Вход
Купить систему ГАРАНТ
Получить демо-доступ
Узнать стоимость
Информационный банк
Подобрать комплект
Семинары
Постановление Главы администрации г.Чебоксары Чувашской Республики от 13 июня 1997 г. N 1008 "О положении о порядке сдачи и оформления договоров аренды муниципального имущества"
С изменениями и дополнениями от:
26 июля 1999 г.
В целях совершенствования системы управления муниципальным имуществом, развития арендных отношений в г.Чебоксары постановляю:
Информация об изменениях:
Постановлением Главы администрации г.Чебоксары Чувашской Республики от 26 июля 1999 г. N 99 в пункт 1 настоящего постановления внесены изменения
1. Утвердить Положение о порядке аренды муниципальных предприятий и иного имущества города Чебоксары с приложениями N 1 - N 8 к нему.
2. Чебоксарскому городскому комитету по управлению имуществом обеспечить:
- официальное опубликование данного Положения в средствах массовой информации.
- приведение ранее заключенных договоров аренды муниципального имущества в соответствие с настоящим постановлением в установленном законодательством порядке.
3. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на первого заместителя главы администрации г.Чебоксары Партасову Н.Ю. и заместителя главы администрации г.Чебоксары Федосеева О.М.
Глава администрации
|
г.Чебоксары |
А.А.Игумнов |
Информация об изменениях:
Постановлением Главы администрации г.Чебоксары Чувашской Республики от 26 июля 1999 г. N 99 в настоящее Положение внесены изменения
Утверждено
постановлением Главы
администрации г.Чебоксары
от 13 июня 1997 г. N 1008
Положение
о порядке аренды муниципальных предприятий и иного имущества города Чебоксары
С изменениями и дополнениями от:
26 июля 1999 г.
1. Общие положения
1.1. Настоящее положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, законодательством о местном самоуправлении и Уставом города Чебоксары - столицы Чувашской Республики.
1.2. Настоящее положение регулирует порядок сдачи в аренду муниципальных предприятий и иного муниципального имущества города Чебоксары, включая движимое - далее "муниципальное предприятие" или "единый имущественный комплекс", "муниципальное имущество" или "имущество".
1.3. Сдача в аренду муниципального предприятия, муниципального имущества осуществляется в следующих формах:
- на аукционной основе и посредством конкурса, которая регулируется Порядком подготовки и проведения торгов по продаже права на заключение договора целевой долгосрочной аренды муниципального предприятия (иного муниципального имущества) г.Чебоксары (приложение N 1);
- целевым назначением, которая регулируется Порядком сдачи в аренду муниципального предприятия, муниципального имущества г.Чебоксары целевым назначением (приложение N 2).
В целях выработки решений об условиях и форме предоставления муниципального предприятия, имущества в аренду Чебоксарском городском комитете по управлению имуществом (далее "Комитет") по распоряжению главы администрации города создается Комиссия по рассмотрению вопросов аренды муниципального предприятия, муниципального имущества (далее "Рабочая комиссия"). Состав Рабочей комиссии пересматривается ежегодно и включает в себя представителей Комитета, администрации города и районов. Председателем Рабочей комиссии является курирующий заместитель главы администрации города Чебоксары, а его заместителем - представитель Комитета. Окончательное решение о форме и сроках представления муниципального предприятия, муниципального имущества в аренду принимает Глава администрации города Чебоксары, которому председатель Рабочей комиссии представляет выработанные комиссией предложения в письменной или устной форме.
Проведение аукционов и конкурсов возлагается на постоянно действующую Комиссию по проведению коммерческих конкурсов и аукционов по продаже объектов муниципальной собственности (далее "Конкурсная комиссия").
1.4. В аренду предоставляется неиспользуемое (свободное) муниципальное имущество, либо имущество, срок действия договора аренды которого истекает к моменту проведения торгов, а арендатору на законном основании Комитетом направлено уведомление о том, что договор аренды не будет продлеваться на новый срок.
1.5. Убыточные, низкорентабельные предприятия и предприятия, имеющие признаки неплатежеспособности, подлежат передаче в аренду как единые имущественные комплексы с обеспечением Арендатором универсального правопреемства всех прав и обязанностей муниципального предприятия в соответствии с настоящим Положением. Данная мера является одним из способов финансового оздоровления предприятия.
Решение о формах и сроках представления муниципального предприятия в аренду принимается Главой администрации города Чебоксары в порядке, предусмотренном пунктом 1.3 настоящего положения.
1.6. Срок аренды муниципального имущества не может превышать 5 лет, а муниципального предприятия, как единого имущественного комплекса - 10 лет.
1.7. Арендодателем муниципального предприятия, муниципального имущества выступает исключительно Чебоксарский городской комитет по управлению имуществом.
1.8. Арендаторами могут выступать юридические лица и граждане-предприниматели без образования юридического лица, зарегистрированные в Российской Федерации, совместные предприятия, международные объединения и организации с участием российских и иностранных юридических лиц, а также иностранные юридические лица. При прочих равных условиях преимущественным правом на аренду муниципального предприятия, имущества пользуются юридические лица и предприниматели, постоянно размещенные и зарегистрированные на территории г.Чебоксары, а также муниципальные предприятия, организации и учреждения.
1.9. Обязательным условием заключения договора целевой долгосрочной аренды муниципального предприятия (иного муниципального имущества) является его страхование на весь срок аренды, изготовление технического паспорта на передаваемое в аренду нежилое помещение и государственная регистрация права аренды за счет средств арендатора.
1.10. Контроль за использованием арендованного муниципального предприятия, имущества по назначению осуществляется балансодержателем имущества, Комитетом, отраслевыми отделами администрации г.Чебоксары, администрациями районов.
1.11. Решение о формах аренды и сдаче в аренду целевым назначением муниципальных предприятий, имущества принимается Главой администрации города Чебоксары, которое оформляется распорядительным актом, проект которого готовит Комитет в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, Чувашской Республики, актами Самоуправления города Чебоксары и настоящим положением по согласованию с курирующим заместителем главы администрации города Чебоксары, главой районной администрации, в котором расположено муниципальное предприятие, имущество и отраслевым отделом администрации города Чебоксары.
Право на аренду муниципального предприятия, имущества по результатам проведенных аукционов и конкурсов предоставляется распоряжением председателя Комитета.
1.12. Сдача в аренду муниципального предприятия, имущества не влечет возникновения права собственности на него.
1.13. Виды имущества, сдача в аренду которых не допускается, а также ограничение и (или) запрещение выкупа арендуемого имущества устанавливается действующим законодательством.
1.14. Порядок выкупа арендованного муниципального предприятия, имущества регламентируется действующим законодательством о приватизации.
1.15. У лица, получившего в соответствии с настоящим Положением право на заключение договора аренды муниципального муниципального предприятия, имущества, наступает также право на заключение договора аренды нежилых помещений, в которых располагается арендуемое имущество.
Указанный договор аренды нежилых помещений заключается согласно установленному порядку без условия приобретения арендатором права на его заключение и на срок, совпадающий со сроком договора аренды муниципального предприятия, имущества.
Указанное право предоставляется арендатору целевым назначением и должно быть оговорено в упомянутых в настоящем Положении решениях исполнительных органов самоуправления г.Чебоксары по соответствующему имущественному комплексу.
Соответствующие договора аренды (имущественного комплекса и нежилых помещений) должны заключаться Комитетом одновременно. При этом прекращение действия или расторжение первого из указанных договоров является безусловным основанием для расторжения второго.
2. Особенности передачи в аренду муниципального предприятия, как единого имущественного комплекса
2.1. Проведение всех предусмотренных законодательством процедур по передаче в аренду муниципального предприятия, как единого имущественного комплекса возлагается на Комитет, который создает комиссию по передаче муниципального предприятия в аренду (далее - Комиссия по оформлению аренды), в состав которой входят представители Арендатора, муниципального предприятия, которое передается в аренду или на балансе которого находится муниципальное имущество, отраслевого отдела администрации города Чебоксары и Комитета. Председателем Комиссии по оформлению аренды является представитель Комитета.
Комиссия по оформлению аренды проводит всю подготовительную работу в соответствии с требованиями статей 656-664 Гражданского кодекса Российской федерации и планом организационно-технических мероприятий по передаче в аренду муниципального предприятия, утверждаемым председателем Комитета.
После проведения всех необходимых процедур, Комиссия по оформлению аренды представляет на подписание проект договора целевой долгосрочной аренды муниципального предприятия, который должен соответствовать установленной форме договора целевой долгосрочной аренды муниципального предприятия (иного муниципального имущества) - Приложение 4, неотъемлемой частью которого является акт приема-передачи муниципального предприятия арендатору.
2.2. При передаче в аренду муниципального предприятия, как единого имущественного комплекса право владения и пользования банковским счетом и печатью предприятия не подлежат передаче Арендатору. На весь срок действия аренды расчетный счет предприятия замораживается или, с целью его закрытия, распорядительным актом Главы администрации города Чебоксары с момента подписания передаточного акта с Арендатором до момента закрытия расчетного счета муниципального предприятия, назначается временно исполняющий обязанности директора переданного в аренду муниципального предприятия. Исполняющим обязанности директора муниципального предприятия назначается представитель Комитета на безвозмездной основе. Договор о пользовании муниципальным имуществом города Чебоксары на праве хозяйственного ведения расторгается с муниципальным предприятием с момента подписания передаточного акта. Деятельность предприятия приостанавливается, о чем Комитетом направляются официальные уведомления в регистрирующий орган, во все учреждения банка, в которых открыты расчетные счета предприятия, налоговую инспекцию, на учете которой состоит предприятие, и иным заинтересованным лицам. На весь период действия договора аренды печати и штампы предприятия хранятся в Комитете. В период нахождения муниципального предприятия в аренде Главой администрации города Чебоксары может быть принято решение о ликвидации муниципального предприятия.
2.3. Все права и обязанности муниципального предприятия переходят к Арендатору с момента подписания акта приема-передачи. Объем прав и обязанностей, переходящих от предприятия к Арендатору, определяется датой оформления актов приема-передачи, все права и обязанности, возникшие после подписания актов приема-передачи, являются правами и обязанностями Арендатора, и не подлежат передаче Арендодателю в случае прекращения действия договора аренды, если иное не предусмотрено действующим законодательством, настоящим Положением или условиями договора.
2.4. С момента подписания Актов приема-передачи все обязанности перед контролирующими органами за состояние финансово-хозяйственной деятельности предприятия, правильность ведения бухгалтерского учета, своевременность представления бухгалтерской отчетности в налоговые органы и иные государственные ведомства, возлагается на Арендатора, который единолично несет установленную законодательством ответственность за искажение представляемой информации.
2.5. В случаях, предусмотренных действующим законодательством, при проведении проверок деятельности муниципального предприятия компетентными органами за период, предшествующий передаче их в аренду, установленные ими обязательства, не вошедшие в акт приема-передачи являются обязательствами Арендатора, в порядке универсального правопреемства.
2.6. В целях социальной защиты работников муниципального предприятия, передаваемого в аренду, Арендатор обязан обеспечить их полное или (в случае включения такого условия в договор) частичное трудоустройство, с выплатой увольняемым работникам всех предусмотренных законодательством компенсаций, а также выполнение условий коллективного договора, действующего на предприятии на срок, определенный действующим законодательством до момента его перезаключения или внесения в него изменений и дополнений.
2.7. При передаче в аренду муниципального предприятия, контракт найма руководителя расторгается в соответствии с условиями контракта и действующим законодательством.
2.8. В целях обеспечения контроля за использованием арендуемого имущественного комплекса муниципального предприятия в соответствии с договором аренды, после передачи муниципального предприятия в аренду, Арендатор обязан вести баланс арендуемого муниципального предприятия, как своего структурного подразделения без права юридического лица, который представляется в течение всего срока аренды в Комитет и отраслевой отдел администрации города Чебоксары.
3. Рассмотрение вопросов о предоставлении в аренду муниципального предприятия, иного муниципального имущества
3.1. Инициатива по сдаче в аренду муниципального предприятия, имущества может исходить от администрации города Чебоксары, Чебоксарского городского комитета по управлению имуществом, муниципального предприятия, а также от потенциальных арендаторов - любых юридических лиц и граждан, которые в соответствии с разделом 1 настоящего Положения могут быть признаны Арендаторами.
