Приложение. Перечень изменений и дополнений в Положение о порядке учета и предоставления в аренду нежилых помещений в г.Чебоксары

Приложение

к решению малого Совета

от 25 марта 1993 г. N 6-31

Перечень
Изменений и дополнений в "Положение о порядке учета и предоставления в аренду нежилых помещений в г.Чебоксары"

С изменениями и дополнениями от:

29 апреля, 20 мая 1993 г.

1. Пункт 1.3 изложить в следующей редакции:

"Право аренды муниципальных нежилых помещений предоставляется постановлением Главы администрации г.Чебоксары в установленном порядке по представлению комитета по управлению имуществом или комиссии по целевому выделению нежилых помещений".

2. Пункт 1.4 после слова "нежилым" дополнить словом "муниципальным".

3. В пункте 1.5 исключить слова "которые постоянно размещены и зарегистрированы в г.Чебоксары, имеют счет в банке".

4. Пункт 1.9 изложить в следующей редакции:

"Контроль за использованием арендаторами предоставленных в аренду нежилых помещений по назначению, осуществляется городским комитетом по управлению имуществом, администрациями районов и города", п.1.11 и 1.12 исключить.

5. Пункт 2.3 изложить в следующей редакции:

"Карточка учета нежилого помещения заполняется балансодержателем в 3-х экземплярах и сдается в комитет по управлению имуществом".

6. Пункт 2.7 считать пунктом 4.8 и изложить в следующей редакции:

"Договор аренды расторгается досрочно в следующих случаях:

- неосвоение арендаторами предоставленных им нежилых помещений в течение 2-х месяцев;

- использование нежилых помещений не по назначению;

- нарушение арендаторами условий аренды или принятых перед арендодателями обязательств;

- предоставление недостоверной информации в прилагаемых к заявлению документах;

- самовольное предоставление помещения в субаренду;

- ликвидации арендатора;

- по заявлению арендатора".

7. Пункт 3.5. дополнить словами "и справки о занимаемых нежилых помещениях".

8. Пункт 4.1 изложить в следующей редакции:

"Документом, предоставляющим право заключения договора аренды, является ордер на право аренды установленного образца".

9. Исключить пункт 4.2.

10. Пункт 4.3 изложить в следующей редакции:

"Ордер на право аренды нежилого помещения оформляется городским комитетом по управлению имуществом на основании постановления главы администрации г.Чебоксары и выдается арендатору после внесения специального сбора в установленном размере".

11. Пункт 4.5 изложить в следующей редакции:

"Ордер на право аренды нежилого помещения хранится у арендатора, а копия ордера (контрольный талон) в городском комитете по управлению имуществом".

12. Пункт 4.7 изложить в следующей редакции:

"Договора на аренду нежилых помещений имеют юридическую силу только при согласовании с городским комитетом по управлению имуществом. Договора аренды должны быть оформлены в 3-х экземплярах и предоставлены на согласование в двухнедельный срок со дня выдачи ордера".

13. Пункты 4.3, 4.4, 4.5, 4.6, 4.7, 4.8 считать пунктами 4.2, 4.3, 4.4, 4.5, 4.6, 4.7 соответственно.

14. Исключить пункты 6.1, 6.4.1, 6.4.2, 6.6, 6.7.

15. При сдаче в аренду (субаренду) излишней или освободившейся площади предприятиями, пользующимися льготами по арендной плате другим предприятиям, разница арендной платы перечисляется на счет комитета по управлению имуществом для создания инвестиционного фонда.

16. Дополнить пункт 6.4 частью второй в следующей редакции:

"1% - От суммы арендной платы перечисляются городскому комитету по управлению имуществом".

17. Пункт 6.5 изложить в следующей редакции:

"При изменении размера базовой ставки арендная плата пересматривается. Соответствующие изменения оформляются дополнением к договору аренды".

18. Пункты 6.2, 6.3, 6.4, 6.5, 6.6 считать пунктами 6.1, 6.2, 6.3, 6.4, 6.5 соответственно.

19. Приложение N 1 изложить в следующей редакции:

"Положение
о порядке сдачи в аренду нежилых помещений целевым назначением

1. Целевым назначением нежилые помещения предоставляются постановлением Главы администрации города по решению комиссии по предоставлению нежилых помещений.

