Постановление Главы администрации г.Чебоксары Чувашской Республики от 17 мая 1994 г. N 486 "Об утверждении "Положения "О порядке аренды нежилых помещений в г.Чебоксары"

Постановление Главы администрации г.Чебоксары Чувашской Республики
от 17 мая 1994 г. N 486
"Об утверждении положения о порядке аренды нежилых помещений в г.Чебоксары"

С изменениями и дополнениями от:

20 марта 1995 г.

В соответствии с постановлением Совета Министров Чувашской Республики "О порядке сдачи и оформления договоров на аренду государственного имущества" от 17.01.94 г. N 3 и руководствуясь Указом Президента Российской Федерации "О гарантиях местного самоуправления в Российской Федерации" от 22.12.93 г. N 2265 и Указом Президента Чувашской Республики "О представительных органах государственной власти и местного самоуправления в Чувашской Республике" от 04.05.94 г. N 50 постановляю:

1. Утвердить "Положение о порядке аренды нежилых помещений в г.Чебоксары" (прилагается) и ввести в действие со дня принятия настоящего постановления.

2. Аппарату городской администрации обеспечить опубликование настоящего постановления и "Положения о порядке аренды нежилых помещений в г.Чебоксары" в газете "Чебоксарские новости".

3. Считать утратившим силу "Положение о порядке учета и предоставления в аренду нежилых помещений в г.Чебоксары", утвержденное решением Малого Совета Чебоксарского городского Совета народных депутатов от N 7-55 27.04.92 г. с изменениями и дополнениями по решениям N 6-31 от 25.03.93 г.; N 8-50 от 29.04.93 г.; N 9-57 от 20.05.93 г.; N 10-70 от 03.06.93 г.; N 11-82 от 10.06.93 г.; N 20-146 от 28.10.93 г.; N 1-3 от 17.01.94 г.; N 3-15 от 17.02.94 г. и N 5-27 от 10.03.94 г..

Глава Чебоксарской

городской администрации

Ф.И.Евдокимов

Утверждено

постановлением Главы

администрации г.Чебоксары

от 17 мая 1994 г. N 486

Положение
о порядке аренды нежилых помещений в г.Чебоксары

С изменениями и дополнениями от:

20 марта 1995 г.

1. Общие нормы

1.1. Настоящее положение определяет основные принципы, порядок и правила учета и предоставления в аренду муниципальных нежилых помещений г.Чебоксары, а также единые для всех предприятий, учреждений и организаций на территории г.Чебоксары правила расчета размера арендной платы за аренду нежилых помещений.

1.2. Положение разработано в соответствии с законодательством Российской Федерации и Чувашской Республики, а также актами органов самоуправления г.Чебоксары.

1.3. К муниципальным нежилым помещениям относятся нежилые помещения:

- признанные решениями органов самоуправления г.Чебоксары муниципальной собственностью г.Чебоксары;

- поступившие в ведение органов самоуправления г.Чебоксары иным способом в порядке, установленном законодательством.

1.4. Арендодателем муниципальных нежилых помещений выступает исключительно Чебоксарский городской комитет по управлению имуществом (далее "Комитет").

1.5. Памятники истории и культуры предоставляются в аренду при наличии согласования условий их использования и эксплуатации с государственными органами охраны памятников и отделом культуры городской администрации.

1.6. Контроль за использованием арендаторами предоставленных в аренду нежилых помещений и по назначению осуществляется балансодержателями помещений, Комитетом, городской и районными администрациями.

1.7. Сдача в аренду нежилых помещений осуществляется по согласованию с городской администрацией в следующих формах: на аукционной основе; посредством конкурса; целевым назначением.

1.7.1. Аукцион представляет собой способ определения арендатора нежилого помещения, при котором победителем на публичных торгах становится соискатель, предложивший наибольшую цену за право аренды либо наибольшую величину арендной платы за установленный условиями аукциона срок аренды. Порядок предоставления нежилых помещений на основе аукциона регламентируется "Положением об аукционе на право аренды нежилых помещений".