3.2. Заявка потенциального арендатора о предоставлении в аренду муниципального предприятия, имущества представляется в Комитет и регистрируется в порядке, установленном Комитетом. Регистрации подлежат заявки, поданные по утвержденной форме (приложение N 3), при условии уплаты заявителем специального сбора и представления документов, являющихся обязательными приложениями к заявке.
3.3. Заявитель уплачивает специальный сбор, перечисляемый на расчетный счет Комитета в размере, установленном Порядком оплаты стоимости объектов муниципальной собственности г.Чебоксары, утвержденным постановлением Главы администрации г.Чебоксары от 13.09.95 г. N 757.
Квитанция об оплате специального сбора должна быть приложена к заявке. Независимо от результатов рассмотрения заявки сумма уплаченного специального сбора заявителю не возвращается.
3.4. К заявке прилагается следующий пакет документов:
1) Технико-экономическое обоснование потребности в данном имуществе и обязательства по его целевому использованию.
2) Надлежаще заверенные регистрирующим органом копии учредительных документов со всеми изменениями и дополнениями на дату подачи заявки (для юридических лиц).
3) Справка Государственной налоговой инспекции о постановке на налоговый учет с указанием идентификационного номера налогоплательщика (ИНН), юридического адреса и банковских реквизитов.
4) Бухгалтерский баланс заявителя на последнюю отчетную дату (при необходимости).
5) Паспортные данные (для предпринимателей без образования юридического лица).
6) Свидетельство о Государственной регистрации (для предпринимателей без образования юридического лица).
7) Заверенная Государственной налоговой инспекцией справка о том, что заявитель относится (не относится) к субъектам малого предпринимательства.
8) Справка балансодержателя имущества о том, что данное имущество не используется (свободно).
9) Письмо балансодержателя о его согласии на сдачу имущества в аренду.
10) Состав передаваемого в аренду имущества с указанием его восстановительной стоимости, с учетом переоценок в соответствии с решениями Правительства Российской Федерации или рыночной стоимости и размеров ежегодных амортизационных отчислений.
3.5. Когда инициатива по сдаче в аренду исходит от других перечисленных в п.2.1 настоящего Положения лиц, указанные лица направляют в Комитет письменное обращение с приложением к нему перечисленных в п.2.4 настоящего Положения документов 1, 8, 9, 10, а также документы 2-7 (если в обращении назван потенциальный арендатор).
3.6. Заявки и обращения, поступившие в адрес Комитета, вместе с пакетом документов направляются на рассмотрение в Рабочую комиссию, которая может принять одно из следующих решений:
1) удовлетворить заявку или обращение и передать муниципальное предприятие, имущество в целевую аренду;
2) выставить муниципальное предприятие, имущество на торги по продаже права его аренды;
3) воздержаться от сдачи муниципального предприятия, имущества в аренду.
Рабочая комиссия анализирует представленные документы и представляет свое заключение Главе администрации г. Чебоксары. Окончательное решение о форме и сроках аренды принимает Глава администрации города Чебоксары. Первое решение принимается на основании норм приложения N 2 к настоящему положению.
В случае принятия второго решения проводятся торги согласно приложению N 1.
3.7. О принятом Главой администрации города Чебоксары решении Комитет уведомляет инициаторов сдачи в аренду муниципального предприятия, имущества в письменном виде.
3.8. Рассмотрение поступивших заявок и обращений и принятие по ним решений производится независимо от статуса инициатора на общих основаниях в месячный срок.
4. Оформление аренды
4.1. Основным документом, регламентирующим отношения арендодателя с арендатором, является договор аренды (типовая форма приведена в приложении N 4).
4.2. Договор аренды может быть расторгнут досрочно по инициативе Комитета или балансодержателя по основаниям, предусмотренным действующим законодательством, а также в следующих случаях:
- предоставление арендатором недостоверной информации в приложенных к заявке документах;
- самовольное предоставление арендатором имущества третьим лицам в субаренду (или пользование в любой форме);
- ликвидация арендатора;
- невыполнение арендатором условий конкурса по продаже права аренды;
- невыполнение арендатором условий целевого назначения арендуемого имущества;
- отказ арендатора от страхования арендуемого имущества;
- невыполнение арендатором условий договора аренды в части начисления и использования по целевому назначению амортизационных отчислений с арендуемого имущества;
- отказ арендатора от регистрации договора аренды, либо просрочка прохождения госрегистрации более месяца сверх срока указанного в договоре аренды;
- невыполнение арендатором условий договора аренды в части начисления и использования по целевому назначению амортизационных отчислений с арендуемого имущества;
- в иных случаях, специально оговоренных договором аренды.
4.3. В договоре аренды указываются состав и стоимость передаваемого в аренду имущества, размер и порядок внесения арендной платы, сроки аренды, распределение обязанностей сторон по использованию амортизационных отчислений на полное восстановление арендуемого имущества.
4.4. В процессе оформления и заключения договора аренды муниципального предприятия, имущества участвует балансодержатель.
4.5. Все права и обязанности по договору аренды муниципального предприятия (иного муниципального имущества) возникают у Арендатора с момента передачи имущества, оформляемой Актом приема - передачи имущества (приложение N 5), который составляется в трех (четырех) экземплярах: по одному для арендодателя, арендатора и балансодержателя и является неотъемлемой частью договора аренды. Прекращение договора аренды наступает в момент возврата имущества арендодателю, в случае выполнения арендатором всех обязательств предусмотренных договором аренды, который оформляется Актом приемки имущества от арендатора (приложение N 6), составляемом также в трех (четырех) экземплярах. В случае невыполнения арендатором условий договора после возврата имущества арендодателю, договор считается действующим до момента выполнения Арендатором обязательств, предусмотренных по договору, в том числе по арендной плате. Информация о восстановлении деятельности муниципального предприятия направляется в орган, осуществляющий государственную регистрацию муниципального предприятия, налоговую инспекцию и орган, осуществляющий государственную регистрацию договоров аренды.
4.6. Капитальный и текущий ремонт имущества, сданного в аренду, производится по установленным нормативам на условиях заключенного договора.
4.7. При внесении изменений и дополнений в договор аренды муниципального предприятия, имущества по инициативе арендатора (в т.ч. и при изменении состава арендуемого имущества) с него взимается специальный сбор, перечисляемый на расчетный счет Комитета, в размере сбора за подачу заявки.
5. Определение размера арендной платы
5.1. Плата арендатора за пользование имуществом (иначе "Арендная плата" или "Арендные платежи") может устанавливаться за все арендуемое имущество в совокупности или отдельно по каждому объекту. Порядок, условия, сроки внесения, штрафные санкции за несвоевременное внесение арендных платежей устанавливаются договором.
5.2. Арендная плата за муниципальное имущество устанавливается согласно ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации в виде сочетания следующих форм оплаты аренды:
1) доход, получаемый собственником от передачи своего имущества в пользование арендатору (иначе "Арендный доход");
2) несение арендатором затрат по содержанию арендуемого имущества;
3) иные затраты или платежи, которые арендатор несет по условиям договора аренды, например, страхование арендуемого имущества (см. типовую форму договора аренды в Приложении N 4).
5.3. Размер арендного дохода определяется согласно Методике расчета размера арендного дохода за пользование имуществом (приложение N 7).
При изменении балансовой стоимости арендуемого имущества в связи с переоценкой основных фондов, изменения ставки рефинансирования Центробанка Российской Федерации, а также размера ставки арендной платы за нежилые помещения муниципальной собственности города Чебоксары, коэффициентов, которые применяются при расчете арендной платы за нежилые помещения или коэффициента инфляции, либо минимального размера оплаты труда сумма арендного дохода пересматривается, но не чаще одного раза в год. В этом случае по аренде нежилых помещений арендодатель направляет арендатору соответствующее письменное уведомление и (или) объявление, на широкий круг арендаторов, через газету, которые являются обязательными и не подлежат дополнительному согласованию. При этом новую сумму арендной платы за нежилые помещения арендатор рассчитывает самостоятельно на основе установленного и опубликованного арендодателем порядка, перечисляет арендодателю.
По изменению арендного дохода за пользование имуществом арендодатель направляет арендатору дополнительное соглашение к договору аренды.
5.3.2. Арендный доход, определенный договором аренды имущества, в полной мере перечисляется на расчетный счет Комитета, который в течении 3-х дней после получения платежа распределяет указанную сумму следующим образом:
- 90 процентов перечисляется в городской бюджет;
- 10 процентов остается в Комитете.
5.4. Затраты по содержанию арендуемого имущества включают:
- амортизационные отчисления с арендуемого имущества;
- платежи в счет налога на арендуемое имущество;
- плата за прилегающую к арендуемому объекту территорию;
- расходы по центральному отоплению, на коммунальные услуги по помещению, занимаемому арендуемым имуществом;
- эксплуатационные расходы по содержанию арендуемого имущества;
- иные расходы по содержанию арендуемого имущества.
5.4.1. Если арендуемое имущество согласно договору ставится на баланс арендатора, указанные расходы несет сам арендатор.
5.4.2. Если арендуемое имущество не ставится на баланс арендатора, то он обязан компенсировать указанные расходы балансодержателю имущества, для чего в течении месяца со дня заключения договора аренды имущества между балансодержателем и арендатором должен быть заключен соответствующий договор, в котором указывают размер указанных платежей, порядок, условия, сроки и счета для их перечисления. Размер указанных платежей пересматривается в случаях изменения положенных в основу их расчета цен и тарифов.
5.5. Обязательным условием аренды имущества является обязанность по представлению балансодержателем отчетов по расходованию амортизационных отчислений, перечисляемых ему арендатором. Отчет представляется в Комитет один раз в год вместе с годовым бухгалтерским балансом с указанием полученных на цели реновации сумм, порядка их отражения в бухгалтерском учете балансодержателя и целей, на которые они были израсходованы.
Комитет либо отраслевой отдел администрации г.Чебоксары имеют право в любой момент проверить использование данных средств. Результаты проверки оформляются соответствующим актом, который может быть основанием для привлечения виновной стороны к ответственности в соответствии с действующим законодательством и договором аренды.
5.6. В случае, когда арендуемое имущество ставится на баланс арендатора, амортизационные отчисления с арендуемого имущества остаются у арендатора, учитываются на спец(суб)счете "Амортизационный фонд" и используются исключительно в целях реновации арендуемого имущества. Арендатор один раз в год вместе с годовым бухгалтерским балансом представляет в Комитет отчет о формировании и использовании данного фонда.
5.7. Льготы по арендной плате предоставляются в соответствии с Порядком предоставления льгот по арендной плате за пользование муниципальным имуществом (приложение N 8).
5.8. В договоре аренды муниципального предприятия (иного муниципального имущества) может быть предусмотрено условие выкупа ищественного комплекса, имущества, в порядке и на условиях, предусмотренных действующим законодательством о приватизации на момент осуществления выкупа. Досрочный выкуп имущества производится в соответствии с действующим законодательством о приватизации.
5.9. По договору аренды муниципального предприятия в целом, как единого имущественного комплекса, используемого для осуществления предпринимательской деятельности, Арендодатель предоставляет Арендатору во временное владение и пользование здания, сооружения, оборудование и другие входящие в состав имущества предприятия основные средства, передает в порядке, на условиях и в пределах, определяемых договором, запасы предприятия, сырья, топлива, материалов и иные оборотные средства, права пользования зданиями, сооружениями и оборудованием, иные имущественные права, связанные с предприятием, права на обозначения, индивидуализирующие деятельность предприятия, и другие исключительные права, а также уступает ему права требования и переводит на него долги, относящиеся к предприятию. При этом Арендатор обязуется обеспечить универсальное правопреемство всех прав и обязанностей муниципального предприятия, а также возмещать все возможные расходы Арендодателю, возникающие в связи с необходимостью погашения задолженности кредиторам передаваемого в аренду предприятия из-за отсутствия согласия кредиторов на передачу долга и иных причин. Арендодатель вправе взыскать с Арендатора в порядке регресса понесенные расходы, в том числе в судебном порядке, и для передачи иска в суд согласия кредитора не требуется.
