Решение Чебоксарского городского Собрания депутатов Чувашской Республики от 27 сентября 2002 г. N 763 "Об утверждении Положения о порядке передачи в собственность граждан занимаемых ими жилых помещений в домах муниципального жилищного фонда города Чебоксары"

ГАРАНТ:

См. также пояснительную записку к проекту настоящего решения

В целях приведения передачи муниципального жилищного фонда города Чебоксары в собственность граждан в соответствие с Законом РСФСР от 04.07.1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в РФ" (с изменениями и дополнениями), Гражданским кодексом РФ, Жилищным кодексом РСФСР, руководствуясь ст.26 Устава муниципального образования г.Чебоксары - столицы Чувашской Республики, Чебоксарское городское Собрание депутатов решило:

1. Утвердить Положение о порядке передачи в собственность граждан занимаемых ими жилых помещений в домах муниципального жилищного фонда города Чебоксары (далее Положение) согласно приложению.

2. Признать утратившими силу решение городского Совета народных депутатов от 21.01.1993 г., решение Малого Совета Чебоксарского городского Совета народных депутатов от 08.04.1993 г. N 7-39, решение Чебоксарского городского Собрания депутатов от 23.11.2000 г. N 2190.

3. Муниципальному унитарному предприятию "Бюро технической инвентаризации и приватизации жилищного фонда" (Татур И.С.) при осуществлении приватизации впредь руководствоваться утвержденным в пункте 1 настоящего решения Положением.

4. Данное решение вступает в силу с момента опубликования в газете "Чебоксарские новости".

5. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на председателя постоянной комиссии по жилищно-коммунальному хозяйству, энергетике, благоустройству, строительству, транспорту и связи Шлепнева Ю.Ч. и первого заместителя главы - начальника управления строительства, архитектуры, перспективного развития и реконструкции администрации г.Чебоксары В.А.Яковлева.

Глава самоуправления

г.Чебоксары

Н.И.Емельянов

Утверждено

решением Чебоксарского городского

Собрания депутатов

от 27 сентября 2002 г. N 763

Положение
о порядке передачи в собственность граждан занимаемых ими жилых помещений в домах муниципального жилищного фонда города Чебоксары

1. Настоящее Положение устанавливает порядок передачи в собственность граждан занимаемых ими жилых помещений в домах муниципального жилищного фонда города Чебоксары, обслуживания и порядок содержания и ремонта приватизированного жилья в соответствии с Законом Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".

2. Приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

3. Основными принципами приватизации муниципального жилищного фонда являются:

- добровольность приобретения гражданами жилья в собственность;

- бесплатная передача гражданам занимаемых ими жилых помещений;

- гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения только один раз. Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда после достижения ими совершеннолетия.

4. Жилые помещения муниципального жилищного фонда города Чебоксары передаются гражданам, занимающим жилые помещения на условиях социального найма, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет. Жилые помещения передаются в общую собственность (совместную или долевую) либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. При этом за гражданами, не участвующими в приватизации занимаемого жилого помещения и выразившими согласие на приобретение в собственность жилого помещения другими проживающими с ними лицами, сохраняется право на бесплатное приобретение в собственность, в порядке приватизации, другого впоследствии полученного жилого помещения.

5. Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте до 14 лет, передаются им в собственность по заявлению родителей (усыновителей), опекунов с предварительного разрешения органов опеки и попечительства либо по инициативе указанных органов. Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет, передаются им в собственность по их заявлению с согласия родителей (усыновителей), попечителей и органов опеки и попечительства.

Оформление договора передачи в собственность жилых помещений, в которых проживают исключительно несовершеннолетние, проводится за счет средств местных бюджетов.

6. Отказ от включения несовершеннолетних в число участников общей (долевой или совместной) собственности на приватизируемое жилое помещение может быть осуществлен опекунами и попечителями, в том числе родителями и усыновителями несовершеннолетних, только при наличии разрешения органов опеки и попечительства.

7. Граждане, ставшие собственниками жилых помещений, владеют, пользуются и распоряжаются этими помещениями по своему усмотрению, вправе: продавать, завещать, сдавать в аренду, совершать с ними иные сделки, не противоречащие Закону.

Продажа одним из участников общей долевой собственности принадлежащей ему доли постороннему лицу осуществляется в соответствии с гражданским законодательством.

