Постановление Главы администрации г.Чебоксары Чувашской Республики от 13 июля 2001 г. N 72 "Об утверждении механизма организации проведения торгов (аукционов, конкурсов) по продаже гражданам и юридическим лицам права на заключение договора аренды земельных участков в городе Чебоксары"

В целях эффективного и рационального использования земельных ресурсов, а также привлечения дополнительных средств в городской бюджет, для использования их по целевому назначению постановляю:

1. Утвердить прилагаемый Механизм организации проведения торгов (аукционов, конкурсов) по продаже гражданам и юридическим лицам права на заключение договора аренды земельных участков в городе Чебоксары.

2. Контроль за выполнением данного постановления возложить на заместителя Главы администрации г.Чебоксары - начальника управления строительства, архитектуры, перспективного развития и реконструкции г.Чебоксары Яковлева В.А.

И.о. Главы администрации

г.Чебоксары

Н.Ю.Партасова

Утверждено:

постановление Главы

администрации г.Чебоксары

от 13 июля 2001 г. N 72

Механизм
организации проведения торгов (аукционов, конкурсов) по продаже гражданам и юридическим лицам права на заключение договора аренды земельных участков в городе Чебоксары

1. Общие положения

1.1. Настоящий Механизм разработан во исполнение Указа Президента Российской Федерации от 26 ноября 1997 года N 1263 "О продаже гражданам и юридическим лицам предназначенных под застройку земельных участков, расположенных на территориях городских и сельских поселений, или права их аренды" и на основании постановления Правительства Российской Федерации от 05.01.98 N 2 "Об утверждении Порядка организации проведения торгов (аукционов, конкурсов) по продаже гражданам и юридическим лицам земельных участков, расположенных на территориях городских и сельских поселений, или права их аренды".

1.2. Механизм определяет порядок проведения торгов (аукционов, конкурсов) по продаже гражданам и юридическим лицам права на заключение договора аренды земельных участков, условия участия в торгах, порядок рассмотрения предложений, порядок расчетов.

1.3. Основными целями и задачами проведения торгов (аукционов, конкурсов) являются:

- эффективное и рациональное использование земельных ресурсов;

- привлечение в городской бюджет дополнительных средств, для использования их по целевому назначению;

- выбор покупателя (победителя), гарантирующего выполнение архитектурно-градостроительного, инженерного и других требований и условий освоения земельного участка и предложившего максимальную цену - при проведении торгов (аукционов, конкурсов) на приобретение права аренды.

1.4. В настоящем Механизме используются следующие основные понятия:

Аукцион - состязательная форма торгов, при которой выигравшим (далее - Победитель) признается лицо, предложившее наиболее высокую цену;

Аукционист - лицо, назначенное Организатором, ведущее Аукцион.

Конкурс - состязательная форма торгов, при которой Победителем признается лицо, предложившее лучшие условия приобретения права аренды земли, в соответствии с критериями, опубликованными в информационном сообщении;

Открытый конкурс (аукцион) - конкурс (аукцион), в котором могут участвовать любые лица;

Закрытый конкурс (аукцион) - конкурс (аукцион), в котором участвуют приглашенные для этой цели лица;

Продавец - Администрация города Чебоксары в лице комитета по земельным ресурсам и землеустройству города;

Организатор торгов (Организатор) - постоянно действующая комиссия, утверждаемая главой администрации г.Чебоксары, в состав которой входят:

- заместитель главы администрации г.Чебоксары - начальник управления строительства, архитектуры, перспективного развития и реконструкции города - председатель комиссии;

- представитель Управления архитектуры и градостроительства;

- представитель комитета по земельным ресурсам и землеустройству;

- представитель МУП "Городское управление капитального строительства";

- специалист юридического отдела администрации г.Чебоксары;

- заместители глав администраций районов г.Чебоксары;

Руководство работой Комиссии осуществляет председатель Комиссии, а в его отсутствие - заместитель, назначенный председателем Комиссии. Члены Комиссии избирают секретаря, в функции которого входит подготовка всей документации, необходимой для проведения конкурса.