Перевод долгов и права требования осуществляется в соответствии с требованиями Гражданского кодекса Российской Федерации к процедуре передачи прав требования и переуступки долга. Долги, переданные Арендатору должны быть полностью погашены в сроки указанные в договоре аренды.
5.10. Договор аренды муниципального предприятия является трехсторонним, в случае если объекты (объект) недвижимости находятся на балансе предприятия и закреплены за ним на праве хозяйственного ведения. При этом полномочия балансодержателя имущества у муниципального предприятия прекращаются с момента подписания актов приема - передачи муниципального предприятия Арендатору, с этого момента договор о пользовании муниципальным имуществом города Чебоксары на праве хозяйственного ведения расторгается. Использование нежилых помещений Арендатором осуществляется в соответствии с Положением о порядке аренды нежилых помещений муниципальной собственности города Чебоксары, утвержденным решением Чебоксарского городского Собрания депутатов от 04.02.99 N 550. Расчет арендной платы за пользование объектом недвижимости производится исходя из общей площади объекта недвижимости в порядке, определенном указанным в настоящем пункте Положением. В период нахождения муниципального предприятия в аренде Главой администрации города Чебоксары может быть принято решение о его ликвидации.
5.11. Договор аренды муниципального предприятия является четырехсторонним, если муниципальное предприятие пользовалось объектами недвижимости на основании договора аренды, в этом случае муниципальное предприятие участвует в подписании договора как балансодержатель имущества, полномочия которого прекращаются с момента подписания актов приема - передачи Арендатору, при этом нежилые помещения остаются на балансе специализированного балансодержателя нежилых помещений и передаче на баланс арендатора не подлежат. Использование арендатором нежилых помещений и расчет арендной платы за нежилые помещения производится аналогично порядку, указанному в пункте 5.10 настоящего положения.
5.12. Процедура прекращения договора аренды муниципального предприятия осуществляется в соответствии с требованиями, предусмотренными действующим законодательством к процедуре реорганизации юридического лица путем выделения, в связи с тем, что арендуемое муниципальное предприятие входит в структуру арендатора как структурное подразделение без права юридического лица. Обязательным условием приема - передачи предприятия от Арендатора Арендодателю является составление разделительного баланса, по которому от Арендатора Арендодателю может быть принята только текущая кредиторская задолженность перед поставщиками и подрядчиками, в объемах передаваемых производственных запасов, а также в целях обеспечения деятельности предприятия после восстановления его в статусе действующего муниципального предприятия, при расторжении договора аренды Арендатор передает Арендодателю производственные запасы и МБП в размере не ниже полученных в аренду с учетом коэффициента инфляции за весь период аренды, установленного на федеральном уровне, а при отсутствии такового путем деления стоимости курса доллара в момент передачи и в момент возврата и оборудование, приобретенное Арендатором и необходимое для обеспечения деятельности предприятия.
5.13. Не позднее недели до приема муниципального предприятия от Арендатора, Арендодатель принимает меры по возобновлению функций муниципального предприятия, в том числе по размораживанию (открытию) расчетного счета муниципального предприятия, которое принимает на свой баланс имущество, принятое от Арендатора. С момента подписания актов приема - передачи муниципального предприятия от Арендатора Комитет заключает с муниципальным предприятием договор о пользовании муниципальным имуществом города Чебоксары на праве хозяйственного ведения. С момента подписания актов приема - передачи предприятие обретает статус действующего муниципального предприятия.
5.14. При прекращении договора аренды Арендатор обязан передать Арендодателю муниципальное предприятие в объемах, определенных разделительным балансом и актами приема - передачи. Передача основных средств, переданных ранее Арендатору в аренду осуществляется в объемах, указанных в актах приема - передачи предприятия, с учетом естественного выбытия основных средств.
5.15. Не подлежит передаче Арендодателю при расторжении договора аренды предприятия:
- кредиторская задолженность, переданная Арендатору на момент заключения договора аренды предприятия и не погашенная им в течение срока аренды;
- просроченная кредиторская задолженность, пени и штрафы по ней;
- задолженность по платежам в бюджет и внебюджетные фонды, задолженность по заработной плате и иным обязательным выплатам, коммунальным услугам и арендной плате;
- просроченная свыше 2-х месяцев дебиторская задолженность;
- товарные запасы с истекшим сроком реализации или не подлежащие реализации в связи с их непригодностью, определенной соответствующими инспектирующими службами;
- товарные запасы, имеющие явно завышенную стоимость по сравнению со средней стоимостью аналогичных товаров в муниципальных предприятиях города;
- оборудование, предметы интерьера и роскоши, приобретенные арендатором за счет заемных средств, без которых можно осуществлять производственную деятельность.
5.16. Разделительный баланс и акты приема - передачи подписываются Арендатором и вновь назначенным руководителем муниципального предприятия, утверждается налоговой инспекцией района или города, на учете которой состоит предприятие, и председателем Комитета. Данные разделительного баланса являются для муниципального предприятия при составлении бухгалтерской отчетности данными на начало отчетного периода до начала нового отчетного года.
5.17. Договор целевой долгосрочной аренды муниципального предприятия считается расторгнутым с момента утверждения разделительного баланса и актов приема-передачи. Информация о расторжении договора аренды направляется в орган, осуществляющий государственную регистрацию предприятия, налоговую инспекцию и орган, осуществивший государственную регистрацию договора аренды.
5.18. Работники, обеспечивающие деятельность арендуемого предприятия, принимаются на работу в муниципальное предприятие в порядке перевода в соответствии с требованиями трудового законодательства и на основании гарантийного письма, подписанного вновь назначенным руководителем муниципального предприятия в пределах утвержденного в установленном порядке штатного расписания, по их письменному согласию.
5.19. Работники, которым отказано в переводе в муниципальное предприятие, остаются в трудовых отношениях с Арендатором, на которого возлагаются обязанности по всем предусмотренным законодательствам выплатам или их дальнейшему трудоустройству.
6. Дополнительные положения
6.1. В целях обеспечения сохранности муниципального имущества, сданного в аренду, арендатор обязан своевременно уведомить арендодателя о признании его в установленном порядке неплатежеспособным и имеющим неудовлетворительную структуру баланса, а также о предстоящей своей реорганизации или ликвидации.
6.2. При необходимости Комитет вправе самостоятельно вносить изменения и дополнения в предусмотренные настоящим Положением типовые формы документов (приложения NN 3-6) по согласованию с управлением экономики администрации города.
Приложение N 1
к Положению о порядке сдачи
и оформления договоров аренды
муниципального имущества г.Чебоксары
Порядок
подготовки и проведения торгов по продаже права на заключение договора аренды муниципального имущества г.Чебоксары
1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение определяет порядок подготовки и проведения торгов (аукционов, конкурсов) по продаже права на заключение договора аренды муниципального предприятия, муниципального имущества, имущества.
1.2. Организация подготовки и проведения торгов возлагается на Чебоксарский городской комитет по управлению имуществом (далее "Комитет" или "Продавец").
1.3. При аукционе победителем на публичных торгах становится его участник, предложивший наибольшую цену за лот (право на заключение договора аренды либо величина арендной платы за установленный условиями аукциона срок аренды).
1.4. По конкурсу его победителем становится участник, предложения которого полностью отвечают условиям конкурса и наилучшим образом соответствуют критерию выявления победителя конкурса, то есть участник, предложивший максимальную цену за право заключения договора аренды либо наиболее приемлемые условия использования муниципального предприятия, муниципального имущества, имущества.
1.5. Приобретение права на заключение договора аренды имущества по конкурсу или аукциону не влечет возникновения у покупателя права на последующий выкуп имущества и не освобождает его от платы за аренду имущества и внесения других платежей, относящихся к данному имуществу, которые осуществляются в установленном порядке.
2. Порядок подготовки к торгам
2.1. Вопросы по подготовке к аукциону или конкурсу рассматриваются Рабочей комиссией. Результаты рассмотрения оформляются в виде протокольных решений, которые носят рекомендательный характер.
2.2. Начальная цена лота определяется Рабочей комиссией согласно Порядку определения рыночной стоимости объектов муниципальной собственности города Чебоксары.
2.3. Для организации аукциона или конкурса Рабочая комиссия передает в Конкурсную комиссию следующие документы:
- принятое на основании решения Рабочей комиссии распоряжение главы администрации г.Чебоксары о проведении аукциона (конкурса);
- расчет размера годовой арендной платы;
- заявки о предоставлении в аренду выставляемого на аукцион или конкурс имущества (при их наличии).
2.4. Конкурсная комиссия составляет информационное сообщение о предстоящем аукционе или конкурсе и организует его публикацию в средствах массовой информации или в специальном информационном бюллетене не позднее, чем за две недели до проведения торгов.
Информационное сообщение должно содержать следующие сведения:
- форма проведения торгов;
- состав имущества с указанием его месторасположения (район, адрес), типа, функционального назначения, первоначальной (восстановительной) стоимости;
- возможный срок аренды;
- начальная цена лота;
- особые (конкурсные) условия;
- дата и место проведения торгов;
- последний срок приема заявок и прилагаемых к ним документов;
- величина задатка и расчетный счет для его перечисления.
2.5. После публикации информационного сообщения заявителю предоставляется возможность ознакомиться с составом имущества и его техническими характеристиками в Комитете и при необходимости осмотреть имущество в сопровождении специалистов Комитета или Балансодержателя.
2.6. Участником торгов по продаже права на заключение договора аренды может быть любое лицо, указанное в разделе 1 Положения о порядке сдачи и оформления договоров аренды муниципального имущества г.Чебоксары, и подавшее заявку, внесшее залог и купившее билет участника.
Цена билета устанавливается Конкурсной комиссией и взимается с каждого физического лица, допущенного комиссией на торги. Участник торгов имеет право на одно сопровождающее лицо.
2.7. Задаток для участия на торгах в размере, установленном Порядком оплаты стоимости объектов муниципальной собственности г.Чебоксары, утвержденным постановлением Главы администрации г.Чебоксары от 13.09.95 г. N 757, вносится на расчетный счет, указанный в информационном сообщении. Участнику - победителю аукциона (конкурса), сумма задатка засчитывается в счет платежа за приобретенное право на заключение договора аренды. Остальным участникам задаток возвращается после проведения аукциона (конкурса) по письменному заявлению в десятидневный срок.
Участник, не ставший победителем торгов, имеет право по письменному заявлению перенести задаток на следующие торги.
3. Порядок проведения торгов
3.1. Перед проведением торгов участники обязаны пройти регистрацию. Участнику необходимо иметь при себе:
- паспорт;
- копию платежного поручения о внесении задатка;
- билет участника;
- доверенность на право совершения сделок (для юридических лиц).
При регистрации участники торгов получают аукционные номера, которые обязаны вернуть Конкурсной комиссии после окончания торгов.
3.2. Каждый участник имеет право участвовать в торгах по любому лоту, выставленному на торги, без ограничения количества купленных лотов.
3.3. Перед началом торгов аукционист объявляет основные правила проведения торга и шаг торга.
3.4. Торг начинается с оглашения аукционистом наименования, краткой характеристики имущества и начальной цены его лота.
В процессе торгов аукционист называет цену, а участники торгов сигнализируют о готовности купить лот по данной цене поднятием аукционного номера.
3.5. Торг завершается, когда после троекратного объявления очередной цены ни один из участников не поднял номер. Победителем торга становится участник, который был указан аукционистом последним.
3.6. Если после троекратного объявления начальной цены ни один из участников не поднял номер, торг по данному лоту признается несостоявшимся.
3.7. При завершении торга аукционист объявляет о продаже выставленного лота, называет цену продажи, аукционный номер победителя и приглашает победителя подписать протокол о результатах торгов.
3.8. Средства, полученные от продажи билетов, направляются Продавцу.
Примечание. В данном разделе определен порядок проведения конкурса или аукциона в виде открытых торгов. Аукционы и конкурсы других видов проводятся в соответствии с законодательством о приватизации.
4. Оформление результатов торгов
4.1. По результатам торгов в тот же день победители подписывают протокол о результатах торгов, который имеет силу договора.
