Постановление Кабинета Министров Чувашской Республики от 28 декабря 2001 г. N 285 "О порядке расчета годовой арендной платы за пользование государственным имуществом, расположенным на территории Чувашской Республики"

С изменениями и дополнениями от:

25 декабря 2002 г.

В целях повышения эффективности использования, обеспечения сохранности имущества, находящегося в государственной собственности, и увеличения доходов от сдачи его в аренду Кабинет Министров Чувашской Республики постановляет:

1. Утвердить:

Порядок расчета годовой арендной платы за пользование находящимися в государственной собственности объектами недвижимости, расположенными на территории Чувашской Республики (приложение N 1);

Порядок расчета годовой арендной платы за пользование находящимся в государственной собственности имуществом (приложение N 2);

Положение о порядке зачета стоимости капитального ремонта и реконструкции арендуемых объектов нежилого фонда, находящихся в государственной собственности, в счет арендной платы (приложение N 3).

Информация об изменениях:

Постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от 25 декабря 2002 г. N 349 в пункт 2 настоящего постановления внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

2. Установить с 1 января 2003 г. следующие показатели, используемые при расчете годовой арендной платы:

базовый размер стоимости строительства 1 кв. метра - 5000 рублей;

минимальная ставка годовой арендной платы за 1 кв. метр общей нежилой площади - 100 рублей.

Базовый размер стоимости строительства 1 кв. метра и минимальная ставка годовой арендной платы за 1 кв. метр общей нежилой площади утверждаются ежегодно Кабинетом Министров Чувашской Республики на основании данных Государственного комитета Чувашской Республики по статистике.

3. Утвердить перечень организаций, для которых устанавливается минимальная ставка арендной платы (приложение N 4).

4. Признать утратившим силу постановление Кабинета Министров Чувашской Республики от 27 августа 1998 г. N 253 "О едином порядке определения величины арендной платы за пользование находящимися в государственной собственности объектами недвижимости, расположенными на территории Чувашской Республики" (с изменениями и дополнениями, внесенными постановлениями Кабинета Министров Чувашской Республики от 15 октября 1998 г. N 299, от 26 декабря 1998 г. N 374, от 29 декабря 1998 г. N 381, от 23 сентября 1999 г. N 201, от 29 ноября 1999 г. N 251, от 30 декабря 2000 г. N 274).

Информация об изменениях:

Постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от 25 декабря 2002 г. N 349 в пункт 5 настоящего постановления внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

5. Министерству имущественных отношений Чувашской Республики произвести перерасчет платежей по договорам аренды государственного имущества, расположенного на территории Чувашской Республики, с 1 января 2003 г. в соответствии с установленным Порядком.

6. Рекомендовать органам местного самоуправления при определении величины арендной платы за пользование муниципальным имуществом руководствоваться установленным Порядком.

ГАРАНТ:

О порядке расчета годовой арендной платы за пользование имуществом, находящимся в муниципальной собственности г.Шумерля см. решение Шумерлинского городского Собрания депутатов Чувашской Республики от 10 июля 2003 г. N 180

И.о. Председателя Кабинета Министров

Чувашской Республики

Н.Партасова

Информация об изменениях:

Постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от 25 декабря 2002 г. N 349 в настоящий Порядок внесены изменения

См. текст Порядка в предыдущей редакции

Утвержден

постановлением Кабинета Министров

Чувашской Республики

от 28 декабря 2001 г. N 285

(приложение N 1)

Порядок
расчета годовой арендной платы за пользование находящимися в государственной собственности объектами недвижимости, расположенными на территории Чувашской Республики

С изменениями и дополнениями от:

25 декабря 2002 г.

Указанный Порядок применяется для расчета годовой арендной платы за пользование зданиями и нежилыми помещениями (далее - объект), находящимися в государственной собственности.

Размер годовой арендной платы за объект определяется по следующей формуле:

        Aп = Sх (Сб х Киз х Км х Кт х Кз х Ктд х Ку х Кб): 10,

     где

     Aп - годовой размер арендной платы

     S - общая арендуемая площадь помещений, кв.метров

     Сб - базовый размер стоимости строительства 1 кв.метра

     Киз - коэффициент износа

     Км - коэффициент вида строительного материала

     Кт - коэффициент типа помещения

     Кз - коэффициент территориальной зоны

     Квд - коэффициент вида деятельности

     Ку - коэффициент удобства расположения помещения

     Кб - коэффициент степени благоустройства нежилого помещения

1. Коэффициент износа объекта (Киз)

                      Киз = (100 - % износа): 100

Процент износа устанавливается по данным органов технической инвентаризации. При отсутствии данных износ определяется на основании норм амортизационных отчислений, утвержденных постановлением Совета Министров СССР от 22 октября 1990 г. N 1072. При этом коэффициент износа здания, находящегося в состоянии, пригодном для использования по основному назначению, не может быть установлен менее 0,1.

