Вход
Купить систему ГАРАНТ
Получить демо-доступ
Узнать стоимость
Информационный банк
Подобрать комплект
Семинары
Постановление Совета Министров Чувашской Республики от 17 января 1994 г. N 3 "О порядке сдачи в аренду нежилых помещений, отнесенных к муниципальной и государственной собственности, расположенных на территории Чувашской Республики"
Информация об изменениях:
Постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от 1 августа 1995 г. N 193 заголовок настоящего постановления изложен в новой редакции
Постановление Совета Министров Чувашской Республики
от 17 января 1994 г. N 3
"О порядке сдачи в аренду нежилых помещений, отнесенных к муниципальной и государственной собственности, расположенных на территории Чувашской Республики"
С изменениями и дополнениями от:
1 августа 1995 г.
Во исполнение Указа Президента Российской Федерации от 14 октября 1992 г. N 1230 "О регулировании арендных отношений и приватизации имущества государственных и муниципальных предприятий, сданного в аренду" Совет Министров Чувашской Республики постановляет:
1. Государственному комитету Чувашской Республики по управлению государственным имуществом, главам районных и городских администраций обеспечить переоформление ранее заключенных договоров аренды в установленном законодательством порядке.
2. Установить, что с 1 января 1994 г. сроки уплаты арендной платы при сдаче в аренду комитетами по управлению имуществом объектов недвижимости определяются в договорах аренды, заключаемых между арендодателем (комитетом), балансодержателем и арендатором.
При этом суммы начисляемой арендной платы за текущий месяц перечисляются в соответствующий бюджет по принадлежности объектов собственности арендатором минуя органы управления имуществом не позднее 10 числа, следующего за текущим месяцем.
Копии платежных поручений, подтверждающих внесение в бюджет сумм арендной платы, передаются в соответствующий комитет по управлению имуществом для осуществления контроля за полнотой и своевременностью их перечисления в бюджет.
3. Утратил силу.
Информация об изменениях:
См. текст пункта 3
Информация об изменениях:
Постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от 1 августа 1995 г. N 193 пункт 4 настоящего постановления изложен в новой редакции
4. Установить, что по имуществу предприятий смешанной формы собственности (при приватизации и акционировании) с момента возникновения права собственности у покупателя либо с момента продажи более 75 процентов акций приватизируемого предприятия арендодателем становится приватизируемое предприятие.
5. Утвердить Временное положение о порядке сдачи и оформления договоров на аренду государственного имущества (прилагается).
6. Главам районных, городских администраций установить соответствующий порядок, регулирующий арендные отношения по объектам муниципальной собственности, довести настоящие нормативные акты до руководителей предприятий, расположенных в административно-территориальном образовании.
7. Руководителям министерств, ведомств Чувашской Республики довести настоящее Постановление и Временное положение о порядке сдачи и оформления договоров на аренду государственного имущества до руководителей предприятий, организаций соответствующих отраслей, обеспечить согласование проектов документов по аренде с Государственным комитетом Чувашской Республики по управлению государственным имуществом, проведение семинаров, совещаний со специалистами, занимающимися соответствующими вопросами.
8. Руководителям государственных предприятий, организаций балансодержателей в соответствии с Указом Президента Российской Федерации от 14 октября 1992 г. N 1230 в недельный срок со дня опубликования настоящего постановления представить в Государственный комитет Чувашской Республики по управлению государственным имуществом, местные комитеты по управлению имуществом полную информацию о всех ранее заключенных договорах аренды, по которым они выступали арендодателями, с приложением копий документов.
Информация об изменениях:
Постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от 1 августа 1995 г. N 193 пункт 9 настоящего постановления изложен в новой редакции
9. Установить, что сокрытие балансодержателем от Госкомимущества Чувашской Республики (местных комитетов по управлению имуществом) фактов сдачи в аренду недвижимого имущества, необеспечение им оформления трехсторонних договоров аренды государственного (муниципального) имущества с комитетами по управлению имуществом, сдача балансодержателем в аренду недвижимого имущества без согласия собственника является уклонением от перечисления арендной платы в бюджет. В этих случаях с балансодержателя взыскивается в безакцептном порядке полученная им от незаконной сдачи в аренду имущества сумма арендной платы, рассчитанная по ставкам арендной платы, действующим на момент взыскания.
