Распоряжение Госкомимущества Чувашской Республики от 15 мая 1995 г. N 301-р Об утверждении положений о проведении аукционов и конкурсов на право аренды нежилых помещений, отнесенных к республиканской и федеральной собственности в Чувашской Республике

Распоряжение Госкомимущества Чувашской Республики
от 15 мая 1995 г. N 301-р

1. Утвердить в соответствии с Указом Президента Российской Федерации от 14 октября 1992 года N 1230 "О регулировании арендных отношений и приватизации имущества государственных и муниципальных предприятий, сданного в аренду", Положением "О Государственном комитете Чувашской Республики по управлению государственным имуществом", утвержденным Постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от 18 апреля 1995 г. N 119 и ввести в действие следующие Положения:

"О проведении аукционов на право аренды нежилых помещений, отнесенных к республиканской и федеральной собственности в Чувашской Республике" (Приложение N 1);

"О проведении конкурсов на право аренды нежилых помещений, отнесенных к республиканской и федеральной собственности в Чувашской Республике" (Приложение N 2).

2. Чувашскому республиканскому фонду имущества (Абашеву Г.С.) в соответствии с указанными в п. 1 Положениями организовать конкурсы и аукционы на право аренды нежилых помещений.

3. Контроль за исполнением настоящего распоряжения возложить на отдел управления государственным имуществом (Семенова Ю.И.).

Председатель Госкомимущества

Чувашской Республики -

министр Чувашской Республики

М.Андронов

Утверждено распоряжением

Госкомимущества

Чувашской Республики

от 15 мая 1995 г. N 301-р

Положение
о проведении аукционов на право аренды нежилых помещений, отнесенных к Республиканской и федеральной собственности в Чувашской Республике

I. Общие положения

1.1. Настоящее Положение определяет правила поведения, условия участия, порядок расчетов при проведении аукционов в Чувашской Республике по продаже прав аренды объектов нежилого фонда, отнесенных к республиканской (Чувашской Республики) и федеральной (Российской Федерации) собственности: зданий, сооружений, нежилых помещений в жилых домах, включая встроенно-пристроенные (далее именуются - нежилые помещения).

1.2. Под покупкой на аукционе понимается приобретение у государства гражданами или юридическими лицами прав аренды нежилых помещений по цене, определенной в очных торгах в соответствии с правилами их проведения.

При этом право аренды передается покупателю, предложившему в ходе аукциона максимальную цену на условиях договора аренды.

1.3. Аукцион организует Государственный комитет Чувашской Республики по управлению государственным имуществом (далее - Комитет).

1.4. На аукцион выставляются свободные от арендаторов и иных пользователей помещения.

Срок аренды не может превышать пять лет.

1.5. На аукционах по передаче в аренду нежилых помещений, проводимых в соответствии с настоящим положением, могут участвовать в качестве покупателей физические и юридические лица, совместные предприятия, международные объединения и организации с участием российских и иностранных юридических лиц, а также иностранные юридические лица и граждане.

1.6. Приобретение права на аренду помещений не влечет передачу покупателю права собственности на него и не освобождает его от платы за аренду помещений и внесения других платежей, относящихся к данному помещению, которые осуществляются в установленном порядке.

II. Подготовка к проведению аукциона

2.1. Проведение аукционов возлагается на постоянно действующую конкурсную комиссию по проведению коммерческих конкурсов и аукционов по продаже прав на аренду нежилого фонда республиканской и федеральной (далее - государственной) собственности.

2.2. Состав конкурсной комиссии и ее председатель утверждаются распоряжением председателя Госкомимущества Чувашской Республики.

2.3. Комитет организует публикацию информационного сообщения о выставляемых на аукцион объектах.

Информационное сообщение должно включать следующие сведения:

- наименование и местонахождение объекта;

- форма проводимого аукциона;

- начальная цена лота (опцион);

- порядок предварительного ознакомления участников аукциона с объектом;

- окончательный срок приема заявок и их состав;

- сумма задатка в процентах от начальной цены и расчетный счет, на который он должен быть перечислен;

- дата, время и место проведения аукциона;

- номер контактного телефона.