Заявитель - физическое или юридическое лицо, желающее принять участие в торгах;

Участник торгов (Участник) - физическое или юридическое лицо, участвующее в торгах. Заявитель приобретает статус Участника торгов с момента подписания Организатором протокола приема заявок на участие в торгах;

Информационный пакет - пакет материалов и документов, содержащих подробную информацию о предмете, условиях и порядке проведения торгов;

Шаг аукциона - устанавливаемая Организатором торгов стоимостная разница между предыдущей и последующей ценой предмета аукциона, которая является постоянной величиной и не может быть изменена в течение аукциона. Шаг аукциона устанавливается в пределах от 1 до 5 процентов от начальной цены.

1.5. Предметом торгов являются:

а) право на заключение договора краткосрочной (до 5 лет) аренды земельных участков, передаваемых юридическим и физическим лицам с целью:

- возведения капитальных строений (на период проектирования и строительства);

- возведения и последующей эксплуатации некапитальных строений (рынков, открытых автостоянок, торговых павильонов, киосков, наземных сооружений рекламы, иных видов некапитальных строений);

б) право на заключение договора средне- и долгосрочной (от 5 до 25 лет) аренды земельных участков, предназначенных для возведения и последующей эксплуатации капитальных строений;

1.6. На торги могут быть выставлены права на заключение договоров аренды только сформированных земельных участков. Сформированными являются земельные участки, для которых установлены:

- границы,

- ограничения на использование в форме градостроительных регламентов (видов разрешенного использования; параметров разрешенного строительства - предельной этажности, минимальных отступов строений от границ земельного участка, максимального процента застройки участка; ограничений на использование недвижимости в соответствии с законодательством об охране памятников истории и культуры, экологическими требованиями).

Градостроительные регламенты устанавливаются Управлением архитектуры и градостроительства города на основе действующей градостроительной документации (при принятии Чебоксарским городским Собранием депутатов Правил застройки и землепользования в городе Чебоксары - этими Правилами).

Границы и градостроительные регламенты фиксируются на плане земельного участка.

2. Права и обязанности Продавца и Организатора торгов

2.1. Продавец:

а) определяет форму проведения торгов;

б) определяет размер, срок внесения задатка и порядок платежей;

в) подготавливает по каждому предмету торгов информационный пакет, который должен содержать следующие сведения:

- дата, время, место, форма и порядок проведения торгов;

- предмет торгов;

- заключение комитета по земельным ресурсам и землеустройству города о характеристиках земельного участка (кадастровый номер земельного участка, местонахождение (адрес), площадь, ставка арендной платы за землю;

- план земельного участка, содержащий:

- чертеж границ земельного участка (включая обозначения: границ земельного участка; линий, фиксирующих минимальные отступы будущих строений от границ земельного участка; сферы действия ограничения права пользования - при наличии сооружений, расположенных на участке - временные сооружения, инженерные сети и т.д.);

- описание градостроительных регламентов;

- условия, предъявляемые к строительству объекта (срок строительства, условия подключения к инженерным коммуникациям, условия выполнения работ);

- сведения об экологическом состоянии земельного участка, представленные экологическим фондом г.Чебоксары;

- сводное заключение о возможностях, условиях и стоимости подключения к различным видам инженерных коммуникаций;

- начальная цена предмета торгов;

- размер задатка, сроки и порядок его внесения и возврата Участникам торгов, расчетные счета для перечисления задатка и платежей за приобретение права на заключение договора аренды земельного участка;

- условия обеспечения поступления платежей в случае приобретения права на заключение договора аренды в рассрочку;

- проект договора аренды земельного участка, включающий график платежей, если договором предусмотрена рассрочка платежей;

- условия конкурса и, критерии определения победителя конкурса (если они предусматривают вклад в благоустройство и развитие инженерной инфраструктуры на смежных участках, то в информационном пакете должны содержаться точное описание и технические параметры выполняемых работ);

- готовая проектная документация в случае, если реализация конкретного проекта является условием проведения конкурса;

- способ уведомления об итогах торгов;

- срок для заключения договора на право аренды земельного участка.

