Постановление Кабинета Министров Чувашской Республики от 27 августа 1998 г. N 253 "О едином порядке определения величины арендной платы за пользование находящимися в государственной собственности объектами недвижимости, расположенными на территории Чувашской Республики"

С изменениями и дополнениями от:

15 октября, 29 декабря 1998 г., 23 сентября 1999 г.

Информация об изменениях:

Постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от 15 октября 1998 г. N 299 в настоящее постановление внесены изменения

См. текст постановления в предыдущей редакции

В целях повышения эффективности управления объектами недвижимости (зданиями, строениями, сооружениями и отдельными помещениями), находящимися в государственной собственности, расположенными на территории Чувашской Республики, и обеспечения увеличения поступлений в бюджет доходов от использования государственного имущества Кабинет Министров Чувашской Республики постановляет:

1. Утвердить единый порядок определения величины годовой арендной платы за пользование находящимися в государственной собственности объектами недвижимости, расположенными на территории Чувашской Республики (прилагается).

2. Установить с 1 октября 1998 г. следующие показатели, используемые при расчете величины годовой арендной платы:

базовый размер стоимости строительства 1 кв. метра - 1730 рублей;

минимальная ставка годовой арендной платы за 1 кв. метр общей нежилой площади - 50 процентов минимального размера оплаты труда, установленного законодательством;

минимальная ставка годовой арендной платы за 1 кв. метр общей нежилой площади для организаций, указанных в приложении - 25 рублей.

С 1999 года базовый размер стоимости строительства 1 кв. метра и минимальная величина арендной платы за 1 кв. метр общей нежилой площади утверждается ежегодно распоряжением Кабинета Министров Чувашской Республики на основании данных Государственного комитета Чувашской Республики по статистике.

3. Установить для государственных республиканских и муниципальных предприятий книгоиздания и распространения книжной и печатной продукции, республиканских, районных, городских газет и журналов, финансируемых из республиканского и местного бюджетов или находящихся в ведении органов исполнительной власти Чувашской Республики и органов местного самоуправления, размер годовой арендной платы - 50 процентов от суммы арендной платы, определенной в соответствии с установленным Порядком.

4. Внести следующие изменения в Положение об управлении и распоряжении государственным имуществом, находящимся в собственности Чувашской Республики, утвержденное постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от 18 июля 1997 г. N 125:

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Дату вышеупомянутого постановления следует читать "18 июня 1997 г."

пункт 6.17 изложить в следующей редакции:

"Арендная плата от сдачи в аренду объектов недвижимости государственной собственности, расположенных на территории Чувашской Республики, перечисляется арендаторами не позднее 10 числа отчетного месяца на специальные счета Министерства государственного имущества Чувашской Республики, которое осуществляет контроль и проверку полноты и своевременности перечисления арендной платы и в течение трех банковских дней поступившую сумму арендной платы вносит в соответствующие бюджеты.

Установить, что 10 процентов арендной платы, полученной в отчетном месяце, направляются Министерством финансов Чувашской Республики Министерству государственного имущества Чувашской Республики, которое использует эти средства на финансирование деятельности, связанной с управлением и распоряжением республиканским недвижимым имуществом";

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Имеется в виду пункт 6.18 вышеупомянутого Положения

пункт 6.19- исключить.

5. Министерству финансов Чувашской Республики при разработке проектов республиканских законов о республиканском бюджете Чувашской Республики на 1999 год и последующие годы предусмотреть учет в доходах республиканского бюджета в полном объеме средств, полученных от сдачи в аренду республиканского недвижимого имущества, имея в виду, что 10 процентов этих средств используется Министерством государственного имущества Чувашской Республики на финансирование деятельности, связанной с управлением и распоряжением республиканским недвижимым имуществом.

6. Министерству государственного имущества Чувашской Республики произвести перерасчет платежей по договорам аренды объектов недвижимости государственной собственности с 1 октября 1998 г. в соответствии с установленным Порядком.

7. Рекомендовать органам местного самоуправления ввести указанный порядок при определении величины арендной платы за пользование объектами недвижимости муниципальной собственности.

Председатель Кабинета Министров

Чувашской Республики

Н.Федоров

Утвержден

постановлением Кабинета Министров

Чувашской Республики

от 27 августа 1998 г. N 253

Порядок
определения величины арендной платы за пользование находящимися в государственной собственности объектами недвижимости, расположенными на территории Чувашской Республики

С изменениями и дополнениями от:

29 декабря 1998 г.

Базовый размер стоимости строительства 1 кв. метра, рассчитанный на основании данных Государственного комитета Чувашской Республики по статистике, и минимальная величина арендной платы за 1 кв. метр общей нежилой площади устанавливаются ежегодно Кабинетом Министров Чувашской Республики.

Периодом для определения базового размера стоимости строительства 1 кв. метра является год, предшествующий расчетному, в котором рассчитывается величина арендной платы.

Размер годовой арендной платы за нежилое помещение определяется по следующей формуле:

          Aп = S х (Сб х Киз х Км х Кт х Кз х Ктд х Кнж):10, где

     Ап - годовой размер арендной платы;

     S - общая арендуемая площадь;

     Сб - базовый размер стоимости строительства 1 кв. метра;

     Киз - коэффициент износа;

     Км - коэффициент вида строительного материала;

     Кт - коэффициент типа здания;

     Кз - коэффициент территориальной зоны;

     Ктд - коэффициент типа деятельности;

     Кнж - коэффициент качества нежилого помещения.

