Откройте актуальную версию документа прямо сейчас
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Вход
Купить систему ГАРАНТ
Получить демо-доступ
Узнать стоимость
Информационный банк
Подобрать комплект
Семинары
- Главная
- Решение Чебоксарского городского Собрания депутатов Чувашской Республики от 4 февраля 1999 г. N 550 "Об утверждении Положения о порядке аренды нежилых помещений муниципальной собственности г.Чебоксары"
- Приложение. Положение о порядке аренды нежилых помещений муниципальной собственности г. Чебоксары
- Приложение 1. Расчет размера арендной платы за пользование помещениями
Приложение 1. Расчет размера арендной платы за пользование помещениями
Приложение 1
о порядке аренды нежилых помещений
муниципальной собственности
г.Чебоксары
Расчет размера арендной платы за пользование помещениями
С изменениями и дополнениями от:
26 января 2000 г.
Размер годовой арендной платы за пользование помещением рассчитывается по следующей формуле:
АП = Б х (Кв х Кз х Кр х Кп х Кк х Кд х Кт х Кб) х П, где:
1. Б - базовая ставка арендной платы за 1 кв.м площади в год;
П - площадь помещения в кв.м.
2. Кв - коэффициент, отражающий вид помещения, передаваемого в аренду:
- конторское, производственное - 1,0;
- складское (отапливаемое) - 0,8;
- складское (неотапливаемое) - 0,6;
- открытая благоустроенная площадка, навес - 0,3.
3. Кз - коэффициент, учитывающий территориальную зону согласно таблице 1.
4. Кр - коэффициент, учитывающий расположение помещения в здании (этажность):
- наземная встроенно-пристроенная часть здания (первый этаж) - 1,0;
- второй этаж - 0,95;
- выше 2-го этажа - 0,9;
- колясочная - 0,9;
- полуподвал с естественным освещением, чердак, мансарда - 0,8;
- технический этаж - 0,7;
- подвал - 0,6;
- технический подвал - 0,3.
5. Кп - коэффициент, учитывающий высоту потолков помещения (средний показатель по арендуемому помещению, зданию):
- высота потолка до 2,5 м - 1,0;
- высота потолка свыше 2,5 м - 1,1.
6. Кк - коэффициент, учитывающий удобство использования помещения и равный, при удаленности помещения от остановок городского транспорта:
1) до 150 м:
- при входе в помещение с магистрали, на которой расположена данная остановка - 1,6;
- для помещений с другими входами - 1,3;
2) от 150 до 300 м - 1,1;
3) свыше 300 м - 0,9.
7. Кд - коэффициент, учитывающий вид деятельности арендатора согласно таблице 2.
7.1. Коэффициент Кд определяется по виду деятельности, приносящей арендатору наибольший доход. Для установления величины Кд арендаторы, являющиеся вновь образованными юридическими лицами и предпринимателями, представляют план получения доходов по видам деятельности, предусмотренным уставами (положениями). Другие категории арендаторов представляют справку о доходах за предшествующий отчетный период, заверенную налоговой инспекцией, при выявлении недостоверной информации в справке арендаторы несут ответственность в соответствии с "Положением о порядке аренды нежилых помещений муниципальной собственности г.Чебоксары" и действующим законодательством.
8. Кт - коэффициент технического состояния помещения:
- состояние помещения соответствует цели его использования арендатором - 1,3;
- удовлетворительное состояние (необходим "косметический" ремонт) - 1,0;
- неудовлетворительное (необходим значительный ремонт или перепланировка помещения) - 0,7.
Примечание. Коэффициент Кт определяется на момент передачи помещения арендатору. При осуществления после этого арендатором ремонтных работ за свой счет значение данного коэффициента в течение первоначальных 5 лет аренды не пересматривается.
9. Кб - коэффициент благоустройства помещения, который принимается равным 1,0 для благоустроенного помещения и снижается при отсутствии:
- электроснабжения - на 0,15;
- центрального отопления - на 0,13;
- канализации - на 0,10;
- холодного водоснабжения - на 0,10;
- горячего водоснабжения - на 0,10.
Администрация города Чебоксары вправе в отдельных случаях для помещений, пользующихся повышенным спросом среди арендаторов, установить дополнительный повышающий коэффициент потребительского спроса на помещение Кс.