2.2. Продавец имеет право:

а) давать поручения структурным подразделениям администрации г.Чебоксары, другим организациям по подготовке документов, входящих в состав информационного пакета;

б) привлекать к организации торгов юридических лиц и граждан, имеющих лицензию на осуществление соответствующих видов деятельности;

в) привлекать к выполнению лицензируемых видов работ по подготовке информационного пакета юридических лиц и граждан, имеющих соответствующие лицензии;

г) выставлять право аренды земельных участков на повторные торги в случаях, предусмотренных настоящим Механизмом.

2.3. Организатор торгов:

а) до объявления торгов проводит подготовительные работы, также выполняет самостоятельно или координирует составление сводного заключения о возможностях, условиях, стоимости и точках подключения к различным видам инженерных коммуникаций (водоснабжение и канализация, электроснабжение, теплоснабжение, газоснабжение, телефонизация, радиовещание), определение иных необходимых характеристик и сведений по предмету торгов. К подготовительным работам могут привлекаться организации, обслуживающие инженерные коммуникации. Такие работы осуществляются на основе договоров между Продавцом и указанными организациями;

б) выдает за установленную Продавцом плату информационный пакет по каждому предмету торгов всем лицам, желающим принять участие в торгах;

г) готовит извещение о торгах и организует его публикацию;

д) принимает и регистрирует заявки на участие в торгах в журнале приема заявок;

е) принимает меры по обеспечению сохранности представленных заявок и прилагаемых к ним документов, а также конфиденциальности сведений о лицах, подавших заявки, содержании представленных ими документов;

ж) проверяет правильность оформления документов, представленных заявителями, их соответствие действующему законодательству;

з) в письменном виде уведомляет лицо, подавшее заявку, о признании или об отказе в признании его Участником торгов;

и) оформляет протоколы о подготовке торгов, о признании заявителей Участниками торгов, о результатах торгов и др.;

к) определяет шаг аукциона при проведении торгов в форме аукциона.

2.4. Организатор, сделавший извещение о проведении торгов, по согласованию с Продавцом, вправе отказаться от проведения аукциона в любое время, но не позднее, чем за три дня до наступления даты его проведения, а конкурса - не позднее, чем за тридцать дней до проведения конкурса.

2.5. Организатор торгов несет ответственность за достоверность публикуемой информации и соответствие содержания информационных сообщений действующему законодательству.

2.6. Продавцу и Организатору торгов запрещается осуществлять координацию деятельности Заявителей (Участников торгов), которая приведет или может привести к ограничению конкуренции или ущемлению прав Заявителей (Участников торгов). Одному или нескольким Заявителям (Участникам торгов) не могут быть созданы преимущественные условия, в том числе путем доступа к конфиденциальной информации.

3. Начальная цена предмета торгов и размер задатка

3.1. Начальная цена предмета торгов не может быть ниже пятикратной ставки арендной платы за землю и устанавливается в пределах от этой величины до нормативной цены земли в зависимости от градостроительной ценности земельного участка, ситуации на рынке земли и иной недвижимости и уровня затрат на развитие инженерной инфраструктуры.

3.2. В начальную цену (торгов) могут включаться:

а) затраты на изготовление строительного паспорта;

б) стоимость (часть стоимости) подготовки проектной документации - в случае включения проектной документации в информационный пакет;

в) стоимость (часть стоимости) инженерной инфраструктуры - в случае продажи приобретения права аренды земельного участка, обеспеченного инженерной инфраструктурой. Обеспеченным инженерной инфраструктурой считается земельный участок, к которому подведены внеквартальные магистральные сети.

3.3. Начальная цена предмета торгов может быть уменьшена на величину:

а) затрат, необходимых для сноса и демонтажа объектов, препятствующих использованию участка;

б) затрат, необходимых для рекультивации почвы до уровня экологических норм, соответствующих разрешенному использованию.

3.4. Если к земельному участку подведены инженерные сети, то стоимость затрат по их компенсации включается в договор долевого участия в развитие инженерной инфраструктуры города и оплачивается Победителем торгов непосредственно Продавцу. Подключение объектов к инженерным сетям производится в установленном порядке, принятом в г.Чебоксары.

3.5. Сумма задатка устанавливается в размере 20 процентов начальной цены приобретения права аренды земельного участка.

4. Организация проведения торгов

4.1. План проведения торгов (с перечнем земельных участков) на каждый предстоящий квартал подготавливается комитетом по земельным ресурсам и землеустройству города. Комитет выбирает земельные участки с учетом градостроительной документации - генерального плана города, проектов планировки, межевания, застройки соответствующих территорий.