1.7.2. Конкурс представляет собой способ определения арендатора, при котором победителем становится соискатель, представивший предложения, наилучшим образом отвечающие условиям конкурса. Порядок проведения конкурсов по сдаче нежилого помещения в аренду регламентируется "Положением о конкурсе на право аренды нежилого помещения".

1.7.3. Целевым назначением нежилое помещение предоставляется в аренду конкретному арендатору под определенный вид деятельности. Порядок предоставления в аренду помещения целевым назначением регламентируется "Положением о порядке сдачи в аренду нежилых помещений целевым назначением" (приложение N 3).

1.8. Право на аренду нежилых помещений по результатам проведенных аукционов и конкурсов предоставляется распоряжением председателя Комитета. Право на аренду нежилых помещений целевым назначением предоставляется распоряжением председателя Комитета по согласованию с соответствующими отраслевыми отделами городской администрации и главами районных администраций.

1.9. Сдача нежилого помещения в аренду не влечет передачу права собственности на него.

1.10. Порядок выкупа нежилых помещений регламентируется отдельным положением.

2. Порядок учета нежилых помещений

2.1. Учет нежилых помещений осуществляет Комитет совместно с бюро технической инвентаризации (БТИ) и балансодержателями нежилых помещений.

2.2. Нежилые помещения на территории г.Чебоксары, не учтенные в установленном порядке, независимо от их формы собственности, считаются бесхозными и подлежат оформлению в муниципальную собственность г.Чебоксары в установленном законодательством порядке.

2.3. Нарушение отчетности и предоставление заведомо ложной информации по нежилым помещениям влечет за собой гражданско-правовую, административную и уголовную ответственность в соответствии с действующими нормативными актами.

2.4. Споры в отношении прав собственности на нежилые помещения разрешаются в установленном законом порядке.

3. Рассмотрение заявлений на аренду нежилых помещений

3.1. Арендаторами муниципальных нежилых помещений могут выступать республиканские, российские и иностранные юридические и физические лица, а также международные организации.

3.2. При прочих равных условиях преимущественным правом на аренду нежилых помещений пользуются юридические лица, постоянно размещенные и зарегистрированные в городе Чебоксары, а также муниципальные предприятия, учреждения и организации.

3.3. Заявление о предоставлении нежилых помещений в аренду оформляется в виде письма, которое поступает для регистрации в Комитет.

3.4. Рассмотрение поступивших заявлений и принятие решений по ним производится независимо от статуса заявителя на общих основаниях в месячный срок.

3.5. Поступившие заявления о предоставлении в аренду нежилых помещений рассматриваются при наличии копий учредительных документов и свидетельства о регистрации заявителя, а также справки о других занимаемых им нежилых помещениях, которые заявителю не возвращаются.

4. Оформление аренды

4.1. Документом, предоставляющим право заключения договора аренды, является ордер на право аренды установленного образца.

4.2. Ордер на право аренды нежилых помещений оформляется Комитетом на основании решения о предоставлении в аренду нежилого помещения и выдается арендатору после внесения специального сбора в установленном размере.

4.3. При выдаче дубликата ордера (в случае его утери арендатором) с арендатора взымается 25 процентов установленного размера сбора за выдачу ордера.

4.4. Ордер на аренду нежилого помещения хранится у арендатора, а копия ордера (контрольный талон) в Комитете.

4.5. Договоры аренды нежилых помещений оформляются балансодержателем помещения на основании ордера в 3-х экземплярах и подписываются Комитетом, балансодержателем и арендатором.

4.5.1. Представленные балансодержателями проекты договоров аренды рассматриваются в Комитете в 10-ти дневный срок.

ГАРАНТ:

Постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от 1 августа 1995 г. N 193 утвержден порядок сдачи и оформления договора на аренду государственного имущества

4.5.2. При сдаче в аренду зданий (помещений), отнесенных к памятникам истории и культуры, дополнительно к договору аренды между арендодателем, балансодержателем и арендатором подписывается охранное обязательство об охране и использовании памятников, которое согласовывается с Министерством культуры Чувашской Республики и научно-производственным центром по реставрации памятников истории и культуры.