Предложить Государственной налоговой инспекции Чувашской Республики в ходе документальных проверок налоговых расчетов проверять на предприятиях и в организациях полноту и своевременность перечисления предприятиями - арендаторами арендной платы в установленном настоящим постановлением порядке.
Информация об изменениях:
Постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от 1 августа 1995 г. N 193 пункт 10 настоящего постановления изложен в новой редакции
10. Отказ арендатора заключить или перезаключить договор аренды с Госкомимуществом Чувашской Республики (местным комитетом по управлению имуществом), равно и несвоевременное заключение договора является основанием для принудительного их выселения в установленном порядке с занимаемых площадей со взысканием всей суммы арендной платы, подлежащей перечислению в соответствующие бюджеты по принадлежности объектов собственности, за период с момента вселения арендатора до дня освобождения занимаемых площадей.
11. Установить, что арендодателем недвижимого имущества, расположенного на территории Чувашской Республики, относящегося к федеральной (Российской Федерации) и республиканской (Чувашской Республики) собственности, выступает исключительно Государственный комитет Чувашской Республики по управлению государственным имуществом, муниципальной собственности - местные комитеты по управлению имуществом.
13. Признать утратившим силу пункт 9 постановления Совета Министров Чувашской Республики от 11 мая 1993 г. N 127.
14. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на Государственный комитет Чувашской Республики по управлению государственным имуществом.
Председатель Совета Министров
|
Чувашской Республики |
В.Викторов |
Утверждено постановлением
Совета Министров
Чувашской Республики
от 17 января 1994 г. N 3
Временное положение
о порядке сдачи и оформления договоров на аренду государственного имущества
С изменениями и дополнениями от:
1 августа 1995 г.
I. Общие положения и принципы формирования арендной платы
1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Указом Президента Российской Федерации от 14 октября 1992 г. N 1230 "О регулировании арендных отношений и приватизации имущества государственных и муниципальных предприятий, сданного в аренду".
1.2. Настоящее Положение регулирует порядок сдачи в аренду:
имущества государственной (Российской Федерации и Чувашской Республики), муниципальной собственности (далее "имущества");
единых имущественных комплексов предприятий, их структурных единиц, филиалов, отделений и других обособленных подразделений;
объектов недвижимости (отдельных зданий и сооружений);
движимого имущества (оборудования, транспортных средств, инвентаря и др.);
порядок переоформления существующих договоров аренды, заключенных до вступления в силу Указа Президента Российской Федерации от 14 октября 1992 г. N 1230 в связи с изменением арендодателя.
1.3. Арендодателем выступает исключительно Госкомимущество Чувашской Республики по объектам федеральной и республиканской собственности, местные комитеты по управлению имуществом - по объектам муниципальной собственности.
1.4. Арендаторами могут выступать юридические и физические лица Российской Федерации, совместные предприятия, международные объединения и организации с участием российских и иностранных юридических лиц, а также иностранные юридические и физические лица.
1.5. Виды имущества, сдача которых в аренду не допускается, а также ограничения или запрещение выкупа арендуемого имущества устанавливаются действующим законодательством.
ГАРАНТ:
О категориях помещений, находящихся в республиканской собственности, запрещенных к сдаче в аренду, см. п.1 распоряжения Кабинета Министров Чувашской Республики от 13 декабря 1994 г. N 654-р
1.6. При сдаче в аренду имущественных комплексов предприятий по договору аренды требуется заключение соответствующего органа государственного управления (министерства, ведомства).
При переоформлении ранее заключенных договоров аренды в связи с изменением арендодателя заключение органов государственного управления не требуется.
1.7. Сдача в аренду объектов имущества (кроме недвижимого имущества), закрепленного за государственными предприятиями на праве хозяйственного ведения на срок не более одного года, осуществляется этими предприятиями самостоятельно, а на больший срок - по согласованию с соответствующим комитетом.