2. Коэффициент вида строительного материала (Км)

Значение коэффициента вида строительного материала устанавливается в зависимости от вида строительных материалов основных конструктивных элементов здания и дифференцируется по следующим категориям:

     кирпич                                                         - 1,2

     железобетон                                                    - 1,0

     комбинированные (с использованием конструкций из дерева)       - 0,8

     дерево                                                         - 0,6

     металл                                                         - 0,5

     шлакоблоки                                                     - 1,2

3. Коэффициент типа помещения (Кт)

     административное                                               - 1,0

     производственное                                               - 0,8

     складское, гараж (отапливаемое)                                - 0,5

     складское, гараж (не отапливаемое)                             - 0,3

     открытая площадка                                              - 0,1

     торговые площади, прочие помещения                             - 1,0

4. Коэффициент территориальной зоны (Кз)

Значение коэффициента дифференцировано в зависимости от месторасположения помещения.

Для г.Чебоксары применяется коэффициент, установленный органом местного самоуправления г.Чебоксары, для других городов республики - 1,0, районов - 0,8.

5. Коэффициент удобства расположения объекта (Ку)

                               Ку = Ку1 + Ку2

     Значения коэффициента дифференцируются по следующим категориям:

     Ку1 - коэффициент, учитывающий расположение объекта:

     отдельно стоящее здание                                        - 0,8

     надземная встроенно-пристроенная часть                         - 0,5

     чердак (мансарда)                                              - 0,4

     полуподвал                                                     - 0,3

     подвал                                                         - 0,2

     цокольный этаж                                                 - 0,3

     Ку2 - коэффициент,  учитывающий  удаленность  объекта  от  остановок

общественного транспорта:

     до 150 м                                                       - 0,7

     от 150 до 300 м                                                - 0,6

     от 300 до 500 м                                                - 0,4

     свыше 500 м                                                    - 0,2

6. Коэффициент степени благоустройства объекта (Кб)

Значение коэффициента принимается равным 1,0 при наличии всех инженерных коммуникаций (водопровод, канализация, горячая вода, центральное отопление).

     Снижается при отсутствии:

     центрального отопления                                     - на 0,15

     горячего водоснабжения                                      - на 0,1

     водопровода                                                 - на 0,1

     канализации                                                 - на 0,1

7. Коэффициент вида деятельности (Квд)

Значение коэффициента вида деятельности (Квд) устанавливается с учетом назначения использования арендуемого помещения. В случае использования арендуемого помещения под офис Квд устанавливается в зависимости от основного вида деятельности арендатора, приносящего ему наибольший доход (определяется по данным формы N 2 "Отчет о прибылях и убытках" за последний отчетный период):

     коммерческие банки, казино,  ночные  клубы,  игорный  бизнес,  - 4,0

     нотариальные и букмекерские конторы

     уполномоченные банки, страховые организации                    - 2,5

     профессиональные участники  рынка  ценных  бумаг,  лизинговые  - 2,4

     компании,  инвестиционные  и  аудиторские  фирмы,   рекламные

     агентства,  биржи,  консультационные   и   оценочные   фирмы,

     юридические фирмы и консультации, риэлтерские фирмы

     фирмы,      осуществляющие       информационно-вычислительное  - 1,8

     обслуживание,    занимающиеся    изготовлением    программных

     продуктов    для    ЭВМ,    маркетинговыми    исследованиями;

     осуществляющие услуги  по  предоставлению  сотовой  радио-  и

     пейджинговой связи; сыскные  и  охранные  фирмы,  адвокатские

     конторы, рестораны, бани  и  сауны,  парикмахерские-салоны  и

     косметические  кабинеты  типа  "Люкс",   автосервис;   фирмы,

     предоставляющие транспортные, посреднические услуги

     информационные агентства, киностудии, видео-  и  аудиостудии,  - 1,5

     гостиницы

     радиотелевизионные центры, узлы  радиовещания  и  радиосвязи,  - 1,4

     телефонные  станции,  почта,  телеграф,   оптовая   торговля,

     склады, экскурсионные  и  туристические  бюро,  залы  игровых

     автоматов и компьютерных игр, дискотеки, прокат видеокассет в

     игровых приставок, бильярд, ломбард

     предприятия розничной торговли, негосударственные  лечебницы,  - 1,2

     клиники,    медкабинеты,    аптеки;    фирмы,    занимающиеся

     изготовлением и реализацией очковой оптики; кафе, закусочные,

     бары, парикмахерские

     предприятия,  осуществляющие  производственную   деятельность  - 0,9

     (при объеме производства не менее 70 процентов)