Форма предоставления указанных сведений и перечень дополнительных данных определяется Комитетом.

2.4. Для участия в аукционе покупатели должны представить в конкурсную комиссию следующие документы:

- заявку на участие по форме, предусмотренной для проведения аукциона (Приложение N 1);

- копию платежного документа, подтверждающего внесение залога и специального сбора за подачу заявки на расчетный счет, указанный в информационном сообщении об аукционе;

- копии учредительных документов и свидетельства о регистрации, заверенные нотариально или органом, осуществившим регистрацию (для юридических лиц).

2.4.1. Сумма специального сбора за подачу заявки устанавливается равной минимальной заработной плате для граждан и 5 минимальным заработным платам для юридических лиц.

2.4.2. Цена входного билета для посетителей аукциона определяется распоряжением Комитета.

2.5. С момента опубликования информационного сообщения все желающие могут ознакомиться с выставляемым на объявленный аукцион помещениями. Приглашение для предварительного ознакомления с объектом предоставляется за определенную плату в размере, определяемом Комитетом.

2.6. Поступающие в конкурсную комиссию заявки регистрируются в специальном журнале.

2.7. После истечения объявленного срока подачи заявок конкурсная комиссия рассматривает их и оформляет билеты участников аукциона.

2.8. Заявитель не допускается к участию в аукционе, если:

- заявитель не признан покупателем в соответствии с действующим законодательством;

- заявитель представил не все обязательные документы, предусмотренные настоящим Положением.

По истечении объявленного срока заявки на участие в аукционе не принимаются.

В этих случаях билет участника аукциона не оформляется и составляется уведомление об отказе заявителю.

2.9. Сведения о лицах, подавших заявку, о количестве поданных заявок носят конфиденциальный характер и не подлежат оглашению. Сокрытие заявок от участия в аукционе влечет административную ответственность в соответствии с действующим законодательством. Результаты аукциона в этом случае признаются распоряжением Комитета недействительными.

III. Права и обязанности участников аукциона

3.2. юридические лица и граждане получают статус с Участника после оплаты специального сбора и внесения задатка.

3.3. Участник вносит задаток не позднее чем за три дня до начала аукциона. В случае если претендент выражает желание участвовать в торгах по нескольким лотам, задатки вносятся по каждому лоту.

3.4. Участник аукциона имеет право:

- до проведения аукциона убедиться в соответствии реального состояния объекта лоту;

- участвовать в аукционе самостоятельно через своих доверенных представителей;

- производить в установленный срок осмотра объекта, получать по нему консультации, привлекая для этого за свой счет необходимые организации или квалифицированных экспертов;

- отказаться от участия в аукционе до его начала.

В этом случае задаток возвращается установленными в п.6.4 настоящего Положения сроки.

Деньги за билет не возвращаются.

3.5. Участник аукциона обязан соблюдать правила, установленные настоящим Положением.

IV. Права и обязанности комитета

4.1. Комитет публикует в средствах массовой информации сообщение не позднее чем за месяц до объявленной даты проведения аукциона.

4.2. Комитет определяет размер задатка.

4.3. Комитет обязан:

4.3.1. Обеспечить проведение аукциона в соответствии с настоящим Положением;

4.3.2. С момента опубликования информационного сообщения обеспечить участникам аукциона возможность осмотра объекта в определенный Комитетом срок;

4.3.3. Не разглашать сведения о лицах и организациях, участвующих в аукционе;

4.3.4. В 20-дневный срок после расчета по условиям Протокола на основании платежных документов, подтверждающих проведение необходимых расчетов, оформить с победителем торгов договор аренды объекта в установленном порядке.

4.4. Комитет несет перед участниками аукциона имущественную ответственность за достоверность предоставленной на аукцион информации. При предоставлении недостоверной информации по вине Комитета победитель торгов имеет право отказаться от приобретения лота, получать свой задаток и затраты, понесенные им при участии на аукционе.

V. Порядок проведения аукциона

5.1. Аукцион проводится в виде открытых торгов. Аукцион проводит аукционист, который объявляет:

- номер лота и его содержание;

- размер опциона.

