Постановление Кабинета Министров Чувашской Республики от 14 ноября 2002 г. N 284 "О проведении плановой технической инвентаризации объектов градостроительной деятельности, находящихся во владении физических лиц"

1. Общие положения

 

1.1. Настоящий порядок разработан в соответствии с Законом Российской Федерации от 9 декабря 1991 г. N 2003-1 "О налогах на имущество физических лиц" (с последующими изменениями и дополнениями), постановлением Правительства Российской Федерации от 4 декабря 2000 г. N 921 "О государственном техническом учете и технической инвентаризации в Российской Федерации объектов градостроительной деятельности", совместным приказом Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу и Министерства Российской Федерации по налогам и сборам от 28 февраля 2001 г. N 36/БГ-3-08/67 "Об утверждении Порядка предоставления уполномоченными организациями технической инвентаризации в налоговые органы сведений об объектах недвижимого имущества" в целях оценки объектов градостроительной деятельности, находящихся во владении физических лиц и не поставленных ими на технический учет на момент проведения плановой технической инвентаризации, а также увеличения налогооблагаемой базы.

1.2. Плановая техническая инвентаризация объектов градостроительной деятельности, находящихся во владении физических лиц, (далее - объекты недвижимости) проводится на территории муниципального образования путем визуального их обследования по решению органов местного самоуправления за счет средств местных бюджетов.

Визуальное обследование проводится комиссией, состав которой утверждается главой муниципального образования. Комиссия состоит из председателя комиссии - заместителя главы муниципального образования, курирующего вопросы строительства, и членов комиссии - представителей налоговых, архитектурно-градостроительных, землеустроительных организаций, организаций технической инвентаризации.

1.3. При проведении плановой технической инвентаризации комиссия осуществляет:

а) составление графика сплошного визуального обследования объектов недвижимости по адресам;

б) организацию проведения работ по оценке объектов недвижимости;

в) выявление объектов самовольного строительства;

г) доведение до налоговых и иных органов сведений об уклонении физических лиц от оценки объектов недвижимости.

В процессе работы комиссия вправе запросить у физического лица - владельца объектов недвижимости, правоустанавливающие документы об отводе земельного участка, проект застройки земельного участка, разрешение на строительство, выданное органом архитектуры и градостроительства, иные документы, подтверждающие законность возведения объектов недвижимости.

Решениями главы муниципального образования комиссия может быть наделена дополнительными правами.

1.4. Визуальное обследование объектов недвижимости производится комиссией путем осмотра объекта недвижимости, обмера длины, высоты, ширины объекта недвижимости снаружи, составления абриса.

1.5. По результатам визуального обследования составляется акт обследованных строений, помещений, сооружений (далее - акт обследования) с приложением абриса, подписываемые всеми членами комиссии (приложение N 1). Физическое лицо, владеющее объектами недвижимости, вправе подписать акт обследования.

1.6. Реквизиты документов, представленных комиссии физическим лицом, подтверждающие законность возведения объектов недвижимости физическим лицом, указываются в графе "Правоустанавливающие документы" акта обследования. В графе "Примечания" акта обследования в случае необходимости указываются нетипичные характеристики объектов недвижимости и иные дополнительные сведения.

1.7. Исполнителями работ по оценке объектов недвижимости являются организации технической инвентаризации.

1.8. Выявление объектов недвижимости, не поставленных физическими лицами на технический учет, производится организациями технической инвентаризации путем сопоставления данных, имеющихся у организаций технической инвентаризации на момент проведения плановой технической инвентаризации, с данными, полученными в результате визуального обследования.

1.9. На объекты, не поставленные физическими лицами на технический учет, организации технической инвентаризации оформляют дело, к которому подшиваются акт обследования с абрисом и учетная карточка. Дела с данными на неучтенные объекты хранятся по адресному принципу.

1.11. В случае несогласия с инвентаризационной стоимостью, определенной по результатам визуального обследования, физическое лицо вправе потребовать проведения технической инвентаризации объекта недвижимости с выдачей технического паспорта на объект, а также выписки о его инвентаризационной стоимости для налоговых органов.

1.12. Сведения об оценочной (инвентаризационной) стоимости недвижимого имущества, являющегося объектом обложения налогом на имущество физических лиц, направляются в государственные налоговые органы по месту нахождения объектов налогообложения.

1.13. Руководитель организации технической инвентаризации после завершения оценки объектов недвижимости по определенному населенному пункту представляет в налоговые органы сводную ведомость на бумажном или магнитном носителе (приложение N 2). За достоверность данных, указанных в сводной ведомости, и представление ее в срок ответственность несет руководитель организации технической инвентаризации.