При этом формула для расчета годовой арендной платы применяется в следующем виде:
АП = Б х (Кв х Кз х Кр х Кп х Кк х Кд х Кт х Кб х Кс) х П.
Таблица 1
| Но- мер зо- ны |
Месторасположение помещения | Зна- че- ние Кз |
||
| Калининский район |
Ленинский район |
Московский район |
||
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 |
| 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. |
ул.Гагарина (от стадиона) ул.Цивильская ул.Николаева (от стадиона) ул.50 лет Октября ул.Калинина ул.Декабристов ул.П.Лумумбы пер.Молодежный ул.Текстильщиков ул.И.Франко пр.Тракторостроителей ул.Гайдара ул.Энергетиков ул.3.Яковлевой ул.Учительская пр.Мира Эгерскии б-р (четн. дома) Гаражный пр-д Мясокомбинатский проезд ул.Лен.Комсомола ул.Шумилова ул.Кукшумская ул.Пролетарская ул.324 cтp.дивизии ул.Кадыкова ул.Гастелло ул.Баумана Складской пр-д Хозяйственный проезд Кабельный пр-д Машиностроительный проезд пос.Восточный ул.Ашмарина Южный пос. |
пл.Республики ул.К.Маркса ул.Ленинградская ул.Урицкого ул.Дзержинского ул.Кооперативная ул.Володарского пр.Ленина ул.Гагарина (от рынка до стадиона) ул.Привокзальная ул.Ярославская ул.Ильбекова ул.Шевченко ул.Петрова ул.Николаева (от пр.Ленина до стадиона) ул.Энгельса пер.Бабушкина ул.Байдукова ул.Чапаева Школьный проезд ул.Маршака ул.Гладкова ул.Б.Хмельницкого пр.И.Яковлева пр.9 пятилетки пр.Мира Эгерский бульвар (нечетн. дома) ул.Хевешская ул.Ленинского Комсомола ул.Хузангая ул.Короленко ул.Грасиса ул.Фучика пер.Ягодный ул.Усадская ул.Пионерская Жилой массив, прилегающий к ул.Б.Хмельницкого (от начала до Сугутского моста) Авторемонтный проезд Базовый проезд пос.Н.Лапсары |
Московский пр. ул.Афанасьева ул.Гражданская (от Октябрьского моста) пр.М.Горького ул.Гузовского ул.Университетская ул.Пирогова ул.Анисимова ул.Урукова ул.Т.Кривова ул.М.Павлова ул.Эльгера ул.О.Кошевого ул.Яноушека ул.Максимова ул.Эльменя ул.Энтузиастов ул.М.Залка ул.Чернышевского Юго-Западный бульвар б-р Миттова ул.К.Иванова ул.Водопроводная ул.Нижегородская Заводской пер. ул.Красина ул.Бондарева ул.М.Сеспеля ул.Герцена ул.Автономная ул.139 стр. дивизии ул.Лебедева ул.Ахазова ул.Талвира б-p Юности Чапаевский пос. ул.Гражданская (до Октябрьского моста) ул.Грибоедова ул.Заовражная Чандрово Заволжье |
1,5 1,4 1,3 1,2 1,1 1,0 0,9 0,1 |
Примечание к табл.1.:
Значение коэффициента Кз для улиц, переулков и иных транспортных магистралей, не упомянутых в таблице 1, определяется по близлежащим магистралям соответствующих микрорайонов и жилых массивов районов города.