1.8. Договоры аренды, заключенные до введения в действие Указа Президента Российской Федерации от 14 октября 1992 г. N 1230, подлежат переоформлению и сохраняют свою силу (в том числе в отношении выкупа сданного в аренду государственного имущества) в части, не противоречащей Указу.
1.9. Арендная плата может устанавливаться за все арендуемое имущество в совокупности или отдельно по каждому объекту. Условия, сроки внесения и счета перечисления арендной платы определяются договором.
ГАРАНТ:
Об освобождении от арендной платы за арендуемые помещения в государственной и муниципальной собственности см. распоряжение Кабинета Министров Чувашской Республики от 26 августа 1994 г. N 465-р
1.10. Арендная плата включает амортизационные отчисления от стоимости арендованного имущества и часть прибыли, которая может быть получена от общественно-необходимого использования взятого в аренду имущества - арендный процент. Размеры выгоды могут быть рассчитаны по трем вариантам:
а) как процент рентабельности, полученный отношением прибыли к себестоимости продукции;
б) как процент рентабельности, полученный отношением прибыли к основным фондам;
в) как размер банковского процента по ссудам, выдаваемым на срок, соответствующий сроку аренды.
1.11. Сдача объектов в аренду не влечет передачу права собственности на него.
1.12. Сведения о заключенных договорах аренды учитываются централизованно Госкомимуществом Чувашской Республики и местными комитетами по управлению имуществом.
Информация об изменениях:
Постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от 1 августа 1995 г. N 193 пункт 1.13 настоящего Временного положения изложен в новой редакции
1.13. Субаренда допускается, если она предусмотрена договором аренды или с согласия Госкомимущества Чувашской Республики (местного комитета по управлению имуществом). Арендная плата за помещения, сдаваемые в субаренду, не должна превышать плату, взимаемую по договору аренды, за исключением случаев сдачи нежилых помещений в субаренду предприятиям и организациям, вид деятельности которых предусматривает более высокие коэффициенты или ставки арендной платы. В этих случаях сумма разницы между платой, определяемой договором аренды, и платой по договору субаренды перечисляется в соответствующие бюджеты по принадлежности объектов собственности.
II. Порядок оформления и прохождения документации по сдаче имущества в аренду
Информация об изменениях:
Постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от 1 августа 1995 г. N 193 в пункт 2.1 настоящего Временного положения внесены изменения
2.1. Получение права на аренду имущества реализуется проведением конкурсов, аукционов или прямым решением Госкомимущества Чувашской Республики, местных комитетов по управлению имуществом.
ГАРАНТ:
Распоряжением Госкомимущества Чувашской Республики от 15 мая 1995 г. N 301-р утверждено Положение о проведении аукционов и конкурсов на право аренды нежилых помещений, отнесенных к республиканской и федеральной собственности в Чувашской Республике
Положение о конкурсе на право аренды муниципальных нежилых помещений в г.Чебоксары см. в постановлениях Чебоксарской городской администрации Чувашской Республики от 2 сентября 1994 г. N 787/1 и N 787/2
При представлении в аренду объектов прямым решением Госкомимущества Чувашской Республики (местных комитетов по управлению имуществом) арендаторам, не пользующимся льготой по арендной плате, объекты предоставляются в порядке приобретения права на аренду. Цена права на аренду устанавливается аналогично порядку определения начальной цены права на аренду посредством аукциона.
2.2. Объекты, предоставленные в аренду на основании аукционов или конкурсов, передаются арендаторам соответствующими комитетами по управлению имуществом в соответствии с настоящим положением.
2.3. Объекты, находящиеся в хозяйственном ведении хозрасчетных предприятий, организаций, министерств и временно неиспользуемые по прямому назначению, могут быть сданы в аренду исключительно Госкомимуществом Чувашской Республики, местными комитетами по управлению имуществом.
ГАРАНТ:
О полномочиях Государственного комитета Чувашской Республики по управлению государственным имуществом см. постановление Кабинета Министров Чувашской Республики от 23 ноября 1995 г. N 292
2.4. Для сдачи в аренду объектов предприятия и организации составляют проекты договоров и представляют на рассмотрение и оформление в Госкомимущество Чувашской Республики, местные комитеты по управлению имуществом.