8. Собственники приватизированных жилых помещений в домах муниципального жилищного фонда являются совладельцами внеквартирного инженерного оборудования и мест общего пользования дома при создании товарищества собственников жилья и государственной регистрации кондоминиума, а в остальных случаях - пользователями.

9. Передача в собственность граждан жилых помещений осуществляется нормативным актом главы администрации города Чебоксары - распоряжением.

10. В соответствии со ст.6 Закона РСФСР от 04.07.1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (с изменениями и дополнениями), организацию всего процесса приватизации жилья в городе Чебоксары осуществляет муниципальное унитарное предприятие "Бюро технической инвентаризации и приватизации жилищного фонда" (далее МУП "БТИ и ПЖФ").

11. Для приобретения в собственность жилого помещения муниципального жилищного фонда города Чебоксары в порядке приватизации граждане предоставляют в МУП "БТИ и ПЖФ" следующие документы:

- заявление установленной формы (Приложение 1) на приватизацию занимаемого жилого помещения, подписанное всеми совершеннолетними членами семьи нанимателя;

- паспорта всех членов семьи от 14 лет и свидетельства о рождении детей до 14 лет;

- справку, подтверждающую, что ранее право на приватизацию жилья не было использовано (для граждан, ранее проживавших за пределами г.Чебоксары);

- ордер на занимаемое жилое помещение;

- выписку из лицевого счета на занимаемое жилое помещение;

- письменные отказы от участия в приватизации жилого помещения от лиц, значащихся в ордере или выписке из лицевого счета, но не желающих участвовать в приватизации данного жилого помещения (Приложение 2);

- разрешение органа опеки и попечительства при отказе от включения несовершеннолетнего в число собственников на жилое помещение;

- при необходимости запрашиваются дополнительные документы (свидетельство о регистрации брака, сведения о перемене фамилии, имени, отчества и т.д.).

При осуществлении приватизации по доверенности, а также предоставлении нотариально заверенного отказа от участия в приватизации, необходимо прикладывать копию паспорта, заверенную в установленном порядке.

12. Не подлежат приватизации муниципальные жилые помещения, находящиеся в аварийном и ветхом состоянии, в общежитиях, служебные жилые помещения, а также жилые помещения муниципального жилищного фонда социального назначения.

Исполнительный орган местного самоуправления города Чебоксары или уполномоченный им орган, а также муниципальные предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве полного хозяйственного ведения, и муниципальные учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, вправе разрешить приватизацию служебных жилых помещений гражданам, проработавшим на предприятии, в учреждении, организации, предоставивших им служебное жилое-помещение, не менее десяти лет, или имеющим льготы в соответствии со ст.108 Жилищного кодекса РСФСР

13. В соответствии со ст.8 Закона РСФСР от 04.07.1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (с изменениями и дополнениями), подготовка документов и распоряжение главы администрации г.Чебоксары о приватизации жилья принимается по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов.

14. Передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи (приложение 3), заключаемым исполнительным органом местного самоуправления - администрацией города Чебоксары с гражданином, получающим жилое помещение в собственность.

В соответствии со ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним - Регистрационной палате Чувашской Республики.

Если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до регистрации такого договора, то его смерть не может служить основанием к отказу в удовлетворении требований наследников на данное жилое помещение, в случае если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по независящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано. Признание договора передачи состоявшимся осуществляется в судебном порядке.

15. В случае неявки в двухмесячный срок граждан для заключения договора передачи жилого помещения в собственность, поданные ими документы подлежат возврату, а нормативный акт главы администрации города Чебоксары отмене.

В случае имеющихся в отделе приватизации сведений о смерти заявителя, по истечении 6 месяцев со дня его смерти, нормативный акт главы администрации, которым осуществлялась передачи жилья в собственность, подлежит признанию утратившим силу.

16. Собственник жилого помещения вправе произвести обмен этого жилого помещения на другое, занимаемое по договору найма или аренды. При этом право собственности на это жилое помещение передается нанимателю или арендатору жилого помещения, а бывший собственник приобретает права и обязанности, вытекающие из договора найма или аренды. Обмен жилых помещений оформляется в установленном порядке.

Собственник жилого помещения может произвести обмен его на жилое помещение, принадлежащее на праве собственности другому лицу, по договору мены в соответствии с нормами гражданского законодательства.