5.2. К участию в аукционе допускаются покупатели или полномочные представители покупателей при предъявлении удостоверения личности и доверенности, выданной покупателем. Представитель конкурсной комиссии по доверенности выдает участнику аукциона табличку установленного образца с номером билета участника, в которой указан номер лота.

5.3. Если ранее конкурсной комиссией было принято решение об отказе заявителю в участии в аукционе. ему вручается уведомление об отказе не позднее чем за три дня до проведения аукциона.

5.4. Допуск в аукционный зал осуществляется для покупателей по табличкам установленного образца с номером билета участника, для посетителей по входным билетам. Во время проведения аукциона необходимо соблюдать полную тишину, нельзя переговариваться, объясняться с другими лицами, передавать записки, поднимать входной билет, ходить по залу.

5.5. Торги начинаются с объявления начальной цены. Участник аукционна, желающий приобрести лот, поднимает свою табличку, оснащенную номером к ведущему, подтверждая согласие купить лот по названной цене. Участник аукциона, первым поднявший свою табличку, тем самым устанавливает цену права на аренду помещения на шаг больше стартовой. Поднявший свою табличку очередной участник увеличивает ранее названную цену еще на шаг и т. п. Покупатель, подняв табличку, может назвать свою цену, более чем на шаг превышающую очередную цену.

5.6. Если после трехкратного объявления ведущим очередной цены и номера участника, предложившего эту цену, ни один из участников не поднял табличку, ведущий с одновременным ударом молотка объявляет номер победителя, выигравшего лот.

5.7. При отсутствии со стороны участников предложений приобрести лот торги по нему прекращаются.

5.8. Объект снимается с торгов и аукцион признается не состоявшимся, если:

- при двух и более участниках аукциона принимает участие в торгах по лоту только один из них.

5.9. Участник, выигравший торг, подписывает Протокол о результатах аукциона при предъявлении регистрационной таблички участника и документов, подтверждающих его право подписи. Протокол о результатах аукциона утверждается председателем Комитета. В Протоколе указываются обязательства сторон по подписанию соответствующих договоров, реквизиты сторон. Протокол оформляется в день проведения аукциона в двух экземплярах. Копия Протокола о результатах аукциона выдается победителю торгов и является временным свидетельством, удостоверяющим его права на аренду объекта.

5.10. Участник, отказавшийся от подписания Протокола, лишается права дальнейшего участия в аукционе и внесенного им задатка.

5.11. Все споры и разногласия разрешаются конкурсной комиссией в ходе аукциона. После его окончания никакие претензии не принимаются.

VI. Порядок заключения договоров и расчетов

6.1. В течение 30 календарных дней после подписания Протокола о результатах аукциона победитель обязан заключить договор аренды и внести денежную сумму, оговоренную в Протоколе, на расчетный счет соответствующего Комитета.

6.2. Если победитель аукциона не осуществил перечисление денежных средств в установленный срок, то Комитет освобождается от обязательств перед покупателем, возникших в ходе проведения аукциона. Задаток не возвращается, а неоплаченный лот выносится не повторный аукцион.

6.3. Победителю аукциона сумма внесенного задатка засчитывается при расчетах.

6.4. Всем остальным участникам аукциона сумма задатка возвращается в течение 10 календарных дней после окончания аукциона.

6.5. В течение 20 дней после расчета по условии Протокола на основании платежных документов, подтверждающих проведение необходимых расчетов, Комитет оформляет с победителем торгов договор аренды объекта в установленном порядке.

6.6. В случае выставления на аукционе по сдаче в долгосрочную аренду зданий - памятников истории и культуры - заключается договор с комитетом и охранно-арендный договор с научно-производственным центром "Наследие" Министерства культуры и по делам национальностей Чувашской Республики.

6.7. Поступившие денежные средства в размере цены продажи распределяется по следующим нормативам:

80 процентов - в соответствующие бюджеты по принадлежности объекта к уровню собственности;

10 процентов - балансодержателю помещения;

10 процентов остаются в распоряжении Комитета.

