Постановление Главы администрации г.Чебоксары Чувашской Республики от 13 июня 1997 г. N 1008 "О положении о порядке сдачи и оформления договоров аренды муниципального имущества"

1. Общие положения

1.1. Настоящее положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, законодательством о местном самоуправлении и Уставом города Чебоксары - столицы Чувашской Республики.

1.2. Настоящее положение регулирует порядок сдачи в аренду следующих видов объектов муниципальной собственности г.Чебоксары:

- единые имущественные комплексы действующих и ликвидированных предприятий (в т.ч. находящиеся на их балансе здания, сооружения и помещения), их структурных подразделений, единиц, филиалов, отделений и других обособленных подразделений;

- движимое муниципальное имущество (оборудование, транспортные средства, инвентарь и т.п.).

Указанные объекты в целях настоящего положения далее именуются "имущество" или "муниципальное имущество". При необходимости отражения особенностей аренды вышеупомянутых единых имущественных комплексов последние при необходимости именуются, как "имущественные комплексы".

1.3. Сдача в аренду муниципального имущества осуществляется в следующих формах:

- на аукционной основе и посредством конкурса, которая регулируется Порядком подготовки и проведения торгов по продаже права на заключение договора аренды муниципального имущества г.Чебоксары (приложение N 1 );

- целевым назначением, которая регулируется Порядком сдачи в аренду муниципального имущества г.Чебоксары целевым назначением (приложение N 2).

В целях выработки решений об условиях и форме предоставления имущества в аренду Чебоксарском городском комитете по управлению имуществом (далее "Комитет") по распоряжению главы администрации города создается Комиссия по рассмотрению вопросов аренды муниципального имущества (далее "Рабочая комиссия"). Состав Рабочей комиссии пересматривается ежегодно и включает в себя представителей Комитета, администрации города и районов. Председателем комиссии является председатель Комитета или его заместитель.

Проведение аукционов и конкурсов возлагается на постоянно действующую Комиссию по проведению коммерческих конкурсов и аукционов по продаже объектов муниципальной собственности (далее "Конкурсная комиссия").

1.4. В аренду предоставляется неиспользуемое (свободное) муниципальное имущество, либо имущество, срок действия договора аренды которого истекает к моменту проведения торгов, а арендатору на законном основании Комитетом направлено уведомление о том, что договор аренды не будет продлеваться на новый срок.

1.5. Убыточные, низкорентабельные предприятия и предприятия, имеющие признаки неплатежеспособности, подлежат передаче в аренду как единые имущественные комплексы в соответствии с настоящим Положением. Данная мера является одним из способов финансового оздоровления предприятия.

Указанные имущественные комплексы выставляются на торги в обязательном порядке.

1.6. Срок аренды муниципального имущества не может превышать 5 лет.

1.7. Арендодателем муниципального имущества выступает исключительно Чебоксарский городской комитет по управлению имуществом.

1.8. Арендаторами могут выступать юридические лица и граждане-предприниматели без образования юридического лица, зарегистрированные в Российской Федерации, совместные предприятия, международные объединения и организации с участием российских и иностранных юридических лиц, а также иностранные юридические лица. При прочих равных условиях преимущественным правом на аренду имущества пользуются юридические лица и предприниматели, постоянно размещенные и зарегистрированные на территории г.Чебоксары, а также муниципальные предприятия, организации и учреждения.

1.9. Обязательным условием заключения договора аренды муниципального имущества является его страхование на весь срок аренды за счет арендатора.

1.10. Контроль за использованием арендованного имущества по назначению осуществляется балансодержателем имущества, Комитетом, отраслевыми отделами администрации г.Чебоксары, администрациями районов.

1.11. Решение о формах аренды и сдаче в аренду имущества целевым назначением принимается Главой администрации г.Чебоксары.

Право на аренду имущества по результатам проведенных аукционов и конкурсов предоставляется распоряжением председателя Комитета.

1.12. Сдача в аренду имущества не влечет возникновения права собственности на него.

1.13. Виды имущества, сдача в аренду которых не допускается, а также ограничение и (или) запрещение выкупа арендуемого имущества устанавливается действующим законодательством.

1.14. Порядок выкупа арендованного имущества регламентируется действующим законодательством о приватизации.

1.15. У лица, получившего в соответствии с настоящим Положением право на заключение договора аренды муниципального имущества, наступает также право на заключение договора аренды нежилых помещений, в которых располагается арендуемое имущество.

Указанный договор аренды нежилых помещений заключается согласно установленному порядку без условия приобретения арендатором права на его заключение и на срок, совпадающий со сроком договора аренды имущества.

Указанное право предоставляется арендатору целевым назначением и должно быть оговорено в упомянутых в настоящем Положении решениях исполнительных органов самоуправления г.Чебоксары по соответствующему имущественному комплексу.

Соответствующие договора аренды (имущественного комплекса и нежилых помещений) должны заключаться Комитетом одновременно. При этом прекращение действия или расторжение первого из указанных договоров является безусловным основанием для расторжения второго.

2. Рассмотрение вопросов о предоставлении в аренду имущества

2.1. Инициатива по сдаче в аренду имущества может исходить от администрации города Чебоксары, Чебоксарского городского комитета по управлению имуществом, муниципального предприятия, а также от потенциальных арендаторов - любых юридических лиц и граждан, которые в соответствии с разделом 1 настоящего Положения могут быть признаны Арендаторами.

2.2. Заявка потенциального арендатора о предоставлении в аренду имущества представляется в Комитет и регистрируется в порядке, установленном Комитетом. Регистрации подлежат заявки, поданные по утвержденной форме (приложение N 3), при условии уплаты заявителем специального сбора и представления документов, являющихся обязательными приложениями к заявке.

2.3. Заявитель уплачивает специальный сбор, перечисляемый на расчетный счет Комитета в размере, установленном Порядком оплаты стоимости объектов муниципальной собственности г.Чебоксары, утвержденным постановлением Главы администрации г.Чебоксары от 13.09.95 г. N 757.

Квитанция об оплате специального сбора должна быть приложена к заявке. Независимо от результатов рассмотрения заявки сумма уплаченного специального сбора заявителю не возвращается.