Таблица 2
/-----------------------------------------------------------------------\
| N |Вид деятельности арендатора, цель использования помещения,|Значение|
| пп|категории арендаторов, в том числе имеющих льготы по| Кд |
| |арендной плате* | |
|---+----------------------------------------------------------+--------|
| 1.|Промышленность: | |
| | 1) электроэнергетика | 2,6 |
| | 2) топливная промышленность | 1,0 |
| | 3) машиностроение, металлообработка, электротехника,| 1,0 |
| | приборостроение | |
| | 4) лесная, деревообрабатывающая и целлюлозно-бумажная| 0,9 |
| | промышленность | |
| | 5) промышленность строительных материалов | 1,0 |
| | 6) легкая промышленность | 1,0 |
| | 7) пищевая промышленность | 1,0 |
| | 8) производство ликероводочных изделий | 3,0 |
| | 9) мукомольно-крупяная и комбикормовая промышленность | 0,8 |
| | 10) производство товаров и услуг для инвалидов (не менее| 0,4 |
| | 50 процентов объема) | |
| | 11) специализированные предприятия по производству дет-| 0,2 |
| | ских игрушек (при объеме их производства не менее| |
| | 80 процентов общего объема) | |
| | 12) иные виды производственной деятельности | 1,0 |
| | 13) производство товаров производственного назначения| 0,8 |
| | (для малых предприятий, зарегистрированных в г.Чебо-| |
| | ксары) | |
| | 14) производство товаров народного потребления и продук-| 0,6 |
| | тов питания (для малых предприятий, зарегистрирован-| |
| | ных в г.Чебоксары) | |
| 2.|Сельское хозяйство | 1,0 |
| 3.|Лесное хозяйство | 1,1 |
| 4.|Транспорт: | |
| | 1) железнодорожный транспорт | 1,0 |
| | 2) автомобильный транспорт | 1,0 |
| | 3) электротранспорт | 0,2 |
| | 4) трубопроводный транспорт | 3,9 |
| | 5) речной транспорт | 1,1 |
| | 6) авиационный транспорт | 1,4 |
| | 7) иные виды транспортного обслуживания | 1,4 |
| 5.|Связь | 3,2 |
| | 5.1. Почтовая связь | 1,38 |
| 6.|Строительство | 1,4 |
| 7.|Розничная торговля | 1,2 |
| |7.1. Магазины или специализированные отделы, обслуживаю-| 0,2 |
| | щие льготные категории граждан, типа "Забота", "Ве-| |
| | теран" | |
| |7.2. Предприятия торговли промышленными товарами детско-| 0,2 |
| | го ассортимента (при объеме реализации товаров с| |
| | установленной предельной торговой надбавкой не ниже| |
| | 60 процентов объема реализации) | |
| |7.3. Книжные магазины (при объеме реализации книгопечат-| 0,2 |
| | ной продукции не ниже 80 процентов от общего объема| |
| | реализации) | |
| |7.4. Площади, занимаемые для торговли овощами и фруктами | 0,3 |
| |7.5. Площади, занимаемые: для торговли семенами; под| 0,2 |
| | зоомагазин | |
| |7.6. Площади, занимаемые для торговли алкогольными| 3,0 |
| | напитками | |
| |7.7. Площади, занимаемые для торговли хлебобулочными| 0,5 |
| | изделиями собственного производства (для субъектов| |
| | малого предпринимательства, в течение первого года| |
| | аренды) | |
| |7.8. Площади, занимаемые для торговли: | |
| | 1) живой рыбой (из аквариумов) | 0,2 |
| | 2) свежей и свежемороженой рыбой | 0,5 |
| |7.9. Специализированные магазины по продаже сельско-| 0,3 |
| | хозяйственной продукции районов Чувашской Респуб-| |
| | лики, открытые в рамках соглашений о сотрудничестве| |
| | соответствующего сельского района и города Чебокса-| |
| | ры поставленными на учет в налоговых органах| |
| | г.Чебоксары юридическими лицами и предпринимателями | |
| 8.|Общественное питание | 0,3 |
| |8.1. Площади, занимаемые для обслуживания школьников,| 0,1 |
| | учащихся и студентов | |
| |8.2. Рестораны | 0,5 |
| |8.3. Бары, пивные, точки общественного питания быстрого| 0,9 |
| | обслуживания (бистро, пиццерии и т.п.) | |
| 9.|Материально-техническое снабжение и сбыт | 1,9 |
| |9.1. Торгово-закупочная деятельность | 2,5 |
| |9.2. Коммерческо-посредническая деятельность | 2,5 |
| |9.3. Оптовая торговля | 2,5 |
|10.|Заготовки | 1,0 |