Информация об изменениях:

Постановлением Главы администрации г.Чебоксары Чувашской Республики от 20 марта 1995 г. N 198 в пункт 4.6 настоящего Положения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

4.6. Арендаторы лишаются права на аренду и подлежат выселению из занимаемых помещений с расторжением договора аренды в одностороннем порядке по инициативе Комитета в следующих случаях:

- неосвоение арендаторами предоставленных им нежилых помещений в течение 2-х месяцев без уважительной причины;

- использование нежилых помещений не по назначению;

- нарушение арендаторами условий аренды или принятых перед арендодателем или балансодержателем обязательств;

- представление недостоверной информации в прилагаемых к заявлению документах;

- самовольное предоставление помещения в субаренду;

- ликвидация арендатора;

- просрочка внесения арендной платы и других предусмотренных договором аренды платежей свыше одного месяца;

- появление государственной или общественной необходимости в арендуемом помещении;

- ухудшение состояние арендуемого помещения по вине арендатора;

- допущение перерывов в использовании арендуемого помещения свыше 3 месяцев в течении календарного года.

4.7. Арендаторы лишаются права на аренду и подлежат выселению из занимаемых помещений также в случае, если они не перезаключили договор аренды в течение месяца со дня получения уведомления Комитета или балансодержателя (письменного, телефонограммой либо через местную прессу).

4.8. Лица, получившие право на аренду нежилых помещений, лишаются его в случае незаключения договора аренды в течение месяца со дня получения ордера.

Информация об изменениях:

Постановлением Главы администрации г.Чебоксары Чувашской Республики от 20 марта 1995 г. N 198 в настоящее Положение введен пункт 4.9

4.9. Доказательствами, которые могут быть положены в основу для расторжения договоров аренды, являются любые сведения о нарушении условий действующих договоров аренды в актах контролирующих органов государственной власти и управления, органов местного самоуправления, комиссионных проверок (плановых, неплановых), назначаемых специально для таких целей Арендодателем.

5. Порядок определения размера арендной платы

5.1. Арендная плата представляет собой исключительно плату за найм нежилого помещения и определяется в зависимости от выгоды, которая может быть получена от общественно-необходимого использования арендуемого помещения (арендный процент).

5.2. Размер арендной платы определяется "Расчетом размера арендной платы за пользование помещениями" (приложение N 1) с учетом базовой ставки арендной платы, дифференцированной для групп пользователей (приложение N 2).

5.3. Размеры базовых ставок арендной платы устанавливаются решениями главы городского самоуправления и вместе с указанной в пункте 5.2 методикой расчета размера арендной платы являются едиными для всех балансодержателей нежилых помещений на территории г.Чебоксары.

ГАРАНТ:

О размерах базовых ставок арендной платы за нежилые помещения см. Решение Чебоксарского городского Собрания депутатов Чувашской Республики от 19 декабря 1995 г.

5.3.1. Льготы по арендной плате предоставляются исключительно решениями главы городского самоуправления по представлению финансовых органов.

5.4. При расчете арендная плата за арендуемую площадь сверх норматива потребности берется в трехкратном размере. Норматив определяется согласно СНиП по виду деятельности арендатора.

5.5. Арендная плата за арендуемое нежилое помещение устанавливается в денежном выражении. Условия, сроки и счета перечисления арендной платы указываются в договоре.

5.6. При изменении размера базовой ставки в течение года арендная плата пересматривается.

Информация об изменениях:

Постановлением Главы администрации г.Чебоксары Чувашской Республики от 20 марта 1995 г. N 198 в пункт 5.7 настоящего Положения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

5.7. При грубом нарушении установленного порядка аренды нежилых помещений к арендатору наряду с мерами, указанными в пунктах 4.6, 4.7, может быть применена штрафная санкция (неустойка) в размере, не превышающем 15-кратной суммы годовой арендной платы.