2.4. К заявке прилагается следующий пакет документов:

1) Технико-экономическое обоснование потребности в данном имуществе и обязательства по его целевому использованию.

2) Надлежаще заверенные регистрирующим органом копии учредительных документов со всеми изменениями и дополнениями на дату подачи заявки (для юридических лиц).

3) Справка Государственной налоговой инспекции о постановке на налоговый учет с указанием идентификационного номера налогоплательщика (ИНН), юридического адреса и банковских реквизитов.

4) Бухгалтерский баланс заявителя на последнюю отчетную дату (при необходимости).

5) Паспортные данные (для предпринимателей без образования юридического лица).

6) Свидетельство о Государственной регистрации (для предпринимателей без образования юридического лица).

7) Заверенная Государственной налоговой инспекцией справка о том, что заявитель относится (не относится) к субъектам малого предпринимательства.

8) Справка балансодержателя имущества о том, что данное имущество не используется (свободно).

9) Письмо балансодержателя о его согласии на сдачу имущества в аренду.

10) Состав передаваемого в аренду имущества с указанием его восстановительной стоимости, с учетом переоценок в соответствии с решениями Правительства Российской Федерации или рыночной стоимости и размеров ежегодных амортизационных отчислений.

2.5. Когда инициатива по сдаче в аренду исходит от других перечисленных в п.2.1 настоящего Положения лиц, указанные лица направляют в Комитет письменное обращение с приложением к нему перечисленных в п.2.4 настоящего Положения документов 1, 8, 9, 10, а также документы 2-7 (если в обращении назван потенциальный арендатор).

2.6. Заявки и обращения, поступившие в адрес Комитета, вместе с пакетом документов направляются на рассмотрение в Рабочую комиссию, которая может принять одно из следующих решений:

1) удовлетворить заявку или обращение и передать имущество в целевую аренду;

2) выставить имущество на торги по продаже права его аренды;

3) воздержаться от сдачи имущества в аренду.

Первое решение принимается на основании норм приложения N 2. На основании данного решения Рабочей комиссии Комитет готовит проект распоряжения (постановления) главы администрации г.Чебоксары о предоставлении имущества в целевую аренду.

В случае принятия второго решения проводятся торги согласно приложению N 1.

2.7. О принятом Рабочей комиссией решении Комитет уведомляет инициаторов сдачи в аренду имущества в письменном виде.

2.8. Рассмотрение поступивших заявок и обращений и принятие по ним решений производится независимо от статуса инициатора на общих основаниях в месячный срок.

3. Оформление аренды

3.1. Основным документом, регламентирующим отношения арендодателя с арендатором, является договор аренды (типовая форма приведена в приложении N 4).

3.2. Договор аренды может быть расторгнут досрочно по инициативе Комитета или балансодержателя по основаниям, предусмотренным действующим законодательством, а также в следующих случаях:

- предоставление арендатором недостоверной информации в приложенных к заявке документах;

- самовольное предоставление арендатором имущества третьим лицам в субаренду (или пользование в любой форме);

- ликвидация арендатора;

- невыполнение арендатором условий конкурса по продаже права аренды;

- невыполнение арендатором условий целевого назначения арендуемого имущества;

- отказ арендатора от страхования арендуемого имущества;

- невыполнение арендатором условий договора аренды в части начисления и использования по целевому назначению амортизационных отчислений с арендуемого имущества;

- в иных случаях, специально оговоренных договором аренды.

3.3. В договоре аренды указываются состав и стоимость передаваемого в аренду имущества, размер и порядок внесения арендной платы, сроки аренды, распределение обязанностей сторон по использованию амортизационных отчислений на полное восстановление арендуемого имущества.

3.4. В процессе оформления и заключения договора аренды имущества участвует балансодержатель.

3.5. Все права и обязанности по договору аренды имущества возникают у арендатора с момента передачи имущества, оформляемой Актом приема-передачи имущества (приложение N 5), который составляется в трех экземплярах: по одному для арендодателя, арендатора и балансодержателя и является неотъемлемой частью договора аренды. Прекращение обязательств по договору аренды имущества для арендатора наступает в момент возврата имущества арендодателю, который оформляется Актом приемки имущества от арендатора (приложение N 6), составляемом также в трех экземплярах.

3.6. Капитальный и текущий ремонт имущества, сданного в аренду, производится по установленным нормативам на условиях заключенного договора.

3.7. При внесении изменений и дополнений в договор аренды имущества по инициативе арендатора (в т.ч. и при изменении состава арендуемого имущества) с него взимается специальный сбор, перечисляемый на расчетный счет Комитета, в размере сбора за подачу заявки.

4. Определение размера арендной платы

4.1. Плата арендатора за пользование имуществом (иначе "Арендная плата" или "Арендные платежи") может устанавливаться за все арендуемое имущество в совокупности или отдельно по каждому объекту. Порядок, условия, сроки внесения, штрафные санкции за несвоевременное внесение арендных платежей устанавливаются договором.

4.2. Арендная плата за муниципальное имущество устанавливается согласно ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации в виде сочетания следующих форм оплаты аренды:

1) доход, получаемый собственником от передачи своего имущества в пользование арендатору (иначе "Арендный доход");

2) несение арендатором затрат по содержанию арендуемого имущества;

3) иные затраты или платежи, которые арендатор несет по условиям договора аренды, например, страхование арендуемого имущества (см. типовую форму договора аренды в Приложении N 4).

4.3. Размер арендного дохода определяется согласно Методике расчета размера арендного дохода за пользование имуществом (приложение N 7).

4.3.1. При изменении балансовой стоимости арендуемого имущества в связи с переоценкой основных фондов, а также ставки арендной платы за нежилые помещения (строения) муниципальной собственности г.Чебоксары сумма арендного дохода пересматривается Комитетом в одностороннем порядке и письменно доводится до арендатора.

4.3.2. Арендный доход, определенный договором аренды имущества, в полной мере перечисляется на расчетный счет Комитета, который в течении 3-х дней после получения платежа распределяет указанную сумму следующим образом:

- 90 процентов перечисляется в городской бюджет;

- 10 процентов остается в Комитете.