     столовые, буфеты, физкультурно-оздоровительные  и  спортивные  - 0,6

     организации,     организации     культуры,     некоммерческие

     организации; негосударственные образовательные учреждения

     государственные   предприятия    фармации,    государственные  - 0,5

     предприятия  книгоиздания  и  распространения   книгопечатной

     продукции,  республиканские,  районные,  городские  газеты  и

     журналы,  финансируемые   из   республиканского   и   местных

     бюджетов,  субъекты  малого  предпринимательства,  занятые  в

     производственной сфере  предпринимательства  и  ремесел  (при

     объеме производства не менее 70 процентов) в течение  первого

     года деятельности с момента государственной регистрации

     предприятия,   осуществляющие   производство   и   реализацию  - 0,3

     сельскохозяйственной продукции

Иные типы деятельности, не вошедшие в настоящий перечень, оцениваются Квд = 1,0.

Стоимость аренды 1 кв. метра нежилой площади для коммерческих и некоммерческих организаций не может быть установлена ниже минимальной ставки годовой арендной платы. Если рассчитанная по формуле величина арендной платы меньше минимальной, то в качестве величины арендной платы за 1 кв. метр принимается минимальная ставка годовой арендной платы за 1 кв. метр.

Примечание. Если арендуемые помещения имеют разные Кт, Ку и Квд, то арендная плата рассчитывается отдельно по каждой группе таких помещений, а затем суммируется.

8. При сдаче в аренду открытых площадок на придорожной полосе государственных автомобильных дорог для размещения объектов сервиса устанавливаются следующие размеры годовой арендной платы (рублей за 1 кв. метр):

     автозаправочные станции, станции             - 26

     технического обслуживания

     гостиницы, отели, мотели                     - 23

     пункты питания, шиномонтаж                   - 21

     пункты розничной торговли                    - 19

     комплекс придорожного сервиса                - 17

Утвержден

постановлением Кабинета Министров

Чувашской Республики

от 28 декабря 2001 г. N 285

(приложение N 2)

Порядок
расчета годовой арендной платы за пользование находящимся в государственной собственности имуществом

Арендная плата за пользование находящимся в государственной собственности имуществом, не относящимся к указанному в приложении N 1 (далее - имущество), включает в себя амортизационные отчисления от стоимости арендуемого имущества и прибыль собственника, величина которой определяется по формуле:

                        Ап = Ао + (Си x Ра)/100,

     где

     Ап  - величина   годового  размера  арендной  платы  за  пользование

           имуществом, рублей

     Ао  - величина амортизационных отчислений  на  передаваемое в аренду

           имущество, рублей в год

     Си  - рыночная стоимость передаваемого в аренду имущества, рублей

     Pa  - показатель уровня  рентабельности  арендатора  за  период  его

           хозяйственной деятельности, предшествующий заключению договора

           аренды,  определяемый  отношением    балансовой    прибыли   к

           себестоимости  реализации товаров, продукции, работ и услуг

Примечания:

1. Величина показателя Ра не может быть меньше 10. В случае, когда уровень рентабельности арендатора меньше 10, то для расчета применяется значение, равное 10.

2. В исключительных случаях, по отдельным решениям Кабинета Министров Чувашской Республики, величина коэффициента Ра может быть изменена для отдельных категорий арендаторов государственного имущества, являющегося республиканской собственностью Чувашской Республики.

Утверждено

постановлением Кабинета Министров

Чувашской Республики

от 28 декабря 2001 г. N 285

(приложение N 3)

Положение
о порядке зачета стоимости капитального ремонта и реконструкции арендуемых объектов нежилого фонда, находящихся в государственной собственности, в счет арендной платы

1. Настоящее Положение разработано в целях улучшения технического состояния арендуемых объектов нежилого фонда, находящихся в государственной собственности (далее - объект), и устанавливает порядок зачета в счет амортизационных отчислений, перечисляемых арендатором балансодержателю, и арендной платы, направляемой в соответствующие бюджета (далее - в счет арендной платы), стоимости капитального ремонта1, реконструкции и иных неотделимых улучшений (далее - ремонт), проведенных арендатором на арендуемом объекте в следующих случаях:

а) проведение ремонта с зачетом стоимости работ в счет арендной платы предусматривается договором аренды или дополнительным соглашением к договору аренды;

б) арендатор произвел ремонт объекта за счет своих средств при нарушении балансодержателем обязанности по производству ремонта объекта в объемах и в сроки, установленные договором аренды. При этом стоимость работ, проведенных сверх объема, установленного договором аренды, зачету не подлежит;

в) в иных случаях на основании решения Минимущества Чувашии.