17. В соответствии со ст.9.1 Закона РСФСР от 04.07.1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (с изменениями и дополнениями), граждане, приватизировавшие жилые помещения, являющиеся для них единственным местом постоянного проживания, вправе передать принадлежащие им на праве собственности и свободные от обязательств жилые помещения в муниципальную собственность города Чебоксары по Договору передачи (возврата) жилья (Приложение 4).

В соответствии со ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности муниципального образования на передаваемое гражданами жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним - Регистрационной палате Чувашской Республики.

18. Для передачи жилых помещений в муниципальную собственность города Чебоксары граждане предоставляют в МУП "БТИ и ПЖФ" следующие документы:

- заявление установленной формы (приложение 5) на передачу в муниципальную собственность ранее приватизированного жилого помещения, подписанное всеми собственниками, принявшими участие в приватизации;

- паспорта всех членов семьи от 14 лет и свидетельства о рождении детей до 14 лет;

- справку из налоговой инспекции об отсутствии задолженности по налогам перед бюджетом;

- договора передачи квартиры в собственность;

- свидетельство о Государственной регистрации права;

- выписку из лицевого счета на занимаемое жилое помещение;

- разрешение органа опеки и попечительства при наличии в числе собственников несовершеннолетних детей;

- другие необходимые документы (свидетельство о регистрации брака, перемене фамилии, имени, отчества).

19. Подготовка документов и распоряжение главы администрации г.Чебоксары о принятии жилого помещения в муниципальную собственность принимается по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов.

20. Собственники жилых помещений обязаны соблюдать Правила пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории. Несоблюдение собственником этих правил влечет ответственность в установленном порядке.

21. Обслуживание и ремонт приватизированных жилых помещений осуществляются с обязательным соблюдением единых правил и норм эксплуатации и ремонта жилищного фонда на условиях, установленных для муниципального жилищного фонда, за счет средств их собственников.

22. Оплата расходов, связанных с обслуживанием и ремонтом приватизированных жилых помещений находящихся в домах муниципального жилищного фонда г.Чебоксары, производится собственниками по ставкам, установленным для обслуживания муниципального жилищного фонда.

23. Собственники жилых помещений вправе самостоятельно определять организации для обслуживания этих помещений (государственные жилищно-эксплуатационные и ремонтно-строительные организации, кооперативы и иные хозяйствующие субъекты независимо от организационно-правовых форм).

24. Обслуживание и ремонт жилого дома в целом осуществляется жилищно-эксплуатационными и ремонтно-строительными организациями или их правопреемниками, обслуживающими этот дом до начала приватизации, кроме тех квартир, собственники которых избрали иные организации для обслуживания этих квартир.

Собственники жилых помещений участвуют в расходах, связанных с обслуживанием и ремонтом инженерного оборудования, мест общего пользования дома и содержанием придомовой территории, соразмерно занимаемой ими площади в этом доме.

25. В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилья он вправе обратиться в суд.

Приложение 1

к Положению о порядке передачи

в собственность граждан занимаемых

ими жилых помещений в домах

муниципального жилищного фонда

г.Чебоксары

                                            В   муниципальное   унитарное

                                            предприятие "Бюро технической

                                            инвентаризации и приватизации

                                            жилищного фонда"  г.Чебоксары

                                            Заявитель:  Ф.И.О.

                                            Проживающий(ая) по адресу:

                                Заявление

     Прошу передать в собственность (личную или долевую),  занимаемую(ые)

мной (моей семьей) по адресу:

     Гарантирую(ем),  что  ранее  участие   в   приватизации   жилья   не

принимал(и):

Ф.И.О. (полностью) Совместно проживающих членов семьи

Родственные отношения

Серия, номер паспорта

Подписи совершеннолетних членов семьи, давших согласие на приватизацию

     Подписано в моем присутствии _________________ Регистрационный N ___

     Личности по паспортам установлены

     _______________________________________ Дата ____________

Приложение 2

к Положению о порядке передачи

в собственность граждан занимаемых

ими жилых помещений в домах

муниципального жилищного фонда

г.Чебоксары

                                            В   муниципальное   унитарное

                                            предприятие "Бюро технической

                                            инвентаризации и приватизации

                                            жилищного фонда" г. Чебоксары

                                            Гр. Ф.И.О.

