатора нежилого помещения, при котором победителем на публичных торгах становится соискатель, предложивший наибольшую цену за право аренды либо наибольшую величину арендной платы за установленный условиями аукциона срок аренды. Порядок предоставления нежилых помещений на основе аукциона регламентируется "Положением об аукционе на право аренды нежилых помещений".

1.6.2. Конкурс представляет собой способ определения арендатора, при котором победителем становится соискатель, представивший предложения, наилучшим образом отвечающие условиям конкурса. Порядок проведения конкурсов по сдаче нежилого помещения в аренду регламентируется "Положением о конкурсе на право аренды нежилого помещения".

1.7. Право на аренду нежилых помещений по результатам проведенных аукционов и конкурсов предоставляется распоряжением главы администрации района.

Право на аренду нежилых помещений целевым назначением предоставляется распоряжением главы администрации Среднекибечского сельского поселения. Распоряжения подготавливаются отделом имущества и согласовываются в установленном порядке. Уточнение размера арендуемой площади в связи с изготовлением технического паспорта на арендуемое нежилое помещение оформляется распоряжением администрации сельского поселения.

2. Порядок учета нежилых помещений

2.1. Учет нежилых помещений осуществляет отдел по управлению муниципальным имуществом совместно с МУП "Бюро технической инвентаризации", балансодержателями нежилых помещений.

2.2. При выявлении бесхозяйных нежилых помещений на территории Среднекибечского сельского поселения администрация сельского поселения в установленном законодательством порядке подает заявление об их постановке на учет в Учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним - Регистрационную палату ЧР. По истечении года со дня постановки бесхозяйного нежилого помещения на учет отдел имущества вправе обратиться в суд с требованием о признании на него права муниципальной собственности Среднекибечского сельского поселения.

2.3. Нарушение отчетности и предоставление заведомо ложной информации по нежилым помещениям влечет за собой гражданско-правовую, административную и уголовную ответственность в соответствии с действующими нормативными актами.

2.4. Споры в отношении прав собственности на нежилые помещения разрешаются в установленном законом порядке.

3. Рассмотрение заявлений на аренду нежилых помещений

3.1. Арендаторами муниципальных нежилых помещений могут выступать республиканские, российские и иностранные юридические и физические лица, а также международные организации.

3.2. При прочих равных условиях преимущественным правом на аренду нежилых помещений пользуются юридические лица, постоянно размещенные и зарегистрированные в Среднекибечском сельском поселении, а также муниципальные предприятия, учреждения и организации.

3.3. Заявление потенциального арендатора о предоставлении нежилого помещения в аренду оформляется в виде письма, которое направляется им в адрес главы администрации Среднекибечского сельского поселения.

3.4. Рассмотрение поступивших заявлений и принятие решений по ним производится независимо от статуса заявителя на общих основаниях в месячный срок.

3.5. Поступившие заявления о предоставлении в аренду нежилых помещений рассматриваются при наличии копий учредительных документов, свидетельства о регистрации заявителя, письма статистики о присвоении кодов, справки с налоговой инспекции (для сведения), копии паспорта для индивидуальных предпринимателей. Указанные документы заявителю не возвращаются.

4. Оформление аренды

4.1. Основанием для заключения договора аренды является распоряжение главы администрации района.

4.2. Договор аренды нежилых помещений оформляется отделом имущества в соответствии с типовой формой договора, утвержденной постановлением администрации района, в 3-х экземплярах и подписывается главой администрации района, балансодержателем и арендатором.

4.2.1. При оформлении договора срок аренды указывается в соответствии с решением о передаче нежилого помещения в аренду, если срок аренды в решении не определен, то с даты фактического пользования арендатором нежилым помещением, но не позже одного месяца с момента принятия указанного решения.

4.2.2. Договор аренды подлежит обязательной государственной регистрации в установленном порядке. Обязанность по прохождению государственной регистрации с оплатой расходов за счет собственных средств возлагается на арендатора.

4.3. Арендаторы лишаются права на аренду и подлежат выселению из занимаемых помещений с расторжением договора аренды в одностороннем порядке по инициативе Арендодателя в следующих случаях:

- не освоение арендаторами предоставленных им нежилых помещений в течение 2-х месяцев без уважительной причины;

- использование нежилых помещений не по назначению;

- нарушение арендаторами условий аренды или принятых перед арендодателем или балансодержателем обязательств;

- представление недостоверной информации в прилагаемых к заявлению документах;

- самовольное предоставление помещения в субаренду;

- ликвидация арендатора;

- просрочка внесения арендной платы и других предусмотренных договором аренды платежей свыше двух месяцев;

- появление государственной и общественной необходимости в арендуемом помещении;

- ухудшение состояния арендуемого помещения по вине арендатора;

- допущение перерывов в использовании арендуемого помещения свыше 3-х месяцев в течение календарного года.

4.4. Арендаторы лишаются права на аренду и подлежат выселению из занимаемых помещений также в случае, если они не перезаключили договор аренды в течение месяца со дня получения уведомления отдела имущества или балансодержателя (письменного, телефонограммой, либо через местную прессу).

4.5. Невыполнение потенциальным арендатором условий предоставления нежилого помещения в аренду в сроки, указанные в соответствующем решении, а если в данном решении сроки не установлены - в месячный срок, либо неподписанные им договора аренды в течение месяца со дня принятия решения о предоставлении помещения в аренду являются основаниями для отмены данного решения.

4.6. Доказательствами, которые могут быть положены в основу для расторжения договоров аренды, являются любые сведения о нарушении условий действующих договоров аренды в актах контролирующих органов государственной власти и управления, органов местного самоуправления, комиссионных проверок (плановых, неплановых), назначаемых специально для таких целей арендодателем.

