Постановление Кабинета Министров Чувашской Республики от 19 января 2000 г. N 1 "Об утверждении Порядка выделения кредитов под ипотеку за счет средств республиканского бюджета Чувашской Республики"

Во исполнение Указа Президента Чувашской Республики от 4 октября 1999 г. N 70 "О совершенствовании форм и условий оказания государстоенной поддержки граждан в строительстве и приобретении жилья" Кабинет Министров Чувашской Республики постановляет:

1. Утвердить прилагаемый Порядок выделения кредитов под ипотеку за счет средств республиканского бюджета Чувашской Республики.

2. Установить, что в 2000 году размер первоначального взноса составляет 10 процентов от стоимости строящегося (приобретаемого) жилья в кредит.

3. Министерству финансов Чувашской Республики до 1 февраля 2000 г. внести предложения по определению уполномоченных банков, осуществляющих ипотечное кредитование.

Председатель Кабинета Министров

Чувашской Республики

Э.Аблякимов

Утвержден:

постановление Кабинета Министров

Чувашской Республики

от 19 января 2000 г. N 1

Порядок
выделения кредитов под ипотеку за счет средств республиканского бюджета Чувашской Республики

I. Общие положения

1.1. Настоящий Порядок разработан во исполнение Указа Президента Чувашской Республики от 4 октября 1999 г. N 70 "О совершенствовании форм и условий оказания государственной поддержки граждан в строительстве и приобретении жилья" и в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральными законами "Об ипотеке (залоге недвижимости)", "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", "Об основах федеральной жилищной политики", "О банках и банковской деятельности" и регламентирует взаимоотношения Министерства финансов Чувашской Республики, Министерства строительства, дорожного и коммунального хозяйства Чувашской Республики, администраций районов и городов Чувашской Республики, банков и заемщиков.

II. Основные условия предоставления кредитов под ипотеку

2.1. Кредиты под ипотеку предоставляются заемщикам, нуждающимся в улучшении жилищных условий и состоящим в очереди в соответствии с законодательством Российской Федерации на учете по предоставлению жилой площади в органах местного самоуправления.

Списки граждан, имеющих право на получение кредита под ипотеку для строительства и приобретения жилья, определяются администрациями районов и городов с последующим предоставлением их в уполномоченные банки.

Из общего объема средств республиканского бюджета Чувашской Республики, предусмотренных для выделения кредитов под ипотеку, до 20 процентов средств могут направляться гражданам, получившим субсидии на строительство или приобретение жилья, для выкупа ими жилищных облигаций.

Кредитование граждан под ипотеку за счет средств республиканского бюджета Чувашской Республики осуществляется через коммерческие банки.

2.2. Норма площади жилья для семьи, получающей кредит под ипотеку, не более 18 кв.метров общей площади на одного члена семьи, состоящей из трех и более человек, 42 кв.метра общей площади - на семью из двух человек и 33 кв.метра - на одного человека.

2.3. Ипотечный кредит выдается под залог. Предметами залога до момента полного возврата полученного кредита могут быть: квартира, построенная с привлечением ипотечного кредита; жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящих из одной или нескольких изолированных комнат, находящихся в собственности заемщика:

дачи, садовые дома, гаражи и другие строения потребительского назначения.

2.4. Ипотечные кредиты выдаются банками в валюте Российской Федерации на срок до 15 лет на условиях платности, срочности и возвратности при строгом использовании кредитных средств на строительство и приобретение жилья с погашением ежегодно равными долями с учетом пересчета остатка непогашенной задолженности на индекс удорожания стоимости одного квадратного метра жилья.

Причем указанные ресурсы, источником которых является республиканский бюджет Чувашской Республики, направляются исключительно на строительство и приобретение жилой площади, вводимой в рамках реализации Программы строительства социального жилья.

2.5. Плата за пользование кредитом устанавливается в размере 6 процентов годовых.

2.6. Заемщик должен внести на банковский счет первоначальный денежный взнос за покупаемое или строящееся жилье. Размер внесения первоначального взноса за строящееся (приобретаемое жилье) определяется ежегодно Кабинетом Министров Чувашской Республики.

2.7. Возврат кредита производится ежемесячно равными долями в течение всего срока пользования. Заемщику предоставляется право досрочного погашения кредита.