2.5. Объекты, находящиеся в оперативном управлении бюджетных организаций, воинских частей, учреждений и временно неиспользуемые по прямому назначению, сдаются в аренду исключительного Госкомимуществом Чувашской Республики, местными комитетами по управлению имуществом.
2.6. Для сдачи в аренду объектов бюджетные организации, учреждения оформляют проекты договоров аренды, согласовывают с вышестоящей организацией и представляют в Госкомимущество Чувашской Республики, местные комитеты по управлению имуществом.
2.7. Вся документация по договорам аренды направляется арендатором в четырех экземплярах в соответствующий Комитет и регистрируется в книге регистрации установленной формы.
2.8. Для рассмотрения вопроса о сдаче имущества в аренду в Комитет представляются:
заявление заинтересованной стороны;
письмо предприятия - балансодержателя о его согласии на сдачу имущества в аренду;
проект договора аренды;
состав передаваемого в аренду имущества с указанием его восстановительной стоимости, с учетом переоценок в соответствии с решениями Правительства Российской Федерации или рыночной стоимости и размеров ежегодных амортизационных отчислений на полное восстановление;
расчет годовой арендной платы (приложение N 1);
учредительные документы организации, берущей имущество в аренду.
2.9. Для рассмотрения вопроса о переоформлении договора аренды в Комитет представляются:
заявление арендатора;
копия ранее заключенного договора аренды;
проект дополнительного соглашения к ранее заключенному договору (в дополнительном соглашении необходимо предусмотреть все изменения с учетом настоящего Положения и Указа Президента Российской Федерации от 14 октября 1992 г. N 1230).
2.10. В процессе заключения и переоформления договора участвует балансодержатель.
2.11. Решение по вопросам сдачи имущества в аренду, заключения и переоформления договоров аренды принимается соответствующим Комитетом не позднее одного месяца с момента представления заинтересованной стороной всех необходимых документов.
2.12. Проекты договоров аренды рассматриваются в Госкомимуществе Чувашской Республики в 10-дневный срок.
2.13. Комитеты по управлению имуществом обеспечивают учет имущества, сданного в аренду.
2.14. Госкомимущество Чувашской Республики, местные комитеты по управлению имуществом контролируют поступление средств от аренды, использование арендуемого имущества в соответствии с договором аренды.
III. Договоры аренды на объекты, здания, сооружения и помещения
3.1. Основным документом, регламентирующим отношения арендодателя с арендатором, является договор аренды (приложение N 2).
3.2. Договор аренды может быть краткосрочным, сроком до 5 лет, или долгосрочным, сроком свыше 5 лет.
3.3. В договоре аренды предусматривается состав и стоимость передаваемого в аренду недвижимого имущества, размер и порядок внесения арендной платы, сроки аренды, распределение обязанностей сторон по использованию амортизационных отчислений на полное восстановление и ремонт арендованного имущества, обязанности арендодателя и арендатора по передаче и использованию оборудования, хозяйственного инвентаря.
Информация об изменениях:
Постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от 1 августа 1995 г. N 193 пункт 3.4 настоящего Временного положения изложен в новой редакции
3.4. Договор аренды может быть расторгнут досрочно:
по соглашению сторон;
по требованию одной из сторон в судебном порядке при нарушении условий договора.
3.5. Капитальный и текущий ремонт объектов, сданных в аренду, производится по установленным нормативам на условиях заключенного договора.
3.6. По зданиям, отнесенным к памятникам истории и культуры, дополнительно между арендодателем и арендатором подписывается Охранное обязательство об охране и использовании памятника истории и культуры, которое согласовывается с Министерством культуры Чувашской Республики, научно-производственным центром по реставрации памятников истории и культуры.
IV. Порядок определения размера арендной платы
Информация об изменениях:
Постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от 1 августа 1995 г. N 193 пункт 4.1 настоящего Временного положения изложен в новой редакции
4.1. Размер арендной платы определяется в соответствии с Положениями, утвержденными органами местного самоуправления, устанавливающими ставки арендной платы (в том числе льготные) для данной территории.