4.2. Перечень предмета торгов утверждается Главой администрации города.

4.3. Не менее чем за 30 календарных дней до даты проведения торгов Организатор должен опубликовать в средствах массовой информации извещение о проведении торгов (далее именуется - извещение).

Извещение должно содержать следующую информацию:

а) дата, время, место, форма и порядок проведения торгов;

б) предмет торгов и начальная цена предмета торгов;

в) шаг аукциона в случае проведения торгов в форме аукциона;

г) размер базовой ставки арендной платы;

д) условия конкурса, критерии определения победителя конкурса;

е) перечень документов, которые необходимо предоставить для участия в торгах;

ж) окончательный срок приема заявок и других документов;

з) месторасположение (адрес), кадастровый номер, площадь земельного участка, основные характеристики зданий, строений и других сооружений, расположенных на этом участке (в том числе временные сооружения, инженерные сети и т.п.);

и) функциональное назначение и вид (виды) разрешенного использования земельного участка;

к) дата, время и порядок осмотра земельного участка;

л) размер задатка, сроки и порядок его ения и возврата, расчетный счет для перечисления задатка и платежей за право на заключение договора аренды земельных участков;

м) телефон и адрес Организатора для уточнения и получения информации.

4.4. С момента опубликования извещения о проведении торгов всем желающим (приглашенным) предоставляется возможность предварительно ознакомиться с земельным участком и получить информационный пакет по нему. Информационный пакет по земельному участку выдается за плату, размер которой устанавливается Организатором, но не должен превышать затраты на его изготовление.

5. Условия участия в торгах

5.1. К участию в торгах допускаются юридические и физические лица, своевременно подавшие заявку на участие в торгах и другие оформленные надлежащим образом необходимые документы, внесшие в установленном порядке сумму задатка на счет Продавца и признанные Участниками торгов.

Одно лицо имеет право подать только одну заявку на участие в торгах по конкретному участку.

5.2. Лица, желающие принять участие в торгах, представляют Организатору торгов:

а) заявку на участие в торгах установленного образца;

б) копию платежного документа, подтверждающего перечисление задатка на указанный в извещении расчетный счет Продавца;

в) копии выписки коммерческого банка, обслуживающего претендента, о наличии и движении средств по счетам за последний отчетный период перед проведением торгов;

г) справка из Агентства по делам о несостоятельности и финансовому оздоровлению о финансовой состоятельности участника торгов и о неприменении к нему процедур, предусмотренных законодательстве о банкротстве;

д) бухгалтерский баланс, отчет о финансовых результатах деятельности предприятия за предыдущий и текущий год (с отметкой инспекции МНС Российской Федерации по налогам и сборам). Для субъектов, использующих упрощенную систему бухгалтерского учета - декларация о полученных доходах и расходах, связанных с извлечением дохода, за последний отчетный период (с отметкой Инспекции МНС Российской Федерации по налогам и сборам), книга учета расходов и доходов за период не менее 6-ти месяцев, кассовая книга за тот же период;

е) квалификационную анкету (в случае проведения квалификации заявителей);

ж) копии учредительных и регистрационных документов (для юридических лиц);

з) заверенные паспортные данные (для физических лиц);

и) доверенность на лицо, уполномоченное действовать от имени заявителя при подаче заявки;

к) в случае проведения конкурса (аукциона, закрытого по форме подачи предложения по цене) предложения в письменной форме в запечатанном конверте;

л) заверенную копию лицензии (если земельный участок передается под строительство);

м) другие документы, указанные в извещении.

5.3. К заявке прилагается подписанная заявителем опись представленных документов в двух экземплярах, на одном из которых, остающемся у заявителя, Организатор указывает дату, время подачи заявки и номер, присвоенный в журнале приема заявок, либо причину отказа в приеме заявки.

5.4. Прием заявок и других документов заканчивается в установленный день и час, указанный в извещении (не позднее, чем за 1 день до начала проведения торгов). Дата поступления заявки определяется датой ее регистрации.