Приложение N 1

к Положению о проведении

аукционов на право аренды

нежилых помещений, отнесенных

к республиканской и

федеральной собственности

в Чувашской Республике

Заявка
на участие в аукционе

     1. Изучив данные информационного сообщения Государственного комитета

Чувашской Республики по управлению государственным имуществом об объекте,

выставляемом на аукцион по сдаче нежилых помещений в аренду и условия его

передачи, _______________________________________________________________

           (наименование предприятия, физического лица)

          (паспортные данные физического лица, прописка)

в лице __________________________________________________________________

                      (Ф. И. О., должность)

соглас _____ приобрести _________________________________________________

                                  (наименование и адрес объекта)

в соответствии с предложениями, прилагаемыми к настоящей заявке.

     2.  В  случае  признания   победителем   аукциона   беру   на   себя

обязательства оформить свидетельство на право аренды и заключить  договор

аренды в срок не  позднее  30  дней  с  момента  принятия  положительного

решения конкурсной комиссии.

     3. Согласен с тем, что в случае признания меня победителем  аукциона

и отказа от оформления свидетельства на право аренды, заключения договора

аренды либо не внесения в  установленный  срок  сумм,  указанных  в  моем

предложении, сумма внесенного задатка не возвращается.

     4. До выдачи свидетельства на право аренды  настоящая  заявка  будет

считаться имеющей силу договора между нами.

     Подпись_________________            Дата "_____"______________199_г.

Зарегистрировано в Минюсте ЧР 1 июня 1995 г.

Регистрационный N 18

Утверждено распоряжением

Госкомимущества

Чувашской Республики

от 15 мая 1995 г. N 301-р

Положение
о проведении конкурсов на право аренды нежилых помещений, отнесенных к Республиканской и федеральной собственности в Чувашской Республике

I. Общие положения

1.1. Настоящее Положение определяется порядок подготовки и правила проведения конкурсов в Чувашской Республике на право аренды объектов нежилого фонда, отнесенных к республиканской (Чувашской Республики) и федеральной (Российской Федерации) собственности: зданий, сооружений, нежилых помещений в жилых домах, включая встроенно-пристроенные (далее именуются - нежилые помещения), а также права и обязанности организатора и участников конкурсов.

1.2. Передача в аренду нежилых помещений по конкурсу осуществляется Госкомимуществом Чувашской Республики (далее Комитет).

1.3. На конкурс выставляются свободные от арендаторов и иных пользователей помещения.

Срок аренды не может превышать 5 лет.

1.4. Передача нежилых помещений в аренду на конкурсной основе применяется в случаях, когда от покупателей требуется выполнение определенных условий, связанных с функциональным назначением выставляемых на конкурс нежилых помещений.

1.5. В конкурсах по передаче в аренду нежилых помещений, проводимых в соответствии с настоящим положением, могут участвовать в качестве соискателей физические и юридические лица, совместные предприятия, международные объединения и организации с участием российских и иностранных юридических лиц, а также иностранные государства, международные организации, иностранные юридические лица и граждане.

1.6. Для участия в конкурсе в качестве соискателя необходимо подать заявку установленного образца (Приложение N 1).

1.7. Сведения о соискателях, подавших заявки на участие в конкурсе, и содержание их предложений не подлежат оглашению до момента начала первого заседания конкурсной комиссии.

1.8. При получении объектов в аренду соискатели могут действовать через своих представителей (доверенных лиц).

1.9. Приобретение права на аренду помещений не влечет передачу покупателю права собственности на него и не освобождает его от платы за аренду помещений и внесения других платежей, относящихся к данному помещению, которые осуществляются в установленном порядке.

1.10. Проведение конкурсов возлагается на постоянно действующую комиссию Комитета по проведению коммерческих конкурсов и аукционов на право аренды объектов недвижимости, находящихся в государственной собственности (далее "конкурсная комиссия").

II. Подготовка к проведению конкурса

2.1. Состав конкурсной комиссии и ее председатель утверждаются распоряжением председателя Госкомимущества Чувашской Республики.

2.2. Конкурсная комиссия определяет порядок и сроки проведения конкурса. Условия и сроки проведения конкурса утверждаются председателем Госкомимущества Чувашской Республики.