5.8. Кроме арендной платы арендатор оплачивает также расходы на капитальный ремонт помещения в размере амортизационных отчислений; эксплуатационные расходы балансодержателя и Комитета; расходы по центральному отоплению; расходы на коммунальные услуги; плату за прилегающую территорию и т.п.

5.8.1. Размер указанных платежей, условия, сроки и счета их перечисления указываются в договоре. Размер данных платежей подлежит пересмотру в случаях изменения положенных в основу их расчета цен и тарифов решениями органов государственной власти и управления и органов самоуправления г.Чебоксары.

6. Порядок субаренды нежилых помещений

6.1. Решение о предоставлении арендуемых помещений в субаренду принимается в установленном настоящим положением порядке с согласия арендатора.

6.2. Ордер на нанимаемое нежилое помещение субарендатору не выдается.

6.3. Размер нежилого помещения, передаваемого в субаренду, не должен превышать 25% от общей арендуемой площади.

6.4. Срок субаренды не должен превышать срока аренды нанимаемого помещения.

6.5. Договоры субаренды нежилых помещений оформляются арендатором на основании решения о предоставлении помещений в субаренду в 4-х экземплярах и подписываются Комитетом, балансодержателем, арендатором и субарендатором.

Руководитель аппарата

администрации г.Чебоксары

З.М.Сергеев

Приложение N 1 к Положению

о порядке аренды нежилых

помещений в г.Чебоксары

Расчет
размера арендной платы за пользование помещениями

Размер годовой арендной платы за пользование помещением рассчитывается по следующей формуле:

             АП = Б * (Кв * Кз * Кр * Кп * Кк * Кд)* П, где:

1. Б - Базовая ставка арендной платы за 1 кв.м площади в год;

П - площадь помещения в кв.м.

2. Кв - коэффициент, отражающий вид помещения, передаваемого в аренду:

     - конторское, производственное      - 1,0

     - складское (отапливаемое)          - 0,8

     - складское (неотапливаемое)        - 0,6

3. Кз - коэффициент, учитывающий территориальную зону:

- зона 1 - 1,5 (дома по ул. Дзержинского, Урицкого, Кооперативной, Володарского, Карла Маркса; пр.Ленина; ул.Ленинградской, Ярославской, Энгельса, Привокзальной, Ильбекова, Петрова; Николаева (от пр.Ленина до стадиона), Гагарина (от рынка до стадиона);

- зона 2 - 1,4 (дома по ул.Шевченко, Чапаева, Маршака; Московскому проспекту; ул.Афанасьева);

- зона 3 - 1,3 (дома по ул.Николаева, Байдукова, К.Иванова, Бондарева, Нижегородской, Водопроводной, Сеспеля, Герцена; пр.Мира; Эгерскому бульвару; ул.Хевешской, Б.Хмельницкого, Ленинского комсомола, Шумилова, Хузангая; пр. 9-й пятилетки, пр.И.Яковлева; ул.Кукшумской, Цивильской, Гагарина (от стадиона и далее), 50 лет Октября, Декабристов, Калинина, П.Лумумбы, Текстильщиков, И.Франко; Школьному проезду; пер. Молодежному; ул.З.Яковлевой, Учительской, Пролетарской, 324 стр. дивизии, Кадыкова; пр. Тракторостроителей, ул.Гастелло, М.Павлова, Т.Кривова, Гузовского; пр.М.Горького; ул.Эльгера, Пирогова, Анисимова, Урукова, Красина, Эльменя, Яноушека, Ахазова, Университетской; бул.Миттова; Заводскому пер.; ул.Гражданской, Кошевого, Грасиса, Максимова);

- зона 4 - 1,2 (дома по ул.Гладкова, Фучика, Щорса, Промышленной; Мясокомбинатскому и Гаражному проездам; Юго-Западному бульвару; ул.Энтузиастов, Чернышевского, М.Залка, Лебедева, 139 стрелковой дивизии; бульвару Юности; ул.Талвира; пер.Бабушкина, Ягодному; на пл.Победы);

- зона 5 - 1,1 (дома по ул.Островского, Ашмарина);

- зона 6 - 1,0 (дома по ул.Усадской, Яблоневой, 9-е Марта, Попова, Репина, Ушакова, Парижской Коммуны, Пугачева, Ватутина, Чехова, Федотова, Короленко; 2-й Коммунальной Слободы; ул.Суворова, Суркова, Грибоедова, А.Никитина, Сапожникова (Мира), Заовражной; Складскому, Кабельному, Хозяйственному, Машиностроительному, Базовому, Авторемонтному проездам; в пос.Восточный, Н.Лапсары, Альгешево).