5.5. Заявителю может быть отказано в приеме документов в следующих случаях:

- заявка подана по истечении срока приема заявок, указанного в извещении;

- заявка подана лицом, не уполномоченным действовать от имени заявителя;

- представлены не все документы по перечню, объявленному в извещении;

- представленные документы оформлены ненадлежащим образом;

Данный перечень оснований для отказа Заявителю в участии в торгах является исчерпывающим.

5.6. Заявка и документы, не принятые Организатором, возвращаются Заявителю вместе с описью документов и отметкой с указанием причины отказа путем вручения их Заявителю или его уполномоченному представителю под расписку.

Заявителям, заявки которых не приняты Организатором торгов, енный задаток возвращается в течение 3-х банковских дней со дня принятия решения об отказе в приеме документов.

5.7. Заявитель имеет право отозвать поданную заявку до окончания срока приема заявок, уведомив Организатора торгов в письменной форме. Отзыв заявки регистрируется в журнале приема заявок.

Заявителям, отозвавшим заявку, внесенный задаток возвращается в течение 3-х банковских дней со дня уведомления Организатора об отзыве заявки.

5.8. Решение Организатора о признании заявителей Участниками торгов оформляется протоколом, в котором указываются: принятые и отозванные заявки с указанием имен (наименований) заявителей; лица, признанные Участниками торгов; заявки, по которым отказано в допуске к участию в торгах, с указанием оснований для такого отказа.

6. Порядок проведения аукциона

6.1. Аукцион проводит аукционист. Аукционист не должен быть заинтересован в результатах торгов.

6.2. Аукцион проводится в следующем порядке:

а) аукцион начинается с оглашения аукционистом наименования, основных характеристик и начальной цены предмета торгов, а также шага аукциона.

б) после оглашения аукционистом цены в случае, если Участники торгов готовы купить предмет торгов по этой цене, они поднимают выданные им перед началом аукциона пронумерованные билеты;

в) каждую последующую цену аукционист назначает путем увеличения текущей цены на шаг аукциона;

г) после объявления очередной цены аукционист называет номер билета Участника торгов, который, с точки зрения аукциониста, первым поднял билет. Затем аукционист объявляет следующую цену в соответствии с шагом аукциона;

д) при отсутствии Участников, готовых купить предмет торгов по названной аукционистом цене, последний повторяет эту цену три раза;

е) аукцион завершается, если после троекратного объявления очередной цены ни один из Участников не поднял билет;

ж) победителем аукциона признается Участник, номер билета которого был назван аукционистом последним;

з) по завершении аукциона аукционист объявляет о продаже права на заключение договора аренды земельного участка, называет его продажную цену и номер билета Победителя.

и) Победитель и Организатор в день проведения аукциона подписывают протокол о его результатах в двух экземплярах, один из которых передается Победителю, а другой остается у Организатора. В протоколе указываются:

- регистрационный номер земельного участка;

- местоположение, кадастровый номер (при наличии) земельного участка;

- сведения об Участниках (реквизиты юридического лица, паспортные данные гражданина);

- состав Комиссии;

- имя (наименование) Победителя;

- цена приобретенного права аренды земельного участка.

Если победитель аукциона не подписал протокол о его результатах, енный залог ему не возвращается, а результаты аукциона аннулируются.

6.3. В течение 5 дней после подписания протокола Организатор должен выслать остальным Участникам копии протокола, а также в двухнедельный срок дать сообщение об итогах аукциона в средствах массовой информации.

7. Порядок проведения конкурса (аукциона, закрытого по форме подачи предложения по цене)

7.1. В случае проведения конкурса (аукциона, закрытого по форме подачи предложения по цене) участие в их проведении принимает постоянно действующая Комиссия (далее Комиссия).

7.2. Комиссия:

а) в сроки, определенные условиями конкурса (аукциона, закрытого по форме подачи предложения по цене) (не более 1 дня), оценивает предложения Участников торгов;

б) определяет победителя конкурса (аукциона, закрытого по форме подачи предложения по цене);

в) в установленные настоящим Механизмом сроки оформляет протоколы решения Комиссии, в том числе протокол о результатах конкурса (аукциона, закрытого по форме подачи предложения по цене).