4.2. В течении 10 календарных дней со дня проведения конкурса или аукциона по продаже права на заключение договора аренды имущества победитель торгов (далее "Покупатель") обязан заключить с Продавцом договор купли-продажи права на заключение договора аренды (далее "Договор купли-продажи") в соответствии с действующим законодательством.
В случае отказа от заключения договора купли-продажи Покупатель выплачивает Комитету неустойку в размере 20% от цены продажи, зафиксированной в протоколе о результатах торгов, результаты торгов по данному лоту считаются недействительными, сумма задатка Покупателю не возращается.
4.3. В течение 5 рабочих дней после заключения договора купли-продажи Покупатель обязан перечислить сумму в размере цены продажи с вычетом суммы внесенного задатка. После перечисления Покупателем указанной суммы имущество предоставляется ему в аренду в соответствии с порядком, установленным Положением о порядке сдачи и оформления договоров аренды муниципального имущества г.Чебоксары.
В договоре аренды, заключенном по результатам конкурса, дополнительно указываются конкурсные условия.
4.4. Поступившие денежные средства от продажи права на заключение договора аренды имущества распределяются по следующим нормативам:
- 90 процентов перечисляется во внебюджетный фонд администрации г.Чебоксары;
- 10 процентов остаются в распоряжении Комитета.
Приложение N 2
к Положению о порядке сдачи
и оформления договоров аренды
муниципального имущества г.Чебоксары
Порядок
сдачи в аренду муниципального имущества г.Чебоксары целевым назначением
1. Целевым назначением имущество предоставляется в аренду конкретному арендатору под определенный вид деятельности при соблюдении им особых социально-значимых условий, определенных договором аренды.
2. Муниципальное предприятие, муниципальное имущество, имущество предоставляется в целевую аренду в следующих случаях:
1) организациям, финансируемым из государственного и муниципального бюджетов;
2) муниципальным предприятиям;
3) предприятиям иной организационно-правовой формы, чья деятельность связана с реализацией плана социально-экономического развития города;
4) в порядке выполнения письменных поручений главы администрации г.Чебоксары;
5) в случае принятия арендатором обязательств по погашению кредиторской и дебиторской задолженности муниципального предприятия, имущественный комплекс которого сдается в аренду;
6) в порядке поддержки малого предпринимательства вновь создаваемым субъектам малого предпринимательства и предпринимателям без образования юридического лица;
7) при внесении Чебоксарским городским комитетом по управлению имуществом (далее "Комитет") в уставный фонд коммерческих организаций, учреждаемых им, по поручению главы администрации г.Чебоксары, с другими юридическими и физическими лицами, вклада в виде суммы права аренды имущественного комплекса;
8) некоммерческим организациям.
3. Одним из условий целевой аренды для немуниципальных коммерческих организаций, которые подпадают под перечисленные в п.2 настоящего Положения категории 3, 4 и 5 (со второго года аренды), является обязанность арендатора приобрести право на заключение договора аренды, цена которого определяется согласно Порядку подготовки и проведения торгов по продаже права на заключение договора аренды муниципального имущества г.Чебоксары.
4. Имущество, срок аренды которого истекает, может быть предоставлено Арендатору на новый срок.
Для этого Арендатор должен за один месяц до окончания срока действия договора представить в Комитет следующие документы:
- заявление произвольной формы о пролонгации договора аренды с обязательствами по его целевому использованию;
- копия ранее заключенного договора аренды.
Заявление направляется Комитетом на рассмотрение Рабочей комиссии вместе со справкой о том, в какой мере Арендатор выполнял условия первоначального договора аренды.
В случае отрицательного решения Рабочей комиссии Комитет направляет мотивированный отказ заявителю, а при положительном решении вносит соответствующие изменения в договор аренды в установленном порядке.
Приложение N 3
к Положению о порядке сдачи
и оформления договоров аренды
муниципального имущества г.Чебоксары
Рег. N ____________________
от "___"__________ 199__ г.
Чебоксарский городской комитет по управлению имуществом
Заявка
о предоставлении в аренду муниципального имущества
Заявитель _____________________________________________________
__________________________________________________________________________
Адрес _________________________________________________________
__________________________________________________________________________
Свидетельство о государственной регистрации ___________________
__________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________
(для граждан - паспортные данные, данные о регистрации
__________________________________________________________________________
в качестве предпринимателя без образования юридического лица)
__________________________________________________________________________
Расчетный счет ________________________________________________
__________________________________________________________________________
1. Прошу принять решение о предоставлении в аренду следующего
муниципального предприятия, муниципального имущества, имущества ________
__________________________________________________________________________
находящегося по адресу: ___________________________________________
_____________________________________________________________________ на
срок __________________ лет.
2. Специальный сбор в размере ________________ руб. уплачен по
квитанции N _______ от "___" _________________ 199__ г.
3. В случае отказа от заключения договора купли-продажи права на
заключение договора аренды имущества обязуюсь выплатить Чебоксарскому
городскому комитету по управлению имуществом неустойку в размере 20% от
цены продажи.
Заявитель _______________________________________________________________
(Ф.И.О., должность)
"___"_______________ 199__ г.
Заявку принял ___________________________________________________________
(Ф.И.О., должность)
К заявке прилагаются документы:
(указаны в разделе 2 Положения о порядке сдачи и оформления
договоров аренды муниципального имущества г.Чебоксары).
Приложение N 4
к Положению
о порядке аренды муниципальных
предприятий и иного имущества
города Чебоксары
(форма N 2)
Договор N ____
целевой долгосрочной аренды муниципального предприятия
(иного муниципального имущества)
___________________________________________
г.Чебоксары _________________
Чебоксарский городской комитет по управлению имуществом, именуемый в
дальнейшем Арендодатель, в лице председателя комитета Федосеева Олега
Михайловича, действующего на основании Положения о комитете, с одной
стороны,
муниципальное предприятие _________________________, именуемое в
дальнейшем Балансодержатель имущества, в лице директора
___________________, действующего на основании устава предприятия,
муниципальное унитарное предприятие (далее МУП)
"___________________________ районное управление ЖКХ", именуемое в
дальнейшем Балансодержатель нежилых помещений, в лице директора
__________________, действующего на основании устава предприятия
и ____________________________________, именуемое в дальнейшем
Арендатор, в лице _______________________________, действующего на
основании устава, с другой стороны,
на основании распоряжения Главы администрации г. Чебоксары от
______________ N ___ заключили настоящий договор, именуемый в дальнейшем
Договор о нижеследующем.
1. Предмет договора
1.1. Арендодатель при участии Балансодержателя имущества и
Балансодержателя нежилых помещений сдает, а Арендатор принимает в аренду
на праве временного пользования муниципальное предприятие
________________________________ (далее "предприятие"), как единый
имущественный комплекс (далее "имущество"), в том числе нежилые помещения
(далее "помещения"), которое характеризуется следующими данными:
а) местонахождения предприятия, в т.ч. имущества и помещений:
_____________________________________________________________;
б) площадь нежилых помещений __________________ кв. м, которые
характеризуются данными, приведенными в приложении к Договору,
являющемуся неотъемлемой частью настоящего Договора;
в) стоимость основных фондов и МБП предприятия по состоянию на
"___"___________________ года:
- основные средства восстановительной балансовой стоимостью
________________ рублей
- малоценные и быстроизнашивающиеся предметы - _______________
рублей;
г) состав имущества (основных фондов) определяется Приложением N 1 к
настоящему договору, которое является неотъемлемой частью Договора;
д) состав иного имущества, прав и обязательств предприятия
определяется актом приема-передачи предприятия Арендатору, являющемуся
неотъемлемой частью настоящего договора.
Предприятие передается Арендатору для использования в целях
улучшения обслуживания населения товарами народного потребления, а также
в целях, определенных уставом предприятия _________________.
1.2. Срок аренды устанавливается с _____________________ года по
___________________ год включительно.
1.3. Предприятие передается Арендатору целевым назначением в
долгосрочную аренду. Передача предприятия в аренду не влечет
возникновения права собственности на него и права выкупа. Право владения
и пользования счетом и печатью МП __________ не подлежат передаче
Арендатору, на весь срок действия договора аренды расчетный счет МП
_________ замораживается (закрывается), операции по расчетному счету не
производятся, договор о пользовании муниципальным имуществом города
Чебоксары на праве хозяйственного ведения расторгается и деятельность
предприятия приостанавливается.
1.4. Передача финансовых и иных прав и обязанностей (обязательств)
предприятия Арендатору, а также финансовых и иных документов,
осуществляется путем оформления соответствующего акта приема - передачи
Арендатору, в двухнедельный срок с момента подписания настоящего
договора. Указанный Акт приема - передачи является неотъемлемой частью
настоящего Договора аренды.
1.5. Настоящий договор должен быть зарегистрирован Арендатором в
Регистрационной палате Чувашской Республики в течение двух месяцев со дня
изготовления технического паспорта на помещение согласно пункту 2.3 э)
Договора, в установленном законом порядке за счет собственных средств.
В течение 7 (семи) дней со дня государственной регистрации Арендатор
обязан представить Арендодателю копию свидетельства о госрегистрации
права.
2. Обязанности сторон
2.1. Арендодатель при участии Балансодержателя имущества и
Балансодержателя нежилых помещений обязуется:
а) сдать Арендатору в аренду муниципальное предприятие
___________________________ в двухнедельный срок со дня подписания
настоящего договора по актам приема - передачи имущества, финансовых и
иных прав и обязанностей (обязательств), которые утверждаются
Арендодателем и прилагаются к настоящему договору и являются его
неотъемлемой частью;
б) в течение 5 дней после подписания Договора сторонами согласно
пункту 1.1 б) передать помещения Арендатору по акту приема-передачи,
который оформляется по типовой форме, установленной Арендодателем в трех
экземплярах: по одному для Арендодателя, Балансодержателя помещений и
Арендатора, утверждается Арендодателем и является неотъемлемой частью
договора.
Примечание: В акте должно быть обязательно отражено техническое
состояние и назначение помещений.
2.2. Балансодержатель помещений обязан:
а) производить капитальный ремонт помещения, при выполнении общего
капитального ремонта дома (здания), в котором расположено помещение;
б) в случае аварий, происшедших не по вине Арендатора, немедленно
принимать все необходимые меры по их устранению;
в) в течение 5 дней со дня передачи помещения Арендатору или
возврата помещения Арендатором представить акт приема-передачи
Арендодателю для утверждения;
г) ежемесячно контролировать соблюдение Арендатором порядка аренды
нежилых помещений и выполнения им условий Договора;
д) принять самостоятельно меры, которые Балансодержатель вправе
применить к Арендатору в рамках настоящего Договора, в месячный срок с
момента обнаружения нарушения с соответствующим письменным уведомлением
Арендодателя;
е) сообщать Арендодателю об иных нарушениях со стороны Арендатора в
десятидневный срок с момента их выявления.