4. Кр - коэффициент, учитывающий расположение помещения:

     - наземная встроенно-пристроенная часть здания             - 1,0

     - полуподвал с естественным освещением, чердак, мансарда   - 0,8

     - подвал                                                   - 0,6

5. Кп - коэффициент, учитывающий высоту потолков помещения (средний показатель по арендуемому помещению, зданию):

     - высота потолка до 2,5 м           - 1,0

     - высота потолка свыше 2,5 м        - 1,1

6. Кз - коэффициент, учитывающий удобство использования помещения:

     - местонахождение от остановок городского транспорта в радиусе 300 м

или  с  выходом  на  общегородские  магистрали  (адрес  здания   содержит

наименование общегородских магистралей)                         - 1,3

     - местонахождение в глубине района и  отсутствие  в  радиусе  300  м

остановок городского транспорта                                 - 0,9

7. Кд - коэффициент, учитывающий вид деятельности арендатора:

Коммерческие банки - 4,0

Сбербанки - 2,0

Биржевая деятельность - 3,0

Товарные биржи - 1,0

Игорный бизнес - 4,0

Лотереи - 2,0

Страховое дело - 4,0

Бюджетные страховые организации - 1,0

Инвестиционные фонды - 3,0

Проектирование, научно-исследовательская деятельность - 0,6

Транспорт - 1,0

Связь - 1,0

Производство - 1,0

Производство товаров народного потребления (не менее 80% объема) - 1,0;

Производство продуктов питания (не менее 80% объема) - 1,0

Производство товаров и услуг для инвалидов (не менее 50% объема) - 0,4

Медицина, фармация - 0,6

Торговля - 1,0

Общественное питание - 1,0

Предприятия бытового обслуживания населения (при объеме услуг населению не менее 70% от общего объема) - 0,6

Предприятия и организации, использующие труд инвалидов (не менее 50% численности) - 0,4

Коммерческо-посредническая деятельность - 3,5

Прочие виды деятельности - 1,0.

Коэффициент Кд определяется по виду деятельности, приносящей арендатору наибольший доход. Для установления величины Кд арендаторы, являющиеся вновь образованными юридическими лицами и предпринимателями, представляют план получения доходов по видам деятельности, предусмотренным уставами (положениями). Другие категории арендаторов представляют справку о доходах за предшествующий отчетный период, заверенную налоговой инспекцией, при выявлении недостоверной информации в справке арендаторы несут ответственность в соответствии с "Положением о порядке аренды нежилых помещений в г.Чебоксары" и действующим законодательством.

Руководитель аппарата

администрации г.Чебоксары

З.М.Сергеев

Председатель городского комитета

по управлению имуществом

И.Г.Никитин

Приложение N 2 к Положению

о порядке аренды нежилых

помещений в г.Чебоксары

Перечень
арендаторов, пользующихся льготными ставками арендной платы

1. Бюджетные учреждения и организации, не занимающиеся коммерческой деятельностью.

2. Благотворительные и общественные организации, общества инвалидов, не занимающиеся коммерческой деятельностью.

3. Специализированные организации противопожарных работ, не занимающиеся коммерческой деятельностью.

4. Творческие мастерские художников и скульпторов.

5. Центры самодеятельного технического творчества.

6. Предприятия общественного питания.

7. Предприятия бытового обслуживания населения.

8. Магазины "Забота", "Ветеран", "Диета".

9. Предприятия торговли промышленными товарами детского ассортимента (при объеме реализации товаров с установленной предельной торговой надбавкой не ниже 60% от общего объема реализации).