| |10.1. Заготовка овощей и фруктов | 0,3 |
|11.|Информационно-вычислительное обслуживание | 1,2 |
|12.|Профессиональные участники рынка ценных бумаг, инвести-| 2,0 |
| |ционные компании | |
| |12.1. Организации - держатели реестров акционеров (реги-| 0,3 |
| | страторы), созданные с участием городской админи-| |
| | страции | |
| |12.2. Инвестиционные компании, созданные с участием| 1,0 |
| | администрации города | |
|13.|Геология, разведка недр, геодезическая и гидрометеороло-| 1,6 |
| |гическая службы | | | |
|14.|Жилищно-коммунальное хозяйство | 0,4 |
|15.|Предприятия бытового обслуживания населения при объеме| |
| |услуг населению от общего объема: | |
| | 1) от 50 до 60 процентов | 0,2 |
| | 2) 60 процентов и более | 0,1 |
| | 3) менее 50 процентов | 1,0 |
| |15.1. Организации и предприниматели, оказывающие парик-| |
| | махерские услуги: | |
| | 1) выполняющие муниципальный заказ по договору,|согласно|
| | заключенному с Администрацией города | п.15 |
| | 2) не заключившие договор на муниципальный заказ| 1,0 |
| | или не выполняющие условия данного договора | |
|16.|Здравоохранение, включая государственные учреждения| 0,2 |
| |здравоохранения | |
| |16.1. Муниципальные предприятия и учреждения здравоохра-| 0,1 |
| | нения | |
| |16.2. Государственные унитарные предприятия фармации | 0,3 |
| |16.3. Муниципальные аптеки | 0,2 |
| |16.4. Иные предприятия фармации | 0,9 |
|17.|Физкультура и спорт | 0,3 |
|18.|Социальное обеспечение | 0,1 |
|19.|Образование | 0,1 |
|20.|Культура и искусство, полиграфия, средства массовой| 0,3 |
| |информации | |
| |20.1. Творческие мастерские художников, скульпторов,| 0,2 |
| | архитекторов и дизайнеров | |
| |20.2. Центры самодеятельного технического творчества | 0,2 |
|21.|Наука | 0,6 |
|22.|Пенсионное обеспечение | 2,5 |
|23.|Кредитование и страхование | 2,5 |
| |23.1. Банки | 6,0 |
| |23.2. Страховые организации | 3,0 |
|24.|Органы государственной власти и управления, государствен-| 0,5 |
| |ные учреждения | |
| |24.2. Органы самоуправления города Чебоксары | 0,1 |
|26.|Юридические организации | 2,3 |
| |26.1. Нотариусы | 3,0 |
| |26.2. Республиканская коллегия адвокатов (размещение| 0,5 |
| | президиума и по одному подразделению в каждом районе| |
| | города, данная льгота должна быть подтверждена| |
| | ежегодным представлением сведений об оказании| |
| | бесплатных юридических услуг по решениям соответ-| |
| | ствующих органов: суд, прокуратура и т.п.) | |
| |26.3. Иные организации адвокатов - юридические лица, само-| 2,3 |
| | стоятельные адвокаты | |
|28.|Муниципальные учреждения | 0,1 |
|29.|Предприятия и организации, использующие труд инвалидов| 0,2 |
| |(не менее 50 процентов численности), которые осуществляют| |
| |деятельность с коэффициентом вида деятельности Кд, не| |
| |превышающем# 1,5 | |
|30.|Площадь, размером до 160 кв.м, используемая для размещения| 0,2 |
| |общественных объединений, зарегистрированных в установ-| |
| |ленном порядке и не занимающихся на указанной площади| |
| |предпринимательской деятельностью** | 0,2 |
| |30.1. Дополнительная к указанной в п.ЗО площадь размещения| 1,5 |
| | общественного объединения | |
|31.|Региональные отделения всероссийских обществ инвалидов | 0,2 |
|32.|Игорный бизнес | 6,0 |
|33.|Лотереи | 3,0 |
|34.|Оценочная деятельность, аудит | 2,0 |
|35.|Иные виды деятельности | 2,5 |
\-----------------------------------------------------------------------/
Примечания к табл.2:
1. Для пунктов, по которым в графе 2 применено слово "площадь", значение Кд распространяется только на соответствующую часть арендуемого помещения.
2. По пункту 30: Для общественных объединений в сфере социальной защиты, занимающихся предпринимательской деятельностью, отдельными решениями Чебоксарского городского Собрания депутатов могут быть установлены льготные значения коэффицента вида деятельности арендатора Кд.