2. К зачету в счет арендной платы подлежат затраты арендатора:

а) на обследование объекта и изготовление проектно-сметной документации;

б) на проведение ремонта;

в) на устранение неисправностей всех изношенных элементов объекта2, восстановление или замену их (кроме полной замены каменных и бетонных фундаментов, несущих стен и каркасов) на более долговечные и экономичные, улучшающие эксплуатационные показатели ремонтируемых зданий;

г) на проведение ремонтно-реставрационных работ памятников истории и культуры (далее - памятник), находящихся под охраной государства.

Стоимость отделочных, а также иных работ, осуществление которых связано со специфическими потребностями арендатора (необоснованное использование дорогостоящих отделочных и иных материалов и изделий, перепланировка помещений, работы по обеспечению дополнительным тепло-, энерго-, водоснабжением, технологическим оборудованием), не подлежит зачету в счет арендной платы.

3. Для проведения ремонта объекта с применением зачета затрат арендатора в счет арендной платы в случаях, предусмотренных в подпункте "а" пункта 1 настоящего Положения, арендатор представляет в Минимущество Чувашии следующие документы:

а) заявление о разрешении проведения ремонта объекта с зачетом затрат на его проведение в счет арендной платы;

б) акт технического обследования, отражающий фактическое состояние объекта и обосновывающий необходимость проведения работ, подписанный уполномоченными представителями балансодержателя и арендатора;

в) смету затрат на проведение ремонта. Смета разрабатывается на основе акта технического обследования объекта и отражает объем и виды работ. Смета должна быть согласована с балансодержателем и Министерством строительства, дорожного и коммунального хозяйства Чувашской Республики, которое осуществляет контроль за правильным применением норм, нормативов, расценок и коэффициентов перерасчета, используемых в смете при работах, финансируемых из бюджета. В случае ремонта инженерных сетей смета дополнительно согласовывается с соответствующей эксплуатационной службой, а в случае проведения капитального ремонта с изменением внешнего архитектурного облика объекта - с органом архитектуры и градостроительства в городе, районе;

г) план-график проведения работ, подписанный уполномоченными представителями балансодержателя и арендатора;

д) расчет величины амортизационных отчислений балансодержателю, подписанный уполномоченными представителями балансодержателя и арендатора.

4. Для проведения ремонта объекта-памятника арендатор дополнительно представляет в Минимущество Чувашии задание, выданное государственным учреждением культуры "Государственный центр по охране культурного наследия" Министерства культуры и по делам национальностей Чувашской Республики, и согласовывает с данным органом смету и план-график проведения указанных работ.

5. После проверки представленных арендатором документов на их соответствие требованиям настоящего Положения Минимущество Чувашии в тридцатидневный срок принимает одно из следующих решений:

а) разрешить проведение ремонта объекта согласно представленному графику работ с зачетом стоимости работ в соответствии с согласованной сметой в счет арендной платы;

б) отказать в разрешении на проведение ремонта или принятии к зачету в счет арендной платы стоимости работ в случае ненадлежащего выполнения арендатором своих обязанностей по договору.

При принятии положительного решения Минимущество Чувашии определяет виды работ и размер затрат арендатора, которые могут быть зачтены в счет арендной платы.

6. На основании распоряжения Минимущества Чувашии заключается договор аренды или дополнительное соглашение к договору аренды с условием проведения арендатором ремонта объекта и зачетом стоимости работ в счет арендной платы.

В договоре аренды или дополнительном соглашении в обязательном порядке устанавливаются условия проведения зачета стоимости капитального ремонта в счет арендной платы.

7. Зачет стоимости работ по проведению ремонта объекта в счет арендной платы осуществляется установлением на срок аренды, определяемый по правилам пунктов 12-15 настоящего Положения, минимального размера арендной платы.

8. Зачет стоимости работ по проведению ремонта объекта в счет арендной платы производится на основании следующих документов, представляемых арендатором в Минимущество Чувашии не позднее тридцати дней с даты окончания работ, установленной планом-графиком проведения работ:

а) акта приемки выполненных работ, подписанного уполномоченными представителями балансодержателя и арендатора;

б) справки государственного учреждения культуры "Государственный центр по охране культурного наследия" Министерства культуры и по делам национальностей Чувашской Республики о выполнении задания на производство работ по объектам-памятникам;

в) платежных документов, подтверждающих затраты на выполненные работы.