4.2. В случае отсутствия на местах Положений, устанавливающих ставку арендной платы, она может быть определена в соответствии с Методикой по определению уровня арендной платы за нежилые здания (помещения), утвержденной приказом Министерства архитектуры, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 14 сентября 1992 г. N 209.
4.3. Размер арендной платы может быть пересмотрен досрочно по требованию одной из сторон в случае изменения ставок арендной платы или других непредвиденных обстоятельств.
4.4. Пересмотр размера арендной платы осуществляется на основании протокола согласования размера арендной платы между арендодателем и арендатором или решением суда (арбитража).
4.5. Амортизационные отчисления на полное восстановление объектов исчисляются по установленным нормам и остаются в распоряжении балансодержателя и используются в установленном порядке.
4.6. Размер годовой арендной платы в разовом порядке может быть увеличен (до 5-кратного размера) в случае грубого нарушения арендатором положений договора (предоставление в субаренду без согласия Комитета и иным причинам). Решение по данному вопросу принимается без согласования с арендатором (с предварительным письменным предупреждением). 30 процентов суммы штрафа остаются в распоряжении Госкомимущества Чувашской Республики.
4.7. Порядок использования денежных средств, получаемых от сдачи в аренду государственного имущества, устанавливается Советом Министров Чувашской Республики.
Приложение 1
о порядке сдачи и оформления
договоров на аренду
государственного имущества
Типовая форма
Расчет
размера арендной платы за пользование помещениями
Арендатор __________________________________________________________
Адрес ______________________________________________________________
Площадь строений (помещений) всего ___________________________ кв.м,
в том числе:
наземная часть _____________________________________________ кв.м,
подвал _____________________________________________________ кв.м,
чердак (мансарда) __________________________________________ кв.м,
неотапливаемые помещения __________________________________ кв.м.
Базовая ставка арендной платы за 1 кв.м площади в год (Б)
_____________________________________________________________ руб.
1. Коэффициент, отражающий вид здания (помещения), Кв = ______
2. Коэффициент, учитывающий территориальную зону, Кз = ______
3. Коэффициент, учитывающий размещение помещения,
(наземная, подвал, мансарда), Кр = ______
4. Коэффициент, учитывающий высоту этажа помещения, Кп = ______
5. Коэффициент, учитывающий удобство коммерческого
использования помещений (расстояние до
общегородских магистралей), Кк = ______
6. Коэффициент, учитывающий тип деятельности
Размер годовой арендной платы отапливаемых помещений Ап:
Ап = Б * Кв * Кз * Кр * Кп * Кк * Кд = ______________________
_________________________________________________________________________
_____________________________________________ за 1 кв. метр в год.
Размер годовой арендной платы неотапливаемых помещений Ап:
Ап = Б * Кв * Кз * Кр * Кп * Кд = ___________________________
_________________________________________________________________________
_____________________________________________ за 1 кв. метр в год.
Сумма арендной платы за арендуемые площади наземной части:
Апн = S * Ап = _______________ кв. м * ________________ руб. =
______________________________________________________ руб. в год.
То же, подвалы (мансарды) отапливаемых и неотапливаемых помещений,
неучтенные Апн:
Апх = S * Ап =
Сумма арендной платы за все арендуемые площади (наземной и
подвальной части), отапливаемых и неотапливаемых помещений
Налог на добавленную стоимость НДС
НДС = 20% = Апн * 20 / 100 = ______________________ руб. в год или
________________________________________________ руб. в месяц.
Общая сумма арендной платы с учетом НДС:
Апо = Ап + НДС = __________________________________ руб. в год или
Апо = __________________________________________ руб. в месяц.
Сумма арендной платы за оборудование и другое имущество:
Апт = Сумма амортизационных отчислений + 20% арендной прибыли =
______________________________________________________ руб. в год.
Общая сумма арендной платы за арендуемые площади:
оборудование и другое имущество:
Налог на добавленную стоимость:
Общая сумма арендной платы с учетом НДС:
Апо_НДС = Апо + НДС = _____________________________ руб. в год или
________________________________________________ руб. в месяц.
(фамилия, имя, отчество, должность)
Информация об изменениях:
Постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от 1 августа 1995 г. N 193 приложение N 2 к настоящему Временному положению изложено в новой редакции
Приложение 2
о порядке сдачи и оформления
договоров на аренду
государственного имущества
(с изменениями от 1 августа 1995 г.)