2.3. Для передачи в аренду объектов недвижимости на конкурсной основе комиссия составляет информационные сообщения об объектах.

Информация публикуется в местной печати не позднее чем за 15 календарных дней до объявленной даты проведения конкурса.

2.4. Информационные сообщения об объектах недвижимости, предлагаемых на конкурс, должны включать следующие сведения:

- условия передачи в аренду объекта по конкурсу;

- название, место расположения объекта и организации-балансодержателя;

- характеристика объекта;

- начатые инвестиционные проекты, их сметная стоимость и произведенные затраты;

- дата, место и время проведения конкурса;

- форма платежа, условия предоставления рассрочки, если она предусмотрена;

- адрес и окончательный срок принятия заявок на участие в конкурсе;

- дата, время и порядок ознакомления с объектом;

- начальная цена по приоритетному условию конкурса;

- сумма залога, а также расчетный счет, на которые он должен быть перечислен;

- другая информация по усмотрению конкурсной комиссии.

2.5. В состав условий передачи объекта в аренду по конкурсу включаются требования о функциональном назначении помещения, возможности и условия перепрофилирования деятельности, режиме использования, проведения реконструкции и капитального ремонта объекта.

Не допускается включение в сосав каких-либо условий передачи помещений в аренду на конкурсах требований, не имеющих отношения к непосредственному использованию этого помещения.

III. Условия участия соискателей в конкурсе

3.1. Для участия в конкурсе по передаче в аренду объектов недвижимости соискатель представляет в конкурсную комиссию заявку на участие.

К заявке прилагаются копия платежного документа, подтверждающего внесение залога; копии учредительных документов и свидетельства о регистрации, заверенные нотариально или органом, осуществившим регистрацию; документально подтвержденная гарантия платежеспособности заявителя по установленной форме для юридических лиц или декларация о доходах для физических лиц.

3.2. Заявитель не допускается к участию в конкурсе, если:

- заявитель не признан покупателем в соответствии с действующим законодательством;

- заявитель представил не все обязательные документы, предусмотренные настоящим Положением.

В этих случаях билет участника конкурса не оформляется и составляется уведомление об отказе заявителю не позднее 3 дней до проведения конкурса.

3.3. Сведения о лицах, подавших заявки, количестве поданных заявок носят конфиденциальный характер и не подлежат оглашению. Сокрытие заявок от участия в конкурсе влечет административную ответственность в соответствии с действующим законодательством. Результаты конкурса в этом случае признаются распоряжением Комитета недействительными.

IV. Порядок проведения конкурса

4.1. Заседание конкурсной комиссии проводится не позднее чем через 5 дней после окончания приема заявок.

При процедуре вскрытия и оглашения предложений имеют право присутствовать участники конкурса или их представители, имеющие доверенность.

4.2. Предложения покупателей рассматриваются конкурсной комиссией, исходя из установленных условий конкурса и критерия выявления победителя конкурса.

4.3. Комиссия объявляет победителем конкурса участника, предложение которого удовлетворяет условиям конкурса и содержит наивысшую цену.

4.4 В случае, если предложение двух и более участников удовлетворяют условиям конкурса и содержат наивысшую цену, победителем становится тот из них, чья заявка была подана раньше.

Если и это не приводит к выявлению победителя, конкурсная комиссия проводит жребий для выявления победителя.

4.5. В установленный день и час а заседании конкурсной комиссии вскрываются конверты с поступившими предложениями. Конкурсной комиссией проверяется наличие требуемых сведений и документов, по результатам этой работы составляется протокол, в котором фиксируют все поступившие предложения и их соответствие условиям конкурса.

Предложения, не отвечающие условиям конкурса, не допускаются к дальнейшему участию в конкурсе и фиксируются в протоколе отдельно.

4.6. По окончании итогового заседания конкурсной комиссии составляется протокол, в котором указываются:

- состав конкурсной комиссии;

- условия конкурса;

- предложения участников конкурса;

- сведения о победителе конкурса;

- проект договора аренды недвижимого имущества на условиях конкурса.