4.4. Затраты по содержанию арендуемого имущества включают:

- амортизационные отчисления с арендуемого имущества;

- платежи в счет налога на арендуемое имущество;

- плата за прилегающую к арендуемому объекту территорию;

- расходы по центральному отоплению, на коммунальные услуги по помещению, занимаемому арендуемым имуществом;

- эксплуатационные расходы по содержанию арендуемого имущества;

- иные расходы по содержанию арендуемого имущества.

4.4.1. Если арендуемое имущество согласно договору ставится на баланс арендатора, указанные расходы несет сам арендатор.

4.4.2. Если арендуемое имущество не ставится на баланс арендатора, то он обязан компенсировать указанные расходы балансодержателю имущества, для чего в течении месяца со дня заключения договора аренды имущества между балансодержателем и арендатором должен быть заключен соответствующий договор, в котором указывают размер указанных платежей, порядок, условия, сроки и счета для их перечисления. Размер указанных платежей пересматривается в случаях изменения положенных в основу их расчета цен и тарифов.

4.5. Обязательным условием аренды имущества является обязанность по представлению балансодержателем отчетов по расходованию амортизационных отчислений, перечисляемых ему арендатором. Отчет представляется в Комитет ежеквартально с указанием полученных на цели реновации сумм, порядка их отражения в бухгалтерском учете балансодержателя и целей, на которые они были израсходованы.

Комитет либо отраслевой отдел администрации г.Чебоксары имеют право в любой момент проверить использование данных средств. Результаты проверки оформляются соответствующим актом, который может быть основанием для привлечения виновной стороны к ответственности в соответствии с действующим законодательством и договором аренды.

4.6. В случае, когда арендуемое имущество ставится на баланс арендатора, амортизационные отчисления с арендуемого имущества остаются у арендатора, учитываются на спец(суб)счете "Амортизационный фонд" и используются исключительно в целях реновации арендуемого имущества. Арендатор ежеквартально представляет в Комитет отчет о формировании и использовании данного фонда.

4.7. Льготы по арендной плате предоставляются в соответствии с Порядком предоставления льгот по арендной плате за пользование муниципальным имуществом (приложение N 8).

5. Дополнительные положения

5.1. В целях обеспечения сохранности муниципального имущества, сданного в аренду, арендатор обязан своевременно уведомить арендодателя о признании его в установленном порядке неплатежеспособным и имеющим неудовлетворительную структуру баланса, а также о предстоящей своей реорганизации или ликвидации.

5.2. При необходимости Комитет вправе самостоятельно вносить изменения и дополнения в предусмотренные настоящим Положением типовые формы документов (приложения NN 3-6) по согласованию с управлением экономики администрации города.

Приложение N 1
к Положению о порядке сдачи
и оформления договоров аренды
муниципального имущества г.Чебоксары

Порядок
подготовки и проведения торгов по продаже права на заключение договора аренды муниципального имущества г.Чебоксары

Приложение N 2
к Положению о порядке сдачи
и оформления договоров аренды
муниципального имущества г.Чебоксары

Порядок
сдачи в аренду муниципального имущества г.Чебоксары целевым назначением

Приложение N 3
к Положению о порядке сдачи
и оформления договоров аренды
муниципального имущества г.Чебоксары

                                              Рег. N ____________________

                                              от "___"__________ 199__ г.

         Чебоксарский городской комитет по управлению имуществом

                                   Заявка

            о предоставлении в аренду муниципального имущества

        Заявитель    _____________________________________________________

__________________________________________________________________________

        Адрес    _________________________________________________________

__________________________________________________________________________

      Свидетельство  о  государственной  регистрации   ___________________

__________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________

      (для граждан - паспортные данные, данные о регистрации

__________________________________________________________________________

  в качестве предпринимателя без образования юридического лица)

__________________________________________________________________________

      Расчетный   счет    ________________________________________________

__________________________________________________________________________

    1.  Прошу  принять  решение  о  предоставлении  в  аренду  следующего

муниципального    имущества:     _________________________________________

__________________________________________________________________________

находящегося  по    адресу:    ___________________________________________

_____________________________________________________________________   на

срок __________________ лет.

    2. Специальный  сбор  в  размере  ________________  руб.   уплачен  по

квитанции N _______ от "___" _________________ 199__ г.

     3. В случае отказа от заключения  договора  купли-продажи  права  на

заключение договора аренды  имущества  обязуюсь  выплатить  Чебоксарскому

городскому комитету по управлению имуществом неустойку в размере  20%  от

цены продажи.

Заявитель _______________________________________________________________

                              (Ф.И.О., должность)

"___"_______________ 199__ г.

Заявку принял ___________________________________________________________

                              (Ф.И.О., должность)

     К заявке прилагаются документы:

     (указаны  в  разделе  2  Положения  о  порядке  сдачи  и  оформления

договоров аренды муниципального имущества г.Чебоксары).

Приложение N 4
к Положению о порядке сдачи
и оформления договоров аренды
муниципального имущества г.Чебоксары
(типовая форма)

                            Договор N ______

            аренды муниципального имущества города Чебоксары

г.Чебоксары                              "___"_________________ 199__ г.

    Чебоксарский городской комитет по управлению имуществом, именуемый  в

дальнейшем    Арендодатель,    в    лице     председателя        комитета

_____________________________,  действующего  на  основании  Положения  о

комитете,    и       ____________________________________________________

именуемое  в  дальнейшем  Балансодержатель,  в  лице    _________________

действующего на основании  _______________________  с  одной  стороны,  и

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

иненуемое  в  дальнейшем  Арендатор,  в  лице   _________________________

_________________________________________________________________________

действующего  на    основании    ________________________________________

_________________________________________________________________________

_______________________________________________  с  другой  стороны,   на

основании _____________________________________________________ N ___  от

______________________ 199__ г. заключили настоящий договор, именуемый  в

дальнейшем Договор, о нижеследующем.

                           1. Предмет договора

     1.1. Арендодатель при участии Балансодержателя  сдает,  а  Арендатор

принимает  в  аренду  на  праве  временного   пользования   муниципальное

имущество, которое в дальнейшем именуется "имущество"  и  характеризуется

следующими данными:

     а)  Место  нахождения  имущества:  г.Чебоксары  ____________________

_________________________________________________________________________

     б) Стоимость  имущества  по  состоянию  на  "___"_________  199__ г.