10. Специализированные магазины по продаже хлебобулочных изделий, овощной продукции и мясомолочной продукции.

11. Книжные магазины (при объеме реализации книгопечатной продукции не ниже 80% от общего объема реализации).

12. Специализированные предприятия по производству детских игрушек (при объеме их производства не менее 80% общего объема).

13. Чувашское государственное предприятие "Сортсемовощ" и специализированные магазины по продаже семян.

14. Страховая больничная касса г.Чебоксары.

Руководитель аппарата

администрации г.Чебоксары

З.М.Сергеев

Информация об изменениях:

Постановлением Главы администрации г.Чебоксары Чувашской Республики от 20 марта 1995 г. N 198 в приложение N 3 к настоящему Положению внесены изменения

См. текст приложения в предыдущей редакции

Приложение N 3 к Положению

о порядке аренды нежилых

помещений в г.Чебоксары

Положение
о порядке сдачи в аренду нежилых помещений целевым назначением

С изменениями и дополнениями от:

20 марта 1995 г.

1. Целевое выделение нежилых помещений осуществляется на срок не более 5 лет.

2. Нежилые помещения предоставляются в аренду целевым назначением, как правило, муниципальным, государственным, бюджетным и общественным предприятиям, учреждениям и организациям.

3. Предприятиям частной формы собственности и физическим лицам нежилые помещения целевым назначением выделяются в виде исключения в следующих случаях:

3.1. Если они являются покупателями приватизированных муниципальных предприятий.

3.2. В порядке выполнения письменных поручений главы городского самоуправления.

3.3. Если нежилое помещение по техническим причинам не может быть выставлено на аукцион или конкурс на право его аренды.

3.4. В порядке поддержки предпринимательства - вновь создаваемым малым предприятиям и предпринимателям.

3.5. При внесении городским комитетом по управлению имуществом в уставной фонд предприятий, учреждаемых с другими юридическими и физическими лицами, вклада в виде предоставления права на аренду нежилых помещений.

3.6. Предприятиям, основным видом деятельности которых является производственная деятельность.

3.7. В порядке закрепления занимаемых арендаторами помещений в целях приведения арендных отношений в соответствие с "Положением о порядке аренды нежилых помещений в г.Чебоксары" и другими вновь принятыми нормативно-правовыми актами.

3.8. В порядке закрепления занимаемых арендаторами нежилых помещений государственной и иных видов собственности в связи с приемом указанных помещений в муниципальную собственность г.Чебоксары.

4. Помещения по основаниям 3.2 и 3.3 предоставляются в аренду при условии приобретения потенциальными арендаторами права на их аренду. Определение размера цены права на аренду и распределение полученных от его продажи средств осуществляется в соответствии с "Положением о конкурсе на право аренды нежилого помещения".

4.1. В случаях, приведенных в п.3.8, при истечении срока действия договора аренды, заключенного арендатором с прежним собственником, его продление новым собственником в лице городского комитета по управлению имуществом осуществляется при условии приобретения арендатором права на аренду занимаемого помещения в соответствии с п.4.

5. Помещения по основанию 3.4 предоставляются в аренду на срок не более одного года, после чего вопрос продления арендных отношений рассматривается на общих основаниях в соответствии с "Положением о порядке аренды нежилых помещений в г.Чебоксары".

6. В случае, оговоренном в пункте 3.5, размер вклада устанавливается не ниже годовой арендной платы при базовой ставке, установленной для предприятий, не пользующихся льготами.

7. При целевом выделении помещений между городским комитетом по управлению имуществом и потенциальным арендатором (заявителем) заключается предварительный договор по оплате заявителем коммунальных услуг и эксплуатационных расходов балансодержателя по заявленному помещению за период времени со дня подачи заявления до момента заключения договора аренды после принятия решения о выделении помещения. При обоснованном отказе собстевнника в выделении помещения полученные по предварительному договору средства возвращаются заявителю, при отказе заявителя от заявленного помещения указанные средства заявителю не возвращаются.

Руководитель аппарата

администрации г.Чебоксары

З.М.Сергеев