2. При целевом выделении для коммерческих организаций соблюдаются следующие правила:

2.1. Целевое выделение нежилых помещений осуществляется на срок не более 5 лет.

2.2. При внесении городским комитетом по управлению имуществом вклада в уставной фонд в виде предоставляемых в аренду помещений, размер вклада устанавливается не ниже годовой арендной платы при базовой ставке, установленной для предприятий, не пользующихся льготами.

3. Заявление о целевом выделении нежилых помещений подаются в городской комитет по управлению имуществом в соответствии с положением "О порядке учета и предоставления в аренду нежилых помещений в г.Чебоксары".

20. Приложение N 2 изложить в следующей редакции:

"Расчет
размера годовой арендной платы за пользование нежилыми помещениями

Размер годовой арендной платы за пользование помещением расчитывается # по следующей формуле:

               АП = Б x (Kв х Кз х Кр х Кп х Кк х Кд), где:

1. Б - Базовая ставка арендной платы за 1 кв.м. площади в год.

2. Кв - Коэффициент, отражающий вид помещения, передаваемого в аренду:

     - конторское, производственное, прочее                         - 1,0

     - производственное складское (отапливаемое)                    - 0,5

     - производственное складское (неотапливаемое)                  - 0,3

3. Кз - Коэффициент, учитывающий территориальную зону:

Все дома по: ул.Дзержинского, Урицкого, Кооперативной, Карла Маркса, пр.Ленина, ул.Ленинградской, Ярославской, Энгельса, Шевченко, Чапаева, Ильбекова, Маршака, Петрова, Московский проспект, К.Иванова, Бондарева, Афанасьева, Нижегородская, Водопроводная, Сеспеля, Герцена, Николаева (от пр.Ленина до стадиона), Гагарина (от рынка до стадиона) - 1,4.

Все дома по: ул.Привокзальная, Николаева, пр.Мира, Эгерскому бульвару, ул.Хевешской, Б.Хмельницкого, Ленинского Комсомола, Шумилова, Хузангая, пр.9-ой пятилетки, пр.И.Яковлева, ул.Кукшумской, Цивильской, Гагарина (от стадиона и далее), 50 лет Октября, Декабристов, Калинина, П.Лумумбы, пер.Молодежный, ул.З.Яковлевой, Учительской, Пролетарской, 324 стр. дивизии, Кадыкова, пр.Тракторостроителей, ул.Гастело, М.Павлова, Гузовского, пр.М.Горького, ул.Эльгера, Пирогова, Анисимова, Урукова, Красина, Заводской пер., ул.Гражданская, Кошевого, Грасиса, Максимова, Эльменя, Яноушека, Ахазова, Университетской - 1,3.

Все дома по: ул.Фучика, Щорса, Кукшумской, Мясокомбинатский пр., Юго-Западный бульвар, ул.Энтузиастов, Чернышевского, М.Залка, Лебедева, 139 стрелковой дивизии, Бульвар Юности, ул.Талвира - 1,2.

Дома по ул.Островского - 1,1.

Все дома по: ул.Усадской, Яблоневой, 9-е Марта, Попова, Репина, Ушакова, Парижской Коммуны, Пугачева, Батунина, Чехова, Федотова, Короленко, 2-ой Коммунальной Слободы, ул.Суворова, Суркова, Котовского, Грибоедова, п.Восточный, п.Н.Лапсары, п.Альгешево - 1,0.

4. Кр - Коэффициент, учитывающий расположение помещения:

     - наземная встроенно-пристроенная часть здания                 - 1,0

     - полуподвал с естественным освещением, чердак, мансарда       - 0,8

     - подвал                                                       - 0,6

5. Кп - Коэффициент, учитывающий высоту потолков помещения (средний показатель по арендному помещению, зданию):

     - высота потолка до 2,5 м                                      - 1,0

     - высота потолка свыше 2,5 м                                   - 1,1

6. Кк - Коэффициент, учитывающий удобство коммерческого использования помещения:

- местонахождение от остановок городского транспорта в радиусе 200 м или с выходом на общегородские магистрали (адрес здания содержит наименование общегородских магистралей) - 1,3

- местонахождение в глубине района и отсутствие в радиусе 200 м остановок городского транспорта - 0,9

7. Кд - Коэффициент, учитывающий тип деятельности арендатора:

- банковская, биржевая, коммерческо-посредническая, игорный бизнес - от 2 до 4 (устанавливается решением комиссии по распределению нежилых помещений);

- торговля, производство, проектирование, научно-исследовательская деятельность, транспорт, общественное питание, бытовое обслуживание и прочие виды деятельности, не вошедшие в другие разделы данного пункта - 1,0;

- производство товаров народного потребления и услуг не менее 80% объема работ), ремонт и эксплуатация жилья, отделения связи - 0,6;

- медицина, фармация, производство продуктов питания первой необходимости (не менее 80% объема) производство товаров и услуг для инвалидов (не менее 50% объема), предприятия и организации, использующие труд инвалидов (не менее 50% численности) - 0,4".