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

__________________________________________________________ рублей.

     в) Состав  имущества  определяется  приложением  N  1  к  настоящему

договору, которое является неотъемлемой частью Договора.

     Указанное имущество передается Арендатору для использования  в целях

удовлетворения    общественной      потребности        населения        в

__________________________________________________________________

     1.2. Срок аренды  определяется  с  "___"______________  199__  г. по

"___"___________________ 199__ г.

     1.3. Договор вступает в силу  со  дня  подписания  его  сторонами  и

действует только на срок, определенный настоящим договором.

     1.4.  Сдача  имущества  в  аренду  не  влечет  возникновения   права

собственности на него и права выкупа.

     1.5. Необходимые улучшения арендуемого имущества производятся только

с разрешения Арендодателя. Улучшения,  отделимые  без  вреда  целостности

объекта аренды, по окончании  срока  аренды  могут  быть  изъяты  в  свою

собственность  Арендатором,  неотделимые  остаются  при  объекте  аренды,

соответствующие затраты возмещению Арендатору не подлежат.

     1.6. Причиненный ущерб  арендуемому  имуществу  Арендатор  возмещает

Арендодателю в соответствии с  действующим  законодательством  Российской

Федерации.

     1.7. Арендуемое имущество не может быть  передано  третьим  лицам  в

любой форме без согласия Арендодателя.

     1.8.  Споры,  возникающие  при   исполнении   настоящего   договора,

рассматриваются соответствующими судами Чувашской Республики,  Российской

Федерации по инициативе одной из сторон. При этом согласие другой стороны

на передачу возникших разногласий на разрешение суда не требуется.

                          2. Обязанности сторон

     2.1.  Арендодатель  и  Балансодержатель  обязуются  сдать  в  аренду

оговоренное настоящим договором  имущество  в  пятидневный  срок  со  дня

подписания настоящего договора по передаточному акту или  разделительному

балансу  (для  имущественных  комплексов)  и   акту   передачи,   которые

прилагаются к настоящему договору и являются его неотъемлемой частью.

     2.2. Арендатор обязуется:

     а)  использовать  арендуемое  имущество  исключительно  по   прямому

назначению согласно п.1.1 настоящего договора;

     б) поставить арендуемое имущество на собственный баланс и  выполнять

в  отношении  арендованного   имущества   все   функции   и   обязанности

Балансодержателя на весь срок  действия  настоящего  договора  (в  случае

отсутствия Балансодержателя);

     в) содержать имущество в полной исправности,  образцовом  санитарном

состоянии,  выделять  для   этих   целей   необходимые   лимиты,   фонды,

ассигнования;

     г) не  производить  перепланировок  и  переоборудования  арендуемого

имущества,   вызываемых   потребностями   Арендатора,   без   письменного

разрешения Арендодателя;

     д) своевременно производить за свой счет текущий ремонт  арендуемого

имущества  и   капитальный   ремонт,   вызванный   деятельностью   самого

Арендатора;

     е) в случае постановки на собственный баланс  арендуемого  имущества

нести бремя его содержания (включая уплату  налогов  и  т.п.  расходы)  и

производить   амортизационные   отчисления   в   установленном   порядке.

Амортизационные  отчисления,  оставшиеся   в   распоряжении   Арендатора,

учитывать на отдельном счете и использовать исключительно в целях ремонта

и пополнения арендуемого имущества с обязательным ежеквартальным  отчетом

об их использовании перед Арендодателем;

     ж) сохранить профиль  предприятия  _____________________  в  течение

всего срока аренды;

     з)   соблюдать   режим   работы   предприятия,    согласованный    с

администрацией города;

     и) представлять  в  администрацию  города  отчетность  установленной

формы;

     к) вернуть арендуемое имущество в пятидневный срок со дня  истечения

срока  действия  Договора  Арендодателю  по  акту  приема-передачи  и   в

состоянии, отраженном в акте передачи, составленном при получении  его  в

аренду с учетом износа;

     л) при намерении продлить настоящий договор аренды на следующий срок

уведомить об этом стороны по договору за месяц до истечения срока аренды;

     м) выполнить свои обязанности по всем  условиям  Договора  в  случае

досрочного  расторжения  Договора  пропорционально   фактическому   сроку

действия аренды (возмещение предстоящих расходов на текущий и капитальный

ремонт, арендной платы и т.д.);

     н)  сообщать  Арендодателю  и   Балансодержателю   письменно   любые

изменения юридического адреса и фактического своего места  нахождения,  а

также  полные  реквизиты  открытых  им  расчетных  счетов  и  последующие

изменения по ним в десятидневный срок со дня их совершения;

     о) нести риск случайной гибели имущества, в т.ч. произвести за  счет

своих  средств  страхование  имущества  в  соответствии  с  установленным

администрацией города Чебоксары  порядком  путем  заключения  договора  с

определенными ею страховыми организациями.

     Примечание. Указанный перечень не  является  исчерпывающим  и  может

быть дополнен.

     2.3. В порядке приобретения права  аренды  имущества,  указанного  в

пункте 1.1 Договора, Арендатор также обязан:

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

    2.4.  Дополнительные  условия  и  обязательства  сторон  с  указанием

стоимости работ (услуг) по каждому пункту оформлены в виде  приложения  N

_____, которое является неотъемлемой частью Договора.

                    3. Платежи и расчеты по договору

     3.1.  Арендная  плата  за  муниципальное  имущество  устанавливается

согласно  ст.614  Гражданского  кодекса  Российской  Федерации   в   виде

сочетания следующих форы оплаты аренды:

     1) доход, получаемый собственником от передачи  своего  имущества  в

пользование арендатору (иначе "Арендный доход");

     2) несение арендатором затрат по содержанию арендуемого имущества;

     3) иные затраты или платежи, которые  арендатор  несет  по  условиям

договора аренды.

     3.2. Арендный доход за имущество Арендатор перечисляет ежемесячно на

расчетный счет Арендодателя так,  чтобы  обеспечить  его  поступление  не

позднее последнего рабочего дня месяца, за который производятся платежи.

     3.2.1. Расчет размера арендного дохода указывается в приложении N  2

и является неотъемлемой частью настоящего договора.