2.3. Арендатор обязуется:
а) сохранить профиль предприятия _______________________________;
б) обеспечить универсальное правопреемство всех прав и обязанностей
МП ___________________ (в том числе принятие убытков, дебиторской и
кредиторской задолженности и их полное погашение), возмещать все
возможные расходы Арендодателю, возникающие в связи с необходимостью
погашения кредиторам передаваемого предприятия, задолженности из-за
отсутствия согласия кредиторов на передачу долга или иных причин. При
этом понесенные расходы Арендодатель в порядке регресса вправе взыскивать
с Арендатора, в том числе и в судебном порядке и для передачи иска в суд
согласия не требуется. Погашение кредиторской задолженности Предприятия в
течение __________________ с момента заключения настоящего Договора;
в) обеспечить трудоустройство всех работников МП, в том числе
руководителя;
г) обеспечить принятие и погашение всех расходов, возникающих в
связи с передачей в аренду МП, в том числе возникающих из трудовых
правоотношений работников МП;
д) принять муниципальное предприятие и помещения по актам приема -
передачи согласно условий пункта 2.1 Договора;
е) вести отдельно бухгалтерский учет по структурному подразделению
МП и представлять бухгалтерский баланс с приложениями в Чебоксарский
городской комитет по управлению имуществом и в отдел __________________
администрации города Чебоксары в сроки, установленные Федеральным законом
"О бухгалтерском учете" в течение всего срока аренды;
ж) в месячный срок со дня заключения Договора оформить оконную
витрину и разместить согласованную с отделом рекламы, дизайна и городской
информации администрации города Чебоксары вывеску о своей деятельности на
наружной части помещения, которая должна быть оформлена и расположена в
соответствии с требованиями Закона РФ "О защите прав потребителей",
Закона РФ "О рекламе", Закона ЧР "О языках" и содержать информацию о
наименовании Арендатора на чувашском и русском языках, месте его
нахождения (юридический адрес) и режиме работы, который должен быть
согласован с Администрацией города Чебоксары;
з) не производить изменение цветового решения и переустройства
фасадов, перепланировки, переоборудования помещения, работ по
благоустройству прилегающей к помещению территории без письменного
разрешения на производство работ инспекции Госархстройнадзора Управления
архитектуры и градостроительства;
и) использовать арендуемое имущество исключительно по прямому
назначению согласно п.1.1 настоящего Договора;
к) выполнять в отношении арендуемого имущества, за исключением
нежилых помещений, расходы по содержанию которых возмещаются Арендатором
Балансодержателю нежилых помещений, все функции Балансодержателя, в том
числе по постановке арендуемого имущества на собственный баланс, по
уплате налогов, на весь срок действия настоящего договора, все права и
обязанности, а также полномочия Балансодержателя имущества МП
_____________ переходят к Арендатору с момента подписания акта приема -
передачи;
л) не предоставлять помещение в пользование третьим лицам в любой
форме без письменного разрешения Арендодателя, за исключением случая
предоставления в субаренду площади в размере 10 кв. м и менее, который
Арендатором должен быть осуществлен в соответствии с "Положением о
порядке аренды нежилых помещений муниципальной собственности города
Чебоксары", утвержденным Решением Чебоксарского городского Собрания
депутатов от 4 февраля 1999 года N 550.
При этом Арендатор обязан осуществлять контроль за выполнением
Субарендатором условий Договора субаренды.
В случае неуплаты Субарендатором суммы платы за право субаренды,
Арендатор уплачивает ее Арендодателю за счет собственных средств. При
этом, в случае, если в течение 14 дней со дня подписания договора
субаренды сумма платы за право субаренды не поступит Арендодателю,
последний вправе списать эту сумму с очередных платежей Арендатора
Арендодателю по настоящему Договору аренды, независимо от назначения
поступивших платежей.
В случае несвоевременного перечисления Арендатором платы за право
субаренды, он уплачивает Арендодателю штраф в размере 3-х кратной суммы
годовой платы за субаренду;
м) производить самостоятельно и за свой счет:
- своевременный текущий ремонт помещения с находящимися в нем
инженерными коммуникациями (по своей инициативе или требованию
Балансодержателя нежилых помещений);
- содержание, ремонт и реконструкцию фасада здания (по своей
инициативе или по требованию Управления архитектуры и
градостроительства);
- связанные с деятельностью Арендатора перепланировку,
переоборудование и капитальный ремонт помещения (стоимость выполнения
указанных работ Арендатору не компенсируются).
Перечисленные работы могут быть произведены только при наличии
письменного разрешения Арендодателя, Балансодержателя помещений,
Управления архитектуры и градостроительства и органов Госархстройнадзора.
Произведенные работы оформляются Арендатором актом приемки комиссии,
который согласовывается со всеми инспектирующими органами и утверждается
Главой администрации соответствующего района города Чебоксары.
В месячный срок после завершения работ по созданию неотделимых
улучшений арендуемого помещения (капитальный ремонт, перепланировка и
т.п.) передать копии документов для постановки на баланс Балансодержателю
помещений, который должен отразить их в бухгалтерском учете;
н) содержать помещение с находящимися в нем инженерными
коммуникациями и прилегающую к нему территорию в соответствующем нормам
состоянии с учетом требований Балансодержателя помещений в течение всего
срока действия настоящего Договора;
в месячный срок заключить с муниципальным предприятием
"Специализированное автохозяйство" договор на вывоз твердо-бытовых
отходов с прилегающей к помещению территории (при этом исключаются
соответствующие платежи из приложения к Договору "Расчет размера платежей
Балансодержателю";
при обращении Балансодержателя обеспечивать также вывоз мусора и
снега за счет собственных средств;
о) соблюдать в помещении и на прилегающей к нему территории
установленные правила пожарной безопасности, санитарно-гигиенические
правила, правила в области ЖКХ и благоустройства;
не ущемлять в любой форме права и свободы жильцов, проживающих по
месту нахождения помещения;
п) при необходимости Арендатора в своей деятельности использовать
служебные машины и другие транспортные средства, как самого Арендатора,
так и своих поставщиков и потребителей, предварительно определить и при
необходимости обустроить место их стоянки (парковки) по согласованию с
ГИБДД и Управлением архитектуры и градостроительства. При этом на
указанном месте стоянки может быть припарковано не более одного
транспортного средства с соблюдением правил дорожного движения при его
въезде и выезде от места стоянки на городскую транспортную магистраль;
р) согласовать вид деятельности в арендуемом помещении до ее начала
с _______________________________________________________________________
инспектирующими службами, соответствующими виду деятельности Арендатора
(Госпожнадзор, Госсанэпидемнадзор и т.п.);
с) нести бремя содержания имущества, в т.ч. нежилых помещений,
(включая уплату налогов и т.п. расходы) и производить амортизационные
отчисления в установленном порядке. Амортизационные отчисления,
оставшиеся в распоряжении Арендатора, учитывать на отдельном счете и
использовать исключительно в целях ремонта и пополнения арендуемого
имущества с обязательным ежегодным отчетом об их использовании перед
Арендодателем;
т) соблюдать режим работы предприятия, согласованный с
администрацией города;
у) сообщать Арендодателю и Балансодержателю помещений письменно
любые изменения юридического адреса и фактического своего
местонахождения, а также полные реквизиты открытых им расчетных счетов и
последующие изменения по ним в десятидневный срок со дня их совершения, в
случае реорганизации юридического лица представить Арендодателю копии
новых учредительных документов;
ф) вернуть арендуемое предприятие, в том числе нежилые помещения, в
пятидневный срок со дня истечения срока действия Договора Арендодателю по
акту приема - передачи и в состоянии, отраженном в акте передачи,
составленном при получении его в аренду с учетом износа;
х) не позднее, чем за один месяц сообщить Арендодателю и
Балансодержателю помещений о предстоящем освобождении помещения как в
связи с окончанием срока действия Договора, так и при досрочном
освобождении,произвести текущий ремонт помещения, рассчитаться по всем
предусмотренным Договором платежам и вернуть помещение Балансодержателю
помещений по акту приема передачи в соответствующем нормам техническом
состоянии.
Примечание. Акт приема-передачи оформляется Балансодержателем
помещений согласно требованиям пункта 2.2 б Договора;
ц) по истечении срока действия Договора, а также при досрочном его
расторжении (прекращении) передать Балансодержателю для безвозмездного
закрепления в муниципальной собственности все произведенные в помещении
неотделимые работы, переделки, улучшения, а также имущество,
приобретенное в пределах сумм амортизационных отчислений с арендуемого
имущества;
ч) нести риск случайной гибели имущества, в том числе произвести за
счет своих средств страхование помещения в соответствии с установленным
органами Самоуправления города Чебоксары порядком путем заключения
договора с определенными ими страховыми организациями в месячный срок
после принятия указанного порядка;
ш) при намерении продлить настоящий Договор аренды на следующий срок
уведомить об этом стороны по Договору за месяц до истечения срока аренды;
щ) по требованию администрации города Чебоксары участвовать в проводимых
мобилизационных мероприятиях или мероприятиях по ликвидации чрезвычайных
ситуаций;
э) в двухмесячный срок изготовить в муниципальном унитарном
предприятии "Бюро технической инвентаризации и приватизации жилищного
фонда" технический паспорт на арендуемое нежилое помещение за счет
собственных средств и заверенную копию представить Арендодателю и
Балансодержателю помещений;
технический паспорт на арендуемое помещение прилагается к Договору и
является неотъемлемой частью Договора. __________________________________
_________________________________________________________________________
__________________________________________________________________
ю) в двухмесячный срок с момента изготовления технического паспорта
осуществить государственную регистрацию настоящего Договора в
Регистрационной палате Чувашской Республики и в течение семи дней с
момента госрегистрации представить Арендодателю копию свидетельства о
государственной регистрации.
2.4. Дополнительные условия, на которых Предприятие передается в
аренду Арендатору также подлежат включению в договор аренды.
2.5. В порядке приобретения права аренды МП _________________,
включая нежилые помещения, указанные в п.1.1 настоящего договора
Арендатор также обязан:__________________________________________________
__________________________________________________________________
(определяется условиями распоряжения Главы администрации города Чебоксары
о передаче в аренду)
3. Платежи и расчеты по договору
3.1. Арендная плата за имущество.
3.1.1. Арендная плата за муниципальное имущество устанавливается
согласно статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации в виде
сочетания следующих форм оплаты аренды:
1) доход, получаемый собственником от передачи своего имущества в
пользование арендатору (иначе "Арендный доход");
2) несение арендатором затрат по содержанию арендуемого имущества;
3) иные затраты или платежи, которые арендатор несет по условиям
Договора аренды.
3.1.2. Арендный доход (часть арендной платы, получаемой
непосредственно Арендодателем) за имущество Арендатор перечисляет
ежемесячно на расчетный счет Арендодателя так, чтобы обеспечить его
поступление не позднее последнего рабочего дня месяца, за который
производятся платежи.
3.1.3. Расчет размера арендного дохода осуществляется в соответствии
с Положением о порядке аренды муниципальных предприятий и иного имущества
города Чебоксары и указывается в приложении N 2 и является неотъемлемой
частью настоящего Договора.
В указанную в расчете сумму арендного дохода не входит НДС, который
рассчитывается Арендатором по установленной законом ставке и
перечисляется им в установленном порядке в бюджет.
3.1.4. Копии платежных поручений, подтверждающих внесение на
расчетный счет Арендодателя сумм арендного дохода, представляются
Арендодателю для осуществления контроля в трехдневный срок со дня
перечисления.
3.1.5. При изменении балансовой стоимости арендуемого имущества в
связи с переоценкой основных фондов сумма арендного дохода
пересматривается Комитетом в одностороннем порядке и письменно доводится
до Арендатора.
3.1.6. Затраты по содержанию арендуемого имущества включают:
- амортизационные отчисления с арендуемого имущества;
- платежи в счет налога на арендуемое имущество;
- плата за прилегающую к арендуемому объекту территорию;
- расходы по центральному отоплению, на коммунальные услуги по
помещению, занимаемому арендуемым имуществом;
- эксплуатационные расходы по содержанию арендуемого имущества;
- иные расходы по содержанию арендуемого имущества.
3.2. Платежи и расчеты за помещения.
3.2.1. Арендную плату за помещение Арендатор перечисляет ежемесячно
так, чтобы обеспечить ее поступление на счет Арендодателя не позднее
последнего рабочего дня месяца, за который производятся платежи.
3.2.2. Расчет размера арендной платы приведен в приложении N 3 к
Договору и является неотъемлемой частью Договора.
3.2.3. При изменении размера ставки арендной платы за нежилые
помещения, а также коэффициентов, которые применяются при расчете
арендной платы за нежилые помещения или коэффициента инфляции, либо
минимального размера оплаты труда арендная плата пересматривается, но не
чаще одного раза в год. В этом случае Арендодатель направляет Арендатору
и Балансодержателю помещений соответствующее письменное уведомление и
(или) объявление, на широкий круг арендаторов, через газету, которые
являются обязательными для Арендатора и не подлежит дополнительному
согласованию.
При этом новую сумму арендной платы Арендатор рассчитывает
самостоятельно на основе установленного и опубликованного Арендодателем
порядка, перечисляет Арендодателю согласно пункту 3.2.1 Договора и несет
всю ответственность за их своевременное перечисление в той мере, которая
предусмотрена настоящим Договором для платежей в счет арендной платы.