21. Приложение N 3 изложить в следующей редакции:

"Перечень

1. Бюджетные организации, не занимающиеся коммерческой деятельностью.

2. Благотворительные организации и общества инвалидов, не занимающиеся коммерческой деятельностью.

3. Творческие мастерские художников, скульпторов.

4. Магазины "Забота", "Ветеран".)#

5. Предприятия бытового обслуживания населения.

Информация об изменениях:

Решением Малого Совета Чебоксарского городского Совета народных депутатов Чувашской Республики от 20 мая 1993 г. N 9-57 пункт 6 настоящего приложения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

6. Специализированные магазины по продаже хлебобулочных изделий, овощей и мясомолочной продукции, книжные магазины, предприятия общественного питания.

ГАРАНТ:

Решением Малого Совета Чебоксарского городского Совета народных депутатов Чувашской Республики от 29 апреля 1993 г. N 8-50 настоящее приложение дополнено пунктом 7

7. Предприятия торговли промышленными товарами детского ассортимента (при объеме реализации товаров с установленной предельной торговой надбавкой не ниже 60% от общего объема).

22. Приложение N 7 изложить в следующей редакции:

"Состав комиссии по предоставлению нежилых помещений целевым назначением:

Спирин В.А.    -  зам.  главы  администрации  г.Чебоксары   (председатель

                  комиссии);

Храмов В.П.    -  зам. председателя  городского  комитета  по  управлению

                  имуществом (зам. председателя комиссии);

Алексеев В.Г.  -  зав. отделом ЖКХиЭ (зам. председателя комиссии);

Егоров Н.Б.    -  зам. главы администрации г.Чебоксары

Сорокин Г.А.   -  зам. главы администрации Ленинского района;

Емельянов Н.И. -  зам. главы администрации Московского района;

Ильин В.И.     -  зам. главы администрации Калининского района;

Соколов Г.Д.   -  председатель  постоянной  комиссии  городского   Совета

                  народных депутатов

Расчет
базовой ставки арендной платы за нежилые помещения за I кв.м. в год на 1993 год

Первоначальная балансовая  стоимость нежилых и жилых - 770512,2 тыс.руб.

зданий

Сумма износа                                         -  49803,5 тыс.руб.

Общая полезная площадь                               -   4090,3 тыс.кв.м.

Сби - балансовая стоимость зданий с учетом износа в расчете  на  I  кв.м.

общей полезной площади:

                 770512,2 - 49803,5

                 ------------------ | = 176 руб. 20 коп.

                       4090,3

З - индекс увеличения затрат на строительно-монтажные работы - 45

Кк - коэффициент комфортабельности - 1

Кист -коэффициент увеличения затрат в связи с проведением ремонтно-строительных работ в исторической части города -

Ен - нормативный коэффициент эффективности капвложений - 0,03

Ам - годовая амортизация в расчете на 1 кв.м. общей площади (1%) = 1 руб. 76 коп.

ИНФ - коэффициент (индекс) инфляции - 2,0

Ндс - коэффициент, учитывающий налоги на добавленную стоимость - 20%

Годовая арендная плата за 1 кв.м. нежилой площади:

                                            20              76

     Апл = (СБИ х З х Ен + Ам) х инф. = (176 х 45 х 0,03 + 1 )  х  2,0  =

479 рублей

Базовая ставка арендной платы с учетом НДС = 575 руб. (479 + 20%)

Годовая арендная плата за 1 кв.м. нежилой площади для коммерческих структур:

                                                       20              76

     Апл = (Сби х З х Ен + Ам) х ИНФ х 20% (НДС) = (176 х 45 х 0,15 + 1 )

                      28

х 2,0 х 20% = 2449 - 8   = 2440

Зав. сектора цен

Г.Ф.Маркова