При условии предварительного согласования с Минимуществом Чувашии, но не позднее чем за месяц до окончания работ в соответствии с планом-графиком, арендатор вправе перенести окончание капитального ремонта на срок не более трех месяцев.

9. При нарушении срока представления документов, указанных в пункте 8 настоящего Положения, арендатор лишается права на зачет понесенных затрат в счет арендной платы. При этом начисление арендной платы возобновляется в полном объеме со дня, когда она была установлена в минимальном размере.

10. В случае увеличения в представленных документах суммы произведенных затрат по сравнению с указанной в договоре аренды или дополнительном соглашении к договору аренды и ранее согласованной сметой:

а) затраты сверх согласованной суммы к зачету в счет арендной платы не принимаются;

б) сторонами договора аренды могут быть оформлены соответствующие изменения к договору аренды или дополнительному соглашению при условии предоставления арендатором акта дополнительного технического обследования объекта и иных обоснований увеличения затрат.

11. При проведении ремонта объекта в случае, установленном подпунктом "б" пункта 1 настоящего Положения, арендатор:

а) вправе произвести работы без согласования с Минимуществом Чувашии;

б) обязан по окончании работ представить в Минимущество Чувашии заявление о проведении зачета затрат на выполненные работы в счет амортизационных отчислений и арендной платы, приложив к нему:

акт выполненных работ с указанием вида, объема и стоимости работ, подписанный арендатором и балансодержателем;

платежные документы, подтверждающие затраты на выполненные работы;

расчет величины амортизационных отчислений балансодержателю, подписанный уполномоченными представителями балансодержателя и арендатора.

12. Срок аренды, на период которого устанавливается минимальный размер годовой арендной платы за пользование объектами, находящимися в государственной собственности, не может превышать два года и определяется по формуле:

                         Са = Sp/АПм, где

Са - срок аренды, на период которого устанавливается минимальный размер годовой арендной платы, месяцы.

Sp - стоимость затрат арендатора на производство ремонта арендуемых объектов и принимаемых к зачету в счет арендной платы, рубли.

Апм - величина месячной арендной платы за пользование арендуемым объектом, определенная в соответствии с расчетом, рублей в месяц.

В исключительных случаях указанный срок может быть продлен по соответствующему решению Минимущества Чувашии.

13. Начало срока, указанного в пункте 12 настоящего Положения, устанавливается в соответствии с датой начала работ по графику производства работ, согласованному сторонами по договору аренды.

14. В случае, когда период аренды объекта по договору с момента начала производства работ меньше срока, определенного в соответствии с пунктом 12 настоящего Положения, арендатор вправе обратиться к арендодателю с предложением о переносе оставшегося срока на новый договор аренды того же объекта.

15. В случае отказа арендатора по истечении срока действия договора аренды объекта от заключения нового договора аренды объекта, в котором производятся или произведены работы, стоимость затрат на их осуществление в соответствующей части возмещению не подлежит.

------------------------------

1. Капитальный ремонт - ремонт здания с целью восстановления его ресурса с заменой при необходимости конструктивных элементов и систем инженерного оборудования, а также улучшения эксплуатационных показателей.

2. Элемент объекта - конструкции и технические устройства, составляющие здания, предназначенные для выполнения заданных функций.

Информация об изменениях:

Постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от 25 декабря 2002 г. N 349 в настоящий Перечень внесены изменения

См. текст Перечня в предыдущей редакции

Утвержден

постановлением Кабинета Министров

Чувашской Республики

от 28 декабря 2001 г. N 285

(приложение N 4)

Перечень
организаций, для которых устанавливается минимальная ставка арендной платы

С изменениями и дополнениями от:

25 декабря 2002 г.

1. Государственные и муниципальные учреждения, финансируемые из федерального, республиканского и местных бюджетов.

2. Общественные организации инвалидов, ветеранов войны и труда, необоснованно репрессированных по политическим мотивам и впоследствии реабилитированных.

3. Предприятия и пункты (буфеты) общественного питания, в общем объеме услуг которых обслуживание учащихся учебных заведений составляет не менее 50 процентов, а также расположенные в органах исполнительной власти Чувашской Республики, магазины "Ветеран" (при предоставлении соответствующих справок от районных и городских администраций об обслуживании льготной категории граждан).

4. Государственные образовательные учреждения.