     В указанную в расчете сумму арендного дохода не входит НДС,  который

рассчитывается   Арендатором   по   установленной   законом   ставке    и

перечисляется им в установленном порядке в бюджет.

     3.2.2.  Копии  платежных  поручений,  подтверждающих   внесение   на

расчетный  счет  Арендодателя  сумм  арендного   дохода,   представляются

Арендодателю  для  осуществления  контроля  в  трехдневный  срок  со  дня

перечисления.

     3.2.3. При изменении балансовой стоимости  арендуемого  имущества  в

связи с переоценкой основных фондов, а также  ставки  арендной  платы  за

нежилые помещения (строения)  муниципальной   собственности   г.Чебоксары

сумма арендного дохода пересматривается Комитетом в одностороннем порядке

и письменно доводится до арендатора.

     3.3. Затраты по содержанию арендуемого имущества включают:

     - амортизационные отчисления с арендуемого имущества;

     - платежи в счет налога на арендуемое имущество;

     - плата за прилегающую к арендуемому объекту территорию;

     - расходы по  центральному  отоплению,  на  коммунальные  услуги  по

помещению, занимаемому арендуемым имуществом;

     - эксплуатационные расходы по содержанию арендуемого имущества;

     - иные расходы по содержанию арендуемого имущества.

     3.3.1. Если  арендуемое  имущество  согласно  договору  ставится  на

баланс арендатора, указанные расходы несет сам арендатор.

     3.3.2. Если арендуемое имущество не ставится на  баланс  арендатора,

то он обязан компенсировать указанные расходы балансодержателю имущества,

для чего в течение месяца со дня  заключения  договора  аренды  имущества

между   балансодержателем   и   арендатором    должен    быть    заключен

соответствующий договор, в котором указывают размер  указанных  платежей,

порядок, условия, сроки и счета для их перечисления.

     Размер  указанных  платежей  пересматриваются  в  случаях  изменения

положенных  в  основу  их  расчета   цен   и   тарифов,   устанавливаемых

централизованно, или оказывающими услуги  Балансодержателю  организациями

(предприятиями),  без  дополнительного  согласования  с  Арендатором   со

ссылкой на нормативные акты или сообщения поставщиков услуг к письменному

требованию об изменении суммы платежей.

     3.4. При неуплате Арендатором в установленные сроки арендного дохода

или иных предусмотренных  настоящим  договором  платежей  Арендодатель  и

Балансодержатель  вправе  взыскивать  задолженность  с  расчетного  счета

Арендатора в безакцептном порядке, включая  предусмотренные  санкции,  со

ссылкой в платежных документах на номер и пункт настоящего договора.

     Примечания к разделу 3:

     1. Период времени, за который должны быть произведены первые платежи

по настоящему  договору,  отсчитывается  со  срока  начала  использования

имущества Арендатором, указанного в разделе 1 Договора.

     2. Все платежи по Договору, если это особо не оговорено в  Договоре,

должны производиться деньгами в валюте Российском Федерации.

     3.  В  платежных  поручениях  наряду  с  установленными  данными   в

обязательном  порядке  указываются  также  вид  платежа,  номер  и   дата

заключения договора, периоды времени, за которые вносятся платежи.

     При наличии  у  Арендатора  нескольких  договоров  аренды  платежные

поручения оформляются отдельно на каждый договор.

     4.  При  возврате  Арендатору   внесенных   платежей   в   связи   с

несоблюдением   предусмотренных   настоящим   договором   и   действующим

законодательством  требований,  платежи  считаются   непроизведенными   и

ответственность за просрочку платежей сохраняется.

                        4. Ответственность сторон

     4.1. За непредоставление в пятидневный срок по вине Арендодателя или

Балансодержателя  имущества  в   аренду   виновная   сторона   уплачивает

Арендатору пеню в размере 0,5% от суммы месячной арендной платы за каждый

день просрочки с учетом НДС.

     4.2. В случае невнесения Арендатором платежей в сроки, установленные

настоящим договором, начисляется пеня  в  размере  0,5%  от  просроченной

суммы за каждый день просрочки с учетом НДС.

     За  невнесение  в  установленные  Договором  сроки  арендной  платы,

которая относится к обязательным (бюджетным)  платежам,  Арендатор  несет

дополнительно также иную ответственность  в  соответствии  с  действующим

законодательством;

     4.3.  За  каждый  случай  невыполнения   (нарушения)   обязательств,

предусмотренных настоящим договором,  Арендатор  уплачивает  сторонам  по

договору штраф в размере 5% от суммы годовой арендной платы с учетом НДС.

При этом неустранение  возникших  нарушений  в  10-дневный  срок  со  дня

уведомления Арендатора сторонами по Договору, право  взыскания  указанной

санкции возникает повторно после  каждого  уведомления.  Доказательством,

подтверждающим вину Арендатора, будут являться любые письменно изложенные

факты в актах, письмах и  иных  официальных  документах,  как  сторон  по

договору, так и других юридических и физических лиц.

     4.4.  В  случае  грубого  нарушения  Арендатором  условий  Договора,

предусмотренного действующим законодательством по  вопросам  аренды  (при

предоставлении имущества в субаренду без  согласия  Арендодателя  и  др.)

Арендатор уплачивает штраф  Арендодателю  штраф#  в  размере  трехкратной

суммы арендной платы за полный год аренды с учетом НДС, который  вносится

Арендатором равными долями ежемесячно в  течении  года  со  дня  принятия

Арендодателем решения о наложении данного штрафа.

     При возврате Арендатором имущества Арендодателю  до  истечения  года

действия данного штрафа он уплачивается Арендатором в полном размере.

     Решение  по  данному  вопросу   принимается   без   согласования   с

Арендатором (с предварительным письменным предупреждением). 30% от  суммы

данного штрафа остаются в распоряжении Арендодателя.

     4.5. Уплата неустойки (штрафа, пени), предусмотренной Договором,  не

освобождает стороны от исполнения обязательств или устранения нарушений.