7.3. Комиссия имеет право:

а) привлекать при необходимости независимых экспертов для оценки коммерческой ценности земельного участка;

б) требовать от Участников предоставления необходимой дополнительной информации об их деятельности;

в) принять решение о признании конкурса (аукциона, закрытого по форме подачи предложения по цене) несостоявшимися в случаях, предусмотренных настоящим Механизмом.

7.4. Заседание Комиссии считается правомочным, если на нем присутствуют не менее двух третей членов Комиссии. Решения Комиссии принимаются простым большинством голосов. При равенстве голосов "за" и "против" голос председателя Комиссии является решающим.

7.5. Из числа членов Комиссии для подсчета баллов, набранных каждым Участником торгов, формируется счетная комиссия.

7.6. Конкурс (аукцион, закрытый по форме подачи предложения по цене) проводится в следующем порядке:

а) в течение 1 дня после окончания срока приема заявок и других документов Организатор торгов передает поступившие заявки Комиссии;

б) после вскрытия конверта Комиссией зачитываются вслух и регистрируются предложения Участников. Предложения, содержащие цену ниже начальной, не рассматриваются. Если числом и прописью указаны разные цены, рассматривается цена, указанная прописью. При вскрытии конвертов с предложениями могут присутствовать Участники торгов, их представители, имеющие надлежащим образом оформленную доверенность, а также представители средств массовой информации;

в) Комиссия изучает поступившие заявки, предложения Участников торгов и другие поступившие документы, анализирует и проверяет достоверность содержащихся в них сведений;

г) Комиссия проводит индивидуальные собеседования с Участниками торгов (каждого Участника могут представлять не более пяти человек);

д) каждый из членов Комиссии оценивает предложения Участников, выставляя соответствующие баллы каждому Участников, которые подсчитываются счетной комиссией;

е) в день определения Победителя торгов результаты оформляются протоколом, который подписывается председателем Комиссии, членами Комиссии и победителем конкурса (аукциона, закрытого по форме подачи предложения по цене). В протоколе указываются:

- регистрационный номер предмета торгов;

- местоположение (адрес), кадастровый номер земельного участка;

- состав Комиссии;

- сведения об Участниках (реквизиты юридического лица, паспортные данные гражданина);

- предложения Участников конкурса по приобретению права аренды земельных участков, выставляемого на конкурс, ведомость оценки предложений Участников, заключения каждого члена Комиссии в письменной форме с обоснованием выбора Победителя;

- имя (наименование) Победителя;

- цена приобретенного права на заключение договора аренды и график платежей.

Протокол составляется в двух экземплярах, имеющих равную силу, один из которых передается Победителю, а другой остается у Продавца.

В случае несогласия членов Комиссии с принятым решением их мнение оформляется как особое.

7.9. В течение пяти дней после подписания протокола Организатор должен выслать остальным Участникам торгов его копии, а также в двухнедельный срок дать сообщение об итогах конкурса в средствах массовой информации.

7.10. Основными критериями определения победителя конкурса являются:

- сроки освоения земельного участка;

- архитектурно-планировочные решения;

- возмещение убытков и иных затрат на снос объектов недвижимости, переселение жителей, перенос сооружений и коммуникаций транспорта, связи и инженерного оборудования;

- строительство объектов инженерной, транспортной и социальной инфраструктур;

- благоустройство территорий общего пользования;

- цена предмета торгов;

- иные критерии, определенные Комиссией перед проведением торгов.

7.11. Победителем аукциона закрытого по форме подачи предложения по цене признается лицо, предложившее наиболее высокую цену за предмет торгов.

8. Признание торгов несостоявшимися и недействительными

8.1. Торги признаются несостоявшимися по выставленному предмету торгов в следующих случаях:

- в торгах участвовало менее двух Участников по каждому выставленному предмету торгов;

- ни один из Участников на аукционе после троекратного объявления начальной цены не поднял билет;

- ни один из Участников на конкурсе не внес предложения, соответствующего условиям конкурса, или не признан победителем;

- победитель торгов уклонился от подписания протокола о результатах торгов, договора приобретения права аренды земельного участка.

8.2. По согласованию с Продавцом Организатор в случае признания торгов несостоявшимися вправе объявить повторное проведение торгов, изменив при этом их условия.