1. Коэффициент износа (Киз)

                       Киз = (100 - % износа): 100

Процент износа устанавливается по данным органов технической инвентаризации. При отсутствии данных износ определяется на основании норм амортизации, утвержденных постановлением Совета Министров СССР от 22 октября 1990 г. N 1072. При этом, коэффициент износа объекта недвижимости, находящегося в состоянии, пригодном для использования по основному назначению, не может быть установлен менее 0,1.

2. Коэффициент вида строительного материала (Км)

Значение коэффициента вида строительных материалов устанавливается в зависимости от вида строительных материалов основных конструктивных элементов здания и дифференцируется по следующем категориям:

     кирпич                                                      - 1,2

     железобетон                                                 - 1,0

     комбинированные (с использованием конструкций из дерева)    - 0,8

     дерево                                                      - 0,6

3. Коэффициент типа здания (Кт)

Значение коэффициента типа здания устанавливается в зависимости от указанного в технической документации назначения здания и дифференцируется по следующим категориям:

     административное                                            - 1,0

     производственное                                            - 0,8

     складское (отапливаемое)                                    - 0,5

     складское (неотапливаемое)                                  - 0,3

     открытая площадка                                           - 0,1

     прочие                                                      - 1,0

4. Коэффициент территориальной зоны (Кз)

Значение коэффициента дифференцировано по городам и районам республики и устанавливается для:

     г.Чебоксары                                                 - 1,2

     других городов                                              - 1,0

     районов                                                     - 0,8

К указанным коэффициентам дополнительно применяются территориальные коэффициенты, устанавливаемые органами местного самоуправления на территории данного района или города.

Информация об изменениях:

Постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от 29 декабря 1998 г. N 381 пункт 5 настоящего Порядка изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

5. Коэффициент типа деятельности (Ктд)

Значение и категория дифференцирования коэффициента устанавливаются в зависимости от основного вида деятельности арендатора, приносящего ему наибольший доход:

     коммерческие   банки,   казино,  ночные  клубы,  нотариальные 4,0

     конторы

     уполномоченные банки, страховые организации                   2,5

     профессиональные участники рынка ценных   бумаг,   лизинговые 2,4

     компании,  инвестиционные  и  аудиторские   фирмы,  рекламные

     агентства, биржи, консультационные и оценочные фирмы

     гостиницы                                                     2,0

     центры и бюро,  осуществляющие   информационно-вычислительное 1,8

     обслуживание,      фирмы,     занимающиеся     маркетинговыми

     исследованиями,  сыскные  и  охранные   фирмы,    адвокатские

     конторы, оптовая торговля, склады, рестораны,  бани  и сауны,

     парикмахерские и косметические кабинеты типа "Люкс"

     информационные    агентства,      киностудии,     видео-    и 1,5

     аудиостудии

     радиотелевизионные центры, узлы  радиовещания  и  радиосвязи, 1,4

     телефонные станции, почта, телеграф,  телефон,  экскурсионные

     и туристические бюро, залы игровых автоматов, дискотеки

     предприятия розничной  торговли,   аптеки,   не  занимающиеся 1,2

     изготовление фармацевтических препаратов

     предприятия по  санитарной  очистке,    уборке  и  озеленению 0,9

     городов и  районов,   субъекты   малого  предпринимательства,

     осуществляющие   производственную    деятельность (при объеме

     производства не менее 70 процентов)

     кафе,    столовые,     кулинарии,      закусочные,    пивные, 0,6

     физкультурно-оздоровительные   и    спортивные   организации,

     организации     культуры     и     здравоохранения,   аптеки,

     занимающиеся    изготовлением   фармацевтических  препаратов,

     некоммерческие организации

     учебные заведения, не финансируемые за счет средств бюджета   0,3

Типы деятельности, не вошедшие в настоящий перечень, оцениваются Ктд = 1,0.

Стоимость аренды одного квадратного метра нежилой площади для коммерческих и некоммерческих организаций не может быть установлена ниже минимальной ставки арендной платы. Если рассчитанная по формуле величина арендной платы меньше минимальной, то в качестве величины арендной платы за 1 кв. метр принимается минимальная величина арендной платы за 1 кв. метр.

Примечание. При многофункциональном использовании арендуемого помещения арендная плата для каждого типа деятельности рассчитывается пропорционально занимаемой площади.

6. Коэффициент качества нежилого помещения (Кнж)

Значения коэффициента дифференцируются по следующим категориям:

6.1. Расположение помещения:

     отдельно стоящее здание                                     - 0,54

     надземная встроенно-пристроенная часть                      - 0,49

     чердак (мансарда)                                           - 0,26

     полуподвал                                                  - 0,22

     подвал                                                      - 0,19

6.2. Степень технического обустройства:

     наличие    водопровода,   канализации,    горячей     воды, - 0,27

     центрального отопления

     наличие водопровода, канализации, центрального отопления    - 0,16

     наличие водопровода и канализации                           - 0,1

6.3. Высота потолков в помещении (средняя в здании):

     свыше 3,0 м                                                 - 0,07

     от 2,6 м до 3,0 м                                           - 0,04

     менее 2,6 м                                                 - 0,02

Информация об изменениях:

Постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от 29 декабря 1998 г. N 381 пункт 6.4 настоящего Порядка изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

6.4. Удобство коммерческого использования:

     местонахождение    от    остановок  городского  транспорта  в 0,54

     радиусе до 300 метров

     местонахождение   от   остановок  городского   транспорта   в 0,32

     радиусе более 300 метров

     помещения, не удобные для коммерческого использования         0,19