     Примечание к разделу 4. Арендодатель и Балансодержатель  вправе  (но

не  обязаны)  взыскать  просроченную  сумму   предусмотренных   Договором

платежей, неустойки (штрафов, пени) следующими способами:

     -  путем  выставления  на  расчетный  счет   Арендатора   платежного

требования (поручения);

     - по исполнительной надписи нотариуса;

     - в судебном порядке;

     - в ином установленном порядке.

     При отсутствии средств  на  расчетных  счетах  Арендатора  взыскание

указанной суммы может быть обращено на имущество Арендатора.

       5. Изменение, расторжение, прекращение и продление договора

     5.1.  Договор  может  быть  расторгнут   досрочно   по   основаниям,

предусмотренным  действующим  законодательством,  а   также   в   случаях

нарушения любого условия  по  договору  или  при  принятии  компетентными

органами  государственной  власти  и  управления  или  органами  местного

самоуправления  г.Чебоксары решения о приватизации  и  разгосударствлении

имущества, сданного в аренду, а также в случае издания органами  местного

самоуправления нормативных  актов,  изменяющих  порядок  сдачи  в  аренду

муниципального имущества.

     5.2.  В  действующий  договор  могут  быть  внесены   изменения   по

соглашению сторон или по решению суда при наличии оснований,  обязывающих

стороны по договору принять к  исполнению  акты  нормативного  характера,

если одна из сторон отказывается от его исполнения. Внесенные изменения и

дополнения  в  настоящий  договор  аренды  или  приложения  к  настоящему

договору являются его неотъемлемой частью и вступают в  законную  силу  с

момента подписания их сторонами.

     5.3. Не позднее, чем за  один  месяц  до  истечения  срока  действия

Договора (срока аренды), Арендатор вправе обратиться  к  Арендодателю  на

предмет  продления  (пролонгации)  Договора.  При  согласии  Арендодателя

Договор продлевается на новых условиях, предлагаемых Арендодателем, путем

заключения Соглашения об изменении Договора или его перезаключения.

     Основаниями для отказа в пролонгации Договора являются:

     -  недобросовестность  Арендатора  (неисполнение  или   ненадлежащее

исполнение им обязательств по Договору);

     - нарушение Арендатором условий Договора  и  установленного  порядка

аренды муниципального имущества;

     - наличие обоснованных претензий к  нему  со  стороны  Арендодателя,

Балансодержателя, поставщиков коммунальных услуг.

     Уведомление  Арендодателя  об  отказе   от   пролонгации   Договора,

отправленное до истечения срока аренды, является безусловным, и Арендатор

обязан вернуть  имущество  по  акту  приема-передачи  Балансодержателю  в

недельный срок после истечения срока аренды.

     5.4. Договор с  истекшим  сроком  аренды  считается  заключенным  на

неопределенный срок и действующим со всеми остальными его условиями.  При

этом для прекращения его действия  (расторжения)  достаточно  уведомления

Арендодателя  или  Арендатора  сторонам  по  Договору.  Арендатор  обязан

вернуть имущество по  акту  приема-передачи Балансодержателю  в  месячный

срок со дня получения (или отправления им) указанного уведомления.

     5.5. В нижеперечисленных случаях,  которые  считаются  существенными

нарушениями Договора,  наряду  с  установленными  в  разделе  4  Договора

способами  обеспечения  исполнения  обязательств,   Арендодатель   вправе

применить такую санкцию, как досрочное расторжение договора:

     а) выявление недостоверной информации в  документах,  представленных

Арендатором Арендодателю для получения права на аренду и расчета арендной

платы;

     б) неосвоение (простой)  имущества,  предоставленного  в  аренду,  в

течение одного месяца;

     в) предоставление имущества в  пользование  третьим  лицам  в  любой

форме без письменного разрешения Арендодателя;

     г)  просрочка  внесения  арендной  платы  и  других  предусмотренных

Договором платежей более двух раз (двух месяцев) подряд;

     д) допущение несогласованного письменно с Арендодателем  перерыва  в

использовании имущества свыше одного месяца в течение календарного года;

     е) отказ (полный или частичный)  от  акцепта  платежного  требования

(поручения)  Арендодателя,  предъявленного   на   оплату   образовавшейся

задолженности по предусмотренным Договором платежам, неустойке  (штрафам,

пени);

     ж)  отсутствие  документа  (лицензии   и   т.п.),   предоставляющего

Арендатору право  занятия  видом  деятельности,  для  выполнения  которой

Арендатору предоставлено имущество (согласно пункту 1.1 Договора);

     з)  неисполнение  Арендатором  договорных  обязательств  по  пунктам

2.2 н, 2.2 о, 2.3, 6.1 ___________ Договора.

     5.6.  Наряду  с  установленными  в  разделе  4  Договора   способами

обеспечения  исполнения  обязательств,  Договор  может  быть   расторгнут

досрочно  также  по  инициативе  Балансодержателя   в   нижеперечисленных

случаях, которые считаются существенными нарушениями Договора:

     а)   просрочка   внесения   предусмотренных    Договором    платежей

Балансодержателю более двух раз (двух месяцев) подряд;

     б) умышленное или по неосторожности ухудшение состояния имущества.

     5.7. Доказательствами нарушения Договора, влекущими возможность  его

досрочного расторжения и предъявления иных санкций, служат также сведения

о допущенных нарушениях Договора, изложенные:

     - в официальных материалах, протоколах, письмах  и  т.п.  документах

правоохранительных органов, органов государственной власти и  управления,

органов местного самоуправления  г.Чебоксары,  административных  комиссий

Администрации г.Чебоксары и его районов, физических и юридических лиц;

     -  в  актах  комиссионных  проверок   (плановых   или   неплановых),

специально назначенных для этой цели.

     5.8. В случае расторжения договора  по  инициативе  Арендодателя  он

направляет  Арендатору  и  Балансодержателю  письменное   уведомление   о

досрочном  расторжении  Договора.  В  случае  расторжения   договора   по

инициативе  Балансодержателя  он  направляет  Арендатору  и  Арендодателю

письменное уведомление о досрочном расторжении Договора.

     В месячный  срок  со  дня  получения  уведомления  Арендодателя  или

Балансодержателя Арендатор обязан вернуть имущество  Балансодержателю  по

акту приема-передачи.