2. Порядок оценки объектов недвижимости

 

2.1. При визуальном обследовании комиссией объектов недвижимости производится наружный обмер длины, ширины и высоты объектов недвижимости, техническое описание фундамента, стен и кровли с определением процента износа.

2.2. Кубатура объектов недвижимости определяется по наружному обмеру длины, ширины, высоты.

2.3. Высота бревенчатых (деревянных) стен - от нижнего венца бревен до верхнего венца. Высота кирпичных, каменных, шлакобетонных стен - от земли до верхнего обреза стены.

2.4. Для производства оценки членам комиссии необходимо знать признаки типичных объектов недвижимости, а в процессе обмера и осмотра подлежащего оценке объекта обратить внимание на наличие отклонений в отдельном объекте. Для каждого типа объекта недвижимости предусмотрены несколько различных норм, из которых должна быть выбрана та, которой соответствуют имеющиеся в натуре у данного строения основные признаки. Все данные наружных промеров объекта недвижимости с составлением технического описания конструктивных элементов (фундамента, стен, кровли, наружной отделки), определением типа объекта недвижимости и процента износа заносятся в абрис с указанием даты и подписями ответственных исполнителей. Износ объекта недвижимости определяется визуально с учетом его фактического состояния в целом.

2.6. Стоимость объектов недвижимости в ценах текущего года вносится в графу учетной карточки (приложение N 4).

Приложение N 1

к Временному порядку проведения

оценки объектов градостроительной

деятельности, находящихся во владении

физических лиц и не поставленных

ими на технический учет на

момент проведения плановой

технической инвентаризации

 

Акт
обследования строения, помещения, сооружения от __________ 200__ года

 

Комиссия, назначенная  постановлением  главы  муниципального  образования

_________________________________________________________________________

Чувашской Республики от _____________________________ N ______, в составе

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

обследовала строение, помещение, сооружение (ненужное зачеркнуть).

Местонахождение _________________________________________________________

                                          адрес

_________________________________________________________________________

Этажность ___________________________

 

Конструктив- ные элементы	Описание конструктивных элементов			Техническое состояние
Фундаменты	ленточный бетон- ный	ленточный кирпич- ный	ленточный бутовый
	из сборных железобетонных блоков	столбчатый бетон- ный
Стены	кирпичные	панельные	керамзито- бетонные блоки
	монолитные	железобетонные блоки
Перегородки	кирпичные	панельные	деревянные
	бревенчатые
Перекрытия	железобетонные	деревянные
Кровля	шиферная	оцинкованное же- лезо
	рубероидная	черная кровельная сталь
Окна	одинарные глухие	двойные глухие
	1-створчатые	2-створчатые
Двери	металлические	деревянные	филенчатые
Отделка наружная	штукатурка	окраска
Благоустрой- ство	отопление	водопровод	электро- снабжение
Подвал	есть	нет

 

Правоустанавливающие документы: _________________________________________

 

Примечания: _____________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

 

Члены комиссии:

________________________________________________________(_______________)

                                                             подпись

________________________________________________________(_______________)

                                                             подпись

________________________________________________________(_______________)

                                                             подпись

Приложение N 2

к Временному порядку проведения

оценки объектов градостроительной

деятельности, находящихся во владении

физических лиц и не поставленных

ими на технический учет на

момент проведения плановой

технической инвентаризации

 

Сводная ведомость
оценки объектов недвижимости по состоянию на 1 января 200___ года

 

Поряд- ковый номер	Место- расположе- ние (адрес)	Характерис- тика	Инвентариза- ционная стоимость, тыс.руб.	Собственник (сособствен- ник), за- регистриро- ванный в БТИ до 1 июня 1998 г.	Доля собст- вен- ности	При- мечания
------	----------	-----------	-------------	------------	------	-------

 

Исполнитель         _______________      (_________________________)

                        Подпись              Расшифровка подписи

Руководитель        _______________      (_________________________)

                        Подпись              Расшифровка подписи

Приложение N 3

к Временному порядку проведения

оценки объектов градостроительной

деятельности, находящихся во владении

физических лиц и не поставленных

ими на технический учет на

момент проведения плановой

технической инвентаризации

 

Сводная таблица оценочных норм для оценки объектов недвижимости

 

(в рублях на единицу измерения в ценах 1969 г.)