                                            проживающий(ая) по адресу:

                                            паспортные данные:

                                Заявление

     Сообщаю, что я изъявляю согласие на приобретение в  собственность  в

порядке  приватизации   жилищного   фонда   гр._________________________,

квартиру (комнату), находящую(ие)ся по адресу: _______________________ на

условиях по их усмотрению.

     В  приватизации  вышеуказанного  жилого  помещения   я   участвовать

отказываюсь.

______________________________________                    _______________

            ф.и.о.                                            подпись

Проверил _____________________________                    _______________

           (Фамилия, Имя, Отчество)                           подпись

Приложение 3

к Положению о порядке передачи

в собственность граждан занимаемых

ими жилых помещений в домах

муниципального жилищного фонда

г.Чебоксары

                            Договор передачи N

                           ____________________

                                   дата

                   город Чебоксары Чувашской Республики

     1. Администрация города Чебоксары  на  основании  Закона  Российской

Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"  от  04

июля 1991 г., N 1541 -  1  в  лице  директора  Муниципального  унитарного

предприятия "Бюро технической  инвентаризации  и  приватизации  жилищного

фонда" ______Ф.И.О.________(паспортные   данные)________________________,

действующего(ей)  по   доверенности,   выданной   Администрацией   города

Чебоксары _______________ N __________  и на основании распоряжения главы

Администрации г.Чебоксары N ________ от _________________ "Об  оформлении

договоров передачи жилых помещений  в  собственность  граждан"  бесплатно

передает, а гражданин _______________________ принимает  в  собственность

кв._______ в доме __________ по ул._________________, в городе Чебоксары,

состоящую из ________ комнат, общей площадью ________ кв.м.

     2.  Жилое(ые)  помещение(я)  до   настоящего   времени   никому   не

продано(ы), не заложено(ы),  в  споре  и  под  запрещением  (арестом)  не

состоит(ят).

     3.  В   соответствии   со  ст.7  Закона  Российской   Федерации   "О

приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" право  собственности

на   жилое(ые)   помещение(я)   с   момента   регистрации   договора    в

Регистрационной палате ЧР. Расходы,  связанные  с  регистрацией  договора

передачи и права собственности в Регистрационной  палате  ЧР,  оплачивают

граждане, приватизирующие жилое помещение.

     4.  В  случае  смерти  собственников  все  права  и  обязанности  по

настоящему договору переходят к их наследникам на общих основаниях.

     5. С порядком обслуживания  и  ремонта  приватизированного  жилья  в

соответствии с требованиями ст.21-26 и ст.11 Закона Российской  Федерации

"О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации",  ст.460 ГК РФ  и

постановлением главы Чебоксарской городской Администрации от  28  февраля

1995 г. N 154 "О мерах  по  контролю  за  использованием  и  сохранностью

жилищного фонда" ознакомлен(ы).

     6. Настоящий договор составлен и подписан в 4 экземплярах,  один  из

которых  хранится  в  делах  МУП  "Бюро  технической   инвентаризации   и

приватизации жилищного фонда", по адресу: г.Чебоксары, пр.Ленина,  д.11а,

остальные выдаются:

     - собственнику(ам) жилого помещения;

     - Муниципальному унитарному предприятию "__________________ районное

управление ЖКХ".

     -  Учреждению  юстиции  по  государственной  регистрации   прав   на

недвижимое имущество и сделок с ним - Регистрационной Палате ЧР.

Подпись должностного лица:                          Подписи граждан:

__________________________

          М.П.

Приложение 4

к Положению о порядке передачи

в собственность граждан занимаемых

ими жилых помещений в домах

муниципального жилищного фонда

г.Чебоксары

                Договор передачи (возврата) жилья N ______

                         ________________________

                                   дата

                   Город Чебоксары Чувашской Республики

      Я (Мы) ___________________________________________________________,

            Ф.И.О. граждан, передающих жилые помещения, паспортные данные

проживающий(ие) по адресу: _____________________ с одной стороны,

     и Администрация города Чебоксары, в  лице  директора  Муниципального

унитарного предприятия "Бюро технической  инвентаризации  и  приватизации

жилищного фонда"_______________________,  действующего  по  доверенности,

выданной Администрацией города Чебоксары  от ____________ N ___________ с

другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

     1. Гр. _____________________________________ безвозмездно передают в

муниципальную  собственность  г.Чебоксары  квартиру,   расположенную   по

адресу: г.Чебоксары, _____________________.