Типовая форма
Договор N _____
на сдачу в аренду Госкомимуществом Чувашской Республики
(местными комитетами по управлению имуществом) объектов,
сооружений и нежилых помещений, являющихся собственностью
Российской Федерации (Чувашской Республики, города, района)
г.Чебоксары "____" 199 ___ г.
Арендодателем от имени собственника имущества Российской Федерации
(Чувашской Республики, города, района) выступает Государственный комитет
Чувашской Республики по управлению государственным имуществом (местный
комитет по управлению имуществом), именуемый далее Комитет, в лице
_________________________________________________________________________
действующего на основании Положения о Комитете.
Балансодержателем выступает _________________________________________
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
(далее - Балансодержатель), в лице руководителя _________________________
_________________________________________________________________________
действующего на основании Положения (Устава).
Арендатором выступает _______________________________________________
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
(далее - Арендатор), в лице _____________________________________________
_________________________________________________________________________
(должность, фамилия, имя, отчество)
действующего на основании Положения (Устава).
Стороны договорились о нижеследующем.
1. Общие положения
1.1. Комитет при участии Балансодержателя сдает, а Арендатор
принимает в аренду ______________________________________________________
_________________________________________________________________________
(целевым назначением, по конкурсу, на аукционе)
расположенные по адресу: ________________________________________________
_________________________________________________________________________
(указать характер использования помещений)
Общая площадь сдаваемых в аренду помещений ________ кв.м.
1.2. Срок аренды устанавливается с "____" ____________ 199 г. по
"_____" _____________ 199 г.
1.3. Сдача помещения в аренду не влечет передачу права собственности
на него.
1.4. За пределами исполнения обязательства по настоящему договору
Арендатор полностью свободен в своей деятельности.
1.5. По истечении срока договора Арендатор имеет преимущественное
право на возобновление договора.
1.6. Необходимые улучшения арендуемых помещений производятся
Арендатором только с разрешения Комитета и Балансодержателя.
1.7. В случае ухудшения состояния возвращаемых помещений по
окончании договора Арендатор возмещает Комитету причиненный ущерб в
соответствии с действующим законодательством.
1.8. Арендуемые помещения могут сдаваться в субаренду Арендатором
только с согласия Комитета и Балансодержателя. При этом размер нежилого
помещения, передаваемого в субаренду, не должен превышать 25 процентов от
общей арендуемой площади. Срок субаренды не должен превышать срока аренды
нанимаемого помещения.
1.9. Споры, возникающие при исполнении настоящего договора,
рассматриваются арбитражным судом или судом.
1.10. Защита имущественных прав Арендатора осуществляется в
соответствии с действующим законодательством.
1.11. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания.
2. Обязанности сторон
2.1. Комитет обязуется:
2.1.1. С согласия Балансодержателя сдать в аренду соответствующие
помещения Арендатору.
2.2. Балансодержатель обязуется:
2.2.1. В 5-дневный срок представить соответствующие помещения
Арендатору по приемо-сдаточному акту (прилагается).
2.2.2. Участвовать в согласованном с Арендатором порядке в создании
необходимых условий для эффективного использования арендуемых помещений и
поддержания в надлежащем состоянии.
2.2.3. В случае аварии, происшедшей не по вине Арендатора,
немедленно принимать все необходимые меры к их устранению.
2.3. Арендатор обязуется:
2.3.1. Использовать помещения исключительно по прямому назначению,
указанному в пункте 1.1. настоящего договора.
2.3.2. Содержать арендуемые помещения в полной исправности и
образцовом санитарном состоянии, выделять для этих целей необходимые
ассигнования и материальные ресурсы. Аналогичные требования
распространяются на прилегающую к зданию (сооружению) территорию.
2.3.3. Не производить перепланировки и переоборудования арендуемых
помещений, вызываемых потребностями Арендатора, без письменного
разрешения Комитета и Балансодержателя.
2.3.4. Своевременно производить за свой счет текущий ремонт
арендуемых помещений.