3.2.4. Кроме арендной платы Арендатор оплачивает также следующие
относящиеся к арендуемому помещению платежи:
- расходы по центральному отоплению, плату за коммунальные услуги, и
т.п. платежи;
- долю Балансодержателя помещений в эксплуатационных расходах на
содержание и управление муниципальным нежилым фондом города Чебоксары, в
размере, утвержденном решением Главы администрации города Чебоксары;
- пропорционально занимаемой площади в счет амортизационных
отчислений Балансодержателя по зданию, в котором расположено помещение, и
в счет платы за земельный участок данного здания;
- пропорционально занимаемой площади иные расходы (по уплате налога
на имущество, содержанию мест общего пользования, благоустройству
вверенных Балансодержателю помещений объектов и т.п.).
3.2.5. Расшифрованные расчеты размера платежей, упомянутых в пункте
3.2.4, с указанием их получателя (Балансодержатель помещений,
жилищно-эксплуатационная организация, поставщики коммунальных услуг)
прилагаются (или оформляются в виде отдельного договора), по требованию
соответствующих лиц обязательны к заключению и являются неотъемлемой
частью настоящего Договора.
3.2.6. Данные платежи Арендатор перечисляет ежемесячно в сроки,
приведенные в указанных в пункте 3.2.5 Договора документах, а при
отсутствии в них сроков платежей не позже 10-го числа, следующего за
текущим месяцем. Окончательный расчет по ним производится по фактическим
расходам по истечении года или при освобождении Арендатором помещения.
3.2.7. В случае изменения положенных в основу расчета указанных
платежей цен и тарифов решениями органов государственной власти и
управления и органов Самоуправления города Чебоксары их размер
пересматривается.
При этом указанные в пункте 3.2.5 Договора организации направляют
Арендатору соответствующие письменное уведомление, которое является
обязательным для Арендатора и не подлежит дополнительному согласованию.
3.2.8. Арендатор дополнительно оплачивает относящиеся к арендуемому
помещению платежи в виде доли Арендодателя в эксплуатационных расходах на
содержание и управление муниципальным нежилым фондом города Чебоксары,
которую Арендатор перечисляет ежемесячно так, чтобы обеспечить ее
поступление на счет Арендодателя не позднее последнего рабочего дня
месяца, за который производятся платежи, в размере _________ части от
действующего на дату перечисления установленного законом минимального
размера оплаты труда, умноженной на величину арендуемой площади.
В указанную сумму не входит НДС, который рассчитывается Арендатором
по установленной законом ставке и перечисляется им в установленном
порядке в бюджет.
Примечания к разделу 3:
1. Период времени, за который должны быть произведены первые платежи
по настоящему Договору, отсчитывается со срока начала использования
имущества и помещения Арендатором, указанного в разделе I Договора.
2. Все платежи по Договору должны производиться деньгами в валюте
Российской Федерации.
3. В платежных поручениях наряду с установленными данными в
обязательном порядке указываются также вид платежа (имущество или нежилые
помещения), номер и дата заключения Договора, периоды времени, за которые
вносятся платежи и указанный в Договоре код Арендатора.
При наличии у Арендатора нескольких Договоров аренды платежные
поручения оформляются отдельно на каждый Договор. Арендодатель вправе
засчитывать платежи по одному из Договоров в счет других Договоров,
письменно уведомляя об этом Арендатора.
4. При возврате Арендатору внесенных платежей в связи с
несоблюдением предусмотренных настоящим Договором и действующим
законодательством требований, платежи считаются не произведенными и
ответственность за просрочку платежей сохраняется.
4. Особые условия
4.1. В случае аварии инженерных сетей Арендатор обязан немедленно
сообщить в аварийную службу по тел. _________________ и довести
соответствующую информацию до сведения Балансодержателя в сроки,
предусмотренные Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного
фонда. В противном случае наступает ответственность Арендатора согласно
пункта 5.3 Договора.
4.2. Арендатор обязан обеспечить беспрепятственный допуск
оперативного персонала Балансодержателя помещений или аварийных служб
города в помещение для проведения работ по устранению аварий и
эксплуатации инженерных сетей. При необходимости порядок допуска
оговаривается отдельным договором между Арендатором и Балансодержателем
помещений, который является неотъемлемой частью настоящего договора.
4.3. В случае затопления помещения при аварии расположенных внутри
него инженерных сетей, происшедшего не по вине Балансодержателя,
последний никакой ответственности за причиненный ущерб либо порчу
материальных ценностей перед Арендатором не несет.
4.4. В случае допущения аварии по вине Арендатора или третьих лиц с
его стороны нанесенный убыток Балансодержателю возмещается Арендатором.
4.5. Арендатор обязан беспрекословно обеспечить доступ в помещение
по предъявленному служебному удостоверению представителя Арендодателя или
Балансодержателя (как одного, так и в составе комиссии) для осуществления
ими контроля за выполнением Арендатором условий Договора и соблюдением
Арендатором действующего в городе Чебоксары порядка аренды нежилых
помещений.
При этом Арендатор обязан представить по требованию представителя
Арендодателя или Балансодержателя действующие на момент контроля
учредительные документы своей организации и документы, предоставляющие
ему право занятия определенными видами деятельности (лицензии и т.п.).
Кроме того, в целях проверки наличия (или отсутствия) факта передачи
Арендатором помещения в пользование третьим лицам, Арендатор обязан
представить штатное расписание своих работников, договора аренды,
субаренды, совместной деятельности и иные, имеющие отношение к
использованию помещения, а все присутствующие в помещении лица обязаны
представить паспорт (удостоверение личности) и служебное удостоверение (с
места работы).
4.6. Передача своих прав по Договору (их переуступку) третьему лицу
Арендатор может производить только с письменного согласия Арендодателя
при условии приобретения третьим лицом в установленном порядке права
аренды по цене, определяемой действующей комиссией Арендодателя, а также
принятия на себя всех обязанностей и ответственности Арендатора,
предусмотренных Договором.
4.7. Переоценка арендуемого имущества на основании решений
Правительства Российской Федерации, а также оформление их выбытия (в т.ч.
списание) производится Арендатором за счет собственных средств по
согласованию с Арендодателем с последующим пересчетом арендной платы за
пользование имуществом.
4.8. В случае создания Арендатором самостоятельного юридического
лица в целях исполнения условий Договора по использованию арендуемого
предприятия, определенных пунктом 1.1 настоящего Договора (обеспечение
потребностей населения в товарах народного потребления), уступка всех
прав и обязанностей Арендатора по настоящему Договору к вновь созданному
юридическому лицу, производится путем внесения соответствующих изменений
в настоящий Договор аренды в части изменения лиц в Договоре. Для внесения
указанных изменений в Договор аренды Арендатор направляет Арендодателю
заявление, к которому прилагаются: протокол собрания учредителей с
решением о создании юридического лица (предприятия), устав предприятия,
постановление о государственной регистрации предприятия, справку о
постановке предприятия на учет в налоговую инспекцию, документы,
подтверждающие полную оплату уставного фонда предприятия. В уставе
предприятия в обязательном порядке должно содержаться условие
субсидиарной ответственности учредителя по долгам предприятия, связанных
с исполнением настоящего Договора аренды.
5. Ответственность сторон
5.1. За непредоставление в указанный в пункте 2.1а и пункте 2.1б
Договора срок по вине Арендодателя или Балансодержателя помещений в
аренду виновная сторона уплачивает Арендатору пеню в размере 0,5% с суммы
годовой арендной платы за каждый день просрочки.
5.2. За неисполнение обязательств по Договору и нарушение его
условий Арендатор несет следующую ответственность:
а) за просрочку предусмотренных настоящим Договором платежей,
включая штрафы, Арендатор уплачивает Арендодателю и Балансодержателю
помещений пени в размере 1,0% от просроченной и причитающейся каждому
суммы платежей за каждый день просрочки до полной оплаты;
б) за невнесение в установленные Договором сроки арендной платы,
которая относится к обязательным (бюджетным) платежам, Арендатор несет
дополнительно также иную ответственность в соответствии с действующим
законодательством;
в) в случаях, оговоренных в пунктах 6.5а, 6.5в, 6.5г _________
Договора, а также в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения
обязательств по пунктам 1.5, 2.3а, 2.3б, 2.3в, 2.3г, 2.3у, 2.3ч, 2.3э,
2.5, 4.5 ________ Договора, Арендатор уплачивает Арендодателю штраф в
размере 3-х кратной сумму годовой арендной платы;
г) в случае несвоевременного освобождения Арендатором арендуемого
помещения и возврата имущества при истечении срока действия или
расторжении Договора, Арендатор уплачивает Арендодателю штраф в размере
5-кратной суммы годовой арендной платы;
д) в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором
обязательств по пунктам 2.3ж, 2.3з, 2.3о, 2.3п _______ Договора,
Арендатор уплачивает Балансодержателю помещений штраф в размере 2-кратной
суммы годовой арендной платы;
е) в случаях, оговоренных в пунктах 6.5д _________ Договора, а также
в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором
обязательств по пунктам 2.3д, 2.3м, 2.3ц, 4.2 ________ Договора
Балансодержатель вправе взыскать с Арендатора сумму причиненного убытка,
а также неустойку в размере 1-кратной суммы годовой арендной платы.
5.3. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения иных
обязательств или нарушения иных условий Договора, Арендатор по требованию
потерпевшей стороны уплачивает неустойку в размере 10% с суммы годовой
арендной платы. Наряду с этим, потерпевшая сторона вправе взыскать с
Арендатора в судебном порядке сумму причиненного убытка.
5.4. Сумма произведенного платежа, недостаточная для исполнения
денежного обязательства полностью, погашает издержки по получению
исполнения, затем пени (штрафы, неустойку и т.д.),а в оставшейся части -
основную сумму долга.
5.5. Уплата неустойки (штрафа, пени), предусмотренной Договором, не
освобождает стороны от исполнения обязательств или устранения нарушений.
Примечание к разделу 5. Арендодатель и Балансодержатель вправе (но
не обязаны) взыскивать просроченную сумму предусмотренных Договором
платежей, неустойки (штрафов,пени) следующими способами:
- путем выставления на расчетный счет Арендатора платежного
требования (поручения);
- по исполнительной надписи нотариуса;
- в судебном порядке;
- в ином установленном порядке.
При отсутствии средств на расчетных счетах Арендатора взыскание
указанной суммы может быть обращено на имущество Арендатора.
5.6. В случае досрочного расторжения настоящего Договора аренды, в
том числе и по взаимному согласию сторон, Арендатор, как универсальный
правопреемник МП _____________________, несет полную ответственность по
обязательствам, принятым им от Арендодателя согласно актам приема -
передачи и обязательствам, возникшим в период действия настоящего
Договора аренды. Указанные в настоящем пункте обязательства не подлежат
возврату Арендодателю по расторжении договора.
6. Пролонгация и расторжение договора
6.1 Не позднее, чем за один месяц до истечения срока действия
Договора (срока аренды), Арендатор вправе обратиться к Арендодателю на
предмет продления (пролонгации) Договора. При согласии Арендодателя
Договор продлевается на новых условиях, предлагаемых Арендодателем, путем
заключения Соглашения об изменении Договора или его перезаключения.
6.1.1. Основаниями для отказа в пролонгации Договора являются:
- неоднократные коллективные жалобы жильцов дома, в котором
расположено помещение, или окружающих его жилых домов;
- недобросовестность Арендатора (неисполнение или ненадлежащее
исполнение им обязательств по Договору; нарушение условий Договора и
установленного порядка аренды имущества и нежилых помещений; наличие
обоснованных претензий к нему со стороны Арендодателя, Балансодержателя,
поставщиков коммунальных услуг);
- намерение Арендодателя использовать помещение в иных целях.
Уведомление Арендодателя об отказе от пролонгации Договора,
отправленное до истечения срока аренды, является безусловным, и Арендатор
обязан освободить помещение и сдать его по акту приема-передачи
Балансодержателю помещений в недельный срок после истечения срока аренды.
6.2. В действующий Договор могут быть внесены изменения по
соглашению сторон или по решению суда при наличии оснований, обязывающих
стороны по Договору принять к исполнению акты нормативного характера,
если одна из сторон отказывается от его исполнения. Внесенные изменения и
дополнения в настоящий Договор аренды или приложения к настоящему
Договору являются его неотъемлемой частью и вступают в законную силу с
момента подписания их сторонами.