     Вышеуказанная квартира состоит из ______ комнат(ы) размером ________

кв.м.; жилая площадь квартиры составляет ___________ кв.м., общая площадь

квартиры _______ кв.м., что подтверждается техническим  паспортом  жилого

помещения,   выданным   Муниципальным   унитарным   предприятием    "Бюро

технической инвентаризации и приватизации жилищного  фонда"  г.Чебоксары,

составленным _____________ г., инвентарный N ___________.  Действительная

стоимость  квартиры  составляет ___________________________ рублей,   что

подтверждается указанным паспортом.

     2.    Вышеуказанное     жилое     помещение,     принадлежит     гр.

_________________________ на праве собственности  на  основании  договора

передачи от ____________ г. N ________, о чем  сделана  запись  (надпись)

_________________________________, что подтверждается свидетельством(ами)

о государственной регистрации права  собственности  от __________ N _____

     3.  Администрация  г.Чебоксары  вышеуказанную   квартиру   принимает

безвозмездно от гр. _________________________________________.

     4. Обязательства сторон считаются исполненными с момента  подписания

настоящего договора.

     5.  Настоящий  договор  и  переход  права   собственности   подлежат

государственной регистрации в Регистрационной палате ЧР.

     6. Гр. __________________________________________,  гарантирует(ют),

что до подписания настоящего договора вышеуказанная  квартира  никому  не

продана, не заложена,  свободна от любых прав и притязаний третьих лиц, в

споре и под арестом не состоит.

     7.  Администрация  города   Чебоксары   гарантирует   предоставление

вышеуказанной квартиры в наем __________________________________________,

путем заключения договора найма жилого помещения.

     8. Настоящий договор отменяет и делает недействительными все  другие

обязательства или представления, которые могли быть приняты  или  сделаны

ими до заключения настоящего договора.

     9.  Оплату  расходов  по   возврату   приватизированного   жилья   в

муниципальную собственность, регистрации настоящего договора, прекращения

права   собственности,   перехода    права    собственности    производит

__________________________.

     10. Содержание статей 288, 292 ГК РФ сторонам известно.

     11. Настоящий договор составлен и подписан в 4 экземплярах, один  из

которых  хранится  в  делах  МУП  "Бюро  технической   инвентаризации   и

приватизации жилищного фонда", по адресу: г.Чебоксары, пр.Ленина,  д.11а,

остальные выдаются:

     - гражданину(ам), передающему(им) жилое  помещение  в  муниципальную

собственность;

     -  Муниципальному  унитарному  предприятию  "______________ районное

управление ЖКХ";

     -  Учреждению  юстиции  по  государственной  регистрации   прав   на

недвижимое имущество и сделок с ним - Регистрационной Палате ЧР.

Подпись представителя                                    Подписи граждан:

администрации г.Чебоксары:

__________________________

          М.П.

Приложение 5

к Положению о порядке передачи

в собственность граждан занимаемых

ими жилых помещений в домах

муниципального жилищного фонда

г.Чебоксары

                                            В   муниципальное   унитарное

                                            предприятие "Бюро технической

                                            инвентаризации и приватизации

                                            жилищного фонда"  г.Чебоксары

                                            Заявитель:  Ф.И.О.

                                            Проживающий (ая) по адресу:

                                Заявление

     Прошу принять  безвозмездно  в  муниципальную  собственность  города

Чебоксары  собственность,  занимаемую(ые)  мной  (моей  семьей)  квартиру

_______ в доме __________ по  ул. _______________ г.Чебоксары,  состоящую

из _______ комнат(ы) размером __________ кв.м.;  жилая  площадь  квартиры

составляет _____________ кв.м.,  общая  площадь  квартиры __________ кв.м

     Вышеуказанная квартира принадлежит мне (нам) на праве  собственности

на основании договора передачи  от _____________ г.  N _________,  о  чем

сделана  запись  (надпись) _______________________________________,   что

подтверждается свидетельством(ами) о  государственной  регистрации  права

собственности от _________________ N ________.

     Подписи собственников жилого(ых) помещения(й):

     Подписано в моем присутствии ________________  Регистрационный N ___

     Личности по паспортам установлены

     _____________________________________ Дата ____________