2.8. Для получения ипотечного кредита заемщик:

обращается в администрации районов и городов по месту постановки на учет для улучшения жилищных условий;

на основании решения глав администраций районов и городов о праве на получение кредита под ипотеку обращается в уполномоченный банк за кредитом;

подготавливает все документы, необходимые для получения кредита в соответствии с требованиями уполномоченного банка. Одним из обязательных документов при этом должно быть нотариально заверяемое согласие заемщика и всех совершеннолетних членов его семьи на освобождение купленной на кредитные средства и переданной в ипотеку квартиры в случае невозможности выполнения заемщиком условий кредитного договора по его погашению или нарушения договора ипотеки;

в уполномоченном банке оформляет договор об ипотеке и производит нотариальное его удостоверение и государственную регистрацию в учреждениях юстиции;

после оформления договора об ипотеке заключает кредитный договор на получение кредита.

III. Взаимоотношения банков и заемщиков

3.1. Перечень уполномоченных банков, осуществляющих ипотечное кредитование, определяется Кабинетом Министров Чувашской Республики.

Министерство финансов Чувашской Республики заключает с банками Соглашения об осуществлении ипотечного кредитования.

3.2. Банк осуществляет ипотечное кредитование в соответствии с действующими нормативными документами.

Банки разрабатывают и утверждают соответствующие внутренние положения, определяющие его политику и подходы к ее реализации в области ипотечного жилищного кредитования, документы, определяющие распределение функций и полномочий между подразделениями и должностными лицами банка.

Содержание указанных внутренних документов банков не должно противоречить действующим нормативным актам, настоящему Порядку.

3.3. Отношения заемщика и банка по поводу получения целевого кредита. обеспеченного ипотекой (залогом) недвижимого имущества, складываются исходя из условий кредитного договора и договора ипотеки.

В кредитном договоре стороны предусматривают условия: о сумме предоставляемого кредита; о сроке, на который предоставляется кредит; о размере уплачиваемых заемщиком процентов за пользование кредитом; очередность погашения кредита и процентов по нему; основания для досрочного расторжения договора и взыскания кредита и процентов по нему.

В договор об ипотеке стороны включают условия: о предмете ипотеки; о цене передаваемого в ипотеку имущества; о предоставлении кредита и размере процентов за пользование денежными средствами; о сроке предоставления кредита; о страховании передаваемого в ипотеку имущества и основаниях обращения взыскания на предмет ипотеки.

3.4. Заемщик осуществляет возврат полученных средств в соответствии с условиями кредитного договора и договора об ипотеке.

3.5. Заложенное по ипотеке имущество может удостоверяться закладной.

3.6. В случае неисполнения заемщиком обязательств осуществляется обращение взыскания на жилье, включая освобождение занимаемого жилья по требованию залогодержателя, с последующей реализацией для погашения задолженности заемщика перед банком.

Оставшаяся после погашения кредита сумма за вычетом расходов, связанных с процедурой обращения взыскания и продажи жилья, возвращается бывшему заемщику.

3.7. В связи с особенностями обслуживания ипотечных кредитов с пересчетом остатка непогашенной задолженности на индекс удорожания стоимости одного квадратного метра жилья Министерство финансов Чувашской Республики и Министерство по делам строительства, дорожного и коммунального хозяйства Чувашской Республики один раз в год доводит до банка размер индекса пересчета.

IV. Источники финансирования целевых кредитов под ипотеку

4.1. Источником финансирования строительства и приобретения жилья гражданами являются средства республиканского бюджета Чувашской Республики.

ГАРАНТ:

Законом Чувашской Республики от 11 декабря 1999 г. N 18 "О республиканском бюджете Чувашской Республики на 2000 год" на развитие системы ипотечного кредитования выделено 50000,0 тыс.рублей

4.2. Денежные средства из республиканского бюджета Чувашской Республики поступают в банк и являются источником выдачи целевых ипотечных кредитов.

4.3. Средства республиканского бюджета Чувашской Республики, служащие источниками долгосрочных целевых ипотечных кредитов, будут перечисляться в уполномоченные банки по мере оформления кредитных договоров.

4.4. Банк в течение трех дней со дня срока погашения основного долга и уплаты процентов по кредиту производит возврат средств на отдельный внебюджетный счет ипотечного кредитования Чувашской Республики. Указанные средства в дальнейшем могут использоваться Министерством финансов Чувашской Республики для увеличения объемов ипотечного кредитования.

4.5. Банк в целях контроля за целевым использованием кредитов под ипотеку производит зачисление средств на ссудный счет заемщика и одновременно, по заявлению заемщика, перечисляет их на счета подрядчиков, определенных по конкурсу Министерством строительства, дорожного и коммунального хозяйства Чувашской Республики, или продавца на основании договора купли-продажи.

4.6. Банк обеспечивает защиту своих интересов и интересов республиканского бюджета Чувашской Республики путем своевременного и в полном объеме сбора платежей по кредиту.