6.3. Договор с истекшим сроком аренды считается заключенным на
неопределенный срок и действующим со всеми остальными его условиями. При
этом для прекращения его действия (расторжения) достаточно уведомления
Арендодателя или Арендатора сторонам по Договору. Арендатор обязан
вернуть имущество по акту приема передачи Арендодателю, а нежилые
помещения Балансодержателю помещений в месячный срок со дня получения
(или отправления им) указанного уведомления.
6.4. В случае принятия уполномоченными органами Самоуправления
города Чебоксары решения о ликвидации муниципального предприятия
_____________________, с момента исключения предприятия из единого
государственного реестра юридических лиц настоящий Договор аренды
считается прекращенным. В случае ликвидации предприятия Арендодатель и
Арендатор оформляют расторжение настоящего Договора по взаимному согласию
сторон, при условии заключения между Арендодателем и Арендатором Договора
долгосрочной аренды имущества, в том числе и здания, оставшегося после
ликвидации предприятия, на условиях, определенных настоящим Договором
аренды.
6.5. В нижеперечисленных случаях, которые считаются существенными
нарушениями Договора, наряду с установленными в разделе 5 Договора
способами обеспечения исполнения обязательств, Арендодатель вправе
применить такую санкцию, как досрочное расторжение договора:
а) выявление недостоверной информации в документах, представленных
Арендатором Арендодателю для получения права на аренду и расчета арендной
платы;
б) простой имущества или неосвоение (незанятие) помещения
Арендатором предоставленного помещения в течение двух месяцев;
в) использование помещения (в целом или части его) по назначению,
отличающемуся от указанного в Договоре;
г) предоставление имущества или помещений в пользование третьим
лицам в любой форме без письменного разрешения Арендодателя;
д) умышленное или по неосторожности ухудшение состояния имущества
или помещений;
е) просрочка внесения арендной платы и других предусмотренных
Договором платежей более двух раз (двух месяцев) подряд;
ж) допущение несогласованного письменно с Арендодателем перерыва в
использовании имущества или помещений свыше двух месяцев в течение
календарного года;
з) отказ (полный или частичный) от акцепта платежного требования
(поручения) Арендодателя, предъявленного на оплату образовавшейся
задолженности по предусмотренным Договором платежам, неустойке (штрафам,
пени);
и) отсутствие документа (лицензии и т.п.), предоставляющего
Арендатору право занятия видом деятельности, для выполнения которой
Арендатору предоставлено имущество (согласно пункту 1.1 Договора) и
помещения;
к) неисполнение Арендатором договорных обязательств по
подпунктам а), б), в), г), е), ж), у), ч) пункта 2.3 и пункта 2.4
Договора.
6.6. Наряду с установленными в разделе 5 Договора способами
обеспечения исполнения обязательств, Договор может быть расторгнут
досрочно также по инициативе Балансодержателя помещений в
нижеперечисленных случаях, которые считаются существенными нарушениями
Договора:
а) просрочка внесения предусмотренных Договором платежей
Балансодержателю помещений более двух раз (двух месяцев) подряд;
б) умышленное или по неосторожности ухудшение состояния помещения;
в) неисполнение Арендатором договорных обязательств по пунктам 2.3д,
2.3ж, 2.3з, 2.3м, 2.3н, 2.3.о, 2.3п, 4.2 _____ Договора.
6.7. Доказательствами нарушения договора, влекущими возможность его
досрочного расторжения и предъявления иных санкций служат также сведения
о допущенных нарушениях Договора, изложенные:
- в официальных материалах, протоколах, письмах и т.п. документах
правоохранительных органов, органов государственной власти и управления,
органов Самоуправления города Чебоксары, административных комиссий
администрации города Чебоксары и его районов, физических и юридических
лиц;
- в актах комиссионных проверок (плановых, внеплановых), специально
назначенных для этой цели.
6.8. В случае расторжения Договора по инициативе Арендодателя он
направляет Арендатору письменное уведомление о досрочном расторжении
Договора.
В месячный срок со дня получения уведомления Арендодателя Арендатор
обязан вернуть имущество Арендодателю по акту приема - передачи с учетом
условий п. 5.6 настоящего договора, а нежилые помещения -
Балансодержателю помещений по акту приема - передачи.
6.9. С момента ликвидации Арендатора или прекращения его
деятельности, для выполнения которой Арендатору предоставлено имущество и
помещения, Договор также считается расторгнутым без достижения
дополнительного соглашения сторон об этом. К данному моменту Арендатор
обязан вернуть имущество Арендодателю по акту приема - передачи,
освободить помещения и вернуть его Балансодержателю помещений по акту
приема - передачи.
6.10. Договор может быть расторгнут досрочно также в следующих
случаях:
- по инициативе Арендатора;
- по соглашению сторон;
- по решению суда.
7. Прочие условия
7.1. Реорганизация сторон (кроме случаев ликвидации Арендатора) не
является основанием для изменения условий или расторжения Договора.
7.2. Все изменения и дополнения к Договору действительны лишь в том
случае, если они оформлены в письменной форме и подписаны надлежаще всеми
участниками Договора, за исключением случаев, предусмотренных в разделе
3, 4 Договора.
7.3. Взаимоотношения сторон во всем остальном, не предусмотренном
Договором, регламентируется законодательством и нормативно-правовыми
актами, действующими на территории Чувашской Республики, а также актами
органов Самоуправления г.Чебоксары.
7.4. Споры, возникающие в связи с исполнением Договора, разрешаются
в соответствии с действующим законодательством, Положением о порядке
аренды нежилых помещений муниципальной собственности города Чебоксары,
Положением о порядке аренды муниципальных предприятий и иного имущества
города Чебоксары. Споры в связи с заключением Договора могут быть
переданы в суд только с согласия Арендодателя.
7.5. Настоящий договор заключен в четырех подлинных экземплярах (по
одному для каждого из его участников). При этом к экземпляру Арендодателя
Арендатор прилагает копии своих учредительных документов.
8. Приложения к Договору
1. Перечень муниципального имущества (основных фондов),
передаваемого в аренду на ____ лет.
2. Расчет размера арендной платы (арендного дохода) за пользование
имуществом на ____ лет.
3. Расчет размера арендной платы за пользование помещением на ___
лет.
4. Акт приема-передачи имущества, финансовых и иных прав и
обязанностей Арендатору на ____ лет.
5. Акт приема-передачи нежилых помещений на ____ лет.
9. Реквизиты и подписи сторон
Арендодатель:
Чебоксарский городской комитет по управлению имуществом 428000, г.
Чебоксары, пр. Ленина, дом N 4, телефон 62-10-72. Расчетный счет для
перечисления арендной платы: N 40503810075020000019 в Чувашском банке АК
СБ РФ, БИК 049706609, кор. счет 30101810300000000609, ОКОНХ 97600, ОКПО
24347843, ИНН 2126002000
Арендатор:
_________________________________________________________________________
428_________, г. Чебоксары, ___________________________, дом N __________
тел. __________________, ОКОНХ __________________ ОКПО __________________
ОКДП ____________________ ИНН ___________________ расчетный счет в банке:
____________________________________ БИК ________________________________
Балансодержатель имущества: МП ______________________________________
г. Чебоксары, ул. ___________________________________________________
428_________, г. Чебоксары, ___________________________, дом N __________
тел. ____________________, ОКОНХ __________________ ОКПО ________________
ОКДП ____________________ ИНН __________________ расчетный счет в банке:
_____________________________________ БИК _______________________________
Балансодержатель нежилых помещений:
МУП "__________________ районное управление ЖКХ"
г. Чебоксары, ул. _____________________________________
428___________, г. Чебоксары, __________________________, дом N _________
тел. ____________________, ОКОНХ _________________ ОКПО _________________
ОКДП ____________________ ИНН __________________ расчетный счет в банке:
_________________________________ БИК _________________________________
Подписи сторон
от Арендодателя: от Арендатора:
Председатель Горкомимущества
_______________ О.М.Федосеев ________________________
М.П. М.П.
от Балансодержателя имущества от Балансодержателя нежилых
помещений
директор МП _________________ директор МУП "_____________
районное ЖКХ"
_____________________________ ___________________________
Заместитель главы
администрации города Чебоксары -
Председатель Горкомимущества О.М.Федосеев
Приложение N 1
к Договору целевой долгосрочной
аренды муниципального предприятия
_________________________________
от __________________ N _____
Перечень муниципального имущества (основных фондов),
передаваемого в аренду ________________________
по состоянию на _________________
| NN пп |
Наименование | Количество | Балансовая стоимость |
| 1 | |||
| 2 | |||
| ... | |||
| Итого: | |||
| МБП |
Начальник отдела управления
муниципальными предприятиями
Подписи сторон
от Арендодателя: от Арендатора
Председатель Горкомимущества __________________________
_______________ О.М.Федосеев __________________________
Заместитель главы
администрации города Чебоксары -
|
Председатель Горкомимущества |
О.М.Федосеев |
Приложение N 5
к Положению
о порядке аренды муниципальных
предприятий и иного имущества
города Чебоксары
(типовая форма)
Утверждаю:
Председатель Чебоксарского
городского комитета по
управлению имуществом
__________________________
_________________ 199__ г.
Акт
передачи имущественного комплекса муниципального
предприятия (имущества) Арендатору
г.Чебоксары _______________ 199__ г.
1. Во исполнение ___________________________________________________
(наименование распорядительного акта
________________________________________________________________________,
главы администрации города Чебоксары)
на основании договора аренды имущественного комплекса муниципального
предприятия (имущества) от_________________199____ года N _____________
Балансодержатель ________________________________________________________
(полное наименование)
в лице _________________________________________________________________,
(Ф.И.О. руководителя)
действующего на основании устава предприятия сдал, а Арендатор
________________________________________________________________________,
(полное наименование арендатора)
в лице _________________________________________________________________,
(Ф.И.О. руководителя)
действующего на основании Устава, в присутствии ________________________
________________________________________________________________________
_______________________________________________________________________,
(должность, наименование организации, Ф.И.О.)
принял в аренду имущественный комплекс муниципального предприятия
(имущество), отраженный в балансе _______________________________________
(наименование предприятия)
на _________________ 19__ года ______________________________ рублей
(приложение N ______), а также права и обязанности по кредиторской
(приложение N ___) и дебиторской (приложение N __) задолженностям.
2. Имущественный комплекс (имущество) характеризуется следующими
данными:
а) местонахождение имущественного комплекса (имущества), в том числе
помещения: город Чебоксары ______________________________________________
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
б) арендуемые основные средствами согласно перечня (приложение N
___) с восстановительной стоимостью по состоянию на ____________ рублей,
в том числе нежилые помещения общей площадью ____________ кв. м.
в) цель использования имущественного комплекса (имущества) по
договору аренды _________________________________________________________
3. На момент подписания акта имущество находится в техническом
состоянии, отраженном в отдельном приложении.
4. Вместе с имуществом Арендатору передана документация на него,
перечисленная в приложении к настоящему акту (при необходимости).
Неотъемлемой частью настоящего акта являются:
1. Приложение N 1 - Передаточный баланс муниципального предприятия
на _____________ 19__ года на ____ листах.
2. Приложение N 2 - Перечень основных средств муниципального
предприятия на ____ листах.
3. Приложение N 3 - Перечень оборотных средств муниципального
предприятия на ____ листах.
4. Приложение N 4 - Перечень кредиторов муниципального предприятия
на _____ листах.
5. Приложение N 5 - Перечень дебиторов муниципального предприятия на
_____ листах.
6. Приложение N 6 - Перечень финансово-хозяйственных документов
муниципального предприятия на ____ листах.
7. Приложение N 7 - Опись трудовых книжек работников муниципального
предприятия на ____ листах.
8. Приложение N 8 - Перечень иных передаваемых документов.
Настоящий акт составлен в ____ экземплярах, имеющих одинаковую
юридическую силу и является неотъемлемой частью договора аренды
_____________________________________ от _________________ N ____,
заключенного между _______________________________________________
__________________________________________________________________
(наименование сторон по договору аренды)
Подписи сторон:
Передал: Принял:
Наименование Балансодержателя Наименование Арендатора
______________________________ ______________________________
(Ф.И.О. руководителя, подпись) (Ф.И.О. руководителя, подпись)
"___"_________________________ "___"_________________________
М.П. М.П.