     5.9.  С  момента   ликвидации   Арендатора   или   прекращения   его

деятельности, для выполнения которой Арендатору предоставлено  имущество,

Договор  также  считается  расторгнутым  без  достижения  дополнительного

соглашения сторон об этом. К данному  моменту  Арендатор  обязан  вернуть

имущество Балансодержателю по акту приема-передачи.

     5.10. Договор может  быть  расторгнут  досрочно  также  в  следующих

случаях:

     - по инициативе Арендатора;

     - по соглашению сторон;

     - по решению суда.

     5.11. С момента указанного в разделе  1  Договора  начального  срока

аренды расторгается и прекращает свое действие ранее заключенный  договор

аренды имущества от  ________________  199__  г.  N  ______,  являющегося

предметом настоящего договора, с изменениями и дополнениями  к  нему,  за

исключением  обязательств  по  уплате  предусмотренных  в  нем  платежей,

неустойки  (штрафа,  пени)  и  возмещению  причиненного  убытка,  которые

действуют до момента их надлежащего исполнения.

                            6. Особые условия

     6.1. Арендатор обязан беспрекословно обеспечить доступ к арендуемому

имуществу  по  предъявленному  служебному   удостоверению   представителя

Арендодателя или Балансодержателя (как одного, так и в составе  комиссии)

для  осуществления  ими  контроля  за  выполнением  Арендатором   условий

Договора и соблюдением Арендатором  действующего  в  г.Чебоксары  порядка

аренды муниципального имущества.

     При этом Арендатор обязан представить  по  требованию  представителя

Арендодателя  или  Балансодержателя  действующие   на   момент   контроля

учредительные документы своей организации  и  документы,  предоставляющие

ему право занятия определенными видами деятельности  (лицензии  и  т.п.).

Кроме того, в целях проверки  наличия  (или  отсутствия)  факта  передачи

Арендатором имущества  в  пользование  третьим  лицам,  Арендатор  обязан

представить  штатное  расписание  своих  работников,   договора   аренды,

субаренды,  совместной  деятельности  и   иные,   имеющие   отношение   к

использованию имущества, а все присутствующие в  помещении  лица  обязаны

представить паспорт (удостоверение личности) и служебное удостоверение (с

места работы).

     6.2.  Переоценка  арендуемого   имущества   на   основании   решений

Правительства Российской Федерации, а также оформление их выбытия (в т.ч.

списание) производится Балансодержателем по согласованию с  Арендодателем

и Арендатором. В случае, если арендуемое имущество поставлено  на  баланс

Арендатора,  то  переоценка  и   оформление   выбытия   производится   им

самостоятельно по согласованию с Арендодателем.

     6.3 ________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

                            7. Прочие условия

     7.1. Настоящий договор составлен в трех экземплярах (по  одному  для

каждого из участников Договора).

     7.2. Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим договором,

регламентируются действующим  законодательством  Российской  Федерации  и

Чувашской Республики.

                        8. Приложения к Договору

     1. Акт передачи имущества Арендатору на _____ л.

     2. Расчет размера арендной платы за пользование имуществом на  _____

л. ______________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

                      9. Реквизиты и подписи сторон

     Арендодатель:

    Чебоксарский  городской  комитет  по  управлению  имуществом  428000,

г.Чебоксары, пр.Ленина, дом N 4, телефон 22-33-07

ОКОНХ ____________________________________   ОКПО    ____________    ОКДП

_________________  ИНН  _______________  расчетный    счет    в    банке:

_________________________________________________________________________

____________________________ БИК ________________________________________

     Арендатор:

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

428____,  г.Чебоксары, ______________________________________ , дом N ___

тел. ____________, ОКОНХ ____________________________ ОКПО ______________

ОКДП ____________________ ИНН ___________________ расчетный счет в банке:

_________________________________________________________________________

____________________________ БИК ________________________________________

     Балансодержатель:

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

428____,  г.Чебоксары, ______________________________________ дом N _____

тел._____________, ОКОНХ ____________________ ОКПО ______________________

ОКДП _________________ ИНН ______________________ расчетный счет в банке:

_________________________________________________________________________

____________________________ БИК ________________________________________

    Подписи сторон:

от Арендодателя:                                 от Арендатора:

____________________________           ___________________________

____________________________           ___________________________

    М.П.                                     М.П.

от Балансодержателя:

____________________________

____________________________

     М.П.

Приложение N 5
к Положению о порядке сдачи
и оформления договоров аренды
муниципального имущества г.Чебоксары
(типовая форма)

                                                               Утверждаю:

                                               Председатель Чебоксарского

                                                   городского комитета по

                                                    управлению имуществом

                                               __________________________

                                               _________________ 199__ г.

                                   Акт

              передачи имущества (имущественного комплекса)

                               Арендатору

г.Чебоксары                                    _________________ 199__ г.

    1. На основании договора аренды имущества (имущественного  комплекса)

от    _______________    199__    г.    N    ________    Балансодержатель

____________________________________________________________        сдал,

                      (полное наименование)

Арендатор _______________________________________________________________

_________________________________________________________________________

                      (полное наименование)

в присутствии ___________________________________________________________

                                     (должность)

_________________________________________________________________________

             (наименование организации)      (Ф.И.О.)

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

принял   в    аренду    имущество,   характеризующееся следующими данными

(указывается согласно разделу 1 договора аренды):

     а)  место  нахождения  имущества:   г.Чебоксары,   _________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

    б) арендуемое имущество содержит ___________ единиц основных  средств

согласно приложению  N  1  к  настоящему  Акту,  с  общей  первоначальной

стоимостью  __________________________________________  тыс.руб.,  в  том

числе нежилые помещения площадью _________ кв.м.

    в)  цель  использования  имущества  по  договору  аренды  ___________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

    2. На  момент  подписания  акта  имущество  находится  в  техническом

состоянии, отраженном в приложении N 1 к настоящему акту.

    3. Арендатор пользуется имуществом, названным в  п.1 настоящего  акта

с __________________    199__    г.    на        основании        _______

_________________________________________________________________________

                          (наименование документа)

_________________________________________________________________________

    4. Вместе с имуществом  Арендатору  передана  документация  на  него,

перечисленная  в  приложении    N    2    к    настоящему    акту    (при

необходимости).