2.3.5. Капитальный ремонт сдаваемых в аренду объектов производится
за счет средств Балансодержателя, если договором не определено иное.
Примечание. Необходимый ремонт помещений, установленный при
заключении договора, Балансодержатель производит в объеме согласно
прилагаемой к договору описи в установленные договором сроки.
2.3.6. Письменно сообщить Комитету и Балансодержателю не позднее чем
за две недели о предстоящем освобождении помещений, как в связи с
окончанием срока действия договора, так и при досрочном освобождении, и
сдать помещения Балансодержателю по акту в исправном состоянии, с учетом
износа в пределах установленных норм.
Примечание. Прием-сдача помещений производится при участии
представителей Балансодержателя и Арендатора с составлением акта.
2.3.7. В случае оставления Арендатором помещений до истечения срока
аренды или в связи с окончанием срока аренды он обязан уплатить
Балансодержателю с обязательным уведомлением Комитета сумму стоимости не
произведенного им и являющегося его обязанностью текущего ремонта
помещений.
2.3.8. По истечении срока договора, а также при досрочном его
прекращении передать Балансодержателю все произведенные в арендуемом
помещении перестройки и переделки, а также улучшения, составляющие
принадлежность помещений, неотделимые без вреда для конструкции
помещений.
2.3.9. За месяц до истечения срока аренды уведомить Балансодержателя
и Комитет о намерении продлить срок договора аренды.
3. Платежи и расчеты по договору
3.1. Арендная плата за пользование зданиями, сооружениями,
оборудованием и другим имуществом в соответствии с пунктом 1.1.
настоящего соглашения устанавливается в сумме ____________________
__________________________________________________________________
____________________________________________________ рублей в год, в том
числе НДС: ___________________________________ рублей в год, спецналог:
_________________________________________ рублей в год, и перечисляется
Арендатором в соответствующий бюджет (Российской Федерации, Чувашской
Республики, города, района) ежемесячно, не позднее 10 числа следующего за
отчетным месяца.
__________________________________________________________________
3.2. Размер арендной платы в разовом порядке может быть увеличен до
5-кратного размера в случае грубого нарушения Арендатором положений
договора (предоставление площадей в субаренду без согласования с
Комитетом, использования площадей не по назначению, порча имущества,
невнесение арендной платы более трех месяцев и т.д.). Решение по данному
вопросу принимается без согласования с Арендатором (с предварительным
письменным предупреждением). При этом 30 процентов суммы штрафа остаются
в распоряжении Комитета.
3.3. Арендатор свою долю амортизационных отчислений, налога на
имущество, эксплуатационных расходов, капитального ремонта, на
центральное отопление, электроснабжение и другие коммунальные услуги,
платы за землю в сумме ___________________________________
__________________________________________________________________ рублей
оплачивает Балансодержателю в срок, предусмотренной п.3.1.
3.4. Арендная плата может быть пересмотрена досрочно по требованию
одной из сторон в случаях изменения устанавливаемых централизованно цен и
тарифов и в других случаях, предусмотренных законодательством Российской
Федерации и Чувашской Республики.
4. Ответственность сторон
4.1. Ответственность Балансодержателя:
4.1.1. За непредставление в 5-дневный срок по вине Балансодержателя
помещений, указанных в п.1.1. настоящего договора, Балансодержатель
уплачивает пеня в размере 0,5 процента суммы годовой арендной платы за
каждый день просрочки.
4.1.2. За сокрытие Балансодержателем от Госкомимущества Чувашской
Республики (местного комитета по управлению имуществом) фактов сдачи в
аренду недвижимого имущества и за сдачу в аренду имущества с нарушением
действующего законодательства на балансодержателя налагается штраф в
сумме 5-кратного размера годовой арендной платы. При этом 30 процентов
суммы штрафа остаются в распоряжении Комитета.
4.2. Ответственность Арендатора:
4.2.1. В случае невнесения Арендатором платежей в сроки,
установленные настоящим договором, начисляется пеня по 0,5 процента в
день с просроченной суммы за каждый день просрочки.
4.2.2. За невыполнение обязательств, предусмотренных настоящим
договором, Арендатор уплачивает Комитету неустойку в размере до 0,5
процентов годовой арендной платы.