5. Определение платы за пользование нежилыми помещениями

5.1. Плата за пользование муниципальными нежилыми помещениями согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации устанавливается в виде сочетания следующих форм оплаты:

1) оплата стоимости права аренды - разового дохода, получаемого собственником от передачи своего помещения в пользование арендатору (в указанных в настоящем Положении случаях);

2) оплата собственно "арендной платы" - регулярного (ежемесячного) дохода, получаемого собственником от передачи своего помещения в возмездное пользование арендатору (далее - арендная плата);

3) несение арендатором регулярных затрат по содержанию арендуемого помещения (непосредственно или путем их компенсации балансодержателю и арендодателю);

4) несение иных затрат или платежей по условиям договора аренды.

5.2. Размер арендной платы рассчитывается согласно Порядка расчета годовой арендной платы за пользование находящимися в муниципальной собственности объектами недвижимости, расположенными на территории Среднекибечского сельского поселения, утвержденного решением Собрания депутатов Среднекибечского сельского поселения.

5.3. Размеры базовых ставок арендной платы устанавливаются решениями Собрания депутатов Среднекибечского сельского поселения.

5.3.1. Льготы по арендной плате предоставляются путем установления Собранием депутатов Среднекибечского сельского поселения для отдельных категорий арендаторов льготных коэффициентов вида деятельности (ниже 1,0), применяющихся при расчете размера арендной платы согласно Порядка расчета годовой арендной платы за пользование находящимися в муниципальной собственности объектами недвижимости, расположенными на территории Среднекибечского сельского поселения, утвержденного решением Собрания депутатов Среднекибечского сельского поселения.

5.3.2. В отдельных случаях и в интересах развития поселения на основании решения главы администрации сельского поселения, принятого по представлению отдела имущества, в счет права аренды и арендной платы может быть зачтено выполнение арендатором капитального ремонта и иных неотделимых улучшений арендуемого помещения. До принятия указанного решения арендатор оплачивает арендную плату в полном размере в соответствии с договором аренды.

Годовая сумма данного зачета не должна превышать 30 процентов от годовой суммы поступлений в бюджет сельского поселения средств от арендной платы за нежилые помещения.

Указанный зачет не относится к льготам по арендной плате.

Для арендаторов - муниципальных предприятий и учреждений - производится также снижение суммы платежей балансодержателю в виде амортизационных отчислений на сумму проведенного ремонта арендуемого помещения в установленном порядке.

5.3.3. В случае, указанном в п. 5.3.2. настоящего Положения, или если договором аренды предусмотрена безвозмездная передача арендатором произведенных им улучшений арендуемого помещения балансодержателю, по завершению ремонтных работ или иных улучшений арендуемого помещения арендатор в месячный срок за счет собственных средств с МУП "Бюро технической инвентаризации" вносит изменения в технический паспорт здания, в котором расположено помещение, и передает выполненные улучшения балансодержателю данного здания по акту приема-передачи, который утверждается главой администрации района.

Далее балансодержатель отражает стоимость данных улучшений в бухгалтерском учете основных средств по зданию.

5.4. Арендная плата за арендуемое нежилое помещение устанавливается в денежном выражении. Условия, сроки и счета перечисления арендной платы указываются в договоре.

5.4.1. Арендная плата за муниципальные нежилые помещения перечисляется арендаторами в бюджет сельского поселения. Отдел имущества осуществляет проверку полноты и своевременности платежей.

5.4.2. Муниципальные образовательные, лечебные и физкультурно-оздоровительные учреждения - юридические лица, за исключением детских дошкольных образовательных учреждений, учреждений дополнительного образования, учреждений для занятия с детьми и подростками особых категорий по распоряжению главы администрации Среднекибечского сельского поселения вправе предоставлять в пользование иным лицам помещения, не используемые в основной деятельности или требующие капитального ремонта и благоустройства, по договорам аренды, согласованным соответственно с отделом образования, отделом здравоохранения, отделом культуры, спорта и молодежной политики, отделом имущества администрации района. Ответственность за соответствие деятельности арендаторов установленным нормам и правилам несут указанные муниципальные учреждения - арендодатели, которые при необходимости обязаны истребовать у арендаторов письменное согласие соответствующих инспектирующих служб с учетом видов их деятельности.

Арендная плата за указанные помещения может быть внесена учреждению и должна быть использована последним исключительно на развитие материально-технической базы учреждения.

Использование указанных средств контролируется соответственно отделами образования, здравоохранения, культуры, спорта и молодежной политики администрации района.

5.5. При изменении размера базовой ставки, а также величины указанных в Приложении 1 к настоящему Положению расчетных коэффициентов, арендная плата пересматривается, но не чаще одного раза в год.

5.6. При грубом нарушении установленного порядка аренды нежилых помещений к арендатору наряду с мерами, указанными в пунктах 4.3., 4.4., может быть применена штрафная санкция (неустойка) в размере, не превышающем 5-кратной суммы годовой арендной платы.

5.7. Указанные в подпункте 4 пункта 5.1. затраты по содержанию арендуемого помещения включают: расходы на капитальный ремонт помещения в размере амортизационных отчислений; эксплуатационные расходы балансодержателя; расходы по центральному отоплению; расходы на коммунальные услуги; плата за прилегающую территорию и т.п. расходы.

5.7.1. Размер указанных платежей, условия, сроки и счета их перечисления указываются в договоре. Размер данных платежей подлежит пересмотру в случаях изменения положенных в основу их расчета цен и тарифов решениями органов государственной власти и управления и органов самоуправления Среднекибечского сельского поселения.