      5.  Настоящий  акт  составлен  в  3  экз.,  которые   хранятся    у

Балансодержателя, Арендатора  и  в  Чебоксарском  городском  комитете  по

управлению имуществом.

     6. Настоящий акт является неотъемлемой частью договора аренды.

от Передающей стороны                            от Принимающей стороны

(Балансодержатель):                              (Арендатор):

________________________                         ________________________

(должность руководителя)                         (должность руководителя)

__________  ____________                         ___________  ___________

 (подпись)    (Ф.И.О.)                           (подпись)      (Ф.И.О.)

   М.П.                                             М.П.

________________________                         ________________________

(должность исполнителя)                           (должность исполнителя)

__________ _____________                         __________   ___________

(подпись)   (Ф.И.О.)                             (подпись)      (Ф.И.О.)

Присутствующие лица:

________________________    ________________________

    (подпись)                       (Ф.И.О.)

________________________    ________________________

    (подпись)                       (Ф.И.О.)

от Передающей стороны                            от Принимающей стороны

(Балансодержатель):                              (Арендатор):

________________________                         ________________________

(должность руководителя)                         (должность руководителя)

____________  __________                         ____________  __________

  (подпись)   (Ф.И.О.)                              (подпись)   (Ф.И.О.)

    М.П.                                             М.П.

________________________                         ________________________

(должность исполнителя)                           (должность исполнителя)

____________  __________                         ____________  __________

  (подпись)    (Ф.И.О.)                            (подпись)    (Ф.И.О.)

Присутствующие лица:

________________________    ________________________

    (подпись)                       (Ф.И.О.)

________________________    ________________________

    (подпись)                       (Ф.И.О.)

Приложение N 6
к Положению о порядке сдачи
и оформления договоров аренды
муниципального имущества г.Чебоксары
(типовая форма)

                                                               Утверждаю:

                                               Председатель Чебоксарского

                                                   городского комитета по

                                                    управлению имуществом

                                               __________________________

                                               _________________ 199__ г.

                                   Акт

              приемки имущества (имущественного комплекса)

                              от Арендатора

г.Чебоксары                                   __________________ 199__ г.

_________________________________________________________________________

                          (<истечение срока договора аренды>,

_________________________________________________________________________

         <расторжение договора по инициативе Арендатора>,

_________________________________________________________________________

                         и т.п. причины)

Арендатор _______________________________________________________________

                      (полное наименование)

сдал, а Балансодержатель ________________________________________________

_________________________________________________________________________

                      (полное наименование)

в присутствии ___________________________________________________________

                           (должность)

_________________________________________________________________________

           (наименование организации)          (Ф.И.О.)

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

принял имущество (имущественный  комплекс),  находившееся  в  пользовании

Арендатора и характеризующееся следующими данными  (указывается  согласно

разделу 1 договора аренды):

     а)  место  нахождения  имущества:   г.Чебоксары,   _________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

    б) принимаемое имущество содержит __________ единиц основных  средств

согласно приложению  N  1  к  настоящему  Акту,  с  общей  первоначальной

стоимостью  __________________________________________  тыс.руб.,  в  том

числе нежилые помещения площадью _________ кв.м.

                                  Акт приемки от ________________________

    в)  цель  использования  имущества  по  договору  аренды  ___________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

      г)  фактическое  использование  имущества  Арендатором  ___________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

    2. На  момент  подписания  акта  имущество  находится  в  техническом

состоянии, отраженном в приложении N 1 к настоящему акту.

     3. Арендатор пользовался  имуществом,  названным  в  п.1  настоящего

акта, с ___________________ 199__ г. на основании следующих документов:

    а) договора аренды имущества N ___ от _______ 199 _ г.

    б) акта передачи имущества Арендатору от _______ 199 _ г.

    в) __________________________________________________________________

                         (иные документы)

    4. Вместе с имуществом принята документация на него, перечисленная  в

приложении   N    2    к    настоящему    акту    (при    необходимости).

      5.  Настоящий  акт  составлен  в  3  экз.,  которые   хранятся    у

Балансодержателя, Арендатора  и  в  Чебоксарском  городском  комитете  по

управлению имуществом.

от Передающей стороны                              от Принимающей стороны

(Арендатор):                                          (Балансодержатель):

________________________                         ________________________

(должность руководителя)                         (должность руководителя)

_________  _____________                         __________  ____________

(подпись)    (Ф.И.О.)                            (подпись)     (Ф.И.О.)

    М.П.                                            М.П.

________________________                         ________________________

(должность исполнителя)                           (должность исполнителя)

_________  _____________                         __________  ____________

(подпись)    (Ф.И.О.)                            (подпись)     (Ф.И.О.)

Присутствующие лица:

________________________    ________________________

    (подпись)                       (Ф.И.О.)

________________________    ________________________

    (подпись)                       (Ф.И.О.)

от Передающей стороны                            от Принимающей стороны

(Арендатор):                                     (Балансодержатель):

________________________                         ________________________

(должность руководителя)                         (должность руководителя)

____________  __________                         ____________  __________

  (подпись)   (Ф.И.О.)                              (подпись)   (Ф.И.О.)

    М.П.                                             М.П.

________________________                         ________________________

(должность исполнителя)                           (должность исполнителя)

____________  __________                         ____________  __________

  (подпись)    (Ф.И.О.)                            (подпись)    (Ф.И.О.)

Присутствующие лица:

________________________    ________________________

    (подпись)                       (Ф.И.О.)

________________________    ________________________

    (подпись)                       (Ф.И.О.)

Приложение N 7
к Положению о порядке сдачи
и оформления договоров аренды
муниципального имущества г.Чебоксары

Методика
расчета арендного дохода за пользование имуществом

                             А= Аз + Ао      (руб./год)         (1)

     Аз = 100 стоимости запасов (МБП, товаров и т.п.) * банковский

          процент  на  весь  срок  аренды  по  ставке, действующей

          на  момент  заключения Договора +  100 стоимости запасов

          (руб./год).                                           (2)

                    Ао = Сб * Ен * Кд (руб./год),               (3)

Приложение N 8
к Положению о порядке сдачи
и оформления договоров аренды
муниципального имущества г.Чебоксары

Порядок
предоставления льгот по арендной плате за пользование муниципальным имуществом