Подписи членов комиссии,
созданной распоряжением
Чебоксарского городского
комитета по управлению
(Ф.И.О., подпись)
|
Председатель Горкомимущества |
О.М.Федосеев |
Приложение N 1
к Акту передачи
от ______________ 19__ г.
на ____ листах
Утверждаю:
Председатель Чебоксарского
городского комитета по
управлению имуществом
__________________________
Перечень основных средств
имущественного комплекса муниципального предприятия
(имущества), передаваемых в аренду
_______________________________________
(наименование арендатора)
по состоянию на __________________
| NN пп |
Наименование основных средств |
Инв./зав. Номер |
Восстано- вительная стоимость с учетом переоценки на _______ г. (руб.) |
Норма аморт. отчис- лений % |
Остаточная стоимость (руб.) |
Годовая сумма аморти- зацион- ных отчис- лений |
Техни- ческое состо- яние |
| площадь помещ. (кв. м) |
|||||||
|
Итого: |
Настоящее приложение N 2 является неотъемлемой частью акта передачи
от _______________ 19___ года.
Подписи сторон:
Передал: Принял:
Балансодержатель Арендатор
_____________________________ ______________________________
(Ф.И.О. руководителя, подпись) (Ф.И.О. руководителя, подпись)
"___"________________________ "____"_______________________
М.П. М.П.
Подписи членов комиссии,
созданной в соответствии с
распоряжением Чебоксарского
городского комитета по управлению
имуществом (Ф.И.О., подпись)
|
Председатель Горкомимущества |
О.М.Федосеев |
Приложение N 6
к Положению
о порядке аренды муниципальных
предприятий и иного имущества
города Чебоксары
(типовая форма)
Утверждаю:
Председатель Чебоксарского
городского комитета по
управлению имуществом
__________________________
_________________ 199__ г.
Акт
приемки имущественного комплекса муниципального
предприятия ___________________________________
(наименование предприятия)
(имущества) от Арендатора ___________________________
(наименование арендатора)
г.Чебоксары _______________ 199__ г.
1. В связи с _____________________________________________________
("истечение срока договора аренды",
_________________________________________________________________________
"расторжение договора по инициативе Арендатора", и др. причины) Арендатор
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
(полное наименование)
в лице _________________________________________________, действующего на
(Ф.И.О., должность)
основании Устава передает, а Балансодержатель ___________________________
________________________________________________________________________,
(полное наименование)
в лице ____________________________________________________, действующего
(Ф.И.О., должность)
на основании Устава в присутствии _______________________________________
_________________________________________________________________________
(наименование организации) (Ф.И.О.)
принимает имущественный комплекс муниципального предприятия (имущество),
находившееся в пользовании Арендатора, отраженный в передаточном балансе
на _________________ 19___ года _______________ рублей (приложение N ___
к настоящему акту) с основными средствами согласно перечня (приложение N
____).
2. На момент подписания акта имущество находится в техническом
состоянии, отраженном в приложении N ____ к настоящему акту.
3. Арендатор пользовался имуществом, названным в пунктом 1
настоящего акта, с _______________ 19___ года на основании следующих
документов:
а) договора аренды N _____ от _________________ 19___ года.
б) акта передачи имущества Арендатору от ____________ 19___ года.
в) _________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
(иные документы)
4. Вместе с имуществом принята документация на него, перечисленная в
приложении N ______ к настоящему акту (при необходимости).
5. Настоящий акт составлен в ____ экземплярах , имеющих одинаковую
юридическую силу, и является неотъемлемой частью договора аренды
__________________________ от ____________ N ____, заключенного между
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
(наименование сторон по договору аренды)
Примечание:
Приложения к Акту приемки имущественного комплекса муниципального
предприятия (имущества) от Арендатора Балансодержателю оформляются
аналогично приложениям к Акту передачи от Балансодержателя Арендатору,
утвержденного Положением о порядке аренды муниципальных предприятий и
иного имущества города Чебоксары.
Подписи сторон:
Передал: Принял:
Наименование Арендатора Наименование Балансодержателя
______________________________ ______________________________
(Ф.И.О. руководителя, подпись) (Ф.И.О. руководителя, подпись)
"____"________________________ "____"________________________
М.П. М.П.
Подписи членов комиссии,
созданной распоряжением
Чебоксарского городского
комитета по управлению
(Ф.И.О., подпись)
|
Председатель Горкомимущества |
О.М.Федосеев |
Приложение N 1 к Акту
приемки от _________
Состав
имущества, принимаемого от Арендатора
Информация об изменениях:
См. текст приложения
Приложение N 7
к Положению о порядке сдачи
и оформления договоров аренды
муниципального имущества г.Чебоксары
Методика
расчета арендного дохода за пользование имуществом
1. Арендный доход по договору (А) складывается из суммы дохода, получаемого от сданных в аренду запасов, включая арендуемые малоценные и быстроизнашиваемые предметы (МБП), а также сырье, материалы, готовая продукция и иные производственные запасы (Аз) и суммы дохода, получаемго от арендуемых основных фондов (Ао):
А= Аз + Ао (руб./год) (1)
2. При расчете составляющей Аз арендного дохода применяется принцип расчета за товарный кредит, когда стоимость запасов (МБП и т.п.) равна сумме кредита. Срок аренды для запасов определяется два года с момента передачи их в аренду. После этого МБП списывается в установленном порядке:
Аз = 100 стоимости запасов (МБП, товаров и т.п.) * банковский
процент на весь срок аренды по ставке, действующей
на момент заключения Договора + 100 стоимости запасов
(руб./год). (2)
3. Величина составляющей Ао определяется по формуле:
Ао = Сб * Ен * Кд (руб./год), (3)
где Сб - балансовая (первоначальная) стоимость арендованных основных фондов с учетом переоценок на момент заключения договора аренды;
Ен - нормативный коэффициент эффективности капитальных вложений (берется по отрасли экономики, соответствующей цели, для достижения которой арендатору сдается имущество в аренду).
Кд - коэффициент, равный установленному коэффициенту вида деятельности арендатора, применяющемуся при расчете арендной платы за пользование нежилыми помещениями (если значение Кд льготное, т.е. меньше 1, то при расчете Ад он берется равным 1).
4. При этом размер арендного дохода за объекты недвижимости (здания, помещения), входящие в состав арендуемого имущества, определяется следующим образом:
1) рассчитывается сумма арендной платы в соответствии с Методикой расчета, определенной для нежилых помещений (строений) муниципальной собственности г.Чебоксары, исходя из общей площади арендуемого объекта недвижимости;
2) рассчитывается сумма арендного дохода в соответствии с настоящей методикой согласно формуле (3);
3) в качестве окончательной суммы арендного дохода от объекта недвижимости берется наибольшая из двух указанных величин.
5. Для предоставляемых в аренду имущественных комплексов, состав, характеристики и место нахождения которых могут принести арендатору повышенный доход, размер арендного дохода в договоре может быть установлен с учетом существующей в г.Чебоксары практики (обычаев делового оборота) выше сумм, определенных согласно настоящей Методике, путем применения значения коэффициента Кд больше нормативной его величины. При этом по результатам первого года аренды сумма арендного дохода может быть пересмотрена.
Приложение N 8
к Положению о порядке сдачи
и оформления договоров аренды
муниципального имущества г.Чебоксары
Порядок
предоставления льгот по арендной плате за пользование муниципальным имуществом
1. Общие положения
1.1. Предоставляемая арендатору льгота по арендной плате за пользование муниципальным предприятием, муниципальным имуществом, имуществом, влечет уменьшение сумм дохода городского бюджета и является финансовой помощью арендатору.
1.2. Льгота может предоставляться в виде:
- освобождения, частично или полностью, от арендной платы;
- отсрочки и рассрочки внесения платежей за аренду имущества.
1.3. Основной целью предоставления льгот по арендной плате является финансовая поддержка арендаторов независимо от их организационно-правовой формы для развития производственной деятельности, проведения реконструкции, капитального ремонта имущества и т.д. Освобождающиеся средства от арендной платы арендатор обязан направлять исключительно на эти цели.
1.4. Льготы по арендной плате за пользование муниципальным предприятием, муниципальным имуществом, имуществом предоставляются только в пределах одного финансового года распоряжением главы администрации г.Чебоксары до утверждения годового бюджета.
1.5. Общая сумма предоставляемых льгот не должна превышать 10% от расчетной суммы арендной платы в год.
1.6. Рассмотрение заявок на предоставление льгот по арендной плате проводится только в рамках действующего договора аренды.
2. Порядок предоставления льгот по арендной плате
2.1. Обращение с просьбой о предоставлении льгот по арендной плате за пользование муниципальным предприятием, муниципальным имуществом, имуществом с обоснованием причин арендатор направляет в Чебоксарский городской комитет по управлению имуществом (далее "Комитет"). К обращению прикладываются следующие документы:
- надлежаще заверенные регистрирующим органом копии Учредительных документов со всеми изменениями и дополнениями на дату обращения (при необходимости);
- справка из обслуживающего отделения банка о платежеспособности арендатора;
- справка о состоянии платежей арендатора по договору аренды;
- ходатайства администрации района и отраслевого отдела администрации г.Чебоксары;
- баланс арендатора за последний отчетный период с приложениями;
- расчет суммы арендной платы;
- справки банков по кредитам;
- справка о задолженности по платежам в бюджет;
- справка об авансовых платежах;
- обязательство заявителя о целевом использовании средств при предоставлении льгот.
2.2. На основании представленных документов Комитет ежемесячно формирует перечень заявителей. В перечне указывается:
- наименование заявителя;
- организационно-правовая форма;
- источники финансирования;
- резолюции, визы, ходатайства, поступившие с обращением;
- адрес арендуемого имущества;
- состав арендуемого имущества с указанием его стоимости;
- действующая расчетная сумма арендной платы;
- сумма предполагаемой льготы (в рублях).
2.3. Комитет направляет сформированные перечни на рассмотрение и согласование в управление экономики администрации г.Чебоксары.
2.4. Согласованный с управлением экономики администрации г.Чебоксары перечень включается в проект распоряжения главы администрации города.
2.5. Льготы, установленные на основании законодательства РФ, оформляются распоряжением по Комитету.
2.6. На основании распоряжения о предоставлении льгот Комитет направляет Арендатору уведомление об изменении арендной платы и вносит соответствующие изменения в договор аренды.
2.7. По окончании периода льготирования начисление арендной платы производится в соответствии с действующими ставками арендной платы.
2.8. Льготы предоставляются арендаторам только на будущий период.
3. Ответственность сторон за целевое расходование суммы льгот по арендной плате
3.1. В распоряжение о предоставлении льгот включается пункт о целевом расходовании сумм, полученных от льгот по арендной плате.
3.2. Комитет ведет учет запрашиваемых и предоставленных льгот и контролирует их целевое использование.
3.3. В случае невыполнения арендатором обязательств по использованию суммы льгот по арендной плате, на основании заключения Комитета, глава администрации г.Чебоксары принимает решение об отмене предоставленных льгот. При этом все суммы подлежат возврату в городской бюджет.
3.4. Решение главы администрации г.Чебоксары об отмене предоставленных льгот по арендной плате служит Комитету основанием для отказа в рассмотрении повторных просьб арендаторов.
Откройте актуальную версию документа прямо сейчас
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Постановление Главы администрации г. Чебоксары Чувашской Республики от 13 июня 1997 г. N 1008 "О положении о порядке сдачи и оформления договоров аренды муниципального имущества"
Текст постановления официально опубликован не был
Постановлением Администрации г. Чебоксары Чувашской Республики от 13 июля 2009 г. N 158 настоящее постановление признано утратившим силу со дня опубликования названного постановления
В настоящий документ внесены изменения следующими документами:
Постановление Главы города Чебоксары Чувашской Республики от 19 июня 2007 г. N 122
Изменения вступают в силу с момента официального опубликования названного постановления
Постановление Главы администрации г. Чебоксары Чувашской Республики от 7 мая 2001 г. N 46
Постановление Главы администрации г. Чебоксары Чувашской Республики от 25 декабря 2000 г. N 150
Постановление Главы администрации г. Чебоксары Чувашской Республики от 26 июля 1999 г. N 99