N пп

Тип строе- ния

Перечень жилых и других строений, их краткая характеристика

Единица измере- ния

С наружной обшивкой

Без наружной обшивки

Материал кровли

тес

толь, рубе- роид

шифер

железо

тес

толь, рубе- роид

шифер

железо

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28

Ж-1 Ж-2 Ж-3 Ж-4 Ж-5 Ж-6 Ж-7 Ж-8 С-1 С-2 С-3 С-4 С-5 С-6 С-7 С-8 С-9 С-10 С-11 С-12 С-13 С-14 С-15 С-16 С-17 С-18 Т-1 Т-2

Жилой дом бревенчатый (до 100 куб.м) То же (более 100 куб.м) Жилой дом каркасно-за- сыпной, сборно-щитовой Жилой дом кирпичный (до 200 куб.м) То же (более 200 куб.м) Жилой дом шлакобетон- ный, железобетонный Мансарда Мезонин Сени 3-стенные деревян- ные Сени 3-стенные кирпич- ные Сарай деревянный Сарай кирпичный Баня деревянная Баня кирпичная Предбанник Веранда 3-стенная доща- тая с остеклением Веранда 3-стенная кирпичная с остеклением Гараж 1-этажный кирпич- ный Гараж 1-этажный из же- лезобетонных блоков Гараж 1-этажный кирпич- ный с подвалом из же- лезобетонных блоков Гараж 1-этажный железо- бетонный с подвалом из железобетонных блоков Гараж 2-этажный кирпич- ный с подвалом из железобетонных блоков Гараж 1-этажный кирпич- ный с кирпичным пог- ребом Гараж 1-этажный железо- бетонный с кирпичным погребом Хозяйственный сарай подземный Забор: решетчатый дощатый сплошной кирпичный из металлической сетки Туалет: деревянный кирпичный Теплица на фундаменте: покрытая поли- этиленовой пленкой остекленная

куб.м куб.м куб.м куб.м куб.м куб.м куб.м куб.м куб.м куб.м куб.м куб.м куб.м куб.м куб.м кв.м кв.м куб.м куб.м куб.м куб.м куб.м куб.м куб.м куб.м кв.м шт. кв.м

22,60 20,61 - - - - - - 9,70 - - - - - - - - 3,75 4,69 10,50 2,04 49,20 148,00 7,30 16,80

23,38 21,51 - - - 30,22 28,57 31,50 11,26 - - - - - - - - 18,76 20,21 15,39 12,89 16,71 24,86 20,68 9,40

31,81 29,94 - - - 30,32 28,57 31,50 12,82 - - - - - - - -

31,03 29,00 - - - 28,56 28,57 31,50 12,82 - - - - - - - -

22,70 22,65 17,24 - - - - - - 11,77 6,48 10,82 28,52 - 19,94 - -

23,59 23,45 18,27 26,38 22,11 - - - - 12,78 9,79 13,12 31,05 32,37 19,94 29,05 32,52

27,64 27,50 25,00 26,39 25,78 - - - - 16,47 10,50 15,21 32,67 30,99 19,94 33,25 36,72

26,75 29,54 26,03 31,37 28,59 - - - - 17,47 13,81 12,90 35,20 31,63 19,94 39,63 43,10

 

Примечание: В случае отсутствия оценочной нормы в сводной таблице использовать наиболее подходящую оценочную таблицу или подобрать оценочную таблицу из сборников Укрупненных показателей восстановительной стоимости сооружений для переоценки основных фондов.

Приложение N 4

к Временному порядку проведения

оценки объектов градостроительной

деятельности, находящихся во владении

физических лиц и не поставленных

ими на технический учет на

момент проведения плановой

технической инвентаризации

 

              Учетная карточка оценки объектов недвижимости

 

Фамилия, имя, отчество __________________________________________________

                          (собственника, владельца, величина их долей)

Адрес (местоположение) __________________________________________________

 

N пп

Наименова- ние строе- ния, по- мещения, сооружения и его крат- кая харак- теристика

Площадь строе- ния, кв.м.

Высота строе- ния наруж- ная, м

Кубату- ра строе- ния, куб.м

Тип (шифр) строе- ния

Едини- ца из- мере- ния

Стои- мость в це- нах 1996 г.

Попра- вочный коэф- фициент уточне- ния оценки строений

Действи- тельная стои- мость, руб.

Про- цент изно- са

Восста- нови- тельная стои- мость, руб.

Оце- ночная (ин- вента- риза- цион- ная) стои- мость, руб.

--

-----------

-------

------

---------

------

------

-----

--------

--------

-----

-------

------

 

Исполнитель _____________  _____________________  "____" _______ 200_года

               Подпись     (Расшифровка подписи)   дата   месяц

Проверил    _____________  _____________________  "____" _______ 200_года

               Подпись     (Расшифровка подписи)   дата   месяц

Принял      _____________  _____________________  "____" _______ 200_года

               Подпись     (Расшифровка подписи)   дата   месяц