4.7. Протокол подписывается всеми членами конкурсной комиссии и представляется в Комитет для утверждения. После утверждения председателем Госкомимущества Чувашской Республики копия протокола направляется каждому участнику конкурса. Победителю конкурса направляется письмо Комитета с уведомлением о принятии его предложения и приглашением прибыть для подписания договора купли-продажи. Результаты конкурса могут быть опротестованы в течение 30 календарных дней со дня получения протокола в установленном порядке.

4.8. В случае, если в результате конкурса недвижимое имущество не было передано в аренду, отсутствовали заявки на конкурс или было принято конкурсной комиссией решение об отсутствии победителя, оно снимается с конкурса, и Комитет пересматривает условия предоставления имущества в аренду.

4.9. Информация об итогах конкурса публикуется в местной печати в течение 15 календарных дней после утверждения Председателем Госкомимущества Чувашской Республики протокола итогового заседания конкурсной комиссии и включает в себя следующие сведения:

- сведения об участнике-победителе конкурса;

- условия передачи в аренду недвижимости, утвержденные конкурсной комиссией.

4.10. С момента опубликования информационного сообщения о конкурсе до момента окончания конкурса участникам конкурса запрещается обмениваться информацией или разглашать информацию о подаваемых предложениях.

V. Оформление передачи в аренду по конкурсу

5.1. В течение 10 календарных дней со дня проведения конкурса на право аренды нежилых помещений покупатель обязан заключить договор купли-продажи права аренды в соответствии с действующим законодательством. В случае отказа или уклонения покупателя от оформления договора купли-продажи покупатель выплачивает Комитету неустойку в размере 20 % от цены продажи, зафиксированной в протоколе о результатах конкурса, и результаты торгов по данному лоту считаются недействительными.

5.2. В течение 5 рабочих дней после заключения договора купли-продажи Покупатель обязан перечислить сумму в размере цены продажи с вычетом суммы внесенного залога. После перечисления покупателем указанной суммы нежилое помещение предоставляется ему в аренду, заключается договор аренды, в котором дополнительно указываются условия конкурса.

VI. Недействительность сделок по передаче в аренду на условиях конкурса и ответственность сторон

6.1. Передача в аренду нежилых помещений по конкурсу признается недействительной, если:

- были грубо нарушены правила конкурса;

- участник отказался от внесения платежа за арендованное имущество (в этом случае внесенный соискателем залог не возвращается).

6.2. Споры о признании недействительной передачи в аренду нежилых помещений по конкурсу рассматриваются в суде или арбитражном суде по иску Комитета, иных правомочных государственных органов в порядке и сроки, предусмотренные законодательством.

Приложение N 1

к Положению о проведении

конкурсов на право аренды

нежилых помещений, отнесенных

к республиканской и

федеральной собственности

в Чувашской Республике

Заявка
на участие в аукционе

     1. Изучив данные информационного сообщения Государственного комитета

Чувашской Республики по управлению государственным имуществом об объекте,

выставляемом на конкурс по сдаче нежилых помещений в аренду и условия его

передачи, _______________________________________________________________

                  (наименование предприятия, физического лица)

                 (паспортные данные физического лица, прописка)

в лице __________________________________________________________________

                           (Ф. И. О., должность)

соглас _____ приобрести _________________________________________________

                                 (наименование и адрес объекта)

в соответствии с предложениями, прилагаемыми к настоящей заявке.

     2.  В  случае,  если  предложения  будут  приняты,  беру   на   себя

обязательства заключить договор аренды  в  срок  не  позднее  30  дней  с

момента принятия положительного решения конкурсной комиссии.

     3. Согласен с тем, что в случае признания меня победителем  конкурса

и отказа от заключения договора аренды либо не внесения  в  установленный

срок сумм, указанных в  моем  предложении,  сумма  внесенного  залога  не

возвращается.

     4. До выдачи свидетельства на право аренды  нестоящая  заявка  будет

считаться имеющей силу договора между нами.

     Подпись_________________            Дата "_____"______________199_г.

Зарегистрировано в Минюсте ЧР 1 июня 1995 г.

Регистрационный N 19