4.3. Уплата неустойки (пеня), установленной настоящим договором, не
освобождает стороны от выполнения лежащих на них обязательств или
устранения нарушений.
5. Изменение, расторжение, прекращение
и продление договора
5.1. Изменение условий договора, его расторжение и прекращение
допускаются по соглашению сторон.
Вносимые дополнения и изменения рассматриваются сторонами в
10-дневный срок и оформляются дополнительным соглашением.
5.2. Договор аренды подлежит досрочному расторжению в одностороннем
порядке, а Арендатор выселению:
при использовании помещения в целом или его части не по назначению;
если Арендатор умышленно или по неосторожности ухудшает состояние
помещения;
если Арендатор не внес арендной платы в течение трех месяцев;
если Арендатор не использует арендуемые помещения в течение трех
месяцев;
если Арендатор не производит ремонтные работы, определенные
договором аренды;
в случае государственной необходимости в арендуемом помещении (с
возвратом Арендатору внесенной им арендной платы и других платежей за
неиспользованный срок аренды).
5.4. В случаях стихийных бедствий, эпидемий и при иных
обстоятельствах, носящих чрезвычайный характер, имущество в интересах
общества по решению органов государственной власти может быть изъято у
Арендатора в порядке и на условиях, установленных законодательными
актами, с возвратом ему внесенной арендной платы и других платежей за
неиспользованный срок аренды.
5.5. По требованию одной из сторон договор аренды может быть
расторгнут также по решению суда в случаях нарушения другой стороной
условий договора.
5.6. Арендатор, в случае надлежащего выполнения им принятых по
настоящему договору аренды обязательств; по окончании действия договора
имеет преимущественное перед другими право на продление договора.
6. Особые условия
6.1. Расходы Арендатора на капитальный ремонт арендуемых помещений
являются основанием для снижения доли амортизационных отчислений и
капитального ремонта, перечисляемых им Балансодержателю.
6.2. Реорганизация Балансодержателя, а также перемена собственника
арендуемых помещений не являются основанием для изменения условий или
расторжения настоящего договора.
7. Дополнительные условия
7.1. ________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
8. Прочие положения
8.1. Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим договором,
регламентируются действующим законодательством Российской Федерации и
Чувашской Республики.
8.2. Настоящий договор составлен в 3 экземплярах (по одному для
каждой стороны).
8.3. Юридические адреса сторон:
Комитет _____________________________________________________________
_________________________________ телефоны: _____________________________
Расчетный счет Комитета N _______________________________________________
в _________________________________________ МФО _________________________
Балансодержатель ____________________________________________________
_________________________________ телефоны: _____________________________
Расчетный счет Балансодержателя N _______________________________________
в _________________________________________ МФО _________________________
Арендатор ___________________________________________________________
_________________________________ телефоны: _____________________________
Расчетный счет Арендатора N _____________________________________________
в ________________________________________ МФО __________________________
К договору прилагается:
а) приемо-сдаточный акт на аренду помещений, количество листов
_________________ ;
б) расчет арендной платы, количество листов _________________.
Подписи сторон:
От Комитета _______________ От Арендатора: _____________
(должность) (должность)
___________________________ ____________________________
(фамилия, имя, отчество) (фамилия, имя, отчество)
___________________________ ____________________________
М.П. М.П.
От Балансодержателя ____________________
(должность)
_________________________________________
(фамилия, имя, отчество)
_________________________________________
М.П.
Вы можете открыть актуальную версию документа прямо сейчас.
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Постановление Совета Министров Чувашской Республики от 17 января 1994 г. N 3 "О порядке сдачи в аренду нежилых помещений, отнесенных к муниципальной и государственной собственности, расположенных на территории Чувашской Республики"
Текст постановления официально опубликован не был
Постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от 18 июня 1997 г. N 125 настоящее постановление признано утратившим силу
В настоящий документ внесены изменения следующими документами:
Постановление Кабинета Министров Чувашской Республики от 26 января 1996 г. N 25
Постановление Кабинета Министров Чувашской Республики от 1 августа 1995 г. N 193