8.3. Торги, проведенные с нарушением правил, установленных действующим законодательством, а также настоящим Механизмом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица. Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги. В случае несогласия с результатами торгов заинтересованные лица могут оспорить их в судебном порядке.

9. Порядок расчетов, оформление договора аренды земельного участка

9.1. Договор аренды земельного участка заключается между Продавцом и Победителем торгов в срок не позднее 20 дней с момента оформления протокола о результатах торгов и подлежит государственной регистрации Победителем торгов.

9.2. В течение 15 банковских дней после подписания взаимного обязательства (протокола о результатах торгов) победитель конкурса или аукциона перечисляет в бюджет г.Чебоксары заявленную (продажную) конечную цену, с вычетом суммы задатка, что подтверждается копией платежного поручения с отметкой банка об исполнении.

9.3. Если победитель конкурса или аукциона не перечислил денежные средства в установленный срок, то Комиссия может продлить его на основании гарантийного письма с объяснением причин задержки платежа. При нарушении установленного срока ения платежей Комиссия письменно уведомляет участника о расторжении с ним взаимных обязательств. В этом случае задаток участнику не возвращается и по решению Комиссии победителем объявляется участник, предложивший предыдущую цену, либо данный участок выносится на следующий конкурс или аукцион или снимается с него. Победитель конкурса или аукциона теряет задаток и в случае отказа от подписания договора на приобретение права аренды земельного участка.

9.4. Задатки, внесенные участниками торгов, не признанных победителями подлежат возвращению после утверждения протокола о результатах торгов. Датой возврата задатка считается дата отметки банка на платежном поручении.

9.5. В течение 5 рабочих дней после поступления средств в бюджет г.Чебоксары победитель конкурса или аукциона совместно с Комиссией подписывают протокол о поступлении средств. На основании данного протокола Комиссия оформляет необходимые документы.

9.6. В течение 15 рабочих дней после получения протокола о поступлении средств в бюджет г.Чебоксары Комиссия оформляет и передает по акту победителю конкурса или аукциона оригиналы документов полного пакета конкурсной документации.

9.7. Неявка победителя конкурса или аукциона в установленный срок для оформления договора приобретения права аренды земельного участка и других документов, предусмотренных настоящим Положением, а также задержка их оформления по вине победителя, могут рассматриваться как отказ от победы в конкурсе или аукционе и соответственно получения прав на заключение договора.

9.8. Окончательный расчет по конкурсу или аукциону не освобождает победителя от ежегодной платы за землю.

9.9. Оплата расходов по организации и проведению конкурсов или аукционов производится за счет средств от проведенного конкурса или аукциона, включая задаток, и от продажи пакетов конкурсной документации.

9.10. В договор приобретения права аренды земельного участка должны быть включены следующие положения:

а) в случаях соблюдения нормативного периода проектирования и строительства на последующий период, который начинается со следующего дня после подписания акта приемки завершенного строительством объекта и продолжается вплоть до завершения срока аренды, взимается базовый размер арендной платы с учетом коэффициента, утвержденного Чебоксарским городским Собранием депутатов, в соответствии с принятыми нормативно-правовыми актами Правительства Чувашской Республики на очередной год;

б) в случаях несоблюдения нормативного периода проектирования и строительства, в случае отсутствия оснований для его продления и не достигнута соответствующая договоренность между арендодателем и арендатором, арендная плата повышается:

- с коэффициентом 2 - в течение 6 месяцев превышения нормативных сроков;

- с коэффициентом 4 - в течение последующих 6 месяцев превышения нормативных сроков;

- с коэффициентом 8 - в течение периода, начиная со второго года превышения нормативных сроков.

10. Финансирование мероприятий по проведению торгов и распределение выручки от проведения торгов

10.1. Выручка от проведения торгов образуется за счет денежных средств, поступивших от Победителя, а также выручки от продажи информационных пакетов и поступает на счет, указанный Продавцом.

10.2. В случае проведения торгов специализированной организацией расходы Организатора, связанные с проведением торгов, включая привлечение независимых оценщиков, специалистов по проведению рекламной кампании, экспертов и т.д., осуществляются в соответствии с условиями, определенными в договоре Продавца с Организатором торгов.